【精華】買(mǎi)賣(mài)合同模板集合8篇
在當(dāng)今社會(huì)，人們對(duì)合同愈發(fā)重視，我們用到合同的地方越來(lái)越多，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編幫大家整理的買(mǎi)賣(mài)合同8篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
甲方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方代理甲方的碩碼手機(jī)在授權(quán)地區(qū)的代理銷(xiāo)售事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、 合作模式：
1. 自本協(xié)議簽訂之日起至 年 月 日止。
2. 本合同約定甲方和乙方的經(jīng)銷(xiāo)關(guān)系的基本內(nèi)容，指定乙方為區(qū)域獨(dú)家代理商， 代理期限屆滿后，如果雙方一致同意續(xù)延，在本協(xié)議規(guī)定的條款、條件下，附上補(bǔ)充文件，可續(xù)簽協(xié)議。
3. 如乙方超出規(guī)定的區(qū)域銷(xiāo)售，即視為乙方竄貨，按照《竄貨亂價(jià)協(xié)議》處理。
4. 甲方分階段制定乙方區(qū)域任務(wù)和價(jià)格體系，乙方完成本階段提貨任務(wù)后才可以享受相應(yīng)的價(jià)格體系，如乙方未完成本階段提貨任務(wù)需繼續(xù)按前階段價(jià)格體系執(zhí)行。
二、 銷(xiāo)售價(jià)格：
1. 雙方就本著合作相關(guān)的商業(yè)秘密不得向第三方透露，甲乙雙方均有保守價(jià)格機(jī)密的責(zé)任。甲方給予乙方的代理價(jià)格以另行通知為準(zhǔn)。
2. 乙方作為甲方的經(jīng)銷(xiāo)代理商，應(yīng)保證該產(chǎn)品在經(jīng)銷(xiāo)區(qū)域內(nèi)的規(guī)范運(yùn)作。乙方保證按照與甲方協(xié)商共同確定的價(jià)格體系供貨，并在甲方指導(dǎo)下，約束下級(jí)經(jīng)銷(xiāo)商不正當(dāng)?shù)匿N(xiāo)售行為，防止竄貨亂價(jià)等不正當(dāng)?shù)纳虡I(yè)行為，具體按防竄貨亂價(jià)執(zhí)行。
3. 甲方統(tǒng)一進(jìn)行價(jià)格調(diào)整;
4. 廣告促銷(xiāo)管理，甲方統(tǒng)一制作、發(fā)行雜志及其他媒體的品牌廣告;
5. 甲方組織的促銷(xiāo)推廣活動(dòng)，乙方必須配合甲方執(zhí)行。
三、產(chǎn)品銷(xiāo)售：
1. 試銷(xiāo)產(chǎn)品在市場(chǎng)反應(yīng)遲緩的情況下，須在一個(gè)月之內(nèi)申請(qǐng)退換貨政策，逾期一個(gè)月不予以作退換貨處理;
2. 乙方務(wù)必在甲方規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成提貨任務(wù)，否則甲方有權(quán)取消乙方對(duì)該產(chǎn)品后續(xù)的經(jīng)銷(xiāo)權(quán)。如乙方按照合同規(guī)定的時(shí)間完成規(guī)定的提貨數(shù)量后，可優(yōu)先享有后續(xù)產(chǎn)品的經(jīng)銷(xiāo)權(quán)。
3. 在乙方銷(xiāo)售不力的情況下，甲方可直接對(duì)乙方無(wú)法供貨的大賣(mài)場(chǎng)、連鎖店或核心售點(diǎn)進(jìn)行直供，或由甲方另行指定第三方負(fù)責(zé)直供。
4. 20xx年 月 日至20xx 月 ，必須完成保底提貨量 臺(tái)。
四、 結(jié)算及提貨方式：
1.結(jié)算方式：款到發(fā)貨。
2.提貨方式：甲方負(fù)責(zé)發(fā)貨至乙方指定的一個(gè)收貨地點(diǎn)(門(mén)到門(mén))。
3. 產(chǎn)品執(zhí)行買(mǎi)斷價(jià)格。
五、 雙方職責(zé)和義務(wù)：
1. 甲方保證乙方所需供貨的數(shù)量和供貨時(shí)間。
2. 在協(xié)議范圍內(nèi)，甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議內(nèi)容并采取必要措施，保證乙方在代理區(qū)域內(nèi)的各種利益。
3. 為規(guī)范市場(chǎng)行為，乙方應(yīng)向甲方交納 貳萬(wàn)元 竄貨保證金，協(xié)議終止時(shí)可抵沖貨款或返現(xiàn)金。
4.甲方嚴(yán)格執(zhí)行區(qū)域獨(dú)家銷(xiāo)售(按機(jī)型)的政策,乙方只能在授權(quán)區(qū)域內(nèi)銷(xiāo)售產(chǎn)品,禁止跨區(qū)域銷(xiāo)售.否則甲方有權(quán)扣除乙方部分或全部竄貨保證金,直至取消乙方代理資格.
5. 乙方負(fù)責(zé)在授權(quán)地區(qū)內(nèi)獨(dú)家銷(xiāo)售甲方的產(chǎn)品，乙方如在非授權(quán)的區(qū)域銷(xiāo)售甲方的產(chǎn)品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方將扣除全部返利并取消代理資格。
6. 在協(xié)議范圍內(nèi)，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議內(nèi)容，保證甲方在代理區(qū)域內(nèi)的各種利益，并且不得代表甲方作出任何擔(dān)保、承諾及其他對(duì)甲方有約束力的行為。對(duì)于乙方超出協(xié)議范圍所做的一切行為及其發(fā)生的后果，甲方都將有權(quán)不承擔(dān)任何責(zé)任。
7.乙方在授權(quán)的區(qū)域內(nèi)，應(yīng)積極組織分銷(xiāo)渠道，配合甲方做好市場(chǎng)推廣，樹(shù)立良好的品牌形象，提高該產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率，并積極反饋銷(xiāo)售信息。
8. 在協(xié)議范圍內(nèi),甲方向乙方提供的產(chǎn)品達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家有關(guān)規(guī)定。在按照國(guó)家對(duì)手機(jī)的三包政策確定為甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)。
六、 售后服務(wù)：
甲、乙雙方另簽訂《售后服務(wù)協(xié)議》來(lái)補(bǔ)充此項(xiàng)約定。
七、 產(chǎn)品的儲(chǔ)運(yùn)與驗(yàn)收：
1. 乙方收到貨物時(shí)，應(yīng)該當(dāng)場(chǎng)拆開(kāi)運(yùn)輸包裝進(jìn)行驗(yàn)貨，檢查收貨數(shù)量是否與隨貨同行的送貨清單相符，每箱手機(jī)卡通箱包裝是否完好，尤其要仔細(xì)檢查封口有無(wú)被揭開(kāi)后用透明膠紙重貼作二次封箱的跡象。
2. 乙方在簽收前驗(yàn)貨時(shí)如發(fā)現(xiàn)有異常現(xiàn)象，必須立即開(kāi)箱檢查，如果出現(xiàn)貨損或丟失，需立即通知甲方和承運(yùn)商，由雙方協(xié)商后確定解決辦法。應(yīng)甲方要求時(shí)乙方需向保險(xiǎn)公司和公安機(jī)關(guān)報(bào)案，索取相關(guān)證明，作為甲方向保險(xiǎn)公司或承運(yùn)商索賠的依據(jù)，否則甲方將不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方同時(shí)在送貨清單簽收單上注明所有異常情況，包括包裝異常和貨物損失情況。
3. 乙方簽收貨物后，如果再提出包裝異常造成貨損或貨物缺失等問(wèn)題，甲方將不給予受理，一切損失由乙方承擔(dān)。
4. 乙方驗(yàn)貨無(wú)誤后，需簽收送貨清單。對(duì)于送貨上門(mén)貨物，簽收單需交給送貨的承運(yùn)商返回。對(duì)于機(jī)場(chǎng)自提貨物，每月的簽收單需在下月5日前集中寄回甲方財(cái)務(wù)部。如果乙方拒絕提交簽收單，則甲方有權(quán)終止發(fā)貨并視為乙方已安全收貨。
5. 貨物運(yùn)輸費(fèi)用及保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，貨物所有權(quán)自乙方提取貨物或被視為提取貨物后自甲方轉(zhuǎn)移給乙方，貨物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。
八、 保密：
乙方不得向任何第三方透露甲方的有關(guān)商業(yè)機(jī)密。甲方如發(fā)現(xiàn)乙方的行為有嚴(yán)重違反本協(xié)議條款，嚴(yán)重違背商業(yè)道德和法律或損害甲方利益，甲方可以書(shū)面形式單方終止本協(xié)議。
九、 違約責(zé)任
