實用的買賣合同模板集錦7篇
隨著人們對法律的了解日益加深，我們用到合同的地方越來越多，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么制定合同書有什么需要注意的呢？以下是小編收集整理的買賣合同7篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
買賣合同 篇1
出賣人： (簡稱甲方)
買受人： (簡稱乙方)
在甲、乙雙方于(以下簡稱元合同)基礎上，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商一致，簽訂本補充協(xié)議，雙方共同遵照執(zhí)行。
一、甲方出售給乙方的房屋位于 項目，該房產(chǎn)為寫字樓。本合同及協(xié)議所指寫字樓 “ ” E座名稱為暫定名，甲方有權更改名稱，且名稱的更改不影響本合同的執(zhí)行。乙方不得以寫字樓名稱更改為由要求解除合同及協(xié)議或向甲方索賠。
二、乙方接受甲方設置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設施和管道。乙方對移交的房屋進行第二次裝修時，不得損壞房屋建筑結構及配套設施、管道、外立面，裝修方案需符合政府相關規(guī)定并報物業(yè)公司備案，乙方裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設施、管道及公共設施的正常使用和維護，對造成的損壞應承擔相應賠償責任。
三、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同》、本協(xié)議、《業(yè)主臨時公約》、《前期物業(yè)服務合同》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等，并做出了合理的說明。
四、乙方按下列第 中方式交付房款
1、乙方按一次性付款方式向甲方交付房款：
(1)乙方于 年 月 日前向甲方一次性付清購房款，共計人民幣元(大寫)整)
(2)如乙方未按上述時間及金額向甲方支付房款，按原合同第九條約定執(zhí)行。
2、乙方自辦按揭向甲方支付房款
(1)乙方應于 × 年 × 月 × 日前向甲方支付購房款約 % 元(大寫)。如乙方未按上述時間及金額向甲方支付約定房款，按原合同第九條約定執(zhí)行。
(2)乙方應于協(xié)議簽訂之日起20日內(nèi)辦理完畢全部手續(xù)，并將所有用于購房的銀行借款委托貸款銀行直接劃入甲方指定的銀行賬戶。如乙方未按約定時間辦理完畢全部手續(xù)，則視為乙方違約，甲方有權解除合同，同時乙方應按房屋總價的10%支付違約金，甲方有權從已付款中扣除。
(3)在按揭貸款期間，乙方負有向其發(fā)放按揭貸款的銀行按時還款的義務。
3、乙方按以下分期付款的方式向甲方支付房款：
(1)合同簽訂后 日內(nèi)支付購房款的 × %：￥ × 元(人民幣：;
(2) × 年 × 月 × 日前支付購房款的 × %：￥ × 元(人民幣元整)。
(3) × 年 × 月 × 日前支付購房余款的：￥ × 元(人民幣： ×元整)。
五、對房屋交付的補充約定
1、交付時的房屋為清水房、現(xiàn)房。買受人在買賣合同簽訂前，已對房屋的現(xiàn)狀進行了實地查看，故在房屋交付時不得對房屋的外觀質量、裝飾裝修標準、配備的設施設備、坐落位置等提出異議，雙方以現(xiàn)狀進行交付。
2、在乙方?jīng)]有付清合同約定的購房款前，甲方有權抗辯乙方提出的房屋交付請求：
乙方采用按揭貸款購房的，必須在辦理完畢按揭手續(xù)且相關按揭銀行將乙方委托支付的購房款劃撥到甲方賬戶后方能辦理房屋的交付手續(xù)，以避免提前交付后因銀行按揭不能辦理給乙方造成裝修等損失。
3、商品房達到合同約定的交付使用條件后，甲方無須一定以書面方式通知乙方接受房屋，無論甲方的通知在客觀上是否能夠送達乙方，乙方均應在本合同約定的交房日屆滿前前往項目所在地辦理房屋交付手續(xù)。逾期未來辦理，則以《商品房買賣合同》中約定的交房手續(xù)的交房最后期限屆滿日，視為甲方的實際交付之日。
乙方委托他人到場辦理房屋交接手續(xù)的，須向甲方出示經(jīng)過公證的授權委托書并將公證書留存于甲方。
4、房屋的風險自交付之日由甲方轉移至乙方。
5、乙方接受房屋時，應對合同下商品房進行驗收。同時，乙方應與甲方委托的物業(yè)管理公司交接房屋鑰匙，簽署房屋驗收交接單。
6、在交付房屋時，乙方如對商品房質量有異議的，應具體、詳細地以書面形式提出，否則，視為乙方無異議。對乙方提出的質量問題雙方有爭議的，由乙方委托成都市有資質的建設工程質量檢測機構檢測，該機構出具書面質量鑒定意見作為處理爭議的依據(jù)。
7、關于節(jié)能的約定：因本項目于20xx年開始修建，故不適用于合同正本的第十七條關于商品房節(jié)能措施的規(guī)定。
8、但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期交房：
(1)遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知乙方的;
(2)由于政府及相關部門原因導致工期延長的;
(3)由于法律、法規(guī)政策變動等原因的。
六、對商品房交付的補充約定
合同第十條規(guī)定的商品房交付前，經(jīng)甲方同意，乙方可提前進行裝修，但雙方應另行簽訂補充協(xié)議。
七、對分戶國有土地使用權證的補充約定
乙方的分戶國有土地使用權證在項目房屋分戶房屋產(chǎn)權辦理完畢后360日內(nèi)，由甲方協(xié)助乙方辦理完畢。如因甲方的原因導致延遲辦理分戶國有土地使用權證的，按原合同第十九條約定執(zhí)行。
八、對地下停車場的補充約定
該商品房地下停車場由甲方修建，其面積未納入公攤，產(chǎn)權歸甲方所有，甲方可以單獨出售或者出租。
九、對聯(lián)系方式的補充約定
雙方的通訊方式以合同載明的地址、電話、電子郵件等為準。乙方保證所提供資料 的真實、有效性，并對其負全部責任。如有變化，應立即通知對方，否則，由于一方聯(lián)絡方式變更而導致對方不能將有關通知送達變更方的對方通知放出之日視為已通知變更方。
雙方同意以電話、信函、傳真、電子郵件或房屋所在地報紙公告的形式通知乙方辦理相關按揭手續(xù)和到物業(yè)現(xiàn)場辦理房屋交付手續(xù)，乙方對此予以認可。出賣人采取電子郵件方式聯(lián)絡乙方時，電子郵件的發(fā)出之日視為送達乙方，乙方不得以網(wǎng)絡故障未能收到為由將責任轉嫁給甲方。甲方采取特快專遞方式聯(lián)絡乙方時，在成都市行政轄區(qū)范圍內(nèi)，自郵遞寄出之日起3日內(nèi)視為送達乙方;在成都市行政轄區(qū)范圍外，自郵遞寄出之日起5日內(nèi)視為送達乙方;在中華人民共和國境外的，自國際郵件寄出之日起15日內(nèi)視為送達乙方。甲方采取掛號信方式聯(lián)絡乙方時，在成都市行政轄區(qū)范圍內(nèi)，自郵遞寄出之日起5日內(nèi)視為送達乙方;在成都市行政轄區(qū)范圍外，自郵遞寄出之日起7日內(nèi)視為送達乙方;在中華人民共和國境外的，自國際郵件寄出之日起15日內(nèi)視為送達乙方。
