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      2. 抵押擔保合同

        時間:2020-12-10 19:41:26 擔保合同 我要投稿

        關(guān)于抵押擔保合同3篇

          隨著法律知識的普及,合同的用途越來越廣泛,簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎?下面是小編幫大家整理的抵押擔保合同3篇,歡迎大家分享。

        關(guān)于抵押擔保合同3篇

        抵押擔保合同 篇1

          目錄

          第一章 總則

          第二章 定義

          第三章 甲方聲明

          第四章 乙方聲明及保證

          第五章 被擔保的主債權(quán)種類及數(shù)額

          第六章 債券發(fā)行人履行債務的期限

          第七章 抵押擔保的范圍

          第八章 抵押資產(chǎn)

          第九章 抵押資產(chǎn)的占管

          第十章 抵押資產(chǎn)的處分

          第十一章 三方的權(quán)利和義務

          第十二章 違約責任

          第十三章 不可抗力

          第十四章 抵押登記

          第十五章 爭議的解決

          第十六章 合同的生效、變更、解除和終止

          第十七章 附件

          第十八章 附則

          第一章總則

          根據(jù)《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托管回購辦法實施細則(試行)》之規(guī)定,為了確保丙方于______年_____月發(fā)行的特種金融債券項下債權(quán)的實現(xiàn),乙方愿意以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn),為丙方從債券持有人融入資金所形成的債務提供抵押擔保。

          根據(jù)_________要求,甲方代理特種金融債券項下全體債券持有人(即本合同項下抵押權(quán)人,以下簡稱債券持有人),與乙方和丙方簽訂本合同并行使本合同項下的權(quán)利。

          丙方作為債券發(fā)行人,在此承諾對此次特種金融債券項下抵押工作提供全面協(xié)助和便利。

          甲方行使權(quán)利的期限為:在抵押登記機關(guān)登記之日起至本合同項下債券到期日止,其后本合同項下權(quán)利由債券持有人或其代理人以及其他債權(quán)人分別或聯(lián)合行使。

          甲方經(jīng)審查,同意接受乙方的資產(chǎn)抵押擔保,為明確甲、乙、丙三方的權(quán)利、義務,依照國家有關(guān)法律及其他有關(guān)規(guī)定,特制訂本合同。

          第二章定義

          第一條債券發(fā)行人——指經(jīng)中國人民銀行批準發(fā)行特種金融債券的金融機構(gòu),即丙方。

          第二條特種金融債券——指經(jīng)中國人民銀行批準,丙方發(fā)行的專門用于清償證券回購債務的有價證券。

          第三條抵押人——即本合同項下乙方,指以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)為丙方發(fā)行本次特種金融債券進行擔保的第三人。

          第四條抵押權(quán)人——指丙方發(fā)行的特種金融債券項下全部債券持有人。

          第五條抵押權(quán)——指在抵押擔保法律關(guān)系成立后,當丙方到期不履行本次特種金融債券項下義務時,甲方依照法律的規(guī)定以抵押資產(chǎn)折價,或者以拍賣、變賣抵押資產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

          第六條抵押資產(chǎn)價值由中國人民銀行指定或甲方確認的評估機構(gòu)評定。

          第三章甲方聲明

          第七條甲方作為本合同項下抵押權(quán)人的代理人,就本合同做出如下聲明

          1.在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)甲方書面同意,乙方將本合同項下抵押資產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓給第三人的,其出租、轉(zhuǎn)讓行為無效,甲方仍可對抵押資產(chǎn)行使權(quán)利;

          2.任何第三人對債券持有人在本合同項下的權(quán)利產(chǎn)生侵害,甲方有權(quán)提起訴訟;

          3.在本合同有效期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方書面同意而將本合同項下抵押資產(chǎn)再設立任何形式抵押的,其抵押行為無效;

          4.本合同項下抵押資產(chǎn)只能用于防范特種金融債券到期兌付風險;

