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      2. 中介買賣合同版

        時間:2022-02-09 09:42:44 買賣合同 我要投稿

        中介買賣合同通用版

          現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強,合同的使用頻率呈上升趨勢,簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢?以下是小編收集整理的中介買賣合同通用版,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

        中介買賣合同通用版

          甲方(賣方):

          身份證號碼:

          聯(lián)系電話:

          乙方(買方):

          身份證號碼:

          聯(lián)系電話:

          丙方(中介):

          營業(yè)執(zhí)照注冊號:

          執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:

          聯(lián)系電話:

          根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定,甲、乙、丙三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同,并完成其他服務(wù)事項達成一致,訂立本合同。風(fēng)險提示:標(biāo)的物信息。買賣合同中應(yīng)根據(jù)標(biāo)的物的類型,在合同中將其特定化。防止因產(chǎn)品約定不清,而產(chǎn)生糾紛。數(shù)量、價款要明確,包括數(shù)額的計量單位,大多數(shù)事項應(yīng)由雙方協(xié)定,同時需要標(biāo)出標(biāo)的物的單價、總價,幣種、支付方式及程序等,各項須明確填寫,不得含糊。

          第一條:標(biāo)的基本情況

          房屋坐落:______________________________。產(chǎn)權(quán)證號:______________________________。建筑面積:______________________________。土地證號:______________________________。房屋來源:______________________________。房屋來源的填寫內(nèi)容須與產(chǎn)權(quán)證與土地使用證所載一致。

          第二條:委托事項

          1、甲方委托丙方出售_______________以上房產(chǎn),并代辦_______________等相關(guān)事宜

         、佼a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

          ②房屋交付

         、鄯靠顡芨

          2、乙方委托丙方購買_______________以上房產(chǎn),并代辦_______________等相關(guān)事宜

         、佼a(chǎn)權(quán)證

          ②房屋交付

         、鄯靠钪Ц

          ④貸款

         、莸盅旱怯

         、尥恋厥褂米C

          第三條:甲方的義務(wù)

          1、保證出售的房屋權(quán)屬真實,并符合國家及____市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,且房屋財產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議。

          2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù),提供相應(yīng)證件資料。

          3、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期,騰空房屋,并完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修。

          4、在房屋交付前,負(fù)責(zé)戶口遷出,結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用。

          5、按本合同約定,按期支付傭金和代辦費。

          第四條:乙方的義務(wù)

          1、按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限,支付定金和房款。

          2、根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項,按時支付傭金和代辦費用。

          3、根據(jù)委托事項,乙方應(yīng)于__________前將各類資料備齊交予丙方,同時將由丙方代繳的____________(

         、倨醵

         、诮灰追⻊(wù)費

          ③抵押管理費

         、芩棛(quán)證費)等約計人民幣________元交予丙方。丙方將與乙方按實結(jié)算,多退少補。

          第五條:丙方的義務(wù)

          1、認(rèn)真履行甲、乙方委托的事項,親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務(wù)。

          2、丙方派______________經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的居間活動,在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項。

          3、根據(jù)專業(yè)知識及工作經(jīng)驗,丙方將所了解的標(biāo)的情況如實告知委托人,及時將委托事項辦理的進展情況向委托人通報。

          4、對委托人個人資料予以保密,未經(jīng)委托人同意,不得向他人泄露。

          5、處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)及時轉(zhuǎn)交委托人。

          6、出示國家規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費用的依據(jù)。

          第六條:房款的支付與轉(zhuǎn)付風(fēng)險提示:價款支付

          在實務(wù)中,有的買賣合同只是簡單地約定合同款項的金額,對于款項的支付時間和支付方式卻未作出約定。這一漏洞將為支付方無限期不支付或遲延支付找到借口。另外,需方應(yīng)盡量采取銀行轉(zhuǎn)賬方式來履行支付貨款。明確付款的具體期限及條件,盡量要簡單、明確易實施,避免催款方因為無法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風(fēng)險。設(shè)定明確的逾期付款的違約責(zé)任,有效督促或威懾合同付款方。甲、乙方商議,按以下第___________種方式支付房款:

         。ㄒ唬└鶕(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的'時間及方式,雙方自行辦理房款的支付。

         。ǘ╇p方若將房款的轉(zhuǎn)付交予丙方,則丙方將按下列方式進行操作:

          1、乙方在簽訂房地產(chǎn)買賣契約之日,將定金人民幣_______________元交給丙方保存。

          2、乙方在簽訂房地產(chǎn)買賣契約及本合同后________個工作日內(nèi)將_____________(首期款全部房款),共計人民幣_______________元交給丙方保存。

          3、甲乙雙方在完成_______________(

         、俳灰走^戶簽字后

          ②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后)____日內(nèi),丙方按售房款________%,計人民幣_______________元轉(zhuǎn)付給甲方。

          4、XX銀行放貸后或乙方補足購房款后,雙方完成房屋交接手續(xù),且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、有線電視、電話、物管等費后____日內(nèi),丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方。

          第七條:房屋交付風(fēng)險提示:交貨地點

          對于交貨地點應(yīng)當(dāng)明確約定,因為它涉及雙方的利益實現(xiàn)和標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險承擔(dān)問題。一般情況下,標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時轉(zhuǎn)移,風(fēng)險承擔(dān)隨之轉(zhuǎn)移。如:在合同中約定交貨地點為賣方的倉庫,則意味著該貨物一旦出庫,其毀損、滅失的風(fēng)險則轉(zhuǎn)移到買方處,因此,在簽訂合同時,對于交貨地點的選擇上,應(yīng)慎重對待。

