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      2. 農(nóng)村的房屋買賣合同

        時間:2024-10-06 07:04:34 買賣合同 我要投稿

        農(nóng)村的房屋買賣合同

          隨著人們法律意識的建立,合同的類型越來越多,合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,嚴格履行義務。合同有不同的類型,當然也有不同的目的,以下是小編精心整理的農(nóng)村的房屋買賣合同,僅供參考,歡迎大家閱讀。

        農(nóng)村的房屋買賣合同

        農(nóng)村的房屋買賣合同1

          甲方(賣方):

          身份證號:

          乙方(買方):

          身份證號:

          一、甲方自愿將坐落在 x市 x鎮(zhèn) x村 x號(自建住宅)的.房屋,東至南至西至北至建筑面積平方米,出售給乙方。

          二、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共萬仟佰元(小寫元),乙方在 xx年 x月 x日前,一次付給甲方。

          三、雙方同意于 xx年 x月 x日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。

          四、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方責任。甲方應協(xié)助乙方辦好過戶手續(xù)。

          五、辦理房屋過戶手續(xù)所繳納的稅費,由 x方負擔。

          六、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后,經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機關審核后,上述房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。

          七、甲、乙雙方同意上述協(xié)議,各無異議,不得反悔。

          八、本協(xié)議一式三份,甲、乙、中證人各執(zhí)一份。

          甲方(簽字):

          乙方(簽字):

          中證人(簽字):

          xx年x月x日

        農(nóng)村的房屋買賣合同2

          合同編號:

          甲方(賣方):

          身份證號碼:

          乙方(買方):

          身份證號碼:

          甲乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商,簽訂本合同以共同遵守。

          一、房屋基本情況

          甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已了解該房屋具體狀況,并自愿購買該房屋,該房屋具體狀況如下;

          房屋位置:。

          房屋占地面積:㎡+㎡=㎡(見附圖)

          房屋建筑面積:(見附圖)

          房屋界線:(見附圖)

          二、房屋價格及其他費用

          甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋占地面積,建筑面積及土地流轉(zhuǎn)費用總金額為人民幣(大寫)(¥元)。(土地流轉(zhuǎn)另見土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書)

          三、付款方式

          簽訂協(xié)議時付人民幣(大寫)(¥元),尾款于年月日付清,付款以甲方出示收據(jù)為證。

          四、特別約定

          1.甲方必須保證所賣房屋產(chǎn)權(quán)屬于甲方所有,因乙方所購房屋為農(nóng)村土地建筑,該房屋現(xiàn)無房屋產(chǎn)權(quán)證,若以后因違章建筑拆除由甲方負責。

          2.該房屋現(xiàn)水,電沒有到位,甲方應予配合安裝到戶,但相關費用由乙方負擔。

          五、本協(xié)議自簽訂之日起,買賣雙方不得反悔,如有一方反悔,除退回房屋總價款以外,還必須賠償另一方房屋總價款的25%賠償金。

          六、乙方所購房屋位置夾在其他相鄰房屋中間兩面共有墻體,若干年后相鄰房屋如拆遷但不能拆除共有墻體,若要拆除必須經(jīng)雙方同意。

          七、本協(xié)議未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。

          八、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。

          九、本協(xié)議一式二份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)一份。

          簽署時間:年月日

          甲方(蓋章):

          聯(lián)系人:

          聯(lián)系方式:

          地址:

          乙方(蓋章):

          聯(lián)系人:

          聯(lián)系方式:

          地址:

        農(nóng)村的房屋買賣合同3

          賣方:

          (以下簡稱甲方),身份證號:

          買房:

          (以下簡稱乙方),身份證號:

          甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協(xié)議:

          第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:甲方所售房屋位于白云區(qū)麥架鄉(xiāng)下堰村陰陽寨皂角旁(劉家門口),房屋占地面積約為211.2平方米,院子占地面積約為100平方米,房屋為三屋樓,一樓為4個門面,2、3樓為套房,中間有樓梯間,房屋總面積約為700平方米,一樓門面為框架結(jié)構(gòu),二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu),二、三樓房屋平面圖見本合同附件;

