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      2. 土地買賣合同

        時間:2022-02-28 09:59:12 買賣合同 我要投稿

        土地買賣合同(合集15篇)

          現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,合同在生活中的使用越來越廣泛,合同是企業(yè)發(fā)展中一個非常重要的因素。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎?下面是小編精心整理的土地買賣合同,希望對大家有所幫助。

        土地買賣合同(合集15篇)

        土地買賣合同1

          賣方:(以下簡稱甲方)__________

          買方:(以下簡稱乙方)__________

          經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,現(xiàn)將房屋買賣事宜約定如下:

          一、甲方將位于_____房屋賣給乙方,其價格為_____(¥__________),房屋土地證號為_____。

          二、其房屋使用土地面積為深_____米×寬_____米=_____平方米,具體位置面積以右圖為準。

          三、當(dāng)乙方付清房款后,該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸乙方所有,甲方應(yīng)保證該房屋及土地權(quán)屬清楚與四鄰無任何糾紛,若由此房屋土地權(quán)屬引發(fā)任何糾紛造成乙方損失,由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。此房屋及土地甲方不得轉(zhuǎn)讓第三者,如由此引起乙方損失全部由甲方承擔(dān)。

          四、當(dāng)乙方改建過戶或轉(zhuǎn)賣房屋及土地所有權(quán)時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

          五、付款方式:甲、乙雙方簽字時一次性付清房款。

          六、違約責(zé)任:以上協(xié)議望甲、乙雙方共同遵守,若任何一方違約應(yīng)賠償對方違約金貳萬元,甲方須在三日內(nèi)搬走所有房內(nèi)物品交鑰匙給乙方。

          補充:

          七、本合同經(jīng)甲、乙雙方各存壹份,證明人存壹份。

          甲方:________

          乙方:________

          證明人:________

          20__年__月__日

        土地買賣合同2

          [摘 要]文章介紹了集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓合同法律效力認定相關(guān)內(nèi)容,簡要分析目前集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛多的起因及其特點和法律效力認定原則。

          [關(guān)鍵詞]集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓合同;起因;特點;法律效力認定

          由于目前相關(guān)法律、法規(guī)不夠明確,司法實踐中對農(nóng)村房屋買賣合同效力認識存在差異,因而導(dǎo)致不同的法律后果。有的認為,農(nóng)村房屋建造的基礎(chǔ)是宅基地,宅基地系集體土地,其轉(zhuǎn)讓不符合《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認定無效;有的認為,只要合同是雙方真實意思表示,不違反法律和行政法規(guī),就應(yīng)認定合同有效,以維護交易秩序的穩(wěn)定和安全。本文就集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛的起因及其特點和法律效力認定進行簡要分析。

          一、集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛多的起因及其特點

          集體土地上房屋交易是在城鄉(xiāng)流動加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的,而在農(nóng)村,農(nóng)民外出打工的數(shù)量是日益增多,新生代農(nóng)民的就業(yè)意識的轉(zhuǎn)變,農(nóng)民遷往城鎮(zhèn)的日益增多,農(nóng)村賣房的現(xiàn)象越來越普遍,但是近年來,賣房多年的村民,因為隨著城鎮(zhèn)的擴張,農(nóng)村土地增值,拆遷補償費用遠遠大于房屋買賣價格,出于利益的驅(qū)動而反悔,有的主張要求與買受人共享拆遷利益,有的主張收回已經(jīng)交付的房屋,為此糾紛不斷,成為社會不和諧的隱患之

          一。集體土地上房屋是否允許轉(zhuǎn)讓,對此問題司法實踐存在兩種意見:一種意見認為農(nóng)村房屋買賣事關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,而我國法律禁止轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)。因此,集體土地上房屋不能轉(zhuǎn)讓。另一種意見認為,“法無禁止即可行”,我國法律沒有禁止農(nóng)村房屋買賣的明文規(guī)定,只要雙方協(xié)商同意,農(nóng)村房屋就可以轉(zhuǎn)讓。從我國《土地管理法》第六十二條關(guān)于“農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準”的規(guī)定可以看出,國家還是肯定農(nóng)村房屋是可以出售的,沒有要禁止和干涉農(nóng)村居民行使房屋所有權(quán)的立法意圖。而且,依據(jù)我國物權(quán)法第六十四條“私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)”的規(guī)定,既然農(nóng)村房屋是農(nóng)村居民合法的私有財產(chǎn),那么作為農(nóng)村房屋所有權(quán)人的農(nóng)村居民,完全可依法對其房屋行使包括處分權(quán)在內(nèi)的所有權(quán)。因此集體土地上房屋是可以轉(zhuǎn)讓的。正是由于目前相關(guān)法律、法規(guī)不夠明確,司法實踐中對集體土地上房屋買賣合同效力認識存在差異,再加上隨著城鎮(zhèn)的擴張,農(nóng)村土地增值,拆遷補償費用遠遠大于房屋轉(zhuǎn)讓價格,出賣人出于利益的驅(qū)動而反悔從而引發(fā)此類糾紛頻發(fā)不斷。司法實踐中集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛的主要特點有:1.從買賣雙方身份來看,出賣人為農(nóng)村村民,買受人主要為城市居民或外村村民,也有是同村村民的情況;2.從交易發(fā)生的時間看,多發(fā)生在起訴前兩年以上;3.合同大都已履行(出賣人交付了房屋,買受人給付了房款并入。,但多未辦理房屋或宅基地使用權(quán)變更登記;4.從起因看,多源于土地增值以及土地征用、房屋拆遷等因素,房屋現(xiàn)值或拆遷補償價格遠遠高于原房屋買賣價格,出賣人受利益驅(qū)動而起訴;5.從標的物現(xiàn)狀看,有的房屋已經(jīng)過裝修、翻建、改建等添附行為。