1、乙方務(wù)必在甲方規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成提貨任務(wù)，否則甲方有權(quán)取消乙方對(duì)該產(chǎn)品后續(xù)的 經(jīng)銷(xiāo)權(quán)。如乙方連續(xù)3個(gè)月以上未完成月度最低銷(xiāo)售量，甲方即視乙方自動(dòng)放棄在該區(qū)域的代理資格，并視違反本協(xié)議所約定事項(xiàng)，甲方有權(quán)在該區(qū)域另設(shè)代理商。
2、甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，不在授權(quán)地區(qū)另行許可第三方銷(xiāo)售代理本協(xié)議中的產(chǎn)品，甲方的后續(xù)新產(chǎn)品在該區(qū)域的代理權(quán)可以優(yōu)先選擇乙方。
十、 協(xié)議續(xù)簽
本協(xié)議到期終止前一個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商協(xié)議的續(xù)延。本協(xié)議內(nèi)容僅限于乙方內(nèi)部使用，禁止向甲方的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及外界的第三方傳播，如果一經(jīng)確認(rèn)實(shí)為乙方所傳播本協(xié)議內(nèi)容，則甲方有權(quán)取消乙方代理資格。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
上訴人(原審原告)xxxx空調(diào)工程有限公司,住所地棗強(qiáng)縣富強(qiáng)北路167號(hào)。
法定代表人李xx，董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。
委托代理人湯x，xxxx空調(diào)工程有限公司職員。
被上訴人(原審被告)xxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,住所地北京市大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)今榮街69號(hào)。
法定代表人吳xx，董事長(zhǎng)。
委托代理人安xx，xxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司職員。
上訴人xxxx空調(diào)工程有限公司(以下簡(jiǎn)稱xx空調(diào)公司)因與被上訴人xxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱xxx房地產(chǎn)公司)憑樣品買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院(XX)豐民初字第20453號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于XX年12月29日受理后，依法組成由法官周荊擔(dān)任審判長(zhǎng)，法官蘆超、鄭亞軍參加的合議庭，于XX年1月12日召集雙方當(dāng)事人進(jìn)行了詢問(wèn)。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
xx空調(diào)公司在一審中起訴稱：XX年9月13日，xx空調(diào)公司同xxx房地產(chǎn)公司簽訂1份工礦產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同，價(jià)款為： 21 000元。當(dāng)時(shí)雙方約定：xx空調(diào)公司送貨到xxx房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于北京市豐臺(tái)區(qū)芳古園一區(qū)16號(hào)樓。xxx房地產(chǎn)公司預(yù)付定金30%、安裝調(diào)試后付40%、運(yùn)行3個(gè)月后付35%、余款1年付清。xx空調(diào)公司按約定及要求履行了全部的供貨安裝義務(wù)。但是xxx房地產(chǎn)公司卻以各種理由拖欠未付。故訴至法院請(qǐng)求判令xxx房地產(chǎn)公司給付貨款21 000元和債務(wù)利息9525.6元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)。
xxx房地產(chǎn)公司在一審中答辯稱：xxx房地產(chǎn)公司先后付給xx空調(diào)公司4200元和16 800元，已付清xx空調(diào)公司的貨款，xx空調(diào)公司也給xxx房地產(chǎn)公司開(kāi)具了發(fā)票。盡管xx空調(diào)公司對(duì)xxx房地產(chǎn)公司給付貨款16 800元存有異議，xxx房地產(chǎn)公司提供的證據(jù)不足以證明16 800元貨款是xx空調(diào)公司拿走的。但是，xx空調(diào)公司現(xiàn)在起訴要求xxx房地產(chǎn)公司給付貨款 16 800元的訴訟請(qǐng)求已過(guò)訴訟時(shí)效，請(qǐng)求法院駁回xx空調(diào)公司的全部訴訟請(qǐng)求。
一審法院審理查明：XX年9月13日，xx空調(diào)公司與xxx房地產(chǎn)公司簽訂了《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同》，約定：xxx房地產(chǎn)公司購(gòu)買(mǎi)xx空調(diào)公司的排煙補(bǔ)風(fēng)機(jī)和風(fēng)機(jī)，合計(jì)價(jià)款21 000元。有效期限：自XX年9月6日至XX年9月16日。第七條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議的期限：設(shè)備到現(xiàn)場(chǎng)后進(jìn)行安裝，后即試運(yùn)行(1個(gè)月)達(dá)到使用要求后方認(rèn)。第九條結(jié)算方式及期限：付定金20%，到現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)合同第七條標(biāo)準(zhǔn)付40%，運(yùn)行3月后付35%，余下滿1年付清。合同簽訂后，xxx房地產(chǎn)公司給付xx空調(diào)公司4200元。XX年底，xx空調(diào)公司按照合同約定履行了供貨及安裝義務(wù)。
一審法院判決認(rèn)定：xx空調(diào)公司、xxx房地產(chǎn)公司在XX年9月13日簽訂的《工業(yè)品買(mǎi)賣(mài)合同》是xx空調(diào)公司、xxx房地產(chǎn)公司自愿協(xié)商達(dá)成，不違反國(guó)家相關(guān)的法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效。依法成立的合同，對(duì)雙方當(dāng)事人即具有法律約束力，xx空調(diào)公司、xxx房地產(chǎn)公司均應(yīng)依照合同，履行合同規(guī)定的義務(wù)。xxx房地產(chǎn)公司提出“先后付給xx空調(diào)公司4200元和16 800元，已付清xx空調(diào)公司的貨款”的答辯意見(jiàn)，對(duì)于xxx房地產(chǎn)公司給付xx空調(diào)公司4200元，xx空調(diào)公司予以認(rèn)可。對(duì)于xxx房地產(chǎn)公司給付xx空調(diào)公司16 800元，xx空調(diào)公司予以否認(rèn)，且xxx房地產(chǎn)公司提供的證據(jù)不足以證明xxx房地產(chǎn)公司已給付xx空調(diào)公司16 800元貨款，對(duì)此該院不予采信。關(guān)于訴訟時(shí)效問(wèn)題，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為2年。按照雙方合同約定和xx空調(diào)公司供貨時(shí)間，xxx房地產(chǎn)公司向xx空調(diào)公司付清余款的最遲時(shí)間是XX年4月底。此時(shí)，xx空調(diào)公司應(yīng)該知道自己的權(quán)益遭到了侵害，而xx空調(diào)公司于XX年9月23日方提起訴訟。xx空調(diào)公司提出“合同有效期到XX年9月16日，XX年9月23日提起訴訟未超過(guò)訴訟時(shí)效”的主張，該院不予采納。理由是：合同有效期限實(shí)質(zhì)約定的是xx空調(diào)公司供貨的期限，也可以說(shuō)是在合同有效期限內(nèi)，雙方可依據(jù)該合同維持買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。實(shí)際上，雙方在合同有效期限內(nèi)，只存在XX年底xx空調(diào)公司向xxx房地產(chǎn)公司提供并安裝價(jià)值21 000元風(fēng)機(jī)這1筆買(mǎi)賣(mài)，此后雙方就再?zèng)]有過(guò)依據(jù)該合同的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。而xx空調(diào)公司向xxx房地產(chǎn)公司供應(yīng)的價(jià)值21 000元風(fēng)機(jī)在XX年底已安裝完畢。故xxx房地產(chǎn)公司關(guān)于xx空調(diào)公司的主張已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效的抗辯理由成立。xx空調(diào)公司未提供證據(jù)證明其主張存在訴訟時(shí)效中斷或重新起算的事由，故其訴訟請(qǐng)求依據(jù)不足，該院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條的規(guī)定，判決：駁回xxxx空調(diào)工程有限公司的訴訟請(qǐng)求。
