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成立業(yè)主大會(huì)倡議書
成立了業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主才有自己的合法組織，才能代表廣大業(yè)主切實(shí)維護(hù)自己的利益。下面公文站小編為大家推薦的是成立業(yè)主大會(huì)倡議書，歡迎閱讀參考。
成立業(yè)主大會(huì)倡議書(一)
尊敬的業(yè)主，您好!
為了更好地建設(shè)、共同管理我們居住的D(別墅)區(qū)，使我們能有一個(gè)溫馨、安逸、舒適、安全的家，行使我們大家自己的權(quán)利和義務(wù)。我們倡議組建“小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備委員會(huì)”，請(qǐng)大家積極參與和支持。
一、本小區(qū)已具備成立業(yè)主委員會(huì)的條件
物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書面提出申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主(代表)大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì):
(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上;
(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過一年的。
二、成立業(yè)主委員會(huì)的必要性。
業(yè)主委員會(huì)可以監(jiān)督和規(guī)范物業(yè)公司的管理服務(wù)活動(dòng)，更好地為廣大業(yè)主服務(wù)，物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定業(yè)主委員會(huì)有如下作用:
1、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;
2、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理;
3、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;
4、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);
5、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用;
6、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職權(quán)。
針對(duì)本小區(qū)的具體情況，成立業(yè)主委員會(huì)更顯得很必要。
三、成立業(yè)主委員會(huì)的步驟。
第一步:在滿足成立條件的小區(qū)，發(fā)起成立業(yè)主委員會(huì)的.倡議，同時(shí)致信本區(qū)物業(yè)辦和當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)委，要求盡快到小區(qū)指導(dǎo)成立業(yè)主委員會(huì)。
第二步:在所在地社區(qū)委和區(qū)物業(yè)辦的指導(dǎo)監(jiān)督下，組建由社區(qū)委、開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主代表組成的業(yè)主大會(huì)籌備組。
第三步:籌備組開始工作，起草業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約，決定業(yè)主大會(huì)成立的時(shí)間和業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)，匯集愿意擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會(huì)。
第四步:將草擬的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約及業(yè)主大會(huì)決議，所有參選業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見的時(shí)間和成立業(yè)主大會(huì)的時(shí)間書面發(fā)給每個(gè)業(yè)主，并同時(shí)請(qǐng)所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條，張貼公告或開會(huì)。
第五步:成立業(yè)主大會(huì)時(shí)，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進(jìn)行驗(yàn)票工作，統(tǒng)計(jì)收回的收條和反饋意見。如果投票超過業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上，反饋意見中的贊成意見多于1/2，業(yè)主大會(huì)成立并可開展工作。如果通過業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約投票超過業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上贊成，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約通過。當(dāng)選委員贊成票要超過投票業(yè)主總數(shù)1/2。選出的業(yè)主委員會(huì)可在30日內(nèi)向區(qū)物業(yè)辦備案。
第六步:3日內(nèi)業(yè)主委員會(huì)召開第一次會(huì)議，選舉業(yè)主委員會(huì)主任、副主任。
第七步:將業(yè)主委員會(huì)主任和委員名單、業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約報(bào)送區(qū)物業(yè)辦備案，并請(qǐng)接收人簽收，10日內(nèi)完成備案。
第八步:收到物業(yè)辦的同意備案意見，業(yè)主委員會(huì)成立。
四、業(yè)主委員會(huì)籌備組成員要求
不言而喻，一個(gè)擁有業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)在全體業(yè)主的努力下必將有利于小區(qū)業(yè)主利益的合法維護(hù)，有利于一個(gè)小區(qū)以后的整體發(fā)展維護(hù)。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該代表廣大業(yè)主的利益，也應(yīng)該由廣大業(yè)主積極參與并有效組建起來。我們邀請(qǐng)符合以下條件的業(yè)主報(bào)名參加，以完成籌備組的成立，從而啟動(dòng)業(yè)主委員會(huì)的籌備工作:
一.有較為充裕的時(shí)間可以從事籌備組的工作。
二.有較強(qiáng)的工作熱忱和責(zé)任心，樂于奉獻(xiàn)!
三.有較好的溝通協(xié)調(diào)能力，如有相關(guān)特長更好。
籌備組正式成立前暫定人選:
我們需要的程序繁瑣，時(shí)間長，急需成立業(yè)主方的籌備組開展工作。經(jīng)過初步討論，大家一致同意由xxx同志(性別x，出生xxxx年xx月xx日，民族x，住址xxxxx，職業(yè)xxx)......牽頭成立籌備組，現(xiàn)將籌備組構(gòu)成情況公布如下:
組長(1名):負(fù)責(zé)全盤工作，暫定由xxx擔(dān)任
副組長(1名):協(xié)助組長工作，暫定由xxx擔(dān)任
另外，還需以下人員協(xié)助工作，望廣大業(yè)主能積極推薦或自薦報(bào)名:
行政(2名):
1、職能:
�、儇�(fù)責(zé)籌備組與相關(guān)機(jī)構(gòu)或部門的聯(lián)系;②起草文件制度等文字材料;③協(xié)助其它部門工作。
2、要求:
�、儆休^好的組織或協(xié)調(diào)能力;②文字和口頭表達(dá)能力較好或電腦能力較強(qiáng);③對(duì)開發(fā)區(qū)情況較熟
宣傳(2名):
1、職能:
①及時(shí)將籌備組工作情況對(duì)業(yè)主發(fā)布;②負(fù)責(zé)會(huì)議或其它通知工作;③協(xié)助其它部門工作。
2、要求:
�、賹懽髂芰^好;②電腦能力較強(qiáng);
法律顧問(1名):
1職能:負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)籌備工作中相關(guān)法律問題的咨詢工作。
2要求:熟悉法律知識(shí)，最好是律師。
業(yè)主代表(3名以上):
1、職能:參與籌備組主要工作，對(duì)籌備組進(jìn)行監(jiān)督。
2、要求:有責(zé)任心;空閑時(shí)間較多;對(duì)業(yè)主委員會(huì)籌備工作較熟悉。
聯(lián)系人:xxx13888888888....