          二、根據(jù)集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓合同的主體不同而認定合同法律效力

          《土地管理法》第六十三條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外!痹摋l款

          篇五:集體土地房屋買賣合同

          房 屋 買 賣 合 同

          鑒于:1、甲方系本合同項下房屋的所有權(quán)人,且其對該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意;

          2、甲方愿意將房屋出賣給乙方;

          3、乙方愿意購買上述房屋; 4、本合同項下房屋現(xiàn)屬于集體土地,暫時不能辦理《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》。

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,為明確雙方權(quán)利義務(wù),就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同,以資雙方共同信守執(zhí)行。

          第一條 甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定,而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。以后集體辦理《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》時及乙方如需出售本房屋時,如需要甲方協(xié)助時,甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理所有相關(guān)手續(xù),如因甲方原因,造成該房屋不能辦理相關(guān)手續(xù)或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償乙方的購房款及房屋升值后收益款 。

          第二條 房屋的坐落、面積情況。

          3、本合同項下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。

          第三條 計價方式與價款。

          本合同項下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價款已包含在交易總價中。公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價。

          第四條 付款方式及期限

          仟元整給甲方;

          第五條 特別約定

          房屋交付后,如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應(yīng)土地的補償,由乙方所有。

          第六條 陳述和承諾條款

          1、甲方承諾:甲方擁有對本合同項下房屋完全的處分權(quán)。2、乙方承諾:真實地愿意購買本合同項下的房屋。

          第八條 本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,自雙方簽字后生效。

          見證人:

          日期:

        土地買賣合同3

          出賣方:(以下簡稱甲方)

          買受方:(以下簡稱乙方)

          出賣方在位于祁陽縣城祁山路有一宗(進深米*寬米)國有出讓地有意出讓,買受人自愿買受賣方該宗門面地,依據(jù)有關(guān)法律法規(guī),按照平等自愿、真實、守信的原則,雙方就宗地買賣事宜協(xié)商一致,訂立本合同。

          第一條:宗地概況

          1、該宗地位于祁陽縣城龍山街道辦事處龍山社區(qū)祁山路。

          2、宗地是國有出讓使用權(quán)、綜合用地類型,面積平方米,進深米,面寬米,兩壕門面形式,出賣方已辦理《國有土地使用權(quán)證》,原土地使用權(quán)人為,國土證號祁國用()第號,原國土使用權(quán)人為,祁國用()第號。

          第二條:交易形式、價款及付款方法

          1、雙方以土地現(xiàn)狀成交,簽約付款后,出賣方交《國有土地使用權(quán)證》給買受方。宗地使用權(quán)歸買受方,買受人暫不變更使用權(quán)讓名稱,買受人以出賣人名稱辦理規(guī)劃報建手續(xù),并在宗地上建設(shè)房屋。

          2、宗地價款萬元,簽約付萬元,余款萬元交付土地使用證時一次性付清。

          第三條:其它事項

          1、按第二條交易原則,買受人以出賣人名稱在宗地上依法按規(guī)建房及合法的產(chǎn)權(quán)經(jīng)營行為。

          2、買受人建房工程款辦理相關(guān)手續(xù)和經(jīng)營行為所產(chǎn)生的一切稅費,及相關(guān)的法律責(zé)任由買受人承擔(dān),與出賣人無關(guān)。

          3、出賣方必須及時配合買受人辦理宗地和宗地上建筑房屋產(chǎn)權(quán)證及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),并無償提供辦證時需由出賣方提供的資料。

          本合同一式二份,雙方簽字生效,不得反悔。

          甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日 _________年____月____日

        土地買賣合同4

          甲方:

          乙方:

          經(jīng)各方友好協(xié)商,本著平等、自愿、有償、誠實信用原則,就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下:

          一、地塊概況

          1、該地塊位于xx市xx,土地面積為xx平方米(折xxxx畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件。

          2、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地,屬開發(fā)用地。

          二、轉(zhuǎn)讓方式

          1、甲方與乙方共同出資成立xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱合作公司),甲方以所售賣的土地作價xx萬入股認繳注冊資本,占xx股權(quán);乙方以貨幣出xx萬一次性出資注冊資本,占xx股權(quán)。

          2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業(yè)執(zhí)照下發(fā)后,一個月內(nèi)辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于xx,綠化率不少于xx,建筑密度不小于xx,土地用途為商業(yè)、住宅用地。

