關于生態(tài)旅游項目可行性的研究報告
關于生態(tài)旅游項目可行性的研究報告
篇一：區(qū)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)項目可行性研究報告
一、項目概要
該項目由×市×區(qū)財政局申報，×區(qū)×鎮(zhèn)×村組織實施，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)座落在×鎮(zhèn)×村，新擴建2，460畝，建設時間從200X年9月開始，于2008年9月結束，時限3年。 主要建設內(nèi)容：
1、鮮果采摘區(qū)擴建1500畝；
2、鮮花溫室基地建設花卉日光溫室70棟，到2008年末達到180棟，占地500畝；
3、開發(fā)歷史遺跡區(qū)－日本碑和俄國墳，占地200畝；
4、鮮花觀賞基地建設花卉日光溫室40棟，新奇花卉品種達到20余種；
5、建設占地160畝的水上娛樂垂釣區(qū)，開發(fā)水面50畝；
6、建設占地110畝的森林浴場一處；
7、農(nóng)事實踐基地建設日光溫室50棟；
8、建設200畝葡萄園，建日光溫室50棟；規(guī)劃100畝，作為新品種水果實驗基地；
9、別墅渡假區(qū)建設別墅30棟；
10、園區(qū)基礎設施及配套設施建設，主要是園區(qū)建柏油路、水泥路、田間作業(yè)道、整治田間排水溝、引水上山及治河、水電配套、綠化美化等工作；
二、背景分析
該園區(qū)位于×市東北部，距市中心12公里，鄰近機場、港口、火車站及丹大、沈丹高速公路起點，三維交通十分便利。園區(qū)距鴨綠江斷橋12公里，距虎山長城10公里，距河口度假區(qū)50公里，能增加丹東沿江旅游的景點，園區(qū)內(nèi)青山綠水，山水相映，既有日俄戰(zhàn)爭遺址——日本碑和俄國墳，又有遠銷俄羅斯、黑龍江等國家和地區(qū)的無公害水果——燕紅桃和寒富蘋果；可以說，獨特的地理位置，優(yōu)越的自然、人文景觀，發(fā)展迅猛的無公害水果、蔬菜、花卉、水產(chǎn)品，為發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游觀光奠定了堅定基礎。
×是全國優(yōu)秀旅游城市之一，虎山長城、鴨綠江，已成為丹東的代名詞；燕紅桃、寒富蘋果已走出國門；×杜鵑花譽滿全球；以鴨綠江公魚為代表的水產(chǎn)品暢銷全國。
園區(qū)擴建后，在向世人展示獨特的自然、人文景觀的同時，重點展示園藝型農(nóng)業(yè)、示范性農(nóng)業(yè)、觀光型農(nóng)業(yè)。成立×市生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游協(xié)會，負責生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游市場的開發(fā)，把園區(qū)與鴨綠江斷橋、虎山長城、河口渡假區(qū)連接起來，擴大園區(qū)知名度和影響力，使丹東旅游業(yè)內(nèi)容更加豐富。
三、需求分析
1、市場需求
隨著我國加入世貿(mào)組織和都市農(nóng)業(yè)的大力發(fā)展，園藝型農(nóng)業(yè)、示范型農(nóng)業(yè)、觀光型農(nóng)業(yè)將是今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的主導方向，果農(nóng)、菜農(nóng)、花農(nóng)的科技水平逐漸提高，無公害水果、蔬菜、花卉、水產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、銷售環(huán)節(jié)中的難題逐步得到解決，現(xiàn)在丹東水果產(chǎn)量在30萬噸左右，水產(chǎn)品產(chǎn)量22.7萬噸，無公害蔬菜產(chǎn)量3萬噸左右，遠遠滿足不了市場需求，
有必要大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)；每年×市杜鵑花生產(chǎn)總量在1億株左右，商品量在1，000萬株以上，占全國杜鵑花商品量的25%，每年到×游客達280萬人次，旅游產(chǎn)業(yè)漸成規(guī)模，有必要大力發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)。園區(qū)建成后，將帶動發(fā)展果樹面積8000畝，水果商品量達到8000噸以上；水產(chǎn)品養(yǎng)殖水面1000畝，商品量可達500噸；無公害蔬菜10000畝，商品量30000噸；花卉面積7000畝，商品量3500萬株左右。
2、社會需求
隨著城市功能的不斷完善，城市規(guī)模的不斷擴大，城鄉(xiāng)發(fā)展格局正逐步向“以城帶鄉(xiāng)，城中有鄉(xiāng)，鄉(xiāng)中有城，城郊一體化”的方向邁進，這就要求城郊農(nóng)業(yè)要為市民提供旅游休閑娛樂場所；要為市民提供無污染、無公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀賞用農(nóng)產(chǎn)品；要為農(nóng)產(chǎn)品的精深加工，提高科技含量和附加值提供場地；要為城區(qū)建設提供合理的綠色空間，改善都市生態(tài)條件，美化都市環(huán)境；要為農(nóng)民致富奔小康提供載體。
3、生態(tài)改善
該園區(qū)擴建完成后，植被狀況良好，具有水資源涵養(yǎng)保護、調(diào)節(jié)氣候、生物多樣性等重要生態(tài)功能，達到山青水秀、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)效果。
4、經(jīng)濟發(fā)展
