鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買(mǎi)賣合同范本（精選10篇）
在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì)中，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來(lái)越多，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？以下是小編整理的鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買(mǎi)賣合同范本，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買(mǎi)賣合同 1
合同雙方當(dāng)事人如下：
出售人：_________身份證號(hào)碼：_________戶口所在地：_________
買(mǎi)房人：_________身份證號(hào)碼：_________戶口所在地：_________
經(jīng)出售人與買(mǎi)房人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買(mǎi)賣達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：出售人所賣房屋的基本情況：出售人房屋位于雙流縣勝利鎮(zhèn)_________村_________社，其房屋面積_________。配有房屋前的壩子、水井、自來(lái)水、電源及線路、光纖、圍墻機(jī)圍墻內(nèi)的所有配套設(shè)施。
第二條：出售人在出售房屋時(shí)一并出售起房屋的所以配套設(shè)施，以房屋滴水和圍墻基礎(chǔ)為界。
第三條：買(mǎi)賣房屋及配套設(shè)施的價(jià)格及付款方式：經(jīng)雙方協(xié)商其總價(jià)為18萬(wàn)元（大寫(xiě)：壹拾捌萬(wàn)元整），付款方式為一次性付款。
第四條：如遇政府征地、房屋拆遷安置的情況下，買(mǎi)房人同意將所買(mǎi)房屋中的150m用于出售房屋方安置抵扣面積或買(mǎi)房人用其他方式確保安置能夠?qū)崿F(xiàn)，在拆遷補(bǔ)償時(shí)出售方享受本社人均附著物、林園補(bǔ)。
第五條：在買(mǎi)房人一次性支付買(mǎi)房款后，房屋及配套設(shè)施歸買(mǎi)房人所有，買(mǎi)房人享有改造、永久使用、出讓的權(quán)力。
第六條：交接：出售人在收到買(mǎi)房人全部付款壹拾捌萬(wàn)元以后，當(dāng)面辦理交接手續(xù)，出售人將房屋的土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、在本社法人代表（社長(zhǎng)）的見(jiàn)證下交接證件。并將房屋交給買(mǎi)房人。今后出售方不得以任何理由要求退房等。
第七條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記：如果有條件變更房產(chǎn)證時(shí)，在確保合同內(nèi)出售人利益的前提下，出售人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理村社手續(xù)并配合買(mǎi)房人變更房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
第八條：違約責(zé)任：買(mǎi)賣雙方必須遵守合同條款，買(mǎi)房人在條件具備的情況下如不確保出售人合同內(nèi)的.利益，無(wú)條件退還房屋及證書(shū)；賣房人在今后如不按合同內(nèi)容執(zhí)行，按照改造后房屋及設(shè)施總價(jià)價(jià)值的三倍賠償買(mǎi)房人的經(jīng)濟(jì)損失，及其間接經(jīng)濟(jì)損失。
第九條：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向人民法院起訴。
第十條：本合同一式三份，出售人、買(mǎi)房人、見(jiàn)證人各執(zhí)一份。
第十一條：本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日________年____月____日
鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買(mǎi)賣合同 2
賣房人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________，身份證號(hào)碼：_________
買(mǎi)房人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________，身份證號(hào)碼：_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條甲方在征得共有人（配偶）同意下，自愿將坐落在_________的房屋有償作價(jià)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)上述房屋。
第二條雙方約定上述房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為：人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：元整）。
第三條付款時(shí)間與方式：乙方已于_________年_________月_________日轉(zhuǎn)賬支付定金人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：_________元整），剩余房款人民幣_(tái)_________________元整（大寫(xiě)：_________元整），由乙方于簽訂本合同后，當(dāng)日轉(zhuǎn)賬支付給甲方。
第四條稅費(fèi)承擔(dān)：乙方需承擔(dān)公證等手續(xù)辦理過(guò)程中雙方應(yīng)繳納的一切可能產(chǎn)生的稅、費(fèi)。
第五條甲方保證簽訂本《房屋買(mǎi)賣合同》之日前，上述房屋權(quán)屬清楚，沒(méi)有附著戶口、租約、設(shè)定抵押也未被查封，甲方對(duì)該房屋享有完全的.處分權(quán)，日后如果房?jī)r(jià)上漲或涉及拆遷，均不得向乙方要求補(bǔ)償；乙方保證簽訂本《房屋買(mǎi)賣合同》之日起，如果房?jī)r(jià)下跌，不得向甲方要求補(bǔ)償。
第六條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起_________天內(nèi)將房屋鑰匙交付給乙方，乙方對(duì)該房屋
第七條雙方約定水、電、有線電視等費(fèi)用，以甲、乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》之日為結(jié)算日。水、電度數(shù)分別為：水_________、電_________住宅）、電_________（商鋪）。
第八條甲方需積極配合乙方辦理水、電、有線電視更名或過(guò)戶手續(xù)以及《房屋買(mǎi)賣合同》公證等手續(xù)，能提供的材料需積極提供。
第九條甲、乙雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第十條違約責(zé)任：甲、乙雙方中任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致另一方損失的，違約方需以該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)，自約定的期限屆滿次日起至實(shí)際完結(jié)日止，按日萬(wàn)分之_________向守約方支付違約金。
第十一條雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十二條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
第十三條本合同自雙方簽字之日起生效。
第十四條甲、乙雙方約定的其它事項(xiàng)：
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日________年____月____日
鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買(mǎi)賣合同 3
賣方：_________（以下簡(jiǎn)稱甲方）
買(mǎi)方：_________（以下簡(jiǎn)稱乙方）
見(jiàn)證方：_________（以下簡(jiǎn)稱丙方）
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：
第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明
甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法取得蘇州市_________區(qū)（縣）的房屋所有權(quán)證書(shū)，所有權(quán)證書(shū)_____字第____________號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為_(kāi)____________________，建筑面積為_(kāi)________平方米。
第二條甲方對(duì)買(mǎi)賣權(quán)的聲明
甲方保證該房屋是符合國(guó)家及蘇州市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及蘇州市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承擔(dān)。
第三條乙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購(gòu)買(mǎi)上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條房屋售價(jià)
雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元，價(jià)款合計(jì)為人民幣_(tái)________元。（大寫(xiě)____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整）
第五條付款方式
�。ㄒ唬o(wú)須銀行貸款
1、乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買(mǎi)賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。
2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。
（二）銀行貸款
1、乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買(mǎi)賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。
2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款。
3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。
第六條違約責(zé)任
1、甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款（不計(jì)利息）返還乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2、乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過(guò)15天，即視乙方違約，定金不予返還。
3、甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過(guò)15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：
1）沒(méi)有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等；
2）沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞；
3）房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的'破壞；
4）其它：_________。
第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過(guò)程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。
第九條有關(guān)爭(zhēng)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條生效說(shuō)明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)（縣）交易所留存一份，見(jiàn)證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買(mǎi)賣合同 4
買(mǎi)方(受讓方)：_____________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
賣方(轉(zhuǎn)讓方)：_____________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買(mǎi)賣有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。
一、房屋具體情況
1.位置：________區(qū)
2.房屋套型________，建筑面積________平方米，結(jié)構(gòu)________樓層________，用途______________。
3.該房屋的銷售價(jià)格為每平方米________元人民幣，總計(jì)房?jī)r(jià)_______拾_______萬(wàn)______千_______百______拾_______元整。
二、乙方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買(mǎi)賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由乙方負(fù)責(zé)處理�！斗课菟袡�(quán)證》書(shū)證號(hào)：___________________________________
三、房屋四界
東：__________________________________________
西：__________________________________________
南：__________________________________________
北：__________________________________________
四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，交成都市房地產(chǎn)交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支付總房?jī)r(jià)款的.________%，計(jì)________元的定金或________元的預(yù)付款，其余________%，計(jì)________元價(jià)款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存，代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書(shū)面證明領(lǐng)取售房余款。
五、甲、乙雙方互相監(jiān)督，不得隱瞞買(mǎi)賣成交價(jià)額。甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，其稅費(fèi)按規(guī)定各自交納。
本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。
雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金;乙方違約，則雙倍退還甲方定金;違約方還應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的稅費(fèi)和造成的經(jīng)濟(jì)損失。
七、乙方賣給甲方的房屋，在辦理過(guò)戶手續(xù)期間，如因不可抗力原因而不能進(jìn)行交易的，甲方提出撤消合同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)同意，并如數(shù)退還甲方定金。
八、其他決定事項(xiàng)
九、本協(xié)議一式________份，甲方執(zhí)存________份，乙方執(zhí)存________份，成都市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存________份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
______年____月____日_____年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買(mǎi)賣合同 5
賣方：_______________
身份證號(hào)碼：____________________
住址_____________________________
買(mǎi)方：_______________
身份證號(hào)碼：____________________
住址_____________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在___________________________________住宅房產(chǎn)，建筑面積為_(kāi)____平方米。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的`房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，購(gòu)房定金歸甲方所有若甲方中途違約，應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
乙方是____________，代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式____份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣方：_________________購(gòu)買(mǎi)方：_________________
身份證號(hào)碼：__________________身份證號(hào)碼：__________________
地址：___________________
郵編：___________________
電話：___________________
代理人：_________________
身份證號(hào)碼：___________________
鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買(mǎi)賣合同 6
出賣人（甲方）：_______身份證號(hào)碼：_______
買(mǎi)受人（乙方）：_______身份證號(hào)碼：_______
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣事項(xiàng)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于市_______________區(qū)_______________________________________的房屋（房屋所有權(quán)證編號(hào)：________，建筑面積_________平方米）以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整（________元）的價(jià)款出售給乙方。