          2、土地的轉(zhuǎn)讓價為xx萬元/畝,轉(zhuǎn)讓總價為人民幣xx萬元。

          3、乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款:

          第一期定金,地價款的xx%,計人民幣xx萬元,付款時間及條件:雙方簽訂協(xié)議書,且已辦好合作公司營業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。

          第二期,轉(zhuǎn)讓土地在國土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時,雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議,乙方再行支付地價款的xx%,計人民幣xx萬元。

          第三期,辦結(jié)該土地的國有土地使用證后xx個工作日內(nèi)支付地價款的xx%,計人民幣xx萬元,余下xx%的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內(nèi)付清。

          4、為保證前款第一期地價款的及時支付,甲方應(yīng)先行辦理合作公司購買轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議,以確戶等工作的實施進度與本協(xié)議相吻合。

          5、該項目由乙方獨立運作,盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)開發(fā)指標、稅費返還及政策協(xié)調(diào)。

          三、違約責(zé)任

          1、甲方誠邀乙方參與其xx畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓事宜,并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地,若乙方未能取得該地塊,甲方愿意雙倍返還定金,計67萬元,甲方應(yīng)在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起xx個工作日內(nèi)支付此款。

          2、乙方未能按時支付地價款,應(yīng)以每日未付部分的xx作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過xx個工作日,視同終止履行本協(xié)議,并有權(quán)處置已付定金。

          3、甲方、乙方分別承擔(dān)合作公司注冊的相關(guān)費用。

          四、其他

          1、在土地出讓過程中,乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費用,其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方另行承擔(dān)。

          2、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

          3、本協(xié)議未盡事宜,須經(jīng)各方協(xié)商解決,并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

          4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議,經(jīng)協(xié)商無效時,提請法院裁決。

          5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

          6、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份。

          甲方(蓋章):

          代表:

          乙方(蓋章):

          代表:

          年 月 日

        土地買賣合同5

          甲方:

          乙方:

          經(jīng)各方友好協(xié)商,本著平等、自愿、有償、誠實信用原則,就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下:

          一、地塊概況

          1、該地塊位于xx市××××,土地面積為×××平方米(折×××畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件。

          2、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地,屬開發(fā)用地。

          二、轉(zhuǎn)讓方式

          1、甲方與乙方共同出資成立××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱合作公司),甲方以所售賣的土地作價x萬入股認繳注冊資本,占x股權(quán);乙方以貨幣出x萬一次性出資注冊資本,占x股權(quán)。

          2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業(yè)執(zhí)照下發(fā)后,一個月內(nèi)辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于x,綠化率不少于x,建筑密度不小于x,土地用途為商業(yè)、住宅用地。

          2、土地的轉(zhuǎn)讓價為××萬元/畝,轉(zhuǎn)讓總價為人民幣x萬元。

          3、乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款:

          第一期定金,地價款的x%,計人民幣x萬元,付款時間及條件:雙方簽訂協(xié)議書,且已辦好合作公司營業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。

          第二期,轉(zhuǎn)讓土地在國土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時,雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議,乙方再行支付地價款的x%,計人民幣x萬元。

          第三期,辦結(jié)該土地的國有土地使用證后x個工作日內(nèi)支付地價款的x%,計人民幣x萬元,余下x%的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內(nèi)付清。

          4、為保證前款第一期地價款的及時支付,甲方應(yīng)先行辦理合作公司購買轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議,以確保過戶等工作的實施進度與本協(xié)議相吻合。

          5、該項目由乙方獨立運作,盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)開發(fā)指標、稅費返還及政策協(xié)調(diào)。

          三、違約責(zé)任

          1、甲方誠邀乙方參與其×××畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓事宜,并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地,若乙方未能取得該地塊,甲方愿意雙倍返還定金,計67萬元,甲方應(yīng)在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起x個工作日內(nèi)支付此款。

          2、乙方未能按時支付地價款,應(yīng)以每日未付部分的x作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過x個工作日,視同終止履行本協(xié)議,并有權(quán)處置已付定金。

          3、甲方、乙方分別承擔(dān)合作公司注冊的相關(guān)費用。

          四、其他

          1、在土地出讓過程中,乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費用,其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方另行承擔(dān)。

          2、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

          3、本協(xié)議未盡事宜,須經(jīng)各方協(xié)商解決,并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

          4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議,經(jīng)協(xié)商無效時,提請法院裁決。

          5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

          6、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份。

          甲方(蓋章):

          代表:

          乙方(蓋章):

          代表:

          年月日

        土地買賣合同6

          甲方(賣方)姓名:______ ______

          身份證__________ _________

          乙方(買方)姓名:

          身份證_____________ ______

          鑒于:1、甲方系本合同項下房屋的所有權(quán)人,且其對該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意;

          2、甲方愿意將房屋出賣給乙方;

          3、乙方愿意購買上述房屋;

          4、本合同項下房屋現(xiàn)屬于集體土地,暫時不能辦理《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》。

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,為明確雙方權(quán)利義務(wù),就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同,以資雙方共同信守執(zhí)行。