          5.如丙方提前或如期清償債務,乙方可要求甲方通知抵押登記機關(guān)解除抵押登記;

          6.在本合同有效期內(nèi),乙方應對本合同項下抵押資產(chǎn)每年投保財產(chǎn)險,并向甲方提供相關(guān)的證明文件;

          7.當本合同項下的設定的抵押物價值不足抵償丙方發(fā)債本息等項費用的價值時,甲方有權(quán)要求乙方及時提供其它資產(chǎn)進行抵押,直至足以擔保償還丙方發(fā)債本息等項費用的價值時止。

          第四章乙方聲明及保證

          第八條乙方作為本合同項下抵押人,就本合同做出如下聲明及保證

          1.乙方董事會已同意將本合同項下抵押資產(chǎn)進行抵押;

          2.本合同項下的土地使用權(quán)是乙方依法取得并合法占有的;

          3.本合同項下的土地上的建筑物為乙方合法取得并具有完整的所有權(quán);

          4.本合同項下抵押資產(chǎn)在權(quán)屬方面不存在任何爭議;

          5.本合同項下抵押資產(chǎn)在建筑和使用上完全符合法律規(guī)定;

          6.設立本合同項下抵押資產(chǎn)抵押不會受到任何限制;

          7.在本合同簽字前未對本合同項下抵押資產(chǎn)設立過任何抵押和轉(zhuǎn)讓;

          8.本合同項下抵押資產(chǎn)未被依法查封、扣押或監(jiān)管;

          9.本合同項下抵押資產(chǎn)如在本合同簽訂之時已部分或全部出租,乙方保證將設立抵押事宜通知承租人,并將有關(guān)出租情況書面通知甲方;

          10.根據(jù)《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托管回購辦法實施細則(試行)》之規(guī)定,甲方作為債券持有人的代理人,代表債券持有人簽訂本合同,債券持有人和甲方可行使抵押權(quán),也可委托其他代理人行使抵押權(quán),乙方不就此提出抗辯;

          11.本合同項下抵押擔保的債務未獲清償前,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得要求抵押登記管理部門解除本合同項下抵押資產(chǎn)的抵押登記;

          12.當本合同項下的設定的抵押物價值變化,不足以擔保丙方發(fā)債本息等項費用的價值時,將按甲方要求及時提供其它資產(chǎn)進行抵押,直至足以擔保償還丙方發(fā)債本息等項費用的價值時止;

          13.乙方保證每年度依法進行營業(yè)

          執(zhí)照年檢,并在其營業(yè)執(zhí)照有效期滿之前,續(xù)辦工商登記手續(xù)。

          第五章被擔保的主債權(quán)種類和數(shù)額

          第九條本合同項下的被擔保的`主債權(quán)是指__________________________________。

          第十條本合同項下的抵押資產(chǎn)____________________________________________。

          第六章債券發(fā)行人履行債務的期限

          第十一條債券發(fā)行人應在債券到期日或在此之前償還債券本金及相應利息。

          第七章抵押擔保的范圍

          第十二條本合同抵押擔保范圍包括:債券本金、利息、罰息、應支付給乙方的托管費用,實現(xiàn)抵押權(quán)的費用和所有其他應付的費用。

          第八章抵押資產(chǎn)

          第十三條本合同項下的抵押資產(chǎn)包括:______________________________________

          以上抵押資產(chǎn)建筑面積共計:________________________________________________。

          第十四條根據(jù)_________資產(chǎn)評估有限公司,經(jīng)甲、乙、丙三方確認,本合同項下抵押資產(chǎn)的價值為人民幣_________。

          第十五條有關(guān)資產(chǎn)抵押的有效證明文件和資料,乙方應根椐甲方要求,交甲方保管。

          第九章抵押資產(chǎn)的占管

          第十六條本合同項下抵押資產(chǎn)由乙方占管。乙方在占管期間應維護抵押資產(chǎn)的完好,甲方有權(quán)檢查抵押資產(chǎn)的管理情況,并提出加強和改善經(jīng)營管理的要求。

