1. <rp id="zsypk"></rp>

      2. 商圈的調(diào)查報(bào)告

        時(shí)間:2024-07-05 21:42:32 報(bào)告 我要投稿
        • 相關(guān)推薦

        商圈的調(diào)查報(bào)告

          在經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的今天,報(bào)告十分的重要,寫報(bào)告的時(shí)候要注意內(nèi)容的完整。一聽到寫報(bào)告就拖延癥懶癌齊復(fù)發(fā)?以下是小編為大家收集的商圈的調(diào)查報(bào)告,歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。

        商圈的調(diào)查報(bào)告

        商圈的調(diào)查報(bào)告1

          一、概況:

          上海,中國第一大城市,位于中國大陸海岸線中部長江口,隔海與日本九州島相望,南瀕杭州灣,西與江蘇、浙江兩省相接;上海擁有中國最大外貿(mào)港口和最大工業(yè)基地,貨物吞吐量和集裝箱吞吐量居世界第一。

          截至20xx年底,上海全市共轄16個(gè)區(qū)、1個(gè)縣,共108個(gè)鎮(zhèn),2個(gè)鄉(xiāng),99個(gè)街道辦事處,3742個(gè)居民委員會(huì)和1702個(gè)村民委員會(huì)。常住人口為2380萬,其中戶籍人口1420萬,外來常住人口為960萬!

          20xx年全國35個(gè)主要城市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力排行榜上海位列第二。20xx年上海實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP)20101.33億元。

          二、交通

          上海市的公交交通,其線路、車輛、載客量均居全國第一。目前上海已形成由鐵路、水路、公路、航空、管道等5種運(yùn)輸方式組成的,具有超大規(guī)模的綜合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。上海港是中國最大的樞紐港,共有47個(gè)客運(yùn)站,長途班線1611條,可抵達(dá)全國14個(gè)省市的660個(gè)地方。

          鐵路交通

          上海三大火車站:上海南站、上�;疖囌�、上海虹橋火車站。上海虹橋火車站是上海最大、最現(xiàn)代化的鐵路客運(yùn)站。上海虹橋綜合交通樞紐全球范圍首開高鐵與機(jī)場(chǎng)融合之先河,是目前全球最大的綜合交通樞紐。上海其它小型火車站:安亭北站,金山北站,南翔北站,上海西站,松江南站,蘆潮港火車站。

          高鐵:京滬高鐵、滬寧城際高鐵、滬杭高鐵

          普鐵:京滬鐵路、滬杭鐵路

          公共交通

          公共汽車線路數(shù)量1000多條,營運(yùn)車輛1.8萬多輛,日均客運(yùn)量約780萬人次,承擔(dān)著65%的市域公共客運(yùn)量,是世界上線路最多的城市之一。上海有出租汽車企業(yè)270余家,出租汽車近43000輛,旅游包車和租賃車等7000多輛。全行業(yè)日均客運(yùn)量逾300萬人次,約占上�?瓦\(yùn)總量的25%。此外,上海還擁有全國最長里程的軌道交通系統(tǒng)共十三條,包括地鐵、高架輕軌和磁懸浮線等,營業(yè)里程400余公里,居全國首位,已形成初步的網(wǎng)絡(luò)格局。 軌道交通

          上海軌道交通全路網(wǎng)已開通運(yùn)營13條線、291座車站,運(yùn)營里程達(dá)420公里,僅次于北京,里程居世界第二,排在倫敦之前。

          磁懸浮線路

          上海已經(jīng)建成的磁懸浮項(xiàng)目只有上海浦東機(jī)場(chǎng)線,共31公里。龍陽路-上海浦東國際機(jī)場(chǎng)。20xx年全年軌道交通客運(yùn)量為6.49億人次,這也是世界上第一條投入商業(yè)運(yùn)作的磁懸浮鐵路。

          機(jī)場(chǎng)港口

          上海擁有虹橋機(jī)場(chǎng)和浦東機(jī)場(chǎng)共兩座國際機(jī)場(chǎng)。上海空港是東方航空、中國國際貨運(yùn)航空、中國貨運(yùn)航空和中國最大的兩家民營航空春秋和吉祥的主要基地。主要的.海港有外高橋、吳淞碼頭和洋山深水港。

          三、商業(yè)概況

          上海素有“美食天堂”、“購物樂園”之稱,擁有世界各國的飲食文化、經(jīng)典時(shí)尚的購物激情和濃郁的商業(yè)氣息。中華商業(yè)第一街南京路、繁華高雅的淮海路是聞名全國的商業(yè)大街,正大廣場(chǎng)、徐家匯的港匯廣場(chǎng)規(guī)模巨大,恒隆廣場(chǎng)、美美百貨云集頂級(jí)品牌,時(shí)尚商品、大眾用品等不勝枚舉。上海傳統(tǒng)的商業(yè)布局主要是條狀,上海城市由單核中心向多核心中心發(fā)展,上海重要的商圈和商業(yè)街市的分布也是呈現(xiàn)中心地向外放射性擴(kuò)散。隨著地鐵1號(hào)線的開通,徐家匯、人民廣場(chǎng)、陜西南路等商圈越來越熱鬧,商業(yè)布局開始向塊狀發(fā)

          展。而近年來,地鐵2號(hào)線、5號(hào)線、輕軌3號(hào)線的開通和成熟,使得上海商圈呈現(xiàn)點(diǎn)狀分布。我們現(xiàn)在要介紹的商圈是以百貨商廈為主,其他商業(yè)為輔的商圈,而非傳統(tǒng)意義上的大雜燴商圈。

          四、主要商圈及專業(yè)市場(chǎng)

          目前上海市已成熟的商圈有九個(gè),分別為:南京西路商圈、徐家匯商圈、淮海路商圈、陸家嘴商圈、南京東路商圈、虹橋商圈、五角場(chǎng)商圈、中山公園商圈、四川北路商圈。

          南京西路商圈

          上海的國際化程度和高檔品牌集聚度在南京西路最高,南京西路也因此由東向西被劃分成五個(gè):休閑區(qū)、時(shí)尚購物區(qū)、賓館區(qū)、文化和旅游區(qū)。南京西路商圈的高端地位,離不開幾大頂級(jí)休閑廣場(chǎng)的坐鎮(zhèn)。

          梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)內(nèi)有伊勢(shì)丹百貨、大食代美食廣場(chǎng)、環(huán)藝電影院及60多家國際中、高檔品牌專賣店。中信泰富廣場(chǎng)內(nèi)有近百家專賣店,其地下室有恒信鉆石店;底層有國際著名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等專賣店;二、三樓有

          Esprit上海旗艦店及美亞音響旗艦店;四樓有著名的金錢豹餐飲總匯。恒隆廣場(chǎng)內(nèi)有國際著名品牌專賣店140多家,其中70%的國際頂級(jí)品牌均為旗艦店,如路易威登、卡地亞、愛瑪仕、紀(jì)梵希、香奈爾等等。久百城市廣場(chǎng)聚集了200多個(gè)國際品牌,二線以上品牌占60%以上。金鷹國際購物中心則是南京西路商圈規(guī)模最大、品類最齊全大單體百貨之一。金鷹原來的定位是中高檔商場(chǎng),現(xiàn)要改造升級(jí)為高檔商場(chǎng),目前已有國際品牌GUCCI入駐。

          南京西路商圈實(shí)際上是A+級(jí)商圈,因?yàn)樯倘飮H一線品牌的入駐率非常高,并且集中。

          商圈商場(chǎng)

          南京西路商圈內(nèi)的主要商場(chǎng)有:恒隆廣場(chǎng)、中信泰富廣場(chǎng)、久光、伊勢(shì)丹、金鷹。

          恒隆廣場(chǎng)是浦西第一高樓,中國內(nèi)地最負(fù)盛名的奢侈品商場(chǎng)之一,商場(chǎng)面積5.5萬平方米,與高檔品牌較為集中的中信泰富廣場(chǎng)、梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)毗鄰,三者相互烘托,使南京西路成為耀眼的"金街"。作為上海的頂級(jí)購物場(chǎng)所,恒隆廣場(chǎng)內(nèi)云集來自世界各地的頂尖時(shí)尚品牌,廣場(chǎng)內(nèi)氣氛安靜,跟徐家匯等商圈大不一樣。放眼望去,LV、GUCCI、CHANEL,很多世界一線品牌都聚集在這里。自20xx年7月開幕以來,恒隆廣場(chǎng)已經(jīng)成為中國的時(shí)尚高地,眾多世界頂尖品牌以在恒隆開設(shè)專賣店為榮,其中一些甚至專門將其在中國大陸的首家專賣店甚至旗艦店落戶于此。

          徐家匯商圈

          昔日的徐家匯以上海的文化中心著稱,而今的徐家匯已經(jīng)成為上海經(jīng)濟(jì)增長最快的商圈,年社會(huì)消費(fèi)品零售總額高達(dá)80多億元。目前上海各商圈已經(jīng)展開爭霸戰(zhàn),靜安寺南京西路、淮海中路、人民廣場(chǎng)南京東路、五角場(chǎng)、中山公園、浦東張楊路等商圈在上海的興起,對(duì)徐家匯商圈的沖擊非常大。雖然與北京西單、南京新街口、成都春熙路等商圈相比,徐家匯優(yōu)勢(shì)都不大,但現(xiàn)在五角場(chǎng)、中山公園商圈、新上海商業(yè)城的發(fā)展目標(biāo),都是再造一個(gè)新徐家匯。

          商圈商場(chǎng)

          徐家匯的商業(yè)以各專業(yè)商廈錯(cuò)位經(jīng)營為特色,商圈內(nèi)的商場(chǎng)有:東方商廈、港匯廣場(chǎng)、太平洋百貨徐匯店、匯金百貨、上海六百、匯聯(lián)商廈、福特斯等。東方商廈徐匯店目標(biāo)消費(fèi)者為白領(lǐng)階層,總面積約為32000平方米,是集購物、休閑于一體的涉外旅游定點(diǎn)商店,經(jīng)營包括食品、日用百貨、包袋、洗滌化妝品、珠寶、眼鏡、鞋帽、服裝、家居用品等商品品種達(dá)6萬多種。商場(chǎng)布局為:1F化妝品、珠寶;2F女裝;3F男裝、 男鞋;4F運(yùn)動(dòng)系列;5F童裝。

          港匯購物中心于1999年12月開業(yè),經(jīng)營業(yè)面積7萬余平方米,商場(chǎng)分地上6層和地下1層共7個(gè)樓層,整體布局清晰大氣、裝飾風(fēng)格時(shí)尚前衛(wèi)。商場(chǎng)布局為:B1:大型超市及體育用品、體育服飾專賣店;1F、2F、3F、4F為眾多

          知名品牌專賣店、旗艦店;5F:設(shè)有書店及新潮、時(shí)尚服裝飾品和手工制品為主的"服飾街";6F:專辟金數(shù)碼城、高檔餐廳和五星級(jí)永華電影城。

          太平洋百貨徐匯店位于徐家匯商業(yè)中心,以年輕人為主要消費(fèi)群體。商場(chǎng)布局為,B1:超市食品館;F1:仕女名品館、化妝品、女鞋;F2:少女流行館、女鞋;F3:少淑服飾館;F4:名嬡親子館、淑女裝;F5:運(yùn)動(dòng)文教館;F6:紳士精品館;F7:家居生活館;F8:家電餐飲館。太平洋百貨集團(tuán)為臺(tái)北太平洋SOGO百貨集團(tuán)事業(yè)之一,太平洋百貨SOGO創(chuàng)立于1988年11月,為一個(gè)綜合型的百貨事業(yè)體。

          匯金百貨1998年開業(yè),定位中高端,是上海發(fā)展最快的百貨商廈之一。作為一家面積達(dá)4萬平方米的中外合作百貨企業(yè),匯金百貨的經(jīng)營涉及服飾系列、家居用品、飾品、鞋、包等30多種大類,近十萬種商品。商場(chǎng)布局為,1F:化妝品、珠寶、女鞋;2F:少淑女裝;3F:時(shí)尚女裝;4F:女職業(yè)裝;5F:男裝、男鞋;6F:運(yùn)動(dòng)系列。

          淮海路商圈

          淮海路商圈自西藏中路起向西至陜西路為止。南北高架又將淮海中路分為東、西二段:東段以商廈與寫字樓結(jié)合的商務(wù)區(qū)為特色,西段以專業(yè)特色店中點(diǎn)綴商廈為特點(diǎn)。整條淮海中路定位以吸引本地中、高檔消費(fèi)群體為主。

          商圈商場(chǎng)

          淮海路商圈包括的商場(chǎng)有:百盛購物中心、巴黎春天淮海店、東方商廈、太平洋百貨淮海店、二百永新。其中二百永新為B類商場(chǎng),定位是大眾消費(fèi)。 百盛購物中心淮海店定位于時(shí)尚百貨店,為消費(fèi)者提供購物、娛樂、休閑等多層次的全方位服務(wù),是淮海路上最具人氣的商業(yè)廣場(chǎng)。商場(chǎng)布局為,F(xiàn)1:化妝品;F2:少淑女裝;F3:女鞋、女裝;F4:女職業(yè)裝;F5:休閑運(yùn)動(dòng);F6:童裝;F7:數(shù)碼、家電。