xx空調(diào)公司不服一審法院上述民事判決，向本院提起上訴。其主要上訴理由是：一、xx空調(diào)公司在合同有效期內(nèi)要求xxx房地產(chǎn)公司給付貨款合法合理。二、一審判決錯(cuò)誤理解和適用了2年訴訟時(shí)效的規(guī)定。三、雙方簽訂的合同是xxx房地產(chǎn)公司提供的，若有不同理解，應(yīng)從不利于xxx房地產(chǎn)公司方面解釋。xx空調(diào)公司請(qǐng)求二審法院撤銷(xiāo)一審判決，依法改判或發(fā)回重審。
xxx房地產(chǎn)公司服從一審法院判決。其未向本院提交書(shū)面答辯意見(jiàn)，但其在本院庭審中口頭答辯稱：一審判決對(duì)合同有效期的認(rèn)定是合理的，認(rèn)定訴訟時(shí)效已過(guò)是合理合法的。合同文本是xx空調(diào)公司提供的。依據(jù)最高人民法院有關(guān)訴訟時(shí)效制度的解釋，也超過(guò)了訴訟時(shí)效。
本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與一審法院查明的事實(shí)一致。
上述事實(shí)，有xx空調(diào)公司提供的《工業(yè)品買(mǎi)賣(mài)合同》及雙方當(dāng)事人陳述在案佐證。
本院認(rèn)為，xx空調(diào)公司與xxx房地產(chǎn)公司簽訂的《工業(yè)品買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反有關(guān)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。xxx房地產(chǎn)公司提出其已付清21 000元貨款，但xx空調(diào)公司只認(rèn)可收到4200元，否認(rèn)收到16 800元，xxx房地產(chǎn)公司未能提供確實(shí)充分的證據(jù)證明其已付清貨款，故對(duì)此主張本院不予采信。依據(jù)該合同約定的付款比例及時(shí)間，xxx房地產(chǎn)公司最遲的付款時(shí)間應(yīng)在XX年4月，xx空調(diào)公司XX年提起要求xxx房地產(chǎn)公司支付貨款的訴訟已超過(guò)法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間。xx空調(diào)公司關(guān)于其在合同有效期內(nèi)主張權(quán)利，并未超過(guò)訴訟時(shí)效期間的上訴主張，因合同約定的有效期限實(shí)質(zhì)是xx空調(diào)公司供貨的期限，即在合同有效期限內(nèi)，雙方可依據(jù)該合同維持買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。該合同約定的有效期限內(nèi)，雙方只在XX年底發(fā)生了1筆xx空調(diào)公司向xxx房地產(chǎn)公司提供價(jià)值21 000元設(shè)備的買(mǎi)賣(mài)，且已安裝完畢。故xx空調(diào)公司關(guān)于其主張未超過(guò)訴訟時(shí)效的上訴意見(jiàn)不成立，應(yīng)予駁回。綜上，一審法院判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，處理并無(wú)不當(dāng)，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項(xiàng)之規(guī)定，判決如下： 駁回上訴，維持原判。
一審案件受理費(fèi)二百八十一元，由xxxx空調(diào)工程有限公司負(fù)擔(dān)(已交納)。
二審案件受理費(fèi)五百六十三元，由xxxx空調(diào)工程有限公司負(fù)擔(dān)(已交納)。
本判決為終審判決。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
甲乙雙方就房屋租賃事宜，經(jīng)平等自愿協(xié)商簽訂本合同，內(nèi)容如下：
一、甲方將其所有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX苑第XX棟X單元XX層的XX號(hào)房屋出租給乙方做住宅使用。
二、交房標(biāo)準(zhǔn)：甲方按交付時(shí)的房屋現(xiàn)狀交付房屋，經(jīng)雙方當(dāng)場(chǎng)踏勘，確認(rèn)所交毛坯房的狀況與甲方同開(kāi)發(fā)商所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)完全一致，甲方對(duì)該房屋未進(jìn)行任何裝修，也未添置任何家俱和電器。乙方應(yīng)根據(jù)房屋的現(xiàn)狀加裝必要的安全防護(hù)設(shè)施，以確保人身和財(cái)產(chǎn)安全，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。乙方如不按本條規(guī)定履行，應(yīng)承擔(dān)由此造成的人身和財(cái)產(chǎn)損害，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
三、甲方已于20xx年XX月XX日將租賃房屋交付給乙方（隨房交付的有房屋防盜門(mén)鑰匙X把、水卡電卡燃?xì)饪ǜ饕粡垼�，甲乙雙方約定租賃期間為X年，自20xx年XX月XX日起至20xx年XX月XX日止。
四、租賃期限內(nèi)，租賃房屋每月租金為X元整，該價(jià)格為不含稅、費(fèi)的價(jià)格，甲乙雙方因該租賃行為應(yīng)當(dāng)繳納的稅、費(fèi)均由乙方另行承擔(dān)。
五、自20xx年XX月XX日起，每四個(gè)月為一個(gè)租賃季度，租金按租賃季度支付，根據(jù)先付租金后用房屋的原則，乙方應(yīng)提前30日支付下一個(gè)租賃季度的租金。甲方的收款賬戶為：開(kāi)戶銀行XX銀行XX支付，收款人名稱：XX，賬號(hào)(卡號(hào))：XXXXXXXXXXXXXXX。
六、乙方應(yīng)交給甲方XX佰元做為履行保證金，甲方收到該款后應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)，租賃期間乙方不得以履行保證金抵付租金或其他款項(xiàng)。租賃關(guān)系終止后，甲乙雙方結(jié)清有關(guān)費(fèi)用且乙方向甲方返還租賃房屋（包括房屋鑰匙及水電氣卡）后5日內(nèi)，甲方無(wú)息退還該保證金給乙方。
七、房屋交付乙方后，乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以及水費(fèi)、電費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有因乙方使用而產(chǎn)生的費(fèi)用。租賃關(guān)系終止時(shí)，乙方應(yīng)提供相關(guān)的交費(fèi)憑據(jù)與甲方進(jìn)行結(jié)算。甲乙雙方現(xiàn)確認(rèn)移交時(shí)水表、電表、燃?xì)獗淼牡讛?shù)均為零。
八、租賃房屋及其內(nèi)部設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)維修，但依法應(yīng)由物業(yè)維修基金承擔(dān)的維修費(fèi)用，則由乙方通知甲方依法申請(qǐng)物業(yè)維修基金支付。
九、乙方可以對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修，但不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。乙方的裝修本著來(lái)裝去丟的原則，本合同終止時(shí)，已形成附合的裝飾裝修物歸甲方所有。
十、乙方因使用租賃房屋或?qū)ζ溥M(jìn)行裝修等原因?qū)е略摲课菔艿綋p害或者對(duì)他人的人身或財(cái)產(chǎn)造成損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
十一、乙方應(yīng)當(dāng)在租賃關(guān)系終止時(shí)將租賃房屋及其防盜門(mén)鑰匙X把，水卡電卡燃?xì)饪ǜ饕粡埛颠�給甲方，返還的房屋應(yīng)當(dāng)符合按照房屋的性質(zhì)正常使用后的狀態(tài)，包括房屋的所有門(mén)、窗、玻璃、護(hù)欄、水管、氣管、電線和水電氣的計(jì)量表等應(yīng)完好無(wú)損。