          第二條房屋價格及其他費用:甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣壹佰壹拾萬元整(¥1100000);

          第三條付款方式:

          簽訂合同之日一次性付清;

          第四條特別約定:

          1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的'手續(xù)問題,甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的,由甲方負責處理。

          2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時,甲方應予以積極配合,但相關費用由乙方自行負擔。

          第五條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

          第六條今后如房屋重建,甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負責積極配合;

          第七條本合同簽訂之后,房價漲落,買賣雙方不得反悔;

          第八條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等法律效力;第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;第十條本合同附二、三樓平面圖;第十一條本合同一式三份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;甲方(簽印):____________住址(工作單位):

          聯(lián)系電話:________________乙方(簽印):___________________________________________________

          聯(lián)系電話:________________

          簽訂日期:____年_____月_____日

        農(nóng)村的房屋買賣合同4

          一、農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎

          1、無處分權(quán)的人處分他人房屋而訂立的房屋買賣合同,權(quán)利人不予追認的無效,只有財產(chǎn)的所有人和有權(quán)處分該財產(chǎn)的人才能處分該財產(chǎn)。

          2、房屋過戶登記不是房屋買賣合同的有效要件。理由是:

          (1)從登記制度的設定目的來看,登記的作用在于公示,即世人周知該權(quán)利的存在。登記是房屋所有權(quán)的變動,而非房屋買賣合同。

          (2)從登記的法律性質(zhì)來看,過戶登記是房屋買賣合同效力的內(nèi)容之一,不可將其與房屋買賣合同的有效要件相混淆?傊,登記是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的要件,而非房屋買賣合同的要件,沒有辦理過戶登記的效果是房屋所有權(quán)不變更,但是不影響房屋買賣合同的效力。

          3、農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同有效。理由是:

          (1)合同法將合同無效的標準限制在違反法律、行政法規(guī)。而判決認定農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同無效的依據(jù)是《關于加強土地轉(zhuǎn)讓嚴禁炒賣土地的通知》,該通知的發(fā)文機關是國務院辦公廳,而非國務院,故此文件不是行政法規(guī),不能作為認定合同無效的依據(jù)。

          (2)土地管理法規(guī)定的土地的使用權(quán)不得用于非農(nóng)建設其立法本意旨在維持農(nóng)業(yè)用地的數(shù)量,保證農(nóng)民的生存之本和糧食供應,而宅基地本來就是建設用地,其主體變更不會導致農(nóng)業(yè)用地的減少,故將該條適用于宅基地是不妥的,作為認定農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同無效的`依據(jù)也違反立法本意。

          二、農(nóng)村房屋可以買賣嗎

          對于農(nóng)村房屋買賣合同,至今也沒有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣,也沒有哪一條法律或行政法規(guī)對農(nóng)村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章,在認定買賣行為是否有效上,法院也不會適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認定買賣行為無效。因此,農(nóng)村房屋是可以買賣的。但農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件:

          1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員;

          2、受讓人沒有其他房產(chǎn);

          3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法,是經(jīng)過批準建造的,并且該受讓房屋必須符合當?shù)匾?guī)定的標準;

          4、房屋買賣應當申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。

          除此之外的其他情況,農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的,比如城鎮(zhèn)居民因為不是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員,是不允許購買農(nóng)村房屋的。

        農(nóng)村的房屋買賣合同5

          農(nóng)村房屋買賣合同糾紛

          由于我國目前尚無專門的法律規(guī)定來規(guī)范和解決農(nóng)村房屋買賣合同糾紛,因此,審判實踐中,對如何處理這類糾紛存在很大的分歧。

          認為買賣合同無效的有之(無效論),認為有效的有之(有效論),認為合同無效但房屋可不予返還的有之(無效不返還論),一時仁者見仁,智者見智。這使得很多法官在審理具體案件時感到無所適從,從而導致不同法院和法官判案結(jié)果呈現(xiàn)很大的差異性,這在一定程度上給司法公正帶來了不應有的負面影響。因此,如何就現(xiàn)有相關法律、法規(guī)和政策規(guī)定對這類糾紛作出正確、規(guī)范、統(tǒng)一的裁判不僅是當務之急,也是勢在必行。