          巴黎春天淮海店位于淮海中路商業(yè)街、地鐵一號(hào)線陜西南路站,定位高檔,交通方便,客流量大,總建筑面積21000平方米。商場(chǎng)布局為,B1:超市、屈臣氏;1F:國際名品、化妝品、珠寶眼鏡;2F:少女裝、男女皮鞋;

        商圈的調(diào)查報(bào)告2

          一、 前言

          1、背景

          講到福州,大家就會(huì)想到各種商業(yè)中心,例如寶龍,萬達(dá),冠亞,臺(tái)江等等,福州臺(tái)江步行街擁有足夠的人氣和良好的商業(yè)氛圍。無論是商業(yè)業(yè)態(tài)還是定位,臺(tái)江步行街都是福州繁華的商圈。

          在臺(tái)江商圈主要是位于八一七南路,現(xiàn)有中亭街、元洪購物廣場(chǎng)、榕城古街、步行街、臺(tái)江農(nóng)貿(mào)集市等街市形成的天然商業(yè)環(huán)境,江濱沿線十多個(gè)高層高尚住宅項(xiàng)目催生一個(gè)新的高級(jí)居住圈。

          這個(gè)歷來為商家必爭之地、曾是福州唯一商業(yè)中心的商埠區(qū),在福州人的印象里,卻似乎總是與中低檔商品集散地聯(lián)系在一起。多年來,不少開發(fā)商力圖改變這種印象而不得。環(huán)宇百貨的關(guān)門停業(yè),華聯(lián)商廈的賤價(jià)流拍,還有曾與華聯(lián)商廈互為犄角的臺(tái)江百貨最終也難逃歇業(yè)的命運(yùn)。

          臺(tái)江商圈的風(fēng)頭盡管難再撼動(dòng)?xùn)|街口商圈的霸主地位,但開發(fā)商們似乎從未放棄過“打造福州時(shí)尚地標(biāo)、建設(shè)福州最具魅力休閑服務(wù)型商業(yè)帶”的規(guī)劃和夢(mèng)想,甚至經(jīng)歷過幾番風(fēng)雨,仍有卷土重來的意味。

          2、商圈形態(tài)

          臺(tái)江步行街的商業(yè)區(qū),商業(yè)行業(yè)的集中區(qū),其特色為商圈大,流動(dòng)人口多,熱鬧,各種商店林立。其消費(fèi)習(xí)性為快速,流行,娛樂,沖動(dòng)購買。

          3、商圈的確定

          對(duì)于現(xiàn)有的商店商圈的大小,形狀和特征可以較為精確的確定。我們通過觀察購買者的流動(dòng)性、城市規(guī)劃、人口分布、公路建設(shè)、公共交通等均要加以觀察,并配合各有關(guān)的調(diào)查資料,運(yùn)用趨勢(shì)分析

          劃定臺(tái)江步行街將越來越快的發(fā)展起來。

          4、人口規(guī)模及特征

          流動(dòng)人口密度大,輻射地區(qū)人口規(guī)模集中,年齡分布為各個(gè)年齡段均有,因?yàn)榕_(tái)江步行街各種貨物各種齊全,能夠滿足不同消費(fèi)者的需求,消費(fèi)者擁有一定的可支配收入。作為一個(gè)商業(yè)中心,而且是繁華的商圈,全省各地和鄰近地區(qū)顧客數(shù)量也有一定基數(shù),這給臺(tái)江步行街一個(gè)很有利的基礎(chǔ)。

          5、競爭情況

          現(xiàn)有競爭者的商業(yè)形式都較為相似,位置集中,數(shù)量大,規(guī)模大,經(jīng)營風(fēng)格相似,種類集中,競爭激烈,相互分享客源。

          6、交通狀況

          公共交通發(fā)達(dá),非常多的公交車都有經(jīng)過臺(tái)江,供電良好,通訊良好,也有金融機(jī)構(gòu),對(duì)百貨、商店的營銷具有良好的促進(jìn)作用。但是由于建設(shè)較早,規(guī)劃上面存在著不合理,黃金地點(diǎn),寸土寸金,導(dǎo)致了街道較擁擠,停車不方便。

          7、商業(yè)發(fā)展?jié)摿?/p>

          商圈所輻射的地區(qū),購買力比較強(qiáng)�,F(xiàn)有商場(chǎng)運(yùn)營不錯(cuò)但是競爭激烈,商圈飽和度較高。商店種類以服飾鞋包,生活用品等等為主,還有繼續(xù)擴(kuò)大的空間。

          但是其他地方新的商圈的崛起和停車擁擠,空間緊張又對(duì)臺(tái)江商圈具有一定的威脅。所以,我們得出,又發(fā)展?jié)摿�,但是空間不大。

          8、租金

          租金一般都比較高,特別是離商圈核心比較近的地區(qū),租金正常從東百向周邊的商店遞減(也有特殊情況),具時(shí)點(diǎn)人流測(cè)算和觀察,離東百越遠(yuǎn)生意越不好,人流越少,也有個(gè)別情況。

          是以休閑為主的街區(qū)。據(jù)臺(tái)江區(qū)濱江旅游街區(qū)規(guī)劃初步方案,臺(tái)江區(qū)將利用臨江優(yōu)勢(shì),依托閩江打造濱水娛樂、商貿(mào)、休閑帶。該旅游街區(qū)規(guī)劃建設(shè)范圍包括西至基督教青年會(huì)及周邊舊屋區(qū),東至閩江大橋,北至中亭街及 臺(tái)江路兩側(cè)商業(yè)街,南臨閩江是一個(gè)集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的大型綜合性商業(yè)廣場(chǎng).

          二、零售店面分析

          2.1商店分類

          1、小型店:店面寬度3-6米

          2、專賣店:店面寬度6-12米

          3、百貨:元洪城東百購物廣場(chǎng)

          2.2按商品分類

          1、服裝店:時(shí)尚、休閑、運(yùn)動(dòng)、商務(wù)等;

          2、皮革店:富貴家族、四季風(fēng)等;

          3、手機(jī)店:中國移動(dòng)專賣店;

          4、精品、飾品店:雅妝、QQ銀飾等;

          5、眼鏡店:寶島眼鏡等;

          6、奶茶店:啊e奶茶店等;

          7、飲食飲料店:麥當(dāng)勞、肯德基、鼎尚鼎等等

          其中服裝店、皮革店和手機(jī)店占據(jù)手游店面的80%以上,并且服裝店大多數(shù)是以零售和批發(fā)形式存在的。

          2.3商家競爭策略

          小商店通過產(chǎn)品差異化,低成本,和利潤少來競爭;

          經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)大的商店,通過品牌的建立,促銷的多樣化,比如打折,買一送一,買300送100等活動(dòng)來競爭。

          三、消費(fèi)群體分析

          3.1消費(fèi)群體的分析

          消費(fèi)者組成:學(xué)生,工薪階層,老年人

          消費(fèi)群體的特點(diǎn):

          消費(fèi)者主要是追逐時(shí)尚潮流的年輕人

          其中在校大學(xué)生和工作中的年輕人占主要的比例

          其中女性消費(fèi)者的比重大

          中老年人少

          3.2客流量分析

          1、整體:從臺(tái)江步行街到東百廣場(chǎng)的客流量呈現(xiàn)出由大到小的變化趨勢(shì);影響因素交通的便利程度,地理位置的優(yōu)越性,商業(yè)權(quán)的繁榮度。

          2、具體:各個(gè)店的客流量都是不一樣的,其中服裝、手機(jī)、精品店的客流量相對(duì)的大一些,不同專賣店的客流量也不同;影響因素品牌的知名度、消費(fèi)者個(gè)人偏好,收入水平。

          總的來說,影響客流量大小的因素有:地理位置,交通條件,收入水平,個(gè)人偏好,品牌知名度和忠誠度。

          四、臺(tái)江步行街的現(xiàn)象分析

          1、現(xiàn)象:從步行街走到東百,我們發(fā)現(xiàn)在這條街匯聚了大量的服裝店,這些商店主要是以零售和批發(fā)為主的,而在東百的服裝商店,多以打折,各種各樣的促銷活動(dòng)為主,這是什么原因呢?

          分析:很明顯臺(tái)江步行街的客流量引來大量的經(jīng)銷商,為了爭取更大的客流量,他們除了要為爭取一個(gè)更好的位置,還要面對(duì)各種激烈的競爭。除了開更多的店來吸引更多的顧客外,各個(gè)商店也同時(shí)在做促銷活動(dòng)。有的是采用一些促銷活動(dòng),有的是采用直接在店里放廣告,有的是放著流行音樂以震撼的聲響來吸引顧客,打折的折扣有的高有的低。在這里,你能親身感受到價(jià)格這把雙刃劍被發(fā)揮到極致。面對(duì)這些商家的折扣吸引,我們的顧客也不會(huì)放過,大家都在各個(gè)商店里爭相購買自己要的產(chǎn)品,所以有很多的商店幾乎都是人來人往的,生意相當(dāng)不錯(cuò)。

          2、現(xiàn)象:臺(tái)江步行街人流量巨大,究竟是什么原因讓臺(tái)江有如此大的吸引力呢?

          分析:中心地帶理論認(rèn)為,經(jīng)營必需品和基本服務(wù)的商店應(yīng)在局里上靠近顧客,而經(jīng)營專門產(chǎn)品及非日常生活必需品的商店,應(yīng)從較遠(yuǎn)吸引顧客。顧客愿意到一個(gè)地點(diǎn)購買各種所需而不愿到不同地點(diǎn)分別購買這一事實(shí)。臺(tái)江匯聚了大量的零售店,批發(fā)店,百貨店,專賣店,食品店等各種商店,完全可以滿足一般顧客的各種生活需要,顧客基本上可以再這里買到自己想要的。在加上普遍顧客認(rèn)為臺(tái)江是一個(gè)成熟的商圈,因此很多人都愿意到臺(tái)江購物。除了看到臺(tái)江繁榮外,我們也可以看到一旦到了高峰期的時(shí)候,臺(tái)江的人就特別多,這時(shí)往往會(huì)非常的擁擠。

          五、終點(diǎn)站:元洪城東百購物廣場(chǎng)

          簡介:東百廣場(chǎng)是一個(gè)集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的'中高檔大型綜合性商業(yè)廣場(chǎng)。在福州的歷史上,百貨商店前三名依次是東街口百貨商店,南門百貨商店,臺(tái)江百貨商店,它們南北相望,在八一七路上一線相接。

          商圈調(diào)查所要達(dá)到的目的:

          1、如果是以居住地居民為主的商圈,了解商圈內(nèi)居民的人口結(jié)構(gòu)、男女比例、年齡構(gòu)成、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、生活態(tài)度及消費(fèi)癖好等;如果是以過往人群為主的商圈,了解過往人群的人口要素資料,包括年齡結(jié)構(gòu)、性別結(jié)構(gòu)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、消費(fèi)癖好、不同時(shí)間段人流的變化狀況等,確定是否值得開店和開什么店;

          2、分析商圈的結(jié)構(gòu),是單一商圈還是多層復(fù)合式商圈,有時(shí)候會(huì)有好幾個(gè)不同類型的商圈部分交叉重疊在一起,會(huì)使選擇者感到迷惑,在這個(gè)時(shí)候尤其要小心區(qū)別;

          3、發(fā)現(xiàn)商圈的優(yōu)勢(shì)和弊病,進(jìn)行分區(qū)考察,考察的主要項(xiàng)目有道路設(shè)施的完善和交通的便利程度、人口流動(dòng)的特點(diǎn)與規(guī)律、不同類型店面的集結(jié)度和分布規(guī)律、鋪?zhàn)猓绻倘鐓^(qū),比如不同區(qū)域歸屬不同的工商、稅務(wù)等部門管理,還要考慮這些部門的服務(wù)與費(fèi)用水平,加上對(duì)競爭對(duì)手的考察,對(duì)供應(yīng)商的考察等因素,決定最后的鋪址選擇。在這些因素之外,不要忘了城市建設(shè)規(guī)劃導(dǎo)致環(huán)境變化的因素。

          在通常情況下,我們可以把商圈分成三種類型,

          一是主要商圈,一個(gè)城市通常都會(huì)有幾個(gè)主要商圈,主要商圈以目標(biāo)顧客為劃分,會(huì)有高、中、低的層次區(qū)分,以經(jīng)營項(xiàng)目為劃分,會(huì)有不同的重點(diǎn)主打;

          二,次要商圈,居于主要商圈之外,為主要商圈作補(bǔ)充的二級(jí)商圈,一般規(guī)模會(huì)小于主要商圈,輻射半徑和對(duì)顧客的吸引力亦會(huì)大大小于主要商圈;

          三,邊緣商圈,一般為社區(qū)商圈,以居民點(diǎn)為中心并以為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┤粘7⻊?wù)為主要經(jīng)營目標(biāo)和獲利來源。一般來說,次要商圈的地位會(huì)比較尷尬,要注意選擇那種有核心點(diǎn)的二級(jí)商圈,比如,一個(gè)或數(shù)個(gè)人氣旺盛、特點(diǎn)鮮明的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng),以此為中心形成的商圈,一般都是比較理想的商圈。創(chuàng)業(yè)者在這種商圈中進(jìn)行選擇時(shí),會(huì)目標(biāo)明確,干擾較少,尤其適合那些剛剛下水,經(jīng)驗(yàn)不足的創(chuàng)業(yè)者。

