市區(qū)房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪慰偨Y(jié)
市區(qū)房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪慰偨Y(jié)
根據(jù)省建設廳等部門轉(zhuǎn)發(fā)《建設部等部門關于印發(fā)〈房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪畏桨浮档耐ㄖ返耐ㄖ螅Y(jié)合我市實際，由市規(guī)劃和建設局、市工商局、市物價局組成專項整治小組對市區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)商品房預（銷）售違規(guī)，惡意操作行為，價格違法，廣告違規(guī)及房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構(gòu)進行了檢查。本次整治小組共分為四個檢查小組，分別承擔了市區(qū)開發(fā)企業(yè)，市區(qū)中介服務從業(yè)機構(gòu)，河東片區(qū)開發(fā)企業(yè)，河東片區(qū)中介服務從業(yè)機構(gòu)檢查工作，通過本次檢查也暴露出了我市在房地產(chǎn)交易過程中存在的一些問題。
一、 開發(fā)企業(yè)執(zhí)行商品房預售管理制度的情況
本次共檢查了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開樓盤共１２家，總體上看，大部分開發(fā)企業(yè)能遵守并執(zhí)行商品預售管理制度，其中存在的主要問題有：
1、 部分開發(fā)企業(yè)未將工商執(zhí)照、項目收費情況、收費標準的相關文件、售房價格及購房合同文件上墻公示。
2、 部分樓盤在銷售、預售過程中涉嫌違規(guī)宣傳。如本次抽查中發(fā)現(xiàn)順興房產(chǎn)（綠韻雅舍）售房部展示的樓盤、沙盤對周邊環(huán)境進行的宣傳實物不符，而集合房產(chǎn)（云尚項目）對100多套房屋進行了“包租、保底、返還租金”等違規(guī)宣傳。
3、 少數(shù)項目違反商品房預售管理制度，在項目尚未竣工、未取得預售許可證的情況下即進行商品房預售。如本次檢查中發(fā)現(xiàn)的集合房產(chǎn)（云尚項目）即屬此例。
本次檢查中發(fā)現(xiàn)的開發(fā)企業(yè)違反商品房預售管理制度的情況，檢查組均給出了整改意見。
二、 房地產(chǎn)中介機構(gòu)專項檢查情況
本次檢查的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)５２家（含分店），基本上涵蓋了市區(qū)，及河東片區(qū)大部分房地產(chǎn)中介從業(yè)機構(gòu)。其中存在的主要問題有：
1、 房地產(chǎn)中介機構(gòu)未在房管處備案。本次檢查的52家其中就有30家未到房處備案，占檢查總數(shù)的57。7%，這給房產(chǎn)主管部門監(jiān)管帶來了難度。
2、 房地產(chǎn)中介機構(gòu)利用合同房進行買賣。本次檢查共發(fā)現(xiàn)24家中介機構(gòu)進行合同房買賣，占到檢查總數(shù)的46。2%。
3、 證照全無但在從事房地產(chǎn)中介業(yè)務的共9家，占總數(shù)的17。3%。
4、 有營業(yè)執(zhí)照但不具有房地產(chǎn)中介從業(yè)資格的共11家，占總數(shù)的21。2%。
另外，本次檢查還發(fā)現(xiàn)涉嫌炒房號的4家，無中介收費公示的3家，違規(guī)進行公房轉(zhuǎn)讓的2家，進行二手房收購的2家，違規(guī)進行期房中介的1家。對涉及問題的30多家中介機構(gòu)給出了口頭整改通知，對其中違規(guī)較為嚴重的掛靠中介機構(gòu)過期資質(zhì)證書2家予以暫時扣押。
三、 商品房預售網(wǎng)上簽約系統(tǒng)運行良好
系統(tǒng)自（中國文學家園網(wǎng) www。wenxuejiayuan。com）年建設以來，及時在**房管網(wǎng)上公布商品房預售許可證和樓盤表相關信息，對已備案和簽約的房屋進行公示，打破了傳統(tǒng)的樓市信息不對稱狀態(tài)。
四、 商品住房信息公示執(zhí)行情況良好
每月末，**日報、**政務中心網(wǎng)及**房管網(wǎng)都會及時、準確公示商品住房信息。
為了更好的貫徹貫徹執(zhí)行川建發(fā)157號文件精神，進一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，針對本次檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，我們得出以下一些經(jīng)驗：
1、 進一步加強房地產(chǎn)市場政策法規(guī)宣傳工作
2、 規(guī)范日常查詢制度和設立投訴電話
3、 加強相關部門協(xié)調(diào)和溝通。如新設中介從業(yè)機構(gòu)未經(jīng)房管部門審查備案，則不給予工商登記。
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