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【必備】買賣合同模板錦集9篇
隨著時(shí)間的推移,越來越多事情需要用到合同,簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢?以下是小編幫大家整理的買賣合同9篇,歡迎大家分享。
買賣合同 篇1
1:對格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)該作出不利于格式條款提供方的解釋,商品買賣合同法。格式條款和非格式條款不一致的,應(yīng)采用非格式條款。(合同法第41條)
2:合同無效的法定情形
一:一方以欺詐脅迫的手段訂立合同,損害國際利益(只有損害國家利益才無效)
二:惡意串通損害國家集體或第三人了利益
三:以合法形式掩蓋非法目的
四:損害社會(huì)公共利益
五:違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
。ê贤ǖ52條)
買受人以出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導(dǎo)致無法取得房屋為由,請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的,應(yīng)予支持《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第10條。
3:先履行抗辯權(quán):當(dāng)事人互負(fù)債務(wù),有先后履行順序,先履行一方未履行的,后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。(合同法第66條)
4:合同法定解除:當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,合同范本《商品買賣合同法》。(合同法94條)
5:違約金:當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。(合同法第114條)
6:定金:給付定金一方不履行約定債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙百返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定,定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效,定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。(合同法第115條)
7:因合同關(guān)系以外第三人的過錯(cuò),致使主合同不能履行的,適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人,可以依法向第三方追償。(合同法第115條)
8:解決合同爭議的途徑:當(dāng)事人采取仲裁方式解決糾紛的,應(yīng)當(dāng)雙方自愿,達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議,一方申請仲裁的,仲裁委員會(huì)不予受理。當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議,一方向人民法院起訴的,人民法院不予受理,但仲裁協(xié)議無效除外。不能仲裁的事項(xiàng)有:婚姻,收養(yǎng),監(jiān)護(hù),撫養(yǎng),繼承糾紛;依法應(yīng)該由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭議。(合同法第128條)
9:贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。(合同法第186條)
10:贈(zèng)與的法定撤銷:
一:嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的***屬
二:對贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行的
三:不履行贈(zèng)與合同約定義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使(合同法192條)
11:民間借貸利率:最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍(包含利率本數(shù)),超出此限度的,超出部分利息不予保護(hù)(合同法第211條)
買賣合同 篇2
賣方(下稱甲方):_______
買方(下稱乙方):_______
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就下列房屋買賣,訂立本合同,共同信守,武漢存量房買賣合同。
第一條 甲方所有房屋,座落于武漢市___區(qū)____,為___結(jié)構(gòu),建筑面積__平方米,用地面積__平方米。“房屋所有權(quán)證”號(hào)為“武房權(quán)證__字第 __號(hào)”,“土地使用權(quán)證”號(hào)為“__字第__號(hào)。房屋附屬設(shè)施見附件。
第二條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,上述房屋買賣成交價(jià)格為人民幣(大寫)______元。
第三條 本合同簽訂之日,乙方應(yīng)付人民幣(大寫)_______給甲方,余款人民幣(大寫)______在辦理完轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)時(shí)付清。具體付款方式由雙方另行約定。
第四條 甲方應(yīng)在收到乙方全部房款____日內(nèi),將房屋交付給乙方。甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚,如甲方有設(shè)定抵押、按揭等行為應(yīng)告知乙方,并自行約定解決。交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)時(shí),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第五條 甲方逾期不交付房屋給乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按照全部房款的__%向乙方支付違約金;乙方解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方所付房款,并按全部房款的___%向乙方支付違約金。