          此外,我們還可以將商圈分成集中型商圈:功能比較單一,定位十分明確的商圈;集約型商圈:在一定范圍內(nèi),由多個(gè)小的不同類型的商圈組成。甚至在同一個(gè)小商圈內(nèi),你也可以根據(jù)不同因素細(xì)分若干個(gè)不同的微型商圈,比如,在同一個(gè)商 圈內(nèi),若干個(gè)經(jīng)營首飾的小店集中在一起,就可能形成一個(gè)商圈內(nèi)部的微型商圈,對(duì)準(zhǔn)備在商圈開鋪的朋友來說,考察大商圈的同時(shí),應(yīng)該特別注意這種大商圈內(nèi)的微型商圈,在大方向確定以后,這種對(duì)細(xì)節(jié)的關(guān)注可能會(huì)決定你經(jīng)營的成敗。 在進(jìn)行商圈調(diào)查的 時(shí)候,我們建議以數(shù)字為中心,切忌憑感覺,會(huì)畫圖的朋友,最好能畫出詳細(xì)的圖紙,并加以細(xì)致的文字說明,這對(duì)你最后的選擇會(huì)起到至關(guān)重要的作用。

          你要注意的因素有這些:

          1、目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的建筑及分布,建筑內(nèi)人群資料及與交通的關(guān)系;

          2、目標(biāo)區(qū)域內(nèi)業(yè)態(tài)的具體分布,尤其關(guān)注那些小的商業(yè)氣候,比如若干家同類型扎堆,分析其為什么要扎堆,其中有無龍頭店,各自經(jīng)營的主要項(xiàng)目有無沖突,如何解決,觀眾的反應(yīng)等等,要進(jìn)行詳細(xì)統(tǒng)計(jì);

          3、關(guān)注那些生意好的孤立店,為什么生意好?有無可能在其旁邊開店借勢(shì)?

          4、關(guān)注規(guī)劃的變化,在一個(gè)成熟商圈內(nèi),規(guī)劃的變化往往預(yù)示著后來者的巨大機(jī)會(huì),因?yàn)槔峡蛻粢话愣紩?huì)有“戀�!毙睦�,對(duì)規(guī)劃變化有意無意進(jìn)行排斥,反應(yīng)遲鈍,給后業(yè)者奪取和轉(zhuǎn)移前者的優(yōu)勢(shì)帶來了機(jī)會(huì);

          5、幾個(gè)需要單獨(dú)考慮的因素,比如影響巨大的品牌店,如商圈內(nèi)麥當(dāng)勞、肯德基,一些人氣旺盛的大型商場(chǎng),這些因素經(jīng)常會(huì)改變商圈氣氛,并形成商圈內(nèi)局部的經(jīng)營小環(huán)境,需視情況加以利用;

          6、商圈外因素,如戲院、政府機(jī)關(guān)、展覽會(huì)場(chǎng)、學(xué)校、公園等,這些因素看上去好像與商圈無關(guān),但卻經(jīng)常會(huì)帶來對(duì)經(jīng)營者意想不到的影響,在調(diào)查中關(guān)注這些因素,然后加以利用或規(guī)避。

          有一個(gè)需要特別注意的問題是,在對(duì)商圈調(diào)查的時(shí)候,或進(jìn)行商鋪選址的時(shí)候,每一個(gè)人都要特別關(guān)注位置,但卻甚少有人注意到,商業(yè)選址要注意的其實(shí)不是地理位置,而是客流位置,所以要特別關(guān)注商圈內(nèi)人潮的流向,關(guān)注其行動(dòng)規(guī)律,并注意考察人潮流向形成背后的各種影響因素,如心理、歷史、環(huán)境等等, 這一點(diǎn)非常重要。我們看到有很多朋友一直做得都很不錯(cuò),但就是因?yàn)槭韬隽诉@一個(gè)“小小的問題”,以為選擇了一個(gè)旺鋪,必定發(fā)財(cái),誰知道門前旺盛的人流都流到了別人店里,自己只是站在門口看了看熱鬧,最后自己還搞得莫名其妙。其實(shí)原因就在這里:商鋪的選址,選的不是地理位置,而是人流位置;對(duì)人流的考察,首先要考慮的不是人流的多寡,而是人流背后隱藏的購買習(xí)慣及形成這種購 買習(xí)慣的原因,如果你沒有辦法扭轉(zhuǎn),那你就應(yīng)該避開這個(gè)位置。

          商圈調(diào)查最重要的方法,第一是觀察,觀察的時(shí)候要選擇多個(gè)時(shí)間點(diǎn),同一個(gè)時(shí)間點(diǎn)的觀察要反復(fù)進(jìn)行多次,然后進(jìn)行細(xì)致比較;第二是記錄,必須要量化,有量化才會(huì)有標(biāo)準(zhǔn),才會(huì)不受感覺欺騙。商鋪選址的方法是:大商圈找小商圈,小商圈中找微型氣候,微型氣候中找具體開鋪位置。

        商圈的調(diào)查報(bào)告3

          一般來說,所謂的商圈,是指發(fā)生消費(fèi)行為之際,選擇到該處消費(fèi)場(chǎng)所分布的范圍。商圈調(diào)查關(guān)系到餐飲店面開設(shè)后的成敗,其重要性不言而喻。據(jù)北京漢釜宮國際餐飲管理有限公司市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人介紹,通過其對(duì)市場(chǎng)上千家不同品牌的餐飲店商圈調(diào)查以及經(jīng)營狀態(tài)的調(diào)查對(duì)比,得出一個(gè)結(jié)論:餐飲店經(jīng)營好壞與多方面的原因有關(guān),其中刨除餐飲口味特色以外,餐飲店所處的商圈起到了至關(guān)重要的作用,正確的商圈選擇能幫助餐飲店提升成活率和營業(yè)額。

          為了幫助加盟者順利的開店成功賺錢,現(xiàn)在很多餐飲企業(yè)都在加盟政策中把協(xié)助創(chuàng)業(yè)者做商圈調(diào)查選址分析作為重中之重,這樣就為缺少創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)戰(zhàn)操作的創(chuàng)業(yè)者帶來了很大的幫助,相對(duì)創(chuàng)業(yè)成功的機(jī)率也要高很多。對(duì)于商圈的考察,很大程度上也表現(xiàn)為商業(yè)的嗅覺,作為創(chuàng)業(yè)者如果想真正的長遠(yuǎn)的發(fā)展僅僅依靠總部的幫助也是不夠的,只有自己擁有這種對(duì)于商機(jī)的洞察力,才能更客觀的分析出你所從事的項(xiàng)目在您當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?jié)摿ψ龀鰷?zhǔn)確的預(yù)期。在此愛商網(wǎng)特別整理幾個(gè)商圈考察的關(guān)鍵指標(biāo),希望能對(duì)您的事業(yè)發(fā)展有些許幫助。

          一:商圈環(huán)境分析的重要性

          商圈的選擇關(guān)系著餐飲店消費(fèi)客層的范圍、輪廓、開店的大小、投資成本的多寡、回收的效益及分店的數(shù)量等層面的問題,而且對(duì)日后餐飲店經(jīng)營的形態(tài)、廣告的宣傳、相應(yīng)的顧客對(duì)策等,也互為因果,這些都可說是確定商圈的重點(diǎn)。因此,餐飲店在考慮挑選商圈時(shí),一是要將其和餐飲店的經(jīng)營品種、價(jià)位、裝修規(guī)模、檔次聯(lián)系起來,確定開店的地點(diǎn);二是要了解當(dāng)?shù)仫L(fēng)土民情和生活模式的契合性,綜合考慮當(dāng)?shù)氐娜丝谧償?shù)及其他一些變數(shù),預(yù)測(cè)所選地區(qū)未來的發(fā)展性。

          二:商圈的類別及關(guān)注點(diǎn)

          360行,每一行的創(chuàng)業(yè)者所進(jìn)行的商圈分析都不同,商圈類型考察的指標(biāo)也不一樣,有專家把商圈的分類分為商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、文教區(qū)、辦公區(qū)、綜合區(qū)等,而現(xiàn)代這一嚴(yán)格的區(qū)分并不明顯,多數(shù)商圈因商業(yè)的完善而逐漸混合。

          1純粹的商業(yè)區(qū),這樣的商圈一般都配套齊全,其特色為商圈大,流動(dòng)人口多、各種店面林立,繁華熱鬧,視不同城市的發(fā)展程度而分析其商業(yè)競爭的激烈程度,如果是成熟的商業(yè)地帶,一般中小投資者不考慮。而如果是商業(yè)區(qū)規(guī)劃建設(shè)沒有多久,競爭沒有白熱化,便蘊(yùn)含著商機(jī)的可能。商業(yè)區(qū)指商業(yè)行為集中的方面,由于過路客的增加,形成各種餐飲店聚集之處,以快餐為主。 2住宅區(qū),居住者在一萬人以上,消費(fèi)群為當(dāng)?shù)爻W∠M(fèi)群,其消費(fèi)習(xí)性為消費(fèi)群穩(wěn)定,在創(chuàng)業(yè)側(cè)重點(diǎn)時(shí),講究便利性、親切感,家庭用品購買率較高。

          3文教區(qū),文教區(qū)附近一般有多所學(xué)校,該區(qū)消費(fèi)群以學(xué)生為主,消費(fèi)金額普遍不高,消費(fèi)習(xí)性相對(duì)較休閑。側(cè)重于學(xué)生購買習(xí)慣而進(jìn)行重點(diǎn)調(diào)研來判斷所做項(xiàng)目的可能性。

          4辦公區(qū) ,基本指商業(yè)辦公區(qū),消費(fèi)人群多為上班族。上班族的消費(fèi)特點(diǎn)最主要的是時(shí)間穩(wěn)定、集中。這類商圈多以第三產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)內(nèi)容為主。如餐飲、休閑場(chǎng)所、會(huì)議等等。

          5綜合區(qū),綜合區(qū)分為商住混合、工商混合等�;旌蠀^(qū)具備單一商品圈形態(tài)的消費(fèi)特色,一個(gè)商圈內(nèi)往往含有多種商圈類型,屬于多元化消費(fèi)習(xí)性。

          三:商圈分析的關(guān)鍵指標(biāo)

          針對(duì)以上對(duì)于商圈的分析,每一個(gè)商圈所包含的商機(jī)都有不同,但有幾個(gè)關(guān)鍵的指標(biāo)是要認(rèn)真分析的,那就是人口因素和商業(yè)配套的環(huán)境因素。

          1.消費(fèi)群的.綜合因素:

          包括居住人口數(shù)量大致統(tǒng)計(jì),被考察地的收入水平、人均消費(fèi)能力、工作人口數(shù)量、流動(dòng)人口數(shù)量、購買力。當(dāng)?shù)氐墓べY水平消費(fèi)級(jí)別最常用的方法是調(diào)查當(dāng)?shù)刂髁鞯膬r(jià)格,走量,消費(fèi)形態(tài)(保守型消費(fèi)、前沿型消費(fèi)),消費(fèi)習(xí)慣(顧客的需求與偏好),作為選擇項(xiàng)目組合的依據(jù)。

          2.商業(yè)配套的環(huán)境因素:

          簡單的講就是當(dāng)?shù)馗偁幮螒B(tài)的分析,根據(jù)初步調(diào)查判定所屬商圈的類別,來判定你所從事的項(xiàng)目在當(dāng)?shù)氐母偁幁h(huán)境分析。同行業(yè)的競爭對(duì)手有哪些?主要分布在哪?另外還要考慮在地緣上與周邊城市的關(guān)系,也就是說項(xiàng)目的互補(bǔ)性,對(duì)于商圈沒有成熟的地段,主要考慮的就是該地區(qū)的商圈飽和度,以了解這個(gè)地區(qū)內(nèi)同行業(yè)是過多還是不足。在商圈飽和度低的地區(qū)建店,其成功的可能性必然超過商圈飽和度高的地區(qū)。

          總之,商圈的調(diào)研分析并非就是簡單的人口分析和環(huán)境考察,我們建議如果您要加盟創(chuàng)業(yè),一定要在前期做好商圈調(diào)查,合理的正確選擇開店地址,綜合考慮多種因素,這樣才能確保餐飲店能獲得成功發(fā)展。

        商圈的調(diào)查報(bào)告4

          一、商店位置類型的設(shè)計(jì)

          孤立店類型,經(jīng)規(guī)劃的購物中心,自然形成的商業(yè)中心,這三種商店位置具有不同的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì),連鎖企業(yè)管理者要確定適合自己的門店位置,關(guān)鍵是要分析自己的業(yè)務(wù)類型與哪種地點(diǎn)類型相匹配。

         �。ㄒ唬┕铝⒌�

          優(yōu)勢(shì):無競爭對(duì)手,租金較低,具有靈活性,開店費(fèi)用低,能見度高,有選擇和擴(kuò)大規(guī)模的潛力,有利于顧客一站式購物或便利購物。

