《徽商?御花園》一季度銷售總結(jié)報告
總結(jié)是對過去一定時期的工作、學(xué)習(xí)或思想情況進(jìn)行回顧、分析，并做出客觀評價的書面材料，它能幫我們理順知識結(jié)構(gòu)，突出重點(diǎn)，突破難點(diǎn)，是時候?qū)懸环菘偨Y(jié)了。那么總結(jié)有什么格式呢？下面是小編幫大家整理的《徽商?御花園》一季度銷售總結(jié)報告，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
一、來電來訪客戶分析
1、總來電量：本季度23組。
2、總接待量：本季度415組。
來訪分析：本季度共登記來訪客戶415組，來電咨詢客戶23組。平均每日來訪客戶約4.5組�？蛻魜碓L以介紹和路過為主，其中介紹占到51.13%，其次為路過的占17.04%。從來訪區(qū)域分析，主要集中在葉集本地及附近區(qū)域占到87.5%分析原因
�。�1）葉集鎮(zhèn)由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對緩慢對周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)輻射力有限。
（2）目前推廣手段主要針對本鎮(zhèn)及附近潛在客戶群，覆蓋范圍有限。從需求面積分析，選擇116—144㎡的主力客戶群占到30.68%。選擇復(fù)式結(jié)構(gòu)戶型占1.14%。
二、銷售總結(jié)
1、目前已登記客戶主要來源于葉集本地及附近區(qū)域，傳播渠道基本以朋友介紹為主，口口相傳以老帶新，因此在客戶維護(hù)和感情維系上顯得比較重要。
2、客戶對銷售價格和開盤時間較為關(guān)注，建議認(rèn)籌至開盤時間以2個月左右為宜。
3、頂層復(fù)式由于樓層高、總價高、裝修成本高以及防水隔熱等因素選擇客戶有限，建議通過價格調(diào)節(jié)或后期促銷等手段達(dá)到快速去化的的目的。
4、選擇三層的'客戶約占到26%，二樓因?yàn)橛写箨柵_便于晾曬（本地有喜歡晾曬的生活習(xí)慣）客戶約占到18%，因此在價格制定上要參考各樓層需求比率等因素進(jìn)行調(diào)控。
5、建議在認(rèn)籌期根據(jù)周邊項(xiàng)目物業(yè)產(chǎn)品比較，計算出本項(xiàng)目合理的價格區(qū)間，做為本項(xiàng)目銷售報價的參考，一者可以試探目標(biāo)客戶的心理價位。二者可以通過營銷推廣手段及產(chǎn)品的再次深入描述和推介提升物業(yè)的附加值，以期提升產(chǎn)品在目標(biāo)客戶的心理價位，獲得良好的投資回報。
6、通過對認(rèn)籌客戶數(shù)量及效果的分析和考量，來最終確定開盤面市價格，建議在價格制定上合理拉開樓層差價做好價格微調(diào)，通過價格銷控部分較好房源，為后期價格上調(diào)做好準(zhǔn)備；在保證資金快速回籠的前提下，又能獲得較好的利潤空間。
三、認(rèn)籌及開盤前工作計劃（4月1日—6月31日）
1、銷售價格表、面積確認(rèn)蓋章。
2、銷控表制作完成。
3、簽約合同文本確認(rèn)、培訓(xùn)。
4、認(rèn)購（含認(rèn)籌）協(xié)議書制作及培訓(xùn)。
5、客戶意向房源統(tǒng)計分析。
6、客戶意向房源引導(dǎo)推薦及培訓(xùn)。
7、交房標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)。
8、合同所需的樓層平面圖打印。
9、開盤流程演練、培訓(xùn)。
10、開盤所需銷售物料準(zhǔn)備。
11、喊控流程整理、培訓(xùn)。
12、按揭及合同備案工作的跟蹤。
13、每日例會，客戶分析討論會。
14、開盤前臨時安排的其它各項(xiàng)工作。
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