土地拓展總崗位職責(zé)

土地拓展總崗位職責(zé)

　　在社會一步步向前發(fā)展的今天，我們可以接觸到崗位職責(zé)的地方越來越多，崗位職責(zé)是指工作者具體工作的內(nèi)容、所負(fù)的責(zé)任，及達(dá)到上級要求的標(biāo)準(zhǔn)，完成上級交付的任務(wù)。那么什么樣的崗位職責(zé)才是有效的呢？下面是小編整理的土地拓展總崗位職責(zé)，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

土地拓展總崗位職責(zé)1

　　崗位職責(zé)：

　　1、根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，以及年度工作目標(biāo)，研究市場發(fā)展趨勢，規(guī)避投資風(fēng)險，組織落實(shí)土地儲備計劃和項目拓展，為公司提供可持續(xù)發(fā)展的項目資源。

　　2、尋找土地和項目資源，組織相關(guān)部門對土地和項目進(jìn)行考察和論證，組織相關(guān)部門編寫項目可行性研究報告。

　　3、推進(jìn)項目談判和項目進(jìn)展，審定相關(guān)方案和文件。

　　4、負(fù)責(zé)組織公司項目拓展的公關(guān)活動，把握處理重要節(jié)點(diǎn)或危機(jī)時刻的關(guān)系維護(hù)。

　　5、根據(jù)項目公司整體規(guī)劃，制定落實(shí)項目開發(fā)計劃，實(shí)現(xiàn)項目總計劃目標(biāo)，在集團(tuán)董事長及總裁領(lǐng)導(dǎo)下全面負(fù)責(zé)項目管理工作;

　　6、根據(jù)項目公司相關(guān)制度流程要求，組織建立項目公司的制度流程，并落實(shí)執(zhí)行;負(fù)責(zé)項目公司組織架構(gòu)的建立和崗位設(shè)置建議;

　　7、負(fù)責(zé)帶領(lǐng)項目公司完成集團(tuán)總部下達(dá)的經(jīng)營計劃要求，完成項目開發(fā)全流程的控制和實(shí)現(xiàn)項目公司經(jīng)營計劃的目標(biāo)要求;

　　8、根據(jù)項目公司的.計劃要求，全面負(fù)責(zé)項目公司的經(jīng)營管理;

　　9、負(fù)責(zé)項目公司人員的考核指標(biāo)的下達(dá)、考核及激勵;

　　10、完成集團(tuán)總部下達(dá)的其他工作。

　　任職要求：

　　1、年齡35-45歲之間，統(tǒng)招本科以上學(xué)歷，經(jīng)濟(jì)類、建筑工程及房地產(chǎn)管理相關(guān)專業(yè);

　　2、10年以上大型房地產(chǎn)項目開發(fā)管理與市場研究經(jīng)驗;

　　3、具有獨(dú)立的房地產(chǎn)項目評估、投資分析、可行性研究能力;熟悉房地產(chǎn)一、二級開發(fā)政策、流程。

　　4、具備獨(dú)立地產(chǎn)市場調(diào)查和分析研究能力，學(xué)習(xí)和領(lǐng)悟力強(qiáng)，市場政策等信息渠道暢通，對地產(chǎn)市場具有敏銳知覺;

　　5、有豐富的項目信息獲取渠道，并有一定項目資源儲備;

　　6、較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力、政府公關(guān)能力和談判能力;

　　7、可接受外派工作。

土地拓展總崗位職責(zé)2

　　1、 3年以上同等崗位房地產(chǎn)項目拓展運(yùn)作管理經(jīng)驗，有主持多個房地產(chǎn)項目拓展的經(jīng)歷，至少有1個項目的成功拓展經(jīng)驗;

　　2、 熟悉國有、城中村、企業(yè)及綜合性用地的用地規(guī)劃，具備大片區(qū)土地運(yùn)營能力;

　　3、 精熟國內(nèi)房地產(chǎn)市場狀況，熟悉國家土地政策及房地產(chǎn)項目開發(fā)的政策法規(guī)及土地招投標(biāo)程序與方法，熟悉土地流轉(zhuǎn)程序，精通政府土地招拍掛操作流程;

　　4、 熟悉投資戰(zhàn)略研究、投資項目的調(diào)研及可行性研究分析、投資項目管理、企業(yè)收購與兼并等業(yè)務(wù)。精通房地產(chǎn)項目投資及股權(quán)投資所涉及技術(shù)和管理知識;

　　5、 具備獨(dú)立操作項目能力，能獨(dú)立測算土地收益分析;

　　6、 具備房地產(chǎn)前期策劃能力，熟悉房地產(chǎn)銷售市場情況;

　　7、 具有優(yōu)秀的談判技巧及廣泛的社交渠道和資源;

　　8、 具有較強(qiáng)的`敬業(yè)精神及公關(guān)能力，良好的職業(yè)道德和紀(jì)律性。

土地拓展總崗位職責(zé)3

　　崗位職責(zé)：

　　1、根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，制定地產(chǎn)項目投資戰(zhàn)略，完成目標(biāo)城市的市場調(diào)研、土地勘察、可選地塊定位與當(dāng)?shù)卣猩桃�資政策等工作，出具區(qū)域市場研究報告;

