改造合作開發(fā)協(xié)議

改造合作開發(fā)協(xié)議

　　甲方： (以下簡稱甲方) 法定代表人： 地址：

　　乙方： (以下簡稱乙方) 法定代表人： 地址：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及其它相關法律、法規(guī)的規(guī)定及太原市關于舊房改造的相關政策，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就 項目改造合作開發(fā)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。

　　一、項目概況

　　1、該住宅區(qū)位于 ，宗地號為 ，項目用地宗地面積共計 平方米，規(guī)劃用地性質為 用地，容積率為 ，土地使用年限 年( 年 月 日至 年 月 日)。 2、 (目前項目名稱)小區(qū)內現(xiàn)有住宅 棟，共計 套房產(chǎn)，建筑面積共計 平方米，其中有產(chǎn)權房屋共計 套(面積共計 平方米)，無產(chǎn)權共計 套(面積共計 平方米)。公建(面積共計 平方米)。 甲方保證所有的房產(chǎn)及本項目土地是真實有效的，并保證未將本項目項下的房地產(chǎn)進行任何抵押，也未進行擔保。

　　3、 (目前項目名稱)小區(qū) 住宅系 年甲方磚混結構修建而成，現(xiàn)房屋滲水嚴重，鋼筋外露，岌岌可危，且間接造成資源浪費。目前，所有業(yè)主均已簽字同意舊改。

　　二、合作形式

　　根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用甲方出地，乙方全權出資，合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。

　　1、甲方授權并協(xié)助乙方全權進行原地塊上建筑物的拆遷及在合理容積率等要求下重建開發(fā)。

　　2、拆遷補償以1：1(拆1還1)進行補償。 3、其余建設面積歸乙方支配。

　　三、甲方權利與義務

　　1、提供目前條件下本改造項目已有的全部產(chǎn)權資料，包括但不限于房地產(chǎn)證、紅線圖、規(guī)劃許可證、建筑許可證、竣工驗收證明等;

　　2、拆遷補償談判工作，按照小區(qū)內全部物業(yè)拆一賠一的原則(紅本、綠本房產(chǎn)證有所區(qū)別)和全部業(yè)主達成拆遷補償協(xié)議;

　　3、監(jiān)督乙方辦理城改、區(qū)政府、規(guī)劃局、國土局、建設局等政府部門相關行政許可手續(xù);

　　4、會同乙方辦理整體改造合同文件的公證事宜;

　　5、會同乙方共同辦理整體改造項目所享有的市、區(qū)兩級政府給予的地價、城市配套費、容積率及其他費用減免的優(yōu)惠;

　　6、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切債權債務及法律責任，本協(xié)議簽訂后產(chǎn)生的與本項目有關的債權債務及法律責任由乙方承擔。本協(xié)議簽訂后，甲方不得再將小區(qū)全部或部分物業(yè)對外設置抵押、擔保;

　　7、本協(xié)議簽訂后因項目產(chǎn)生的費用經(jīng)過雙方確認，由乙方支付和承擔。

　　四、乙方權利與義務

　　1、乙方應按照本協(xié)議約定的方式向權利人支付項目補償，即依1:1比例向甲方賠償原有物業(yè)同等面積的新房;

　　2、承擔本協(xié)議簽訂后本項目改造過程中發(fā)生的報批、報建費用及全部項目建設費用及其他費用;

　　3、乙方在向甲方和現(xiàn)有業(yè)主支付補償后，獨立開展本項目的開發(fā)建設與營銷工作，并享有本項目的全部收益，甲方予以無條件配合;

　　4、為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方指派專門工作人員會同甲方的辦理舊改審批、規(guī)劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等各項相關工作;

　　5、拆遷補償協(xié)議簽訂后，小業(yè)主建設期間騰空物業(yè)租賃他人房產(chǎn)生活形成的房租補貼由乙方支付;

　　6、非因甲方之原因導致項目無法實施的，乙方自行承擔損失; 8、合同簽訂后甲方給予乙方 小區(qū)改造的絕對優(yōu)先權，在乙方無明確表示放棄合作的情形下，甲方不得將 小區(qū)的改造交由他人完成。

　　五、本協(xié)議的生效

　　本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起即發(fā)生法律效力;