          第一條甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定,而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。以后集體辦理《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》時及乙方如需出售本房屋時,如需要甲方協(xié)助時,甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理所有相關(guān)手續(xù),如因甲方原因,造成該房屋不能辦理相關(guān)手續(xù)或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償乙方的購房款及房屋升值后收益款。

          第二條房屋的坐落、面積情況。

          1、本合同所稱標的.房屋是指位于

          2、該房屋6層建筑面積為平方米;套內(nèi)面積為_____平方米,7層建筑面積為平方米;套內(nèi)面積為_____平方米。

          3、本合同項下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。

          第三條計價方式與價款。

          房屋的交易總價為:人民幣元整(大寫:拾____萬仟元整)。

          本合同項下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價款已包含在交易總價中。

          公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價。

          第四條付款方式及期限

         。、自本合同簽訂之日起天內(nèi)乙方支付首付款人民幣萬仟元整給甲方;

          2、剩余房款人民幣萬仟元整于乙方取得房屋所有權(quán)之日起天內(nèi)支付。

          第五條特別約定

          房屋交付后,如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應(yīng)土地的補償,由乙方所有。

          第六條陳述和承諾條款

          1、甲方承諾:甲方擁有對本合同項下房屋完全的處分權(quán)。

          2、乙方承諾:真實地愿意購買本合同項下的房屋。

          第七條本合同經(jīng)見證。

          第八條本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,自雙方簽字后生效。

          甲方:乙方:

          見證人:

          日期:

        土地買賣合同7

          根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則,訂立本合同。

          第一條

          本合同當(dāng)事人雙方:

          出讓人(甲方):___________

          住址:

          電話:________________________;

          受讓人(乙方):___________

          住址:

          電話:________________________。

          第二條甲方確保:其已合法擁有出讓土地使用權(quán),并同意將本合同約定土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方;乙方確認:自愿以有償方式取得該土地使用權(quán)。

          第三條甲方出讓給乙方的土地位于________,出讓土地面積為___________,出讓土地編號為____________,出讓土地四至及界址點座標見附件。

          第四條土地費按每畝______________元計算,總額為_____________,大寫_______________,甲方同意在___年___月___日前將出讓土地交付給乙方。土地費由乙方向甲方一次性付清。

          第五條本合同項下的土地使用權(quán)為永久轉(zhuǎn)讓,無年期限制。

          第六條甲方保證該土地使用權(quán)沒有任何糾紛或其他權(quán)利限制,若發(fā)生買賣前已經(jīng)存在的任何糾紛或權(quán)利障礙的,概由甲方負責(zé)處理,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負責(zé)如數(shù)賠償。

          第七條雙方均應(yīng)按照誠信原則履行合同。任何一方違約,均應(yīng)向另一方支付轉(zhuǎn)讓總額_________%的違約金,還應(yīng)賠償對方實際發(fā)生的所有經(jīng)濟損失。

          第八條其他未盡事宜及國家政策變化需做調(diào)整的由雙方協(xié)商共同做出補充規(guī)定,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

          第九條甲乙雙方均應(yīng)認真履行本合同各項條款,如發(fā)生爭議或糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,則在本合同簽訂地人民法院通過訴訟方式解決。

          第十條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式叁份,具有同等法律效力,甲方、乙方各執(zhí)壹份,市國土資源局執(zhí)壹份。

          甲方(公章):_________乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日_________年____月____日

        土地買賣合同8

          甲房:

          乙方:

          為擴建發(fā)展企業(yè),振興經(jīng)濟,奉化市裘村亞偉沖件五金廠廠房不適應(yīng)當(dāng)前生產(chǎn)發(fā)展需要特向奉化市裘村鎮(zhèn)賢華五金廠法人代表陳金桃商議;她愿意將奉化市裘村鎮(zhèn)賢華五金廠土地轉(zhuǎn)讓及房屋買賣給奉化市裘村鎮(zhèn)亞偉沖件五金廠法人代表王幼亞,簽署合同。

          一:該土地地塊座落于奉化市裘村鎮(zhèn)馬頭村,四至 :東奉化市特種耐火纖維廠,南奉化市寧東工程機械有限公司,西奉松公路,北奉化市金泰電器廠。

          二:被轉(zhuǎn)讓土地房屋總面積,經(jīng)奉化市土地勘察規(guī)劃院:奉化市裘村亞偉沖件五金廠宗地勘察測定界圖74.15-614.24面積為0.1808公頃。其中國有出讓土地面積396.70平方,(奉化市國土資源局20xx年6月10日,權(quán)證號:奉國用20xx第09號2991)其余都為空余雜地(1411.3平方)房屋總面積為825平方,其中國有出讓為459.85平方,權(quán)證號:奉化市字第009-440號)尚未辦證房屋面積為365.15平方。(附土地轉(zhuǎn)讓證件一份。)

          三:土地和房屋總價為柒拾捌萬捌仟元整,乙方付甲方付款方式:定金陸萬捌仟元整,首付款貳拾五萬整于20xx年4月22號付于甲方,余款部分等三證交付及雙方移交辦清后付清。

