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      2. 商場租賃合同

        時(shí)間:2023-10-27 13:46:11 租賃合同 我要投稿

        商場租賃合同(精選15篇)

          隨著人們對法律的了解日益加深,合同的類型越來越多,合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢?下面是小編為大家整理的商場租賃合同,歡迎大家分享。

        商場租賃合同(精選15篇)

          商場租賃合同 1

          甲方:______________ (以下簡稱甲方)

          乙方:______________ (以下簡稱乙方)

          第一條 位置

          (1)甲方同意乙方在__________商場__________位置設(shè)置賣場,場地面積__________平方米,經(jīng)營本合同所定的業(yè)種。

          (2)甲乙雙方共同到現(xiàn)場辦理辦理完交接手續(xù)后,乙方可獲得__________裝修期,在此期間不計(jì)租金。

          (3)場地陳列商品的設(shè)施由__________方提供, 。

          (4)場地裝修、裝潢方案由__________方提供,甲方審定認(rèn)可后,施工由_____方負(fù)責(zé)。

          第二條 經(jīng)營期限

          (1)本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

          (2)如開業(yè)日期_____年_____月_____日不能準(zhǔn)時(shí)開業(yè),影響乙方經(jīng)營,甲方將按實(shí)際延誤天數(shù)賠償租金。

          (3)乙方在合同期間,未經(jīng)甲方同意,不得擅自轉(zhuǎn)讓柜(架)經(jīng)營權(quán)或與第三者共同經(jīng)營及有其他損害甲方權(quán)益之行為(現(xiàn)合作經(jīng)營面積_____ 平方米,_____戶,合作者姓名_____ ,經(jīng)營品類__________ 其余自主經(jīng)營),否則以違約論處,甲方可終止本合同,并視情節(jié)予以處罰(合同簽定之后如不報(bào)請甲方批準(zhǔn)另行租賃經(jīng)營,每戶或每一單品罰金_____萬元,超過_____戶者,終止本租賃合同,租金保證金不予退還)。

          (4)合同期滿,乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約,但應(yīng)于期滿前_____個(gè)月由乙方先行提出書面申請。合同期間乙方如需中途撤柜(架),應(yīng)于_____日前提出撤柜(架)申請,經(jīng)甲方同意后方可撤柜(架)。

          (5)乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督管理,并遵守甲方所定的管理規(guī)章,除另有規(guī)定外,乙方不得于營業(yè)時(shí)間內(nèi)停止,否則以違約論處。

          (6)甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營業(yè),但每自然年度不超過_____日,乙方不得因此要求減免租金及其他費(fèi)用,也不得要求甲方賠償其他損失。(但遇有特殊事件、政府行為、社會重大活動等事項(xiàng)發(fā)生,導(dǎo)致無法營業(yè),可不限_____日)。

          第三條 營業(yè)項(xiàng)目與方針

          (1)乙方經(jīng)營項(xiàng)目以_____為限,乙方所售商品及定價(jià)應(yīng)送交甲方審核后方可陳列出售,其業(yè)種不得隨意變更超越。新增營業(yè)項(xiàng)目須提前提出正式申請,經(jīng)甲方同意后方可陳列出售,否則以違約論處。

          (2)乙方銷售的商品品質(zhì)應(yīng)合乎要求,售價(jià)應(yīng)合理公道,并遵守國家有關(guān)法律,若品質(zhì)不佳或售價(jià)高于其他商場及其連鎖店,經(jīng)檢舉或查證屬實(shí),乙方應(yīng)無條件辦理退貨、換貨或退還貨款,同時(shí)甲方有權(quán)對乙方處以商品價(jià)格十倍的罰款,及單方面調(diào)整價(jià)格直至終止合同。

          (3)乙方商品的品質(zhì)、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開發(fā)無法達(dá)到甲方要求,或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失,乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任與其他一切法律責(zé)任,并且甲方可隨時(shí)取消其賣場經(jīng)營資格,并終止租賃合同,租金保證金不予退還,如商品供應(yīng)斷檔,造成柜臺、貨架閑置,甲方有權(quán)終止合同,并追究乙方的賠償責(zé)任。