十二、甲乙任何一方如需解除本合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并在支付對(duì)方X仟元的違約金后方可解除。但雙方另有約定的除外。
十三、乙方如不按時(shí)足額支付租金，每逾期一日應(yīng)按逾期付款金額每日萬(wàn)分之X向甲方支付逾期付款的違約金，如逾期超過(guò)20日，即視為乙方根本違約，甲方可以單方解除本合同收回租賃房屋。甲方因此解除本合同的，乙方還應(yīng)支付甲方違約金X仟元，且乙方遺留在該房屋內(nèi)的所有物品視為遺棄物交由甲方任意處置。
十五、如因本合同發(fā)生糾紛，任何一方均可向XXXX所在地人民法院提起訴訟。
十六、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后即生效，合同一式兩份，甲乙各執(zhí)壹份,每份效力同等。
甲方：日期： 年 月 日
乙方： 日期： 年 月 日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
(以下簡(jiǎn)稱甲方)(以下簡(jiǎn)稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》、《中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)制定，陜西省地方食品行業(yè)相關(guān)規(guī)定，雙方本著友好協(xié)商，平等互利的原則，達(dá)成如下食品買(mǎi)賣(mài)合同。
第一條 產(chǎn)品的名稱、品種和數(shù)量
第二條 產(chǎn)品的質(zhì)量和驗(yàn)收方法
2.1 產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按下列第項(xiàng)履行：
2.1 . 1按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行。
2. 1.2按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行。
2.1 .3 按供需雙方約定的質(zhì)量要求履行，但衛(wèi)生要求不能低于國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)(可另寫(xiě)附件)。
2.1 .4賣(mài)方提供的每一批產(chǎn)品都須附隨根據(jù)雙方確認(rèn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)的檢驗(yàn)合格報(bào)告。
2.1 .5賣(mài)方所提供的產(chǎn)品，保質(zhì)期限不少于 個(gè)月(自產(chǎn)品出廠之日起計(jì)算)。
2.2驗(yàn)收方法
2.2. 1產(chǎn)品到達(dá)目的地后，買(mǎi)方應(yīng)指定專人按雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(應(yīng)包括主要衛(wèi)生指標(biāo)、內(nèi)外包裝、保質(zhì)期、標(biāo)識(shí)感官等)及時(shí)進(jìn)行抽樣檢驗(yàn)，完成驗(yàn)收程序。如有質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)在收貨后 天內(nèi)書(shū)面通知賣(mài)方，共同協(xié)商處理辦法。如對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)定發(fā)生異議，由生產(chǎn)廠家所在地雙方認(rèn)可的經(jīng)計(jì)量認(rèn)證機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)報(bào)告為準(zhǔn)。
2.2.2買(mǎi)方根據(jù)合同規(guī)定或要貨通知單及賣(mài)方送貨單做好收貨工作，并及時(shí)通知質(zhì)量驗(yàn)收員驗(yàn)收產(chǎn)品。
第三條 產(chǎn)品包裝
在外包裝上應(yīng)注明產(chǎn)品名稱、規(guī)格、配料、產(chǎn)品批準(zhǔn)號(hào)、生產(chǎn)廠名、地址、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、凈含量、貯藏要求等。 第四條 產(chǎn)品貨款結(jié)算與優(yōu)惠辦法
4. 1貨款的支付辦法分兩部分
4.1 . 1第一部分，買(mǎi)方在本合同簽訂的次日24點(diǎn)之前將所購(gòu)產(chǎn)品總金額一定比例的預(yù)付款匯入賣(mài)方指定賬戶： 開(kāi)戶銀行： 賣(mài)方用于組織生產(chǎn)或者向生產(chǎn)商訂貨。 預(yù)付款比例如下：買(mǎi)方采購(gòu)量在5000單位(包括本數(shù))以上預(yù)付總金額的30%貨款。 買(mǎi)方采購(gòu)量在5000單位以下預(yù)付總金額的50%貨款。
4.1.2第二部分，在買(mǎi)方收到貨物的次日起 日之內(nèi)將余款匯入上述甲方指定賬戶。
4.1 .2對(duì)村民、專業(yè)戶、個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶一般采取現(xiàn)金結(jié)算，錢(qián)貨兩清。
4. 1.3對(duì)按有關(guān)規(guī)定必須采取銀行結(jié)算的，按銀行的統(tǒng)一規(guī)定辦理結(jié)算。
4.2優(yōu)惠辦法
該優(yōu)惠辦法中所涉及的折扣金額，在買(mǎi)方支付此次買(mǎi)賣(mài)余款的時(shí)候相應(yīng)扣除。
第四條 交貨期限、地點(diǎn)和方式
4. 1買(mǎi)方預(yù)付款后書(shū)面通知賣(mài)方做交貨準(zhǔn)備，賣(mài)方于收到通知的次日起 日內(nèi)將貨物交付之雙方約定的地點(diǎn)。
4.2貨物交付在雙方約定的 (你們自己填，比如買(mǎi)方指定地點(diǎn)某某地，要寫(xiě)的很清楚，便于區(qū)分責(zé)任)
4.3交付貨物采取 方式，費(fèi)用由 方支付。
第五條 違約責(zé)任
5. 1賣(mài)方責(zé)任
5.1 .1 賣(mài)方如未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給買(mǎi)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。買(mǎi)方要求繼續(xù)履行本合同的，賣(mài)方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。
5.1 .2賣(mài)方承擔(dān)因產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題造成買(mǎi)方的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金 人民幣 元。
5.2買(mǎi)方責(zé)任
5.2. 1買(mǎi)方若未按本合同的付款方式在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付款，須承擔(dān)下列違約責(zé)任。向賣(mài)方支付違約金人民幣 元。(不超過(guò)實(shí)際損失的30%) 自延期之日起至實(shí)際付款日止，按買(mǎi)方實(shí)際付款日工商銀行一年期貸款利率向賣(mài)方支付遲延履行金。
5.2.2買(mǎi)方拒收產(chǎn)品或在驗(yàn)收期間保管不妥造成產(chǎn)品損失的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此所造成的相應(yīng)的損失。
第六條 不可抗力
任何一方由于不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成的不能履行或部分不能履行本合同的義務(wù)將不視為違約，但應(yīng)在條件允許下采取必要的補(bǔ)救措施，以減少不可抗力造成的損失。遇有不可抗力的一方，應(yīng)在 日內(nèi)將事件的情況以書(shū)面形式通知對(duì)方，并在事件發(fā)生后 日內(nèi)，提交不能履行或者部分不能履行本合同以及需要延期履行的理由的證明。
第七條 解決爭(zhēng)議的方法
買(mǎi)賣(mài)雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。
第八條 本合同自雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
供方(甲方)：
通信地址： 電話： 傳真：
需方(乙方)：
通信地址：電話傳真：
甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方 產(chǎn)品，簽訂本合同，內(nèi)容如下：
一、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方所購(gòu)甲方產(chǎn)品屬于：定制產(chǎn)品。定制產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定封樣的產(chǎn)品質(zhì)量指標(biāo)執(zhí)行。