          劣勢(shì):如果商店規(guī)模不大,不易吸引遠(yuǎn)方顧客,商圈較小,廣告費(fèi)可能較高,在多數(shù)情況下,建筑不能租用而必須新建,通常情況下,顧客更愿意去多功能的商業(yè)中心區(qū)購物。

         �。ǘ┙�(jīng)規(guī)劃的購物中心

          優(yōu)勢(shì):協(xié)調(diào)規(guī)劃,商品和服務(wù)品種組合合理,擁有完善的設(shè)施、髖敝的停車場(chǎng)、各具特色又統(tǒng)一規(guī)劃的購物中心形象,有較大的商圈,適合家庭購物及休閑。

          劣勢(shì):這些地方通常租金較貴,營業(yè)管理易受限制,競爭也較激烈。

          (三)自然形成的商業(yè)中心

          中心商業(yè)區(qū):是一座城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)最密集的購物區(qū),吸引著來自整個(gè)市區(qū)的'消費(fèi)者,包括所有階層的人。

          次級(jí)商業(yè)區(qū):是分散在一座城市的多個(gè)繁華程度較低的購物區(qū)域,通常位于兩條主要街道的交叉路口。

          鄰里商業(yè)區(qū):是為了滿足住宅區(qū)居民購物和服務(wù)方便而自發(fā)形成的一個(gè)小型商業(yè)區(qū),主要由若干個(gè)小商店組成。

          專業(yè)一條街:是由若干個(gè)經(jīng)營類似商品的商店聚集在一起形成的一條商業(yè)街。

          二、商圈地址評(píng)估

         �、龠x商圈

          分析該城市各區(qū)域的商圈個(gè)數(shù)、商圈名稱和類型,確定城市核心商圈、次級(jí)商圈與輔助商圈。對(duì)商圈的成熟度、發(fā)展規(guī)劃、潛力、輻射范圍、有無競爭對(duì)手等情況進(jìn)行分析,以便選擇符合定位,適合進(jìn)入的商圈。

          ②選街道

          分析對(duì)所選商圈的街道個(gè)數(shù)、名稱和類型,對(duì)街道條件、人流車流、競爭情況等進(jìn)行分析。

          街道條件:街道長度、街道長度、街道寬度、店鋪數(shù)量、人流出入口、街道成熟度

          人流車流:人流量、車流量(早、中、晚)

          競爭情況:典型競爭門店數(shù)

          吸引情況:有無與所屬行業(yè)顧客群產(chǎn)生吸引力的設(shè)施或條件

         �、圻x商鋪

          選商鋪主要分析兩方面內(nèi)容:外部評(píng)估和內(nèi)部評(píng)估。

          外部評(píng)估:人流量、車流量、門店可視范圍,門前道路寬度、鄰里類型等。

          內(nèi)部評(píng)估:面積、建筑結(jié)構(gòu)、招牌長度、配套水電條件,租金等。

          三、商圈選址的原則

          1.充足的商圈購買潛力:假設(shè)在某一地點(diǎn)設(shè)立商店,首先確定其商圈,接著計(jì)算商圈內(nèi)人口數(shù),調(diào)查周圍消費(fèi)人群收支型態(tài),有多少金額用于某一商品上,而此商品能或多少。

          2.商店地點(diǎn)的近便性:選擇一特定地點(diǎn)最主要原因在獲得近便性,讓消費(fèi)者容易到達(dá)。衡量近便性把握三種博雅塔性質(zhì)的顧客來源,即商店本身創(chuàng)造的顧客、鄰店所創(chuàng)造的顧客,及順道經(jīng)過的顧客。

          3.成長的潛力:商店選在商圈內(nèi)人口和所得增加的地區(qū)。

          4.商業(yè)攔截:店址選在消費(fèi)者住所和其日常購物市場(chǎng)之間,以引誘消費(fèi)者舍遠(yuǎn)求近,或考慮商圈內(nèi)顧客到達(dá)店址的途中,是否有競爭性的商店會(huì)將顧客攔截造成顧客流失。

          5.總合吸引力:同類商店聚集在一起比分散各處能吸引更多的顧客。不同類商店聚集一起,可收到交換顧客的功能。

          6.兼容性:商店店址需能解決顧客交通不便的因素,又能有效交換彼此的顧客。

          7.競爭危險(xiǎn)性最�。嚎紤]競爭型態(tài)及競爭者。

          8.店址經(jīng)濟(jì)學(xué):分析店址所需成本與收益及地點(diǎn)的效率等因素。

        商圈的調(diào)查報(bào)告5

          商圈是一個(gè)地理概念,廣義上的商圈指的是不同業(yè)種和業(yè)態(tài)的零售業(yè)者在一個(gè)相對(duì)集中的區(qū)域從事經(jīng)營活動(dòng),而這個(gè)區(qū)域的范圍就叫商圈。從狹義上來說,商圈是指店鋪能夠有效吸引顧客來店里的地理區(qū)域。早在連鎖店經(jīng)營和許多大型項(xiàng)目的可行性論證中,商圈研究就是必不可少的一個(gè)重要環(huán)節(jié),特別是對(duì)商圈內(nèi)的競爭狀態(tài)、消費(fèi)者特征以及經(jīng)濟(jì)地理狀況等深入了解是進(jìn)一步確定立項(xiàng)和制定經(jīng)營策略的重要依據(jù)。

          影響商圈調(diào)查的因素有哪些呢?

          1、人口特點(diǎn)

          主要包括地區(qū)人口規(guī)模、家庭數(shù)收入分配、受教育程度和年齡分布等。零售企業(yè)在確定商圈范圍后,可以通過人口統(tǒng)計(jì)資料了解商圈內(nèi)的并進(jìn)行匯總分析。不同的零售企業(yè)需要不同的區(qū)域人口資料。在選址時(shí),書店或汽車廠商通常比快餐店需掌握更多資料。

          2、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)特點(diǎn)

          考察一個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)特點(diǎn)至關(guān)重要,經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)反映了一個(gè)地區(qū)的商業(yè)和工業(yè)結(jié)構(gòu)以及居民的收入來源,追求穩(wěn)定經(jīng)營的零售企業(yè)通常偏愛多元化的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而不太喜歡過分依賴某一產(chǎn)業(yè)的單一經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),因?yàn)楹笳咄菀资艿浇?jīng)濟(jì)周期以及產(chǎn)品需求變動(dòng)的沖擊。在評(píng)估商圈時(shí),零售企業(yè)應(yīng)該考慮以下的經(jīng)濟(jì)因素:各行業(yè)或各類行業(yè)從業(yè)人員的比例,運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò),銀行機(jī)構(gòu),經(jīng)濟(jì)周期性波動(dòng)對(duì)地區(qū)或行業(yè)影響的可能性,某些行業(yè)或企業(yè)的發(fā)展前景等。

          3、競爭狀況和市場(chǎng)飽和度

          零售企業(yè)只有在分析了競爭狀況之后才能正確評(píng)估某區(qū)域的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。盡管某些區(qū)域的消費(fèi)特點(diǎn)與目標(biāo)市場(chǎng)很接近,經(jīng)濟(jì)狀況良好,但如果競爭過于激烈,仍不是最佳選擇。同樣,一個(gè)地區(qū)即使人口少,經(jīng)濟(jì)狀況一般,如果競爭較緩和,也可能不失為較好的選址�?疾煲粋€(gè)地區(qū)的.競爭狀況,應(yīng)著重分析以下因素:現(xiàn)有商店的數(shù)量、規(guī)模,新開店的發(fā)展速度,各商店的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì),近期與長遠(yuǎn)的發(fā)展趨勢(shì)以及市場(chǎng)的飽和度等。應(yīng)將這些指標(biāo)與地區(qū)的人口數(shù)量和增長速度聯(lián)系起來綜合分析。

          商圈分析有以下幾方面現(xiàn)實(shí)意義:

          一是可用于新開商店的選址,商店的選址必須以選擇適當(dāng)?shù)纳倘ψ鳛榛A(chǔ);

          二是可以具體了解消費(fèi)者的構(gòu)成及其特點(diǎn),從而確定商店的目標(biāo)市場(chǎng)和經(jīng)營方針,并隨時(shí)根據(jù)商圈內(nèi)消費(fèi)群的變化靈活調(diào)整營銷組合策略;

          三是可以預(yù)測(cè)新開商店的經(jīng)濟(jì)效益,根據(jù)商圈購買力的大小及在本店的購買概率大體測(cè)算本店的銷售額;

          四是可以幫助零售商計(jì)算出特定地理區(qū)域內(nèi)的最佳網(wǎng)點(diǎn)數(shù);

          五是可以幫助零售商了解周圍環(huán)境的其他因素變化,如競爭狀況、城市建設(shè)、政策法規(guī)、經(jīng)濟(jì)增長等情況。

          以上就是我們做的關(guān)于商圈調(diào)查的一些資訊,做好商圈調(diào)查可以了解顧客的需求和提高顧客滿意度,希望對(duì)大家能夠有所幫助,更多調(diào)研資訊可以直接登錄查看。

        商圈的調(diào)查報(bào)告6

          不同類型和層次的商圈適合不同經(jīng)營方式和不同業(yè)態(tài)。如果是為了了解居民居住地,就要了解商圈內(nèi)居民的男女比例、年齡構(gòu)成、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件構(gòu)成、生活態(tài)度以及消費(fèi)偏好等;如果是為了了解是否值得開店和開什么店,則要了解過往人群的年齡結(jié)構(gòu)、消費(fèi)水平和不同時(shí)間段人流變化狀況。

          以下是做的商圈調(diào)查的資訊,如果您想了解更多商圈的相關(guān)資訊請(qǐng)登錄進(jìn)行查看和咨詢。

          一、商圈的結(jié)構(gòu)和利弊

          1、商圈的結(jié)構(gòu)分析

          分析該商圈是單一商圈、多層商圈,或者是由多個(gè)不同類型商圈交叉重疊在一起的商圈;

          2、考察因素:

         �、俚缆吩O(shè)施的完善和交通是否便利;

         �、诓煌愋偷赇伒姆植济芏�;

         �、酃ど�、稅務(wù)等服務(wù)與管理費(fèi)用;

         �、軐�(duì)競爭對(duì)手和供應(yīng)商的考察;

          ⑤城市建設(shè)規(guī)劃導(dǎo)致的環(huán)境變化因素;

          二、商圈的類型區(qū)分

          1、主要商圈:將目標(biāo)顧客和經(jīng)營項(xiàng)目進(jìn)行劃分為高、中和低層次和經(jīng)營不同方向;

          2、次要商圈:在主要商圈之外,規(guī)模小于主要商圈,對(duì)顧客的吸引力小于主要商圈,地位較為尷尬,適合創(chuàng)業(yè)初期,經(jīng)驗(yàn)不足的創(chuàng)業(yè)者,目標(biāo)明確,干擾較少;

          3、邊緣商圈:一般是做社區(qū)商圈用,以當(dāng)?shù)鼐用駷橹行�,為其提供日常服�?wù)為主要經(jīng)營目標(biāo)和利益來源;

          4、集中型商圈:功能較為單一,定位明確的商圈;

          5、集約型商圈:在一定范圍內(nèi),由不同類型的`多個(gè)小商圈組成,形成商圈內(nèi)部的微型小商圈;

          三、商圈調(diào)查中注意的問題

          1、目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的建筑分布,建筑內(nèi)人群的資料和交通是否便利之間的關(guān)系;

          2、目標(biāo)區(qū)域內(nèi)同類型經(jīng)營分布狀況,分析經(jīng)營的類型是否會(huì)沖突、如何解決以及顧客的反應(yīng)等;

          3、關(guān)注客流量大的店,分析其生意好的原因,并考慮在其旁邊開店有無借勢(shì)的可能性;

          4、關(guān)注成熟商圈內(nèi)的規(guī)劃變化,老顧客對(duì)于成熟商圈內(nèi)的變化有著抵抗情緒,易給后來者帶來機(jī)會(huì);

          5、影響巨大的單獨(dú)品牌店易改變商圈氣氛,形成商圈內(nèi)的經(jīng)營小環(huán)境;

          6、商圈外的小因素,如公園、展覽會(huì)場(chǎng)和政府機(jī)關(guān)等,時(shí)而會(huì)給經(jīng)營者帶來意想不到的影響,因加以利用或規(guī)避;

          7、商鋪選址時(shí),要調(diào)查客流位置,關(guān)注人潮的流向以及行動(dòng)規(guī)律,并注意影響的因素,了解人們的購買習(xí)慣、消費(fèi)偏好以及購買習(xí)慣等;

          四、商圈調(diào)查的方法

          1、首先進(jìn)行觀察,選擇多個(gè)觀察時(shí)間點(diǎn),在同一個(gè)地點(diǎn)不同的時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行反復(fù)觀察,再將觀察的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較;

          2、其次是記錄,量化記錄的數(shù)據(jù),有量化才會(huì)有標(biāo)準(zhǔn),真實(shí)性才會(huì)高;

        《商圈的調(diào)查報(bào)告.doc》
        将本文的Word文档下载到电脑,方便收藏和打印
        推荐度:
        点击下载文档

        【商圈的調(diào)查報(bào)告】相關(guān)文章:

        2023年商圈元宵節(jié)活動(dòng)方案范文(通用6篇)02-01

        調(diào)查報(bào)告作文 寫調(diào)查報(bào)告作文11-10

        調(diào)查報(bào)告作文調(diào)查報(bào)告語文作文11-14

        水果調(diào)查報(bào)告02-12

        語文的調(diào)查報(bào)告02-19

        行業(yè)調(diào)查報(bào)告02-20

        政治調(diào)查報(bào)告02-20

        我的調(diào)查報(bào)告02-14

        社區(qū)調(diào)查報(bào)告02-17

        99热这里只有精品国产7_欧美色欲色综合色欲久久_中文字幕无码精品亚洲资源网久久_91热久久免费频精品无码
          1. <rp id="zsypk"></rp>

          2. 商圈的調(diào)查報(bào)告

              在經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的今天,報(bào)告十分的重要,寫報(bào)告的時(shí)候要注意內(nèi)容的完整。一聽到寫報(bào)告就拖延癥懶癌齊復(fù)發(fā)?以下是小編為大家收集的商圈的調(diào)查報(bào)告,歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。

            商圈的調(diào)查報(bào)告

            商圈的調(diào)查報(bào)告1

              一、概況:

              上海,中國第一大城市,位于中國大陸海岸線中部長江口,隔海與日本九州島相望,南瀕杭州灣,西與江蘇、浙江兩省相接;上海擁有中國最大外貿(mào)港口和最大工業(yè)基地,貨物吞吐量和集裝箱吞吐量居世界第一。

              截至20xx年底,上海全市共轄16個(gè)區(qū)、1個(gè)縣,共108個(gè)鎮(zhèn),2個(gè)鄉(xiāng),99個(gè)街道辦事處,3742個(gè)居民委員會(huì)和1702個(gè)村民委員會(huì)。常住人口為2380萬,其中戶籍人口1420萬,外來常住人口為960萬!