          對于農(nóng)村房屋能否買賣這個問題,是審判人員在處理這類糾紛首先必須面對并予以解決的問題。如果這一問題認識模糊,案子就沒法審下去。審判實踐中,對這個問題一直存在兩種意見;一種意見認為農(nóng)村房屋買賣事關農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,而我國法律禁止轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán),因此,農(nóng)村房屋不能買賣;另一種意見認為,我國法律沒有禁止農(nóng)村房屋買賣的明文規(guī)定,法無禁止即自由”,只要雙方合意,就可以買賣。要搞清農(nóng)村房屋能否買賣這個問題,可從以下方面進行分析:

          1、農(nóng)村房屋能否出售。

          我國《民法通則》第七十五條規(guī)定, 公民的個人財產(chǎn),包括公民的合法收入、房屋、儲蓄、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產(chǎn)資料以及其他合法財產(chǎn);《物權(quán)法》第六十四條也規(guī)定私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)”。對照該兩條規(guī)定,我們認定農(nóng)村房屋是農(nóng)村居民合法的私有財產(chǎn)應是不容置疑的。既然農(nóng)村房屋是農(nóng)村居民合法的私有財產(chǎn),那么從理論角度來說,作為農(nóng)村房屋所有權(quán)人的.農(nóng)村居民 ,完全可以依法對其房屋行使所有權(quán),當然包括其中能充分體現(xiàn)所有權(quán)權(quán)能的處分權(quán)。再從我國目前的立法精神和法律現(xiàn)狀來看,據(jù)筆者所知,我國到目前為止,并無禁止農(nóng)村居民出售自己農(nóng)村房屋的法律、法規(guī)規(guī)定;相反的,《中華人民共和國土地法》第62條中卻有:農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準”的規(guī)定,從上面法律規(guī)定精神來看,國家還是肯定農(nóng)村房屋是可以出售的,沒有要禁止和干涉農(nóng)村居民行使房屋所有權(quán)的立法意圖。那么,既然有賣就有買,因此農(nóng)村房屋是可以買賣的。