          (4)乙方同類商品在其他賣場若有打折特價(jià)活動時(shí),在甲方陳列的相同商品也應(yīng)自動降價(jià),否則以本條款第(2)款辦法處罰。

          (5)乙方應(yīng)接受甲方核定許可提貨券,甲方提成_____%的手續(xù)費(fèi)用。

          (6)乙方在甲方賣場陳列銷售的商品,應(yīng)合乎一切政府法令的規(guī)定,如有違反法令的情形,其責(zé)任概由乙方自行負(fù)責(zé),甲方如因此而遭受損失,可追究乙方賠償。

          (7)顧客要求退還貨時(shí),乙方應(yīng)按甲方對消費(fèi)者服務(wù)承諾規(guī)定辦理。

          第四條 租金及支付時(shí)間

          (1)租金標(biāo)準(zhǔn):_____元/月.平方米

          (2)租金:_______________

          年租金總計(jì):_____ 元,(大寫:_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)。

          (3)繳付方式:

          A.租金分二次支付,甲方場地交付之日繳納租金_____元,(大寫:_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整),次年_____月_____日前繳納租金_____元,(大寫:__________萬_____仟_____佰_____拾_____元整)。

          B.甲方通過綜合考核同意乙方繼續(xù)經(jīng)營,第二年租金在第一年租金末月前一個(gè)月交付,第三年以此類推。

          C.如乙方不能通過甲方考核,終止合同90天后,甲方退還乙方保證金,并扣除因乙方退出經(jīng)營后造成甲方經(jīng)營延誤而發(fā)生的實(shí)際損失(租金×實(shí)際天數(shù))。

          第五條 物業(yè)管理服務(wù)

          (1)乙方場地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé),甲方不再收取物業(yè)管理費(fèi)用,如須甲方協(xié)助,費(fèi)用另行商定。

          (2)水、電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算,于次月_____日至_____日結(jié)清。

          (3)甲方免除乙方全年空調(diào)費(fèi)用。

          (4)甲方對客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),由甲方按實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用加適當(dāng)?shù)膭趧?wù)費(fèi)用計(jì)收。

          (5)乙方逾期交納水電費(fèi)等一切費(fèi)用,從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費(fèi)額_____‰的滯納金。

          (6)費(fèi)用支付方式及時(shí)間:

          A.水費(fèi)、電費(fèi):乙方按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算,于次月_____日至_____日結(jié)清。

          B.如以后的空調(diào)費(fèi)、采暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等價(jià)格有所變動,按政府有關(guān)部門浮動的單價(jià)作相應(yīng)的調(diào)整。

          第六條 保證金

          (1)保證金:為了確保合同的履行,為了維護(hù)全體物業(yè)使用人的共同利益,為維護(hù)商業(yè)步行街公平交易,杜絕欺詐,保持商業(yè)步行街長期穩(wěn)定經(jīng)營,乙方同意在本合同簽定同時(shí)向甲方支付商品質(zhì)量保證金、服務(wù)保證金、安全保證金、物業(yè)保證金、管理保證金共計(jì)人民幣_____元,(大寫:_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)。

          (2)保證金退還方式:合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后,雙方辦理完畢賣場交接手續(xù)_____天后,如無客戶索賠、投訴等問題,且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費(fèi)用,甲方退還乙方保證金,保證金退還時(shí)不計(jì)利息。

          (3)對乙方有違反本合同,以及本商業(yè)步行街管理制度的違法行為,甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約和損失,乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)補(bǔ)足保證金不足部分,否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

          第七條 考核標(biāo)準(zhǔn)

          (1)乙方應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、個(gè)人身份證復(fù)印件各一份。

          (2)甲乙雙方議定每期_____個(gè)月,營業(yè)目標(biāo)如下:第一期(第_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止)營業(yè)總額為_____元整;第二期(自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____ 日止)營業(yè)總額為_____元整。

          (3)乙方的營業(yè)情況每_____個(gè)月應(yīng)接受甲方評鑒一次,業(yè)績未達(dá)甲方規(guī)定者,甲方可調(diào)整其經(jīng)營面積或單方面終止合同。