　　2、完善北京事業(yè)部項目投資業(yè)務(wù)制度、工作流程、項目標(biāo)準(zhǔn)、決策體系等;

　　3、根據(jù)項目投資策略，拓展項目渠道并建立項目資源庫;

　　4、組織開展具體地產(chǎn)項目的前期調(diào)研、投資價值評估分析，并初步形成可行性研究報告;

　　5、協(xié)調(diào)設(shè)計研發(fā)、成本、營銷、財務(wù)、法務(wù)等相關(guān)部門，對項目進(jìn)行深入研究并形成投資動態(tài)經(jīng)濟(jì)測算與全面的投資分析報告;

　　6、與地方政府或并購項目產(chǎn)權(quán)方開展商務(wù)談判，擬定合作框架協(xié)議;

　　7、建立并維護(hù)政府部門、金融機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略合作伙伴等良好社會關(guān)系。

　　任職要求：

　　1、大學(xué)本科以上學(xué)歷;

　　2、五年以上中大型地產(chǎn)開發(fā)類企業(yè)地產(chǎn)投資拓展工作經(jīng)驗，其中三年以上獨(dú)立主導(dǎo)投資工作經(jīng)驗;

　　3、有成功的.個人主導(dǎo)的項目投資拓展業(yè)績經(jīng)歷;

　　4、具有較強(qiáng)的投資分析能力，投資項目評估、市場調(diào)研、宏觀環(huán)境分析能力，能夠進(jìn)行市場及行業(yè)研究，擬定項目投資計劃方案，為投資決策提供依據(jù)，能獨(dú)立編寫商業(yè)計劃書、項目可研分析;

　　5、有豐富的項目信息獲取渠道，并有一定項目資源儲備。

土地拓展總崗位職責(zé)4

　　崗位職責(zé)：

　　1.項目拓展

　　1.1 負(fù)責(zé)區(qū)域投資拓展工作、根據(jù)集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展制定區(qū)域年度投資計劃并組織實(shí)施。

　　1.2 負(fù)責(zé)區(qū)域的土地信息收集和分析，建立土地資源信息庫。

　　1.3 組織調(diào)研公司對調(diào)研目標(biāo)市場或區(qū)域重點(diǎn)拓展城市的市場情況，側(cè)重代表性樓盤或目標(biāo)地塊附近樓盤產(chǎn)品及銷售情況的`調(diào)查研究。

　　1.4 負(fù)責(zé)進(jìn)行項目初選，提出初選建議。

　　1.5 負(fù)責(zé)組織并協(xié)助第三方公司完成法律盡調(diào)、財務(wù)盡調(diào)工作。

　　1.6 負(fù)責(zé)組織并協(xié)助法務(wù)部(或律師事務(wù)所)完成股權(quán)變更和工商手續(xù)的工作。

　　2.可研和投資分析

　　2.1 負(fù)責(zé)組織編制項目投資可行性研究報告和項目投資分析報告。

　　3.項目獲取

　　3.1 負(fù)責(zé)所屬區(qū)域的土地談判、招拍掛、簽約等具體工作。

　　3.2 辦理并取得土地使用證。

　　4. 關(guān)系維護(hù)

　　4.1 負(fù)責(zé)開拓、建立和維護(hù)與土地出讓方的溝通機(jī)制。

　　5.部門管理

　　5.1 本部門制度建設(shè)及計劃管理。

　　5.2 負(fù)責(zé)督導(dǎo)各級審批/審核意見在本部門經(jīng)辦事宜中的落實(shí)。

　　5.3 負(fù)責(zé)完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

　　任職要求：

　　專業(yè)：房地產(chǎn)經(jīng)營管理、項目投資、土地管理等相關(guān)專業(yè)為佳。有5年以上大型房地產(chǎn)投資拓展、收并購、項目開發(fā)工作經(jīng)驗。

　　1、熟悉國家、區(qū)域、房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策法規(guī)。

　　2、熟悉企業(yè)組織與流程管理相關(guān)知識。

　　3、熟悉房地產(chǎn)企業(yè)整個業(yè)務(wù)流程體系。

　　4、須有收并購住宅項目資源，總金額5至20億元之間

土地拓展總崗位職責(zé)5

　　1、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目信息收集與區(qū)位評估，組織備選址可行性研究分析;

　　2、負(fù)責(zé)項目估價和土地、房地產(chǎn)市場分析，開展項目投資階段市場調(diào)研，進(jìn)行項目可行性研究論證，提出建議并編制項目分析報告;

　　3、組織推進(jìn)項目談判、招牌掛及項目交底相關(guān)工作;

　　4、負(fù)責(zé)土地招拍掛、招商出讓土地及股權(quán)轉(zhuǎn)讓及項目公司前期相關(guān)的各項手續(xù)辦理的完備性及時效性;

　　5、控制項目進(jìn)度，項目溝通和項目協(xié)調(diào);

　　6、解決項目過程中的'相關(guān)經(jīng)濟(jì)和法律事宜;

　　7、根據(jù)項目開展商務(wù)談判和土地出讓操作程序，組織編制合約等法律文件;

　　8、完成項目交割手續(xù)。

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