浴池房屋租賃合同書
甲方：
乙方：
丙方：
甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，自愿達成洗浴中心租賃合同如下：
一、2006年3月3日，甲、乙雙方簽訂了洗浴中心租賃合同一份，合同簽訂后乙方對洗浴中心進行了裝修，購買了一些洗浴用品，并試營業(yè)數(shù)月，由于特殊情況乙方提出提前終止租賃合同。
二、丙方愿意和甲方直接簽訂洗浴中心租賃合同，并愿意協(xié)商承擔乙方對洗浴中心的合理裝修費用，同時愿意協(xié)商購買乙方為洗浴中心添置的所有物品，但乙方需向丙方提供合法購置該物品的有效憑證。
三、甲、乙、丙三方共同清點甲方租賃給乙方的租賃物品后將租賃物品移交丙方，三方在租賃物品移交清單上簽字認可。
四、甲、乙、丙三方對乙方裝修部分和購置物品共同認可后，由乙、丙雙方協(xié)商合理的裝修費用和購買價格。
五、經(jīng)協(xié)商乙方的裝修費用為 元，乙方所購物品作價 元，合計 元，由丙方于2006年8月1日支付給乙方，丙方先期交付給乙方的10000元訂金應予返還或抵作應付款。乙方經(jīng)營期間所發(fā)生的一切債權、債務和未取得相關證照就試營業(yè)的經(jīng)營風險均由乙方承擔，該債權、債務和風險與丙方無關。
六、租賃資產(chǎn)范圍：甲方地下室洗浴中心部分、租賃面積為1100平方米。
七、租賃期限：7年半，自2006年10月1日至2014年4月30日止。租賃物品移交之日至2006年9月31日為甲方免費給丙方提供的改造裝修時間。
八、甲、乙、丙三方協(xié)商的租賃物品和乙方購置物品的移交時間為：2006年8月1日。
九、租金及支付方式：
(一) 年租金為20萬元;
(二) 租金每半年支付一次，第一次租金的交付時間為租賃物移交之日即2006年8月1日，第二次租金的交付時間為2007年4月1日，第三次租金交付時間為2007年10月1日，以后每次租金的交款時間分別為當年的4月1日和10月1日。
十、租賃方式：
(一)甲方為丙方辦理開辦洗浴中心所需的一切手續(xù)，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等一切手續(xù)。
(二)丙方全力配合甲方辦理上述手續(xù)，并支付辦理上述手續(xù)的一切費用。
(三)甲方協(xié)調(diào)好與周邊的相鄰關系，保證丙方能夠正常營業(yè)。
(四)甲方保證丙方獨立自主經(jīng)營，丙方獨立自主經(jīng)營并獨立承擔經(jīng)營期間所發(fā)生的一切債權、債務。
十一、設備管理、維護范圍及責任界定
(一)冷、熱水設備：供水主干管(即豎管)及主供設備由甲方負責管理維護，支管(即豎管以外的管道)到末端由甲、丙雙方分別對各自使用的部分負責管理維護。
(二)中央空調(diào)系統(tǒng)設備由甲方負責管理維護。
十二、共用設施使用維護費用的分攤方法
(一)水、電、燃氣等按月抄表結算，與甲方交費價格相同。
(二)中央空調(diào)計費按丙方租賃面積所占甲方整個酒店面積的.比例分攤。
十三、租賃資產(chǎn)的使用、修繕與改造：
(一)在租賃期限內(nèi)，丙方應愛護并妥善管理、使用租賃資產(chǎn)。如因丙方管理使用不當造成租賃資產(chǎn)毀損、滅失的，應負責修復或予以經(jīng)濟賠償。因甲方設施、設備原因造成丙方的損失，由甲方承擔相應責任。非丙方原因造成損壞的由甲方負責修復，保證租賃資產(chǎn)的正常使用。
(二)未經(jīng)甲方批準，丙方不得對租賃資產(chǎn)進行擴建或者增設他物。如果丙方對室內(nèi)改造、裝修，不得破壞大樓主體結構，并應將改造、裝修方案以書面形式報甲方批準。甲方應在七日內(nèi)以書面形式給予答復，否則視為同意。丙方負責辦理有關審批手續(xù)。
(三)丙方在使用期間，如進行資產(chǎn)和設備投入，其使用權、產(chǎn)權歸丙方所有，使用期滿可自行處理。其它投入，如墻面、地面、吊頂?shù)炔豢刹鸪难b修附著物，丙方享有使用權，并無產(chǎn)權，租賃期滿無條件歸甲方所有。
(四)在不違背國家法律、法規(guī)的前提下，丙方按本合同約定的用途享有自主經(jīng)營權、財產(chǎn)使用權、名稱自定權。
十四、安全責任
消防安全責任和人身、財產(chǎn)安全責任按合同約定的各自使用范圍界定，甲、丙雙方依照國家消防安全法律規(guī)定的規(guī)定展開工作，并承擔相應的法律責任。
十五、有關約定：
(一)根據(jù)實際需要，經(jīng)雙方友好協(xié)商，在不違背雙方根本利益的前提下，可以對本合同內(nèi)容進行修改或補充說明，并達成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議同本合同具有同等法律效力。
(二)因國家政策變化或不可抗力導致合同無法履行時，甲丙雙方有權解除合同。
(三)本合同期滿，如甲方繼續(xù)對外租賃，在同等條件下，丙方有優(yōu)先租賃權。
(四)丙方在租賃期內(nèi)有對外轉租權。
十六、爭議解決方式：
1、經(jīng)雙方協(xié)商同意可提起終止合同;
2、如果甲、丙雙方任何一方單方解除合同，解除方應負責賠償對方相應的經(jīng)濟損失，并應提前一個月通知對方;
3、雙方因本合同發(fā)生糾紛時，應首先協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向 人民法院提起訴訟。
十七、本合同由雙方法人代表(或委托代理人)簽字蓋章并經(jīng)律師見證后生效。本合同一式七份，三方各持二份，見證律師所持一份。
十八、本合同附件與原合同有同等的法律效力。
甲方(簽章)：
法定代表人：
乙方(簽章)：
丙方(簽章)：
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