          第十七條乙方占管的抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失的,乙方應及時告知甲方,并立即采取措施防止損失擴大,同時應及時向甲方提交有關(guān)主管機關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明。

          第十八條在抵押期間,本合同項下抵押資產(chǎn)因毀損、滅失而獲得的賠償金,屬于本合同項下的抵押資產(chǎn)。

          第十九條在抵押期間,因其抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失而取得的保險金,乙方應書面要求并保證保險公司匯入甲方指定帳戶,該項資金作為抵押資產(chǎn)。

          在乙方另行提供了經(jīng)甲方認可的、相當?shù)牡盅嘿Y產(chǎn)并進行抵押登記后,甲方應將該保險金返還給乙方。

          在主債務履行期滿而債務未獲清償前,甲方有權(quán)從該保險金中優(yōu)先受償。

          第二十條乙方在抵押期間,應為抵押資產(chǎn)投保,并按期足額交納保險費,履行《保險法》和有關(guān)法律、法規(guī)以及保險合同中規(guī)定的義務。

          第十章抵押資產(chǎn)的處分

          第二十一條甲方在代理抵押權(quán)人行使本合同項下抵押權(quán)時,有權(quán)采取如下方式

          1.依據(jù)法律規(guī)定,將抵押資產(chǎn)折價以抵償丙方所欠的債務。

          2.依據(jù)法律規(guī)定,將抵押資產(chǎn)拍賣、變賣以取得價款優(yōu)先受償。

          3.甲、乙、丙三方就甲方行使抵押權(quán)發(fā)生爭議協(xié)商不成時,請求_________調(diào)解和處理。

          第二十二條甲方依據(jù)本合同處分抵押資產(chǎn)時,乙方和丙方應給予配合,不得設置任何障礙。

          第二十三條甲方對本合同項下抵押資產(chǎn)的處分權(quán)利包括部分處分權(quán)和全部處分權(quán)。

          第十一章三方的權(quán)利和義務

          第二十四條甲方的權(quán)利和義務

          1.甲方根據(jù)乙方的抵押資產(chǎn)價值變化情況,可要求乙方對其所抵押的資產(chǎn)進行調(diào)整,包括更換和增加抵押資產(chǎn)。

          2.甲方有權(quán)要求乙方提供有關(guān)本合同項下抵押資產(chǎn)所有合法有效證明及有關(guān)資料 。

          3.甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助以避免本合同項下抵押資產(chǎn)權(quán)益受到來自任何第三方的侵害。

          4.為保證債券持有人利益,甲方有權(quán)在抵押期間,對抵押資產(chǎn)狀況進行監(jiān)督,并組織評估機構(gòu)進行再評估和出具評估意見。

          5.出現(xiàn)下列情況之一時,甲方有權(quán)處分部分或全部抵押資產(chǎn),并從處分后的價款中代理抵押權(quán)人優(yōu)先受償。

         。1)乙方或丙方在本合同有效期內(nèi)被宣告解散、破產(chǎn)或歇業(yè)的;

          (2)丙方與第三人發(fā)生訴訟,法院判決丙方敗訴,以致對丙方清償本次特種金融債券項下本金、利息及其他費用產(chǎn)生重大影響的;

          (3)本次特種金融債券項下還款期限已到,丙方未歸還本金、利息及其他費用的;

          (4)出現(xiàn)使甲方在本次特種金融債券項下的債權(quán)難以實現(xiàn)或無法實現(xiàn)的其他情況 。

          6.甲方處分抵押資產(chǎn)所得,不足以清償其在本次特種金融債券項下的全部債務的,有權(quán)依法另行追索;清償其在本次特種金融債券項下全部債務后還有剩余的,應將剩余部分退還給乙方 。

          7.當因國家需要征用本合同項下抵押資產(chǎn)時,甲方有權(quán)依法要求乙方重新設定或增加抵押資產(chǎn),以確實保障甲方的權(quán)益不受損害。