          四:以上土地轉(zhuǎn)讓和房屋買賣如國家征用時,國家賠償資金為乙方所有,甲方無權(quán)享受。

          五:關(guān)于尚未辦證房屋面積為365.15平方,空余雜地為1411.3平方。另有附件二份。

          六:本合同一式三份,甲,乙雙方各執(zhí)一份,另有份留存于中間方。

          甲方: 乙方: 中間方:

          年 月 日

        土地買賣合同9

          房屋賣方(甲方): 身份證號碼:

          委托代理人:

          房屋買方(乙方): 身份證號碼:

          委托代理人:

          甲方愿將 私產(chǎn)房一套賣給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議, 簽訂本合同。

          一、房屋規(guī)格結(jié)構(gòu): 該房屋結(jié)構(gòu)為 ,面積為 ,雜房 ,樓層為 樓共 樓,建成年份 年。

          二、房屋性質(zhì)及證件:該房系私產(chǎn)房100%產(chǎn)權(quán),證件齊全, 房屋所有權(quán)證 號,土地房屋契證 。

          三、價格及付款方式:房屋總價 (房屋現(xiàn)成交價),付款方式: 。

          四、本合同一式五份,甲乙雙方各執(zhí)一份、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一份、地稅局稅費征繳中心一份、國土局一份, 經(jīng)雙方簽字后生效,均有法律效力。

          甲方(公章):_________

          乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________

          法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日

          _________年____月____日

        土地買賣合同10

          甲方:(轉(zhuǎn)讓方)________________________

          乙方:(受讓方)________________________

          經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則,就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議:

          第一條、地塊概況

          1.該地塊位于:

          2.土地面積為: 平方米(折算為 畝)

          3.土地規(guī)劃用途:工業(yè)用地

          第二條、轉(zhuǎn)讓方式

          1.甲方將所購?fù)恋剞D(zhuǎn)讓給乙方作項目使用。

          2.土地的轉(zhuǎn)讓價為__________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費],轉(zhuǎn)讓總價為人民幣__________萬元。

          3.乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款:第一期定金,地價款的______%,計人民幣:______萬元 ,付款時間及條件:雙方簽訂協(xié)議書的_______天內(nèi)支付;第二期,付清余款,計人民幣 __________萬元,付款時間及條件:在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議, 取得該土地的國有土地使用證后______個工作日內(nèi)支付。

          4.該項目由乙方獨立運作,盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費返還及政策協(xié)調(diào)。

          第三條、違約責(zé)任

          1.甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的處理事宜,并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地,若乙方未能 取得該地塊,甲方愿意雙倍返還定金,計_______萬元,甲方應(yīng)在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個工作日內(nèi)支付此款。

          2.乙方未能按時支付地價款,應(yīng)以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_____個工作日,視同終止履行本協(xié)議,并有權(quán)處置已付定金。

          3.甲方應(yīng)對乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

          第四條、其他

          1.在轉(zhuǎn)讓過程中,乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費用,其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方承擔(dān)。

          2.乙方應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

          3.本協(xié)議未盡事宜,須經(jīng)各方協(xié)商解決,并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

          4.本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議,經(jīng)協(xié)商無效時,提請法院裁決。

          5.本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

          6.本協(xié)議一式兩份,甲乙方各執(zhí)一份。

          甲方:(簽字)

          20xx年 月 日 乙方:(簽字) 20xx年 月 日

        土地買賣合同11

          轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):

          受讓方(以下簡稱乙方):

          甲乙雙方按照《農(nóng)村土地承包法》《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定,本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)雙方協(xié)商一致,就土地轉(zhuǎn)讓事宜,訂立本合同。

          一、 轉(zhuǎn)讓標的

          甲方將其承包經(jīng)營的位于巫溪縣鎮(zhèn)村組小地名叫 的土地承包經(jīng)營權(quán)永久轉(zhuǎn)讓給乙方。

          2.地塊四至:

          東齊:西齊:

          南齊:北齊:

          3.面積:

          二、轉(zhuǎn)讓期限:永久。

          三、轉(zhuǎn)讓費:共計人民幣大寫: (¥: )

          四、支付方式和時間: 年 月 日前一次性付清。以甲方收據(jù)為證。

          五、雙方約定

          1.本協(xié)議自雙方簽字(印)之日甲方收款后即生效。

          2.自協(xié)議生效之日起,該地塊的管理權(quán)及使用權(quán)完全歸乙方所有,甲、乙方及其家屬、親屬人等不得以任何借口反悔,否則,視為違約。違約者,按該地塊轉(zhuǎn)讓費的三倍價付給對方。

          3.乙方在使用該地塊的過程中,如出現(xiàn)與該地塊的爭端問題或受到外人干涉阻礙等事端,甲方應(yīng)立即出面排解,直至平息糾紛,排除障礙為止,為乙方順利使用該地創(chuàng)造有利條件。若因甲方化解無效導(dǎo)致乙方不能順利使用該地或因貽誤時間所造成的損失,應(yīng)由甲方負責(zé)。

          六、爭議條款

          因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的按下列第 種方式解決:

          1、提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)業(yè)承包合同管理機關(guān)調(diào)解;