第六條 乙方逾期不支付全部房款給甲方,視為不履行合同,甲方不解除合同的,由乙方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)移過戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費(fèi),并按全部房款的__%向甲方支付違約金,合同范本《武漢存量房買賣合同》。
第七條 甲、乙雙方在本合同生效之日起三十日內(nèi),攜帶“房屋所有權(quán)證”種“土地使用權(quán)證”到相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。辦理轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi),按國家、省、市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān),或由雙方另行約定。
第八條 因不可抗力造成違約的,甲、乙雙方友好協(xié)商解決。
第九條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行商議,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條 本合同履行如發(fā)生爭議,由甲、乙雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可以委托武漢仲裁委員會(huì)申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條 本合同自雙方簽字之日起生效。
第十二條 本合同一式四份,雙方各持一份,其他二份交由有關(guān)部門存欄。
第十三條 補(bǔ)充協(xié)議、
附件:
1、_______
2、_______
3、_______
4、_______
5、_______
立合同人:_______
賣方(簽章):_____
聯(lián)系地址:_______
身份證號(hào)碼: ______ 聯(lián)系電話:______
代理人(簽章):______
聯(lián)系地址:_____
身份證號(hào)碼:______ 聯(lián)系電話:______
法定代表人(簽章):______
聯(lián)系地址:______
身份證號(hào)碼: ______ 聯(lián)系電話:______
買方(簽章):______
聯(lián)系地址:_____
身份證號(hào)碼: ______ 聯(lián)系電話:______
代理人(簽章):______
聯(lián)系地址:_____
身份證號(hào)碼:______ 聯(lián)系電話:______
代理人(簽章):______
聯(lián)系地址:
身份證號(hào)碼: ______ 聯(lián)系電話:______
法定代表人(簽章):______
聯(lián)系地址:______
身份證號(hào)碼: ______ 聯(lián)系電話:______
簽訂時(shí)間:___年___月___日
買賣合同 篇3
甲方(車庫賣方): 電話:
乙方(車庫買方): 電話:
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就買賣車庫達(dá)成如下協(xié)議: 買方所購車庫的基本情況:車庫位置: 車庫編號(hào): 建筑面積: 平 方米,總價(jià): 元。有關(guān)事項(xiàng):
一、經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,甲方自愿將位于 車庫壹間出售給乙方。
二、上述車庫的出售價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。
三、付款方式:一次性結(jié)清。在甲乙方雙方簽訂本協(xié)議書后,由乙方支付相應(yīng)款項(xiàng),甲方出具收據(jù)后交付車庫所有權(quán)。
四、因車庫未單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)證,今后乙方如需辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明需甲方協(xié)助的,甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方并提供相關(guān)協(xié)助。
五、乙方在購得車庫后,乙方對本車庫享有所有權(quán),今后與本車庫所發(fā)生的一切事項(xiàng)由乙方負(fù)責(zé),與甲方無關(guān)。
六、甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議,不得違約,如有違約,違約方應(yīng)向守約方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。
七、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,協(xié)議自雙方簽字之日起生效。未盡事宜,雙方協(xié)商解決。
甲方簽字:
乙方簽字:
證明人簽字:
年 月 日
買賣合同 篇4
賣方 身份證號(hào)碼 身份證號(hào)碼 (簡稱甲方)
買方 身份證號(hào)碼 身份證號(hào)碼 (簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買其位于青西農(nóng)貿(mào)市場的門面簽訂本合同以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在貴陽市開陽縣青西農(nóng)貿(mào)市場的門面二層,建筑面積為 平方米(詳見房屋所有權(quán)證第 號(hào))。
第二條 上述門面的交易價(jià)格為:人民幣肆拾柒萬捌仟元整(¥:478000元)
第三條 付款的時(shí)間與辦法:
1、本合同簽訂之日起,乙方向甲方支付人民幣壹拾萬元整(¥:100000.00元)作為定金。