園區(qū)擴建完成后，經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益將大幅度提高，科技示范輻射作用進一步增強，旅游產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容將更加豐富，可吸納農(nóng)村剩余勞動力5000人，帶動果農(nóng)增加收入 1400萬元；花農(nóng)增加收入5600萬元；漁民增加收入300萬元；菜農(nóng)增加收入2000萬元；將吸引社會閑置資金1000萬元投入到農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展中，帶動其它相關產(chǎn)業(yè)增加產(chǎn)值1800萬元。
四、條件分析
1、資源條件
×是全國優(yōu)秀旅游城市之一，旅游資源豐富，軟環(huán)境建設正在向國際化方向邁進，與國際接軌；無公害水果燕紅桃、寒富蘋果等已遠銷俄羅斯等國家，農(nóng)業(yè)的出口創(chuàng)匯能力正逐步提高；鴨綠江水系特有的品質(zhì)，使其水產(chǎn)品暢銷海內(nèi)外；花卉品種豐富，適宜的溫度、豐富的水資源取之不盡，用之不竭；無公害蔬菜的生產(chǎn)已被廣大干部和群眾所接受，并越來越被重視。果農(nóng)、花農(nóng)、菜農(nóng)、漁民群體大，農(nóng)業(yè)綠色證書持有率逐年加大，技術含量逐年提高。
2、原材料條件
日光溫室等基礎建設材料可就地取材加工，無公害農(nóng)產(chǎn)品檢測儀可國內(nèi)外采購，項目發(fā)展不會受到原材料的限制。
3、交通運輸
距邊境口岸鴨綠江斷橋12公里，距×機場20公里，距大東港35公里，距丹東火車站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里。
4、經(jīng)營管理能力及技術情況
×鎮(zhèn)×村委會成立農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)管理委員會，負責日常服務協(xié)調(diào)工作。水果、蔬菜、水產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、銷售由無公害農(nóng)產(chǎn)品協(xié)會負責；花卉的生產(chǎn)、加工、銷售由花卉協(xié)會負責；旅游市場的開發(fā)及對外宣傳工作，由農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游協(xié)會負責。廣泛聘請省內(nèi)外專家為技術顧問，成立區(qū)級無公害農(nóng)產(chǎn)品科學研究所，負責新品種選育和新技術開發(fā)推廣。
五、方案設計
1、目標
�、佟@區(qū)擴建2，460畝，到2008年全區(qū)果樹面積發(fā)展到10000畝，花卉面積發(fā)展到7000畝，無公害蔬菜種植面積發(fā)展到10000畝，水產(chǎn)養(yǎng)殖水面達到1000畝；
�、�、水、電、河、路配套環(huán)境優(yōu)化；
③、無公害農(nóng)產(chǎn)品檢測體系完善，自我檢測能力增強；
⑤、該園區(qū)年產(chǎn)水果9000噸，花卉300萬株，水產(chǎn)品100噸，無公害蔬菜2000噸，發(fā)展成為全國效益最好的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)，該園區(qū)擴建部分，年產(chǎn)值可達8000萬元，年純收入1870萬元，年上繳稅金100萬元。
2、實施地點和范圍
地點：建于×省×市×區(qū)×鎮(zhèn)×村7000畝山巒、耕地內(nèi)。園區(qū)位于×市東北郊區(qū)，距市中心12公里，園區(qū)內(nèi)耕地平坦，果樹茂盛，自然環(huán)境優(yōu)美，無城市和工業(yè)污染，有郊線班車路經(jīng)該園區(qū)，臨近沈丹、丹大高速公路，直通港口、飛機場、火車站，交通十分便利。
3、實施內(nèi)容
園區(qū)內(nèi)：①、鮮果采摘區(qū)擴建標準果園1500畝；②、鮮花溫室基地建設高標準日光溫室70棟；③、開發(fā)日俄戰(zhàn)爭遺址——日本碑和俄國墳；④、鮮花觀賞基地建高標準日光溫室40棟；⑤、建設水上娛樂垂釣區(qū)和森林浴場各一處；⑥、農(nóng)事實踐基地、葡萄園各建設高標準日光溫室50棟；⑦、別墅度假區(qū)建設別墅30棟；⑧、建設無公害農(nóng)產(chǎn)品檢測室200平方米，綜合服務樓3000㎡；⑨、引進新品種、新技術50種、40項；⑩、基礎配套設施：修柏油路6.8萬平方米，水泥路11.1萬平方米，硬化田間作業(yè)道6萬平方米，田間排水溝護坡4萬延長米，綠化美化2.92萬延長米，治河三條漿砌石護坡1萬延長米，修建農(nóng)用橋8座，鐵索吊橋一座，打機電井500眼，提水站50個，蓄水池50個，室外給排水管網(wǎng)各1.2萬延長米。
4、實施計劃
園區(qū)建設從200X年9月—2008年9月。完成擴建果園1500畝；建設高標準日光溫室210棟、別墅30棟；完成引水上山工程及治河工程；完成柏油路、水泥路、田間作業(yè)道、田間排水溝的整治任務；完成森林浴場、水上娛樂垂釣區(qū)和綜合服務樓的建設任務；完善宣傳網(wǎng)絡；引進和應用新品種50種、新技術40項。
5、支持環(huán)節(jié)
�、�、50個新品種、40項新技術的引進應用資金；
�、�、無公害農(nóng)產(chǎn)品檢測儀器配套資金；
�、�、公用基礎設施配套資金。
6、組織落實
