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      2. 房屋買賣合同

        時(shí)間:2022-01-02 14:21:49 買賣合同 我要投稿

        【精品】房屋買賣合同錦集五篇

          隨著人們法律意識(shí)的建立,人們運(yùn)用到合同的場(chǎng)合不斷增多,合同的簽訂是對(duì)雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。你所見過的合同是什么樣的呢?以下是小編為大家整理的房屋買賣合同5篇,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

        【精品】房屋買賣合同錦集五篇

        房屋買賣合同 篇1

          甲方(出賣人):______身份證號(hào)碼:_________

          乙方(買受人):______身份證號(hào)碼:_________

          根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議:

          第一條 房屋的基本情況

          甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于,房屋結(jié)構(gòu)為_________,建筑面積_________平方米(其中實(shí)際建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米),房屋用途為_________;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)/房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_______。

          第二條 價(jià)格

          甲乙雙方協(xié)商后確定的實(shí)際成交價(jià)格為:人民幣:(大寫)_____________________,該房屋辦理產(chǎn)權(quán)國土過戶和公正所需的相關(guān)稅費(fèi)由___方承擔(dān),(該房屋過戶、公正相關(guān)稅費(fèi)按照房交所、稅務(wù)局等相關(guān)部門的征收標(biāo)準(zhǔn)繳納,部分稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)為該房屋評(píng)估價(jià)格,而非本合同約定的實(shí)際成交價(jià))。

          第三條 付款方式

          1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金________元整,并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給

          甲方。甲方承諾如該房屋不賣給乙方,按所交定金的雙倍賠付乙方;乙方如不買該房屋,所交定金不予退還。

          第四條 交付期限

          甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_________日內(nèi),將該房屋付給乙方。

          第五條 保證

          甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

          第六條 合同的效力

          1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

          2、本協(xié)議一式___份,甲方、乙方各___份,具有同等法律效力。

          3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

          甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

          ____年___月___日

        房屋買賣合同 篇2

          賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_______________________

          買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_______________________

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商,就乙方向甲方購買房屋和使用配套場(chǎng)地達(dá)成如下協(xié)議。

          一、 基本情況:

          1、 乙方購買甲方坐落在佛山市南!.南側(cè)住宅區(qū)00號(hào) 房____層,房屋建筑總面積______平方米,地號(hào)000000圖號(hào)00000用地總面積000平方米 ,按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。這次出讓房屋建筑面積______平方米,出讓用地面積0000平方米

          2、 土地使用權(quán)限為______年,自______年____月____日到______年___月___日止,實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證。

          二、房屋價(jià)格及其它費(fèi)用:

          1、 房屋價(jià)格0000平方米人民幣_(tái)______________(大寫)( 元)

          2、 土地使用稅費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定由_乙_方支付給有關(guān)部門。

          三、 付款方式、期限及交房期:

          1、 房屋總價(jià)分二次付清,簽約日乙方支付定金人民幣_(tái)____________(大寫)( 元)。

          (1)甲方收到乙方人民幣_(tái)____________ (大寫)( 元);后協(xié)助乙方辦埋房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)

          (2)其余房款[_____________ (大寫)( 元)]應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后(以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn))二日內(nèi)一次性付清,在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù)責(zé)。

          2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可,如乙方逾期超過_____________ 不付款,甲方有權(quán)終止合同,并要求乙方賠償違約金給甲方,違約金按房屋和土地總價(jià)的5%計(jì);若甲方不協(xié)助乙方辦理土地、房產(chǎn)二證,或?qū)⑼恋、房屋抵押給任何第三方,則售房合同無效,甲方無條件全額退還乙方所有的購房款,并按房屋和土地總價(jià)5%支付給乙方作為違約金。

          3、因政策或不可預(yù)見原因造成無法辦理土地、房產(chǎn)二證,甲方無條件全額退還乙方所有的購房款,合同終止。

          四、 其他規(guī)定:

          1、 甲方協(xié)助乙方辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),在辦理中發(fā)生的所有費(fèi)用契稅、工本費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)支付。

          2、 乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請(qǐng),甲方予以協(xié)助辦理,增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納。

          3、 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定,與本合同具有同等法律效力。

          五、 本合同主體及責(zé)任:

          1、 甲方:_______________法定代表人:_____________委托代理人:____________

          2、 乙方:_______________法定代表人:_____________委托代理人:____________

          (甲、乙雙方所系法定代表人,具有連帶及擔(dān)保責(zé)任)

          六、 本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效,本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。

          甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日 _________年____月____日

        房屋買賣合同 篇3

          1.提問一:違約金是否不能超過合同總金額的20%?

