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      2. 商品房買賣合同

        時(shí)間:2021-10-22 11:20:05 買賣合同 我要投稿

        商品房買賣合同集錦十篇

          在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界,合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來(lái)越多,合同的簽訂是對(duì)雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么合同要怎么擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,下面是小編為大家收集的商品房買賣合同10篇,僅供參考,歡迎大家閱讀。

        商品房買賣合同集錦十篇

        商品房買賣合同 篇1

          合同編號(hào):

          北京市商品房現(xiàn)房買賣合同

          出賣人:__________________________________

          買受人:__________________________________

          北京市建設(shè)委員會(huì)

          北京市工商行政管理局二五年十二月

          說(shuō) 明

          1、本合同文本為示范文本,由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定,適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè),已完成房屋所有權(quán)初始登記,取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證,尚未進(jìn)行銷售的商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)。

          2、簽訂本合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。

          3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

          4、簽訂本合同前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

          5、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,以示刪除。

          6、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的,可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴,也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的,可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

          7、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

          出賣人: _________________________________________________________

          通訊地址:________________________________________________________

          郵政編碼:________________________________________________________

          營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________________________________

          企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):__________________________________________________

          法定代表人:____________________ 聯(lián)系電話:_______________________

          委托代理人:____________________ 聯(lián)系電話:_______________________

          委托銷售代理機(jī)構(gòu): _______________________________________________

          通訊地址:________________________________________________________

          郵政編碼:________________________________________________________

          營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________________________________

          買受人:___________________________________________________________

          【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國(guó)籍:__________________

        商品房買賣合同 篇2

          甲方:___________ 乙方:___________

          代理人:_________

          根據(jù)中華人民共和國(guó)以及_________市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商,簽訂本協(xié)議。

          一、銷售模式說(shuō)明

          本項(xiàng)目商業(yè)類產(chǎn)品施行分期銷售。

          本協(xié)議不表明甲乙雙方對(duì)_________商業(yè)類產(chǎn)品進(jìn)行認(rèn)購(gòu)或者進(jìn)行類似性質(zhì)的活動(dòng),而僅是甲、乙雙方約定,待_________商業(yè)類產(chǎn)品正式發(fā)售后,乙方有按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)買產(chǎn)品的權(quán)利。

          二、標(biāo)的物

          1.產(chǎn)品:_________商業(yè)產(chǎn)品

          2.物業(yè)地址:_________。

          三、優(yōu)先權(quán)確認(rèn)

          姓名/公司名稱:_________

          代理人:_________

          身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼:_________

          公司注冊(cè)號(hào)/法人代碼:_________

          地址/法定地址:_________

          電話:_________

          郵政編碼:_________

          傳真:_________

          電子郵箱:_________

          乙方有意購(gòu)買本協(xié)議第二條第一款所指明的物業(yè)產(chǎn)品類型,本協(xié)議確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)號(hào)碼為_________。_________居住類產(chǎn)品正式發(fā)售后,乙方按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)買本種類產(chǎn)品的權(quán)利。

          四、優(yōu)先權(quán)保證金

          1.為了確保在項(xiàng)目正式開盤銷售時(shí),乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享有相應(yīng)的優(yōu)先挑選及購(gòu)買產(chǎn)品的權(quán)利,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,乙方愿意以每套產(chǎn)品_________元金額向甲方支付優(yōu)先權(quán)保證金。乙方意向購(gòu)買的產(chǎn)品數(shù)量為_________套,乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元整。

          2.甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》,本協(xié)議優(yōu)先權(quán)保證金自動(dòng)充抵部分乙方所購(gòu)產(chǎn)品首期款。首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預(yù)售合同》,乙方需另行補(bǔ)齊。

          五、優(yōu)先權(quán)終止及失效

          1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》前三個(gè)工作日電話或書面通知乙方選房,并辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。

          2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》之前,乙方有權(quán)放棄優(yōu)先權(quán)。

          3.在甲方正式通知乙方選房后的三個(gè)工作日內(nèi),若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預(yù)售合同》,則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權(quán)。

          4.自甲方接到乙方書面告知其自愿放棄優(yōu)先權(quán)之日起,甲方開始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金的手續(xù),并在十五個(gè)工作日內(nèi)將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金無(wú)息退還給乙方。同時(shí),本協(xié)議自動(dòng)終止。

          六、其他

          本協(xié)議共三頁(yè),一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份,自雙方簽章之日起生效。

