上海市房屋租賃合同書9篇
隨著法律知識的普及，能夠利用到合同的場合越來越多，它可以保護民事法律關系。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？以下是小編精心整理的上海市房屋租賃合同書，歡迎閱讀與收藏。
上海市房屋租賃合同書1
甲方(出租方)________________身份證號________________________
乙方(承租方)________________身份證號________________________
丙方(居間方)________________身份證號________________________
經丙方介紹，本著滿意自愿的原則，甲，乙，丙三方簽訂以下房屋租賃定金條款。
一、現甲方將______________________________________________________共計面積________________平方米，出租給乙方.
二、甲、乙協(xié)定出租物業(yè)，月租金為____________________元(人民幣)，付款方式為__________，起租日為__________年______月____日.定金有效期為此協(xié)議簽定之日起______天內有效。
三、乙方在自愿的基礎上，交付房屋承租定金____________________元(人民幣)給甲、丙雙方。甲、丙雙方各支持乙方交付定金的_____%。
四、乙方向甲、丙雙方交付定金后，將視為丙方代理服務成功，丙方所收取的房屋定金，在甲、乙雙方正式簽定房屋租賃合同之日起，將作為代理服務費的一部份，不予退還乙方。
五、違約責任：如甲、乙雙方違約此協(xié)議：甲方將租賃意向定金全額退還給乙方。
六、甲方與乙方出現糾紛，雙方應按照此協(xié)議的規(guī)定解決，丙方不承擔法律責任，但應積極配合雙方解決糾紛。
七、此協(xié)議三方簽字之日起生法律效應。
八、本協(xié)議未盡事宜，可按誠信原則由三方協(xié)商解決。
甲方：____________________
______年______月______日
乙方：____________________
______年______月______日
丙方：____________________
______年______月______日
上海市房屋租賃合同書2
出租方（甲方）：___________________________
承租方（乙方）：___________________________
根據《民法典》、《上海市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法_________（出租/預租）的_________（房屋/商品房）事宜，訂立本合同。
一、出租或預租房屋情況
1.1甲方________（出租/預租）給乙方的房屋座落在本市________（區(qū)/縣）_________路_________（弄/新村）_________（號/幢）_______室（部位）________（以下簡稱該房屋）。該房屋________（［出租］實測/［預租］預測）建筑面積為_______平方米，房屋用途為_________，房屋類型為_________，結構為_________。該房屋的平面圖見本合同附件。
甲方已向乙方出示：
�。�1）［出租］房地產權證/房屋所有權證/_________；［證書編號：_________］。
�。�2）［預租］預售許可證［許可證編號：_________］。
1.2甲方作為該房屋的_________（房地產權利人/代管人/法律規(guī)定的其他權利人）與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋_________（已/未）設定抵押。
1.3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。
二、租賃用途
2.1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_________使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
2.2乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。
三、交付日期和租賃期限
3.1甲乙雙方約定，甲方于______年_____月_____日前向乙方交付該房屋。［出租］房屋租賃期自______年_____月______日起至______年_____月_____日止。［預租］房屋租賃期自預租商品房使用交接書簽訂之日起至______年_____月_____日止。
3.2租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期滿前_________個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。
四、租金、支付方式和期限
4.1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（_______幣）_________元。［出租］月租金總計為（_________幣）_________元。（大寫：_________萬_________千_________百_________十_________元_________角整）。［預租］月租金由甲乙雙方在預租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。
該房屋租金_________（年/月）內不變。自第_________（年/月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。
4.2乙方應于每月_______日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的_______％支付違約金。
4.3乙方支付租金的方式如下：___________________________________。
五、保證金和其他費用
5.1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為______個月的租金，即（_________幣）_________元。
甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。
租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。
5.2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、_________等費用由_________（甲方/乙方）承擔
5.3_________（甲方/乙方）承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：____________________________________。
六、房屋使用要求和維修責任
6.1租賃期間，乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方承擔。
6.2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
6.3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前______日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
6.4除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。
七、房屋返還時的狀態(tài)
7.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的_________日內返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按_________元/平方米（_________幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費。
7.2乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態(tài)。返還時，應經甲驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。
八、轉租、轉讓和交換
8.1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。
8.2乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與接受轉租方訂立書面的轉租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。
8.3在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。
8.4在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。
九、解除本合同的條件
9.1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：
�。�1）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；
�。�2）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；
（3）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；
（4）甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。