園區(qū)成立項目領導小組，由分管區(qū)長負責，財政、農(nóng)業(yè)、城建等部門負責項目的技術指導和檢查監(jiān)督，并負責制訂園區(qū)實施方案，×鎮(zhèn)×村委會具體實施。聘請中國農(nóng)科院、沈陽農(nóng)業(yè)大學、×農(nóng)科院、×市風景旅游局等十名專家為技術顧問，成立專家科技指導組；園區(qū)組織建設，管理協(xié)調(diào)服務由管委會負責，對外宣傳由農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游協(xié)會負責，生產(chǎn)、經(jīng)營由花卉協(xié)會和無公害農(nóng)產(chǎn)品協(xié)會負責，國家投資的資金實行專戶管理，基礎設施建設實行公開招標，設備、儀器購買實行政府采購。
六、效益分析
�、俪杀拘б娣治霎a(chǎn)品成本項目投入運行后年總生產(chǎn)成本 850 萬元。投資估算示范基地項目總投資 7473 萬元。產(chǎn)品利潤銷售稅金項目投產(chǎn)后，年增加收入 2820 萬元，年上繳稅金 100 萬元，稅后利潤 1870 萬元。②
投資回收期限靜態(tài)投資回收期 4 年，動態(tài)投資回收期 6 年（含建設期）。投資的利潤率25.02%
財務凈現(xiàn)值
財務凈現(xiàn)值 NPV ＝ 4 ， 759 萬元（計算期 11 年，其中：建設期 1 年，生產(chǎn)期 10 年，折現(xiàn)率按 8% 計算）。
財務內(nèi)部報酬率
IRR ＝ 21.82%
�、�
國民經(jīng)濟效益分析
基本評價指標
項目擴建投產(chǎn)后，可帶動農(nóng)民發(fā)展花卉生產(chǎn) 7000 畝，果樹 8000 畝，無公害蔬菜 10000 畝，水產(chǎn)品養(yǎng)殖水面 1000 畝，農(nóng)民增收 9300 萬元。
就業(yè)效果
直接、間接解決 5000 個農(nóng)民就業(yè)，同時可帶動 23000 人發(fā)展同類產(chǎn)業(yè)。 農(nóng)民增收
項目區(qū)農(nóng)民人均純收入增加 2000 元。
對財政的貢獻
財政年收入增加 500 萬元。
投資盈虧
以產(chǎn)量表述的盈虧平衡點為估算產(chǎn)量的 30.14% ，表明項目有較好的資金回收能力。 風險分析
項目中產(chǎn)品的價格和產(chǎn)量相對比較穩(wěn)定，表明項目有較強的抗風險能力。
七、項目資金籌措（單位：萬元）
預算籌措渠道金 額 一、財政投入1600.001 、申請中央財政補助800.002 、省級財政投入320.003 、市地財政投入320.004 、縣級財政投入160.00 二、項目單位投入3,098.7 三、銀行貸款
2,774.3預算投資總額7,473 八、項目投資估算（單位：萬元） 項目預算明細預算金額備 注合 計7 ， 473
新品種引進費 50.00
50 個品種新技術引進費40.0040 項專家活動經(jīng)費10.00
國家和省十名專家 柏油路 306.00
公用部分水泥路621.6公用部分綠化美化41.229 ， 200 延長米及森林浴場植被 110 畝引水上山719.00機電井 500 眼，提水站 50 個，蓄水池 50 個及配套電纜管道治河架橋259.00治理河道 3 條，架橋 9 座，（含水上娛樂垂釣區(qū)鐵索吊橋一座）田間排水溝水泥板護坡156.0040 ， 000 延長米硬化田間作業(yè)道72.0060 ， 000 平方米
篇二：旅游綜合開發(fā)項目可行性研究報告
第一章 總論
1.1概論
**市委、市政府確立未來旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標：即緊緊圍繞建設現(xiàn)代化生態(tài)城市的總體目標，樹立**休閑度假旅游目的地形象，力爭10年時間，將**打造成為享譽世界的國際精品旅游區(qū)，最終建成“北國濕地休閑之都，國際生態(tài)旅游名城”。
針對**市由觀光型向休閑度假型旅游過渡的發(fā)展現(xiàn)實，**市委、市政府把“實施生態(tài)立市”作為五大發(fā)展戰(zhàn)略的首要戰(zhàn)略，把“精心打造百公里生態(tài)濕地旅游帶”作為全市兩大產(chǎn)業(yè)帶之一，正在將紅海灘風景區(qū)、鼎翔生態(tài)旅游度假區(qū)整合為國家重點支持的《**生態(tài)旅游基礎設施建設項目》，將其提升為5A級旅游區(qū)，被列為國家重點支持遼寧旅游基礎設施第一名。鴨舌島、遼河左岸濕地公園、遼濱水城、溫泉養(yǎng)身休閑、濕地水上樂園等重點項目建設和設施配套正在實現(xiàn)新突破，以旅游大項目建設拉動相關經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，標志著**市旅游產(chǎn)業(yè)正在轉型升級。
隨著遼寧沿海經(jīng)濟帶開發(fā)開放上升為國家戰(zhàn)略，**依托彌足珍貴的濱海濕地資源，已華麗轉身，面向大海，全面開啟了揚帆遠航的新征程�！哆|寧沿海經(jīng)濟帶發(fā)展規(guī)劃》中指出，“**要依托石油、濕地等資源優(yōu)勢，推進資源型城市轉型，加快發(fā)展特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，建成具有北方水鄉(xiāng)特色的石化城和環(huán)境宜居的濱海新城”。市委、市政府已明確表態(tài)：“我們一定要將**沿海地帶變
成一條聞名世界的生態(tài)景觀帶、產(chǎn)業(yè)帶。這是我們經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐點，也是我們要創(chuàng)造的一個旅游高地。我們要充分挖掘濕地等旅游資源，科學規(guī)劃，合理布局，打造個性鮮明的紅海灘5A級景區(qū)、鼎翔生態(tài)風情小鎮(zhèn)等一批特色景區(qū)，創(chuàng)建水上乘船游、濕地休閑體驗游等精品旅游路線，提升旅游服務的國際化水平，使旅游產(chǎn)業(yè)躍上一個新的層次，向世界展現(xiàn)一個美麗的濕地休閑之都。
