商位租賃合同

商位租賃合同

　　甲方：XX家居廣場;

　　乙方：

　　為共同開闊和繁榮XX家居市場，滿足廣大消費(fèi)者對名優(yōu)家具的消費(fèi)需求，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，簽訂本合同。

　　第一章 租賃內(nèi)容、租金及其他費(fèi)用

　　第一條 租賃場地

　　甲方向乙方提供____平方米(包含公攤面積____平方米)的營業(yè)場地，攤位號為__層________號。

　　第二條 合同期限

　　自__年__月__日起至__年__月__日止，共計__月。 (租金自________年________月__________日起算)

　　第三條 經(jīng)營范圍

　　乙方的經(jīng)營范圍為____品牌____系列。乙方須嚴(yán)格按照經(jīng)營范圍從事活動，需要更換產(chǎn)品或品牌，則須報甲方同意。未經(jīng)甲方同意擅自更換產(chǎn)品或品牌，一律視同超范圍經(jīng)營，甲方有權(quán)解除合同。

　　第四條 租金及付款方式

　　1、乙方所租場地每平方米月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣__元(每月按三十天計)

　　2、租賃期內(nèi)租金總額 元，大寫： .

　　3、乙方于本合同簽訂之日起三日內(nèi)，將合同期內(nèi)全部租金一次付清。

　　4、優(yōu)惠條件：乙方在本合同簽訂后3日內(nèi)一次性支付全年租金的，若第二年續(xù)租的，乙方享有 月免租期。

　　第五條：履約保證金

　　乙方在簽訂本協(xié)議時，必須向甲方交納鋪位履約保證金，金額為該鋪位壹個月租金，即小寫：__________元，大寫：__________元。如乙方在本協(xié)議期滿后提出退場，甲方將如數(shù)退還該鋪位履約保證金;如乙方協(xié)議期間撤場，必須提前兩個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意，否則，甲方有權(quán)扣除該鋪位履約保證金。

　　第六條：質(zhì)量保證金

　　為確保甲方向消費(fèi)者“先行賠付”制度的切實(shí)履行，乙方在付首期租金時一次性向甲方交付商品質(zhì)量保證金__元。當(dāng)乙方與消費(fèi)者在規(guī)定的時間內(nèi)，不能就售后服務(wù)達(dá)成一致時，甲方有權(quán)動用乙方的質(zhì)量保證金對消費(fèi)者“先行賠付”。乙方質(zhì)

　　量保證金少于規(guī)定的金額時，乙方必須在接到甲方通知后七日內(nèi)補(bǔ)齊。乙方撤場后滿一年，經(jīng)甲方核實(shí)，所售商品無任何質(zhì)量問題，甲方將質(zhì)量保證金無息返還乙方。但乙方對客戶承諾的質(zhì)量保證期超過壹年的，按其承諾的最長期處理退還保證金事宜，從實(shí)際退場時起算。

　　第七條 其他費(fèi)用

　　乙方按照商場規(guī)定于每月 日前交納上月電費(fèi)、電話費(fèi)及其他費(fèi)用。

　　乙方未按照商場規(guī)定支付租金等各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同。

　　第二章 裝 修

　　第一條 乙方對承租的攤位必須進(jìn)行裝修，裝修必須到位并且符合甲方的統(tǒng)一要求。乙方的裝修方案必須提前10天交甲方審批，所用材料必須符合國家防火和環(huán)保方面的要求且為甲方認(rèn)可的材料。

　　第二條 乙方期滿退場時裝修應(yīng)完好的留給甲方，未經(jīng)甲方同意不得擅自拆除，否則甲方有權(quán)扣留乙方的履約保證金和質(zhì)量保證金。

　　第三章 甲乙雙方責(zé)任

　　第一條 甲方責(zé)任

　　1. 甲方按本協(xié)議之規(guī)定向乙方收取場地租賃費(fèi)。

　　2. 甲方對乙方的員工實(shí)行統(tǒng)一著裝(費(fèi)用由乙方承擔(dān))，統(tǒng)一培訓(xùn)，統(tǒng)一管理，對于違紀(jì)情況的，甲方有權(quán)對乙方員工實(shí)施處罰。

　　3. 甲方應(yīng)廣泛收集乙方的建議和要求，根據(jù)國家政策法規(guī)制定各項(xiàng)管理制度，并依照這些制度對乙方的經(jīng)營活動統(tǒng)一管理監(jiān)督。

　　4. 在租賃期內(nèi)向乙方有償提供租賃場地以外的輔助設(shè)施及服務(wù)，并負(fù)責(zé)公共部分物業(yè)清潔工作。

　　5. 按時向乙方提供協(xié)議約定的經(jīng)營場地，保證乙方經(jīng)營活動的開展，負(fù)責(zé)商場內(nèi)公共部分照明用電和生活用水。