          第八條 促銷

          (1)甲方為促進(jìn)銷售舉辦的各項(xiàng)活動,乙方應(yīng)盡量配合,并分擔(dān)費(fèi)用以求共同發(fā)展,不得以任何理由推委拒絕,涉及費(fèi)用的分擔(dān)甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商。

          (2)乙方若自行促銷,所發(fā)生的一切促銷費(fèi)用等悉由乙方自行負(fù)擔(dān),乙方自行促銷的海報(bào)、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用。

          (3)乙方不得有不正當(dāng)競爭行為,甲方如認(rèn)為乙方的促銷行為有妨害他人營業(yè)的可能,可予以制止,乙方如未即停止,以違約論處。

          第九條 商品管理

          (1)乙方陳列于承租賣場的商品由乙方自行負(fù)責(zé)管理。

          (2)乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標(biāo)或侵害他人代理權(quán)、專利權(quán)的侵權(quán)行為,并不得陳列銷售政府規(guī)定的違禁品,如經(jīng)查獲,乙方應(yīng)自負(fù)民事和刑事法律責(zé)任。若乙方有上述違法之事而導(dǎo)致甲方承受連帶責(zé)任,乙方負(fù)責(zé)賠償甲方損失,并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。

          (3)乙方在承租賣場銷售的商品,如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反應(yīng)而損害顧客利益,對顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽(yù)受損時(shí),乙方應(yīng)負(fù)一切法律及賠償責(zé)任。

          第十條 人員管理

          (1)乙方所聘人員必須具備與本商品有關(guān)的知識和技能的營業(yè)人員,經(jīng)甲方認(rèn)可后方能上崗,未經(jīng)甲方同意,乙方不得隨意更換營業(yè)人員。

          (2)乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識別證,所需費(fèi)用由乙方自理。

          (3)乙方對賣場內(nèi)的貴重物品應(yīng)自行妥善保管,同時(shí)不得儲存危險(xiǎn)物品。

          (4)乙方對賣場內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備,如需變更、整修維護(hù)、增設(shè)或移動時(shí),應(yīng)事先以書面通知甲方,并附裝潢平面及施工配電圖等,取得甲方同意后方可施工,其費(fèi)用概由乙方承擔(dān)。正式施工期間,乙方應(yīng)派人員監(jiān)工,以維護(hù)商場安全,并由甲方隨時(shí)檢查,完工時(shí)由甲方檢查認(rèn)可后方得營業(yè),日后無論何種原因終止合同時(shí),乙方對其自費(fèi)裝置部分不得拆除或提出任何補(bǔ)償請求,其所有權(quán)屬甲方所有。

          (5)乙方的電器設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時(shí),應(yīng)立即通知甲方處理,并酌收工本費(fèi),乙方不得擅自增加設(shè)備,因此造成損害時(shí),由乙方負(fù)責(zé)賠償。

          (6)如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意、過失或疏忽行為,造成甲方或商場其他商戶的設(shè)備蒙受損失者,乙方應(yīng)負(fù)完全的賠償責(zé)任。

          (7)除根據(jù)本商場的統(tǒng)一安排或另有約定外,乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的開業(yè)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開業(yè)且開業(yè)后應(yīng)保證每日正常營業(yè),租賃期內(nèi)的每日營業(yè)時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格遵守本商場的統(tǒng)一規(guī)定。

          (8)在租賃期內(nèi),乙方連續(xù)五日或在一個(gè)月內(nèi)累計(jì)七日不營業(yè)的.,甲方有權(quán)單方解除合同,乙方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場,如乙方拒不遷出,視同乙方同意甲方將其經(jīng)營的商品在它處保管,同時(shí)甲方有權(quán)將乙方承租賣場另行安排。因此造成的損失全部由乙方承擔(dān)。

          (9)乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用。如乙方人員對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施造成任何損壞,按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

          (10)乙方的銘牌及標(biāo)志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局。未經(jīng)甲方許可,乙方不得私設(shè)標(biāo)牌及廣告。

          第十一條 廣告

          商業(yè)步行街及商場內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方所有。非經(jīng)甲方同意,乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用廣播等任何形式在步行街內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。如確屬需要,經(jīng)甲方審核并收取一定費(fèi)用后可辦理。