9.2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的_____倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：
�。�1）甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后_________日內仍未交付的；
（2）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。
�。�3）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；
（4）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；
（5）乙方擅自轉租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；
�。�6）乙方逾期不支付租金累計超過_________月的；
十、違約責任
10.1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起_____日內修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關租金條款。
10.2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受限制，早成乙方損失的，甲方應負責賠償。
10.3租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。
10.4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
10.5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方_________（恢復房屋原狀/賠償損失）。
10.6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應負責賠償。
十一、其他條款
11.1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前_________日書面征詢乙方購買該房屋的意見。
11.2甲、乙雙方約定本合同簽署后的15日內，應有甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由_________（甲方/乙方）負責在本合同變更終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一起責任。本合同自_________（簽字/登記備案）生效。
11.3本合同未盡事宜，經甲、以雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
11.4甲、以雙方在簽署本和同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。
11.5甲、以雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可選擇下列一種方式解決（下列兩種方式由甲、以雙方共同任選一種）：
�。�1）提交_________仲裁委員會仲裁；
（2）依法向人民法院起訴。
11.6本合同連同附件一式_________份。其中：甲、以雙方各執(zhí)一份，（_________市/_________區(qū)/縣）房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處一份，以及_________各一份，均具有同等效力。
十二、補充條款：預租有關事宜
12.1甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取_________（幣）元（折合人民幣_________元）預收款。預收款的使用有甲、乙雙方當事人在補充條款中另行約定。
12.2甲方預租的商品房必須辦理了房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房的房地產權證后方可交付；
12.3甲、乙雙方約定，甲方取得房地產權證后的_________日內通知乙方簽訂預租商品房使用交接書。預租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。
12.4該租賃房屋實際建筑面積在房屋竣工后，以_________市房屋土地資源管理局認定的測繪機構的實測建筑面積為準。
12.5甲、乙雙方約定，有下列情形之一的，一方可追究另一方為違約責任。具體違約責任由甲、乙雙方在補充條款中另行約定
�。�1）甲方逾期交付房屋的；
�。�2）甲方交付前的房屋不符合本合同附件約定的；
�。�3）在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；
12.6在預租期內，乙方不得轉租蓋房屋、轉讓該房屋的承租權或交換蓋房屋的承租權。
補充條款
(粘貼處)(騎縫章加蓋處)
一、預租有關事宜
1-1甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取________（幣）________元（折合人民幣________元）預收款。預收款的用途為________________。
1－2甲方預租的商品房的交付必須符合下列第________種方案所列條款：
�。ㄒ唬┺k理了房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房的房地產權證；
�。ǘ┥唐贩亲≌�，取得了竣工驗收合格證明；商品住宅的，取得了《新建住宅交付使用許可證》。
甲、乙雙方約定，選擇上述第（二）種方案的，則本補充條款中應明確雙方當事人在房屋交付與簽訂使用交接書期間的權利、義務和風險責任。
1－3甲、乙雙方約定：
選擇上述第（一）種方案的，甲方應在取得新建商品房的房地產權證后的________日內通知乙方簽訂預租商品房使用交接書，并在簽訂預租商品房使用交接書的同時交付預租的商品房。
選擇上述第（二）種方案的，甲方應在房屋交付后________日內取得新建商品房的房地產權證，并通知乙方簽訂預租商品房使用交接書。
1－4預租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。
1－5該租賃房屋實際建筑面積在房屋竣工后，以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構的實測建筑面積為準。甲乙雙方約定實測面積與暫測面積的誤差超過±________％（包括________％）的，乙方有權解除本合同。
1－6甲、乙雙方約定，有下列情形之一的，一方可追究另一方違約責任。具體違約責任由甲、乙雙方在補充條款中另行約定：
1.甲方逾期交付房屋的：
2.甲方交付的房屋不符合本合同附件（三）約定的；
3.在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；
1－7在預租期內，乙方不得轉租該房屋、轉讓該房屋的承租權或交換該房屋的承租權。
二、其他有關事宜
附件一該房屋的平面圖
�。ㄕ迟N處）（騎縫章加蓋處）
附件二該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求
�。ㄕ迟N處）（騎縫章加蓋處）
附件三
現有裝修、附屬設施及設備狀況和甲方同意乙方自行
裝修和增設附屬設施及設備的約定
�。ㄕ迟N處）（騎縫章加蓋處）
出租方(甲方)：___________________
______年______月______日
承租方(乙方)：________________
______年______月______日
上海市房屋租賃合同書3
出租方（甲方）：___________________________
承租方（乙方）：___________________________
根據《民法典》、《上海市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法_________（出租/預租）的_________（房屋/商品房）事宜，訂立本合同。
一、出租或預租房屋情況
1.1 甲方________（出租/預租）給乙方的房屋座落在本市________（區(qū)/縣）_________路_________（弄/新村）_________（號/幢）_______室（部位）________（以下簡稱該房屋）。該房屋________（［出租］實測/［預租］預測）建筑面積為_______平方米，房屋用途為_________，房屋類型為_________，結構為_________。該房屋的平面圖見本合同附件。
甲方已向乙方出示：
�。�1）［出租］房地產權證/房屋所有權證/_________；［證書編號：_________］。
（2）［預租］預售許可證［許可證編號：_________］。
1.2 甲方作為該房屋的_________（房地產權利人/代管人/法律規(guī)定的其他權利人）與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋_________（已/未）設定抵押。
1.3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。
二、租賃用途
2.1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_________使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
2.2 乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。
三、交付日期和租賃期限
3.1 甲乙雙方約定，甲方于______年_____月_____日前向乙方交付該房屋。［出租］房屋租賃期自______年_____月______日起至______年_____月_____日止。［預租］房屋租賃期自預租商品房使用交接書簽訂之日起至______年_____月_____日止。