2010年1月下旬，市長孫國相就水利工程及旅游項目建設情況進行工作調(diào)研時指出：“要科學選址、合理規(guī)劃，將水利工程建設同旅游景觀開發(fā)緊密結合，充分盤活周邊資源，帶動周邊地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展”。
孫國相在調(diào)研中強調(diào)，要將遼河沿河經(jīng)濟發(fā)展同旅游項目建設緊密結合，加快資源型城市轉型步伐，統(tǒng)籌實施遼河沿線開發(fā)和生態(tài)治理，發(fā)展沿河經(jīng)濟。要通過建設一大批推動經(jīng)濟社會發(fā) 展、改善民生的水利工程和旅游項目，為推進全市經(jīng)濟更好更快發(fā)展提供強勁動力。
1.2項目區(qū)域概況
***位于盤山縣西北部，北鄰錦州市溝幫子經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和趙屯鎮(zhèn)，西南部與羊圈子葦場毗連，東隔西沙河與胡家鎮(zhèn)相鄰。位于東經(jīng)121°27′～122°29′，北緯40°45′～40°27′。
東西長為十三公里，南北寬為十公里，總面積98平方公里，占**市總面積的2.45%，耕地面積近五萬畝。轄十一個村(分場)，
十九個自然屯。全鄉(xiāng)共有居民4,304戶，共14,538人，其中有三個朝鮮族村，人口為1,644人；滿、回、錫伯族不足50人。
1.2.1旅游資源
***境內(nèi)的青年水庫是**第三大平原水庫，面積為8,065畝，環(huán)周為10公里，庫容1,200萬m3。
大約公元1610年以前（乾隆年間），由清朝翰林院院士張純良建造一座海云寺，四面環(huán)水與渤海相連，北與醫(yī)巫閭山同為一脈、靈氣沖天，被民間傳為風水寶地。歷史記載是閭山青巖寺的下院，廟中供奉海龍王（亦稱龍王廟），寺院中的大佛像高10m，每年香火鼎盛，香客絡繹不絕。海云寺的傳說甚多，“龍泉水不落”、“海眼通龍宮”、“廟隨水漲”的奇觀廣為傳頌。
水庫建于1958年，當?shù)卣疄榱吮Ｗo歷史文物，在水庫偏中西北處留有1.3萬m2的孤島（現(xiàn)域名為明珠島），寺廟幾經(jīng)修繕至今保護完整，寺廟中住一70多歲高齡的僧人釋覺凡主持日常佛教事務。
水庫內(nèi)是繁殖魚蟹天然場地。水面廣袤，深度適中，可垂釣休閑、游艇逐浪，水面煙波浩淼，風景怡人。
地下蘊藏著豐富的優(yōu)質(zhì)地熱溫泉資源，距地表約1,800米，水質(zhì)優(yōu)良，含氯化鈉、氧化鈣及氯化氟等多種有益礦物質(zhì)及微量元素，常年水溫42℃，出水量大約（4,000立方米/小時）。溫泉中富含多種有益健康的微量元素，對人體的多種疾病有良好療養(yǎng)功效。近年來研究還發(fā)現(xiàn)，溫泉浴能夠促進機體的免疫功能，調(diào)
整植物神經(jīng)系統(tǒng)，所以還有一定的保健和延年益壽作用。
***境內(nèi)有三個朝鮮族村，至今保留著該民族的風俗習慣，尤其在飲食方面代表了典型的朝鮮族風味，有許多市內(nèi)及周邊地區(qū)的游客不遠百里慕名而來。
甜水湖的水域資源、濕地植被景觀資源、歷史文物資源、民族風情資源、公路鐵路交通資源、映襯閭山山脈、一條條巨龍越野穿過、地處北站經(jīng)濟帶可謂中國北方甲天下！人文景觀及旅游資源極具商業(yè)開發(fā)價值。
1.2.2礦產(chǎn)資源
***南部和西南部有豐富的地下海水資源，經(jīng)探明儲量達15.9億m， Mgcl2、Nacl、Br礦化度工業(yè)指標極具開采價值，可連續(xù)開采數(shù)百年。
305國道北部地下水資源豐富，各項微量元素指標接近飲用礦泉水標準。
1.2.3水資源
境內(nèi)有西沙河、張家溝、鴨子河、月牙河等中小河流，自北向南流經(jīng)全鄉(xiāng)，歸遼河入渤海；擁有8,065畝的青年水庫，水面遼闊，平均水深2米，生態(tài)保持良好。地面有三萬多畝坑塘，水質(zhì)肥沃，餌料充足，是繁殖魚、蝦、貝類、蟹的天然淡水養(yǎng)殖場。
1.2.4土地資源
***共有土地面積98平方公里。其中耕地為71,440畝，鹽田4,382畝，葦田18,107畝，草地264畝，灘涂2,230畝。 3
1.2.5交通資源
甜水地處**、錦州兩市交界，素有**的北大門之稱，是連接遼西五市，通往關內(nèi)的交通要道；沈山、溝海線鐵路；秦沈、溝營大高速鐵路繞境通過；３０５國道、京沈高速公路穿越境內(nèi)。
1.3項目提出的背景
改革開放以來，我國的農(nóng)業(yè)得以快速發(fā)展，取得舉世矚目的成績，特別是種植業(yè)，我們用世界上7％的耕地養(yǎng)活24％的人口。但種植業(yè)發(fā)展面臨耕地有限，單產(chǎn)難以快速大幅度提高的現(xiàn)實，對農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展貢獻的比重在逐年遞減。
黨的十七大報告提出：“加快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式，推動產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化升級；促進經(jīng)濟增長由主要依靠第二產(chǎn)業(yè)帶動向依靠第一，第二、第三產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動轉變，由主要依靠增加物質(zhì)資源消耗向依靠科技進步、勞動者素質(zhì)提高、管理創(chuàng)新轉變�！�
1.3.1整合資源開發(fā)生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)
時序更迭、光陰荏苒。廣袤遼闊的三角洲在自然界中無聲的記錄著***日新月異的變化，好風憑借力，送我上青云。
近年來生態(tài)旅游度假村，這一商業(yè)模式取得了長足的發(fā)展。這個古老而又時尚、充滿現(xiàn)代氣息的休閑模式，給人們帶來了全新的生活品味。
厚天載物，適者生存。隨著一條條巨龍穿境而過，隨著春華秋實的變幻，一片片稻田、一彎彎葦浪、一座座坑塘、一條條河
篇三：生態(tài)休閑旅游項目可行性研究報告
目 錄
第一章 總 論 ............................................................................................................ 4
1.1 項目背景 .......................................................................................................... 4
1.2 項目概況 .......................................................................................................... 7
1.3 結論與建議 .................................................................................................... 10
第二章 項目建設必要性分析 .................................................................................. 11
2.1項目規(guī)劃的相關性 ......................................................................................... 11
2.2項目建設的必要性 ......................................................................................... 16
第三章 建設選址及建設條件 .................................................................................. 17
3.1 項目選址 ........................................................................................................ 17
3.2 資源條件 ........................................................................................................ 18
3.3 外部配套條件 ................................................................................................ 19
第四章 項目定位及規(guī)劃 .......................................................................................... 20
4.1 項目客源市場分析 ........................................................................................ 20
4.2定位與功能 ..................................................................................................... 21
4.3 項目規(guī)劃及總體布局 .................................................................................... 23
第五章 建設內(nèi)容與工程建設方案 .......................................................................... 28
5.1項目建設內(nèi)容 ................................................................................................. 28
5.2工程建設方案 ................................................................................................. 28
第六章 環(huán)境保護 ...................................................................................................... 51
6.1 環(huán)境現(xiàn)狀 ........................................................................................................ 51