2、甲方在20xx年陽歷3月底交房時(shí),乙方須分二批付清全額房款(含定金)。
第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起7日內(nèi)將交易的門面全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將水費(fèi),電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清。
第五條 辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)由乙方承擔(dān),甲方負(fù)責(zé)協(xié)助及提供過戶相關(guān)手續(xù),如因甲方原因給乙方造成損失的,由甲方負(fù)責(zé)。
第六條 甲方保證上述門面沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制,若發(fā)生買賣前即已有的任何糾紛或權(quán)利障礙的,概由甲方負(fù)責(zé)處理,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第七條 違約責(zé)任:
1、甲乙雙方合同簽訂后,若乙方中途違約,購房定金歸甲方所有,甲方應(yīng)將乙方已付款不計(jì)息返還給乙方。
2、如甲方交房時(shí)乙方未付清全額房款,甲方有權(quán)延期交房,由此給甲方帶來的經(jīng)濟(jì)損失,由乙方負(fù)責(zé)。
3、如甲方中途違約,以乙方所付定金的雙倍給乙方,并如數(shù)退回乙方所付款項(xiàng)(計(jì)息)。
4、如甲方收到全額房款超過7日未全部交付乙方使用,每逾期一日按照購房總價(jià)的2‰支付違約金。
5、如甲方收到全額房款至乙方未過戶前甲方反悔的,甲方須付給乙方人民幣全額房款的五倍作為賠償。如給乙方造成其他損失的,概由甲方負(fù)責(zé)。
第八條 本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履行過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商或訴訟方式解決。
第九條 本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商解決。
第十條 本合同一式四份,自甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
買賣合同 篇5
甲方(出售方):
身份證號(hào):
聯(lián)系方式:
乙方(購買方):
身份證號(hào):
聯(lián)系方式:
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律的相關(guān)規(guī)定,遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,甲方將現(xiàn)有壹輛鴻得利牌車載混凝土輸送泵車(型號(hào): )于 年 月 日有償轉(zhuǎn)讓給乙方。
車輛信息如下:
車牌號(hào):
發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào):
車架號(hào)碼:
登記日期:
一、本車價(jià)款共計(jì)人民幣小寫 元(大寫 元整);乙方先行支付給甲方人民幣小寫 元(大寫: 元整)后,甲方應(yīng)同意乙方將車輛開走,待甲方配合乙方將車輛過戶完畢后,乙方將剩余車款小寫: 元(大寫: 元整)一次性付給甲方,過戶所需的一切費(fèi)用由 承擔(dān)。
二、甲方需對本車的真實(shí)性、合法有效性負(fù)全部責(zé)任,如因來路不明或被抵壓查封等其他因素給乙方帶來的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。
三、本車甲方不做任何質(zhì)量保證,由乙方現(xiàn)場鑒定認(rèn)可購買,成交后雙方不得有任何異議。
四、自簽字成交前,與此車有關(guān)的一切事宜(交通違章;事故;債務(wù)糾紛等)由甲方負(fù)責(zé)。簽字成交乙方開走車輛后,此車有關(guān)的一切事宜(交通違章;事故;債務(wù)糾紛等)由乙方負(fù)責(zé),與甲方無關(guān)。
五、其他相關(guān)約定:
六、 本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
七、 雙方因履行本合同而發(fā)生的爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的,應(yīng)向昌平區(qū)人民法院起訴。
甲方(簽字): 乙方(簽字):
簽約日期:
買賣合同 篇6
北京理工大學(xué)珠海學(xué)院
商務(wù)法律環(huán)境課程論文
題目:買賣合同
姓 名 雷慧婷
學(xué) 號(hào) 120301021017
班 級 國際商務(wù)會(huì)計(jì)(3)班
年 級 20xx級
專 業(yè) 國際商務(wù)會(huì)計(jì)
學(xué) 院 會(huì)計(jì)與金融學(xué)院
20xx年 6 月 14 日
目錄
摘要..............................................3
買賣合同與《合同法》總則的關(guān)系....................3
買賣合同解讀......................................3
《合同法》中交付的含義..........................4
買賣合同貨物的交付地點(diǎn)............................5
買賣合同中貨物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問題......................5
參考文獻(xiàn)..........................................6
摘要:本文探討了買賣合同及《合同法》之間的一般關(guān)系,對買賣合同進(jìn)行詳細(xì)的解讀,解釋交付在《合同法》中的含義,全面的介紹了買賣合同貨物的交付地點(diǎn),最后探討了買賣合同中貨物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問題.