3.2 租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期滿前_________個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。
四、租金、支付方式和期限
4.1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（_______幣）_________元。［出租］月租金總計為（_________幣）_________元。（大寫：_________萬_________千_________百_________十_________元_________角整）。［預租］月租金由甲乙雙方在預租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。
該房屋租金_________（年/月）內不變。自第_________（年/月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。
4.2 乙方應于每月_______日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的_______％支付違約金。
4.3 乙方支付租金的方式如下：___________________________________。
五、保證金和其他費用
5.1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為______個月的租金，即（_________幣）_________元。
甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。
租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。
5.2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、_________等費用由_________（甲方/乙方）承擔
5.3 _________（甲方/乙方）承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：____________________________________。
六、房屋使用要求和維修責任
6.1 租賃期間，乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方承擔。
6.2 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
6.3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前______日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
6.4 除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。
七、房屋返還時的狀態(tài)
7.1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的_________日內返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按_________元/平方米（_________幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費。
7.2 乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態(tài)。返還時，應經甲驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。
八、轉租、轉讓和交換
8.1 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。
8.2 乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與接受轉租方訂立書面的轉租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。
8.3 在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。
8.4 在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。
九、解除本合同的條件
9.1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：
�。�1）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；
甲方：
______年______月______日
乙方：
______年______月______日
上海市房屋租賃合同書4
合同號:_________
出租人(甲方):____________________
承租人(乙方):______________
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根據國家有關法律法規(guī)和本市有關規(guī)定，雙方在平等自愿的基礎上，經友好協(xié)商一致，就甲方將甲方合法所有的房屋出租給乙方，乙方出租甲方所有的房屋事宜，訂立本合同.
一、財產地址
甲方租賃其位于______________________________________________________________的全部房屋及附屬設施_____________________________給乙方使用，完好無損。
二.住房區(qū)
租賃房屋的登記面積為______平方米(建筑面積)。
三.租賃期間
租賃期限為_____年_____月_____日至_____日，甲方應退房并于_____年_____月_____日交付乙方使用。
四.租金
1.金額:雙方約定租金為每月_____元(不含管理費)。乙方應以______的形式向甲方付款。
2.租金應作為第一期在_____個月內支付;第一期租金應在_____之前支付;以后各期租金應在每月_____日前支付，租金先付后結算(如乙方以匯款方式支付租金，以匯款日期為支付日期，匯款費用由匯款人承擔);甲方收到租金后應以書面形式簽字。
3.乙方逾期七天以上未繳納租金的，應每日繳納月租金的____%滯納金;乙方逾期超過十天未交租金的，視為乙方自動退租，構成違約。甲方有權收回房屋，并追究乙方違約責任。
五、押金
1.為保證房屋及其附屬設施的安全、完整以及租賃期內相關費用的及時結算，乙方同意僅在______之前向甲方支付______元定金，甲方在收到定金后應書面簽字。
2.除非本合同另有約定，甲方應在租賃關系解除、乙方騰空房屋、清理房屋并支付所有應付費用之日，全額無息退還乙方保證金。
3.甲方可從保證金中扣除因乙方違反本合同規(guī)定而產生的違約金、賠償金及其他相關費用。乙方應在收到甲方付款通知后10天內補足差額
4.如因甲方原因，乙方在租賃期內無法正常出租該房屋，甲方應立即無息全額返還定金給乙方，乙方有權追究甲方違約責任。
六.甲方的義務1.甲方應將房屋及附屬設施(詳見附件)按時交付乙方使用。
2.因質量原因、自然磨損、不可抗力或事故造成房屋設施損壞的，甲方有責任修復并承擔相關費用。如果甲方未能在兩周內修復損壞的物品，致使乙方無法正常使用該房屋及設施，乙方有權終止合同并要求退還押金。
3.甲方應保證租賃房屋有出租權。在租賃期內，如發(fā)生全部或部分所有權轉讓、其他物權設立或其他影響乙方權益的事件，甲方應確保業(yè)主、其他權利持有人或其他影響乙方權益的第三方能夠繼續(xù)遵守本合同的所有條款。否則，如乙方權益因此受到損害，甲方應承擔賠償責任。
4.甲方應辦理本合同的登記手續(xù)。如因未辦理相關登記手續(xù)導致本合同無效或乙方租賃權受損，甲方負責賠償，并承擔與本合同相關的一切稅費。
七.乙方的義務
1.乙方應按合同規(guī)定按時支付租金和押金。
2.經甲方同意，乙方可在房屋內購買額外設備。租賃期滿后，乙方將拆除增加的設備，并保證不影響房屋的完整性和正常使用。
3.未經甲方同意，乙方不得將租賃房屋轉租或分租，并應愛護房屋的使用。因乙方的過錯或過錯造成房屋及設施損壞的，乙方應承擔賠償責任。
4.乙方應按照本合同的規(guī)定合法使用該房屋，不得擅自改變使用性質。乙方不得在房屋內存放危險物品。否則，如房屋及其附屬設施損壞，乙方應承擔全部責任。
5.乙方應承擔租賃期間因實際使用水、電、氣、電話費、電視收視費、物業(yè)管理費和寬帶費而產生的一切費用，并按期支付。
八.合同終止和解除條款
1.租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應提前一個月通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。
2.租賃期滿后，乙方應在_____天內將房屋歸還甲方;未經甲方同意的任何拘留應被視為放棄，并由甲方處置。乙方無異議。
3.本合同將在雙方簽字后立即生效。未經雙方同意，不得任意終止。如有未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商。
九.違約和處理
1.如果一方未能在另一方不理解的情況下履行本合同的規(guī)定，導致本合同中途終止，則視為另一方違約。雙方同意違約金為______元整。違約金不足以彌補無辜方損失的，違約方也應當賠償不足部分。
2.如果雙方在執(zhí)行本合同時發(fā)生任何爭議或與本合同有關的任何事項，應首先進行友好協(xié)商;協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。X.其他的
1.本合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。