二、交貨時(shí)間、地點(diǎn)：甲方應(yīng)在 年 月日前將產(chǎn)品送至乙方指定的送貨地 。
三、收貨與驗(yàn)貨：乙方指定的收貨人1姓名 身份證號(hào) ，聯(lián)系電話 ；收貨人2姓名 身份證號(hào) ，聯(lián)系電話 。乙方指定收貨人代表乙方收貨驗(yàn)貨并簽發(fā)《收貨單》給甲方，作為雙方甲方交貨和雙方結(jié)算貨款的依據(jù)。乙方在收貨后 日內(nèi)自行對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，并向甲方提出書(shū)面質(zhì)量異議，逾期無(wú)書(shū)面質(zhì)量異議，視為質(zhì)量合格。如乙方在質(zhì)量異議期內(nèi)提出書(shū)面質(zhì)量異議，乙方應(yīng)對(duì)貨物進(jìn)行封存，甲乙雙方派員按約定的樣品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)委托乙方住所在地質(zhì)監(jiān)部門(mén)進(jìn)行質(zhì)檢，按質(zhì)檢提供報(bào)告結(jié)論解決。如檢驗(yàn)質(zhì)量不合格，乙方有權(quán)無(wú)條件退貨。
四、付款時(shí)間、方式：乙方應(yīng)在收貨后天內(nèi)通過(guò)甲方提供的銀行帳號(hào)用電匯或轉(zhuǎn)帳的方式付清貨款。
五、違約責(zé)任與合同解除：甲方如未按約定的交貨期限和質(zhì)量交付貨物，每逾期一日，按應(yīng)交付貨物價(jià)款的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過(guò) 天未交付貨物，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)按合同約定追究甲方違約責(zé)任。乙方如未按約定的付款期限支付貨款，每逾期一日，按應(yīng)交付貨款金額的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過(guò) 天未支付貨款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)按合同約定追究乙方違約責(zé)任。
六、爭(zhēng)議解決：甲、乙方如發(fā)生爭(zhēng)議糾紛，均應(yīng)友好協(xié)商。如協(xié)商不成，可向原告住所地的人民法院訴訟解決。
七、合同生效：本合同一式兩份，雙方簽名蓋章后生效。雙方在本合同以及相關(guān)憑證上的簽名和代表人，均為法人代表或法人委托人，傳真件與正本一致，同具法律效力。
甲 方：（公章） 乙 方：（公章）
甲方（代表）： 乙方（代表）：
年月日 年月日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
出賣(mài)方：______以下簡(jiǎn)稱甲方；
購(gòu)買(mǎi)方：______以下簡(jiǎn)稱乙方。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守。
第一條 乙方購(gòu)買(mǎi)甲方座落在____市____街____巷____號(hào)的。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：___________________。
第三條 付款時(shí)間與辦法：
1、乙方應(yīng)于__年__月__日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)（交款日期以匯款時(shí)）
2、乙方面交給甲方現(xiàn)金____元；其余_________元均由乙方
第四條 甲方應(yīng)于__年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條 稅費(fèi)分擔(dān)
1、甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的___%的交易費(fèi)；
2、乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費(fèi)；
第六條 違約責(zé)任
1、乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分；
2、甲方必須按期將房產(chǎn)交付甲方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違；
第七條 本合同主體
1、甲方是____、____、____、____，共____人，委托代理人____即甲方代表人。
2、乙方是____單位，代表人是____。
第八條 本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條 本合同一式__份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份。____房產(chǎn)管理局、____公證處各一份。
甲方：____ 乙方：____
代表：____（簽名） 代表：____（簽名）
地址：____________ 地址：____________
電話：____________ 電話：____
__年__月__日 __年__月__日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
北京理工大學(xué)珠海學(xué)院
商務(wù)法律環(huán)境課程論文
題目：買(mǎi)賣(mài)合同
姓 名 雷慧婷
學(xué) 號(hào) 120301021017
班 級(jí) 國(guó)際商務(wù)會(huì)計(jì)（3）班
年 級(jí) 20xx級(jí)
專 業(yè) 國(guó)際商務(wù)會(huì)計(jì)
學(xué) 院 會(huì)計(jì)與金融學(xué)院
20xx年 6 月 14 日
目錄
摘要..............................................3
買(mǎi)賣(mài)合同與《合同法》總則的關(guān)系....................3
買(mǎi)賣(mài)合同解讀......................................3
《合同法》中交付的含義..........................4
買(mǎi)賣(mài)合同貨物的交付地點(diǎn)............................5
買(mǎi)賣(mài)合同中貨物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問(wèn)題......................5
參考文獻(xiàn)..........................................6
摘要:本文探討了買(mǎi)賣(mài)合同及《合同法》之間的一般關(guān)系,對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行詳細(xì)的解讀,解釋交付在《合同法》中的含義,全面的介紹了買(mǎi)賣(mài)合同貨物的交付地點(diǎn),最后探討了買(mǎi)賣(mài)合同中貨物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問(wèn)題.
關(guān)鍵字:買(mǎi)賣(mài)合同 法律問(wèn)題
一、買(mǎi)賣(mài)合同與《合同法》總則的關(guān)系
買(mǎi)賣(mài)合同是所有有償合同的典范.買(mǎi)賣(mài)合同是最典型、普遍、廣泛的交易形式，是自由經(jīng)濟(jì)社會(huì)營(yíng)利行為之代表.《合同法》總則中許多制度都是以買(mǎi)賣(mài)合同為藍(lán)本構(gòu)建起來(lái)的,契約法中的絕大多數(shù)規(guī)則都來(lái)自買(mǎi)賣(mài)法.在《德國(guó)民法典》第二編第一至第七章關(guān)于債權(quán)法的總則性規(guī)定中,有很多規(guī)則都是來(lái)源于買(mǎi)賣(mài)合同；《德國(guó)民法典》的總則編也是如此.在各國(guó)民法典中,買(mǎi)賣(mài)合同都規(guī)定于典型合同的首位,這充分證明買(mǎi)賣(mài)合同的重要性.兩者之間的關(guān)系如何判斷,應(yīng)當(dāng)分門(mén)別類(lèi),因其性質(zhì)不同而個(gè)別分析了解.
根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同與總則的這種關(guān)系,在法律適用時(shí),應(yīng)當(dāng)首先考慮買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)規(guī)定,不能引用《合同法》總則的規(guī)定,而應(yīng)當(dāng)直接引用買(mǎi)賣(mài)合同中的有關(guān)規(guī)定.