          2、農(nóng)村宅基地不能轉(zhuǎn)讓的規(guī)定是否必然導致農(nóng)村房屋也不能轉(zhuǎn)讓

          農(nóng)村房屋買賣必然會涉及房屋下土地即農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓這個敏感的法律問題。農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村居民為建造自住房屋,對農(nóng)村集體土地所享有的一種占有、使用的權(quán)利,它是我國特有的一種用益物權(quán)形式。 農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有,農(nóng)民對自己依法獲得的宅基地只有使用權(quán),而無處置權(quán)。這在我國《土地管理法》第六十三條就有農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設”的明確規(guī)定。由此可見,農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)按法律規(guī)定是受嚴格限制的。這些限制性規(guī)定,雖不是針對農(nóng)村房屋能否出售作出的,但基于農(nóng)村房屋與其所付著的土地緊密關聯(lián)性和我國傳統(tǒng)的房隨地走、房地一體的習慣思維,農(nóng)村房屋買賣因此變得異常復雜起來。這種房隨地走、房地一體的認識,使審判實踐中不少審判人員將農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓當成了左右農(nóng)村房屋買賣合同有效、無效的法寶,并以此作為裁判的依據(jù)。那么,農(nóng)村宅基地不能任意轉(zhuǎn)讓的規(guī)定是否必然導致農(nóng)村房屋也不能轉(zhuǎn)讓呢?筆者認為,雖然在物理上和人們的習慣思維上,農(nóng)村房屋與農(nóng)村宅基地密不可分;但是,我國現(xiàn)行法律對房屋所有權(quán)和農(nóng)村宅基地使用權(quán)卻是分開規(guī)定的,他們是兩種各自獨立存在的權(quán)利,并無主從之分;而且目前我國也并無明確的法律規(guī)定要求這兩種權(quán)利在發(fā)生變更時必須同步進行。人們之所以有房隨地走(或地隨房走)、房地一體的說法,是由于受《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時,房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押”及相關學者理論的影響。這其實是對農(nóng)村房屋買賣的一種誤解。因為,房、地同時轉(zhuǎn)讓、房地一體原則是我國城市房地產(chǎn)管理法針對在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易”而專門規(guī)定的特有原則;其他可參照此規(guī)定執(zhí)行的情形,也只有該法第七十一條規(guī)定的在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動以及實施房地產(chǎn)管理”這種情況。從上面規(guī)定我們可以看出,該原則所適用的對象和范圍都是特定的,其立足點為國有土地和城市房產(chǎn),并非農(nóng)村集體土地和農(nóng)村房屋。而農(nóng)村房屋和農(nóng)村宅基地不同于城市房產(chǎn)和國有土地的特殊性,自然決定了我們不能盲目地套用這種原則。因此,筆者認為,在法律、法規(guī)沒有明確規(guī)定農(nóng)村房屋買賣也必須執(zhí)行房隨地走、房地一體、同時轉(zhuǎn)讓原則的情況下,農(nóng)村宅基地使用權(quán)限制流轉(zhuǎn)的規(guī)定并不必然決定農(nóng)村房屋不能買賣。

          總之,應對農(nóng)村房屋買賣合同糾紛是一個復雜的過程,實踐證明,由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來處理,既可以防范法律糾紛,也可以更好地解決法律糾紛,最大限度地避免或降低經(jīng)濟損失,有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決農(nóng)村房屋買賣合同糾紛問題,防止陷入法律誤區(qū),您可以通過委托當?shù)赜薪?jīng)驗的律師為您提供專業(yè)的法律服務,使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護。

        農(nóng)村的房屋買賣合同6

          甲方(賣方):

          乙方(買方):

          甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,并經(jīng)土地所有和房屋所有權(quán)人同意,達成以下合同條款:

          一、甲方自愿將坐落在開發(fā)區(qū)拆遷安置小區(qū)南第二排西第二戶的房屋院落(包括:兩間兩層半毛坯房及院落)出賣給乙方,并將與所出賣房屋相關的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。該院落具體位置為:

          東鄰:西鄰:

          南鄰:北鄰:

          登記長度為:米、寬度為米,面積共平米。其房屋所占面積:米,院落所占面積:米。

          二、該院落相關的附屬物同時全部轉(zhuǎn)讓。

          三、、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫;即人民幣小寫元。乙方在合同生效時一次性付清。

          四、甲方應在前將該房屋交付乙方;屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。

          五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的.一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導致乙方無法正常使用,甲愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。

          六、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務,如因政府原因確實無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷,該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。

          七、房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移契稅由乙方承擔,水電進戶開戶費由乙方承擔。

          八、因本房屋和西鄰(甲方)共用一面承重墻,故將其墻所有權(quán)一分為二。

          九、其它:

          1.本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決,并簽訂相應的補充協(xié)議(補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力)。

          2.賣買雙方及擔保人簽字后生效。

          3.本協(xié)議電腦打印一式三份,各方各執(zhí)一份。

          甲方:(印)身份證號:

          乙方:(印)身份證號:

          擔保人:(印)身份證號:

          日期:

        農(nóng)村的房屋買賣合同7

          賣方(甲方) ____________________ 身份證號:____________________

          買房(乙方) ____________________身份證號:____________________

          甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協(xié)議:

          第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下: 甲方所售房屋位于黑龍江省大慶市大同區(qū)雙榆樹鄉(xiāng)邊界大隊東邊界屯 ,建筑面積 平方米,土地面積 平方米,房屋產(chǎn)權(quán)證號,土地產(chǎn)權(quán)證號。房地產(chǎn)出賣給乙方,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關的產(chǎn)權(quán)手續(xù)同時交給乙方(附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖)。