十、對解除合同的補充約定
1、本合同生效后，甲、乙雙方任何一方無正當理由解除合同，除雙方另行簽訂協(xié)議外，責任方須按合同及本補充協(xié)議的有關條款規(guī)定承擔違約責任，并按合同總額10%賠償對方損失。買賣合同補充協(xié)議范本
2、一方根據(jù)合同和本補充協(xié)議規(guī)定要求解除合同的，應當在知道或應當知道解除合同事項發(fā)生之日起15日內(nèi)向甲方發(fā)出書面的解除合同通知書，解除合同通知書到達甲方之日，合同自行解除;否則，視為乙方放棄解除合同的權利。
3、雙方約定無論因何種原因導致合同解除的，雙方當事人應當從合同解除之日起3個工作日內(nèi)共同到成都市房地產(chǎn)管理部門辦理解除備案登記等相關手續(xù)，否則守約方有權拒絕履行退房或退款義務，并可要求違約方每日按照合同約定總房款的萬分之一支付違約金。
雙方依據(jù)法律規(guī)定或合同約定行使合同解除權，違約方不按上述約定辦理解除備案等相關手續(xù)的，守約方有權單方面到成都市房產(chǎn)管理部門辦理解除備案等手續(xù)。
同時，在成都市房產(chǎn)管理部門辦理解除備案等相關手續(xù)時，如果按照相關規(guī)定須按照總房價款繳納營業(yè)稅等稅費的，則由違約方承擔該部分稅費，否則守約方有權拒絕履行退房或退款義務。
如果乙方不協(xié)助甲方辦理解除備案等相關手續(xù)的，甲方在單方面到成都市房產(chǎn)管理部門辦理解除備案登記手續(xù)時，有權從乙方的首付款中扣除應當由乙方承擔的稅費。
十、其他
1、甲方簽章的財務專用收據(jù)是唯一有效的收款憑證
2、本補充協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字、蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力。本協(xié)議與原合同如有沖突或抵觸的，以補充協(xié)議為準。
3、本補充協(xié)議及附件構成合同的組成部分，合同、本補充協(xié)議及附件均為不可分割的部分，具有同等法律效力。4份，均局同等法律效力。
出賣人： 買受人：
委托代理人： 委托代理人：
合同簽訂日期： 年 月 日
買賣合同 篇2
甲方（賣方）：
乙方（買方）：
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同補充條款：
一、甲方自愿將坐落在 市 區(qū)街 小區(qū) 號樓 單元 室（建筑面積 平方米 ）出賣給乙方，乙方對此房產(chǎn)現(xiàn)狀無疑義。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫元整 ；即人幣小寫元整 。
三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 元整，即小寫 元整 。
四、乙方自支付定金之日起日內(nèi)，向甲方支付全部房款（定金從中扣除）。
五、甲方保證該房產(chǎn)無任何產(chǎn)權及經(jīng)濟糾紛，否則由甲方承擔全部責任。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由雙方各自承擔。
七、乙方向甲方付清全部房款后，甲方配合乙方辦理有關房產(chǎn)過戶手續(xù)。
八、甲方應在房產(chǎn)交易完成之日起 日內(nèi)將該房產(chǎn)交付乙方。
九、本合同簽訂后，如乙方違反本合同條款，乙方交納的定金甲方不予退還；如甲方違反本合同條款，甲方應退還乙方定金，并賠償給乙方與定金同樣數(shù)額的違約金。
十、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可直接向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
十一、附加條款：
疑義：
甲方（賣方）： 身份證號：
電話：
年 月 日
乙方（買方）： 身份證號：
電話：
年 月 日
買賣合同 篇3
合同編號：________________
定作人（買方）：_________（甲方）
承攬人（賣方）：_________（乙方）
雙方根據(jù)《合同法》、《消費者權益保護法》等法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條甲方按下表所列要求定作（乙方供料）或購買乙方服裝：
身長
褲長
服裝名稱
數(shù)量
金額
上腰
裙長
中腰
腰大
下腰
開檔
前胸
下檔
合計
后背
中檔
來料名稱
數(shù)量
金額
肩寬
褲角
過肩
膝蓋
袖長
腿肚
布樣或式樣
袖口
臀圍
領大
領高
帽大
臺肯
前腰積
下乍
后腰積
合計金額：￥
取衣日期
年月日
預付訂金：￥
尚欠余款：￥
第二條質量要求：甲方制作或出售的商品必須符合國家標準（）、行業(yè)標準（）、企業(yè)標準（）（由甲乙雙方選擇一種標準，在括號內(nèi)打√）。
第三條驗收方法：乙方足額付給甲方貨款，甲方按第一條表格所列要求交付商品。
第四條違約責任：甲方不能按期交貨，每逾期一天，按總貨值的_________％償付乙方違約金。收付定金的，若甲方無法履行合同，則雙倍償還乙方定金；若乙方不能履行合同，無權要求返還定金。
第五條爭議解決：本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲乙雙方先自行協(xié)商或提請有關部門調(diào)解解決，解決不成時，按以下第（）項處理。
�。�1）申請_________仲裁委員會仲裁；（）
�。�2）依法向人民法院提起訴訟。（）
第六條其它約定事項：_______________________________________
第七條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效。合同執(zhí)行期間，如有未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商另訂附則，所有附則均與本合同有同等法律效力。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（簽字）：_________
經(jīng)辦人：_______________ 身份證：_______________
聯(lián)系電話：_____________ 聯(lián)系電話：_____________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_____________ 簽訂地點：_____________
買賣合同 篇4
合同編號__________________
賣 方（甲方）_______________________
買 方（乙方）_______________________
依照《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同
第一條 標的（可另附表格）
名稱
品種
養(yǎng)殖地
日齡
數(shù)量
單位
單價
金額
交貨時間
