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      2. 天津市商品房買賣合同書

        時間:2024-03-07 08:52:53 買賣合同 我要投稿
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        天津市商品房買賣合同書

          隨著人們法律觀念的日益增強,合同的地位越來越不容忽視,簽訂合同是為了保障雙方的利益,避免不必要的爭端。那么大家知道合同的格式嗎?下面是小編收集整理的天津市商品房買賣合同書,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

        天津市商品房買賣合同書

        天津市商品房買賣合同書1

          填寫說明

          1.合同當(dāng)事人訂立合同前,須認真協(xié)商各項條款。合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效(當(dāng)事人另有約定的除外),任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽字或蓋章確認。

          2.合同空格部分若為空白句,應(yīng)用/劃掉。涂改之處,須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認。

          3.合同自訂立之日起30日內(nèi),當(dāng)事人應(yīng)到商品房買賣合同登記備案機關(guān)登記備案。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的,應(yīng)及時到原備案機關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。

          4.本合同不得翻印。

          合同編號:____________

          出賣人(以下簡稱甲方):_____________________

          法定代表人:_________________________________

          聯(lián)系電話:___________________________________

          注冊地址:___________________________________

          郵政編碼:___________________________________

          營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________________________

          開戶行:_____________________________________

          帳號:_______________________________________

          委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)):_______________

          法定代表人:_________________________________

          聯(lián)系電話:___________________________________

          注冊地址:___________________________________

          郵政編碼:___________________________________

          營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________________________

          房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資格證書編號:_________________

          開戶行:_____________________________________

          帳號:_______________________________________

          買受人(以下簡稱乙方):_____________________

          國籍/法定代表人:____________________________

          身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:________________

          地址:_______________________________________

          郵政編碼:___________________________________

          聯(lián)系電話:___________________________________

          委托代理人:________________________________

          國籍/法定代表人:____________________________

          身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:________________

          地址:_______________________________________

          郵政編碼:___________________________________

          聯(lián)系電話:___________________________________

          根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達成如下條款:

          第一條商品房情況

          該商品房銷售許可證號:____________________________

          商品房座落:_______區(qū)、縣_______路、道、街______________。設(shè)計用途_______,建筑結(jié)構(gòu)_______,建筑層數(shù)為_______層。建筑面積

          _______平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_______平方米,公共部位分攤建筑面積_______平方米。

          商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

          商品房土地來源為:_______。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為_______年,自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止。

          第二條商品房價款

          商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為_______元(幣種:_______ ),價款為___________________元(幣種:_______),計_____________________(大寫)。

          第三條商品房交付及交付日期

          商品房竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不得交付。

          甲方于_______年_______月_______日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第____種方式處理:

          1.變更合同。

          2.解除合同。

          3. _____________________

          第四條乙方付款形式及付款時間

          雙方約定,乙方按下列第_______種形式付款:

          1.一次性付款。

          2.分期付款。

          3.其他方式。

          第五條甲方逾期交付商品房的處理

          除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在_______日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。

          如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下列第_______種約定,追究甲方違約責(zé)任:

          1.合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。

          解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自

          2.同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

          3._________________________________________________

          第六條乙方逾期付款的處理

          乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,逾期在_______日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。

          如超過上述約定期限的',甲方有權(quán)按照下列第_______種約定,追究乙方違約責(zé)任:

          1.合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房價款的_______ ‰。向甲方支付違約金。

          2.解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的_______‰。向甲方支付違約金。

          3._________________________________________________

          第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

          商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:

          第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

          甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),未達到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

          在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

          第九條商品房配套設(shè)施運行的約定

          下列配套設(shè)施運行日期約定如下:

          1.上水:_______________________________________________________________

          2.下水:_______________________________________________________________

          3.供電:______________________________________________________________

          4.燃氣:(氣源種類)_________________________________________________

          5.暖氣:_______________________________________________________________

          6._______________________________________________________________

          上述配套設(shè)施未按約定日期運行的,甲方應(yīng)在_______日內(nèi)采取補救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項還應(yīng)按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。

          第十條商品房設(shè)計變更的約定

          甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。

          乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。

          乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。

          第十一條商品房交接

          商品房交付時,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。

          第十二條商品房權(quán)屬登記

          雙方約定,在下列第_______種期限內(nèi),辦結(jié)房屋權(quán)屬登記:

          1.自初始登記完畢之日起_______日。

          2.訂立本合同時,房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時,房屋已竣工的,自合同訂立之日起90日。

          3._________________________________________________

          由于甲方的原因,未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的,按下列第_______種約定處理:

          1.合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。

          2.解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。

          3.______________________________________________________________________

          第十三條前期物業(yè)管理

          甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》,乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認,并承諾遵守。

          第十四條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

          甲方保證在交付商品房時,無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

          第十五條爭議處理

          本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,按下列第_______種方式處理:

          1.向______________仲裁委員會申請仲裁;

          2.向人民法院提起訴訟。

          第十六條合同附件

          本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。

          附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

          第十七條合同份數(shù)

          本合同連同附件共_______頁,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。

          第十八條合同生效

          本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,從其約定。

          甲方:_____________________乙方:____________________

          _______年_______月_______日_______年_______月______日

          委托代理人:______________委托代理人:______________

          _______年_______月_______日_______年_______月______日

          附件一商品房屋平面圖

          附:商品房方位圖;分門分層平面圖(1:100或1:200),將該商品房圈紅,加蓋騎縫章。

          附件二商品房抵押、租賃等情況

          附件三商品房質(zhì)量、設(shè)備等情況

          附件四商品房房屋設(shè)計、環(huán)境布局等情況

          附件五補充合同

          合同登記備案欄:

          經(jīng)辦人:___________________

          _______年_______月_______日

          天津市工商行政管理局

          天津市國土資源和房屋管理局監(jiān)制

        天津市商品房買賣合同書2

          出賣人(以下簡稱甲方):__________________

          法定代表人:__________________ 聯(lián)系電話:__________________

          注冊地址:__________________ 郵政編碼:__________________

          營業(yè)執(zhí)照號碼:__________________

          開戶行:__________________ 帳號:__________________

          委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)):__________________

          法定代表人:__________________ 聯(lián)系電話:__________________

          注冊地址:__________________ 郵政編碼:__________________

          營業(yè)執(zhí)照號碼:__________________

          房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資格證書編號:__________________

          開戶行:__________________ 帳號:__________________

          買受人(以下簡稱乙方):__________________

          國籍/法定代表人:__________________

          身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:__________________

          地址:__________________

          郵政編碼:__________________ 聯(lián)系電話:__________________

          委托代理人:__________________

          國籍/法定代表人:__________________

          身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:__________________

          地址:__________________

          郵政編碼:__________________ 聯(lián)系電話:__________________

          根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達成如下條款:

          第一條 商品房情況

          該商品房銷售許可證號:__________________

          商品房座落:__________________ 區(qū)、縣 __________________路、道、街 __________________ 。

          設(shè)計用途_______,建筑結(jié)構(gòu)_______,建筑層數(shù)為_______層。建筑面積_______平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_______平方米,公共部位分攤建筑面積_______平方米。

          商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

          商品房土地來源為:_______ 。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

          第二條 商品房價款

          商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為_______元(幣種:人民幣),價款為_______元,計_______(大寫)。

          第三條 商品房交付日期

          商品房竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不得交付。甲方于_______年_______月_______日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同的,雙方同意按下列第_______種方式處理:

          1、變更合同。

          2、解除合同。

          3、____________________________________ 。

          第四條 乙方付款形式及付款時間

          雙方約定,乙方按下列第 ______ 種形式付款,商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的,乙方應(yīng)將全部商品房價款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號:

          1、一次性付款的,乙方應(yīng)于 ______ 年 ______ 月 ______ 日前,一次性存入商品房全部價款元。

          2、貨款付款的,乙方應(yīng)于 ______ 年 ______ 月 ______ 日前,一次性存入商品房首付款 ______ 元,其余價款辦理貨款。

          3、分期付款的,乙方應(yīng)于 ______ 年 ______ 月 ______日前,一次性存入商品房首付款 ______ 元; ______ 年 ______ 月 ______ 日前,一次性存入商品房二次付款 ______ 元; ______ 年 ______ 月 ______日前,一次性存入商品房尾款 ______ 元。

          第五條 甲方逾期交付商品房的處理

          除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在 ______ 日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。

          如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述的第 ______ 種約定,追究甲方違約責(zé)任:

          1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的` ______ 向乙方支付違約金。

          2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 ______ 向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

          3、__________________________________________ 。

          第六條 乙方逾期付款的處理

          乙方如未按本合同第四條約定日期付款,逾期在 ______ 日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。

          如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下述的第 ______ 種約定,追究乙方違約責(zé)任:

          1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房價款的 ______ 向甲方支付違約金。

          2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的 ______ 向甲方支付違約金。

          3、 __________________________ 。

          第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

          商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:

          ______________________________________________________

          ______________________________________________________

          ______________________________________________________

          ______________________________________________________ 。

          第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

          甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),未達到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

          在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

          第九條 商品房配套設(shè)施運行的約定

          下列配套設(shè)施運行日期約定如下:

          1、上水____________________________________ 。

          2、下水 ____________________________________ 。

          3、供電 ____________________________________ 。

          4、燃氣(氣源種類) ____________________________________ 。

          5、暖氣 ____________________________________ 。

          6、 ____________________________________ 。

          上述配套設(shè)施未按約定日期運行的,甲方應(yīng)在 ______ 日內(nèi)采取補救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項還應(yīng)按商品房價款的 ______ %向乙方支付違約金。

          第十條 商品房設(shè)計變更的約定

          甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起 ______ 日內(nèi)與乙方協(xié)商。

          乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。

          乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按商品房價款的 %向乙方支付違約金。

          第十一條 商品房交接

          商品房交付時,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。

          第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記

          商品房竣工驗收合格后,甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。

          初始登記完畢后,甲方應(yīng)在180日內(nèi),及時協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

          甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未在約定期限內(nèi)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,按下列第 ______ 種約定處理:

          1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價款的 ______ %向乙方支付違約金。

          2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按商品房價款的 ______ %向乙方支付違約金。

          3、__________________ 。

          第十三條 物業(yè)管理

          關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)等,按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

          第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

          甲方保證在交付商品房時,無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

          第十五條 爭議處理

          本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,按下列第_______種方式處理:

          1、向 __________________ 仲裁委員會申請仲裁;

          2、向人民法院提起訴訟。

          第十六條 合同附件

          本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。

          附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

          第十七條 合同份數(shù)

          本合同連同附件共 ______ 頁,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。

          第十八條 合同生效

          本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。

          甲方: __________________ 乙方:__________________

          _______年_______月_______日_______年_______月_______日

          委托代理人:__________________ 委托代理人:__________________

          _______年_______月_______日_______年_______月_______日

          經(jīng)辦人:_______

          _______年_______月_______日

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