　　本協(xié)議生效后七日內，乙方應提供 萬元人民幣(大寫： )資金作為保證金，監(jiān)管于雙方選定的律師事務所或銀行，如乙方在本協(xié)議生效后未依約提供后續(xù)建設資金或不辦理后續(xù)的行政許可手續(xù)，則甲方有權沒收此保證金;

　　本協(xié)議生效后，甲方不得再與他人洽談或簽署與本合作項目有關

　　的合作開發(fā)協(xié)議，如甲方擅自又與他方合作，則除返還 萬元保證金外，另須支付違約金 萬元給乙方。 本協(xié)議生效后，乙方須以自己的名義獨立開發(fā)或由乙方控制的子公司、乙方的其他關聯(lián)公司開發(fā)，乙方不得將本項目轉讓給其他公司或個人謀利。

　　六、本協(xié)議履行程序

　　1、本協(xié)議簽訂后七日內，甲、乙雙方須派員共同組成項目部，指定并實施項目開發(fā)計劃，項目部乙方派員出任總經(jīng)理，甲方派員出任副總經(jīng)理;

　　2、本協(xié)議生效后十日內，乙方須依約將 萬元人民幣(大寫： )保證金付至雙方選定的律師事務所或銀行監(jiān)管;

　　3、乙方付足 萬元人民幣(大寫： )保證金后，甲方應將全部文件資料原件交出給項目部管理;

　　4、雙方共同組成項目部后，在15日內正式啟動各種報批、報建手續(xù)，并啟動和小業(yè)主的拆遷補償談判及簽訂協(xié)議。

　　七、本協(xié)議的履行期限

　　1、本協(xié)議簽訂后18個月內，雙方共同完成小區(qū)整體改造的全部行政許可;

　　2、獲得開工許可證后，乙方在18個月內完成小區(qū)的竣工驗收。

　　八、本協(xié)議的解除

　　本協(xié)議簽訂后，出現(xiàn)下列情況即行自動解除： 1、雙方簽訂解除協(xié)議;

　　2、經(jīng)過雙方的共同努力在18個月內未能全部取得項目整體改造所需要的城改辦批準文件、市規(guī)劃局、市國土資源和房產(chǎn)管理局等的批準文件及開工許可證;

　　3、本協(xié)議所涉及的土地及房產(chǎn)50%以上被人民法院查封并拍賣，致項目無法進行。

　　出現(xiàn)本條約定的解除情形時，除第一款雙方協(xié)議給予對方賠償外，原則上對雙方所遭受的損失互不賠償。如出現(xiàn)前述情況系一方過錯所致，則有過錯的一方按本協(xié)議中的違約責任條款處理。

　　九、違約責任

　　甲方出現(xiàn)下列情形視為根本違約，應支付一方不少于 萬元人民幣的違約金：

　　1、本協(xié)議簽訂后在乙方履約的情形下拒不配合辦理各項行政許可手續(xù)，如拒不蓋章等，致使行政許可事宜無法完成;

　　2、拒不履行合同約定的主要義務如與小業(yè)主進行拆遷談判及簽約等; 3、因甲方的惡意制造訴訟或因甲方的債務致本項目下的土地及房產(chǎn)被查封超過50%的;

　　4、其他嚴重違背誠信原則的。

　　乙方出現(xiàn)下列情形視為根本違約，應支付甲方不少于 萬元人民幣違約金：

　　1、未經(jīng)甲方同意將本合同約定的項目私自炒賣給他人從中謀利的; 2、因乙方的債務或過錯致本項目土地及房產(chǎn)被查封超過50%的; 3、在獲得開工許可證后18個月內未完成竣工驗收的;

　　4、其他嚴重違背誠信原則的行為。

　　甲、乙各方雖有違約行為，但并非本條所列事項，則應支付對方 萬元違約金，守約一方有權要求解除或繼續(xù)履行合同。

　　十、適用法律及爭議解決

　　1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項目所在地的仲裁機構申請仲裁或人民法院起訴。

　　十一、其他

　　1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內容。

　　2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力，補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。

　　甲方： 乙方：

　　代表人簽字：                  代表人簽字：

　　簽約時間：年 月 日            簽約地點：

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