二、買(mǎi)賣(mài)合同解讀買(mǎi)賣(mài)合同是比較常見(jiàn)的合同之一,那么買(mǎi)賣(mài)合同主要有哪些類(lèi)型呢,不同類(lèi)型的買(mǎi)賣(mài)合同其合同內(nèi)容也是有所差異的.
1.買(mǎi)賣(mài)合同的概念:買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方,另一方支付價(jià)款的合同.轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方,支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方. 買(mǎi)賣(mài)是商品交換最普遍的形式,也是典型的有償合同.根據(jù)合同法第174條、第175條的規(guī)定,法律對(duì)其他有償合同的事項(xiàng)未作規(guī)定時(shí),參照買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定；互易等移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的合同,也參照買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定.
2.買(mǎi)賣(mài)合同的主要類(lèi)型:
2.1分期付款
分期付款買(mǎi)賣(mài),是指買(mǎi)受人將其應(yīng)付的總價(jià)款,在一定期限內(nèi)分次向出賣(mài)人相關(guān)書(shū)籍支付的買(mǎi)賣(mài)合同.其特點(diǎn)在于,合同成立之時(shí),出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人,價(jià)款則依合同約定分期支付.除法律另有規(guī)定或合同另有約定外,標(biāo)的物的所有權(quán)自出賣(mài)人交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人.買(mǎi)受人應(yīng)按期履行支付價(jià)金的義務(wù),若未按期付款,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任.
根據(jù)合同法規(guī)定,分期付款買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的1/5,出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同.出賣(mài)人解除合同的,可以向買(mǎi)受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi).
2.2樣品買(mǎi)賣(mài)
樣品買(mǎi)賣(mài),又稱貨樣買(mǎi)賣(mài),是指標(biāo)的物品質(zhì)依一定樣品而定的買(mǎi)賣(mài).當(dāng)事人約定依樣品買(mǎi)賣(mài)的,視為出賣(mài)人保證交付的貨物與樣品具有同一品質(zhì),其意義是出賣(mài)人提供一種質(zhì)量擔(dān)保.樣品買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品,并可對(duì)樣品質(zhì)量作出說(shuō)明.出賣(mài)人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說(shuō)明的質(zhì)量相同.樣品買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的,即使出賣(mài)人交付的標(biāo)的物與樣品相同,買(mǎi)受人仍有權(quán)要求其交付符合同種物通常質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物.
2.3試用買(mǎi)賣(mài)
試用買(mǎi)賣(mài),又稱為試驗(yàn)買(mǎi)賣(mài),是指合同成立時(shí)出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人試用,買(mǎi)受人在試用期間內(nèi)決定是否購(gòu)買(mǎi)的買(mǎi)賣(mài).此類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同常見(jiàn)于新產(chǎn)品的買(mǎi)賣(mài).一般認(rèn)為,試用買(mǎi)賣(mài)合同屬于附停止條件的買(mǎi)賣(mài)合同,即在所附買(mǎi)賣(mài)條件成就前,出賣(mài)人應(yīng)將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人試驗(yàn)使用,最終是否同意購(gòu)買(mǎi)取決于買(mǎi)受人的意愿.試用期間屆滿,買(mǎi)受人對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物未作表示的,視為購(gòu)買(mǎi).
2.4拍賣(mài)
根據(jù)我國(guó)拍賣(mài)法，拍賣(mài)是指以公開(kāi)竟價(jià)的形式,將特定物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式.具體地說(shuō),買(mǎi)賣(mài)公開(kāi)進(jìn)行,參加竟拍的人在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)拍賣(mài)師的叫價(jià)決定是否應(yīng)價(jià),當(dāng)某人的應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣(mài)師三次叫價(jià)無(wú)人競(jìng)價(jià)時(shí),拍賣(mài)師以落槌或以其他公開(kāi)表示拍定的方式確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)成交.
2.5房屋買(mǎi)賣(mài)
房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指出賣(mài)人將房屋所有權(quán)依約轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人所有,買(mǎi)受人支付價(jià)金的買(mǎi)賣(mài)合同.房屋買(mǎi)賣(mài)合同與一般買(mǎi)賣(mài)合同的不同之處,在于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)法律有如下特別規(guī)定：
2.5.1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要采用書(shū)面形式,買(mǎi)賣(mài)雙方需將買(mǎi)賣(mài)房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書(shū)面.
2.5.2.在城鎮(zhèn)買(mǎi)賣(mài)房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后,才發(fā)生轉(zhuǎn)移,如未登記,即使交付,也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果.
2.5.3.出賣(mài)共有房屋或出租房屋時(shí),其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán).
三、《合同法》中交付的含義
法律意義上的交付可分為現(xiàn)實(shí)交付和擬制交付.現(xiàn)實(shí)交付是指出賣(mài)人將其標(biāo)的物的事實(shí)管領(lǐng)權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人,使標(biāo)的物處于買(mǎi)受人的實(shí)際控制之下,由買(mǎi)受人直接占有標(biāo)的物.現(xiàn)實(shí)交付一般是指具體的、可以轉(zhuǎn)移實(shí)際占有的物品的交付.擬制交付,是指出賣(mài)人將標(biāo)的物的權(quán)利轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人,以替代對(duì)實(shí)物的交付.擬制交付又分為簡(jiǎn)易交付、指示交付和占有改定.其中,簡(jiǎn)易交付是指在買(mǎi)賣(mài)合同訂立前買(mǎi)受人已經(jīng)實(shí)際占有標(biāo)的物時(shí),則合同一經(jīng)成立即視為交付完成,此前買(mǎi)受人雖然占有標(biāo)的物,但不享有所有權(quán),合同成立時(shí)轉(zhuǎn)移的只是所有權(quán);指示交付是指在標(biāo)的物由第三人占有的情況下,出賣(mài)人將要求第三人返還標(biāo)的物的請(qǐng)求權(quán)讓與買(mǎi)受人,以此代替標(biāo)的物的實(shí)際交付,這種返還請(qǐng)求權(quán)正是標(biāo)的物所有權(quán)的體現(xiàn);占有改定是指買(mǎi)賣(mài)合同約定,買(mǎi)受人取得標(biāo)的物的所有權(quán),但標(biāo)的物在約定的期間仍由出賣(mài)人占有,此種交付中雖不轉(zhuǎn)移占有,僅轉(zhuǎn)移所有權(quán),但仍能完成交付.可見(jiàn),在上述三種擬制交付方式中,轉(zhuǎn)移的權(quán)利就是標(biāo)的物的所有權(quán),所謂擬制交付,就是僅轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的交付方式.既然在法律上擬制交付是用來(lái)替代現(xiàn)實(shí)交付的,那么在法律效果上應(yīng)該是等同的。因此交付的法律含義就應(yīng)該包括轉(zhuǎn)移所有權(quán)的內(nèi)容,不能將交付僅僅理解為轉(zhuǎn)移占有.從某種意義上講,轉(zhuǎn)移所有權(quán)對(duì)于交付的意義會(huì)更大于轉(zhuǎn)移占有,因?yàn)閮H轉(zhuǎn)移所有權(quán)而不轉(zhuǎn)移占有可以完成交付,但如果僅轉(zhuǎn)移
占有而不轉(zhuǎn)移所有權(quán),出賣(mài)人的交付義務(wù)就沒(méi)有履行完畢,買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物的占有始終只是他主占有,沒(méi)有達(dá)到買(mǎi)賣(mài)合同的目的.有學(xué)者就認(rèn)為:買(mǎi)賣(mài)之交付別樣于借用、租賃,就在于買(mǎi)賣(mài)之交付是所有權(quán)的交付.