          甲方(蓋章):_______________乙方(簽字):_______________

          法定代表人(簽字):_________代理人(簽字):_____________

          _________年____月____日_________年____月____日

          簽訂地點(diǎn):___________________簽訂地點(diǎn):___________________

        商品房買賣合同 篇3

          出售方(甲方):________________

          地址:__________________________

          電話:__________________________

          購(gòu)買方(乙方):________________

          姓名:__________________________

          性別:__________________________

          出生日期:______________________

          國(guó)籍:__________________________

          身份證號(hào)碼:____________________

          電話:__________________________

          地址:__________________________

          第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律制定。

          第二條 甲方經(jīng)_______人民政府文件批準(zhǔn),取得位于_______市______________地段,占地面積______________平方米的土地使用權(quán),使用期限自______________至______________止,共計(jì)_______ 年,土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。

          甲方在上述土地興建樓宇,屬______________結(jié)構(gòu),定名為______________ ,由甲方出售。

          第三條 乙方自愿向甲方購(gòu)買上述樓宇內(nèi)的第_______座(幢)_______樓_______單元,建筑面積為______________平方米,占地(分?jǐn)偯娣e_______平方米)_______平方米。由甲方于_______年_______月_______日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過(guò)三百六十天,特殊原因是:

          1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

          2.施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

          3.其他非甲方所能控制的事件。

          上述原因必須以_______市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)。

          第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為_______幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰______拾______元_______角整。

          付款方式由乙方按指定收款銀行:___________________________

          賬戶名稱:___________________ 賬號(hào):_____________________ 付款辦法:_____________________

          第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款,甲方有權(quán)追索違約利息,以應(yīng)付款之日起至實(shí)際付款之日止,按______________銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時(shí),甲方可向乙方追索;如轉(zhuǎn)售盈利則盈利屬甲方所有。

          第六條 甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至實(shí)際交付日止,以當(dāng)時(shí)_______銀行貸款利率計(jì)算利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

          第七條 在簽訂本合同時(shí),甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的定金______________退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。

          第八條 甲方出售的樓宇須經(jīng)______________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回乙方。

          第九條 乙方在交清購(gòu)樓款后,由______________市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書,業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。

          乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

          乙方所購(gòu)樓宇只作______________使用。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu),如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

        商品房買賣合同 篇4

          合同雙方當(dāng)事人:

          出賣人:______________________________

          注冊(cè)地址:_____________________________

          營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________

          企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):__________________________

          法定代表人:____________

          聯(lián)系電話:___________

          郵政編碼:_____________________________

          委托代理人:____________

          地址:_____________

          郵政編碼:_____________

          聯(lián)系電話:___________

          委托代理機(jī)構(gòu):___________________________

          注冊(cè)地址:_____________________________

          營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________

          法定代表人:____________

          聯(lián)系電話:___________

          郵政編碼:_____________________________

          買受人:______________________________

          【本人】【法定代表人】姓名:________

          國(guó)籍__________

          【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】______________

          地址:_______________________________

          郵政編碼:_____________

          聯(lián)系電話:___________

          【委托代理人】【】

          姓名:__________

          國(guó)籍:_________

          地址:_______________________________

          郵政編碼:_____________

          電話:_____________

          根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

          第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

          出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________________。

          該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為__________,土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。

          出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________,施工許可證號(hào)為___________。

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          第二條 商品房銷售依據(jù)

          買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________。

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          第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況

          買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

          第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。

          該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。

          該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

          該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

         。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸摺

         。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸。

          第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

          出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

          1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

          2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元,

          總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

          3.按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。

          4._____________________________________________________________。

          第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

          根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

          當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

          合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

          商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理:

          1.雙方自行約定:

         。1)____________________________________________________________;

         。2)____________________________________________________________;

         。3)____________________________________________________________;

          (4)____________________________________________________________。

          2.雙方同意按以下原則處理:

          (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

         。2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

          買受人退房的`,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。

          買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

          產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

          面積誤差比=─────────────×100%

          合同約定面積

          因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

          第六條 付款方式及期限

          買受人按下列第__________種方式按期付款:

          1.一次性付款_____________________________________________。

          2.分期付款________________________________________________。

          3.其他方式________________________________________________。

          第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

          買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第__________種方式處理:

          1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

         。1)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;

         。2)逾期超過(guò)_____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

          本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

          2.____________________________________________________________。

          第八條 交付期限

          出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

          1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

          2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

          3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

          4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

          5._____________________________________________________________。

          但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:

          1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

          2._____________________________________________________________;

          3._____________________________________________________________。

          第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任

          除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

          1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

          (1)逾期不超過(guò)_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;

         。2)逾期超過(guò)_____日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

          2._______________________________________________________________。

          第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

          經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

         。1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

         。2)____________________________________________________________;

         。3)____________________________________________________________;

         。4)____________________________________________________________;

         。5)____________________________________________________________;

         。6)____________________________________________________________;

         。7)___________________________________________________________。

          買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

          買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。____________________________________。

          第十一條 交接

          商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

          由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_______________________________________________________。

          第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。_________________________________________________________________。

          第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

          出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:

          1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

          2.__________________________________________________________。

          3.__________________________________________________________。

          第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

          出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

          1.___________________________________________________________;

          2.___________________________________________________________;

          3.___________________________________________________________;

          4.___________________________________________________________;

          5.___________________________________________________________。

          如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

          1.___________________________________________________________;

          2.___________________________________________________________;

          3.___________________________________________________________。

          第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

          出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第______項(xiàng)處理:

          1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買受人損失。

          2.買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金。

          3.___________________________________________________________。

          第十六條保修責(zé)任

          買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

          買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

          在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。_____________________________________________________。

          第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定:

          1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________;

          2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________;

          3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________;

          4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________;

          5.___________________________________________________________;

          6.___________________________________________________________。

          第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

          出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_________________________________________。

          第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:

          1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

          2.依法向人民法院起訴。

          第二十條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

          第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

          第二十二條 本合同連同附件共______頁(yè),一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

          出賣人______份,買受人______份,______份,______份。

          第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

          第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案。

          出賣人(簽章):買受人(簽章):

          【法定代表人】:【法定代表人】:

          【委托代理人】:【委托代理人】:

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         。撸撸撸撸撸吣辏撸撸撸撸撸 月______日

          簽于 簽于

        商品房買賣合同 篇5

          甲方(賣方):

          乙方(賣方):

          甲乙雙方就房屋買賣事宜,經(jīng)協(xié)商一致,自愿達(dá)成如下協(xié)議。

          一、轉(zhuǎn)讓房屋

          甲方自愿將坐落于 房屋出售給乙方,房屋所有權(quán)證證號(hào)為:__________ ,共有權(quán)證號(hào):__________ ,產(chǎn)權(quán)面積為:__________ 平方米,使用性質(zhì)為:__________ ,國(guó)有土地使用證號(hào)為:__________ ,乙方對(duì)該房屋充分了解后愿意購(gòu)買。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)所占有的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

          二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

          經(jīng)過(guò)甲、乙雙方議定,上述房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為________人民幣(大寫) ,人民幣(小寫)________ 元(含經(jīng)濟(jì)適用住房補(bǔ)貼 ________萬(wàn)元整,《長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼發(fā)放憑證》編號(hào): )。

          三、稅費(fèi)繳納

          甲、乙雙方約定在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中所繳納的稅費(fèi)由 承擔(dān)。

          四、付款方式

          雙方約定,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的全額價(jià)款按下列第 種方式付款。

          1、一次性付款

          應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性支付。

          2、分期付款

          (1)第一期

          (2)第二期

          (3)第三期

          3、銀行按揭付款

          應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)支付首期房款人民幣 元,余款 元在 日內(nèi)由買方向銀行申請(qǐng)以按揭方式付清,如未能付清,則本合同自動(dòng)終止。

          五、交付

          甲乙雙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起 日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓房屋交付給乙方,并將與轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)的權(quán)利憑證同時(shí)交付。甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋權(quán)屬明晰,沒(méi)有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的法律保障。否則,由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。

          六、違約責(zé)任

          任何一方違反本合同約定,均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)依本合同的約定向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

          七、爭(zhēng)議的解決

          買賣雙方因履行本合同發(fā)生糾紛,應(yīng)盡量協(xié)商解決。協(xié)商不成的,通過(guò)訴訟方式解決。

          八、合同的保存

          本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)存檔一份。

          九、補(bǔ)充條款

          甲 方(簽章):_______________

          乙 方(簽章):_______________

          _____年_____月_____日

        商品房買賣合同 篇6

          通遼市房產(chǎn)交易所:

          合同編號(hào)