二、本合同簽定前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)，概由甲方負(fù)擔(dān)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。
三、乙方通過(guò)向銀行申請(qǐng)抵押貸款方式支付甲方購(gòu)房款，購(gòu)房款由乙方分三期付給甲方。
第一期，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書(shū)時(shí)，乙方將30%首付房款存入銀行，并由銀行凍結(jié)，第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項(xiàng)及30%首付款直接劃到甲方的賬戶中；
第三期，在甲方交房時(shí)，由乙方一次性將余款付給甲方。
四、甲方同意乙方以向銀行申請(qǐng)貸款的方式支付房款，并作出如下承諾：
1、向乙方申請(qǐng)貸款的銀行或銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供與貸款相關(guān)的資料，簽署相關(guān)文件；
2、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
五、如果乙方的貸款申請(qǐng)未獲貸款銀行批準(zhǔn)，則雙方同意以下述第__種方式解決該房屋的買(mǎi)賣事宜：
1、繼續(xù)履行協(xié)議，乙方一次性將購(gòu)房款支付給甲方；
2、解除協(xié)議，甲方若已收取定金的，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。
六、違約責(zé)任
1、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每期逾期
1天按房?jī)r(jià)總額千分之‰，計(jì)算違約金緞帶與乙方。逾期超過(guò)_______個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的`房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日
________‰計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)_______個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交
______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
八、其他約定
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)一份。
甲方：______________乙方：______________
________年____月____日________年____月____日
鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買(mǎi)賣合同 7
出賣人：_________________
買(mǎi)受人：_________________
鑒于買(mǎi)、賣雙方已簽訂了《商品房買(mǎi)賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“合同”），合同編號(hào)為。為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)合同的相關(guān)約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂如下補(bǔ)充協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）。
一、簽約前的明示內(nèi)容
出賣人在簽訂合同之前，已向買(mǎi)受人明示了《商品房買(mǎi)賣合同》及附件、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等，買(mǎi)受人已經(jīng)知悉，并在此承諾遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》。
提示： _________________為避免部分項(xiàng)目出現(xiàn)的電話、網(wǎng)絡(luò)等開(kāi)通費(fèi)糾紛和土地年限、商品房結(jié)構(gòu)及環(huán)境爭(zhēng)議，新增本條內(nèi)容，明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)。
二、對(duì)合同第三條的補(bǔ)充約定（商品房基本情況和房?jī)r(jià)款）
1、合同約定的房?jī)r(jià)款不包括電話開(kāi)戶費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)接入開(kāi)通費(fèi)、光纖電視開(kāi)通費(fèi)等，由買(mǎi)受人自行向相關(guān)部門(mén)繳納。
2、買(mǎi)受人在簽訂合同時(shí)已知悉所購(gòu)買(mǎi)商品房的基本情況包括但不限于面積、價(jià)款、層（凈）高、結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、土地用途、土地使用年限等，以及周邊區(qū)域已有的道路交通環(huán)境、線網(wǎng)架設(shè)、市政配套設(shè)施等現(xiàn)狀情況，出賣人已作了合理的提示和說(shuō)明，買(mǎi)受人對(duì)此無(wú)異議，并承諾在合同簽訂后不以對(duì)相應(yīng)事項(xiàng)有歧義為由向出賣人主張索賠。
提示： _________________ 新增本條內(nèi)容，明確了商品房售后抵押?jiǎn)栴}，同時(shí)在實(shí)踐中應(yīng)注意避免因抵押造成產(chǎn)權(quán)證辦理遲延的問(wèn)題。
三、對(duì)合同第四條的補(bǔ)充約定（抵押情況）
買(mǎi)受人同意，在合同簽訂后出賣人可以對(duì)該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程設(shè)定抵押而無(wú)需另行告知。但出賣人因此延誤買(mǎi)受人對(duì)該商品房權(quán)屬證書(shū)的辦理日期的，則出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同中逾期辦理權(quán)屬證書(shū)的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。
提示：_________________針對(duì)實(shí)踐中回款問(wèn)題突出的情況，在本條第（二）款按揭貸款特別約定條款中增加了買(mǎi)受人提交按揭貸款資料和辦理按揭貸款手續(xù)的時(shí)限，加強(qiáng)了按揭貸款未獲批準(zhǔn)和按揭貸款未按時(shí)到賬的處理措施，結(jié)合集團(tuán)此前出臺(tái)的《商品房銷售應(yīng)收款管理辦法》以及形成的催收措施，力爭(zhēng)增強(qiáng)商品房銷售回款力度，降低回款糾紛幾率。
四、對(duì)合同第五條的補(bǔ)充約定（付款方式及期限）
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買(mǎi)受人采用第 _________________ 種方式付款：
1、一次性付款方式
買(mǎi)受人應(yīng)付購(gòu)房款共計(jì)人民幣 _________________ 佰 _________________ 拾 _________________ 萬(wàn)_________________ 仟 _________________ 佰 _________________拾元整（￥元）。買(mǎi)受人須于合同簽訂之日起內(nèi)（即 _________________ 年 _________________ 月_________________ 日前）將購(gòu)房款支付給出賣人（含買(mǎi)受人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣人支付的定金￥元）。
2、分期付款方式
買(mǎi)受人應(yīng)付購(gòu)房款共計(jì)人民幣 _________________ 佰 _________________ 拾 _________________ 萬(wàn)_________________ 仟 _________________ 佰 _________________ 拾元整（￥元），其中：
�。�1）第一期應(yīng)付款 _________________ ￥元（含買(mǎi)受人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣人支付的定金￥元），買(mǎi)受人應(yīng)于___年___月___日前付清。
�。�2）第二期應(yīng)付款 _________________ ￥元，買(mǎi)受人應(yīng)于___年___月___日前付清。
�。�3）余款 _________________ ￥元，買(mǎi)受人應(yīng)于___年___月___日前付清。
3、貸款方式
買(mǎi)受人應(yīng)付購(gòu)房款共計(jì)人民幣 _________________ 佰 _________________ 拾 _________________ 萬(wàn)_________________ 仟 _________________ 佰 _________________ 拾元整（￥元），其中：
（1）買(mǎi)受人在___年___月___日前一次性將首付房款人民幣 _________________ 拾 _________________ 萬(wàn)_________________ 仟_______________佰 _________________拾元整（￥元）支付給出賣人（含買(mǎi)受人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣人支付的定金￥元）。