合計金額：大寫：··· 小寫：··
第二條 質量標準
1．交付的肉禽應符合以下標準：__________________________ 。
2．甲方應提供縣級以上動物衛(wèi)生監(jiān)督部門出具的動物檢疫合格證明。
3．_____________________________________________________ 。
第三條 價款支付
按下列第_________項支付價款。
1．即時結清。
2．乙方應于肉禽交付之日起________日內(nèi)付清。
3．合同簽訂后，乙方支付甲方定金_______元；肉禽交付后______日內(nèi)付清價款，定金抵作價款或返還。
4．__________________________________________________
第四條 交貨時間、地點、方式
1．交貨時間：________年_______月_______日。
2．交貨地點：_______________________________ 。
3．交貨方式：以下列第_______方式交貨。
（1）由甲方送貨到__________________________________ 。
（2）由乙方自行到_______________________________提貨。
（3）其他：________________________________________ 。
4．運費承擔：_____________________________________ 。
第五條 驗收
1．以下列第________項方式驗收。
�。�1）交貨時在交貨地驗收：由乙方抽檢______%肉禽，并開具驗收單據(jù)。
（2）________________________________________________________ 。
2．途損約定：_______________________________________________ 。
3．_________________________________________________________ 。
第六條 提出異議的時間和方式
1．乙方在驗收中，如果發(fā)現(xiàn)肉禽的品種、數(shù)量、質量、日齡不符合本合同約定的，應在_____天內(nèi)向甲方提出異議。
2．甲方在接到乙方異議后，應在_______天內(nèi)負責處理。
3．____________________________________________ 。
第七條 違約責任
1．甲方交付的肉禽品種、日齡、質量不符合合同約定的，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行，并承擔因此造成的損失。
2．甲方逾期交貨，按逾期交付肉禽價款的每日______%向乙方支付違約金；逾期超過______天，致使乙方不能實現(xiàn)合同目的的，乙方可解除合同。
3．乙方未按合同約定期限支付價款的，按逾期支付部分價款每日_______%支付違約金。
4．其他違約責任：_______________________________ 。
第八條 其他約定事項
第九條 合同爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，或按下列第______種方式解決。
1．提交上海仲裁委員會仲裁。
2．依法向人民法院起訴。
第十條 本合同正本一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。
甲 方__________________________ 乙 方________________________
住 所__________________________ 住 所________________________
法定代表人（負責人）________________ 法定代表人（負責人）______________
委托代理人__________________________ 委托代理人________________________
銀行帳號____________________________ 銀行帳號__________________________
聯(lián)系方式____________________________ 聯(lián)系方式__________________________
簽約地點____________________________ 簽約地點__________________________
簽約時間____________________________ 簽約時間__________________________
買賣合同 篇5
申請執(zhí)行人：xxxxx北京分公司
住所地：xxxxxx
負責人：xxx 職務：經(jīng)理 電話：xxxxxxxx
被執(zhí)行人：xxxxxx
住所地：xxxxx。
法定代表人：xxxx 職務：董事長
案由：買賣合同糾紛
請求事項
1．強制被執(zhí)行人履行北京市順義人民法院二oo七年九月三日作出的（XX）順民初字第67xx號民事判決書，立即給付申請人貨款五萬九千八百元并支付利息損失（二oo七年七月一日至二oo七年七月三十日的利息為二百九十一元五角三分，自二oo七年七月三十一日至付清之日止的利息按中國人民銀行規(guī)定的同期企業(yè)流動資金貸款利率標準計算），并承擔案件受理費六百五十四元；
2．由被執(zhí)行人加倍支付遲延履行該判決確定義務期間的債務利息；
3．由被執(zhí)行人承擔本案申請執(zhí)行費用。
事實與理由
申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人買賣合同糾紛一案，貴院已經(jīng)作出（XX）順民初字第67xx號民事判決，根據(jù)該判決，被執(zhí)行人應于該判決生效后十日內(nèi)償還申請執(zhí)行人貨款五萬九千八百元并支付利息損失（二oo七年七月一日至二oo七年七月三十日的利息為二百九十一元五角三分，自二oo七年七月三十一日至付清之日止的利息按中國人民銀行規(guī)定的同期企業(yè)流動資金貸款利率標準計算），于判決生效后十日內(nèi)執(zhí)行。案件受理費六百五十四元，由被執(zhí)行人負擔，于判決書生效后七日內(nèi)交納�，F(xiàn)該判決已經(jīng)生效，但被執(zhí)行人并未履行判決書所確定的義務。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條的規(guī)定：“ 被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金�！北粓�(zhí)行人應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
為維護申請人的合法權益，現(xiàn)依據(jù)《民事訴訟法》第207條之規(guī)定提出以上請求，請人民法院依法強制被執(zhí)行人履行生效的判決所確定的義務。
此致
xx法院
申請人：
xxxxxx北京分公司
年 月 日
附：（XX）順民初字第67xx號生效判決書壹份
買賣合同 篇6
簽訂二手房買賣合同時,律師該怎么做?