2.本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
3.甲乙雙方如有特殊約定，可在本段另行約定。
甲方:_____________________
______年______月______日
乙方:_____________________
______年______月______日
上海市房屋租賃合同書5
甲方：
乙方：
本合同在_________于_________年_________月_________日簽訂。合同雙方為：_________(以下稱為出租人)和____先生/夫人/小姐(以下稱為承租人)。
1、出租人同意出租，承租人同意租賃位于_________的店房_________間，房號為_______，電話號碼為_________，租期為______年，月租金_________元(_________幣)。
2、在以上第1條款中所規(guī)定的租期，從出租人完成第3條款所有規(guī)定并在7天內通知承租方后開始生效。
3、出租人同意按以下具體規(guī)定完成該店房的維修工作_________。
4、在本合同簽訂之日，出租人已收到合計_________元的房租保證金。如果承租人_______月逾期未交租金，承租人同意出租人立即從保證金中扣除應收款項作為租金。
5、承租人同意在每月_________日或在此之前付清租金。如果承租方違約，未在該期內付款，承租人同意本合同不經通知便可終止。
6、一切房屋、土地稅均由承租方承擔。
7、如果本店房在合同終止之前依法被沒收，雙方同意本合同遂告終止，雙方不得向對方提出索賠。只要承租人還在本商店，承租人必須交納租金，直至其搬出，把店房還給出租人為止。
8、承租人同意從本合同生效之日起開始支付租金，并向_________局繳納電話費。
9、出租人同意在本合同簽訂之日起_________年內不得增加租金。
出租人(簽章)：_________
_____年___月___日
承租人(簽章)：_________
_____年___月___日
上海市房屋租賃合同書6
上海市 合同
商品房預租
�。ê贤幪枺� ）
本合同雙方當事人：
出租方（甲方）：
【出租】
承租方（乙方）：
預出租方（甲方）：
【預租】
預承租方（乙方）：
根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法____________（出租/預租）的____________（房屋/商品房）事宜，訂立本合同。
一、出租或預租房屋情況
1－1 甲方_________（出租/預租）給乙方的房屋座落在本市_________（區(qū)/縣）_________路________（弄/新村）______（號/幢）________室（部位）_________（以下簡稱該房屋）。該房屋__________（【出租】實測/【預租】預測）建筑面積為___________平方米，土地用途為__________、結構為___________。該房屋的平面圖見本合同附件（一）。甲方已向乙方出示：
1） 【出租】房地產權證/房屋所有權證/_______________ ；[證書編號：________________]。
2） 【預租】預售許可證[許可證編號：_______________]。
1－2 甲方作為該房屋的_______________（房地產權人/代管人/法律規(guī)定的其他權利人）與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋_____________（已/未）設定抵押。
1－3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。
二、租賃用途
2－1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為____________使用， 并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
2－2 乙方保證，在租賃期內未征得甲方水面同意以及按規(guī)定須經有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。
三、交付日期和租賃期限
3－1 甲乙雙方約定，甲方于________年________月________日前向乙方交付該房屋。【出租】房屋租賃期自________年________月 ________日起至________年________月________日止。【預租】具體租賃期由甲、乙雙方按本合同約定在簽訂商品房使用交接書時約定。
3－2 租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前________個月，向甲方提出繼租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。
四、租金、支付方式和限期
4－1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（ _________幣）_________元�！境鲎狻吭伦饨鹂傆嫗椋╛________幣） _________元。（大寫：________萬________仟________佰________拾________元________角整。【預租】月租金由甲乙雙方在預租商品房使用交接書中按實測建筑面積計算確定。
該房屋租金________（年/月）內不變。自第________（年/月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。
4－2 乙方應于每月______日前向甲方支付租金。逾期支付的， 逾期一日，則乙方需按日租金的________％支付違約金。
4－3 乙方支付租金的方式如下：________________________
_________________________________________________________
_________________________________________________________。
五、保證金和其他費用
5－1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_______個月的租金，即（__________幣）___________元。
甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。
租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。
5－2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、________等費用由________（甲方/乙方）承擔。其他有關費用，均由________（甲方/乙方）承擔。
5－3 ________（甲方/乙方）承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：_______________________________________
__________________________________________________________
________________________________________________________ 。
六、房屋使用要求和維修責任
6－1 租賃期間，乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通 進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。
6－2 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
6－3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前________日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
6－4 除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關部門審批的，則還由________（甲方/甲方委托乙方）報有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任于甲、乙雙方另行書面約定。
七、房屋返還時的狀態(tài)
7－1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的 ________日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按________元/平方米（________幣）向甲方支付該房屋占用使用費。
7－2 乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。
八、轉租、轉讓和交換
8－1 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。
8－2 乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。
8－3 在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。
8－4 在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。
九、解除本合同的條件
9－1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：
�。ㄒ唬� 該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；
（二） 該房屋因社會公共利益被依法征用的；
�。ㄈ� 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；