�。�2）余款人民幣 _________________ 佰 _________________ 拾 _________________ 萬(wàn)_________________ 仟 _________________ 佰 _________________拾元整（￥元），買(mǎi)受人采用銀行按揭貸款（含公積金抵押貸款或銀行按揭與公積金抵押組合貸款，下同）方式支付（最終銀行按揭貸款金額及貸款期限以銀行或公積金管理中心審批確定的為準(zhǔn)）。
�。ǘ┵I(mǎi)受人采用銀行按揭貸款方式支付房款的特別約定
1、買(mǎi)受人承諾在簽訂合同時(shí)，已經(jīng)充分了解按揭貸款銀行（含公積金管理中心，下同）有關(guān)個(gè)人住房貸款的政策、辦理銀行按揭貸款的全部條件，并承諾其申請(qǐng)銀行按揭貸款的金額和自身的資信條件符合發(fā)放貸款的要求。
2、買(mǎi)受人應(yīng)在合同登記備案之日起_______________日內(nèi)向出賣人指定的銀行提交申請(qǐng)銀行按揭貸款的資料并辦理完畢銀行按揭貸款手續(xù)，交納所需的公證費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。
3、買(mǎi)受人申請(qǐng)按揭貸款的具體金額和期限是否獲得銀行的批準(zhǔn)由銀行根據(jù)買(mǎi)受人的資信狀況最終審核確定，出賣人不承擔(dān)買(mǎi)受人的貸款申請(qǐng)必然獲得銀行批準(zhǔn)的保證。在合同簽訂前買(mǎi)受人已對(duì)自身資信及銀行審貸、放貸流程與標(biāo)準(zhǔn)有了充分的認(rèn)識(shí)，若買(mǎi)受人申請(qǐng)銀行按揭貸款不成功的不利后果（包括但不限于向出賣人承擔(dān)違約責(zé)任）概由買(mǎi)受人承擔(dān)。
4、若買(mǎi)受人的申請(qǐng)經(jīng)按揭貸款銀行審核要求補(bǔ)充完善資料，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣人或銀行通知之日起7日內(nèi)向出賣人和按揭貸款銀行補(bǔ)充提交完畢。
5、若買(mǎi)受人的貸款申請(qǐng)經(jīng)按揭貸款銀行審核確定需買(mǎi)受人提高首付比例或利率或有其他變更事宜的，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣人或按揭貸款銀行的通知之日起15日內(nèi)補(bǔ)交首付款或滿足銀行要求的其他貸款條件，并辦理完畢按揭貸款手續(xù)。
6、若買(mǎi)受人的按揭貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)或自《商品房買(mǎi)賣合同》登記備案之日起_______________日內(nèi)，買(mǎi)受人申請(qǐng)的全部按揭貸款未到達(dá)出賣人賬戶的，買(mǎi)受人應(yīng)選擇以下一種方式處理：
（1）買(mǎi)受人的未付余款元，于收到出賣人變更付款方式的書(shū)面通知之日起15日內(nèi)一次性付清。
�。�2）于收到出賣人變更付款方式的書(shū)面通知之日起15日內(nèi)以書(shū)面方式解除合同，并向出賣人支付購(gòu)房總價(jià)款15%的違約金作為給出賣人的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償。
若買(mǎi)受人未按本條第2項(xiàng)、第4項(xiàng)約定提交按揭貸款資料和辦理完畢按揭貸款手續(xù)，或未按本條第5項(xiàng)、第6項(xiàng)約定補(bǔ)交首付款以及滿足其他貸款條件、付清房款或達(dá)成解除合同并支付違約金的，均視為逾期付款，則按本協(xié)議第五條約定的逾期付款違約責(zé)任處理。
提示：_________________本條在原條款的基礎(chǔ)上延長(zhǎng)了出賣人行使解除權(quán)的期間，增強(qiáng)了出賣人的時(shí)間權(quán)益。
五、對(duì)合同第九條的補(bǔ)充協(xié)議（逾期付款責(zé)任）
1、買(mǎi)受人未按照本協(xié)議第四條約定的期限付清房款的，不論金額多少，買(mǎi)受人的行為均構(gòu)成逾期付款違約行為，出賣人有權(quán)在買(mǎi)受人逾期付款或視為逾期付款行為發(fā)生后的2年內(nèi)解除合同。出賣人解除合同的，出賣人有權(quán)將該商品房另行出售給第三方，買(mǎi)受人應(yīng)按購(gòu)房總價(jià)款的20%向出賣人支付違約金，因解除合同產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)以及已經(jīng)發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用）由買(mǎi)受人承擔(dān)，出賣人有權(quán)從買(mǎi)受人已向出賣人交納的款項(xiàng)中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)；出賣人同意繼續(xù)履行合同的，買(mǎi)受人除應(yīng)當(dāng)立即向出賣人付清應(yīng)付購(gòu)房款外，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的損失賠償金，該賠償金自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起計(jì)算至實(shí)際付清應(yīng)付款之日止。
2、鑒于出賣人已為采用按揭貸款方式支付房款的買(mǎi)受人向按揭貸款銀行提供了連帶保證責(zé)任，因此，買(mǎi)受人逾期償還貸款，導(dǎo)致出賣人向按揭貸款銀行承擔(dān)了相關(guān)保證責(zé)任，由此給出賣人造成的按揭保證金損失及產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于支付的按揭保證金及利息、違約金以及因追索按揭保證金損失而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)及執(zhí)行、評(píng)估、拍賣等費(fèi)用，下同）均由買(mǎi)受人承擔(dān)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在接到出賣人電話或書(shū)面通知后15日內(nèi)向出賣人付清，并向出賣人支付前述損失總額20%的違約金，出賣人還有權(quán)在買(mǎi)受人逾期償還貸款行為發(fā)生后的2年內(nèi)解除合同。出賣人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣人支付購(gòu)房總價(jià)款20%的違約金，同時(shí)還應(yīng)承擔(dān)解除合同產(chǎn)生的所有費(fèi)用；買(mǎi)受人已向出賣人交納的款項(xiàng)在扣除前述違約金和所有費(fèi)用后，由出賣人一次性無(wú)息退還給買(mǎi)受人。
提示：_________________針對(duì)部分項(xiàng)目出現(xiàn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更糾紛，新增規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更中出賣人不通知和不承擔(dān)違約責(zé)任范圍的內(nèi)容，降低該類事項(xiàng)糾紛產(chǎn)生幾率。
六、對(duì)合同第七條和第八條的補(bǔ)充協(xié)議（規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更）
1、買(mǎi)、賣雙方一致同意：在不影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意，出賣人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)做出優(yōu)化變更，可不通知買(mǎi)受人或征得買(mǎi)受人同意。若變更無(wú)需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意的，則在不影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，出賣人可對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)做出優(yōu)化變更，可不通知買(mǎi)受人或征得買(mǎi)受人同意。前述規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更包括但不限于對(duì)該商品房陽(yáng)臺(tái)修改為封閉式或開(kāi)放式、窗戶/門(mén)的開(kāi)口尺寸及開(kāi)啟方向變化，外立面設(shè)計(jì)、顏色及景觀方案等。除非買(mǎi)受人因該優(yōu)化變更而遭受直接損失的，出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，屬不可抗力，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。
七、對(duì)合同第十條的補(bǔ)充協(xié)議（交付條件）
1、買(mǎi)受人在滿足下述全部條件后，方可要求出賣人向其交付房屋：
�。�1）買(mǎi)受人按照本協(xié)議第四條約定期限全額付清房屋價(jià)款，且出賣人實(shí)際收到該等款項(xiàng)。
�。�2）買(mǎi)受人依照合同及本協(xié)議需承擔(dān)違約責(zé)任的，已經(jīng)向出賣人付清所有違約金、損失賠償金。
2、如買(mǎi)受人未付清上述任何款項(xiàng)的，出賣人有權(quán)拒絕交付商品房且無(wú)須承擔(dān)延遲交付及產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任，且出賣人有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第五條解除合同并追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。