              20xx年全國35個(gè)主要城市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力排行榜上海位列第二。20xx年上海實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP)20101.33億元。

              二、交通

              上海市的公交交通,其線路、車輛、載客量均居全國第一。目前上海已形成由鐵路、水路、公路、航空、管道等5種運(yùn)輸方式組成的,具有超大規(guī)模的綜合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。上海港是中國最大的樞紐港,共有47個(gè)客運(yùn)站,長途班線1611條,可抵達(dá)全國14個(gè)省市的660個(gè)地方。

              鐵路交通

              上海三大火車站:上海南站、上�;疖囌�、上海虹橋火車站。上海虹橋火車站是上海最大、最現(xiàn)代化的鐵路客運(yùn)站。上海虹橋綜合交通樞紐全球范圍首開高鐵與機(jī)場(chǎng)融合之先河,是目前全球最大的綜合交通樞紐。上海其它小型火車站:安亭北站,金山北站,南翔北站,上海西站,松江南站,蘆潮港火車站。

              高鐵:京滬高鐵、滬寧城際高鐵、滬杭高鐵

              普鐵:京滬鐵路、滬杭鐵路

              公共交通

              公共汽車線路數(shù)量1000多條,營運(yùn)車輛1.8萬多輛,日均客運(yùn)量約780萬人次,承擔(dān)著65%的市域公共客運(yùn)量,是世界上線路最多的城市之一。上海有出租汽車企業(yè)270余家,出租汽車近43000輛,旅游包車和租賃車等7000多輛。全行業(yè)日均客運(yùn)量逾300萬人次,約占上�?瓦\(yùn)總量的25%。此外,上海還擁有全國最長里程的軌道交通系統(tǒng)共十三條,包括地鐵、高架輕軌和磁懸浮線等,營業(yè)里程400余公里,居全國首位,已形成初步的網(wǎng)絡(luò)格局。 軌道交通

              上海軌道交通全路網(wǎng)已開通運(yùn)營13條線、291座車站,運(yùn)營里程達(dá)420公里,僅次于北京,里程居世界第二,排在倫敦之前。

              磁懸浮線路

              上海已經(jīng)建成的磁懸浮項(xiàng)目只有上海浦東機(jī)場(chǎng)線,共31公里。龍陽路-上海浦東國際機(jī)場(chǎng)。20xx年全年軌道交通客運(yùn)量為6.49億人次,這也是世界上第一條投入商業(yè)運(yùn)作的磁懸浮鐵路。

              機(jī)場(chǎng)港口

              上海擁有虹橋機(jī)場(chǎng)和浦東機(jī)場(chǎng)共兩座國際機(jī)場(chǎng)。上海空港是東方航空、中國國際貨運(yùn)航空、中國貨運(yùn)航空和中國最大的兩家民營航空春秋和吉祥的主要基地。主要的.海港有外高橋、吳淞碼頭和洋山深水港。

              三、商業(yè)概況

              上海素有“美食天堂”、“購物樂園”之稱,擁有世界各國的飲食文化、經(jīng)典時(shí)尚的購物激情和濃郁的商業(yè)氣息。中華商業(yè)第一街南京路、繁華高雅的淮海路是聞名全國的商業(yè)大街,正大廣場(chǎng)、徐家匯的港匯廣場(chǎng)規(guī)模巨大,恒隆廣場(chǎng)、美美百貨云集頂級(jí)品牌,時(shí)尚商品、大眾用品等不勝枚舉。上海傳統(tǒng)的商業(yè)布局主要是條狀,上海城市由單核中心向多核心中心發(fā)展,上海重要的商圈和商業(yè)街市的分布也是呈現(xiàn)中心地向外放射性擴(kuò)散。隨著地鐵1號(hào)線的開通,徐家匯、人民廣場(chǎng)、陜西南路等商圈越來越熱鬧,商業(yè)布局開始向塊狀發(fā)

              展。而近年來,地鐵2號(hào)線、5號(hào)線、輕軌3號(hào)線的開通和成熟,使得上海商圈呈現(xiàn)點(diǎn)狀分布。我們現(xiàn)在要介紹的商圈是以百貨商廈為主,其他商業(yè)為輔的商圈,而非傳統(tǒng)意義上的大雜燴商圈。

              四、主要商圈及專業(yè)市場(chǎng)

              目前上海市已成熟的商圈有九個(gè),分別為:南京西路商圈、徐家匯商圈、淮海路商圈、陸家嘴商圈、南京東路商圈、虹橋商圈、五角場(chǎng)商圈、中山公園商圈、四川北路商圈。

              南京西路商圈

              上海的國際化程度和高檔品牌集聚度在南京西路最高,南京西路也因此由東向西被劃分成五個(gè):休閑區(qū)、時(shí)尚購物區(qū)、賓館區(qū)、文化和旅游區(qū)。南京西路商圈的高端地位,離不開幾大頂級(jí)休閑廣場(chǎng)的坐鎮(zhèn)。

              梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)內(nèi)有伊勢(shì)丹百貨、大食代美食廣場(chǎng)、環(huán)藝電影院及60多家國際中、高檔品牌專賣店。中信泰富廣場(chǎng)內(nèi)有近百家專賣店,其地下室有恒信鉆石店;底層有國際著名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等專賣店;二、三樓有

              Esprit上海旗艦店及美亞音響旗艦店;四樓有著名的金錢豹餐飲總匯。恒隆廣場(chǎng)內(nèi)有國際著名品牌專賣店140多家,其中70%的國際頂級(jí)品牌均為旗艦店,如路易威登、卡地亞、愛瑪仕、紀(jì)梵希、香奈爾等等。久百城市廣場(chǎng)聚集了200多個(gè)國際品牌,二線以上品牌占60%以上。金鷹國際購物中心則是南京西路商圈規(guī)模最大、品類最齊全大單體百貨之一。金鷹原來的定位是中高檔商場(chǎng),現(xiàn)要改造升級(jí)為高檔商場(chǎng),目前已有國際品牌GUCCI入駐。

              南京西路商圈實(shí)際上是A+級(jí)商圈,因?yàn)樯倘飮H一線品牌的入駐率非常高,并且集中。

              商圈商場(chǎng)

              南京西路商圈內(nèi)的主要商場(chǎng)有:恒隆廣場(chǎng)、中信泰富廣場(chǎng)、久光、伊勢(shì)丹、金鷹。

              恒隆廣場(chǎng)是浦西第一高樓,中國內(nèi)地最負(fù)盛名的奢侈品商場(chǎng)之一,商場(chǎng)面積5.5萬平方米,與高檔品牌較為集中的中信泰富廣場(chǎng)、梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)毗鄰,三者相互烘托,使南京西路成為耀眼的"金街"。作為上海的頂級(jí)購物場(chǎng)所,恒隆廣場(chǎng)內(nèi)云集來自世界各地的頂尖時(shí)尚品牌,廣場(chǎng)內(nèi)氣氛安靜,跟徐家匯等商圈大不一樣。放眼望去,LV、GUCCI、CHANEL,很多世界一線品牌都聚集在這里。自20xx年7月開幕以來,恒隆廣場(chǎng)已經(jīng)成為中國的時(shí)尚高地,眾多世界頂尖品牌以在恒隆開設(shè)專賣店為榮,其中一些甚至專門將其在中國大陸的首家專賣店甚至旗艦店落戶于此。

              徐家匯商圈

              昔日的徐家匯以上海的文化中心著稱,而今的徐家匯已經(jīng)成為上海經(jīng)濟(jì)增長最快的商圈,年社會(huì)消費(fèi)品零售總額高達(dá)80多億元。目前上海各商圈已經(jīng)展開爭霸戰(zhàn),靜安寺南京西路、淮海中路、人民廣場(chǎng)南京東路、五角場(chǎng)、中山公園、浦東張楊路等商圈在上海的興起,對(duì)徐家匯商圈的沖擊非常大。雖然與北京西單、南京新街口、成都春熙路等商圈相比,徐家匯優(yōu)勢(shì)都不大,但現(xiàn)在五角場(chǎng)、中山公園商圈、新上海商業(yè)城的發(fā)展目標(biāo),都是再造一個(gè)新徐家匯。

              商圈商場(chǎng)

              徐家匯的商業(yè)以各專業(yè)商廈錯(cuò)位經(jīng)營為特色,商圈內(nèi)的商場(chǎng)有:東方商廈、港匯廣場(chǎng)、太平洋百貨徐匯店、匯金百貨、上海六百、匯聯(lián)商廈、福特斯等。東方商廈徐匯店目標(biāo)消費(fèi)者為白領(lǐng)階層,總面積約為32000平方米,是集購物、休閑于一體的涉外旅游定點(diǎn)商店,經(jīng)營包括食品、日用百貨、包袋、洗滌化妝品、珠寶、眼鏡、鞋帽、服裝、家居用品等商品品種達(dá)6萬多種。商場(chǎng)布局為:1F化妝品、珠寶;2F女裝;3F男裝、 男鞋;4F運(yùn)動(dòng)系列;5F童裝。

              港匯購物中心于1999年12月開業(yè),經(jīng)營業(yè)面積7萬余平方米,商場(chǎng)分地上6層和地下1層共7個(gè)樓層,整體布局清晰大氣、裝飾風(fēng)格時(shí)尚前衛(wèi)。商場(chǎng)布局為:B1:大型超市及體育用品、體育服飾專賣店;1F、2F、3F、4F為眾多

              知名品牌專賣店、旗艦店;5F:設(shè)有書店及新潮、時(shí)尚服裝飾品和手工制品為主的"服飾街";6F:專辟金數(shù)碼城、高檔餐廳和五星級(jí)永華電影城。

              太平洋百貨徐匯店位于徐家匯商業(yè)中心,以年輕人為主要消費(fèi)群體。商場(chǎng)布局為,B1:超市食品館;F1:仕女名品館、化妝品、女鞋;F2:少女流行館、女鞋;F3:少淑服飾館;F4:名嬡親子館、淑女裝;F5:運(yùn)動(dòng)文教館;F6:紳士精品館;F7:家居生活館;F8:家電餐飲館。太平洋百貨集團(tuán)為臺(tái)北太平洋SOGO百貨集團(tuán)事業(yè)之一,太平洋百貨SOGO創(chuàng)立于1988年11月,為一個(gè)綜合型的百貨事業(yè)體。

              匯金百貨1998年開業(yè),定位中高端,是上海發(fā)展最快的百貨商廈之一。作為一家面積達(dá)4萬平方米的中外合作百貨企業(yè),匯金百貨的經(jīng)營涉及服飾系列、家居用品、飾品、鞋、包等30多種大類,近十萬種商品。商場(chǎng)布局為,1F:化妝品、珠寶、女鞋;2F:少淑女裝;3F:時(shí)尚女裝;4F:女職業(yè)裝;5F:男裝、男鞋;6F:運(yùn)動(dòng)系列。

              淮海路商圈

              淮海路商圈自西藏中路起向西至陜西路為止。南北高架又將淮海中路分為東、西二段:東段以商廈與寫字樓結(jié)合的商務(wù)區(qū)為特色,西段以專業(yè)特色店中點(diǎn)綴商廈為特點(diǎn)。整條淮海中路定位以吸引本地中、高檔消費(fèi)群體為主。

              商圈商場(chǎng)