6.2 環(huán)境保護設計原則 ........................................................................................ 51
6.3 主要污染源、污染物及對環(huán)境影響的預測 ................................................ 51
6.4 環(huán)境污染治理 ................................................................................................ 53
6.5項目建設期 ..................................................................................................... 53
6.6項目運營期 ..................................................................................................... 54
6.7 環(huán)境影響評價 ................................................................................................ 56
第七章 節(jié)能減排 ...................................................................................................... 57
7.1節(jié)能減排的設計主要依據(jù) ............................................................................. 57
7.2主要的能源消費的種類、來源及消費量 ..................................................... 58
7.3建筑節(jié)能 ......................................................................................................... 59
7.4給排水節(jié)能 ..................................................................................................... 60
7.5 電氣節(jié)能 ........................................................................................................ 61
7.6 暖通空調(diào)、動力節(jié)能 .................................................................................... 61
7.7太陽能熱水系統(tǒng)利用 ..................................................................................... 64
7.8結論 ................................................................................................................. 64
第八章 項目進度安排與實施管理 .......................................................................... 65
8.1 項目的組織及建設管理 ................................................................................ 65
8.2項目實施進度建議 ......................................................................................... 66
第九章 投資估算、資金籌措 .................................................................................. 68
9.1 估算的范圍和依據(jù) ........................................................................................ 68
9.2建設投資估算 ................................................................................................. 69
9.3 建設資金籌措 ................................................................................................ 69
第十章 項目財務評價 .............................................................................................. 70