          2、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

          七、其他條款

          本合同未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

          本合同一式三份,由甲乙雙方和村委會各執(zhí)一份。

          甲方:身份證號:住址:

          乙方:身份證號:住址:

          見證人

          簽約日期 :年 月 日

        土地買賣合同12

          甲方:

          乙方:

          雙方同意就下列房基地房屋買賣事項訂此合同,共同遵守。

          一、甲乙自愿將坐落在張村村東的宅基地房屋一套出售給乙方。(xx平方米,以實際測量為準)

          二、甲方保證宅基地手續(xù)清楚(以xx家人農(nóng)業(yè)戶口前的名字,前xx年宅基地手續(xù)檔案,全權(quán)委托乙方,另立協(xié)議,簽訂合同之日起xx天辦完)

          三、甲乙雙方議定上述房產(chǎn)成交價為每平米xx元(xx元)年限xx年,乙方從簽訂合同之日起一次性付款總房價(xx%)元,余款在甲方交付房屋宅基地手續(xù)后一次付清。

          四、若發(fā)生與雙方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,由此給乙方造成的損失由甲方賠償。

          五、甲方負責(zé)樓上樓下上下水接通到位。乙方如需加蓋部分,需向甲方支付費用,具體協(xié)商。

          六、如遇拆遷征用,地面附屬物及賠償都歸乙方。

          七、違約責(zé)任:乙方中途違約,乙方應(yīng)向甲方支付總房價x%的違約金,甲方中途違約,甲方應(yīng)向乙方在xx天內(nèi)退還所有房款并向乙方支付總房價x%違約金。

          乙方不能按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn),每逾期一日需向?qū)Ψ街Ц斗績rx%滯納金。

          八、本合同在履行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,協(xié)議不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

          九、宅基地手續(xù)費用為x萬元,甲乙雙方各xx。

          十、宅基地手續(xù)未xx超出部分歸乙方所有

          十一、本合同未盡事項,甲乙雙方另行議定,其補充議定書經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等效力。

          甲方(公章):_________乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日_________年____月____日

        土地買賣合同13

          甲方:

          乙方:

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方本著公平、自愿的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達成房屋買賣合同,條款如下:

          第一條 房屋基本情況

          甲方所賣房屋是住宅樓一棟(四樓四間),磚混結(jié)構(gòu),坐落在臺江縣臺拱鎮(zhèn)秀眉東大道,革東沖320國道旁原龍氏酒樓,土地面積為394.5平方米(土地證號為:臺國地土( )第 號),建筑面積為730.57平方米。

          第二條 房屋權(quán)屬情況

          該房屋所有權(quán)證(總證)臺房權(quán)證臺江縣字第(1999)1779號,現(xiàn)還在臺江縣信用社抵押貸款,房屋租給高鐵民工住宿,于_____年____月____日到期。

          第三條 房屋成交價款及付款方式

          房屋成交價款為208萬元。

          付款方式:

          (1)于_____年____月____日,先預(yù)付定金20萬元;

          (2)_____年____月____日付88萬元;

          (3)_____年____月____日付100萬元(春節(jié)前付清)。

          第四條 房屋產(chǎn)權(quán)和其他具體狀況的承諾

          1、甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛,因甲方原因造成房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

          2、該棟房屋原來的水電立戶及設(shè)施屬于乙方所有。

          3、房屋交付時間于_____年____月____日前,甲方將房屋、房產(chǎn)證和土地使用證全部交給乙方。

          4、乙方得證后,若乙方?jīng)]有過戶,拿我原房產(chǎn)證、土地使用證去貸款或作其他用,甲方概不負責(zé)。

          5、房屋賣給乙方后屬于乙方資產(chǎn),由乙方隨時轉(zhuǎn)讓或改造,甲方無權(quán)干涉,不論房屋改造或轉(zhuǎn)讓,過戶、甲方要配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。

          6、土地房屋轉(zhuǎn)讓的各項稅費全部由乙方承擔(dān)。

          第五條 除國家政策,天災(zāi)人禍,不可抗力的,乙方不按期付清甲方房屋款,每天承擔(dān)滯納金200元,甲方未按期交房,同上交納乙方滯納金。

          第六條 未盡事宜,雙方共同商量解決。

          此合同從簽字之日起生效,甲乙雙方各持一份。

          甲方簽字: 乙方簽字:

          _____年____月____日_____年____月____日

        土地買賣合同14

          一、集體土地使用權(quán)非法交易的主要形式

          (一)買賣

          未經(jīng)國土部門批準使用的集體土地轉(zhuǎn)讓給個人或單位;集體經(jīng)濟組織、村辦企業(yè)將建在集體土地上的建筑物賣給個人或單位;村民將取得的宅基地或者連同建筑物轉(zhuǎn)讓給個人或單位,受讓方支付轉(zhuǎn)讓費后,自由使用該幅土地。

         。ǘ┞(lián)營

          由集體經(jīng)濟組織、村辦企業(yè)與個人或單位集體經(jīng)濟組織、村辦企業(yè)負責(zé)提供土地,但不參與經(jīng)營,也不承擔(dān)任何風(fēng)險,固定收取利潤,即土地轉(zhuǎn)讓費。