          第十二條 乙方如有下列事情發(fā)生,應(yīng)立即以書面告知甲方

          (1)公司組織及主要業(yè)務(wù)變更

          (2)資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化

          (3)公司的地址、電話變更

          (4)派駐專柜(架)的代表人或負(fù)責(zé)人變更,須經(jīng)甲方同意。

          第十三條 免責(zé)條款

          乙方因下列情況遭受損害,不得要求甲方賠償:

          (1)因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災(zāi)害

          (2)火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)所導(dǎo)致的損害

          (3)乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害

          (4)緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責(zé)任事件,致使商場或商業(yè)步行街不能正常經(jīng)營,屬乙方經(jīng)營中的合理風(fēng)險(xiǎn),乙方不得要求減免租金、其他費(fèi)用及要求賠償其他損失。

          第十四條 違約處理

          (1)如甲方違約解除本合同,甲方退還乙方租金余額及保證金余額,并承擔(dān)年租金10%的違約金。

          (2)如乙方違約解除本合同,甲方不再退還乙方剩余租金,并且乙方應(yīng)承擔(dān)年租金10%的違約金。

          (3)如乙方違反本合同十一(8)條之規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)年租金10%的違約金。

          (4)延付:乙方延期支付租金的,乙方應(yīng)承擔(dān)延付部分日萬分之二的違約金,逾期支付租金超過十五日甲方有權(quán)解除合同。

          (5)如發(fā)生下列情形之一,甲方有權(quán)單方解除合同,同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)年租金5%的違約金。甲方?jīng)Q定解除合同的有權(quán)按十一(8)條的約定處理。

          A.乙方違反本合同三(1)條的約定超范圍經(jīng)營

          B.乙方違反本合同六(3)條的約定未按時(shí)補(bǔ)交保證金的

          C.乙方違反本合同十(7)條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營時(shí)間的

          D.乙方違反本合同三(3)條規(guī)定,因銷售商品或提供服務(wù)被顧客投訴,在一周內(nèi)累計(jì)達(dá)3次以上

          E.乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理,拒絕改正違反國家法律法規(guī)、本商場及商業(yè)步行街管理規(guī)定、合同約定的行為。

          F.如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響,包括(但不限于)被新聞媒體負(fù)面報(bào)道、被政府部門或社會組織批評或處罰等

          G.如乙方因違反本合同或非法經(jīng)營或侵害他人利益被甲方給予3次以上書面警告

          H.如乙方因違反本合同第十二條的約定

          I.如乙方毆打、漫罵、侮辱顧客,或在商場及步行街內(nèi)打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業(yè)步行街聲譽(yù)的和形象的行為

          J.如乙方違反本合同十(2)條約定的

          K.如乙方在經(jīng)營過程中,由于個(gè)人原因造成他人財(cái)產(chǎn)損失的,由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任與賠償

          (6)乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者,甲方可終止合同,解除乙方賣場經(jīng)營權(quán)利,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方一切損失

          (7)合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經(jīng)甲方通知而終止合同,乙方于接到終止合同通知后3天內(nèi)負(fù)責(zé)將商品撤離現(xiàn)場,如故意拖延不履行,視為拋棄其所存留于專柜(架)的貨物,任由甲方處理

          (8)乙方于合同終止日應(yīng)立即清償各項(xiàng)費(fèi)用,如仍不足者,甲方可行使留置權(quán),并依法追訴。

          第十五條 續(xù)約

          本合同期滿時(shí),乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán),乙方如欲續(xù)約,應(yīng)于期滿前3個(gè)月,以書面形式提出申請,經(jīng)甲方同意后另訂合同。

          第十六條 合同終止

          (1)本合同履行期滿

          (2)因任何一方違約,按照本合同約定可終止

          (3)租賃期內(nèi),經(jīng)雙方協(xié)商,提前終止合同履行

          (4)其他合同終止情形

          第十七條 租賃賣場的交還

          (1)在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時(shí),乙方應(yīng)于本合同終止日后三日內(nèi)將承租賣場及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備等以良好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方

          (2)租賃賣場交還前,乙方應(yīng)將物品自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用搬出承租鋪位。否則,乙方應(yīng)按照約定交付租金及有關(guān)費(fèi)用