              淮海路商圈包括的商場(chǎng)有:百盛購物中心、巴黎春天淮海店、東方商廈、太平洋百貨淮海店、二百永新。其中二百永新為B類商場(chǎng),定位是大眾消費(fèi)。 百盛購物中心淮海店定位于時(shí)尚百貨店,為消費(fèi)者提供購物、娛樂、休閑等多層次的全方位服務(wù),是淮海路上最具人氣的商業(yè)廣場(chǎng)。商場(chǎng)布局為,F(xiàn)1:化妝品;F2:少淑女裝;F3:女鞋、女裝;F4:女職業(yè)裝;F5:休閑運(yùn)動(dòng);F6:童裝;F7:數(shù)碼、家電。

              巴黎春天淮海店位于淮海中路商業(yè)街、地鐵一號(hào)線陜西南路站,定位高檔,交通方便,客流量大,總建筑面積21000平方米。商場(chǎng)布局為,B1:超市、屈臣氏;1F:國際名品、化妝品、珠寶眼鏡;2F:少女裝、男女皮鞋;

            商圈的調(diào)查報(bào)告2

              一、 前言

              1、背景

              講到福州,大家就會(huì)想到各種商業(yè)中心,例如寶龍,萬達(dá),冠亞,臺(tái)江等等,福州臺(tái)江步行街擁有足夠的人氣和良好的商業(yè)氛圍。無論是商業(yè)業(yè)態(tài)還是定位,臺(tái)江步行街都是福州繁華的商圈。

              在臺(tái)江商圈主要是位于八一七南路,現(xiàn)有中亭街、元洪購物廣場(chǎng)、榕城古街、步行街、臺(tái)江農(nóng)貿(mào)集市等街市形成的天然商業(yè)環(huán)境,江濱沿線十多個(gè)高層高尚住宅項(xiàng)目催生一個(gè)新的高級(jí)居住圈。

              這個(gè)歷來為商家必爭之地、曾是福州唯一商業(yè)中心的商埠區(qū),在福州人的印象里,卻似乎總是與中低檔商品集散地聯(lián)系在一起。多年來,不少開發(fā)商力圖改變這種印象而不得。環(huán)宇百貨的關(guān)門停業(yè),華聯(lián)商廈的賤價(jià)流拍,還有曾與華聯(lián)商廈互為犄角的臺(tái)江百貨最終也難逃歇業(yè)的命運(yùn)。

              臺(tái)江商圈的風(fēng)頭盡管難再撼動(dòng)?xùn)|街口商圈的霸主地位,但開發(fā)商們似乎從未放棄過“打造福州時(shí)尚地標(biāo)、建設(shè)福州最具魅力休閑服務(wù)型商業(yè)帶”的規(guī)劃和夢(mèng)想,甚至經(jīng)歷過幾番風(fēng)雨,仍有卷土重來的意味。

              2、商圈形態(tài)

              臺(tái)江步行街的商業(yè)區(qū),商業(yè)行業(yè)的集中區(qū),其特色為商圈大,流動(dòng)人口多,熱鬧,各種商店林立。其消費(fèi)習(xí)性為快速,流行,娛樂,沖動(dòng)購買。

              3、商圈的確定

              對(duì)于現(xiàn)有的商店商圈的大小,形狀和特征可以較為精確的確定。我們通過觀察購買者的流動(dòng)性、城市規(guī)劃、人口分布、公路建設(shè)、公共交通等均要加以觀察,并配合各有關(guān)的調(diào)查資料,運(yùn)用趨勢(shì)分析

              劃定臺(tái)江步行街將越來越快的發(fā)展起來。

              4、人口規(guī)模及特征

              流動(dòng)人口密度大,輻射地區(qū)人口規(guī)模集中,年齡分布為各個(gè)年齡段均有,因?yàn)榕_(tái)江步行街各種貨物各種齊全,能夠滿足不同消費(fèi)者的需求,消費(fèi)者擁有一定的可支配收入。作為一個(gè)商業(yè)中心,而且是繁華的商圈,全省各地和鄰近地區(qū)顧客數(shù)量也有一定基數(shù),這給臺(tái)江步行街一個(gè)很有利的基礎(chǔ)。

              5、競爭情況

              現(xiàn)有競爭者的商業(yè)形式都較為相似,位置集中,數(shù)量大,規(guī)模大,經(jīng)營風(fēng)格相似,種類集中,競爭激烈,相互分享客源。

              6、交通狀況

              公共交通發(fā)達(dá),非常多的公交車都有經(jīng)過臺(tái)江,供電良好,通訊良好,也有金融機(jī)構(gòu),對(duì)百貨、商店的營銷具有良好的促進(jìn)作用。但是由于建設(shè)較早,規(guī)劃上面存在著不合理,黃金地點(diǎn),寸土寸金,導(dǎo)致了街道較擁擠,停車不方便。

              7、商業(yè)發(fā)展?jié)摿?/p>

              商圈所輻射的地區(qū),購買力比較強(qiáng)�,F(xiàn)有商場(chǎng)運(yùn)營不錯(cuò)但是競爭激烈,商圈飽和度較高。商店種類以服飾鞋包,生活用品等等為主,還有繼續(xù)擴(kuò)大的空間。

              但是其他地方新的商圈的崛起和停車擁擠,空間緊張又對(duì)臺(tái)江商圈具有一定的威脅。所以,我們得出,又發(fā)展?jié)摿�,但是空間不大。

              8、租金

              租金一般都比較高,特別是離商圈核心比較近的地區(qū),租金正常從東百向周邊的商店遞減(也有特殊情況),具時(shí)點(diǎn)人流測(cè)算和觀察,離東百越遠(yuǎn)生意越不好,人流越少,也有個(gè)別情況。

              是以休閑為主的街區(qū)。據(jù)臺(tái)江區(qū)濱江旅游街區(qū)規(guī)劃初步方案,臺(tái)江區(qū)將利用臨江優(yōu)勢(shì),依托閩江打造濱水娛樂、商貿(mào)、休閑帶。該旅游街區(qū)規(guī)劃建設(shè)范圍包括西至基督教青年會(huì)及周邊舊屋區(qū),東至閩江大橋,北至中亭街及 臺(tái)江路兩側(cè)商業(yè)街,南臨閩江是一個(gè)集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的大型綜合性商業(yè)廣場(chǎng).

              二、零售店面分析

              2.1商店分類

              1、小型店:店面寬度3-6米

              2、專賣店:店面寬度6-12米

              3、百貨:元洪城東百購物廣場(chǎng)

              2.2按商品分類

              1、服裝店:時(shí)尚、休閑、運(yùn)動(dòng)、商務(wù)等;

              2、皮革店:富貴家族、四季風(fēng)等;

              3、手機(jī)店:中國移動(dòng)專賣店;

              4、精品、飾品店:雅妝、QQ銀飾等;

              5、眼鏡店:寶島眼鏡等;

              6、奶茶店:啊e奶茶店等;

              7、飲食飲料店:麥當(dāng)勞、肯德基、鼎尚鼎等等

              其中服裝店、皮革店和手機(jī)店占據(jù)手游店面的80%以上,并且服裝店大多數(shù)是以零售和批發(fā)形式存在的。

              2.3商家競爭策略

              小商店通過產(chǎn)品差異化,低成本,和利潤少來競爭;

              經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)大的商店,通過品牌的建立,促銷的多樣化,比如打折,買一送一,買300送100等活動(dòng)來競爭。

              三、消費(fèi)群體分析

              3.1消費(fèi)群體的分析

              消費(fèi)者組成:學(xué)生,工薪階層,老年人

              消費(fèi)群體的特點(diǎn):

              消費(fèi)者主要是追逐時(shí)尚潮流的年輕人

              其中在校大學(xué)生和工作中的年輕人占主要的比例

              其中女性消費(fèi)者的比重大

              中老年人少

              3.2客流量分析

              1、整體:從臺(tái)江步行街到東百廣場(chǎng)的客流量呈現(xiàn)出由大到小的變化趨勢(shì);影響因素交通的便利程度,地理位置的優(yōu)越性,商業(yè)權(quán)的繁榮度。

              2、具體:各個(gè)店的客流量都是不一樣的,其中服裝、手機(jī)、精品店的客流量相對(duì)的大一些,不同專賣店的客流量也不同;影響因素品牌的知名度、消費(fèi)者個(gè)人偏好,收入水平。

              總的來說,影響客流量大小的因素有:地理位置,交通條件,收入水平,個(gè)人偏好,品牌知名度和忠誠度。

              四、臺(tái)江步行街的現(xiàn)象分析

              1、現(xiàn)象:從步行街走到東百,我們發(fā)現(xiàn)在這條街匯聚了大量的服裝店,這些商店主要是以零售和批發(fā)為主的,而在東百的服裝商店,多以打折,各種各樣的促銷活動(dòng)為主,這是什么原因呢?

              分析:很明顯臺(tái)江步行街的客流量引來大量的經(jīng)銷商,為了爭取更大的客流量,他們除了要為爭取一個(gè)更好的位置,還要面對(duì)各種激烈的競爭。除了開更多的店來吸引更多的顧客外,各個(gè)商店也同時(shí)在做促銷活動(dòng)。有的是采用一些促銷活動(dòng),有的是采用直接在店里放廣告,有的是放著流行音樂以震撼的聲響來吸引顧客,打折的折扣有的高有的低。在這里,你能親身感受到價(jià)格這把雙刃劍被發(fā)揮到極致。面對(duì)這些商家的折扣吸引,我們的顧客也不會(huì)放過,大家都在各個(gè)商店里爭相購買自己要的產(chǎn)品,所以有很多的商店幾乎都是人來人往的,生意相當(dāng)不錯(cuò)。

              2、現(xiàn)象:臺(tái)江步行街人流量巨大,究竟是什么原因讓臺(tái)江有如此大的吸引力呢?

              分析:中心地帶理論認(rèn)為,經(jīng)營必需品和基本服務(wù)的商店應(yīng)在局里上靠近顧客,而經(jīng)營專門產(chǎn)品及非日常生活必需品的商店,應(yīng)從較遠(yuǎn)吸引顧客。顧客愿意到一個(gè)地點(diǎn)購買各種所需而不愿到不同地點(diǎn)分別購買這一事實(shí)。臺(tái)江匯聚了大量的零售店,批發(fā)店,百貨店,專賣店,食品店等各種商店,完全可以滿足一般顧客的各種生活需要,顧客基本上可以再這里買到自己想要的。在加上普遍顧客認(rèn)為臺(tái)江是一個(gè)成熟的商圈,因此很多人都愿意到臺(tái)江購物。除了看到臺(tái)江繁榮外,我們也可以看到一旦到了高峰期的時(shí)候,臺(tái)江的人就特別多,這時(shí)往往會(huì)非常的擁擠。

              五、終點(diǎn)站:元洪城東百購物廣場(chǎng)

              簡介:東百廣場(chǎng)是一個(gè)集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的'中高檔大型綜合性商業(yè)廣場(chǎng)。在福州的歷史上,百貨商店前三名依次是東街口百貨商店,南門百貨商店,臺(tái)江百貨商店,它們南北相望,在八一七路上一線相接。

              商圈調(diào)查所要達(dá)到的目的:

              1、如果是以居住地居民為主的商圈,了解商圈內(nèi)居民的人口結(jié)構(gòu)、男女比例、年齡構(gòu)成、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、生活態(tài)度及消費(fèi)癖好等;如果是以過往人群為主的商圈,了解過往人群的人口要素資料,包括年齡結(jié)構(gòu)、性別結(jié)構(gòu)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、消費(fèi)癖好、不同時(shí)間段人流的變化狀況等,確定是否值得開店和開什么店;

              2、分析商圈的結(jié)構(gòu),是單一商圈還是多層復(fù)合式商圈,有時(shí)候會(huì)有好幾個(gè)不同類型的商圈部分交叉重疊在一起,會(huì)使選擇者感到迷惑,在這個(gè)時(shí)候尤其要小心區(qū)別;

              3、發(fā)現(xiàn)商圈的優(yōu)勢(shì)和弊病,進(jìn)行分區(qū)考察,考察的主要項(xiàng)目有道路設(shè)施的完善和交通的便利程度、人口流動(dòng)的特點(diǎn)與規(guī)律、不同類型店面的集結(jié)度和分布規(guī)律、鋪?zhàn)猓绻倘鐓^(qū),比如不同區(qū)域歸屬不同的工商、稅務(wù)等部門管理,還要考慮這些部門的服務(wù)與費(fèi)用水平,加上對(duì)競爭對(duì)手的考察,對(duì)供應(yīng)商的考察等因素,決定最后的鋪址選擇。在這些因素之外,不要忘了城市建設(shè)規(guī)劃導(dǎo)致環(huán)境變化的因素。

              在通常情況下,我們可以把商圈分成三種類型,

              一是主要商圈,一個(gè)城市通常都會(huì)有幾個(gè)主要商圈,主要商圈以目標(biāo)顧客為劃分,會(huì)有高、中、低的層次區(qū)分,以經(jīng)營項(xiàng)目為劃分,會(huì)有不同的重點(diǎn)主打;

              二,次要商圈,居于主要商圈之外,為主要商圈作補(bǔ)充的二級(jí)商圈,一般規(guī)模會(huì)小于主要商圈,輻射半徑和對(duì)顧客的吸引力亦會(huì)大大小于主要商圈;