二手房買賣在實踐中很常見，也是經(jīng)常引起糾紛的類型。那么，簽訂二手房買賣合同時,律師該怎么做？二手房買賣合同時,律師應該給購房者提供哪些意見？怎么才能避免在簽訂二手房買賣合同時引起不必要的麻煩。
第1條 本指引的定義及提示
1.1本指引所稱“二手房”，是相對開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言，是指房地產(chǎn)產(chǎn)權交易市場中產(chǎn)權明晰、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋，包括商品房和已購的各類政策性住房。
已購的政策性住房主要包括職工個人按照房改政策購買的公有住房、經(jīng)濟適用住房、集資所建房屋和合作建設房屋等。
1.2本指引所稱二手房買賣，是指出賣人將自己享有的商品房和已購政策性住房的所有權通過合法程序轉讓給買受人，買受人接受該房屋所有權并支付價款的民事法律行為;二手房買賣合同就是在該買賣過程中，出賣人與買受人簽訂的明確雙方權利義務關系的協(xié)議。
1.3本指引所稱買受人，是指二手房買賣行為中通過支付價款取得房屋所有權的交易方;本指引所稱出賣人，是指二手房買賣行為中通過轉移房屋所有權換取價款的交易方。
1.4本指引所稱房地產(chǎn)登記機關，是指房地產(chǎn)所在地的縣級以上人民政府設立的房地產(chǎn)行政管理機關。
1.5本指引所稱房地產(chǎn)中介服務，是指為房地產(chǎn)交易提供服務的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。
房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務的經(jīng)營活動。
房地產(chǎn)代理，是指專業(yè)服務機構接受當事人的委托，以委托人的名義辦理房屋買賣、房屋產(chǎn)權登記過戶等方面的服務的經(jīng)營活動。
1.6本指引所稱房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T，是指具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務相關的初級以上專業(yè)技術職稱，并取得考試合格證書的專業(yè)技術人員。
1.7本指引所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀人，是指具備經(jīng)紀人條件(經(jīng)過考試、注冊并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》)、經(jīng)工商行政管理部門核準登記并領取營業(yè)執(zhí)照從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的組織和個人。
1.8本指引的有關內(nèi)容適用于中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人和其他組織之間的二手房交易。中華人民共和國境外的房屋(含港澳臺)及中華人民共和國境內(nèi)初次出售的房屋，不適用本指引。
1.9本指引所描述的工作內(nèi)容，僅作為律師從事二手房買賣合同業(yè)務操作時的參考，不作為評判律師執(zhí)業(yè)能力及過錯的依據(jù)。
第2條 對買賣合同主體狀況的審查
2.1二手房的買受人可以是中華人民共和國境內(nèi)、外的自然人、法人和其他組織。出賣人應當是依法登記在房屋產(chǎn)權登記簿上的房屋所有權人。
2.2基于各種財產(chǎn)目的和利益，買受人可以自己的名義購買，也可以他人的名義購買，還可以設定房屋信托持有和管理房屋。
律師可以根據(jù)委托人的購買目的，提供優(yōu)選方案供委托人參考，但是不能代替委托人決策。
2.3律師應當注意：除了國家法律、國務院行政法規(guī)、國務院所屬部門規(guī)章外，還存在大量的地方性法規(guī)、自治條例、單行條例及地方政府規(guī)章、具體的行政措施、辦事流程及規(guī)則等。這些地方性法規(guī)及各類規(guī)章對買賣主體作了一些資格限制，雖然未必導致合同無效，但可能導致當事人所簽訂買賣合同無法履行或受到行政處罰，或承擔不利的訴訟結果，因此必須充分注意相關法律法規(guī)、規(guī)章及具體行政措施的涉及面。
2.4對于有資格限制的交易主體，律師應當提示審查相關主體的資質、許可等方面，是否符合法律規(guī)定。其中：
(1)交易主體是有限責任公司、股份有限公司的，律師應當提示審查公司董事會、股東會審議同意交易的書面文件。
(2)交易主體是國有的，應當提示審查政府主管部門的批準文件。
(3)交易主體是集體企業(yè)的，應當提示審查職工代表大會的批準文件。
(4)境外機構和個人在境內(nèi)投資購買非自用房屋的，律師應提示審查其是否已取得《外商投資企業(yè)批準證書》和《營業(yè)執(zhí)照》。
(5)境外機構在境內(nèi)設立的分支、代表機構和在境內(nèi)工作、學習時間超過一年的境外個人，在境內(nèi)投資購買自用房屋的，應當提示審查其是否持有我國政府有關部門批準的設立境內(nèi)機構的證明和來境內(nèi)工作、學習的證明。
(6)對于在境內(nèi)沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內(nèi)工作、學習時間一年以下的境外個人，律師應提示其購買房屋存在的法律障礙與風險。
2.5律師應提示：集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給本集體具備居住房屋建設申請條件的個人。非居住房屋只能出售給本集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。
第3條 對于權利狀況的調(diào)查與審核
3.1權屬審查
3.1.1律師應當提醒買受人審查二手房的權屬證明及相關文件。對于沒有依法進行產(chǎn)權登記并取得房地產(chǎn)權證書的房屋或權屬有爭議的房屋，應提示其法律上的風險及可能的后果。
在有些情況下，盡管沒有房產(chǎn)證，但是在評估風險后，可以通過信托設計進行交易或在有擔保的前提下交易，對此應當有當事人的另行委托。
3.1.2為慎重起見，律師應建議買受人向房地產(chǎn)登記機關調(diào)查核實權利證書及其記載內(nèi)容的真實性、同一性，以了解擬交易的房屋是否有產(chǎn)權爭議。
不同的城市設定的房地產(chǎn)管理機關的名稱不一致，如北京是北京市建設委員會，天津是天津市房屋管理局。律師提供咨詢意見前，應當了解本地的房屋登記管理機構。
土地使用權登記機關是二手房所在地的縣級以上土地管理部門，但是應當加蓋人民政府的印章，以人民政府的名義發(fā)證。
律師在審查土地使用權證時應知曉房屋所在地的規(guī)定，了解土地登記機關是否已向轄區(qū)的所有房屋發(fā)放土地使用權證還是向部分房屋發(fā)放了土地使用權證。如果有土地使用權證，應提示買受人在二手房買賣合同中約定辦理土地使用權證的相關事宜。