字面意義的交付也許有人會(huì)提出,《合同法》第135條規(guī)定:出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取貨物的單證,并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的義務(wù)。法律在這里是明確將交付與轉(zhuǎn)移所有權(quán)分開(kāi)的,可見(jiàn)交付并不包括轉(zhuǎn)移所有權(quán)的內(nèi)容.
筆者認(rèn)為,從該條要表達(dá)的立法意圖來(lái)看,顯然這里的交付只是從其字面含義轉(zhuǎn)移占有來(lái)講的,不同于法律意義上的交付.如果由于交付標(biāo)的物的用詞與《合同法》第133條相近而無(wú)法覺(jué)察出其間的差別,那么交付提取貨物的單證,并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的用語(yǔ)就很明確地表達(dá)了這層含義,因?yàn)閱渭兊霓D(zhuǎn)移單證的占有,沒(méi)有轉(zhuǎn)移所有權(quán)的行為是不能完成交付的.例如,在買(mǎi)賣(mài)倉(cāng)儲(chǔ)貨物的交付時(shí),出賣(mài)人僅轉(zhuǎn)移記名倉(cāng)單的占有,不在倉(cāng)單上作背書(shū),那倉(cāng)儲(chǔ)貨物肯定是無(wú)法完成交付的。這種意義上使用的交付還出現(xiàn)于《合同法》第136條的規(guī)定:出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買(mǎi)受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。由于在現(xiàn)實(shí)買(mǎi)賣(mài)中存在著大量轉(zhuǎn)移占有與轉(zhuǎn)移所有權(quán)相分離的情形,特別是在信用消費(fèi)發(fā)達(dá)的今天,分期付款買(mǎi)賣(mài)越來(lái)越普遍,當(dāng)事人大都會(huì)約定買(mǎi)受人支付全部?jī)r(jià)款以前,所有權(quán)不轉(zhuǎn)移,因此,在《合同法》中對(duì)此專門(mén)做出規(guī)定,是有其現(xiàn)實(shí)意義的,只不過(guò)在立法的語(yǔ)言表述上,前后未能保持一致,容易造成理解上的混亂,應(yīng)該引起我們的重視。
四、買(mǎi)賣(mài)合同貨物的交付地點(diǎn)
《合同法》第141條及第61條之規(guī)定確定買(mǎi)賣(mài)合同交付標(biāo)的物的地點(diǎn)應(yīng)該是：
1.如果合同當(dāng)事人約定有交付地點(diǎn),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物.
2.如果合同當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定.
3.如果雙方當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或約定不明確，且也無(wú)法按合同條款或交易習(xí)慣確定時(shí)，依下列方式確定交付地點(diǎn)：
(1)標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?交付地點(diǎn)為第一承運(yùn)人營(yíng)業(yè)地.
(2)標(biāo)的物不需要運(yùn)輸,出賣(mài)人和買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，如知道標(biāo)的物是從存放在某地倉(cāng)庫(kù)中的一批貨物中要提取的物或知道標(biāo)的物將在某個(gè)地方生產(chǎn)或制造,則出賣(mài)人交付地點(diǎn)為雙方所知道的標(biāo)的物所在地.
(3)標(biāo)的物不需要運(yùn)輸,出賣(mài)人和買(mǎi)受人訂立合同時(shí)也不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的,出賣(mài)人的交付地點(diǎn)為出賣(mài)人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地.如果出賣(mài)人沒(méi)有營(yíng)業(yè)地,則以出賣(mài)人的居住地為交付地點(diǎn).
五、買(mǎi)賣(mài)合同中貨物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問(wèn)題
風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是貨物買(mǎi)賣(mài)合同中最實(shí)際的一個(gè)問(wèn)題,直接關(guān)系到當(dāng)事人的'利益平衡.我國(guó)《合同法》對(duì)貨物買(mǎi)賣(mài)合同的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移作出較為詳盡的規(guī)定,彌補(bǔ)了我國(guó)原《經(jīng)濟(jì)合同法》和《涉外經(jīng)濟(jì)合同法》的一大缺陷,解決了我國(guó)國(guó)內(nèi)合同立法與我國(guó)加入的《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷(xiāo)售合同公約》的銜接,完善了我國(guó)貨物買(mǎi)賣(mài)合同法律制度.
1.風(fēng)險(xiǎn)的含義:風(fēng)險(xiǎn),在不同的范疇有著不同的含義.在法學(xué)范疇,我國(guó)學(xué)者通常認(rèn)為,風(fēng)險(xiǎn)是一個(gè)法律術(shù)語(yǔ),是指貨物可能遭受的各種意外損失,如盜竊、火災(zāi)、沉船、破碎、滲漏、扣押及不屬于正常損耗的腐爛變質(zhì)等等.我國(guó)《合同法》和一些國(guó)際公約所涉及的風(fēng)險(xiǎn),是指貨物的毀損、滅失的危險(xiǎn),即貨物發(fā)生毀壞、滅失的可能.但是,法律規(guī)定,并不是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)作詮釋,而是用來(lái)確定買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人對(duì)這些可能發(fā)生的貨物毀損、滅失承擔(dān)責(zé)任.《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷(xiāo)售合同公約》第66條作了這樣的表述：“貨物在風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方承擔(dān)后遺失或損壞,買(mǎi)方支付價(jià)款的義務(wù)并不因此解除.”這實(shí)際上是規(guī)定貨物發(fā)生損壞或滅失時(shí)買(mǎi)方是否有支付價(jià)金的義務(wù).
2.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間:風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的主要問(wèn)題是風(fēng)險(xiǎn)在何時(shí)由賣(mài)方轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方.這個(gè)問(wèn)題是一個(gè)最有實(shí)踐價(jià)值的問(wèn)題,也是一個(gè)頗有爭(zhēng)議的理論問(wèn)題.有的學(xué)者將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與合同訂立結(jié)合在一起，即訂立主義;有的學(xué)者則將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移結(jié)合在一起,即所有權(quán)主義;還有的學(xué)者將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與貨物交付結(jié)合在一起,即交付主義.相比較而言,以貨物交付時(shí)間來(lái)決定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間與以貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移來(lái)決定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間更為合理和明智.因?yàn)?所有權(quán)的移轉(zhuǎn)是一個(gè)抽象的不可捉摸的甚至是難以證明的問(wèn)題.而且,所有權(quán)的移轉(zhuǎn)與貨物的實(shí)際占有控制并不一致.在所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移貨物卻已實(shí)際交付的情況下,要對(duì)貨物已失去實(shí)際占有、控制的一方對(duì)貨物的毀損和滅失風(fēng)險(xiǎn)來(lái)承擔(dān)責(zé)任,不僅是不合理，也是不公平的,不利于交易的發(fā)展.因此,現(xiàn)代貨物買(mǎi)賣(mài)規(guī)則以及多數(shù)學(xué)者們的看法,都是以交貨時(shí)間來(lái)決定風(fēng)險(xiǎn)移轉(zhuǎn)時(shí)間,不采用貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移這一瞬間來(lái)決定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間.我國(guó)《合同法》也采用交付主義原則,第142條規(guī)定“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)”.