              三,邊緣商圈,一般為社區(qū)商圈,以居民點(diǎn)為中心并以為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┤粘7⻊?wù)為主要經(jīng)營目標(biāo)和獲利來源。一般來說,次要商圈的地位會(huì)比較尷尬,要注意選擇那種有核心點(diǎn)的二級(jí)商圈,比如,一個(gè)或數(shù)個(gè)人氣旺盛、特點(diǎn)鮮明的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng),以此為中心形成的商圈,一般都是比較理想的商圈。創(chuàng)業(yè)者在這種商圈中進(jìn)行選擇時(shí),會(huì)目標(biāo)明確,干擾較少,尤其適合那些剛剛下水,經(jīng)驗(yàn)不足的創(chuàng)業(yè)者。

              此外,我們還可以將商圈分成集中型商圈:功能比較單一,定位十分明確的商圈;集約型商圈:在一定范圍內(nèi),由多個(gè)小的不同類型的商圈組成。甚至在同一個(gè)小商圈內(nèi),你也可以根據(jù)不同因素細(xì)分若干個(gè)不同的微型商圈,比如,在同一個(gè)商 圈內(nèi),若干個(gè)經(jīng)營首飾的小店集中在一起,就可能形成一個(gè)商圈內(nèi)部的微型商圈,對(duì)準(zhǔn)備在商圈開鋪的朋友來說,考察大商圈的同時(shí),應(yīng)該特別注意這種大商圈內(nèi)的微型商圈,在大方向確定以后,這種對(duì)細(xì)節(jié)的關(guān)注可能會(huì)決定你經(jīng)營的成敗。 在進(jìn)行商圈調(diào)查的 時(shí)候,我們建議以數(shù)字為中心,切忌憑感覺,會(huì)畫圖的朋友,最好能畫出詳細(xì)的圖紙,并加以細(xì)致的文字說明,這對(duì)你最后的選擇會(huì)起到至關(guān)重要的作用。

              你要注意的因素有這些:

              1、目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的建筑及分布,建筑內(nèi)人群資料及與交通的關(guān)系;

              2、目標(biāo)區(qū)域內(nèi)業(yè)態(tài)的具體分布,尤其關(guān)注那些小的商業(yè)氣候,比如若干家同類型扎堆,分析其為什么要扎堆,其中有無龍頭店,各自經(jīng)營的主要項(xiàng)目有無沖突,如何解決,觀眾的反應(yīng)等等,要進(jìn)行詳細(xì)統(tǒng)計(jì);

              3、關(guān)注那些生意好的孤立店,為什么生意好?有無可能在其旁邊開店借勢(shì)?

              4、關(guān)注規(guī)劃的變化,在一個(gè)成熟商圈內(nèi),規(guī)劃的變化往往預(yù)示著后來者的巨大機(jī)會(huì),因?yàn)槔峡蛻粢话愣紩?huì)有“戀�!毙睦�,對(duì)規(guī)劃變化有意無意進(jìn)行排斥,反應(yīng)遲鈍,給后業(yè)者奪取和轉(zhuǎn)移前者的優(yōu)勢(shì)帶來了機(jī)會(huì);

              5、幾個(gè)需要單獨(dú)考慮的因素,比如影響巨大的品牌店,如商圈內(nèi)麥當(dāng)勞、肯德基,一些人氣旺盛的大型商場(chǎng),這些因素經(jīng)常會(huì)改變商圈氣氛,并形成商圈內(nèi)局部的經(jīng)營小環(huán)境,需視情況加以利用;

              6、商圈外因素,如戲院、政府機(jī)關(guān)、展覽會(huì)場(chǎng)、學(xué)校、公園等,這些因素看上去好像與商圈無關(guān),但卻經(jīng)常會(huì)帶來對(duì)經(jīng)營者意想不到的影響,在調(diào)查中關(guān)注這些因素,然后加以利用或規(guī)避。

              有一個(gè)需要特別注意的問題是,在對(duì)商圈調(diào)查的時(shí)候,或進(jìn)行商鋪選址的時(shí)候,每一個(gè)人都要特別關(guān)注位置,但卻甚少有人注意到,商業(yè)選址要注意的其實(shí)不是地理位置,而是客流位置,所以要特別關(guān)注商圈內(nèi)人潮的流向,關(guān)注其行動(dòng)規(guī)律,并注意考察人潮流向形成背后的各種影響因素,如心理、歷史、環(huán)境等等, 這一點(diǎn)非常重要。我們看到有很多朋友一直做得都很不錯(cuò),但就是因?yàn)槭韬隽诉@一個(gè)“小小的問題”,以為選擇了一個(gè)旺鋪,必定發(fā)財(cái),誰知道門前旺盛的人流都流到了別人店里,自己只是站在門口看了看熱鬧,最后自己還搞得莫名其妙。其實(shí)原因就在這里:商鋪的選址,選的不是地理位置,而是人流位置;對(duì)人流的考察,首先要考慮的不是人流的多寡,而是人流背后隱藏的購買習(xí)慣及形成這種購 買習(xí)慣的原因,如果你沒有辦法扭轉(zhuǎn),那你就應(yīng)該避開這個(gè)位置。

              商圈調(diào)查最重要的方法,第一是觀察,觀察的時(shí)候要選擇多個(gè)時(shí)間點(diǎn),同一個(gè)時(shí)間點(diǎn)的觀察要反復(fù)進(jìn)行多次,然后進(jìn)行細(xì)致比較;第二是記錄,必須要量化,有量化才會(huì)有標(biāo)準(zhǔn),才會(huì)不受感覺欺騙。商鋪選址的方法是:大商圈找小商圈,小商圈中找微型氣候,微型氣候中找具體開鋪位置。

            商圈的調(diào)查報(bào)告3

              一般來說,所謂的商圈,是指發(fā)生消費(fèi)行為之際,選擇到該處消費(fèi)場(chǎng)所分布的范圍。商圈調(diào)查關(guān)系到餐飲店面開設(shè)后的成敗,其重要性不言而喻。據(jù)北京漢釜宮國際餐飲管理有限公司市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人介紹,通過其對(duì)市場(chǎng)上千家不同品牌的餐飲店商圈調(diào)查以及經(jīng)營狀態(tài)的調(diào)查對(duì)比,得出一個(gè)結(jié)論:餐飲店經(jīng)營好壞與多方面的原因有關(guān),其中刨除餐飲口味特色以外,餐飲店所處的商圈起到了至關(guān)重要的作用,正確的商圈選擇能幫助餐飲店提升成活率和營業(yè)額。

              為了幫助加盟者順利的開店成功賺錢,現(xiàn)在很多餐飲企業(yè)都在加盟政策中把協(xié)助創(chuàng)業(yè)者做商圈調(diào)查選址分析作為重中之重,這樣就為缺少創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)戰(zhàn)操作的創(chuàng)業(yè)者帶來了很大的幫助,相對(duì)創(chuàng)業(yè)成功的機(jī)率也要高很多。對(duì)于商圈的考察,很大程度上也表現(xiàn)為商業(yè)的嗅覺,作為創(chuàng)業(yè)者如果想真正的長遠(yuǎn)的發(fā)展僅僅依靠總部的幫助也是不夠的,只有自己擁有這種對(duì)于商機(jī)的洞察力,才能更客觀的分析出你所從事的項(xiàng)目在您當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?jié)摿ψ龀鰷?zhǔn)確的預(yù)期。在此愛商網(wǎng)特別整理幾個(gè)商圈考察的關(guān)鍵指標(biāo),希望能對(duì)您的事業(yè)發(fā)展有些許幫助。

              一:商圈環(huán)境分析的重要性

              商圈的選擇關(guān)系著餐飲店消費(fèi)客層的范圍、輪廓、開店的大小、投資成本的多寡、回收的效益及分店的數(shù)量等層面的問題,而且對(duì)日后餐飲店經(jīng)營的形態(tài)、廣告的宣傳、相應(yīng)的顧客對(duì)策等,也互為因果,這些都可說是確定商圈的重點(diǎn)。因此,餐飲店在考慮挑選商圈時(shí),一是要將其和餐飲店的經(jīng)營品種、價(jià)位、裝修規(guī)模、檔次聯(lián)系起來,確定開店的地點(diǎn);二是要了解當(dāng)?shù)仫L(fēng)土民情和生活模式的契合性,綜合考慮當(dāng)?shù)氐娜丝谧償?shù)及其他一些變數(shù),預(yù)測(cè)所選地區(qū)未來的發(fā)展性。

              二:商圈的類別及關(guān)注點(diǎn)

              360行,每一行的創(chuàng)業(yè)者所進(jìn)行的商圈分析都不同,商圈類型考察的指標(biāo)也不一樣,有專家把商圈的分類分為商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、文教區(qū)、辦公區(qū)、綜合區(qū)等,而現(xiàn)代這一嚴(yán)格的區(qū)分并不明顯,多數(shù)商圈因商業(yè)的完善而逐漸混合。

              1純粹的商業(yè)區(qū),這樣的商圈一般都配套齊全,其特色為商圈大,流動(dòng)人口多、各種店面林立,繁華熱鬧,視不同城市的發(fā)展程度而分析其商業(yè)競爭的激烈程度,如果是成熟的商業(yè)地帶,一般中小投資者不考慮。而如果是商業(yè)區(qū)規(guī)劃建設(shè)沒有多久,競爭沒有白熱化,便蘊(yùn)含著商機(jī)的可能。商業(yè)區(qū)指商業(yè)行為集中的方面,由于過路客的增加,形成各種餐飲店聚集之處,以快餐為主。 2住宅區(qū),居住者在一萬人以上,消費(fèi)群為當(dāng)?shù)爻W∠M(fèi)群,其消費(fèi)習(xí)性為消費(fèi)群穩(wěn)定,在創(chuàng)業(yè)側(cè)重點(diǎn)時(shí),講究便利性、親切感,家庭用品購買率較高。

              3文教區(qū),文教區(qū)附近一般有多所學(xué)校,該區(qū)消費(fèi)群以學(xué)生為主,消費(fèi)金額普遍不高,消費(fèi)習(xí)性相對(duì)較休閑。側(cè)重于學(xué)生購買習(xí)慣而進(jìn)行重點(diǎn)調(diào)研來判斷所做項(xiàng)目的可能性。

              4辦公區(qū) ,基本指商業(yè)辦公區(qū),消費(fèi)人群多為上班族。上班族的消費(fèi)特點(diǎn)最主要的是時(shí)間穩(wěn)定、集中。這類商圈多以第三產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)內(nèi)容為主。如餐飲、休閑場(chǎng)所、會(huì)議等等。

              5綜合區(qū),綜合區(qū)分為商住混合、工商混合等�;旌蠀^(qū)具備單一商品圈形態(tài)的消費(fèi)特色,一個(gè)商圈內(nèi)往往含有多種商圈類型,屬于多元化消費(fèi)習(xí)性。

              三:商圈分析的關(guān)鍵指標(biāo)

              針對(duì)以上對(duì)于商圈的分析,每一個(gè)商圈所包含的商機(jī)都有不同,但有幾個(gè)關(guān)鍵的指標(biāo)是要認(rèn)真分析的,那就是人口因素和商業(yè)配套的環(huán)境因素。

              1.消費(fèi)群的.綜合因素:

              包括居住人口數(shù)量大致統(tǒng)計(jì),被考察地的收入水平、人均消費(fèi)能力、工作人口數(shù)量、流動(dòng)人口數(shù)量、購買力。當(dāng)?shù)氐墓べY水平消費(fèi)級(jí)別最常用的方法是調(diào)查當(dāng)?shù)刂髁鞯膬r(jià)格,走量,消費(fèi)形態(tài)(保守型消費(fèi)、前沿型消費(fèi)),消費(fèi)習(xí)慣(顧客的需求與偏好),作為選擇項(xiàng)目組合的依據(jù)。

              2.商業(yè)配套的環(huán)境因素:

              簡單的講就是當(dāng)?shù)馗偁幮螒B(tài)的分析,根據(jù)初步調(diào)查判定所屬商圈的類別,來判定你所從事的項(xiàng)目在當(dāng)?shù)氐母偁幁h(huán)境分析。同行業(yè)的競爭對(duì)手有哪些?主要分布在哪?另外還要考慮在地緣上與周邊城市的關(guān)系,也就是說項(xiàng)目的互補(bǔ)性,對(duì)于商圈沒有成熟的地段,主要考慮的就是該地區(qū)的商圈飽和度,以了解這個(gè)地區(qū)內(nèi)同行業(yè)是過多還是不足。在商圈飽和度低的地區(qū)建店,其成功的可能性必然超過商圈飽和度高的地區(qū)。

              總之,商圈的調(diào)研分析并非就是簡單的人口分析和環(huán)境考察,我們建議如果您要加盟創(chuàng)業(yè),一定要在前期做好商圈調(diào)查,合理的正確選擇開店地址,綜合考慮多種因素,這樣才能確保餐飲店能獲得成功發(fā)展。

            商圈的調(diào)查報(bào)告4

              一、商店位置類型的設(shè)計(jì)

              孤立店類型,經(jīng)規(guī)劃的購物中心,自然形成的商業(yè)中心,這三種商店位置具有不同的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì),連鎖企業(yè)管理者要確定適合自己的門店位置,關(guān)鍵是要分析自己的業(yè)務(wù)類型與哪種地點(diǎn)類型相匹配。