         。ㄈ┖献

          集體經(jīng)濟組織報批取得集體建設(shè)用地使用權(quán)后,提供土地與他方合作建房,進行房地產(chǎn)開發(fā),房屋建成后,部分歸集體經(jīng)濟組織所有,部分歸帶資承建的出資者所有,由其出售,因未取得房地產(chǎn)開發(fā)許可證,故大部分購買房產(chǎn)的買主,無法辦理房產(chǎn)證,但也有部分以分配給村民作為“人口樓”的方式,辦理了房產(chǎn)證。

         。ㄋ模┏鲎

          集體經(jīng)濟組織將農(nóng)用地出租或以承包的名義出租,承租(承包方)在承租土地上進行廠房,倉庫等建設(shè)后自用或再出租。

          二、集體土地使用權(quán)非法交易案件的類型及特征

          法院受理的涉及集體土地使用權(quán)非法交易的訴訟的案件類型的較多,既有集體經(jīng)濟組織訴請受讓方、承租方、聯(lián)營方繼續(xù)履行合同,支付轉(zhuǎn)讓款、交付租金、支付聯(lián)營利潤的,也有集體經(jīng)濟組織或村民訴請確認轉(zhuǎn)讓合同無效或解除合同,并收回土地使用權(quán)的; 有受讓方或合作方訴請集體經(jīng)濟組織或村民要求繼續(xù)履行合同,交付土地使用權(quán),辦理相關(guān)權(quán)屬證書過戶登記的;還有受讓方請求確認合同無效或要求解除合同,返還轉(zhuǎn)讓費的。該類非法交易涉及面廣,幾乎每個村居都有,特別是鎮(zhèn)、街道所在村居更普通存在。一旦發(fā)生糾紛,由于牽涉到集體經(jīng)濟組織、村民、承租方,受讓方等多方的切身利益,各方常采用組織群眾集體上訪,通過新聞媒體作片面、主現(xiàn)或傾向性報道,向黨政部門或法院、國土、規(guī)劃等執(zhí)法、行政部門施加壓力,對社會的穩(wěn)定造成了極大的危害,嚴重影響、干擾黨政、執(zhí)法、行政部門的正常工作秩序。

          三、處理集體土地使用權(quán)非法交易案件的對策

         。ㄒ唬┬姓䦂(zhí)法的對策

          1.國土部門要對未經(jīng)審批擅自將集體土地轉(zhuǎn)讓進行非農(nóng)建設(shè)的情況進行認真清理。對符合土地利用總體規(guī)劃的,依示補辦用地

          手續(xù),對不符合土地利用總體規(guī)劃的,限期拆除建筑物,恢復(fù)農(nóng)業(yè)用地。 對經(jīng)批準為建設(shè)用地,但未按規(guī)定期限進行建設(shè)的閑置用地,堅決按規(guī)定收回。對按《土地管理法》第三十七條的規(guī)定,責(zé)令按規(guī)定繳納閑置費;或由人民政府作出無償收回用地單位土地使用權(quán)的決定,交還原集體經(jīng)濟組織恢復(fù)耕種。對未經(jīng)批準改變土地使用權(quán)權(quán)屬的,如符合廣東省人民政府《關(guān)于試行農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的通知》規(guī)定條件的,責(zé)令依法補辦變更登記手續(xù),繳納有關(guān)稅費、轉(zhuǎn)讓用地使用權(quán)有增值的,參照《中華人民共和國土地增值暫行條例》的標準繳納土地增值稅。對不符合規(guī)定條件轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,限期改正,并按《土地管理法》第八十一條的規(guī)定,沒收違法所得,并處罰款;構(gòu)成犯罪的,及時移送司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。

          2.規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門在對報建項目審批時要審查建設(shè)用地的來源,發(fā)現(xiàn)用以建設(shè)的土地是通過非法交易所得的,要停止審批手續(xù),并及時通知國土部門,由國土部門依法處理。

          3.工商行政管理部門要對企業(yè)股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓,特別是私營企業(yè)股東股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓的變更登記加強監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的股權(quán)中含有土地使用權(quán)價值的,要及時通知國土部門,防止企業(yè)以增加新股東等方式,變相轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),逃廢正常土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法繳納的稅費。

          (二)司法審判的對策

          1.關(guān)于法院受理的問題。有觀點認為,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生糾紛,不管是非法的,還合法的,均屬于平等主體之間的財產(chǎn)權(quán)糾紛,

          屬民法調(diào)整的范圍,對于符合《民事訴訟法》第一百零八條規(guī)定的起訴條件,人民法院沒有理由和依據(jù)不予受理。對于非法用地,土地行政機關(guān)有處理的職能,這屬于行政法律關(guān)系,而法院受理的是民事法律關(guān)系,二者并不抵觸。我們認為,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的糾紛,如上所述,一般都涉及到違法用地或非法建筑物的問題,違反了《土地管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,應(yīng)先由土地行政主管部門對涉及的違法用地或非法建筑物進行處理后,當(dāng)事人才可以就履行合同而發(fā)生的財產(chǎn)糾紛向人民法院提起民事訴訟,當(dāng)事人未經(jīng)行政主管部門處理而直接提起民事訴訟的,應(yīng)裁定不予受理。這一原則已為廣東省高級人民法院《關(guān)于審理農(nóng)村集體土地出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》所確認。