3.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的條件:風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移以貨物交付為標(biāo)準(zhǔn),這是風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的基本條件.那么,什么是貨物交付就成為至關(guān)重要的問(wèn)題.貨物交付,通常情況下是賣(mài)方將貨物的占有和實(shí)際控制權(quán)移交給買(mǎi)方.在貨交承運(yùn)人這種情況下,賣(mài)方將貨物交付第一承運(yùn)人就履行了交付貨物的義務(wù).承運(yùn)人領(lǐng)受貨物視同買(mǎi)方之代理行為,風(fēng)險(xiǎn)也隨之轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方.因此,貨物風(fēng)險(xiǎn)移轉(zhuǎn)的基本條件是貨物的交付.值得注意和具有研究?jī)r(jià)值的是貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移基本條件之上的貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的前提條件問(wèn)題.
買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
解決合同糾紛的解決有四種途徑，即協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。其中通過(guò)合同當(dāng)事人根據(jù)法律和合同的有關(guān)規(guī)定自行協(xié)商解決，或者通過(guò)調(diào)解即由民間組織根據(jù)自愿和合法原則對(duì)合同當(dāng)事人的糾紛加以解決，這兩種方式最省事、最簡(jiǎn)便易行。其次，依據(jù)合同仲裁條款或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，解決糾紛的方式，較之向法院起訴來(lái)講，也利于案件的迅速解決和減少解決費(fèi)用。當(dāng)然通過(guò)訴訟解決雖然耗時(shí)長(zhǎng)、費(fèi)用高，但這卻是解決合同糾紛的一種最重要、最權(quán)威的途徑。
一、協(xié)商解決
合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因?yàn)檫@兩種做法都無(wú)助于問(wèn)題的解決。按照法律規(guī)定，應(yīng)該首先通過(guò)協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上，不影響團(tuán)結(jié)以及今后的繼續(xù)合作，還可以節(jié)省時(shí)間、人力和費(fèi)用，所以，應(yīng)該更多地采用這種方法。
對(duì)于需債務(wù)人償還債務(wù)而其一時(shí)又無(wú)力償還的，可以采取以下兩種方式協(xié)商解決：
�。保⒎制趦斶�。如果債務(wù)人因產(chǎn)品積壓或者因外債收不回來(lái)而暫時(shí)無(wú)力償還的，那么可以待積壓的產(chǎn)品推銷(xiāo)出去后，或者外單位的欠款收回后償還。如果因管理不善暫時(shí)虧損但尚未公告破產(chǎn)的企業(yè)，經(jīng)過(guò)努力還可以通過(guò)改善經(jīng)營(yíng)管理盡快扭轉(zhuǎn)虧損的，可以在自愿的基礎(chǔ)上，制定切實(shí)可行的分期分批還款計(jì)劃。這樣做不僅可以使債權(quán)人的合法利益得以實(shí)現(xiàn)，還可以使債務(wù)人積極改善企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，改變無(wú)力償還債務(wù)的被動(dòng)局面。
�。玻�、實(shí)物抵債。如果債務(wù)人因產(chǎn)品嚴(yán)重積壓沒(méi)有資金償還債務(wù)時(shí)，還可以經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商采取以產(chǎn)品抵債的辦法來(lái)解決。以產(chǎn)品抵債，既可以幫助債務(wù)人推銷(xiāo)積壓的產(chǎn)品，又能起到償還債務(wù)的作用，將“死物”變“活物”，這對(duì)國(guó)家、對(duì)當(dāng)事人雙方都是有好處的。另外，以實(shí)物抵債也可以采取由債權(quán)人代理推銷(xiāo)產(chǎn)品的辦法，用實(shí)際推銷(xiāo)的貨款來(lái)抵償欠款。
二、仲裁解決
仲裁是指合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，協(xié)商不成時(shí)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議，由一定的機(jī)構(gòu)以中間人或第三者的身份，對(duì)雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，在事實(shí)上作出判斷，在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。
當(dāng)事人采用仲裁的方式解決合同糾紛，應(yīng)注意以下問(wèn)題：
�。保�、仲裁期限。當(dāng)事人一定要抓住時(shí)機(jī)，在法律規(guī)定的申請(qǐng)仲裁的有效期限內(nèi)，及時(shí)行使自己的權(quán)利，避免因錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)而喪失自己申請(qǐng)仲裁的權(quán)利。
２）、仲裁機(jī)關(guān)及管轄。根據(jù)合同仲裁條例的規(guī)定，合同仲裁機(jī)關(guān)是國(guó)家工商行政管理局和地方各級(jí)工商行政管理局設(shè)立的合同仲裁委員會(huì)。案件管轄原則是，一般由合同履行地或合同簽訂地的仲裁機(jī)關(guān)管轄。因此，當(dāng)事人應(yīng)向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。
�。常�、仲裁效力。通過(guò)仲裁機(jī)關(guān)調(diào)解雙方達(dá)成協(xié)議后，協(xié)議即具有法律效力，雙方必須認(rèn)真遵守。如果調(diào)解不成，仲裁機(jī)關(guān)最后作出的仲裁裁決便具有法律效力，當(dāng)事人必須遵守，否則，法院則要強(qiáng)制執(zhí)行。
三、訴訟解決
當(dāng)發(fā)生合同糾紛后，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成，可以向法院起訴，通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決糾紛。近幾年來(lái)，隨著我國(guó)法制建設(shè)的不斷完善以及法律知識(shí)的普及，人們的法律意識(shí)不斷提高，企業(yè)通過(guò)訴訟來(lái)解決合同糾紛的也越來(lái)越多。
應(yīng)注意以下幾方面的問(wèn)題：
�。玻⒃V訟管轄。民事訴訟法第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起訴訟，由合同履行地或者合同簽訂地人民法院管轄。根據(jù)這一規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
�。常⒃V訟保全。訴訟保全是一種民事訴訟法律制度，是指法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，或依職權(quán)而對(duì)一方當(dāng)事人的財(cái)物采取查封、扣押、凍結(jié)、提供擔(dān)保等措施。根據(jù)這一制度，在訴訟過(guò)程中，如果一方當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)有可能很快滅失或被隱藏、轉(zhuǎn)移，使自己申請(qǐng)給付的訴訟難以達(dá)到預(yù)期的目的，就可以在法院作為判決之前，先行向法院申請(qǐng)?jiān)V訟保全，以保證自己權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。當(dāng)然，申請(qǐng)?jiān)V訟保全的一方，應(yīng)有勝訴的把握，否則，如果將來(lái)敗訴了，則要賠償對(duì)方當(dāng)事人因訴訟保全所遭受的財(cái)產(chǎn)損失。
�。矗�、調(diào)解及判決。法院受理一方當(dāng)事人的起訴后，首先要進(jìn)行調(diào)解，如果經(jīng)過(guò)調(diào)解雙方達(dá)成了協(xié)議，調(diào)解協(xié)議即具有法律效力，雙方要認(rèn)真執(zhí)行，否則，法院將強(qiáng)制執(zhí)行。如果法院調(diào)解不成，則要作出判決或裁定，當(dāng)事人對(duì)判決或裁定不服的，可以在收到判決書(shū)之日起１５日內(nèi)或接到裁定書(shū)之日起１０日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴，如果超過(guò)了上訴期當(dāng)事人沒(méi)有上訴的，那么一審判決或裁定即發(fā)生法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。二審法院作出的判決、裁定，是終審的判決、裁定，當(dāng)事人必須執(zhí)行。當(dāng)然，如果當(dāng)事人認(rèn)為已生效的判決、裁定確有錯(cuò)誤，在不停止判決、裁定執(zhí)行的情況下，還可以通過(guò)審判監(jiān)督程序，向原審人民法院或上級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>
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