提示：_________________鑒于原協(xié)議條款未明確商品房交接手續(xù)中先繳納交費(fèi)和資料、后驗(yàn)房和交鑰匙的.交付程序，新增了該項(xiàng)內(nèi)容，并加強(qiáng)了交房通知、交接單簽署、延期交房等避責(zé)條款。
八、對(duì)合同第十四條的補(bǔ)充約定（交接手續(xù)）
1、買(mǎi)受人本人無(wú)法在合同約定的交付時(shí)間前往現(xiàn)場(chǎng)辦理該商品房交接手續(xù)時(shí)，必須以公證委托方式委托代理人辦理商品房的交接手續(xù)，否則出賣人可拒絕交付該商品房，由此產(chǎn)生的責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人是二人或二人以上的，其中一人辦理商品房的交接手續(xù)的，即視為其他共同買(mǎi)受人授權(quán)該買(mǎi)受人辦理該商品房的交接手續(xù)，出賣人將該商品房交付給該買(mǎi)受人后，即視為出賣人已向全部共同買(mǎi)受人履行了交付義務(wù)。
2、在該商品房達(dá)到合同第__________條約定的交付條件后，除買(mǎi)受人未按合同約定付清房款和違約金、損失賠償金外，出賣人按本協(xié)議第十六條約定的送達(dá)信息通知買(mǎi)受人辦理該商品房的交接手續(xù)，通知方式包括但不限于電話、手機(jī)短信、信件、快遞、報(bào)紙公告等形式。若買(mǎi)受人提供的地址不能郵寄或送達(dá)的，出賣人以買(mǎi)受人所提供的身份證地址為送達(dá)地址，寄出三日（本省）或七日（外�。┖笠暈樗瓦_(dá)。
3、在達(dá)到合同第__________條約定交付條件的情況下，出賣人可以通知買(mǎi)受人早于合同約定的最后交付期限交房。買(mǎi)受人未按出賣人通知的時(shí)間辦理交接手續(xù)的，視為出賣人已按本合同約定的條件交付了該商品房，該商品房的保修期開(kāi)始計(jì)算，與該商品房相關(guān)的包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、全部稅費(fèi)及房屋毀損風(fēng)險(xiǎn)自此均由買(mǎi)受人承擔(dān)。
4、買(mǎi)受人辦理交房手續(xù)應(yīng)攜帶的證件和資料包括但不限于身份證件、結(jié)婚證、戶口簿、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商品房買(mǎi)賣合同、發(fā)票（含付款收據(jù)）等，具體以出賣人發(fā)出的交房通知中所述內(nèi)容為準(zhǔn)。為便利買(mǎi)受人辦理手續(xù)并提高交房工作效率，交房事務(wù)辦理流程為：①核實(shí)身份→②交付資料并繳納費(fèi)用→③驗(yàn)房→④簽署交接單→⑤交付鑰匙→⑥離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。
5、該商品房辦理交接手續(xù)時(shí)，買(mǎi)受人認(rèn)為交付的商品房需要整改的，應(yīng)在交接單上予以注明，出賣人核實(shí)后應(yīng)按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，但該商品房交付時(shí)間不順延，并且買(mǎi)受人仍應(yīng)辦理完畢該商品房的交接手續(xù)并簽署交接單。買(mǎi)受人未簽署交接單的，視為該商品房已交付，出賣人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并且買(mǎi)受人應(yīng)按本條第3款的約定承擔(dān)逾期辦理交接手續(xù)的責(zé)任。
6、由于不可抗力（包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖活動(dòng)、人力不可抗拒的自然災(zāi)害、施工中遇到重大技術(shù)問(wèn)題不能解決、出賣人無(wú)法避免或抗拒的人為因素等）或政策法規(guī)或行政命令的改變、市政因素、文物考古、挖掘等非出賣人能力所及的情況出現(xiàn)而導(dǎo)致商品房逾期交付的，出賣人無(wú)須承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任。但出賣人應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起60日內(nèi)通知買(mǎi)受人，并告知變更后的房屋交付時(shí)間。
7、如買(mǎi)受人簽訂合同的時(shí)間在出賣人完成該項(xiàng)目集中交付時(shí)間之后，且買(mǎi)受人是一次性或分期付款的，買(mǎi)受人應(yīng)在其全部購(gòu)房款付清之日起10個(gè)工作日內(nèi)到出賣人處辦理該商品房的交接手續(xù)，出賣人不再另行通知買(mǎi)受人；買(mǎi)受人為按揭貸款支付房款的，買(mǎi)受人應(yīng)在辦理完畢貸款手續(xù)且銀行貸款到達(dá)出賣人指定賬戶之日起10個(gè)工作日內(nèi)前往出賣人處辦理商品房交接手續(xù)，出賣人不再另行通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未在前述約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢該商品房交接手續(xù)的，視為商品房已交付，出賣人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并且買(mǎi)受人應(yīng)按本條第3款的約定承擔(dān)逾期辦理交接手續(xù)的責(zé)任。
九、對(duì)合同第十一條的補(bǔ)充約定（市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施）
小區(qū)所設(shè)的箱變、開(kāi)關(guān)站、變電站、配電分支箱、有線電視箱、水泵房、天然氣調(diào)壓站、車庫(kù)安全疏散口、排風(fēng)豎井、垃圾箱等設(shè)施，以政府及電力、天然氣等相關(guān)部門(mén)最終確定為準(zhǔn)，模型所示位置僅供參考，若有所變動(dòng)，買(mǎi)受人表示充分理解，出賣人不構(gòu)成違約。
十、對(duì)合同第十三條的補(bǔ)充約定（面積差異處理）
因設(shè)計(jì)變更造成的面積差異，雙方不解除合同，應(yīng)當(dāng)另行簽署補(bǔ)充協(xié)議按照合同約定的單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)。若因買(mǎi)受人不簽訂協(xié)議而影響房屋交付或權(quán)屬辦理的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。
提示：_________________鑒于質(zhì)量糾紛頻發(fā)、質(zhì)量糾紛處理程序不清晰、質(zhì)量避責(zé)條款不明確等情況，本條明確和加強(qiáng)了質(zhì)量問(wèn)題處理程序和避責(zé)條款等的約定。
十一、對(duì)合同第十五條的補(bǔ)充約定（商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)）
1、對(duì)第（二）項(xiàng)第1款的補(bǔ)充約定：買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，自合同約定房屋交付之日起至該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)合格之日止，出賣人按照本條第4款約定的標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人支付賠償金。
2、買(mǎi)受人關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題的所有異議，以交房時(shí)在交接單上記載、交房后通過(guò)書(shū)面形式向出賣人提出。出賣人完成維修工作后，買(mǎi)受人簽署書(shū)面確認(rèn)單。若買(mǎi)受人雖提出質(zhì)量異議但不配合維修工作，包括但不限于不提供鑰匙、不進(jìn)行驗(yàn)收、不簽署確認(rèn)單等情形的，視為買(mǎi)受人撤銷質(zhì)量異議和維修申請(qǐng)。
3、出賣人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，買(mǎi)受人應(yīng)向具有工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。如經(jīng)檢測(cè)工程質(zhì)量合格，則因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。
4、房屋維修工作自買(mǎi)受人提出質(zhì)量異議之日起超過(guò)90日仍未完成，且影響買(mǎi)受人實(shí)際居住使用的，出賣人按照主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同期同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人支付賠償金。但出賣人不承擔(dān)任何間接損失，包括但不限于誤工費(fèi)、經(jīng)營(yíng)損失、精神損害撫慰金等。若因買(mǎi)受人存在前述第2款不配合維修情形的，出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形，出賣人在保證符合建筑規(guī)范和工程質(zhì)量的前提下，可根據(jù)建材市場(chǎng)的供求情況調(diào)整合同約定的建筑材料、裝飾材料和設(shè)備并以同品質(zhì)的建筑材料和設(shè)備替代。
6、出賣人應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》所載內(nèi)容及國(guó)家、地方政府有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，但出現(xiàn)下列情形之一，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：
（1）因買(mǎi)受人使用不當(dāng)或第三方造成的質(zhì)量缺陷；