          (3)租賃賣場交還時(shí),乙方裝修等不可拆除的設(shè)施歸甲方所有,但甲方要求乙方恢復(fù)承租鋪位原狀的,乙方應(yīng)予恢復(fù),否則甲方有權(quán)不退還乙方保證金

          第十八條 其他事項(xiàng)

          (1)聯(lián)絡(luò)與通知:

          A.本合同有效期內(nèi),雙方(在本合同中)提供的通訊聯(lián)絡(luò)方式為雙方在合同履行過程中的通訊聯(lián)絡(luò)方式,如有一方變更,應(yīng)在變更后的兩日內(nèi)書面通知對方,否則由變更方承擔(dān)責(zé)任

          B.雙方之間任何關(guān)于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ袨椋詴嫘问竭M(jìn)行方為有效。但對于全體承租人均有約束力的內(nèi)容,甲方有權(quán)以公告、布告等形式進(jìn)行通知

          (2)爭議解決:

          A.因本合同的履行及合同有關(guān)的任何爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方有權(quán)提起公訴

          B.本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院

          C.凡本合同未列事項(xiàng),雙方按本合同精神友好協(xié)商處理,必要時(shí)簽定補(bǔ)充協(xié)議,與本合同效力等同

          D.本合同自甲乙雙方簽字蓋章并由乙方支付保證金、首期租金之日起生效。如因乙方原因致本合同無效,甲方不予退還保證金

          E.本合同一式四份,甲方持三份,乙方持一份,效力等同。

          甲方:__________

          乙方:__________

          代表人:________

          負(fù)責(zé)人:________

          地址:__________

          電話:__________

          電話:__________

          身份證號:______

          ____年___月___日

          商場租賃合同 2

          出租方(以下稱甲方):________________________

          承租方(以下稱乙方):________________________

          甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就有關(guān)商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議。

          第一條 房屋坐落地址

          甲方將其擁有產(chǎn)權(quán)的商鋪出租乙方作為商業(yè)用途,該商鋪?zhàn)涞刂窞椋篲_____________________________ ,建筑面積__________________平方米。

          第二條 租賃期限

          租期______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。

          乙方有下列情形之一的,甲方可以中止合同,收回房屋:

          乙方擅自轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)的;

          乙方利用承租房進(jìn)行非法活動的,損害公共利益的;

          乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)壹拾伍天的;

          合同期滿后,乙方仍繼續(xù)出租房屋的,甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方享有優(yōu)先承租權(quán),租金由雙方協(xié)商,無法協(xié)商時(shí)可按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金作適當(dāng)調(diào)整。

          第三條 租金、和租金交納期限

          1、______年______月______日至______年______月______日;每月租金為人民幣______元。

          上述租金不含房產(chǎn)租賃稅及相關(guān)費(fèi)用,房產(chǎn)租賃稅及相關(guān)費(fèi)用由乙方支付.

          2、租金的交付日期為每月___日之前支付下月的租金。

          3、租金的支付方式為月付。

          4﹑乙方必須按照約定向甲方繳納租金,如無故拖欠租金,甲方給予乙方___天的寬限期,從第___天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的本金的______加收滯納金,利息不計(jì)滯納金。

          5、乙方在簽訂本合同時(shí)同意支付____________元人民幣給甲方作為履行本合同的押金。合同押金租期滿后,甲方應(yīng)不計(jì)息煺還押金給乙方。

          第四條 租賃期間房屋修繕

          甲方將房屋交給承租方后,乙方在不損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)的情況下可對房屋進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b修,但如果涉及房屋結(jié)構(gòu)的調(diào)整,應(yīng)與甲方協(xié)商并報(bào)相關(guān)規(guī)劃部門。

          租賃期結(jié)束后,乙方不得破壞裝修包括電線、開關(guān)等,但乙方可拆除(電線、空調(diào)等可移動之設(shè)備)。

          第五條 乙方的.義務(wù)

          除租金交納外,乙方還須繳納如下費(fèi)用:

          水電費(fèi):由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為______度,電表底數(shù)______度,此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。)