          2.提問二:房屋買賣合同違約金中約定了違約金,一方遲延履行合同義務(wù)時(shí),守約方就可主張全額的違約金?

          3.提問三:既然合同中約定了違約金的數(shù)額,就應(yīng)該按照約定執(zhí)行?

          一、違約金是否不能超過合同總金額的20%?

          在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中,中介通常將違約金約定為總房?jī)r(jià)的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%。其實(shí)純屬誤讀。我國的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%,也許對(duì)違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高,完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。

          二、房屋買賣合同違約金中約定了違約金,一方遲延履行合同義務(wù)時(shí),守約方就可主張全額的違約金?

          在二手房買賣合同中,通常會(huì)約定一種“滯納金”,主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí),違約方需支付的;另外一種是違約金,通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí),違約方需支付給守約方的。但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn),或者對(duì)法律一知半解,很多人混淆了這兩種違約金的適用,在一方稍有違約情形時(shí),守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金,但其實(shí)是不能得到法律支持的。只有在一方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合同解除時(shí),才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行,一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。

          三、既然合同中約定了違約金的數(shù)額,就應(yīng)該按照約定執(zhí)行?

          違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定,但如果發(fā)生糾紛,并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槲覀儑液贤ǖ倪`約責(zé)任是一種補(bǔ)償,只是彌補(bǔ)損失,而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的`違約金過高或過低,都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。具體說,如果合同中約定的違約金高于實(shí)際損失的30%,則認(rèn)為違約金約定過高,需要適當(dāng)調(diào)低;如果合同中約定的違約金低于實(shí)際損失,則守約方除可主張違約金外,對(duì)于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分,還可要求違約方賠償,即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口,每逾期一天,需按日支付合同總金額千分之五的滯納金,當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),下家無法證明自己的實(shí)際損失真有那么多,法院最終將違約金調(diào)整為每日100元。 以上為房屋買賣合同違約金的內(nèi)容,房屋買賣雙方要結(jié)合上述法律規(guī)定,依據(jù)自己的實(shí)際情況,合理的約定違約金,才能充分保障己方的利益。

          房屋買賣合同違約金和繼續(xù)履行的關(guān)系

          合同法第114條規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就延遲履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)! 這一條對(duì)普通違約金與繼續(xù)履行能否并用沒有明示,民法通則等法律也無明確規(guī)定。 關(guān)于違約金與繼續(xù)履行的關(guān)系,我們認(rèn)為在堅(jiān)持違約金的賠償性的同時(shí),應(yīng)探究當(dāng)事人的真實(shí)意圖,決定是否可以同時(shí)要求實(shí)際履行。這個(gè)問題屬于合同解釋問題。

          (1)對(duì)于遲延履行違約金,包括沒開始履行和中斷履行或者部分履行。從當(dāng)事人的意思看,是預(yù)定遲延履行造成的損失補(bǔ)償,沒有免除實(shí)際履行的意思;從法律看,第114條第3款也明確了沒有免除的含義,所以可以要求繼續(xù)履行。

          (2)對(duì)于就不履行約定的違約金,當(dāng)事人的意思就是就整個(gè)不履行合同造成的實(shí)際損失預(yù)定的賠償金,守約一方只能在要求支付違約金和要求繼續(xù)履行之間作出選擇:要么要求支付違約金,免除對(duì)方繼續(xù)履行的責(zé)任;要么,要求繼續(xù)履行,不得要求支付違約金,除非出現(xiàn)合同法第110條規(guī)定的不得強(qiáng)制實(shí)際履行的情形。[1]此時(shí)不履行約定的違約金和繼續(xù)履行就不可并用。當(dāng)然,當(dāng)選擇了繼續(xù)履行而不得要求支付違約金時(shí),可能造成了其他的如質(zhì)量瑕疵的損失,那么,這時(shí)并不是適用已約定的違約金,而可以要求其他的補(bǔ)救措施或損害賠償?shù)膯栴}。