10.1評價依據(jù) ....................................................................................................... 70
10.2財務評價指標 ............................................................................................... 70
10.3財務評價結論 ............................................................................................... 71
第十一章 社會效益分析 .......................................................................................... 72
第十二章 結論與建議 .............................................................................................. 73
12.1結論 ............................................................................................................... 73
12.2建議 ............................................................................................................... 73
第一章 總 論
1.1 項目背景
1.1.1項目名稱
項目名稱：某某生態(tài)休閑旅游項目
1.1.2 項目建設單位
本項目由某某生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司開發(fā)建設。
1.1.3 項目編制依據(jù)
1、《某某國際旅游島建設發(fā)展規(guī)劃綱要》；
2、《某某市土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）》；
3、《某某市城市總體規(guī)劃（2011-2020）》；
4、《某某鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）》
5、《某某市美蘭區(qū)某某鎮(zhèn)總體規(guī)劃修編（2009-2020年）》
6、《某某湖生態(tài)旅游度假區(qū)總體規(guī)劃（2011-2012年）》
7、國家相關規(guī)范標準；
8、建設單位提供的意見、資料等；
1.1.4 項目提出的理由與過程
1.1.4.1轉變經(jīng)濟增長方式是國家“十二五”發(fā)展規(guī)劃既定的政策
隨著2007年底國際金融危機的爆發(fā)，世界經(jīng)濟增長速度明顯減
緩，全球需求結構出現(xiàn)明顯變化，國內(nèi)目前粗放式、大量消耗資源的經(jīng)濟增長方式已逐漸被淘汰，在國家十二五發(fā)展規(guī)劃中，將轉變經(jīng)濟增長方式，減少資源消耗、制造業(yè)轉型升級、加快新農(nóng)村建設、發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)、提振國內(nèi)消費已經(jīng)成為國家既定的方針。
在國家“十二五”發(fā)展規(guī)劃中體現(xiàn)了對 “三農(nóng)”問題的高度重視，提出“強農(nóng)惠農(nóng)，加快社會主義新農(nóng)村建設”，就發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、拓寬農(nóng)民增收渠道、改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件、完善農(nóng)村發(fā)展機制提出了具體要求。同時，低碳經(jīng)濟在國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的作用加大，提出“必須增強危機意識，樹立綠色、低碳發(fā)展理念，以節(jié)能減排為重點，健全激勵與約束機制，加快構建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的生產(chǎn)方式和消費模式”。
1.1.4.2某某國際旅游島建設正加速實施
2010年1月4日，國務院正式頒布了《關于推進某某國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》，標志某某國際旅游島建設正式拉開了序幕，并指出將在2020年將某某初步建成世界一流海島休閑度假旅游勝地，使之成為開放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島。
2011年，某某省經(jīng)濟實現(xiàn)了持續(xù)較快增長，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達18369元，增幅位居全國第一；農(nóng)村居民人均純收入6446元，增幅居全國第四位。某某極大地改善了民生問題，具備了加快發(fā)展的基礎。在經(jīng)濟快速發(fā)展的同時，某某提出不能饑不擇食地謀發(fā)展，不能片面追求GDP，要更加理性和冷靜地謀劃科學發(fā)展，走全面協(xié)調(diào)、
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