關(guān)鍵字:買賣合同 法律問題
一、買賣合同與《合同法》總則的關(guān)系
買賣合同是所有有償合同的典范.買賣合同是最典型、普遍、廣泛的交易形式,是自由經(jīng)濟(jì)社會(huì)營利行為之代表.《合同法》總則中許多制度都是以買賣合同為藍(lán)本構(gòu)建起來的,契約法中的絕大多數(shù)規(guī)則都來自買賣法.在《德國民法典》第二編第一至第七章關(guān)于債權(quán)法的總則性規(guī)定中,有很多規(guī)則都是來源于買賣合同;《德國民法典》的總則編也是如此.在各國民法典中,買賣合同都規(guī)定于典型合同的首位,這充分證明買賣合同的重要性.兩者之間的.關(guān)系如何判斷,應(yīng)當(dāng)分門別類,因其性質(zhì)不同而個(gè)別分析了解.
根據(jù)買賣合同與總則的這種關(guān)系,在法律適用時(shí),應(yīng)當(dāng)首先考慮買賣合同的有關(guān)規(guī)定,不能引用《合同法》總則的規(guī)定,而應(yīng)當(dāng)直接引用買賣合同中的有關(guān)規(guī)定.
二、買賣合同解讀買賣合同是比較常見的合同之一,那么買賣合同主要有哪些類型呢,不同類型的買賣合同其合同內(nèi)容也是有所差異的.
1.買賣合同的概念:買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方,另一方支付價(jià)款的合同.轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方. 買賣是商品交換最普遍的形式,也是典型的有償合同.根據(jù)合同法第174條、第175條的規(guī)定,法律對其他有償合同的事項(xiàng)未作規(guī)定時(shí),參照買賣合同的規(guī)定;互易等移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的合同,也參照買賣合同的規(guī)定.
2.買賣合同的主要類型:
2.1分期付款
分期付款買賣,是指買受人將其應(yīng)付的總價(jià)款,在一定期限內(nèi)分次向出賣人相關(guān)書籍支付的買賣合同.其特點(diǎn)在于,合同成立之時(shí),出賣人將標(biāo)的物交付給買受人,價(jià)款則依合同約定分期支付.除法律另有規(guī)定或合同另有約定外,標(biāo)的物的所有權(quán)自出賣人交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人.買受人應(yīng)按期履行支付價(jià)金的義務(wù),若未按期付款,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任.
根據(jù)合同法規(guī)定,分期付款買賣的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的1/5,出賣人可以要求買受人支付全部價(jià)款或者解除合同.出賣人解除合同的,可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi).
2.2樣品買賣
樣品買賣,又稱貨樣買賣,是指標(biāo)的物品質(zhì)依一定樣品而定的買賣.當(dāng)事人約定依樣品買賣的,視為出賣人保證交付的貨物與樣品具有同一品質(zhì),其意義是出賣人提供一種質(zhì)量擔(dān)保.樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品,并可對樣品質(zhì)量作出說明.出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明的質(zhì)量相同.樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的,即使出賣人交付的標(biāo)的物與樣品相同,買受人仍有權(quán)要求其交付符合同種物通常質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物.
2.3試用買賣
試用買賣,又稱為試驗(yàn)買賣,是指合同成立時(shí)出賣人將標(biāo)的物交付給買受人試用,買受人在試用期間內(nèi)決定是否購買的買賣.此類買賣合同常見于新產(chǎn)品的買賣.一般認(rèn)為,試用買賣合同屬于附停止條件的買賣合同,即在所附買賣條件成就前,出賣人應(yīng)將標(biāo)的物交付給買受人試驗(yàn)使用,最終是否同意購買取決于買受人的意愿.試用期間屆滿,買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的,視為購買.
