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      2. 新建商品房買賣合同

        時間:2020-11-01 14:08:15 買賣合同 我要投稿

        新建商品房買賣合同范本

          合同雙方當(dāng)事人:

        新建商品房買賣合同范本

          出賣人:_____________________________________________________________

          注冊地址:____________________________________________________________

          營業(yè)執(zhí)照注冊號:______________________________________________________

          企業(yè)資質(zhì)證書號:______________________________________________________

          法定代表人:________________________ 聯(lián)系電話:_______________________

          郵政編碼:_____________________________

          委托代理人:________________ 地址:____________________________

          郵政編碼:________________________ 聯(lián)系電話:________________________

          委托代理機構(gòu):______________________________________________________

          注冊地址:____________________________________________________________

          營業(yè)執(zhí)照注冊號:______________________________________________________

          法定代表人:________________________ 聯(lián)系電話:_______________________

          郵政編碼:_____________________________

          買受人:____________________________________________________________

          【本人】【法定代表人】姓名:___________________ 國籍:__________________

          【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_____________________________

          地址:_______________________________________________________________

          郵政編碼:___________________________ 聯(lián)系電話:______________________

          【委托管理人】【 】姓名:________________ 國籍:______________

          地址:________________________________________________________________

          郵政編碼:____________________________ 電話:_________________________

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

          第一條 項目建設(shè)依據(jù)。

          出賣人以_______________ 方式取得位于__________________ 編號為__________________

          的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為 ______________________________________________________

          該地塊土地面積為________________,規(guī)劃用途為_____________。土地使用年限自_____ 年 ______ 月______ 日至 ______ 年 ______月______日。

          出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________________。

          建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________ ,施工許可證號為 __________________。

          ______________________________________________________________________________

          ______________________________________________________________________________

          第二條 商品房銷售依據(jù)

          買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為____________,

          商品房預(yù)售許可證號為______________________。

          ______________________________________________________________________________,

         。1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)

          ______________________________________________________________________________.

          第三條 買受人所購商品房的基本情況

          買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見 合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的:

          第__________________ 【幢】【座】_________ 【單元】【層】_______________號房。

          該商品房的用途為___________,屬 ___________結(jié)構(gòu),層高為_________,建筑層數(shù)地上________層,地下________層。

          該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。見附件一房屋平面圖

          該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 _______平方米,其中,套內(nèi)建筑面積

          _________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米(有關(guān)公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

          __________________________________________________________________________

          __________________________________________________________________________

          __________________________________________________________________________

          __________________________________________________________________________

          第四條 計價方式與價款。

          出賣人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款:

         、卑唇ㄖ娣e計算,該商品房單價為(________幣 )每平方米______元,總金額(_______幣)______千_____ 百 _____ 拾 _____ 萬 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _______ 元整。

          ⒉按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(______幣)每平方米________元,總金額( ______ 幣 )_______千_______百_______拾_______萬_______千_______百_______ 拾______ 元整。

         、嘲刺祝▎卧┯嬎悖撋唐贩靠們r款為(______ 幣 )_______ 千 ______ 百_____

          拾 _____ 萬______千______百______拾 ______ 元整。

         、確___________________________________________________________________________

          ______________________________________________________________________________

          ______________________________________________________________________________

          第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

          根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

          當(dāng)事人選擇按套計價的,不使用本條約定。

          合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

          商品房交附后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理;

         、彪p方自行約定:

         。1)_____________________________________________________________________

          ______________________________________________________________________________

          (2)_____________________________________________________________________

          ______________________________________________________________________________

         。3)_____________________________________________________________________

          ______________________________________________________________________________34567

          (4)_____________________________________________________________________

          ______________________________________________________________________________

         、搽p方同意按以下原則處理:

          (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

         。2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

          買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 ______________ 利率付給利息。

          買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積

          面積誤差比=_________________________________________×100%

          合同約定面積

          因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

          第五條 付款方式及期限。

          買受人按下列第_______種方式按期付款:

         、币淮涡愿犊

          __________________________________________________________________________

          ______________________________________________________________________________

         、卜制诟犊

          __________________________________________________________________________

          ______________________________________________________________________________

         、称渌绞

          __________________________________________________________________________

          ______________________________________________________________________________

          第六條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

          買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第______ 種方式處理:

          ⒈按逾期時間,分別處理(不作累加)

          (1)逾期在_____ 日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際金額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金,合同繼續(xù)履行;

         。2)逾期超過_______日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的 ______ %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際金額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付一氣應(yīng)付款萬分之 ______(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