          2.關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力認定問題。有觀點認為,依合同自由原則,集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示,只要當(dāng)事人已按合同約定實際履行了,人民法院就不應(yīng)予干預(yù),如認定轉(zhuǎn)讓行為無效,將不利于促進土地資源的合理流動和優(yōu)化配置,影響農(nóng)村集體經(jīng)濟的發(fā)展。我們認為,對集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的效力,應(yīng)在現(xiàn)有的法律框架內(nèi)從嚴掌握。 《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。該條規(guī)定顯屬于法律強制性規(guī)定,因此,對違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定的土地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)認定合同無效,這也是國家公權(quán)力對民事行為進行干預(yù)的體現(xiàn),即使當(dāng)事人的

          意思表示真實,也因其簽訂的合同違反法律強制性規(guī)定而自始無效。除非集體土地的出讓、轉(zhuǎn)讓是用于農(nóng)業(yè)用途或因企業(yè)破產(chǎn),被兼并等情形而將集體土地上的房屋等附著物連同土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的,方可認定有效。

          3.對違法進行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為進行民事制裁的問題。有觀點認為:沒收違法所得,責(zé)令拆除或沒收地上建筑物是行政主管部門的職權(quán),不屬于法院審理案件該解決的問題,而且,即使作出制裁決定,制裁往往也較難實現(xiàn)。我們認為,法院在審理該類案件中,發(fā)現(xiàn)違法行為,應(yīng)按《民法通則》第六十一條第二款之規(guī)定予以制裁。如不采取制裁措施,既不利于維護法律的尊嚴,也會在客觀上默許,甚至放縱非法交易行為。集體土地使用權(quán)非法交易,多為故意且嚴重違反《土地管理法》的行為,對此種故意違反法律的行為予以制裁,既有必要,也有充分的法律依據(jù)。《民法通則》第一百三十四條第三款的規(guī)定,即為法律賦予人民法院對違法行為進行制裁的依據(jù)和權(quán)力。 故人民法院審理案件中發(fā)現(xiàn)存在對該類違法行為的,應(yīng)當(dāng)追繳雙方因轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)而取得的財產(chǎn)上繳國庫。若不依法采取制裁措施,僅認定轉(zhuǎn)讓集體土地的行為無效,當(dāng)事人仍然可以達到合同的預(yù)期目的,即出讓方可以通過出讓集體土地取得約定的土地使用費,獲得利益,而受讓方可以廉價地使用土地,如此無異于保護了非法利益,降低違法成本,起到變相鼓勵非法轉(zhuǎn)讓集體土地的作用。

          四、建議

        土地買賣合同15

          甲方:

          乙方:

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方本著公平、自愿的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達成房屋買賣合同,條款如下:

          第一條房屋基本情況

          甲方所賣房屋是住宅樓x棟(x樓x間),磚混結(jié)構(gòu),坐落在xx大道,土地面積為xx平方米(土地證號為:x國地土( )第號),建筑面積為xx平方米。

          第二條房屋權(quán)屬情況

          該房屋所有權(quán)證(總證)xx房權(quán)證xx縣字第(xx)xx號,現(xiàn)還在xx縣信用社抵押貸款,房屋租給高鐵民工住宿,于20xx年xx月xx日到期。

          第三條房屋成交價款及付款方式

          房屋成交價款為xxx萬元。

          付款方式:(1)于20xx年xx月xx日,先預(yù)付定金20萬元;(2)20xx年xx月xx日付xx萬元;(3)20xx年xx月xx日付xx萬元(春節(jié)前付清)。

          第四條房屋產(chǎn)權(quán)和其他具體狀況的承諾

          1、甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛,因甲方原因造成房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

          2、該棟房屋原來的水電立戶及設(shè)施屬于乙方所有。

          3、房屋交付時間于20xx月xx月xx日前,甲方將房屋、房產(chǎn)證和土地使用證全部交給乙方。

          4、乙方得證后,若乙方?jīng)]有過戶,拿我原房產(chǎn)證、土地使用證去貸款或作其他用,甲方概不負責(zé)。

          5、房屋賣給乙方后屬于乙方資產(chǎn),由乙方隨時轉(zhuǎn)讓或改造,甲方無權(quán)干涉,不論房屋改造或轉(zhuǎn)讓,過戶、甲方要配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。

          6、土地房屋轉(zhuǎn)讓的各項稅費全部由乙方承擔(dān)。

          第五條除國家政策,天災(zāi)人禍,不可抗力的,乙方不按期付清甲方房屋款,每天承擔(dān)滯納金200元,甲方未按期交房,同上交納乙方滯納金。

          第六條未盡事宜,雙方共同商量解決。

          此合同從簽字之日起生效,甲乙雙方各持一份。

          甲方(公章):_________乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日_________年____月____日

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