（2）買(mǎi)受人驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)設(shè)施設(shè)備、裝修改造；
�。�3）買(mǎi)受人擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置；
�。�4）不可抗力造成的缺陷。
提示：_________________本條在原協(xié)議約定基礎(chǔ)上加強(qiáng)了買(mǎi)受人的辦證協(xié)助義務(wù)。
十二、對(duì)合同第十九條（二）項(xiàng)的補(bǔ)充約定（轉(zhuǎn)移登記）
1、采用一次性付款、分期付款的買(mǎi)受人不委托出賣人辦理商品房所有權(quán)證和分戶國(guó)有土地使用權(quán)證的，買(mǎi)受人應(yīng)提供書(shū)面承諾，明確出賣人不承擔(dān)代辦義務(wù)，但出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后協(xié)助買(mǎi)受人自行辦理商品房所有權(quán)證和分戶國(guó)有土地使用權(quán)證，辦證所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)依照國(guó)家相關(guān)法律、政策規(guī)定，由買(mǎi)賣雙方各自承擔(dān)。
2、買(mǎi)受人采用銀行按揭貸款、公積金貸款或按揭貸款和公積金組合貸款方式購(gòu)買(mǎi)商品房的，該商品房的所有權(quán)證、分戶國(guó)有土地使用權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證必須由出賣人代為辦理，且買(mǎi)受人應(yīng)在辦理商品房交接手續(xù)的同時(shí)，向出賣人提供書(shū)面委托手續(xù)，并交齊辦理所有權(quán)證、分戶國(guó)有土地使用權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證所需各項(xiàng)資料（包括但不限于買(mǎi)受人身份證件、婚姻狀況證明、戶口簿、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、房管部門(mén)出具的證明等文件）和稅費(fèi)（包括但不限于契稅、專項(xiàng)維修基金、辦證手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等），由出賣人代買(mǎi)受人向相關(guān)部門(mén)繳納。如買(mǎi)受人未完整提供資料和繳納稅費(fèi)逾期30個(gè)工作日以上，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)貸款總額10%的違約金；逾期達(dá)60個(gè)工作日以上，出賣人有權(quán)解除合同并按本協(xié)議第五條第1款逾期付款情形追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。前述涉及的資料及稅費(fèi)為出賣人代收代繳，最終所需的資料及稅費(fèi)由政府相關(guān)部門(mén)規(guī)定要求為準(zhǔn)。
3、買(mǎi)受人同意：出賣人在該商品房所有權(quán)證辦理完畢之日起天內(nèi)代買(mǎi)受人辦理該商品房的分戶國(guó)有土地使用權(quán)證。
4、買(mǎi)受人若逾期提供資料和繳納稅費(fèi)，出賣人有權(quán)順延商品房所有權(quán)證和分戶國(guó)有土地使用權(quán)證的辦理時(shí)間并無(wú)須承擔(dān)延遲辦證的責(zé)任。
5、本合同約定的取得商品房所有權(quán)證書(shū)或分戶國(guó)有土地使用權(quán)證的時(shí)間以商品房所有權(quán)證或分戶國(guó)有土地使用權(quán)證記載的時(shí)間為準(zhǔn)，而非出賣人向買(mǎi)受人移交或者買(mǎi)受人實(shí)際領(lǐng)取商品房所有權(quán)證或分戶國(guó)有土地使用權(quán)證的時(shí)間。
提示：_________________本條內(nèi)容加強(qiáng)了關(guān)于平臺(tái)、露臺(tái)、頂層屋面、底層綠地等的便利使用權(quán)的約定，新增了出賣人的廣告位權(quán)益條款等，加大了商品房的附加價(jià)值。
十三、對(duì)合同第二十條的補(bǔ)充約定（共有益權(quán)）
1、小區(qū)內(nèi)商品房所附帶的平臺(tái)、露臺(tái)或頂層屋面等，全體買(mǎi)受人同意由與平臺(tái)、露臺(tái)、頂層屋面等在建筑結(jié)構(gòu)上聯(lián)系最為密切的、使用最方便的商品房買(mǎi)受人無(wú)償利用、管理和維護(hù)，同意并接受由出賣人統(tǒng)一劃分區(qū)域，同時(shí)該商品房的買(mǎi)受人在利用時(shí)必須遵守相關(guān)法律、法規(guī)及物業(yè)管理的規(guī)定，不得改變其用途和隔離方式，不得損壞其內(nèi)部的公共設(shè)施，不得侵占小區(qū)內(nèi)的其他共有區(qū)域，不得私搭亂建和損壞公共設(shè)施設(shè)備，并在進(jìn)行公共維護(hù)或安全疏散時(shí)無(wú)條件提供方便和協(xié)助，如附帶的平臺(tái)、露臺(tái)或頂層屋面內(nèi)有通風(fēng)、消防、排水等管道、水井口及其他設(shè)施的，買(mǎi)受人予以理解并不持異議。若買(mǎi)受人對(duì)平臺(tái)、露臺(tái)、頂層屋面的不當(dāng)使用，導(dǎo)致出賣人或其他任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。
2、底層花園綠化已計(jì)入小區(qū)綠化率，買(mǎi)受人不得減少其綠化面積；買(mǎi)受人所購(gòu)商品房經(jīng)出賣人設(shè)計(jì)并劃定其附帶底層花園的，全體買(mǎi)受人均同意無(wú)償交由該買(mǎi)受人專用，并自愿放棄在土地出讓年限內(nèi)對(duì)該底層花園及其所占土地的使用權(quán)利。附帶底層花園內(nèi)如有通風(fēng)口、排水溝、雨污水井及其他設(shè)施，買(mǎi)受人予以理解并不持異議。該買(mǎi)受人在使用所購(gòu)商品房附帶的底層花園時(shí)不得妨礙公共利益，不得擅自變更其用途、隔離方式和亂搭亂建，不得進(jìn)行硬化處理，若買(mǎi)受人對(duì)附帶底層花園的不當(dāng)使用，導(dǎo)致出賣人或其他任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。
3、商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸該樓棟的全體買(mǎi)受人共有，全體買(mǎi)受人同意在本項(xiàng)目最后一期交付使用后將上述外墻面的使用權(quán)委托物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一進(jìn)行管理和使用，如買(mǎi)受人在商品房交付后基于對(duì)專有部分使用的特殊要求，可以無(wú)償利用屋面及與之相對(duì)應(yīng)外墻面（如懸掛空調(diào)外機(jī)、底層商鋪廣告牌），但買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)公司的管理要求使用，且不得損害其他人的合法權(quán)益。本項(xiàng)目存在商業(yè)物業(yè)的，商業(yè)物業(yè)建筑體對(duì)應(yīng)的外墻面、平臺(tái)、露臺(tái)、頂層屋面所設(shè)廣告位的使用權(quán)和收益權(quán)歸出賣人享有。
4、出賣人在小區(qū)樓棟內(nèi)公共部分（包括但不限于大堂、電梯轎廂、通道、樓梯）所設(shè)的廣告位的使用權(quán)和收益權(quán)歸出賣人享有。在本項(xiàng)目最后一期竣工交付之前，出賣人可在項(xiàng)目?jī)?nèi)利用公共場(chǎng)地、外墻面進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng)，但以不影響已入住業(yè)主的正常居住生活為限。
5、該商品房所在小區(qū)經(jīng)規(guī)劃建設(shè)的未計(jì)入建筑公攤面積的各種商業(yè)用房、會(huì)所、游泳池、地下室等設(shè)施及其他構(gòu)造上可以明確區(qū)分、利用上可以排他使用的建筑物、構(gòu)造物的所有權(quán)歸出賣人所有。
6、根據(jù)市政規(guī)劃要求，買(mǎi)受人商品房所在地塊的地表或者地下可能安置有變壓器、配電箱、天然氣箱、上下水管道、天然氣管道、雨污排水管道、管道進(jìn)、垃圾收集點(diǎn)、消防井和消防栓、發(fā)電機(jī)、出風(fēng)口等公共設(shè)施，買(mǎi)受人對(duì)此不持異議，并承諾不改變前述公共設(shè)施在交房時(shí)的實(shí)際狀況，且無(wú)條件配合前述公共設(shè)施的維修、檢修工作。若在維修、檢修過(guò)程中，對(duì)買(mǎi)受人造成損害的，按買(mǎi)受人所受的實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。若買(mǎi)受人不提供便利或拒絕協(xié)助的，則應(yīng)對(duì)與買(mǎi)受人所購(gòu)商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備造成的擴(kuò)大損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
十四、合同表現(xiàn)形式的補(bǔ)充約定
買(mǎi)賣雙方均同意，以合同及其附件（含本協(xié)議）所約定的條款為界定雙方權(quán)利和義務(wù)的最終有效依據(jù)，出賣人提供的售樓書(shū)、廣告單、報(bào)刊廣告、戶外廣告、視頻廣告等資料僅作為購(gòu)房前參考，沙盤(pán)、模型、樣板房等僅為展示空間布局和裝飾裝修擺放指引，或?yàn)橘I(mǎi)受人提供裝修方案參考之目的，不作為雙方交付、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)及確定違約責(zé)任的條件，雙方在交易過(guò)程中口頭表達(dá)的意向和信息也不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方均不受約束。