          (3)不排除就履行不符合約定而約定違約金的情形。合同法提供了要求更換、重作、維修、退貨、減少價(jià)值或者報(bào)酬等法定的補(bǔ)救措施,并且根據(jù)合同法第112條,并沒有免除繼續(xù)履行的責(zé)任,補(bǔ)救措施與繼續(xù)履行可以并用,沒有必要就此約定違約金。如果約定了這種情形下的違約金,那么,應(yīng)該堅(jiān)持合同自由原則,尊重當(dāng)事人的選擇。但這只是對(duì)因其違約行為給守約方造成損失的補(bǔ)償,并未免除違約方履行合同的義務(wù)。若守約方在要求違約方支付違約金的同時(shí),要求其繼續(xù)履行合同,依法應(yīng)當(dāng)予以支持。若違約方拒不履行合同,根據(jù)守約方的請(qǐng)求,應(yīng)當(dāng)依法判令違約方增加對(duì)違約金的承擔(dān)數(shù)額。但有三種情形例外:

          守約方在要求增加違約金數(shù)額的同時(shí),又要求違約方繼續(xù)履行的,若判令增加違約金數(shù)額,就不應(yīng)支持其提出的繼續(xù)履行請(qǐng)求;

          根據(jù)合同法第110條規(guī)定,不能強(qiáng)制履行的,在判令違約金的同時(shí),不能要求違約方實(shí)際履行;

          合同中在約定違約金時(shí),并未指明其具體性質(zhì)是不履行違約金還是不完全履行違約金,判令違約方承擔(dān)違約金后,若對(duì)守約方來說已經(jīng)等于或高于合同履行所帶來的利益,此時(shí)也不應(yīng)要求違約方繼續(xù)履行合同。在處理這些問題時(shí),最重要的是要堅(jiān)持兩個(gè)原則:一是違約責(zé)任不具有懲罰性,二是公序良俗下的契約自由。如果認(rèn)為違約金及其他違約責(zé)任具有懲罰性的話,那么,就可以說合同法允許私設(shè)處罰權(quán),這樣的話,違背民法或者說私法的最基本原則。美國合同法重述第二版規(guī)定:“合同中可預(yù)定任何一方應(yīng)付的違約金,但其金額就預(yù)測(cè)的損害賠償或違約造成的實(shí)際損失而言應(yīng)該合理。如果預(yù)定違約金的金額無理過大,則該條款不予執(zhí)行,因?yàn)榘凑展舱撸@種預(yù)定違約金為罰金!薄叭绻贤念A(yù)定違約金是合同雙方努力公平、合理確定的違約情況下所產(chǎn)生的預(yù)期損失,則法律并不對(duì)其持否定態(tài)度!

          相關(guān)條款第一百一十條 當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對(duì)方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:

         。ㄒ唬┓缮匣蛘呤聦(shí)上不能履行;

         。ǘ﹤鶆(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;

         。ㄈ﹤鶛(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

        房屋買賣合同 篇4

          甲方(買方):馬增昌 身份證號(hào):

          乙方(賣方): 身份證號(hào): 身份證號(hào):

          身份證號(hào):

          經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商一致,就坐落于伊金霍洛旗阿鎮(zhèn)瓦窯圪臺(tái)“阿鎮(zhèn)Al 6.02地塊"西悅城(原名稱為“陽光160商街”)的商業(yè)用房(一至四層)(以下簡(jiǎn)稱此商業(yè)用房)的買賣等有關(guān)事宜,達(dá)成如下合同:

          一、此商業(yè)用房的來源為政府征用乙方所在村社的集體土地給予乙方的商業(yè)安置,此商業(yè)用房正在建設(shè)中且沒有確定具體樓號(hào)、單元、房號(hào)(即尚未具體分配),建筑面積為240平方米。