3.1.3律師應對房屋所有權證的真?zhèn)芜M行審查，及時發(fā)現(xiàn)證書的真?zhèn)�。律師還應對出賣人的身份進行核查，確定是否存在冒名頂替的出賣人。
3.2共有財產(chǎn)審查
3.2.1律師在審查房屋所有權證書時，應當關注擬交易的房地產(chǎn)是否存在共有權人。
3.2.2二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面證明。必要時律師應出具范本文件。
未經(jīng)其他共有人書面同意的，律師應提示不得買賣。
3.2.3律師應當注意：我國婚姻法規(guī)定，實行夫妻共同財產(chǎn)制為主，約定個別財產(chǎn)制為補充的婚姻財產(chǎn)制度。盡管房地產(chǎn)登記簿記載或者房屋所有權證記載的所有權人為一人，也應征求其配偶的書面意見或者由出賣人提交個別財產(chǎn)協(xié)議。如賣方稱單身，應要求其提供單身證明，如賣方稱離婚則要求其出示離婚協(xié)議、離婚調(diào)解書或判決書，審查離婚法律文件對所售房屋的處理情況，必要時應到出具離婚法律文書的機關進行核查。
3.2.4律師應當注意：交易的房屋若是發(fā)生繼承的房屋，應提醒委托人先按照《中華人民共和國繼承法》的相關規(guī)定，確定繼承人，辦理繼承公證后，由所有繼承人達成一致意見后，方可簽訂買賣合同。
3.3權利限制審查
3.3.1交易前，律師應當審查二手房有無司法機關或行政機關依法裁定或者決定查封或者以其他形式限制房屋所有權的情況，必要時律師應向登記機關和有關部門查詢。
一般說來，有權查封的司法機關包括人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關;有權對房地產(chǎn)采取查封或限制措施的行政機關包括稅務機關、海關、建設行政管理機關等。
3.3.2無法取得獨立證據(jù)的，律師應提示當事人作出沒有權利限制的說明。
3.3.3司法機關和行政機關依法裁定、決定或者以其他方式限制二手房權利的，律師應提示不得買賣或告知買賣的風險。
3.3.4律師要提示委托人，出于國家安全和軍事安全的考慮，國家安全部門規(guī)定：有些地域的房屋是不能出售給境外人士的，如出售，需相關項目辦公室出具準予購房的證明。律師可向房屋所在地有關政府部門、街道辦事處或居民委員會進行調(diào)查。
3.3.5律師應提示委托人，外國駐華使館、領事館購房，需取得外交部的批準。
3.3.6律師應就交易房屋的類別及性質進行審查，確定房屋的類別。如是央產(chǎn)房，律師應提示委托人，央產(chǎn)房出售需符合房改政策，上市出售的前提是原售房單位已到央產(chǎn)房交易辦公室辦理了登記備案，否則買賣雙方無法進行交易。
3.3.7律師應提示委托人，經(jīng)濟適用房、集資建房或回遷房等按照經(jīng)濟適用房政策管理的房屋交易在政策方面的限制，具體的限制包括是否能自己流轉、流轉的時間限制、主體資格的限制等。
3.3.8律師應提示委托人，出售人或買受人行為能力，以是否能獨立承擔民事責任為準，如不能獨立承擔民事責任，相關的代理或監(jiān)護手續(xù)是否完備、合法。
3.4他項權利設置審查
3.4.1律師應當提示買受人，審查二手房有無抵押等他項權利設置情況。
若有抵押，應當取得出賣人已經(jīng)通知抵押權人的書面證據(jù)，或者取得抵押權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
律師應當提示：買房人有承擔所購房屋被追及償還債務的風險。
3.4.2律師應當提示出賣人，在出賣二手房前，應當在合理的期限內(nèi)將要出售的情況書面通知抵押權人。如果沒有履行通知義務，買賣合同無效。
3.5優(yōu)先購買權審查
3.5.1律師應當提示買受人，在同等條件下，二手房的共有人和承租人享有優(yōu)先購買權。買受人應當審查優(yōu)先購買權人有無放棄優(yōu)先購買權或同意出售的證明。
3.5.2律師應當提示出賣人，如果房屋出租的，應將要出售的情況在合理的期限內(nèi)提前書面通知承租人。提前通知的合理的期限一般為3個月。
3.5.3如果沒有取得優(yōu)先購買權人放棄優(yōu)先購買權的書面文件，律師應當提示買賣合同存在可能被宣告為無效的風險。
3.5.4如承租人放棄優(yōu)先購買權，律師應提示買受人購房后繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
3.5.5通過拍賣購買二手房的，律師也應當關注共有權人、承租人是否放棄了優(yōu)先購買權。如果沒有放棄優(yōu)先購買權的有效證明，應當關注拍賣程序是否規(guī)定了優(yōu)先購買權人的權利行使條件。
3.6其他權利限制情形的審查
3.6.1律師應當關注和提示買受人注意，二手房若存在被依法收回土地使用權或法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形的，不得買賣。
3.6.2若是已購公有住房和經(jīng)濟適用住房買賣，還要審查已購公有住房和經(jīng)濟適用住房有無下列禁止買賣的情形之一：
(1)以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的;
(2)住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的;
(3)處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;
(4)上市出售后形成新的住房困難的;
(5)擅自改變房屋使用性質的;
(6)有法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售情形的。
3.6.3律師應提示：已購買經(jīng)濟適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場價格出售住房，確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購，出售單價不得高于購買時的單價。
已購買經(jīng)濟適用住房的家庭住滿5年的，按照當?shù)卣囊?guī)定，以簽訂合同時間為限;有些即使住滿5年，也不能上市出售。有些經(jīng)濟適用房可以按市場價格出售，但需由出售人到房屋所在地區(qū)、縣國土房屋管理局按成交額的10%繳納綜合地價款。
第4條 房屋質量的審查
4.1律師應當提示買受人查看或調(diào)查所購二手房的質量狀況。
4.2二手房超過合理使用年限后繼續(xù)使用的，律師應提示買受人委托具有相應資質等級的鑒定機構鑒定。
4.3律師應當提示委托人，律師不對房屋質量承擔任何責任。
第5條 買賣合同文本的擬訂和審查
5.1律師應提示：二手房買賣應當訂立書面形式的房地產(chǎn)買賣合同。當事人既可使用示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。
自擬合同不得含有免除提供方法定責任、加重對方責任及排除對方權利的內(nèi)容。
5.2自擬合同應具備以下主要內(nèi)容：
(1)買賣當事人的姓名或者名稱、住所;
(2)二手房的坐落地點、面積、四至范圍;
(3)土地所有權性質、土地使用權獲得方式和使用期限;
(4)二手房的規(guī)劃使用性質;