提示：_________________本條新增了合同解除后買(mǎi)受人的撤銷備案、占有移轉(zhuǎn)等輔助義務(wù)。
十五、合同解除及協(xié)助義務(wù)的補(bǔ)充約定
1、買(mǎi)、賣雙方任何一方無(wú)法定或約定的理由解除合同的，即視為根本性違約，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付合同約定總房?jī)r(jià)款20%的違約金。
2、無(wú)論何種原因?qū)е潞贤獬�，合同解除之日�?0日內(nèi)，買(mǎi)受人應(yīng)協(xié)助出賣人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理合同備案及其他相關(guān)登記的撤銷（或注銷）手續(xù)，若買(mǎi)受人已接收商品房的，還應(yīng)將該商品房的占有移轉(zhuǎn)與出賣人，否則買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)每日按照總房?jī)r(jià)款的千分之五向出賣人支付損失賠償金。
十六、通知送達(dá)的補(bǔ)充約定
1、雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則向?qū)Ψ铰男泻贤械耐ㄖ�、告知義務(wù)。如需履行書(shū)面通知義務(wù)的，雙方可以按照對(duì)方在合同中約定的通訊地址以郵遞或者報(bào)紙公告方式通知相對(duì)人，郵遞寄出三日（本�。┗蚱呷眨ㄍ馐。┖笠暈樗瓦_(dá)。如果采用日?qǐng)?bào)公告方式通知的，通知一旦公布，則視為履行了通知義務(wù)。
2、在合同簽訂時(shí)，買(mǎi)受人確認(rèn)其通訊地址及聯(lián)系電話準(zhǔn)確無(wú)誤；雙方中的任何一方因聯(lián)系地址或電話等聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應(yīng)在變化之日起5日內(nèi)以書(shū)面方式告知對(duì)方。否則相對(duì)方因按合同約定的聯(lián)系方式無(wú)法盡到通知、告知義務(wù)的一切后果應(yīng)由過(guò)錯(cuò)方自行承擔(dān)。
十七、商品房使用性質(zhì)的約定
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房?jī)H作使用，如須改變房屋的用途，買(mǎi)受人必須取得政府相關(guān)部門(mén)的許可并辦理相關(guān)手續(xù)。
十八、其他補(bǔ)充約定
本協(xié)議為合同的組成部分，若與合同內(nèi)容不一致，以本協(xié)議約定內(nèi)容為準(zhǔn)，本協(xié)議未約定的內(nèi)容則以合同約定為準(zhǔn)。
提示：_________________為避免買(mǎi)受人采用非法律手段解決合同糾紛，特新增本條內(nèi)容。
十九、雙方特別約定
因合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，由買(mǎi)賣雙方友好協(xié)商處理，因雙方協(xié)商不成，主張權(quán)益一方只能按照合同第二十五條約定的爭(zhēng)議解決方式公平地尋求解決爭(zhēng)議的途徑。如任何一方違背上述爭(zhēng)議解決方式，采用任何導(dǎo)致對(duì)方名譽(yù)貶損、工作或生活秩序受到影響的行為解決爭(zhēng)議的，屬于違反合同、本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式之違約責(zé)任行為，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付合同約定總房?jī)r(jià)款20%的違約金。
特別提示事項(xiàng)：_________________出賣人已按本人要求就《商品房買(mǎi)賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部?jī)?nèi)容向本人進(jìn)行了逐條說(shuō)明與解釋（尤其是黑體部分），履行了提示注意義務(wù)和說(shuō)明義務(wù)，本人對(duì)前述全部?jī)?nèi)容均已知曉并無(wú)歧義。
出賣人：_________________ 買(mǎi)受人：_________________
_____________ 年 _____________ 月 _____________日 _____________ 年_____________ 月 _____________ 日
授權(quán)代表：_________________委托代理人：_________________
___年___月___日___年___月___日
鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買(mǎi)賣合同 8
甲方（出賣人）：_______
乙方（買(mǎi)受人）：_______
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）
第二條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。
第三條、付款時(shí)間與辦法
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條、稅費(fèi)分擔(dān)
甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條、違約責(zé)任
甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的`雙倍及已付款返還給乙方。
第七條、本合同主體
1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________，代表人是____________。
第八條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條、本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式
在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條、本合同未盡事宜
甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條、雙方約定的其他事項(xiàng)：_________________________________。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買(mǎi)賣合同 9
賣方：__________________________
買(mǎi)方：__________________________
甲方按照《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定，已合法取得北京市___________區(qū)________地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)_____平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)___________。
甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為_(kāi)_________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_________。
乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的_________房屋，房屋用途為_(kāi)________。
甲方已于_____年____月____日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金________元。
雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本契約。
第一條 __________房屋，建筑面積為_(kāi)__________平方米，國(guó)有土地使用面積______平方米，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至_________年____月____日為止。
上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。
第二條 甲乙雙方同意，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±_______%時(shí)，按照本契約第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算;
實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過(guò)暫測(cè)面積的±_________%時(shí)，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起____日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本契約。
契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。
甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。
利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率計(jì)算。