          我公司于月日 ,同簽訂的《商品房買賣合

          同》,企業(yè)名稱:項(xiàng)目名稱:幢號(hào): 房

          號(hào): 142 總層: 12 所在層: 4用途: 住宅 建筑面積: 132.06 房屋總價(jià): 付款方式: 公積金買受人身份證號(hào)碼:特申請(qǐng)辦理《商品房買賣合同》登記備案。

          我公司保證此房屋在此前從未出售、抵押、典當(dāng)或被司法查封過(guò),情況屬實(shí), 如與實(shí)際不符或因以上信息不真實(shí)造成的任何不良后果,由我公司承擔(dān)一切責(zé)任。

          (辦理銀行按揭貸款的,已查詢銀行個(gè)人征信系統(tǒng)并通過(guò)。)

          出賣人(簽章): 買受人(簽章):

          經(jīng)辦人(簽章):

          年 月 日

          

        商品房買賣合同 篇7

          甲方(賣方):

          乙方(買方):

          根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議:

          一、 標(biāo)的物

          1.甲方所擁有的坐落于北京市 號(hào)房屋,建筑面積為 平方米,其現(xiàn)用途為自住。

          2.甲方于 年 月購(gòu)買上述房屋,總價(jià)款 元,其中銀行貸款 元,貸款期限為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止,現(xiàn)有銀行貸款 元尚未償還。

          3.甲方保證上述房屋所有權(quán)再無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛,否則,由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

          二、 房屋價(jià)款

          買賣雙方同意按套計(jì)價(jià),該房屋總價(jià)款為人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元(包括乙方替甲方償還的剩余銀行貸款)。

          三、 付款方式

          買賣雙方同意按下述 種方式支付房款:

          1.一次性付款,乙方于辦理該房屋買賣立契過(guò)戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購(gòu)房款。

          2.分期付款,乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購(gòu)房款,剩余購(gòu)房款于辦理房屋立契過(guò)戶之日起7日內(nèi)支付。

          3.貸款付款,乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購(gòu)房款,剩余購(gòu)房款由乙方向 申請(qǐng)貸款支付,乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向 提交貸款申請(qǐng)。

          四、剩余銀行貸款還款事項(xiàng)

          因該標(biāo)的房屋在XXX銀行存在房屋按揭貸款的事實(shí),甲方尚欠銀行貸款數(shù)額XXX元,該筆款項(xiàng)由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》約定的內(nèi)容予以承擔(dān)。

          五、 房屋交付

          甲方應(yīng)于銀行貸款償還完畢并贖回房屋產(chǎn)權(quán)證之日起 日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,并配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

          六、 甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)

          1.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí),甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)。

          2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費(fèi)已計(jì)入房屋總價(jià),隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

          3.乙方應(yīng)按合同約定期日支付購(gòu)房款。乙方未按約定支付購(gòu)房款的,自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。

          乙方逾期付款達(dá)60日,甲方有權(quán)解除合同,并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的,自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。

          4.甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金。

          甲方逾期交房達(dá)60日,乙方有權(quán)解除合同,并可要求甲方支付乙方已付購(gòu)房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金。

          5.因甲方原因,致不能交易過(guò)戶的,甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款,并向乙方支付總房款5%的賠償金。

          七、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議,包括合同效力,違約糾紛由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下述第 種方式解決:

          1.提交XX仲裁委員會(huì)仲裁;

          2.向房屋所在地法院起訴;

          八、 本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件,為本合同不可分割的組成部分,具有相同效力。

          九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

          十、本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,各份具有相同效力。

          甲方: 乙方:

          年 月 日 年 月 日

        商品房買賣合同 篇8

          -環(huán)保驗(yàn)收條款維持原狀;

          -消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)修改為“公安消防部門出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書》或備案憑證”;

          -刪除《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》。

          本報(bào)訊 (記者蔣悅飛 通訊員 穗房宣)本報(bào)昨日文章《廣州買樓網(wǎng)簽近期接近于0》報(bào)道新版商品房合同可能存在的問(wèn)題,得到廣州市房管局的關(guān)注和認(rèn)可。昨日廣州市房管局召開新聞發(fā)布會(huì),公布7月6日以來(lái)的3天時(shí)間,“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)上正式簽約14份。新版商品房買賣合同涉及的交樓三條,環(huán)保驗(yàn)收條款維持原狀,消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)修改為“公安消防部門出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書》或備案憑證”,刪除《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》。

          “與20xx版商品房買賣合同的交房條件相比,20xx版商品房買賣合同最大的特點(diǎn)之一就是嚴(yán)格了開發(fā)商的交房條件!睆V州市房管局新聞發(fā)言人黃文波表示,歡迎社會(huì)各界多提寶貴意見(jiàn)。