          第二條 房屋價格及其他費用: 甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣壹萬捌仟元 ;即人民幣小寫18000元 。

          第三條 付款方式: 簽訂合同之日一次性付清;

          第四條 特別約定:

          1、該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題,甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的,由甲方負責處理。

        2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時,甲方應予以積極配合,但相關費用由乙方自行負擔。

          第五條 甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的.土地使用權(quán)第六條 今后如房屋重建,甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負責積極配合;

          第七條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等法律效力;

          第八條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

          第九條 本合同一式三份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;

          第十條 補充條款

          甲方(簽。 ____________________

          聯(lián) 系電話:____________________

          乙 方(簽印): ____________________

          聯(lián) 系 電 話:____________________

          簽訂日期:___年___月___日

        農(nóng)村的房屋買賣合同8

          甲方(賣方):

          乙方(買方):

          甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,并經(jīng)土地所有權(quán)人同意,達成以下合同條款:

          一、甲方自愿將坐落在房屋院落(包括:正房間、廂房間)出賣給乙方,并將與所出賣房屋相關的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方,。該院落具體位置為:

          東鄰: 西鄰:

          南鄰: 北鄰:

          登記長度為:x米、寬度為x米,面積共x平米。

          二、該院落相關的附屬物同時全部轉(zhuǎn)讓,附屬物包括:

          三、、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫x:即人民幣小寫x元。乙方在合同生效時一次性付清。

          四、甲方應在前將該房屋交付乙方;屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等,

          五、本合同生效后,一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應向?qū)Ψ街Ц段迨`約金。

          六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導致乙方無法正常使用,甲愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。

          七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務,如因政府原因確實無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷,該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。

          八、其它:

          1.本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決,并簽訂相應的`補充協(xié)議。

          2.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章,村委會簽字蓋章后生效。

          3.本協(xié)議電腦打印一式三份,各方各執(zhí)一份。

          甲方(賣方):__x(印)身份證號:

          住址: 電話:

          x年x月x日

          乙方(買方):__x(印)身份證號:

          住址:__x電話:

          x年x月x日 村委會意見:

          村委會蓋章:x年x月x日

        農(nóng)村的房屋買賣合同9

          甲方(賣方):

          乙方(買方):

          甲方現(xiàn)有位于 的'私房一套,結(jié)構(gòu)是 聯(lián) 層,建筑面積 平方米,合計面積 平方米,已辦理土地使用證、城建用地許可證、房產(chǎn)證,另有一處有使用權(quán)的院落共計 平方米,甲方自愿轉(zhuǎn)讓給乙方,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,達成如下協(xié)議:

          1、甲方房屋及院落總價 萬元,乙方愿以此價格成交。

          2、甲方須確保自己的土地、城建、房產(chǎn)證件真實合法、有效,且必須確保乙方改建施工過程中,與四鄰沒有糾紛。如果乙方在城建與施工中與四鄰有產(chǎn)權(quán)、界限、風 水等糾紛,甲方必須負責處理、調(diào)解。

          3、甲方有義務提供資料協(xié)助乙方辦理相關證件的過戶手續(xù),費用由乙方承擔。

          4、付款方式:本協(xié)議簽字之日付 萬元,除下部分 萬元在過戶手續(xù)完成后一次性付清。

          5、本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。

          甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日 _________年____月____日

        農(nóng)村的房屋買賣合同10

          甲方(賣方):____________身份證號:____________

          乙方(買方):____________身份證號:____________

          1、甲方自愿將坐落在__市__鎮(zhèn)__村__號(自建住宅)的房屋,東至南至西至北至建筑面積_平方米,出售給乙方。

          2、甲、乙雙方議定的`上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共_萬_仟_佰_元(小寫___元),乙方在__年__月__日前,一次付給甲方。