　　第二條 乙方責(zé)任

　　1、 1. 乙方有權(quán)以自己的名義在本協(xié)議規(guī)定的核準(zhǔn)經(jīng)營范圍內(nèi)獨(dú)立從事合法經(jīng)營，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，嚴(yán)格遵守稅收、工商等規(guī)定。由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方處理。

　　2、 4. 乙方必須提供合法的法人資格證明、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、注冊商標(biāo)、產(chǎn)品廠家授權(quán)書等有效證明文件，而且產(chǎn)品必須三證齊全，乙方所經(jīng)營的商品質(zhì)量，需按國家、省“新三包”規(guī)定執(zhí)行。進(jìn)場商品必須具有鮮明個性與優(yōu)良品質(zhì)，嚴(yán)禁仿制其他廠家樣品，禁止出現(xiàn)相同樣品中重復(fù)或“克隆”現(xiàn)象，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求廠家撤換樣品。

　　3、 乙方必須自覺遵守國家的各項(xiàng)政策法規(guī)，合法經(jīng)營，自覺納稅;所售商品必須

　　使用甲方統(tǒng)一價簽，明碼標(biāo)價(詳見XX家居價簽管理規(guī)定)，公平交易，嚴(yán)禁欺行霸市，嚴(yán)禁價格欺詐，誤導(dǎo)、坑害消費(fèi)者。乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行處罰直至解除合同并沒收乙方已繳納給甲方的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　4、 統(tǒng)一管理：乙方應(yīng)遵守甲方市場的“四統(tǒng)一”及各項(xiàng)管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、服務(wù)規(guī)范、質(zhì)量“三包”規(guī)定、投訴處理方法等;并服從甲方對商品經(jīng)營布局的調(diào)整，乙方不遵循甲方的管理規(guī)定，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行處罰直至解除合同并沒收乙方已繳納給甲方的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　5、 乙方必須按甲方規(guī)定的時間營業(yè)，不得晚開門、不開門、早關(guān)門。乙方銷售員在營業(yè)時間內(nèi)必須穿甲方統(tǒng)一的工作服(費(fèi)用乙方承擔(dān))，佩戴甲方統(tǒng)一的胸卡;違反此規(guī)定的，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行處罰直至解除合同并沒收乙方已繳納給甲方的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　6、 乙方銷售員由甲方進(jìn)行統(tǒng)一管理并代發(fā)工資，乙方必須于每月 日前將銷售人員當(dāng)月基本工資(不低于 元)交給甲方，由甲方根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)考評后發(fā)放，甲方對銷售員的違規(guī)行為在扣發(fā)工資的同時，還實(shí)行罰分辦法，當(dāng)乙方銷售員在三個月內(nèi)累計罰分達(dá) 分的，乙方必須更換銷售員。

　　7、 乙方必須執(zhí)行甲方統(tǒng)一的非質(zhì)量問題退換貨和質(zhì)量問題“三包”規(guī)定(國家或行業(yè)有規(guī)定的遵循其規(guī)定);乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行處罰直至解除合同并沒收乙方已繳納給甲方的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　8、 乙方必須使用甲方的統(tǒng)一銷售合同和銷售小票，并且每日上午十點(diǎn)前將前一天交易的合同和小票的商場聯(lián)裝訂、統(tǒng)計后交甲方，由甲方對乙方的銷售額進(jìn)行統(tǒng)計和分析;違反此規(guī)定，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行處罰直至解除合同并沒收乙方已繳納給甲方的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　9、 執(zhí)行商場末位淘汰制