（四） 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；
�。ㄎ澹� 甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。
（六） ________________________________________________。
9－2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知
另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的________倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：
�。ㄒ唬┘追轿窗磿r交付該房屋，經乙方催告后 日內仍未交付的；
�。ǘ┘追浇桓兜脑摲课莶环媳竞贤募s定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；
�。ㄋ模┮蛞曳皆蛟斐煞课葜黧w結構損壞的；
�。ㄎ澹┮曳缴米赞D租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；
�。┮曳接馄诓恢Ц蹲饨鹄塾嫵^ 月的；
�。ㄆ撸� ________________________________________________。
十、違約責任
10－1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的____日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。
10－2 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。
10－3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。
10－4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
10－5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方________（恢復房屋原狀/賠償損失）。
10－6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數的租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。
十一、其他條款
11－1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前 ________日書面征詢乙方購買該房屋的意見。
11－2 本合同自雙方簽字/簽字后________生效。生效后的15日內，由甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由________（甲方/乙方）負責在本合同變更終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。
11－3 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充 條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
11－4 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。
11－5 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第________種方式解決：
（一）、提交________仲裁委員會仲裁；
�。ǘ�、依法向人民法院起訴。
11－6 本合同連同附件一式________份。其中：甲、乙雙方各持一份，（上海市/________區(qū)/縣）房地產交易中心或農場局受理處一份，以及________________各一份，均具有同等效力。
補 充 條 款
———————————————————————————————————————————————————————————
�。ㄕ迟N處） （騎縫章加蓋處）
一、 預租有關事宜
1—1 甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取 ________（幣）________元（折合人民幣________元）預收款。預收款的用途為________________。
1－2 甲方預租的商品房的交付必須符合下列第________種方案所列條款：
�。ㄒ唬┺k理了房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房的房地產權證；
�。ǘ┥唐贩亲≌�，取得了竣工驗收合格證明；商品住宅的，取得了《新建住宅交付使用許可證》。
甲、乙雙方約定，選擇上述第（二）種方案的，則本補充條款中應明確雙方當事人在房屋交付與簽訂使用交接書期間的權利、義務和風險責任。
1－3 甲、乙雙方約定：
選擇上述第（一）種方案的，甲方應在取得新建商品房的房地產權證后的________日內通知乙方簽訂預租商品房使用交接書，并在簽訂預租商品房使用交接書的同時交付預租的商品房。
選擇上述第（二）種方案的，甲方應在房屋交付后________日內取得新建商品房的房地產權證，并通知乙方簽訂預租商品房使用交接書。
1－4 預租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。
1－5 該租賃房屋實際建筑面積在房屋竣工后，以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構的實測建筑面積為準。甲乙雙方約定實測面積與暫測面積的誤差超過±________ ％（包括________％）的，乙方有權解除本合同。
1－6 甲、乙雙方約定，有下列情形之一的，一方可追究另一方違約責任。具體違約責任由甲、乙雙方在補充條款中另行約定：
1、甲方逾期交付房屋的：
2、甲方交付的房屋不符合本合同附件（三）約定的；
3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；
4、 _________________________________________________。
1－7 在預租期內，乙方不得轉租該房屋、轉讓該房屋的承租權或交換該房屋的承租權。
二、 其他有關事宜
附 件 一
該房屋的平面圖
———————————————————————————————————————————————————————————
�。ㄕ迟N處） （騎縫章加蓋處）
附 件 二
該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求
———————————————————————————————————————————————————————————
�。ㄕ迟N處） （騎縫章加蓋處）
附 件 三
現有裝修、附屬設施及設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施及設備的約定
———————————————————————————————————————————————————————————
（粘貼處） （騎縫章加蓋處）
出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
國籍： 國籍：
法定代表人： 法定代表人：
注冊證明/身份證號碼： 注冊證明/身份證號碼：
住址： 住址：
郵編： 郵編：
電話： 電話：
委托代理人： 委托代理人：
簽名蓋章： 簽名蓋章：
簽約日期： 簽約日期：
簽約地點： 簽約地點：
__________________________________________________________
經紀機構名稱： 經紀人姓名： 經紀人資格證書編號：
上海市房屋租賃合同書7
甲方(出租人)：
身份證：
營業(yè)執(zhí)照：
法定代表人：
聯系電話：
委托法定代理人：
聯系電話：
乙方(承租人)：
身份證：
營業(yè)執(zhí)照：
法定代表人：
聯系電話：
委托法定代理人：
聯系電話：
根據《中華人民共和國民法典》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。
實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致租客入住以后被真正的房主驅逐，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：
1、若出租人是房東，請檢查房產證上的戶名或查看購房合同。
2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權委托書原件(最好經過公證)。
3、若出租人是租客，則需要房東同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。
第一條 出租房屋情況和租賃用途
1.1 甲方將座落在本市區(qū)縣_________路_____弄新村______號幢______室(部位)________的居住房屋(簡稱該房屋)出租給乙方。該房屋建筑面積使用面積為________平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權屬證明：房地產權證，編號：________________，編號：____________，并告知乙方該房屋在訂立本合同前已未設定抵押。
1.2 簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。甲方向乙方承諾，未對原始設計為居住空間的房間進行分割搭建;乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴格遵守國家和本市的有關居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。