          使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。

          乙方必須從事合法的經(jīng)營活動,經(jīng)營過程中發(fā)生的一切事故,債權(quán)、債務(wù)和其他經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無關(guān),由乙方自行負(fù)責(zé)。

          第六條 甲方的義務(wù)

          1、甲方應(yīng)于______年______月______日將房屋交付乙方使用,并使之符合使用。

          2、對于房屋的維修非因乙方的原因造成的,甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)修理。

          3、甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清楚。

          第七條 出租方與承租方的變更

          如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第叁方時(shí),合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。出租人出賣房屋,須在3個(gè)月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

          租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第叁方使用,應(yīng)當(dāng)提前30天通知甲方,應(yīng)征得甲方的書面同意。

          第八條 違約金和違約責(zé)任

          若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金為2個(gè)月之押金。

          若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負(fù)責(zé)賠償違約金為2個(gè)月之押金。

          第九條 免責(zé)條件

          若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方,同時(shí)甲方應(yīng)將剩余之月租金及押金煺還乙方。

          第十條 爭議的解決方式

          本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可以向人民法院起訴。

          第十一條 附則

          本合同如有未盡事宜,一律按《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

          2、本合同雙方簽字蓋章后生效。

          本合同共______頁,1式2份,甲、乙雙方各執(zhí)1份,均有同等法律效力。

          出租方(蓋章):______

          承租方(蓋章):______

          ______年____月___日

          商場租賃合同 3

          甲方(出租方):_____

          乙方(承租方):_____

          為繁榮市場,促進(jìn)雙方企業(yè)的共同發(fā)展,甲、乙雙方在平等、自愿、互惠互利的前提下,根據(jù)《中華人民共和國民法典》,經(jīng)過協(xié)商,達(dá)成營業(yè)用房租賃合同如下:

          一、租賃標(biāo)的物:

          甲方將其所有的、位于____________(面積_______m2)及附屬磚混營業(yè)和辦公用房、營業(yè)設(shè)施設(shè)備租賃給乙方,房屋、設(shè)備狀況另附圖紙清單說明。

          二、租賃期限:_____

          1、從房屋交付乙方使用之日起,甲方給予乙方_______天的裝修和籌備期,這段時(shí)間不計(jì)算租金。

          2、租賃期限為壹拾______年,即從______年______月_______日至______年______月_______日止。(具體計(jì)費(fèi)日期在房屋交付使用時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議)。

          三、房屋租金分兩段計(jì)算:

          1、______年(____________年______月_______日至____________年______月_______日)每年租金______元(¥_______元);

          2、______年(____________年______月_______日至____________年______月_______日)每年租金______元(¥______元)。

          四、付費(fèi)方式:_____

          1、合同簽訂后,乙方即向甲方付清第______年租金______元(¥______元);

          2、以后各年度的租金分兩次付清,每年______元______月各付當(dāng)年租金的一半;

          3、乙方向甲方付租金,年初一次不得延遲至當(dāng)年______月三十日以后,年中一次不得延遲至______月三十日以后,若延遲期在30天之內(nèi),甲方每天收取應(yīng)付租金_______%滯納金;若延遲期在30天之外,即視為乙方違約,甲方有權(quán)終止合同。

          五、其它事項(xiàng):

          1、甲方應(yīng)保證上述標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰、資產(chǎn)完整,本合同履行期間,如甲方向第三人出讓或抵押上述標(biāo)的物時(shí),應(yīng)提前三個(gè)月向乙方書面說明,并保證受讓的第三人繼續(xù)與乙方履行本合同至期滿,否則,甲方賠償乙方全部經(jīng)濟(jì)損失。甲方同時(shí)承諾乙方有優(yōu)先受讓和租賃權(quán)。

          2、合同簽訂后,甲乙雙方應(yīng)簽署移交清單移交上述標(biāo)的物,移交的標(biāo)的物應(yīng)具備以下條件:

         、俳ㄖ黧w及附屬物完好,可正常使用,無安全隱患、缺陷。

         、谒㈦娨讶窟M(jìn)入室內(nèi),并可按需正常使用。

         、巯涝O(shè)施符合國家法律法規(guī)關(guān)于大型商場消防設(shè)施的規(guī)范要求,并已取得消防主管部門竣工驗(yàn)收合格文書。

         、芤恢炼䴓侨诵械离娞輧刹亢椭醒肟照{(diào)系統(tǒng)可正常使用。

          3、本合同期滿解除時(shí),乙方應(yīng)以返還清單方式按上述標(biāo)準(zhǔn)向甲方返還標(biāo)的物,但因正常使用年限報(bào)廢和折舊、自然損毀的,乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但電梯、空調(diào)、水、電移交時(shí),必須保持正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

          4、甲方應(yīng)保證上述營業(yè)用房具備_______/小時(shí)的供電量,食品店乙方營業(yè)所需的正常用水用電,如出現(xiàn)甲方原因致使乙方用水用電不正常導(dǎo)致的損失,乙方有權(quán)向甲方提出索賠。

          5、該營業(yè)用房投入使用后,乙方自行負(fù)責(zé)水電費(fèi)、人員工資和相關(guān)營業(yè)稅費(fèi),房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)則由甲方承擔(dān)。甲方可代收水電費(fèi),水電費(fèi)按相關(guān)部門對該標(biāo)的'物水電使用的實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

          6、在不影響建筑主體結(jié)構(gòu)的情況下,乙方自行負(fù)責(zé)裝修裝飾,合同期滿,裝修裝飾由乙方無償留給甲方。

          7、乙方的營業(yè)設(shè)施設(shè)備,其產(chǎn)權(quán)歸乙方,甲方應(yīng)協(xié)助乙方安排好大型設(shè)施設(shè)備的室外安裝空間,并負(fù)責(zé)處理相鄰權(quán)的相關(guān)問題。

          8、乙方如經(jīng)營困難或其他原因需提前退房時(shí),需提前一年書面通知甲方,但必須交清當(dāng)年全部租金。

          9、未盡事宜,雙方協(xié)商簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

          10、本合同爭議解決方式:協(xié)商或向人民法院起訴。

          11、因政策變化變化及不可抗拒因素,導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行,終止本合同,甲乙雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

          12、在經(jīng)營期間因空調(diào)、電梯、水、電出現(xiàn)了故障、損壞,乙方無條件予以修復(fù),甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

          13、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同,若某一方違約,賠償對方違約金______元(¥_____元)。若甲方違約,還需賠償乙方固定資產(chǎn)投資未使用年限的折舊。

          14、本合同一式肆份,甲乙雙方各持兩份,具同等法律效力。

          15、本合同自雙方簽字之日起生效。

          甲方(蓋章):_____

          法定代表人(簽字):_____

          地址:_____

          乙方(蓋章):_____:_____

          法定代表人(簽字):_____

          地址:_____

          簽訂日期:_______年______月______日

          商場租賃合同 4

          甲方:

          乙方:

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就乙方承租甲方可依法出租的商場事宜,經(jīng)協(xié)商一致。

          第一條租賃地點(diǎn)和商鋪面積。

          租賃地點(diǎn):華縣道口鎮(zhèn)路中段南電氣商城(詳見電氣商城店鋪分布圖)

          租賃面積:租賃店鋪建筑面積為_______平方米。

          第二條租賃期限。

          租期十個(gè)月,_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

          第三條泊位等級、租金和交付。

          簽訂本合同時(shí),乙方應(yīng)根據(jù)租賃商鋪的檔次和面積,按每月每平方米人民幣_______的價(jià)格,向甲方一次性支付總租賃面積十個(gè)月的租金人民幣_______。

          第四條甲方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。

          1.甲方負(fù)責(zé)商場消防設(shè)施、公共衛(wèi)生、供水、供電設(shè)施的維護(hù)。

          2.甲方負(fù)責(zé)制定《商場管理?xiàng)l例》等管理制度。

          3.根據(jù)本合同、《商場管理?xiàng)l例》等管理制度,甲方應(yīng)對商場進(jìn)行日常管理,維護(hù)商場正常的經(jīng)營秩序。

          4.乙方聘請的售貨員和導(dǎo)購員的費(fèi)用由乙方承擔(dān),但為了統(tǒng)一商場的.整體形象,有利于乙方的經(jīng)營,甲方應(yīng)委托乙方統(tǒng)一管理。乙方聘用員工的基本工資和獎金(不含銷售提成)應(yīng)在次月5日前提前支付給甲方,甲方根據(jù)《商場管理?xiàng)l例》等管理制度自行增減和分配。