2.4拍賣
根據(jù)我國拍賣法,拍賣是指以公開竟價(jià)的形式,將特定物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式.具體地說,買賣公開進(jìn)行,參加竟拍的人在拍賣現(xiàn)場根據(jù)拍賣師的叫價(jià)決定是否應(yīng)價(jià),當(dāng)某人的應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師三次叫價(jià)無人競價(jià)時(shí),拍賣師以落槌或以其他公開表示拍定的方式確認(rèn)買賣成交.
2.5房屋買賣
房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)依約轉(zhuǎn)給買受人所有,買受人支付價(jià)金的買賣合同.房屋買賣合同與一般買賣合同的不同之處,在于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),對于房屋買賣法律有如下特別規(guī)定:
2.5.1.房屋買賣合同需要采用書面形式,買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書面.
2.5.2.在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后,才發(fā)生轉(zhuǎn)移,如未登記,即使交付,也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果.
2.5.3.出賣共有房屋或出租房屋時(shí),其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán).
三、《合同法》中交付的含義
法律意義上的交付可分為現(xiàn)實(shí)交付和擬制交付.現(xiàn)實(shí)交付是指出賣人將其標(biāo)的物的事實(shí)管領(lǐng)權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,使標(biāo)的物處于買受人的實(shí)際控制之下,由買受人直接占有標(biāo)的物.現(xiàn)實(shí)交付一般是指具體的、可以轉(zhuǎn)移實(shí)際占有的物品的交付.擬制交付,是指出賣人將標(biāo)的物的權(quán)利轉(zhuǎn)移給買受人,以替代對實(shí)物的交付.擬制交付又分為簡易交付、指示交付和占有改定.其中,簡易交付是指在買賣合同訂立前買受人已經(jīng)實(shí)際占有標(biāo)的物時(shí),則合同一經(jīng)成立即視為交付完成,此前買受人雖然占有標(biāo)的物,但不享有所有權(quán),合同成立時(shí)轉(zhuǎn)移的只是所有權(quán);指示交付是指在標(biāo)的物由第三人占有的情況下,出賣人將要求第三人返還標(biāo)的物的請求權(quán)讓與買受人,以此代替標(biāo)的物的實(shí)際交付,這種返還請求權(quán)正是標(biāo)的物所有權(quán)的體現(xiàn);占有改定是指買賣合同約定,買受人取得標(biāo)的物的所有權(quán),但標(biāo)的物在約定的期間仍由出賣人占有,此種交付中雖不轉(zhuǎn)移占有,僅轉(zhuǎn)移所有權(quán),但仍能完成交付.可見,在上述三種擬制交付方式中,轉(zhuǎn)移的權(quán)利就是標(biāo)的物的所有權(quán),所謂擬制交付,就是僅轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的交付方式.既然在法律上擬制交付是用來替代現(xiàn)實(shí)交付的,那么在法律效果上應(yīng)該是等同的。因此交付的法律含義就應(yīng)該包括轉(zhuǎn)移所有權(quán)的內(nèi)容,不能將交付僅僅理解為轉(zhuǎn)移占有.從某種意義上講,轉(zhuǎn)移所有權(quán)對于交付的意義會(huì)更大于轉(zhuǎn)移占有,因?yàn)閮H轉(zhuǎn)移所有權(quán)而不轉(zhuǎn)移占有可以完成交付,但如果僅轉(zhuǎn)移
占有而不轉(zhuǎn)移所有權(quán),出賣人的交付義務(wù)就沒有履行完畢,買受人對標(biāo)的物的占有始終只是他主占有,沒有達(dá)到買賣合同的目的.有學(xué)者就認(rèn)為:買賣之交付別樣于借用、租賃,就在于買賣之交付是所有權(quán)的交付.
字面意義的交付也許有人會(huì)提出,《合同法》第135條規(guī)定:出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取貨物的單證,并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的義務(wù)。法律在這里是明確將交付與轉(zhuǎn)移所有權(quán)分開的,可見交付并不包括轉(zhuǎn)移所有權(quán)的內(nèi)容.