          二、乙方將此商業(yè)用房以壹佰捌拾萬元(1800000)的總價(jià)款出售給甲方。在簽訂此合同時(shí),甲方一次性付清,乙方給甲方出具收款收條。

          三、此商業(yè)用房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),以20xx年4月1日伊旗阿鎮(zhèn)查干四社村民委員會(huì)與鄂爾多斯市勝達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的《協(xié)議書》(以下簡(jiǎn)稱《協(xié)議書》)第六條的約定為準(zhǔn)(可以寫具體內(nèi)容)。

          四、乙方在接收到此商業(yè)用房后的三日內(nèi),將此商業(yè)用

          房交付甲方使用。否則,乙方按總價(jià)款1800000元的每日千分之五承擔(dān)違約金。

          五、乙方向甲方交付的此商業(yè)用房建筑面積如超過約定建筑面積在3平方米以內(nèi)的,甲方不向乙方找差價(jià);對(duì)超過3平方米以上的部分,甲方向乙方按照開盤后市場(chǎng)銷售價(jià)找差價(jià)。乙方向甲方交付的此商業(yè)用房建筑面積如小于約定建

          筑面積,乙方必須按照開盤后市場(chǎng)銷售價(jià)向甲方找價(jià)。

          六、在乙方收到鄂爾多斯市勝達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司辦理的關(guān)于此商業(yè)用房的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證后三日內(nèi)交付甲方。否則,乙方按總價(jià)款l800000元的每日千分之五承擔(dān)違約金。

          七、甲方辦理此商業(yè)用房過戶的正常費(fèi)用(包括:交易稅、印花稅、勘查費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等)由甲方一方交納和承擔(dān),乙方無條件協(xié)助。兩共基金按照《協(xié)議書》)第七條的約定,由鄂爾多斯市勝達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)。

          八、在簽訂本合同后,此商業(yè)用房的所有權(quán)由甲方一方享有。乙方保證此商業(yè)用房在出售前不存在與第三方的經(jīng)濟(jì)糾紛。

          九、在簽訂本合同后,如乙方又將此商業(yè)用房出售給第三方,乙方承擔(dān)房屋憩骱喇nⅨ㈣元兩倍的違約責(zé)任。在簽訂此合同

          后,如乙方反悔不賣,乙方承擔(dān)房屋總錛菇H踟伽師兩倍的違約責(zé)任;如甲方反悔不買,乙方收取的房屋總價(jià)款l800000元不予退還甲方。

          十、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。

          十一、如因政府原因,取消“阿鎮(zhèn)Al 6.02地塊"西悅城(原名稱為“陽光l60商街”)的商業(yè)用房建設(shè)項(xiàng)目,乙方收取的房屋總價(jià)款l 800000元應(yīng)及時(shí)退還甲方,乙方并按月利率2%承擔(dān)資金實(shí)際占用期間的利息。

          十二、如阿鎮(zhèn)查干村民委員會(huì)采用“抓閹”方式分配此商業(yè)用房時(shí),由乙方給甲方出具書面授權(quán)委托書,由甲方親自“抓閹"。

          十三、本合同未盡事宜,雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議

          與本合同具有同等法律效力。

          十四、本合同一式三份,甲、乙雙方和中介人各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字后生效。

          甲方(簽字):

          乙方(簽字):

          中介人(簽字):

          20xx年XX月XX日

        房屋買賣合同 篇5

          甲方(賣方):

          乙方(買方):

          甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:

          一、甲方自愿將坐落在____________________________________房屋出賣給乙方,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方。

          二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣小寫________________;即人民幣大寫_______________________________。

          三、乙方在簽訂本合時(shí),支付定金小寫________________;(大寫)_______________________________。

          四、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。

          五、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān),與甲方無關(guān)。

          六、乙方支付定金后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí),乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。即小寫________________ (大寫) _______________________________。

          七、甲方該房產(chǎn)將付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租信、使用;無欠帳。

          八、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?0000元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,不適用本條款。

          九、將會(huì)該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。

          十、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。

          十一、附加條款:

          甲方(公章):_________乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日 _________年____月____日

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