          8.在丙方清償本合同項下全部債務后,經(jīng)中國人民銀行核準,甲方應通知乙方和有關(guān)登記機構(gòu)解除抵押。

          第二十五條乙方的權(quán)利和義務

          1.乙方有義務向甲方提供有關(guān)抵押資產(chǎn)的所有合法手續(xù)和有效證明資料。

          2.乙方承擔本合同項下有關(guān)的費用支出,包括但不限于財產(chǎn)保險、鑒定、評估、登記、過戶、保管和審查本合同項下增加或變更資產(chǎn)的律師服務等費用。

          3.在本合同有效期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將抵押資產(chǎn)

          作出轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分。

          4.在本合同生效后,乙方如發(fā)生分立、合并,由變更后的機構(gòu)承擔本合同項下的義務。

          5.在抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方侵害時,乙方有義務通知甲方并協(xié)助甲方免受侵害。

          6.在丙方或乙方清償了本次特種金融債券項下的全部債務后,乙方有權(quán)要求甲方解除本合同項下抵押資產(chǎn)的抵押登記。

          7.乙方應積極配合甲方及資產(chǎn)評估機構(gòu),做好抵押期間抵押資產(chǎn)狀況的監(jiān)督和再評估工作。

          8.當本合同項下設定的抵押物價值,在抵押期間發(fā)生變化,不足以擔保丙方發(fā)債本息等項費用時,對不足部分乙方有義務應甲方要求及時提供其它資產(chǎn)進行抵押,直至足以擔保丙方發(fā)債本息等項費用的清償時止。

          第二十六條丙方的權(quán)利和義務

          1.丙方應協(xié)助甲、乙雙方辦理抵押資產(chǎn)登記手續(xù)。

          2.在甲方行使本合同項下權(quán)利時,丙方應按甲方要求給予協(xié)助。

          3.在甲方或其他債券持有人的代理人提起訴訟以實現(xiàn)抵押權(quán)時,應給予協(xié)助。

          4.丙方應按甲方要求提供抵押資產(chǎn)狀況的情況說明,如抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失、價值變化或其他使抵押權(quán)的實現(xiàn)有可能遇到障礙的情形時,應及時通知甲方,并配合甲、乙雙方對抵押資產(chǎn)進行調(diào)整,包括更換或增加抵押資產(chǎn)。

          5.對乙方向甲方提供的有關(guān)抵押材料的真?zhèn)呜撚袑彶榱x務。

          6.督促乙方履行本合同項下其他義務。

          第十二章違約責任

          第二十七條本合同生效后,甲、乙、丙三方均應履行本合同約定的義務,不得因其法定代表人或其他有關(guān)人員的變動而對本合同項下義務的履行造成影響。

          任何一方不履行或不完全履行本合同項下義務的,應當承擔相應的違約責任并賠償由此給對方造成的損失。如乙方不履行本合同項下義務給債券持有人或甲方造成損失時,丙方負有連帶責任。

          第二十八條乙方如有下列行為之一,給債券持有人或甲方造成損失的,應予以賠償

          1.隱瞞抵押資產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押、被監(jiān)管或已經(jīng)設立抵押等情況的;

          2.未按甲方要求提供有關(guān)抵押資產(chǎn)完備手續(xù)和真實資料的;

          3.未經(jīng)甲方同意擅自處分抵押資產(chǎn)的。

          第十三章不可抗力

          第二十九條不可抗力指訂立本合同時不能預見,對其發(fā)生和造成的后果不能避免并不能克服的情況。

          第三十條本合同如因不可抗力必須進行修改時,乙方保證任何改變將不會免除或減少乙方在本合同中應承擔的義務,不影響或不侵犯甲方在本合同項下享有的權(quán)益。

          第十四章抵押登記

          第三十一條在本合同簽訂后30日內(nèi),甲、乙、丙三方應到當?shù)赜嘘P(guān)的土地、房屋管理機關(guān)辦理資產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