          3、雙方同意于__年__月__日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。

          4、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方責任。甲方應協(xié)助乙方辦好過戶手續(xù)。

          5、辦理房屋過戶手續(xù)所繳納的稅費,由_方負擔。

          6、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后,經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機關審核后,上述房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。

          7、甲、乙雙方同意上述協(xié)議,各無異議,不得反悔。

          8、本協(xié)議一式三份,甲、乙、中證人各執(zhí)一份。

          甲方(簽字):________

          乙方(簽字):________

          中證人(簽字):________

          __年__月__日

        農(nóng)村的房屋買賣合同11

          賣方:(以下簡稱甲方),身份證號:

          買房:(以下簡稱乙方),身份證號:

          根據(jù)國家和_________。ㄊ校┓、法規(guī)和有關規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議:

          第一條房屋的基本情況

          甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層,共_________(套/間),房屋結(jié)構(gòu)為_________,建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米),房屋用途為_________;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號)為_________。

          第二條房屋面積的特殊約定

          本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產(chǎn)權(quán)證上標明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

          該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%(不包括±_________%)時,房價款保持不變。

          實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%)時,甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理:

          乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_________利率付給利息。

          每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整。

          _________。

          第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

          該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為_________。

          土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日,至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_________;該房屋買賣后,按照有關規(guī)定,乙方(必須/無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

          第四條價格

          按(總建筑面積/實際建筑面積)計算,該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元,總金額為(_________幣)_________元整。

          第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;第十條本合同附二、三樓平面圖;

          第五條付款方式

          乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,并應于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。已付定金將在最后一期付款時沖抵,支付方式為以下第_________種:

          現(xiàn)金_________;

          支票_________;

          匯款_________。

          第六條交付期限

          甲方應于本合同生效之日起_________日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,并應收到該房屋全部價款之日起_________日內(nèi),將該房屋付給乙方。

          第七條乙方逾期付款的`違約責任

          乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_________計算。

          逾期超過_________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第_________種約定,追究乙方的違約責任。

          終止合同,乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

          乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

          _________。

          第八條甲方逾期交付房屋的違約責任

          除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_________個月內(nèi)按_________利率計算;自第_________個月起,月利息則按_________利率計算。

          逾期超過_________個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第_________種約定,追究甲方的違約責任。

          第九條關于產(chǎn)權(quán)登記的約定

          在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_________%賠償乙方損失。

          第十條保證

          甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。

          第十一條稅費的交納

          因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

          第十二條費用交接時間

          水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。

          第十三條聲明及保證

          第十四條本合同一式三份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;

          甲方(簽章):乙方(簽章):

          甲方代理人(簽章):乙方代理人(簽章):

          ___年___月___日___年___月___日

          簽于_____簽于_____

        農(nóng)村的房屋買賣合同12

          賣方(甲方):

          買方(乙方):

          姓名:

          電 話:

          身份證號碼:

          甲乙雙方就農(nóng)村建房買賣事項在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同,條款如下,以共同遵守。

          一、甲方自愿將產(chǎn)權(quán)房位于 綜合樓的 單元 室房屋(建筑面積______平方米)以人民幣___拾__萬__仟__佰 __拾___元整(¥________ 元)的價款出售給乙方;同時出具有效票據(jù),票據(jù)金額必須與本合同金額一致,房屋為簡易成品房(見圖紙)。

          二、乙方支付甲方合同定金伍萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如反悔本合同,定金不退。

          三、簽定本合時,房屋產(chǎn)權(quán)不具備房屋產(chǎn)權(quán)過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協(xié)助職工辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的.手續(xù)費、契稅、土地出讓金等有關費用由房屋所有人承擔。

          四、根據(jù)建設進度乙方分批次將建設用款付給甲方,待大樓封頂完畢職工將剩余的房款一次性交付甲方。

          五、本合同簽訂后,甲方對本協(xié)議所售房屋的使用、收益、出租、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