(5)房屋的平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況;
(6)二手房買賣的價格、支付方式和期限;
(7)二手房的交付和驗收的日期、交付方式;
(8)出賣人戶口的遷移;
(9)維修基金的處理;
(10)物業(yè)管理費的結清責任;
(11)違約責任;
(12)爭議的解決方式;
(13)當事人約定的其他事項。
5.3律師應當提示：房屋的地點和四至、面積、土地使用權、房屋性質、戶型、結構、配套設施、附屬設施、裝飾等，應在合同中敘述清楚，并與房屋所有權證、土地使用權證或批準文件上的記載一致。
出賣方應當出示土地使用證或者提供土地使用批準文件及其他文件的原件。
5.4有關街道、樓號等應當使用地名管理機構核準的名稱。
5.5價格、支付方式、支付時間、房屋的交付和驗收時間、公共維修基金的處理及違約責任等應當明確。律師應提示先行支付房款對買受人的風險，后支付房款對出賣人的風險。
如果出賣人戶口所在地是所出售房屋地址的，還應當明確約定出賣人遷出戶口的時間。
5.6律師應提示：如委托人購買小產(chǎn)權房或城市居民購買農(nóng)民的宅基地所簽訂的買賣合同無效，并應告知合同無效的后果及處理方式。
5.7律師應提示買受人了解所購房屋是否出現(xiàn)過非正常影響買受人的極端事件，如火災、嚴重的刑事案件等。
5.8律師應提示在買賣合同中約定裝修、附屬物及家具、電器等是否包括在房價款中。
5.9律師應提示委托人在合同中約定詳細的合同解除條款。
5.10律師應提示委托人在買賣合同中約定辦理過戶的時間及違約責任，并告知在房地產(chǎn)行政管理機關受理后、房產(chǎn)證取得之前出賣的房屋仍有被查封的可能，如在此期間被查封，出賣人應承擔相應的違約責任。
5.11律師應提示房屋一房兩售或多售的法律后果，并建議委托人在買賣合同中約定發(fā)生此類違約行為的違約責任。
5.12因國家實行用地性質管制和建筑工程使用管制制度，住宅用房未經(jīng)小區(qū)內(nèi)區(qū)分所有權人(業(yè)主)的一致同意，不能改做餐廳、歌廳等商業(yè)用途，因此律師應提示買受人注意審查房屋的使用性質。
5.13由于稅收上的考慮，律師應提示委托人，有關裝飾特別是可移動的裝飾物的轉讓可以另行簽訂合同。
5.14律師應提示買受人注意：購買的房屋未經(jīng)房地產(chǎn)登記機構登記，不得對抗第三人;為防止出讓人一房多售等非法行為的出現(xiàn)，應在合同中約定及時辦理備案登記和產(chǎn)權轉移登記。
買賣雙方還應約定，房地產(chǎn)買賣合同生效之日起的一定時間內(nèi)，應當由出賣人結清房屋交付前所欠的物業(yè)管理費，并應將房地產(chǎn)轉讓情況書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)管理單位。房屋產(chǎn)權變更登記完成后辦理房屋公共維修基金戶名的變更手續(xù)。
5.15律師應當提示：當事人可以選擇爭議的處理方式和機構。
若當事人選擇向法院提起訴訟的，律師應提醒當事人選擇的管轄法院不得違反法律規(guī)定的專屬管轄。
若當事人選擇仲裁的，律師應提醒當事人準確書寫仲裁機構的名稱，如選擇“北京仲裁委員會”的，不能寫成“北京市仲裁委員會”。
律師還應當提示：仲裁是按照選定的仲裁機構的仲裁規(guī)則進行，而且是一裁終局。
5.16律師應當及時關注二手房買賣過程中應繳納的各種稅費的變化，并應提示委托人，在辦證中發(fā)生的各種稅費應據(jù)實支付。
5.17律師應提示委托人，二手房買賣中發(fā)生或應繳納的稅費及繳納稅費的主體。稅費繳納的標準各地有一定差異，且因國家對房地產(chǎn)的調(diào)控政策時常變化，一般買方在交易時應繳納契稅、印花稅，如辦理貸款應繳納與貸款有關的保險費、評估費等費用。賣方一般繳納營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育附加費、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等費用。律師應提示委托人購買未取得產(chǎn)權證的房屋還會發(fā)生出賣人與開發(fā)商之間辦證的費用，應在合同中約定費用的承擔責任人，并同時告知委托人稅費標準隨時可能會變更，實際費用應以登記時政府和相關部門的規(guī)定為準。
5.18合同簽署應以書寫簽名為準，但房屋登記機關有特殊要求的應加蓋印章。
5.19如果是賣方代理人代為簽訂合同，應當附有經(jīng)過公證的委托人的授權委托書。如果是買方代理人代為簽訂合同，也應附有委托人的授權委托書。
第6條 中介服務合同審查
6.1律師提示：在接受二手房中介服務中，委托人注意核驗中介服務人員的資格證書，以確保相關人員具有房地產(chǎn)中介服務資格，具有與職業(yè)相適應的專業(yè)知識和技能。
6.1.1要核驗房地產(chǎn)經(jīng)紀組織和執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)管理部門的備案手續(xù)和注冊手續(xù)證明。
6.1.2應當提示委托人注意房地產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀人員按照下列程序執(zhí)業(yè)：
(1)向委托人出示《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證》，校驗委托方提供的有關文件資料;
(2)從事需要簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的業(yè)務項目，應參照當?shù)胤课莸怯浿鞴懿块T或工商部門制定的示范合同文本與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同;
(3)履行合同期間，向當事人各方如實、及時報告訂約機會和交易情況;
(4)記錄經(jīng)紀業(yè)務交易情況，妥善保存有關資料;
(5)按合同規(guī)定收取服務費，開具統(tǒng)一發(fā)票。
6.1.3應當提示委托人注意，房地產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀人員有無下列禁止行為：
(1)無照經(jīng)營，超越其核準的經(jīng)紀業(yè)務范圍和非法異地經(jīng)營。
(2)隱瞞非商業(yè)秘密的.有關經(jīng)紀活動的重要事項。
(3)弄虛作假，提供不實的信息，或簽訂虛假合同。
(4)采取引誘、脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段，招攬業(yè)務或促成交易。
(5)偽造、涂改、轉讓《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證》或允許他人利用自己名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。
(6)利用已經(jīng)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，或他人掌握的經(jīng)營信息，采取不正當手段，轉移業(yè)務，背棄合作，侵吞勞動成果，或損害委托人利益。