          第十五章爭議的解決

          第三十二條如在履行本合同中發(fā)生爭議,甲、乙、丙三方應通過協(xié)商或調(diào)解方式解決;協(xié)商或調(diào)解不成時,在_________法院通過訴訟方式解決。

          第十六章合同的生效、變更、解除和終止

          第三十三條本合同由甲、乙、丙三方簽字并加蓋公章后,自到有關(guān)土地、房屋管理機關(guān)辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起生效。

          第三十四條本合同生效后,甲、乙、丙三方任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除時,應經(jīng)三方協(xié)商一致,達成書面合同并到有關(guān)土地、房屋管理機關(guān)辦理變更或解除抵押登記。在書面合同達成并至登記機構(gòu)辦理變更或解除手續(xù)前,本合同各條款仍然有效。

          第三十五條本合同的抵押期限自本合同生效之日起至_______________________止。

          第十七章附件

          第三十六條本合同附件是本合同不可分割的部分,與本合同正文具有同等的法律效力。

          第三十七條本合同的附件包括(以下文件均為復印件)

          1.________________有限公司董事會決議;

          2.________________有限公司國有土地使用證;

          3.________________有限公司營業(yè)執(zhí)照;

          4._____________________________________。

          第十八章附則

          第三十八條本合同正本一式_________份,甲方、乙方、丙方、抵押登記機關(guān)、_________各執(zhí)一份,其法律效力相同。

          抵押權(quán)人(蓋章):___________抵押人(蓋章):_____________

          法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

          _________年_______月_______日_________年_______月_______日

          債券發(fā)行人(蓋章):_________

          法定代表人(簽字):_________

          _________年_______月_______

        抵押擔保合同 篇2

          抵押權(quán)人:×××有限公司(以下簡稱甲方)

          抵押人:×××大廈(以下簡稱乙方)

          ××年×× 月×× 日,×××有限公司與×××實業(yè)有限總公司簽訂協(xié)議書一份,規(guī)定浙江××有限公司將2萬平方米××山莊用地退還給×××實業(yè)有限總公司,×××實業(yè)有限總公司愿補償500萬元人民幣給浙江××有限公司。乙方杭州××大廈愿為×××實業(yè)有限總公司按協(xié)議規(guī)定的期限支付補償款提供抵押擔保并簽訂如下抵押協(xié)議:

          第一條:抵押擔保的債權(quán)

          乙方提供的房產(chǎn)抵押擔保的主債權(quán)為根據(jù)×× 年××月××日甲方與×××實業(yè)有限總公司簽訂的協(xié)議書規(guī)定的大×××實業(yè)有限總公司應支付的××萬元補償款,其支付期限分別為××年×× 月××日支付××萬元;××年×× 月××日支付××萬元。

          第二條抵押物

          乙方愿提供座落于× 市××路號的×××大廈的房產(chǎn)作×××實業(yè)有限總公司履行義務的抵押擔保,該房產(chǎn)面積×××平方米,屬框架結(jié)構(gòu),屬乙方所有,其房產(chǎn)權(quán)證號為×××;土地使用證號×××。

          第三條雙方同意抵押擔保的范圍與×××實業(yè)有限總公司履行義務承擔責任的范圍相同,包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

          第四條抵押期間,乙方應妥善保管、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權(quán)要求再提供擔保。

          第五條本抵押協(xié)議簽訂后,乙方應向甲方提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證號,由甲方負責辦理抵押物的評估并向有關(guān)登記相關(guān)辦理抵押物登記,評估費和抵押物登記費用雙方各半承擔。

          第六條因本抵押協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的,由抵押物所在地人民法院管轄。

          第七條本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,另一份送有關(guān)機關(guān)登記備案。

          甲方: 乙方:×××大廈

          代表: 代表:

          年月日

        抵押擔保合同 篇3

          甲方(債權(quán)人):_________

          法定代表人:_________

          住址:_________

          郵編:_________

          聯(lián)系電話:_________

          乙方(債務人):_________

          法定代表人:_________

          住址:_________

          郵編:_________

          聯(lián)系電話:_________

          鑒于:

          1.乙方原欠_________公司人民幣貸款本金_________元及其利息未償還,后_________公司將該債權(quán)轉(zhuǎn)至甲方名下。

          2.為擔保該債權(quán)之實現(xiàn),乙方得甲方同意,自愿將其兩處物業(yè)轉(zhuǎn)讓甲方,故此,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,達成讓與擔保合同,合同如下:

          第一條 擔保物

          乙方用作讓與擔保的標的物為兩處寫字樓中_________個單元_________平方尺物業(yè)(后附位置圖及權(quán)屬合約)。

          1._________寫字樓_________個單位共_________平方尺(其中四樓10個單位a、b、c、d、e、f、g、h、i、j座共_________平方尺;九樓8個單位a、b、c、d、e、f、i、j座共_________平方尺;十二樓3個單位b、c、d座共_________平方尺);

          2._________寫字樓_________個單位_________平方尺(即六樓11個單位d、e、f、g、h、i、j、l、p、q座_________平方尺)。

          第二條 產(chǎn)權(quán)之移轉(zhuǎn)

          基于前述乙方物業(yè)現(xiàn)仍掛在_________名下,乙方負責于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)辦理更名手續(xù),轉(zhuǎn)至甲方名下。

          第三條 債務履行再展期

          上述擔保物業(yè)暫不作償還貸款處理,在本讓與擔保合同簽訂后_________個月內(nèi),若乙方履行債務完畢,甲方應當將該物業(yè)返還乙方;若其未履行或未能完全履行債務,則甲方有權(quán)處分該物業(yè)并優(yōu)先受償。

          第四條 雙方權(quán)利義務

          1.乙方未完全履行債務(包括未履行)前,乙方須自行妥善保管擔保標的物,并負責維修、保養(yǎng),享有該擔保物收益。與此同時須保證擔保物完好無損并接受甲方檢查。

          2.乙方未完全履行債務前,非經(jīng)甲方同意,乙方不得以任何形式(包括出租)處分該擔保物。

          3.擔保物有損壞或者價值明顯減少之可能,足以危害甲方權(quán)利時,甲方可以要求乙方再提供相應之擔保。乙方不提供擔保的,甲方可以提前拍賣或者變賣讓與擔保物并優(yōu)先受償。

          4.乙方未完全履行債務或擔保物未作清償前,乙方所欠甲方前述貸款不停止計息。

          第五條 風險承擔

          本合同擔保物未作清償或為甲方實際占有前,擔保物之意外毀損風險由乙方承擔。

          第六條 擔保物之處置

          本合同簽訂后_________年之債務履行再寬展期屆滿后乙方未履行債務的,乙方同意甲方聘請有關(guān)評估鑒定部門對擔保物進行估價,并由甲方優(yōu)先受償,乙方放棄對該甲方聘請之評估部門及評估價的異議權(quán)。乙方也可得甲方同意以物抵價。擔保物折價或拍賣、變賣后,其價款超過債權(quán)數(shù)額(包括費用)的部分歸乙方所有,不足部分由乙方繼續(xù)清償。

          第七條 費用負擔

          甲方就本合同擔保物優(yōu)先受償前,該擔保物所生或所涉一切稅費等概由乙方負責承擔。

          第八條 其他

          乙方未完全履行債務(包括未履行)前,乙方出現(xiàn)解散或破產(chǎn)之情形,本合同擔保物不列入清算范圍,其時甲方有權(quán)提前處分擔保物。

          第九條 本合同附件與本合同具同等法律效力,本合同未盡事宜,依有關(guān)法律規(guī)定及銀行貸款規(guī)定辦理。

          甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

          法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日_________年____月____日

          簽訂地點:_________簽訂地點:_________

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