筆者認(rèn)為,從該條要表達(dá)的立法意圖來看,顯然這里的交付只是從其字面含義轉(zhuǎn)移占有來講的,不同于法律意義上的交付.如果由于交付標(biāo)的物的用詞與《合同法》第133條相近而無法覺察出其間的差別,那么交付提取貨物的單證,并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的用語就很明確地表達(dá)了這層含義,因?yàn)閱渭兊霓D(zhuǎn)移單證的占有,沒有轉(zhuǎn)移所有權(quán)的行為是不能完成交付的.例如,在買賣倉儲(chǔ)貨物的交付時(shí),出賣人僅轉(zhuǎn)移記名倉單的占有,不在倉單上作背書,那倉儲(chǔ)貨物肯定是無法完成交付的。這種意義上使用的交付還出現(xiàn)于《合同法》第136條的規(guī)定:出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。由于在現(xiàn)實(shí)買賣中存在著大量轉(zhuǎn)移占有與轉(zhuǎn)移所有權(quán)相分離的情形,特別是在信用消費(fèi)發(fā)達(dá)的今天,分期付款買賣越來越普遍,當(dāng)事人大都會(huì)約定買受人支付全部價(jià)款以前,所有權(quán)不轉(zhuǎn)移,因此,在《合同法》中對此專門做出規(guī)定,是有其現(xiàn)實(shí)意義的,只不過在立法的語言表述上,前后未能保持一致,容易造成理解上的混亂,應(yīng)該引起我們的重視。
四、買賣合同貨物的交付地點(diǎn)
《合同法》第141條及第61條之規(guī)定確定買賣合同交付標(biāo)的物的地點(diǎn)應(yīng)該是:
1.如果合同當(dāng)事人約定有交付地點(diǎn),出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物.
2.如果合同當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或約定不明確,可以協(xié)議補(bǔ)充,不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定.
3.如果雙方當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或約定不明確,且也無法按合同條款或交易習(xí)慣確定時(shí),依下列方式確定交付地點(diǎn):
(1)標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?交付地點(diǎn)為第一承運(yùn)人營業(yè)地.
(2)標(biāo)的物不需要運(yùn)輸,出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的,如知道標(biāo)的物是從存放在某地倉庫中的一批貨物中要提取的物或知道標(biāo)的物將在某個(gè)地方生產(chǎn)或制造,則出賣人交付地點(diǎn)為雙方所知道的標(biāo)的物所在地.
(3)標(biāo)的物不需要運(yùn)輸,出賣人和買受人訂立合同時(shí)也不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的,出賣人的交付地點(diǎn)為出賣人訂立合同時(shí)的營業(yè)地.如果出賣人沒有營業(yè)地,則以出賣人的居住地為交付地點(diǎn).
五、買賣合同中貨物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問題
風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是貨物買賣合同中最實(shí)際的一個(gè)問題,直接關(guān)系到當(dāng)事人的利益平衡.我國《合同法》對貨物買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移作出較為詳盡的規(guī)定,彌補(bǔ)了我國原《經(jīng)濟(jì)合同法》和《涉外經(jīng)濟(jì)合同法》的一大缺陷,解決了我國國內(nèi)合同立法與我國加入的《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》的銜接,完善了我國貨物買賣合同法律制度.
1.風(fēng)險(xiǎn)的含義:風(fēng)險(xiǎn),在不同的范疇有著不同的含義.在法學(xué)范疇,我國學(xué)者通常認(rèn)為,風(fēng)險(xiǎn)是一個(gè)法律術(shù)語,是指貨物可能遭受的各種意外損失,如盜竊、火災(zāi)、沉船、破碎、滲漏、扣押及不屬于正常損耗的腐爛變質(zhì)等等.我國《合同法》和一些國際公約所涉及的風(fēng)險(xiǎn),是指貨物的毀損、滅失的危險(xiǎn),即貨物發(fā)生毀壞、滅失的可能.但是,法律規(guī)定,并不是對風(fēng)險(xiǎn)作詮釋,而是用來確定買賣當(dāng)事人對這些可能發(fā)生的貨物毀損、滅失承擔(dān)責(zé)任.《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》第66條作了這樣的表述:“貨物在風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到買方承擔(dān)后遺失或損壞,買方支付價(jià)款的義務(wù)并不因此解除.”這實(shí)際上是規(guī)定貨物發(fā)生損壞或滅失時(shí)買方是否有支付價(jià)金的義務(wù).