             �。ㄒ唬┕铝⒌�

              優(yōu)勢(shì):無競爭對(duì)手,租金較低,具有靈活性,開店費(fèi)用低,能見度高,有選擇和擴(kuò)大規(guī)模的潛力,有利于顧客一站式購物或便利購物。

              劣勢(shì):如果商店規(guī)模不大,不易吸引遠(yuǎn)方顧客,商圈較小,廣告費(fèi)可能較高,在多數(shù)情況下,建筑不能租用而必須新建,通常情況下,顧客更愿意去多功能的商業(yè)中心區(qū)購物。

             �。ǘ┙�(jīng)規(guī)劃的購物中心

              優(yōu)勢(shì):協(xié)調(diào)規(guī)劃,商品和服務(wù)品種組合合理,擁有完善的設(shè)施、髖敝的停車場(chǎng)、各具特色又統(tǒng)一規(guī)劃的購物中心形象,有較大的商圈,適合家庭購物及休閑。

              劣勢(shì):這些地方通常租金較貴,營業(yè)管理易受限制,競爭也較激烈。

              (三)自然形成的商業(yè)中心

              中心商業(yè)區(qū):是一座城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)最密集的購物區(qū),吸引著來自整個(gè)市區(qū)的'消費(fèi)者,包括所有階層的人。

              次級(jí)商業(yè)區(qū):是分散在一座城市的多個(gè)繁華程度較低的購物區(qū)域,通常位于兩條主要街道的交叉路口。

              鄰里商業(yè)區(qū):是為了滿足住宅區(qū)居民購物和服務(wù)方便而自發(fā)形成的一個(gè)小型商業(yè)區(qū),主要由若干個(gè)小商店組成。

              專業(yè)一條街:是由若干個(gè)經(jīng)營類似商品的商店聚集在一起形成的一條商業(yè)街。

              二、商圈地址評(píng)估

             �、龠x商圈

              分析該城市各區(qū)域的商圈個(gè)數(shù)、商圈名稱和類型,確定城市核心商圈、次級(jí)商圈與輔助商圈。對(duì)商圈的成熟度、發(fā)展規(guī)劃、潛力、輻射范圍、有無競爭對(duì)手等情況進(jìn)行分析,以便選擇符合定位,適合進(jìn)入的商圈。

              ②選街道

              分析對(duì)所選商圈的街道個(gè)數(shù)、名稱和類型,對(duì)街道條件、人流車流、競爭情況等進(jìn)行分析。

              街道條件:街道長度、街道長度、街道寬度、店鋪數(shù)量、人流出入口、街道成熟度

              人流車流:人流量、車流量(早、中、晚)

              競爭情況:典型競爭門店數(shù)

              吸引情況:有無與所屬行業(yè)顧客群產(chǎn)生吸引力的設(shè)施或條件

             �、圻x商鋪

              選商鋪主要分析兩方面內(nèi)容:外部評(píng)估和內(nèi)部評(píng)估。

              外部評(píng)估:人流量、車流量、門店可視范圍,門前道路寬度、鄰里類型等。

              內(nèi)部評(píng)估:面積、建筑結(jié)構(gòu)、招牌長度、配套水電條件,租金等。

              三、商圈選址的原則

              1.充足的商圈購買潛力:假設(shè)在某一地點(diǎn)設(shè)立商店,首先確定其商圈,接著計(jì)算商圈內(nèi)人口數(shù),調(diào)查周圍消費(fèi)人群收支型態(tài),有多少金額用于某一商品上,而此商品能或多少。

              2.商店地點(diǎn)的近便性:選擇一特定地點(diǎn)最主要原因在獲得近便性,讓消費(fèi)者容易到達(dá)。衡量近便性把握三種博雅塔性質(zhì)的顧客來源,即商店本身創(chuàng)造的顧客、鄰店所創(chuàng)造的顧客,及順道經(jīng)過的顧客。

              3.成長的潛力:商店選在商圈內(nèi)人口和所得增加的地區(qū)。

              4.商業(yè)攔截:店址選在消費(fèi)者住所和其日常購物市場(chǎng)之間,以引誘消費(fèi)者舍遠(yuǎn)求近,或考慮商圈內(nèi)顧客到達(dá)店址的途中,是否有競爭性的商店會(huì)將顧客攔截造成顧客流失。

              5.總合吸引力:同類商店聚集在一起比分散各處能吸引更多的顧客。不同類商店聚集一起,可收到交換顧客的功能。

              6.兼容性:商店店址需能解決顧客交通不便的因素,又能有效交換彼此的顧客。

              7.競爭危險(xiǎn)性最�。嚎紤]競爭型態(tài)及競爭者。

              8.店址經(jīng)濟(jì)學(xué):分析店址所需成本與收益及地點(diǎn)的效率等因素。

            商圈的調(diào)查報(bào)告5

              商圈是一個(gè)地理概念,廣義上的商圈指的是不同業(yè)種和業(yè)態(tài)的零售業(yè)者在一個(gè)相對(duì)集中的區(qū)域從事經(jīng)營活動(dòng),而這個(gè)區(qū)域的范圍就叫商圈。從狹義上來說,商圈是指店鋪能夠有效吸引顧客來店里的地理區(qū)域。早在連鎖店經(jīng)營和許多大型項(xiàng)目的可行性論證中,商圈研究就是必不可少的一個(gè)重要環(huán)節(jié),特別是對(duì)商圈內(nèi)的競爭狀態(tài)、消費(fèi)者特征以及經(jīng)濟(jì)地理狀況等深入了解是進(jìn)一步確定立項(xiàng)和制定經(jīng)營策略的重要依據(jù)。

              影響商圈調(diào)查的因素有哪些呢?

              1、人口特點(diǎn)

              主要包括地區(qū)人口規(guī)模、家庭數(shù)收入分配、受教育程度和年齡分布等。零售企業(yè)在確定商圈范圍后,可以通過人口統(tǒng)計(jì)資料了解商圈內(nèi)的并進(jìn)行匯總分析。不同的零售企業(yè)需要不同的區(qū)域人口資料。在選址時(shí),書店或汽車廠商通常比快餐店需掌握更多資料。

              2、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)特點(diǎn)

              考察一個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)特點(diǎn)至關(guān)重要,經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)反映了一個(gè)地區(qū)的商業(yè)和工業(yè)結(jié)構(gòu)以及居民的收入來源,追求穩(wěn)定經(jīng)營的零售企業(yè)通常偏愛多元化的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而不太喜歡過分依賴某一產(chǎn)業(yè)的單一經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),因?yàn)楹笳咄菀资艿浇?jīng)濟(jì)周期以及產(chǎn)品需求變動(dòng)的沖擊。在評(píng)估商圈時(shí),零售企業(yè)應(yīng)該考慮以下的經(jīng)濟(jì)因素:各行業(yè)或各類行業(yè)從業(yè)人員的比例,運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò),銀行機(jī)構(gòu),經(jīng)濟(jì)周期性波動(dòng)對(duì)地區(qū)或行業(yè)影響的可能性,某些行業(yè)或企業(yè)的發(fā)展前景等。

              3、競爭狀況和市場(chǎng)飽和度

              零售企業(yè)只有在分析了競爭狀況之后才能正確評(píng)估某區(qū)域的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。盡管某些區(qū)域的消費(fèi)特點(diǎn)與目標(biāo)市場(chǎng)很接近,經(jīng)濟(jì)狀況良好,但如果競爭過于激烈,仍不是最佳選擇。同樣,一個(gè)地區(qū)即使人口少,經(jīng)濟(jì)狀況一般,如果競爭較緩和,也可能不失為較好的選址�?疾煲粋€(gè)地區(qū)的.競爭狀況,應(yīng)著重分析以下因素:現(xiàn)有商店的數(shù)量、規(guī)模,新開店的發(fā)展速度,各商店的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì),近期與長遠(yuǎn)的發(fā)展趨勢(shì)以及市場(chǎng)的飽和度等。應(yīng)將這些指標(biāo)與地區(qū)的人口數(shù)量和增長速度聯(lián)系起來綜合分析。

              商圈分析有以下幾方面現(xiàn)實(shí)意義:

              一是可用于新開商店的選址,商店的選址必須以選擇適當(dāng)?shù)纳倘ψ鳛榛A(chǔ);

              二是可以具體了解消費(fèi)者的構(gòu)成及其特點(diǎn),從而確定商店的目標(biāo)市場(chǎng)和經(jīng)營方針,并隨時(shí)根據(jù)商圈內(nèi)消費(fèi)群的變化靈活調(diào)整營銷組合策略;

              三是可以預(yù)測(cè)新開商店的經(jīng)濟(jì)效益,根據(jù)商圈購買力的大小及在本店的購買概率大體測(cè)算本店的銷售額;

              四是可以幫助零售商計(jì)算出特定地理區(qū)域內(nèi)的最佳網(wǎng)點(diǎn)數(shù);

              五是可以幫助零售商了解周圍環(huán)境的其他因素變化,如競爭狀況、城市建設(shè)、政策法規(guī)、經(jīng)濟(jì)增長等情況。

              以上就是我們做的關(guān)于商圈調(diào)查的一些資訊,做好商圈調(diào)查可以了解顧客的需求和提高顧客滿意度,希望對(duì)大家能夠有所幫助,更多調(diào)研資訊可以直接登錄查看。

            商圈的調(diào)查報(bào)告6

              不同類型和層次的商圈適合不同經(jīng)營方式和不同業(yè)態(tài)。如果是為了了解居民居住地,就要了解商圈內(nèi)居民的男女比例、年齡構(gòu)成、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件構(gòu)成、生活態(tài)度以及消費(fèi)偏好等;如果是為了了解是否值得開店和開什么店,則要了解過往人群的年齡結(jié)構(gòu)、消費(fèi)水平和不同時(shí)間段人流變化狀況。

              以下是做的商圈調(diào)查的資訊,如果您想了解更多商圈的相關(guān)資訊請(qǐng)登錄進(jìn)行查看和咨詢。

              一、商圈的結(jié)構(gòu)和利弊

              1、商圈的結(jié)構(gòu)分析

              分析該商圈是單一商圈、多層商圈,或者是由多個(gè)不同類型商圈交叉重疊在一起的商圈;

              2、考察因素:

             �、俚缆吩O(shè)施的完善和交通是否便利;

             �、诓煌愋偷赇伒姆植济芏�;

             �、酃ど�、稅務(wù)等服務(wù)與管理費(fèi)用;

             �、軐�(duì)競爭對(duì)手和供應(yīng)商的考察;

              ⑤城市建設(shè)規(guī)劃導(dǎo)致的環(huán)境變化因素;

              二、商圈的類型區(qū)分

              1、主要商圈:將目標(biāo)顧客和經(jīng)營項(xiàng)目進(jìn)行劃分為高、中和低層次和經(jīng)營不同方向;

              2、次要商圈:在主要商圈之外,規(guī)模小于主要商圈,對(duì)顧客的吸引力小于主要商圈,地位較為尷尬,適合創(chuàng)業(yè)初期,經(jīng)驗(yàn)不足的創(chuàng)業(yè)者,目標(biāo)明確,干擾較少;

              3、邊緣商圈:一般是做社區(qū)商圈用,以當(dāng)?shù)鼐用駷橹行�,為其提供日常服�?wù)為主要經(jīng)營目標(biāo)和利益來源;

              4、集中型商圈:功能較為單一,定位明確的商圈;

              5、集約型商圈:在一定范圍內(nèi),由不同類型的`多個(gè)小商圈組成,形成商圈內(nèi)部的微型小商圈;

              三、商圈調(diào)查中注意的問題

              1、目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的建筑分布,建筑內(nèi)人群的資料和交通是否便利之間的關(guān)系;

              2、目標(biāo)區(qū)域內(nèi)同類型經(jīng)營分布狀況,分析經(jīng)營的類型是否會(huì)沖突、如何解決以及顧客的反應(yīng)等;

              3、關(guān)注客流量大的店,分析其生意好的原因,并考慮在其旁邊開店有無借勢(shì)的可能性;

              4、關(guān)注成熟商圈內(nèi)的規(guī)劃變化,老顧客對(duì)于成熟商圈內(nèi)的變化有著抵抗情緒,易給后來者帶來機(jī)會(huì);

              5、影響巨大的單獨(dú)品牌店易改變商圈氣氛,形成商圈內(nèi)的經(jīng)營小環(huán)境;

              6、商圈外的小因素,如公園、展覽會(huì)場(chǎng)和政府機(jī)關(guān)等,時(shí)而會(huì)給經(jīng)營者帶來意想不到的影響,因加以利用或規(guī)避;

              7、商鋪選址時(shí),要調(diào)查客流位置,關(guān)注人潮的流向以及行動(dòng)規(guī)律,并注意影響的因素,了解人們的購買習(xí)慣、消費(fèi)偏好以及購買習(xí)慣等;

              四、商圈調(diào)查的方法

              1、首先進(jìn)行觀察,選擇多個(gè)觀察時(shí)間點(diǎn),在同一個(gè)地點(diǎn)不同的時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行反復(fù)觀察,再將觀察的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較;

              2、其次是記錄,量化記錄的數(shù)據(jù),有量化才會(huì)有標(biāo)準(zhǔn),真實(shí)性才會(huì)高;