          本條中逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

          ⒉_________________________________________________________________________

          _______________________________________________________________________________

          _______________________________________________________________________________

          _______________________________________________________________________________

          _______________________________________________________________________________

          第七條 交付期限

          出賣人應(yīng)當(dāng)在_______ 年______ 月______ 日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第______ 種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

         、痹摵贤拷(jīng)驗收合格。

          ⒉該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

          ⒊該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

         、丛撋唐贩咳〉蒙唐纷≌桓妒褂门鷾(zhǔn)文件。

         、礯_______________________________________________________________________

          但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:

         、痹庥霾豢煽沽,且出賣人在發(fā)生之日起 ______ 日內(nèi)告知買受人的;

         、瞋______________________________________________________________________

         、砡______________________________________________________________________

          _____________________________________________________________________________

          _____________________________________________________________________________

          第八條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

          除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第 ______ 種方式處理:

         、卑从馄跁r間,分別處理(不作累加)

          (1)逾期不超過 _______ 日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人交付已交付房價款萬分之 ______ 的違約金,合同繼續(xù)履行;

          (2)逾期超出________ 日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_______ 天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的

          _____ %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

         、瞋________________________________________________________________________

          _______________________________________________________________________________

          _______________________________________________________________________________

          第九條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

          經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

         。1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

         。2)______________________________________________________________________

          (3)______________________________________________________________________

         。4)______________________________________________________________________

         。5)______________________________________________________________________

          (6)______________________________________________________________________

         。7)______________________________________________________________________

          買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的.書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

          買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_________ 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按________________________ 利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議!5】【6】【7】

          ___________________________________________________________________________

          _______________________________________________________________________________

          _______________________________________________________________________________

          _______________________________________________________________________________

          第十一條 交接

          商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

          由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

          __________________________________________________________________________

          ______________________________________________________________________________

          ______________________________________________________________________________

          ______________________________________________________________________________

          第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

          __________________________________________________________________________

          ______________________________________________________________________________

          ______________________________________________________________________________

          第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

          出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_______ 種方式處理:

         、背鲑u人賠償雙倍的扎、設(shè)備差價。

         、瞋_______________________________________________________________________

         、砡_______________________________________________________________________

          ______________________________________________________________________________

          第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

          出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件:

          ⒈________________________________________________________________________

         、瞋_______________________________________________________________________

         、砡_______________________________________________________________________

         、確_______________________________________________________________________

         、礯_______________________________________________________________________

          如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

         、盻_______________________________________________________________________

         、瞋_______________________________________________________________________

          34567

         、砡_______________________________________________________________________

          第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

          出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______ 日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任。買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第 _______ 項處理:

         、辟I受人退房,出賣人在買受人提供退房要求之日起_______ 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的_______ %賠償買受人損失。

         、操I受人不退房,出賣人按已付房價款的______ %買受人支付違約金。

         、砡_______________________________________________________________________

          第十六 保修責(zé)任。

          買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

          買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

          在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔(dān)。

          ___________________________________________________________________________

          _______________________________________________________________________________

          第十七條 雙方可以就下列事項約定:

          ⒈該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________________________________________

          ____________________________________________

         、苍撋唐贩克跇怯畹耐鈮γ媸褂脵(quán)___________________________________________

          ____________________________________________

          ⒊該商品房所在樓宇的命名權(quán)_________________________________________________

          _____________________________________________

         、丛撋唐贩克谛^(qū)的命名權(quán)_________________________________________________

          _____________________________________________

          ⒌_________________________________________________________________________

          _______________________________________________________________________________

         、禵________________________________________________________________________

          _______________________________________________________________________________

          第十八條 買受人的房屋僅作___________________________________ 使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

          出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

          _________________________________________________________________________

          _____________________________________________________________________________

          第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第_______種方式解決: (1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)

         、碧峤籣_________________________________________________ 仲裁委員會仲裁。

          ⒉依法向人民法院起訴。

          第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

          第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

          第二十二條 本合同連同附件共______ 頁,一式______ 份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

          出賣人_______ 份,買受人______ 份,_________________ 份 ______________ 份。

          第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

          第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向____________申請登記備案。

          出賣人(簽章) 買受人(簽章)

          【法定代表人】: 【法定代表人】:

          【委托代理人】: 【委托代理人】:

         。ê炚拢 【 】:

         。ê炚拢

          _______ 年_______ 月_______ 日 _______ 年 ______ 月______ 日

          簽于_________________________ 簽于________________________

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