(7)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員，從事本公司開發(fā)建設的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。
(8)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀組織內(nèi)兼職。
(9)索取或收受委托合同規(guī)定以外的酬金或其他財物，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀組織以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬;房地產(chǎn)經(jīng)紀組織及其從業(yè)人員利用執(zhí)業(yè)便利，在委托的客戶之間，通過壓低賣出價格，自行收購，再抬高價格出賣給購房者，牟取不當利益。
(10)從事成套獨用居住房屋使用權買賣經(jīng)紀活動。
(11)法律、法規(guī)禁止的其他行為。
6.2政府制定了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費的指導價。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的服務費由房地產(chǎn)經(jīng)紀人與當事人在下列收費標準內(nèi)自行議定，并在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的履行期限內(nèi)交付：
(1)居間介紹或者代理房屋買賣的，按成交價的3%以下收取;
(2)居間介紹或者代理房屋租賃的，按月租金的70%以下一次性收取;
(3)居間介紹或者代理房屋交換的，按房地產(chǎn)評估價值的1%以下收取。
提供咨詢服務的，服務費標準由雙方協(xié)商議定。
6.3律師應提醒委托人注意：凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務的，受托居間、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應在合同中標明名稱、地址、電話和房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的姓名、執(zhí)業(yè)證書號碼，并簽字蓋章。
6.4二手房買賣應當訂立書面形式的房地產(chǎn)中介服務合同。當事人既可使用示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。
6.5律師應提示委托人注意，房地產(chǎn)中介服務合同包括下列主要內(nèi)容：
(1)當事人姓名或者名稱、住所;
(2)中介服務項目的名稱、內(nèi)容、要求和標準;
(3)合同履行期限;
(4)傭金金額或者計算方式和支付方式、時間;
(5)違約責任和糾紛解決方式;
(6)當事人約定的其他內(nèi)容。
6.6實踐中各房地產(chǎn)經(jīng)紀組織通常使用自行制定的含有格式條款的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，律師應提示不應含有以下條款：
(1)中介合同不應捆綁全權代理條款;
(2)中介合同不應含有強制締約條款;
(3)中介合同不應含有分享違約金條款;
(4)中介機構無權收取定金。
6.7律師應提示委托人：
(1)中介機構如果受托代理銷售，無權向買受人收取傭金;
(2)中介機構現(xiàn)金收購或者變相收購中存在的陷阱;
(3)中介機構無權禁止和限制委托人與對方當事人見面和談判，如果拒絕，律師應提示注意交易中的不實成分。
第7條 抵押貸款合同審查
7.1本項審查一般僅對委托人作為買受人、需要申請購房貸款的合同。
律師應協(xié)助買受人審核有關貸款條件和文件、簽署有關住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款協(xié)議、抵押協(xié)議。
7.2貸款銀行一般均要求買受人提供公積金貸款的住房貸款置業(yè)擔保公司擔保和商業(yè)貸款的保險公司保險。律師應協(xié)助買受人審核有關文件，指導買受人簽署擔保協(xié)議、保險協(xié)議，根據(jù)有關規(guī)定核對擔保費、保險費。
7.3如果委托人申請公積金貸款，律師應審核：
(1)買受人購買的房屋是否為國有土地上具有所有權的住房，并用于本人家庭自住;
(2)買受人是否符合公積金貸款條件并具備相關證明文件。
律師應當及時關注有關公積金貸款的限定性條件的變化，并及時提示委托人。
7.4關于住房公積金貸款額和期限，律師可提供參考方案，但不能替委托人決策。
7.5若委托人購買非居住房屋，律師應提示只能申請銀行商業(yè)貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。
7.6若二手房轉讓存在貸款，律師應提示：
(1)出讓人已全部還清貸款并已注銷抵押登記，或沒有貸款抵押，購房人可直接申請貸款。
(2)如出讓人未全部還清貸款且尚有抵押登記的，購房人可采用轉按揭或先全額還清貸款注銷抵押登記后重新申請貸款。轉按揭貸款的一般流程為：
�、俪鲑u人取得貸款銀行轉讓抵押房屋的同意;
�、谫I賣雙方簽訂《二手房買賣合同》;
③提交買賣合同及買受人貸款資料交申請銀行審核;
�、苌暾堛y行同意貸款后與受讓方簽訂借款合同;
�、蒉k理房屋過戶、抵押登記手續(xù)。
(3)律師應提示借款人(房屋的買受人)辦理貸款的流程及對買受人主體資格及貸款額度的限制，告知不能取得貸款或不能全額取得貸款的后果，并告知應在房屋買賣合同中約定不能全額或不能取得貸款的處理方式。
(4)律師應提示出賣人,如買受人通過貸款支付房價款應協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，包括配偶共同出面對銀行面簽相關的貸款資料。律師同時也應提示買受人，出賣人的共有人不配合辦貸款對買受人所具有的風險。
買房簽合同注意事項：
1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。
2、使用規(guī)范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
3、查驗有關證明文件
買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。
5、買期房要約定條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。
6、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質保書作為合同的附件。
7、簽約時明確物業(yè)管理事項
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
8、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容