1.3 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現有的裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關事項，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據
第二條 交付日期和租賃期限
由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。
注意，法律規(guī)定租期最長不得超過________年，超過部分無效。
2.1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自________年____月____日起至________年____月____日止。 2.2 雙方同意，甲方于________年____月____日前將該房屋交付給乙方，由乙方進行驗收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付_______元違約金。
第三條 租金及支付方式
租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。
另外，建議采用銀行轉賬方式來支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號。如果采用現金支付方式，應尤其注意保管好有效的收款憑證。
3.1 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內，該房屋月租金為(_____幣，下同)_______元(大寫：_______________)
3.2 甲、乙雙方約定，在租賃期限內，未經雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調整租金標準。
3.3 乙方應于每月____日前_____________向甲方支付該房屋當月下個月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_______元違約金。
3.4 乙方支付租金的方式：
第四條 保證金和其他費用
4.1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金，即___________元。甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑證。
本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔但還未交納的費用外，剩余款項應在房屋返還時返還乙方。
4.2 租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調、有線電視、_______、_______費用由甲方乙方 承擔，其中應由 分擔的，具體的費用分擔比例或金額，由甲乙雙方在合同補充條款中約定。
除上述費用外，其他費用均由______承擔。
第五條 房屋使用要求和維修責任
5.1 甲方應確保該房屋交付時符合規(guī)定的安全條件。租賃期間，乙方發(fā)現該房屋及本合同附件中列明的附屬設施、設備有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的____日內進行維修或委托乙方進行維修。甲方逾期不維修、也不委托乙方進行維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。
5.2 乙方應對該房屋的使用安全負責。租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施、設備，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。 乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
5.3 租賃期間，甲方應定期對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，保證該房屋及其附屬設施、設備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方應在檢查養(yǎng)護前____日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
5.4 乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應在簽訂本合同時，在本合同附件中約定;如在本合同附件中未約定的，則應事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關部門報批的，則應由甲方委托乙方報請有關部門批準后，方可進行。乙方另需裝修或者增設的附屬設施和設備的歸屬、維修責任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。
5.5 租賃期間，甲方可以授權第三方機構察看房屋安全情況。乙方違反國家和本市有關房屋租賃的規(guī)定，致使房屋在使用過程中出現安全隱患，被管理部門責令改正的，第三方機構可以代為整改，并可采取必要措施，保證房屋使用安全，因此產生的損失，由乙方承擔。
第六條 轉租、承租權轉讓和交換
有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以明確規(guī)定。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例，還應明確轉租的程序，以免因轉租事項產生分歧，建議咨詢專業(yè)律師;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。
6.1 租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉租給他人，應事先征得甲方的書面同意，并符合國家和本市有關房屋租賃的規(guī)定。乙方轉租該房屋的，應與次承租人訂立書面的轉租合同。
6.2 租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進行交換。
第七條 抵押和出售
7.1 租賃期間，甲方需抵押該房屋的.，應當在抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議處分該房屋前____日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方明確表示購買該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購買權。
7.2 租賃期間，甲方需出售該房屋的，應提前__個月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。乙方在收到甲方書面告知____日內未明確表示購買的，即為放棄優(yōu)先購買權。
乙方放棄優(yōu)先購買權的，甲方應與受讓方在出售合同中約定，由受讓方繼續(xù)履行租賃合同。轉讓前需實地看房的，甲方應與乙方進行協(xié)商，未經協(xié)商一致的，乙方可以拒絕。
第八條 續(xù)租
8.1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出租的，應于租期屆滿前___個月書面通知乙方。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
8.2 甲、乙雙方同意，本合同轉為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應自書面通知乙方之日起，給予乙方_____個月的寬限期。寬限期限內，乙方應按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔的其他費用。
第九條 房屋返還
9.1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后____日內返還該房屋;如本合同轉為不定期合同的，乙方應在本合同約定的寬限期屆滿后____日內返還該房屋。
9.2 乙方未經甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應按______元/日向甲方支付違約金。
9.3 除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、附屬設施和設備應當符合正常使用后的狀態(tài)。經甲方書面驗收認可后，相互結清各自應當承擔的費用。
第十條 解除本合同的條件
10.1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同解除：
(一)該房屋因公共利益需要被依法征收的;
(二)該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的;
(三)簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押，租賃期間被處分的;
(四)_______________________________。
10.2 甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權要求甲方賠償損失。
(一)甲方未按合同約定按時交付該房屋，經乙方書面催告后____日內仍未交付的;
(二)甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質量缺陷，致使乙方不能正常使用的;
(三)__________________________________。
10.3 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權要求乙方賠償損失。
(一)乙方擅自改變房屋居住用途的;