          六、本合同簽訂后,乙方不得隨意就該房屋與他人訂立《買賣合同》。

          七、本合同一式兩份,甲乙雙方各一份。

          甲方: 乙方:

          簽訂日期: 簽訂日期:

        農(nóng)村的房屋買賣合同13

          出售人:_____________,身份證號:______________________,住________________________

          _____________,身份證號:_____________________,住________________________

          購買人:_____________,身份證號:_____________________,住________________________

          出售人與購買人就位于農(nóng)村的房屋買賣事項,經(jīng)充分、平等協(xié)商一致,自愿達成本合同。

          一、本合同雙方當事人均為________市_______街道____________村__________組集體成員。

          二、房屋情況:

          1、本合同交易的房屋位于_____市_____街道________________________________________

          ______________________________________________________________________________;

          2、房屋結(jié)構(gòu)為大門朝南落地式帶院子;房屋共二層帶閣樓,左右隔墻與他人共用;

          房屋總占地面積約為_________,其中房屋占地約為___________,院子占地面積__________,

          其他:_________________________________________________________________________

          ______________________________________________________________________________

          3、該交易房屋由出售人全額出資建造,使用的土地為______村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用,并可以出售轉(zhuǎn)讓該房屋。

          三、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用,出售人保證并承諾如下:出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項下房屋售予購買人,對此不反悔;本合同項下房屋質(zhì)量符合居住需要,不存在任何質(zhì)量瑕疵;本合同項下房屋與他人及村集體不存在經(jīng)濟糾紛,出售人僅將該房屋售予購買人;該房屋售予購買人后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權(quán)益歸購買人,例如可以獲取的征地補償、拆遷補償?shù);出售人愿意積極配合購買人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關手續(xù)以及愿意積極配合購買人爭取和維護對該房屋的權(quán)益。

          四、房屋價格:

          1、本合同項下房屋交易價格為人民幣_______萬元,為固定不變價格。該價格包括了該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的`相關稅費。

          2、購買人于本合同簽訂之日起三天內(nèi)一次性將萬元支付給出售人,支付方式為存入出售人以下銀行賬戶:

          開戶銀行___________________________

          賬戶名稱___________________________(必須為出售人之一)

          帳號_______________________________

          3、購買人存入購房款后并通知出售人后,出售人立即給購買人開具收款收據(jù)。

          五、購買人根據(jù)第四條支付價款之日,出售人交付本合同項下房屋以及相關資料;購買人支付價款后不能正常占有、使用該房屋的,出售人應當承擔違約責任。

          六、其他事項:

          1、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議,雙方無法協(xié)商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

          2、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人,并在本合同上簽字摁手印。

          3、本合同正本一式六份,雙方各持三份;副本根據(jù)需要制作相應的份數(shù),見證人每人保存副本一份。自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續(xù)有效。

          甲方(手印): 乙方(手印):

          證明人(手印):

          年 月 日

        農(nóng)村的房屋買賣合同14

          賣方(甲方):_______________

          買方(乙方):_______________

          姓名:_______________

          電話:_______________

          身份證號碼:_______________

          甲乙雙方就農(nóng)村建房買賣事項在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同,條款如下,以共同遵守。

          一、甲方自愿將產(chǎn)權(quán)房位于綜合樓的單元室房屋(建筑面積______平方米)以人民幣___元整(¥________元)的價款出售給乙方。同時出具有效票據(jù),票據(jù)金額必須與本合同金額一致,房屋為簡易成品房(見圖紙)。

          二、乙方支付甲方合同定金______元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償。如反悔本合同,定金不退。

          三、簽定本合時,房屋產(chǎn)權(quán)不具備房屋產(chǎn)權(quán)過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協(xié)助職工辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的`手續(xù)費、契稅、土地出讓金等有關費用由房屋所有人承擔。

          四、根據(jù)建設進度乙方分批次將建設用款付給甲方,待大樓封頂完畢職工將剩余的房款一次性交付甲方。

          五、本合同簽訂后,甲方對本協(xié)議所售房屋的使用、收益、出租、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