2.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間:風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的主要問題是風(fēng)險(xiǎn)在何時(shí)由賣方轉(zhuǎn)移給買方.這個(gè)問題是一個(gè)最有實(shí)踐價(jià)值的問題,也是一個(gè)頗有爭議的理論問題.有的學(xué)者將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與合同訂立結(jié)合在一起,即訂立主義;有的學(xué)者則將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移結(jié)合在一起,即所有權(quán)主義;還有的學(xué)者將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與貨物交付結(jié)合在一起,即交付主義.相比較而言,以貨物交付時(shí)間來決定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間與以貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移來決定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間更為合理和明智.因?yàn)?所有權(quán)的移轉(zhuǎn)是一個(gè)抽象的不可捉摸的甚至是難以證明的問題.而且,所有權(quán)的移轉(zhuǎn)與貨物的實(shí)際占有控制并不一致.在所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移貨物卻已實(shí)際交付的情況下,要對貨物已失去實(shí)際占有、控制的一方對貨物的毀損和滅失風(fēng)險(xiǎn)來承擔(dān)責(zé)任,不僅是不合理,也是不公平的,不利于交易的發(fā)展.因此,現(xiàn)代貨物買賣規(guī)則以及多數(shù)學(xué)者們的看法,都是以交貨時(shí)間來決定風(fēng)險(xiǎn)移轉(zhuǎn)時(shí)間,不采用貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移這一瞬間來決定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間.我國《合同法》也采用交付主義原則,第142條規(guī)定“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān),交付之后由買受人承擔(dān)”.
3.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的條件:風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移以貨物交付為標(biāo)準(zhǔn),這是風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的基本條件.那么,什么是貨物交付就成為至關(guān)重要的問題.貨物交付,通常情況下是賣方將貨物的占有和實(shí)際控制權(quán)移交給買方.在貨交承運(yùn)人這種情況下,賣方將貨物交付第一承運(yùn)人就履行了交付貨物的義務(wù).承運(yùn)人領(lǐng)受貨物視同買方之代理行為,風(fēng)險(xiǎn)也隨之轉(zhuǎn)移給買方.因此,貨物風(fēng)險(xiǎn)移轉(zhuǎn)的基本條件是貨物的交付.值得注意和具有研究價(jià)值的是貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移基本條件之上的貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的前提條件問題.
買賣合同 篇7
甲方 (賣方)姓名:______________
乙方 (買方)姓名:______________
甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也愿意購買此房;雙方經(jīng)協(xié)商,訂立本協(xié)議,共同遵守,永不反悔,協(xié)議內(nèi)容如下:
一、甲方將其位于微山縣奎文路土產(chǎn)物資總公司院內(nèi),___________小區(qū)_____號(hào)樓_____單元_____樓_____戶,建筑面積______________平方米出售給乙方,該房屋包括儲(chǔ)藏室、太陽能、室內(nèi)水電設(shè)施齊全。
二、甲乙雙方議定上述房產(chǎn)成交價(jià)人民幣(大寫)________________________元,(小寫)___________元。
三、付款方式為______________,乙方全部付清購房款后,同時(shí)甲方將此房交給乙方包括購房發(fā)票、鑰匙、物業(yè)交接,以及購房時(shí)的所有文書資料,該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