          關(guān)于個(gè)別媒體反映開發(fā)商提出交房時(shí)取得商品房的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》、《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書》和《環(huán)保驗(yàn)收合格證》有困難的問(wèn)題,黃文波一一作出解釋。

          關(guān)于環(huán)保驗(yàn)收問(wèn)題:黃文波表示,“交房前,商品房須取得環(huán)保部門意見(jiàn)是一定要嚴(yán)格執(zhí)行的”。

          關(guān)于排水許可證:根據(jù)水務(wù)部門意見(jiàn),在交房時(shí)取得排水許可證是可以辦到的。同時(shí),20xx版商品房買賣合同第十五條列明的資料中并非必須要《環(huán)保驗(yàn)收合格證》,而是“環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件”。對(duì)于個(gè)別項(xiàng)目辦理《環(huán)保驗(yàn)收合格證》確有困難的,持環(huán)保部門認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件也可視為符合交房條件。

          關(guān)于消防驗(yàn)收問(wèn)題:20xx版商品房買賣合同將第十五條中的(四)公安消防部門出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書》修改為(四)公安消防部門出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書》或備案憑證。

        商品房買賣合同 篇9

          原告:付洋,女,1983年12月15日出生,漢族,住成都市高新區(qū)蘭天路1號(hào)1棟25號(hào)。身份證號(hào):5101075

          被告:四川飛森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地:成都高新區(qū)高朋東路倍特標(biāo)準(zhǔn)廠房。

          法定代表人:周子飛

          工商登記注冊(cè)號(hào):成工商(高新)字5101091001017

          訴訟請(qǐng)求:

          1. 請(qǐng)求判令被告承擔(dān)逾期交房的違約金17608.58元。

          2. 請(qǐng)求判令被告承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證的違約金11091.73元。

          3. 請(qǐng)求判令由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。

          4. 請(qǐng)求判令由被告承擔(dān)逾期辦理國(guó)有土地使用權(quán)證的違約金。

          事實(shí)與理由:

          原告與被告先后于20xx年5月5日和20xx年10月28日分別 簽訂兩份《商品房買賣合同》,由原告購(gòu)買被告位于雙流縣華陽(yáng)鎮(zhèn)華龍大橋側(cè)的戛納印象.歐洲商業(yè)公園A幢227號(hào) 和3幢223號(hào)商鋪。在合同中約定逾期交房和逾期辦理房產(chǎn)證 的應(yīng)由被告承擔(dān)違約責(zé)任,并約定了違約金的計(jì)算方式。

          一、根據(jù)《商品房買賣合同》的約定,被告應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約金。

          1、A幢227號(hào)的交房日期為20xx年9月30日,被告交房日期為20xx年6月30日,逾期273天,根據(jù)合同約定,被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣12370.20元的違約責(zé)任。

          2、3幢223號(hào)約定交房日期為20xx年3月31日,被告交房日期為20xx年6月30日,逾期91天,根據(jù)合同約定,被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣5238.38元。

          二、根據(jù)《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》第三條的約定,被告還應(yīng)承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任。雙方約定辦理房產(chǎn)證日期為原告交清全部資料、各項(xiàng)稅費(fèi)、房屋專項(xiàng)維修資金后365日內(nèi)(20xx年6月30日已交付資料、繳付各稅費(fèi))。

          1、A幢227號(hào)實(shí)際辦理時(shí)間為20xx年8月1日,逾期31天,被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣702.15元。

          2、3幢223號(hào)實(shí)際辦理時(shí)間為20xx年6月26日,逾期361天,被告應(yīng)支付違約金10389.58元。

          綜上所述,被告應(yīng)支付原告違約金共計(jì)28700.31元。

          三、根據(jù)《商品房買賣合同》第十五條的約定,被告還應(yīng)承擔(dān)逾期辦理國(guó)有土地使用權(quán)證的違約金。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)!.。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件!渡唐贩抠I賣合同》第十五條約定的“權(quán)屬登記”既包括房屋產(chǎn)權(quán)證登記,也包括國(guó)有土地使用權(quán)證登記。被告至今尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)證。

          被告違約后,原告曾多次找被告協(xié)商未果。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定,為維護(hù)原告的合法權(quán)益,現(xiàn)訴至人民法院,望法院查明事實(shí),依法審理并判決如前訴請(qǐng)。