第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米_____幣_(tái)______元，價(jià)款合計(jì)為_(kāi)_______幣_(tái)___仟____佰____拾____萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_________元整。
乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行帳號(hào)。
乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。
甲方售樓款監(jiān)管銀行為_(kāi)_____，銀行帳號(hào)為_(kāi)_______。
第四條 乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本契約約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。
每延期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之________向甲方支付延期付款違約金。
第五條 乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的'時(shí)間付款，逾期超過(guò)_____日乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。
契約解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。
乙方已交納的定金甲方不予返還。
甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。
第六條 甲方須于______年____月____日前，將房屋交付給乙方。
甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》。
第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。
違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日起第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天，甲方按房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之___________向乙方支付違約金。
第八條 除不可抗力外，逾期_______日甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。
契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。
甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率計(jì)算。
第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過(guò)_________日，超過(guò)時(shí)，乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。
甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方。
第十條 甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方應(yīng)在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方。
甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。
第十一條 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。
第十二條 乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。
第十三條 本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。
第十四條 本契約登記后至______年____月____日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書(shū)，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。
第十五條 雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買(mǎi)賣過(guò)戶審批手續(xù)。
第十六條 辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
第十七條 本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄，凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契約有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛。
因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁。
因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。
第十八條 本契約未盡事項(xiàng)，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。
本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十九條 本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。
甲方：__________________ 乙方：________________
法定代表人： __________________ 法定代表人：__________________
地址：__________________________ 地址：________________________
聯(lián)系電話：______________________ 聯(lián)系電話：____________________
郵政編碼：______________________ 郵政編碼：____________________
授權(quán)代理人：____________________ 國(guó)藉：________________________
聯(lián)系電話：______________________ 身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：________
身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：__________ 代理人：______________________
聯(lián)系電話：____________________
簽約地點(diǎn)：______________________
簽約時(shí)間：______________________
預(yù)售登記機(jī)關(guān)：____________
經(jīng)辦人：________________________
____________年_______月_______日
鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買(mǎi)賣合同 10
甲方(賣方)：_________________簽名乙方(買(mǎi)方)：_________________
身份證號(hào)碼：_________________身份證號(hào)碼：_________________
聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：_________________
甲方乙方就某地房屋買(mǎi)賣相關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商達(dá)成一下協(xié)議。
1、甲方自愿將坐落在某市某區(qū)某地一座房子買(mǎi)給乙方(房屋面積_________平方米，包括一個(gè)一塊小平地)，其中與房產(chǎn)相關(guān)的土地所有權(quán)一并賣給乙方(附上房產(chǎn)復(fù)印件)
2、甲方必須保證房產(chǎn)的所有權(quán)清楚。
3、雙方協(xié)議的上述房屋及相關(guān)建筑總共_________萬(wàn)即_________萬(wàn)元，在簽訂合同后乙方需要支付甲方定金_________萬(wàn)元，即_________萬(wàn)元。
4、由于房屋不支持按揭買(mǎi)賣，在協(xié)議書(shū)簽訂后2個(gè)月之內(nèi)，乙方將支付房屋總額除定金之外的.所有金額5、辦理房產(chǎn)的一些列相關(guān)手續(xù)費(fèi)都由甲方承擔(dān)。
6、當(dāng)乙方支付了定金后，甲方需要積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶相關(guān)手續(xù)，乙方接手房產(chǎn)后盡快向甲方支付剩余金額。
7、甲方要在辦理完所有手續(xù)一個(gè)月之內(nèi)將房子交給乙方，并保證房屋無(wú)任何擔(dān)保，無(wú)人出租。
無(wú)水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)拖欠等。
8、協(xié)議書(shū)一經(jīng)簽訂即產(chǎn)生法律效應(yīng)，在乙方支付過(guò)定金后，雙方無(wú)論哪一方毀約，需要向?qū)Ψ街Ц段迨f(wàn)人民幣，逾期一日加_________元。
9、房屋在過(guò)戶之前，甲方不得毀壞房屋結(jié)構(gòu)、不能移動(dòng)的設(shè)施如墻壁、地面、柱子等。
可移動(dòng)的家具除外。
甲方：_________________
乙方：_________________
簽訂日期：_________________
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