籌備小組初定10-12人，由各位業(yè)主根據(jù)候選人名單推選出籌備小組成員名單，并會(huì)在小區(qū)內(nèi)公告。該籌備小組成員均為無償服務(wù)，工作期限至“D(別墅)區(qū)業(yè)主委員會(huì)”正式成立止。屆時(shí)“D(別墅)區(qū)業(yè)主委員會(huì)”的正式成員將由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。
本次組織活動(dòng)將得到中海房地產(chǎn)開發(fā)公司和中海物業(yè)管理公司的大力支持與配合，屆時(shí)我們還將上報(bào)沙區(qū)物業(yè)辦和區(qū)政府社區(qū)辦，肯定也會(huì)取得他們的大力支持。在此，我們予以萬分的感謝!
倡議人:XXX
時(shí)間:XXXX年XX月XX日
成立業(yè)主大會(huì)倡議書(二)
尊敬的XX花園業(yè)主們:
作為您的鄰居，作為臨時(shí)籌備組的一員，深感榮幸。
XX是我們的家，所以解決問題靠大家。
買房不易，家的意義對(duì)每個(gè)人而言，份量不可言喻，這個(gè)家也許你有太多的期待，或許你有諸多的不滿，如今你需要什么，你需要的是——業(yè)主委員會(huì)
一、業(yè)委會(huì)引導(dǎo)物管物業(yè)良性發(fā)展
沒有成立業(yè)委會(huì)，當(dāng)業(yè)主對(duì)物管不滿時(shí)，業(yè)主通常拒交納物管費(fèi)。而物管在業(yè)主不交費(fèi)的情況下，壓縮開本，質(zhì)量愈下，越不交，越不管，最終形成惡性循環(huán)。結(jié)果損害的還是業(yè)主自己的利益。香洲有一小區(qū)，因?yàn)樯侠龕盒匝h(huán)，小區(qū)像個(gè)貧民窟，臭氣熏天，垃圾遍地。
如成立業(yè)委會(huì)，當(dāng)廣大業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量到位、價(jià)格合理，那么業(yè)主委員會(huì)可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)管理公司進(jìn)行續(xù)約。反之，則可以解除與物業(yè)管理公司的合同，另聘新的物業(yè)管理公司進(jìn)駐。
二、監(jiān)督、審核各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的支出和收入
業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司收取的費(fèi)用如何使用往往不得而知，如對(duì)小區(qū)廣場周邊租金收入、停車費(fèi)等收入也不得而知，而業(yè)主委員會(huì)可以監(jiān)督、審核各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的支出和收入，特別是決定專項(xiàng)維修資金的管理與使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施。
三、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
業(yè)主委員會(huì)可及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履
行物業(yè)服務(wù)合同;同時(shí)業(yè)主委員會(huì)可以代表業(yè)主行使對(duì)公共部位的共有權(quán)利，比如制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)配套設(shè)施等。
四、溝通的橋梁
五、不定期組織社區(qū)活動(dòng)
我們無比向往著小時(shí)候穿家過戶，試想想，你認(rèn)識(shí)你樓上樓下的鄰居嗎?給自己多一片天空，給子女更健康的成長環(huán)境，別宅在家里玩電腦玩手機(jī)，和鄰居在小區(qū)空地一起來燒燒烤，喝喝啤酒。
物業(yè)管理水平和完善，更有利于房屋的保值和增值。
所以，為了能更好地建設(shè)和管理好我們居住的XX小區(qū)，構(gòu)建和諧社會(huì)，我們倡議成立“XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)”。請(qǐng)大家都積極地參與到成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的事情上來，全力支持 “業(yè)主委員會(huì)籌備小組”的`各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作，為建好我們的家園貢獻(xiàn)您的一份力量。
為了維護(hù)你我的切身利益，我們需要通過選舉的方式成立能代表我們利益的業(yè)主委員會(huì)。成立了業(yè)主委員會(huì)，我們才有我們自己的合法組織，才能代表廣大業(yè)主切實(shí)維護(hù)我們自己的利益。為了成立一個(gè)能真正代表業(yè)主利益的業(yè)主委員會(huì)，希望您熱情參與并能得到您的全力支持。
首先，我們要統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，我們成立業(yè)主委員會(huì)并不是要跟物業(yè)公司對(duì)立，而是要與物業(yè)共同的努力建設(shè)我們的小區(qū)。
現(xiàn)在需要每一位關(guān)心生活環(huán)境的業(yè)主加入我們的群，提出你們的想法。
然后以每單元的固定一到二名業(yè)主代表人，代表行使你單元業(yè)主位的表決權(quán);參加到籌辦業(yè)委會(huì)活動(dòng)中去。
倡議人:XXX
時(shí)間:XXXX年XX月XX日
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