　　A、銷售末位淘汰制：甲方每半年對同一樓層、經(jīng)營同一類別的產(chǎn)品商家的平米銷售額進(jìn)行排序，對排序靠后的兩家，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行處罰直至解除合同并沒收乙方已繳納給甲方的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　B、投訴首位淘汰制：甲方每半年將同一樓層、經(jīng)營同一類別產(chǎn)品商家投訴情況進(jìn)行分析排隊，對排在最前兩位商家，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行處罰直至解除合同并沒收乙方已繳納給甲方的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　10、為提高商場的整體銷售額，乙方在甲方銷售的商品價格實(shí)行明碼標(biāo)價，且不得高于湖州地區(qū)其他市場同一品牌、同一規(guī)格、同一材質(zhì)商品的價格(非處理，特價品);乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方不執(zhí)行的，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行處罰直至解除合同并沒收乙方已繳納給甲方的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　11、當(dāng)甲方統(tǒng)一對商場進(jìn)行改造和調(diào)整時，在甲方已合理安排乙方貨位的情況下，乙方必須服從甲方的統(tǒng)一調(diào)整，乙方不服從調(diào)整的，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行處罰直至解除合同并沒收乙方已繳納給甲方的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　12、售后服務(wù)和“先行賠付”：為確保消費(fèi)者合法權(quán)益，為提高商場的銷售份額，甲方向消費(fèi)者承諾“先行賠付”乙方必須對所經(jīng)營的商品、服務(wù)內(nèi)容按相關(guān)的行業(yè)規(guī)范和有關(guān)的法律規(guī)定保證質(zhì)量，做好售后服務(wù)。當(dāng)乙方與消費(fèi)者就商品質(zhì)量及售后服務(wù)發(fā)生糾紛在7日以內(nèi)不得取得一致意見時，乙方應(yīng)無條件接受甲方的協(xié)調(diào)處理意見，乙方不接受甲方的協(xié)調(diào)處理意見，造成甲方按《先行賠付實(shí)施細(xì)則》向消費(fèi)者“先行賠付”，所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方不承擔(dān)的，甲方有權(quán)向乙方索賠損失，并解除合同并沒收乙方已繳納給甲方的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　13、為擴(kuò)大商場知名度，增加商場的銷售份額，提高商場的形象，甲方不定期的舉行一些促銷活動和銷售服務(wù)方面的專業(yè)培訓(xùn)，乙方應(yīng)予以協(xié)助執(zhí)行;乙方不執(zhí)行的，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行處罰直至解除合同并沒收乙方已繳納給甲方的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　14、乙方租賃的場地只允許自己使用，不得以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借等任何形式供他人使用，否則，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行處罰直至解除合同并沒收乙方已繳納給甲方的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　15、為維護(hù)商場的公平交易環(huán)境，乙方不得向甲方的工作人員行賄或者以任何不正當(dāng)?shù)姆绞将@得不正當(dāng)經(jīng)濟(jì)效益。否則，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行處罰直至解除合同并沒收乙方已繳納給甲方的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　第四章：保險和納稅

　　第一條：保險

　　乙方必須辦理所租場地的財產(chǎn)保險，甲方可代為乙方辦理財產(chǎn)保險。如乙方未辦理保險，甲方有權(quán)終止合同并沒收乙方已繳納給甲方的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　第二條：納稅

　　乙方應(yīng)按國家規(guī)定納稅，乙方不按規(guī)定履行納稅義務(wù)被有關(guān)部門查處的，甲方一律視同違約并解除合同并沒收乙方已繳納給甲方的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　第五章：消防安全

　　第一條：乙方在商場內(nèi)經(jīng)營，作為負(fù)責(zé)人，必須履行安全防火責(zé)任(具體安全防火責(zé)任條款見附件：XX家居各商家安全防火責(zé)任書)，否則，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行處罰直至解除合同并沒收乙方已繳納給甲方的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　第六章：合同解除、終止和續(xù)約

　　第一條：合同的解除

　　在租賃期內(nèi)，乙方出現(xiàn)下列情況之一，甲方有權(quán)解除協(xié)議，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

　　1、不按時交納場地租賃費(fèi)或應(yīng)當(dāng)繳納的其它費(fèi)用的;

　　2、違反工商、物價、稅務(wù)、治安、衛(wèi)生、消防、技監(jiān)等法規(guī)，受到相關(guān)行政機(jī)關(guān)處理的;

　　3、因商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量被新聞單位曝光影響甲方聲譽(yù)的;

　　4、違反甲方各項(xiàng)管理制度，或造成嚴(yán)重后果的;

　　5、不妥善使用、維護(hù)公共設(shè)施，或造成甲方嚴(yán)重財產(chǎn)損失的;

　　6、乙方經(jīng)營過程中，產(chǎn)品經(jīng)常出現(xiàn)質(zhì)量問題或銷售假冒偽劣商品，經(jīng)甲方警告，仍不糾正的;

　　7、與顧客吵架或打架，或者有其他嚴(yán)重侮辱顧客行為影響甲方聲譽(yù)的。

　　8、違反本合同其他約定以及跟合同各項(xiàng)附件，情節(jié)嚴(yán)重的。

　　第七章 合同終止

　　本合同期滿，甲、乙雙方如不再續(xù)約，乙方應(yīng)無條件、完好的將營業(yè)場地及設(shè)備設(shè)施交還甲方。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)損壞賠償責(zé)任。

　　第二條 合同的終止

　　甲、乙任何一方非因上述條款載明的違約原因欲提前解除合同，都應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。如乙方欲提前解除合同，必須提前1個月書面通知甲方，甲方同意解除合同的，在扣除履約的保證金后將所交租金余額退還給一方。如果乙方未經(jīng)甲方同意單方面解除合同的，乙方所交款項(xiàng)不退，給甲方造成其他損失的，甲方有權(quán)予以追究。甲方欲提前收回場地，必須提前1個月與乙方書面商議，乙方同意解除合同的，甲方將履約保證金和所交租金余額一并退還給乙方。

　　第三條 續(xù)約

　　租賃期限屆滿前30天，甲方和乙方協(xié)商并重新簽訂合同。

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