購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。
9、注意約定違約責任
這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
買房簽合同補充協(xié)議注意事項：
在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任�，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。
4、明確關于公攤建筑面積�，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
5、應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
買房簽合同注意事項就和大家分享到這里了，買房是比較重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關系到大家的切身利益，要注意條款細節(jié)以免損害自身利益。
希望以上小編整理的買房簽合同注意事項能夠幫助到您，讓您在買房簽合同時避免很多不必要的損失。
買賣合同 篇7
供方(以下簡稱“甲方”)：
需方(以下簡稱“乙方”)：
乙方為甲方的位于的廚房提供設備并免費安裝調(diào)試及1年內(nèi)的零部件免費維護。甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商后，訂立以下條款，以茲共同遵守。
一、產(chǎn)品名稱、型號、廠家、數(shù)量、金額、交貨時間、交貨地點：
1、所有設備費用總價：圓整。)
2、未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更上述費用。若甲乙雙方協(xié)商后需變更價格的，應當簽訂“補充協(xié)議”。
二、質量技術標準：
1、甲方保證并承諾，甲方所出售的產(chǎn)品不低于國家及行業(yè)的技術質量標準。產(chǎn)品不侵犯任何第三人之合法權益。
2、上述產(chǎn)品的質保期為_______年。
三、交貨時間、交貨地點
1、交貨時間：本合同簽訂后_____________(時間)之內(nèi)，甲方將上述設備全部運送至乙方指定地點。
2、乙方的收貨地點為：_____________________
四、運輸方式和費用負擔：
1、甲方采用____方式運輸貨物。為保證貨物途中的運輸安全，甲方為乙方代為投保運輸險。運輸費和保險費用由甲方承擔。
2、甲方應在發(fā)貨前兩(2)個工作日向乙方提供詳細發(fā)貨清單及裝箱單和物流托運情況等收貨信息，方便乙方驗收貨品。
五、貨物驗收
1、乙方收到甲方提供的物品并不意味著乙方對甲方提供物品的最終接受，只是表明物品進入乙方接收、檢驗階段。在驗收中，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、型號、規(guī)格、質量等不合規(guī)定或者產(chǎn)品包裝破損、產(chǎn)品受損等情況，乙方有權拒絕接收。
2、乙方對于已經(jīng)驗收的商品發(fā)現(xiàn)存在質量問題，應當在質量保證期內(nèi)提出。甲方知道或者應當知道其所提供的商品不符合約定的，不受前述提出異議時間的限制。
六、產(chǎn)品的附屬資料：
甲方應當提供的產(chǎn)品附屬資料有：設備的《保修卡》、《使用手冊》
七、貨款支付方式及期限：
1、本合同簽訂后_____個工作日內(nèi)，乙方支付50%的設備款，即_____________元人民幣(大寫：_______________)。
2、所有設備如期運送到并檢驗合格，設備安裝完畢、經(jīng)調(diào)試后可以正常運作，乙方支付剩余50%的設備款，即_____________元人民幣(大寫：_______________)。
3、乙方以甲方開戶行：開戶賬號：
八、甲方的義務
1、甲方免費為乙方提供設備的安裝服務。設備運送至乙方指定地點后，甲方在三個日內(nèi)派安裝人員至安裝地點進行設備安裝。甲方須在三日內(nèi)完成所有設備的安裝，并保證所有設備可以正常運作。
2、甲方免費為乙方提供1年內(nèi)的零部件免費維護。產(chǎn)品出現(xiàn)質量問題時，甲方負責在24小時內(nèi)進行處理(如免費上門維護、修理、退貨、換貨)。若設備經(jīng)過兩次維修仍不能正常使用時，甲方負責在2日內(nèi)免費為乙方調(diào)換新的同型號同規(guī)格的設備；同型號同規(guī)格商品停產(chǎn)的，調(diào)換新的不低于原產(chǎn)品性能的同品牌設備。若甲方既無同型號同規(guī)格設備，又無不低于原產(chǎn)品性能的同品牌設備的，乙方要求退貨時，甲方負責免費為乙方退貨，并按發(fā)貨票價格一次退清貨款。
3、甲方員工在安裝過程中遭受任何人身、財產(chǎn)損害，或者甲方員工造成任何第三人的人身、財產(chǎn)損害，由甲方承擔全部責任。
九、違約責任：
1、甲方逾期交貨的，每逾期一天，應當支付貨款總額的1%的違約金，違約金從貨款中扣除。超過15天未交貨的，則乙方有權單方解除本合約，并要求甲方支付違約金_________
2、甲方所交產(chǎn)品品種、型號、規(guī)格、質量、外包裝等不符合本合同約定的，如果乙方同意利用，應當甲乙雙方可協(xié)商酌情降低產(chǎn)品的價格；如果乙方不同意利用的，應根據(jù)產(chǎn)品的具體情況，由甲方負責包換或包修，并承擔修理、調(diào)換或退貨而支付的實際費用。
3、產(chǎn)品錯發(fā)到貨地點或接貨人的，甲方除應負責運交合同規(guī)定的到貨地點或接貨人外，還應承擔因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的違約金。
4、如因甲方提供的產(chǎn)品存在質量問題，導致乙方或任何第三人遭到人身、財產(chǎn)損害的，甲方應承擔全部責任。
十、不可抗力
甲方因不可抗力不能履行本合同時，應當及時通知乙方，并在合理期限內(nèi)提供有關機構出具的證明。否則不能減輕或免除甲方的履行義務。
十一、合同爭議解決方式
本合同發(fā)生爭議時，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商或調(diào)解不成的，可向乙方所在地人民法院提起訴訟。
十二、其他
1、乙方需新增設備時，新增設備的安裝及報價的具體內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂“補充協(xié)議”。
2、在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)未盡事宜，雙方進行協(xié)商。協(xié)商結果以“補充協(xié)議”的形式作為本合同的附件，與本合同有同等的法律效力。
3、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自合同簽訂之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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