          此致

          成都市雙流縣人民法院

          起訴人:付洋

          20xx年二月二十五日

        商品房買賣合同 篇10

          出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)_____________________

          法定代表人:_________________________________ 聯(lián)系電話:___________________________________

          注冊(cè)地址:___________________________________ 郵政編碼:___________________________________

          營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________________________ 開戶行:_____________________________________

          帳號(hào):_______________________________________

          委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))_______________

          法定代表人:_________________________________ 聯(lián)系電話:___________________________________

          注冊(cè)地址:___________________________________ 郵政編碼:___________________________________

          營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________________________ 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào):_________________

          開戶行:_____________________________________ 帳號(hào):_______________________________________

          買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)_____________________

          國(guó)籍/法定代表人:____________________________ 身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________________

          地址:_______________________________________ 郵政編碼:___________________________________

          聯(lián)系電話:___________________________________ 委托代理人:________________________________

          國(guó)籍/法定代表人:____________________________ 身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________________

          地址:_______________________________________

          郵政編碼:___________________________________ 聯(lián)系電話:___________________________________

          根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:

          第一條 商品房情況

          該商品房銷售許可證號(hào):____________________________

          商品房座落:_______區(qū)、縣_______路、道、街______________.設(shè)計(jì)用途_______,建筑結(jié)構(gòu)_______,建筑層數(shù)為_______層。建筑面積

          _______平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_______平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米。

          商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

          商品房土地來(lái)源為:_______.以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為_______年,自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止。

          第二條 商品房?jī)r(jià)款

          商品房銷售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格為_______元(幣種:_______ ),價(jià)款為___________________元(幣種:_______),計(jì)_____________________(大寫)

          第三條 商品房交付及交付日期

          商品房竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不得交付。

          甲方于_______年_______月_______日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第____種方式處理:

          1. 變更合同。

          2. 解除合同。

          3. _____________________

          第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間

          雙方約定,乙方按下列第_______種形式付款:

          1. 一次性付款。

          2.分期付款。

          3.其他方式。

          第五條 甲方逾期交付商品房的處理

          除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在_______日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

          如超過(guò)上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下列第_______種約定,追究甲方違約責(zé)任:

          1.合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_______‰。向乙方支付違約金。

          解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自

          2.同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_______‰。向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

          3._________________________________________________

          第六條 乙方逾期付款的處理

          乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,逾期在_______日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

          如超過(guò)上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下列第_______種約定,追究乙方違約責(zé)任:

          1.合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_______ ‰。向甲方支付違約金。

          2.解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_______‰。向甲方支付違約金。

          3._________________________________________________

          第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

          商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的,每平方米價(jià)格保持不變,商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)±3%的,雙方約定如下:

          第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

          甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三),未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

          在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

          第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

          下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:

          1.上水:_______________________________________________________________

          2.下水:_______________________________________________________________

          3.供電:______________________________________________________________

          4.燃?xì)猓海庠捶N類)_________________________________________________

          5.暖氣:_______________________________________________________________

          6._______________________________________________________________

          上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在_______日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。

          第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定

          甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四)確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商。

          乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。

          乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。

          第十一條 商品房交接

          商品房交付時(shí),甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書》,交接房屋鑰匙。

          第十二條 商品房權(quán)屬登記

          雙方約定,在下列第_______種期限內(nèi),辦結(jié)房屋權(quán)屬登記:

          1.自初始登記完畢之日起_______日。

          2.訂立本合同時(shí),房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時(shí),房屋已竣工的,自合同訂立之日起90日。

          3._________________________________________________

          由于甲方的原因,未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的,按下列第_______種約定處理:

          1.合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。

          2.解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。

          3.______________________________________________________________________

          第十三條 前期物業(yè)管理

          甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》,乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn),并承諾遵守。

          第十四條 權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

          甲方保證在交付商品房時(shí),無(wú)權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

          第十五條 爭(zhēng)議處理

          本合同發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),按下列第_______種方式處理:

          1.向______________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

          2.向人民法院提起訴訟。

          第十六條 合同附件

          本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見(jiàn)附件五)

          附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

          第十七條 合同份數(shù)

          本合同連同附件共_______頁(yè),一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。

          第十八條 合同生效

          本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,從其約定。

          甲方:_____________________ 乙方:____________________

          _______年_______月_______日 _______年_______月______日

          委托代理人:______________ 委托代理人:______________

          _______年_______月_______日 _______年_______月______日

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