(二)因乙方原因造成房屋結構損壞的;
(三)乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;
(四)乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居住使用人，違反本市以原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每個房間的居住人數不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外)，且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米等規(guī)定的;
(五)乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動的;
(六)乙方逾期不支付租金累計超過____月的;
(七)乙方欠繳應承擔的費用累計超過 元的;
(八)________________________________________。
第十一條 合同登記備案
11.1 本合同自雙方簽字之日簽字后____日生效。自合同生效之日起____日內，甲、乙雙方應當已委托____________________(房地產經紀機構)到該房屋所在地的社區(qū)事務受理服務中心辦理房屋租賃合同登記備案。
11.2 本合同登記備案后，凡登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關系終止的，雙方應按規(guī)定向原受理機構辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。
11.3 因租賃當事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和經濟損失，均應由未配合辦理的一方承擔。
第十二條 違約責任
在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發(fā)生，也有據可依。
例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
12.1 該房屋交付驗收時，現有的裝修、附屬設施、設備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的____日內進行修復。逾期不修復的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關條款和附件內容。
12.2 甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。
12.3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋及其附屬設施、設備損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。
12.4 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀或并賠償損失。
12.5 租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，應與乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數的租金的____倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。未與乙方協(xié)商一致的，甲方不得提前收回該房屋。
12.6 租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。
第十三條 解決爭議的方式
13.1 本合同由中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。
13.2 雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決或者向人民調解委員會申請調解，也可選擇下列第____種方式解決：
(一)提交上海仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院提起訴訟。
第十四條 其他條款
14.1 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款、附件，為本合同不可分割的一部分。
14.2 甲方聯系地址：_______________________，郵編：_______;乙方聯系地址：_______________________，郵編：_______.甲、乙雙方向前述對方聯系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經通知并送達對方。
14.3 本合同連同附件一式____份。其中：甲、乙雙方各持____份，均具有同等效力。
甲方(名稱或名字)
______年______月______日
乙方(名稱或名字)：
______年______月______日
上海市房屋租賃合同書8
出租方：
承租方：
預出租方：
預承租方：
根據《中華人民共和國民法典》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法____________的____________事宜，訂立本合同。
一、出租或預租房屋情況
1-1甲方_________給乙方的房屋座落在本市__________________路______________________室_________。該房屋__________建筑面積為___________平方米，土地用途為__________、結構為___________。該房屋的平面圖見本合同附件。甲方已向乙方出示：
1)房地產權證/房屋所有權證/_______________[證書編號：________________]。
2)預售許可證[許可證編號：_______________]。
1-2甲方作為該房屋的_______________與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋_____________設定抵押。
1-3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件、中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。
二、租賃用途
2-1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為____________使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
2-2乙方保證，在租賃期內未征得甲方水面同意以及按規(guī)定須經有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。
三、交付日期和租賃期限
3-1甲乙雙方約定，甲方于________年________月________日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自________年________月________日起至________年________月________日止。具體租賃期由甲、乙雙方按本合同約定在簽訂商品房使用交接書時約定。
3-2租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前________個月，向甲方提出繼租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。
四、租金、支付方式和限期
4-1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為_________元。月租金總計為_________元。內不變。自第________起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。
4-2乙方應于每月______日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的________%支付違約金。
4-3乙方支付租金的方式如下：________________________
_________________________________________________________
_________________________________________________________。
五、保證金和其他費用
5-1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_______個月的租金，即___________元。
甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。
租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。
5-2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、________等費用由________承擔。其他有關費用，均由________承擔。
5-3________承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間:_______________________________________
__________________________________________________________
________________________________________________________。
六、房屋使用要求和維修責任