          六、本合同簽訂后,乙方不得隨意就該房屋與他人訂立《買賣合同》。

          七、本合同一式兩份,甲乙雙方各一份。

          甲方:_______________

          乙方:_______________

          簽訂日期:_________年______月___日

          簽訂日期:_________年______月___日

        農(nóng)村的房屋買賣合同15

          賣方(以下簡稱甲方):____

          (本人)(法定代表人)姓名:_____

          國籍:____

          居民身份證號碼:________

          地址:_________

          聯(lián)系電話:_______

          郵政編碼:____

          買方(以下簡稱乙方):____

          (本人)(法定代表人)姓名:_______

          國籍:____

          居民身份證號碼:________

          地址:_____________

          聯(lián)系電話:_______

          郵政編碼:____

          甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,并經(jīng)土地所有權(quán)人張啟祥同意,達成以下合同條款:

          第一條房屋的基本情況

          因為甲方的三個女兒都在外工作,現(xiàn)在甲方也在自家田地上養(yǎng)魚為生,位于張家組的老房已經(jīng)無人居住,現(xiàn)在甲方自愿將坐落在__省__市__縣__鎮(zhèn)__村委會__組的房屋院落(包括:主房一間,廚房一間,豬圈一間)及其一些附屬物出賣給乙方,并將與所出賣房屋相關的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋始建于1981年,房屋結(jié)構(gòu)為土木結(jié)構(gòu),建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積______平方米),房屋用途為_______;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋附屬土地平面圖見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為_______。該院落具體位置為:

          東鄰:________

          西鄰:________

          南鄰:________

          北鄰:________

          登記長度為:________米、寬度為________米,面積共________平米。

          該院落相關的附屬物同時全部轉(zhuǎn)讓,附屬物包括:房屋后兩分的茶園一塊,房屋前后的所有果樹,原來的老水池及其水源一個,房屋后的一畝菜地及其后山5分的一塊耕田一并轉(zhuǎn)讓,并且允許乙方家人過世以后可以在甲方家的林權(quán)山內(nèi)安葬,到時不收分文安葬地塊錢。

          第二條房屋面積的特殊約定

          本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

          該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±10%時,房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±50%時,甲乙雙方同意另協(xié)商處理。

          第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

          該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為__________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為__________;該房屋買賣后,按照有關規(guī)定,乙方無須補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

          第四條價格

          雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫

          即人民幣小寫________元。其中(小寫:________)為房屋實際價款,(小寫:________)用于購買__房屋后的地塊(面積為平米)作為道路,(小寫:________)用于購買__家地塊(面積為平米)作為道路,(小寫)用于購買徐羅組家地塊(面積為平米)作為道路。乙方在合同生效時一次性付清所有款項。

          甲方應在前將該房屋交付乙方;屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、有線電視費等。

          第五條付款方式

          乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)______萬______千______百______拾______元整,并應于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

          第六條交付期限

          甲方應于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,并應收到該房屋全部價款之日起__________日內(nèi),將該房屋付給乙方。

          第七條乙方逾期付款的違約責任

          乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的`逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按__________計算。逾期超過________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第________種約定,追究乙方的違約責任。

          1.終止合同,乙方按累計應付款的5%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

          2.乙方按累計應付款的5%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

          第八條甲方逾期交付房屋的違約責任

          除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算;自第__________個月起,月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)追究甲方的違約責任。

          1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

          2.甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

          第九條關于產(chǎn)權(quán)登記的約定

          甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導致乙方無法正常使用,甲方愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。

          合同生效后甲方有配合乙方辦理相關產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務,如因政府原因確實無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷,該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。

          第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。

          第十一條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。

          第十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

          第十三條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由__村委會仲裁。

          第十四條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。

          第十五條本合同連同附表共__________頁,一式__________份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,__________各執(zhí)一份,均具有同等效力。

          甲方(簽章):________

          乙方(簽章):________

          ______年____月____日

          ______年___月___日

          簽于__________

          簽于__________

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