          1、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后________天內(nèi)或于________年____月____日前騰空房屋,并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。

          2、若乙方在接到上述書面通知后,不按期對該房屋辦理驗收的,則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。

          3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢,甲、乙方交接鑰匙,簽署房屋交接單,丙方見證簽字。

          風(fēng)險提示:履行期限、地點和方式

          履行期限、地點和方式要明確,履行方式是送貨還是自行提貨這不僅涉及運輸費用的承擔(dān),而且還將涉及貨物在運輸途中發(fā)生毀損、滅失風(fēng)險的承擔(dān)問題;履行期限約定不明將會嚴(yán)重影響到合同內(nèi)容的順利履行、實施,產(chǎn)生逾期交貨等糾紛。同樣的合同履行地點不明也會容易引發(fā)爭議。

          如:有的合同對履行期限作出模糊約定,如一個月內(nèi)履行完畢,但從何時起算一個月沒有約定,這就容易使雙方產(chǎn)生歧義,都作出對自己有利的解釋;如果將期限明確化,約定在某年某月某日前履行完畢則就避免了歧義的產(chǎn)生。

          第八條:傭金、代辦費支付標(biāo)準(zhǔn)及方式

          (一)丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項,甲方按照下列第_______種方式計算,向丙方支付傭金和代辦費:

          1、按該房地產(chǎn)售房款_____%,具體數(shù)額為人民幣_________元。

          2、按委托代辦事項支付代辦費計人民幣___________元。

         。ǘ┍酵瓿杀竞贤s定的乙方委托事項,乙方按照下列第_______種方式計算,向丙方支付傭金和代辦費:

          1、按該房地產(chǎn)售房款_____%,具體數(shù)額為人民幣__________元。

          2、代辦產(chǎn)權(quán)證費___________元、代辦土地證費___________元、代辦抵押貸款和他項權(quán)證費___________元,共計人民幣___________元。上述費用,甲、乙方應(yīng)于___________前支付給丙方。

         。ㄈ┍礁鶕(jù)合同約定收取傭金和代辦費,未促成合同的可收取相關(guān)費用,但不得超過國家規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)。

          風(fēng)險提示:違約責(zé)任

          違約責(zé)任要條款化,在出現(xiàn)違約情形時,能有效執(zhí)行,避免糾紛。很多合同對違約責(zé)任沒作約定或約定太過含糊,不具可操作性。比如有的合同約定違反合同約定,支付違約金10萬元,這個約定就太過籠統(tǒng),實務(wù)中很難操作。

          具體應(yīng)明確,違反合同的哪條約定,應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任,如:質(zhì)量不符、數(shù)量不符、未按時足額付款、未及時交貨等等,不同違約情況應(yīng)制定相應(yīng)的違約責(zé)任,另外,違約金的數(shù)額要具體化、數(shù)字化,以便于向違約方主張。

          第九條:違約責(zé)任

         。ㄒ唬┤缴潭,丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:

          1、無正當(dāng)理由不履行合同的;

          2、與他人串通,損害甲、乙方利益的;

          3、故意隱瞞,提高委托標(biāo)的利差;

          4、其它過失影響甲、乙方交易的。

         。ǘ┤缴潭,甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:

          1、無正當(dāng)理由不履行合同的;

          2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成丙方無法履行合同的;

          3、相互或與他人串通,損害丙方利益的;

          4、未能按合同約定支付傭金和代辦費的;

          5、其他造成丙方無法完成委托事項的行為。

         。ㄈ┤缴潭ǎ鲜鲞`約行為方,選擇下列第_________條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟損失,由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。

          1、約定違約金為___________元。

          2、按標(biāo)的額的_________%,計人民幣___________元。風(fēng)險提示:爭議解決方式

          合同雙方一旦發(fā)生爭議,協(xié)商不成的只能求助于仲裁機構(gòu)或法院。那么具體選擇哪一種方式,則需要當(dāng)事人雙方約定,如果選擇仲裁機構(gòu)就一定要明確是哪個仲裁委員會,否則就會因約定不明而致約定條款無效。

          當(dāng)然雙方也可以約定管轄的法院,而約定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標(biāo)的物所在地法院中選擇其一,而不能隨意選擇,否則該條款無效。

          第十條:爭議解決方式三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,由三方協(xié)商解決,也可由工商行政管理部門調(diào)解;協(xié)商、調(diào)解不成的,按本合同約定的下列第________項進行解決:

          1、由_________仲裁委員會仲裁。

          2、依法向_____人民法院提起訴訟。

          第十一條:其他約定本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項,經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式,與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。

          第十二條:合同生效本合同自甲、乙雙方簽字,丙方蓋章后生效。本合同一式_________份,甲、乙、丙三方各執(zhí)_________份。(以下無正文)風(fēng)險提示:證據(jù)保留

          注意保留和收集合同及附件以及合同履行過程中形成的補充協(xié)議、送貨單、購銷憑證、發(fā)票簽收記錄、雙方的來往函件、備忘錄、會議紀(jì)要、傳真件,交通票據(jù)、運輸單、電話記錄、電子郵件等等書面、視頻、錄音資料,一旦發(fā)生糾紛,這些證據(jù)都將有可能成為有力的事實證據(jù)。

          甲方:

          ________年____月____日

          乙方:

          ________年____月____日

          丙方:

          執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:

          ________年____月____日

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