6-1租賃期間，乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復甲方應在接到乙方通進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。
6-2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
6-3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前________日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
6-4除本合同附件外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關部門審批的，則還由________報有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任于甲、乙雙方另行書面約定。
七、房屋返還時的狀態(tài)
7-1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的________日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。
7-2乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。
八、轉租、轉讓和交換
8-1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。
8-2乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。
8-3在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。
8-4在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。
九、解除本合同的條件
9-1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：
該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的
該房屋因社會公共利益被依法征用的
該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的
該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的
甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。
________________________________________________。
9-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知
另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的________倍支付違約金給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：
甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后日內仍未交付的
甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的
因乙方原因造成房屋主體結構損壞的
乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的
乙方逾期不支付租金累計超過月的
________________________________________________。
十、違約責任
10-1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的____日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。
10-2因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。
10-3租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。
10-4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
10-5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方________。
10-6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數的租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。
十一、其他條款
11-1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前________日書面征詢乙方購買該房屋的意見。
11-2本合同自雙方簽字/簽字后________生效。生效后的15日內，由甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由________負責在本合同變更終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。
11-3本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
11-4甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。
11-5甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第________種方式解決：
1、提交________仲裁委員會仲裁
2、依法向人民法院起訴。
11-6本合同連同附件一式________份。其中：甲、乙雙方各持一份，房地產交易中心或農場局受理處一份，以及________________各一份，均具有同等效力。
甲方： ___________
______年______月______日
乙方： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
上海市房屋租賃合同書9
甲方（委托人）
乙方（受托人）
依據《中華人民共和國合同法》及相關法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在平等、自愿的基礎上，就乙方為甲方提供房屋出售居間服務的有關事項達成協(xié)議如下：
第一條 委托事項
1、甲方委托乙方出售位于上海市區(qū) 的房屋，建筑面積 平米，售價為人民幣 萬元整。
2、有無抵押 ，抵押人 ，抵押金額 .有無租賃 ，租賃期限 .
第二條 委托期限
委托期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共計 個月 天 .
第三條 甲方義務
1、 甲方應向乙方出示身份證、戶口本、房產所有權證書或證明甲方對該房屋依法享有處置權的其他證明。
2、 甲方不是產權人，應出具產權人已授權公證過的書面委托書。
3、 甲方對所提供的上述資料的真實合法性負責。
4、 甲方應對乙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合。
5、 甲方不得在委托期限內及期限屆滿后六個月內與乙方介紹的承購人進行私下交易。
6、 委托期限內甲方不得無故終止合同，因特殊原因需要終止合同的應提前30天書面通知乙方，并承擔違約責任。
第四條 乙方義務
1、 乙方應向甲方出示營業(yè)執(zhí)照、房地產經紀機構資質證書等合法的經營資格證明。
2、 乙方應認真完成甲方的委托事項，按照甲方的要求尋找承購人，將處理情況及時向甲方如實報告，并為承購人現場看房及甲方與承購人簽定《房屋買賣合同》提供聯絡、協(xié)助、撮合等服務。
3、 乙方收取必要費用、傭金的，應向甲方開具收費票據。
第五條 傭金及其他費用
1、 傭金標準按照甲方與承購人實際成交房款總額（人民幣）百分之一計算。
2、 甲方與承購人簽定《房屋買賣合同》時，即向乙方支付全額（人民幣）的百分之一傭金。
3、 委托事項未完成的，乙方不得要求甲方支付傭金。
4、 委托事項完成的，居間活動的費用由乙方負責。
第六條 違約責任
1、 甲方未如約支付傭金、必要費用或者與乙方介紹的承購人進行私下交易的，應按照上述售價的百分之二向乙方支付違約金。
2、 乙方提供虛假信息、故意隱瞞事實或有惡意串通行為的，應退還已收取的傭金，并賠償甲方因此受到的損失。
3、 本合同簽定之日起此房屋由乙方獨家代理，甲方不得在委托期間自付出售或通過其他中介機構（含個人）出售此房屋。否則，應向乙方支付上述房屋實際成交價（人民幣）的百分之二作為違約金。
第七條 合同爭議的解決方法
本合同履行期間發(fā)生爭議的，雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，應向房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第八條 其他事項
1、本合同經雙方簽字或蓋章后即生效，合同書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
2、需要補充協(xié)議、確認書、委托書等附件的，必須采取書面形式，并在甲乙雙方簽字蓋章后生效，附件與本合同享有同等法律效力。
特別提示：為了維護您的合法權益，請您仔細閱讀合同條款，并詳細填寫，當您的權益受到侵害或對我們的服務有不滿之處時，請您在第一時間撥打監(jiān)督投訴電話，我們將及時為您協(xié)調解決。
甲方名稱：
______年______月______日
乙方名稱：
______年______月______日
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