四、甲方保證對出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán),保證該房屋不受他人合法追索; 如以后單位小區(qū)要辦理房產(chǎn)權(quán)證及其他證件,甲方應(yīng)積極協(xié)助給予辦理相關(guān)手續(xù)。
五、甲方保證此房在交易前沒有任何抵押債務(wù)與經(jīng)濟(jì)糾紛;如甲方違約拒絕將房屋出售給乙方,則甲方將原房款退還給乙方,并支付給乙方購房款_____%違約金,并且賠償乙方裝修此房所有的支出。
六、如乙方違約退房,甲方將扣罰乙方購房款_____%違約金。
七、乙方對所購住房享有所有權(quán),如微山縣日用雜品公司回收該住房所有權(quán),甲方不再主張所有權(quán),乙方享有一切補(bǔ)償。
八、本協(xié)議經(jīng)證明人見證,即日起簽字生效,雙方應(yīng)共同遵守,并具有法律效益,本協(xié)議一式_____份。
九、甲、乙雙方協(xié)議其他事項(xiàng):________________________________
甲方(簽字): 身份證號(hào)碼:
住址: 電話:
乙方(簽字): 身份證號(hào)碼:
住址: 電話:
證明人(簽字):
簽約日期:
買賣合同 篇8
合同編號(hào):
出賣人:簽定地點(diǎn):
買受人簽定時(shí)間: 年 月 日
第一條:標(biāo)的、數(shù)量、價(jià)款及交(提)貨時(shí)間 化肥名稱商標(biāo)或品牌規(guī)格生產(chǎn)
廠家計(jì)量單位數(shù)量單價(jià)金額交(提)貨時(shí)間及數(shù)量合 計(jì)合計(jì)人民幣金額(大寫):
。ㄗⅲ嚎崭袢绮粔蛴茫梢粤斫樱
第二條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):
第三條 出賣人對質(zhì)量負(fù)責(zé)的期限
第四條 包裝標(biāo)準(zhǔn)
第五條 合理損耗標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法
第六條 化肥的所有權(quán)自 時(shí)起轉(zhuǎn)移,但買受人未履行支付價(jià)款義務(wù)的,化肥屬于 所有。
第七條 交(提)貨方式、地點(diǎn):
第八條 運(yùn)輸方式和到達(dá)站(港)及費(fèi)用負(fù)擔(dān):
第九條 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、方法、地點(diǎn)及期限:
第十條 結(jié)算方式、時(shí)間及地點(diǎn):
第十一條 本合同解除的條件:
第十二條 違約責(zé)任:
第十三條 擔(dān)保方式(也可另立合同):
第十四條 合同爭議的解決方式:本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成,按下列第 種方式解決;
。ㄒ唬┨峤 仲裁委員會(huì)仲裁
。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
第十五條 本合同自 起生效。
第十六條 其他約定事項(xiàng):
出 賣 人
出賣人(章):
住所:
法定代表人
(章或簽字):
居民身份證號(hào)碼:
委托代理人:
電話:
傳真:
開戶銀行:
賬號(hào):
郵政編碼:
買 受 人
買受人(章):
住所:
法定代表人
。ㄕ禄蚝炞郑
居民身份證號(hào)碼:
委托代理人:
電話:
傳真:
開戶銀行:
賬號(hào):
郵政編碼:
簽(公)證意見:
簽(公)證機(jī)關(guān)(章)
經(jīng)辦人:
年 月 日
。厶崾荆夯式(jīng)銷企業(yè)應(yīng)具有相應(yīng)的主體資格]
監(jiān)制部門: 印制部門:
買賣合同 篇9
甲方(賣方):
乙方(買方):
甲乙雙方就移動(dòng)手機(jī)號(hào)碼買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下條款:
一、甲方自愿將移動(dòng)手機(jī)號(hào)碼以( )元整人民幣轉(zhuǎn)賣給乙方。
二、甲方從合同生效時(shí)不得以各種理由,收回,使用此手機(jī)號(hào)的所有功能。
三、合同生效時(shí),乙方一次性付給甲方( )元人民幣。
四、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效率,甲乙雙方各持一份,經(jīng)雙方簽字之日生效。
五、本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議均受中華人民共和國的法律保護(hù)和管轄。
六、本合同由雙方簽字有效,需要留下姓名、聯(lián)系電話、QQ、身份證號(hào)。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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