          第五條乙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。

          1.乙方自愿自覺遵守甲方制定的《商場管理?xiàng)l例》(見附件)及商場其他管理制度,不得以不正當(dāng)手段惡意競爭其他商家的品牌和信譽(yù),不得與同類品牌的提前運(yùn)營品牌商家競爭,以保證商場的正常運(yùn)營和全體商家的整體利益。

          2.乙方租賃店鋪后不得無證經(jīng)營,應(yīng)持有或辦理工商行政管理部門的《營業(yè)執(zhí)照》,辦理稅務(wù)登記手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)為受聘或受委托參與商場經(jīng)營的人員和財(cái)產(chǎn)辦理相關(guān)的人身和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

          3.乙方應(yīng)做好店鋪的安全、防火、防盜工作,不得占用公共通道和營業(yè)場所或堆放貨物、雜物。因乙方責(zé)任造成商場及其他商戶火災(zāi)、被盜等損失,乙方負(fù)責(zé)賠償。

          4.未經(jīng)甲方同意,乙方不得改變或拆除泊位內(nèi)現(xiàn)有的建筑結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)備。乙方如需對租賃店鋪進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,應(yīng)以書面形式向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案,經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。乙方遷出時(shí),店內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)中嵌入的所有附屬設(shè)施不得拆除,甲方不予補(bǔ)償。

          5.乙方負(fù)責(zé)保管和維護(hù)店鋪內(nèi)的設(shè)備和設(shè)施。如有損壞,應(yīng)及時(shí)修復(fù),費(fèi)用由乙方承擔(dān)..

          6.乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合甲方維護(hù)店鋪、設(shè)備和公共設(shè)施,不得妨礙檢查和施工,不得以此為由不支付、少付或拖欠各種應(yīng)付費(fèi)用。

          7.乙方經(jīng)銷的貨物應(yīng)符合國家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量和安全的規(guī)定;三包”的有關(guān)規(guī)定。乙方在小區(qū)張貼宣傳品或設(shè)置廣告時(shí),應(yīng)按小區(qū)相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù),并服從甲方的統(tǒng)一規(guī)劃..

          8.乙方租賃的商鋪應(yīng)根據(jù)商場統(tǒng)一規(guī)劃的經(jīng)銷品牌和項(xiàng)目區(qū)域,專供電器及配套產(chǎn)品使用,不得挪作他用或用作其他商品。如發(fā)生違約,甲方有權(quán)單方面解除本合同,乙方還應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)的50%作為違約金。

          9.乙方承擔(dān)租賃商鋪的電費(fèi),每月20日前,乙方按租賃面積前三個(gè)月的均價(jià)向甲方預(yù)付;否則,每延期一天,甲方將按每天應(yīng)付總額的5%收取違約金,逾期20天,甲方有權(quán)解除合同并收回店鋪。

          10.乙方在經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)均由乙方享有和承擔(dān)..

          第六條合同的變更、解除和租賃優(yōu)先權(quán)。

          1.乙方不得在租賃期中途退租,但經(jīng)甲方同意,可將其轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營..

          2.如果乙方在合同期內(nèi)沒有違約,租賃期滿時(shí),在同等條件下,乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。繼續(xù)租賃的,乙方應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)書面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,雙方重新簽訂租賃合同..否則,甲方另行安排其他租戶。

          第七條違約責(zé)任。

          1.乙方不得擅自改變店鋪的使用性質(zhì)和經(jīng)營項(xiàng)目;不得將店鋪?zhàn)鳛榻?jīng)濟(jì)擔(dān);虻盅;也禁止利用店鋪進(jìn)行非法活動。乙方有上述行為之一的,甲方有權(quán)單方提前解除合同,乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)50%的違約金。

          2.乙方擅自改變或拆除店鋪建筑結(jié)構(gòu)及裝修的,應(yīng)賠償給甲方及其他商戶造成的一切損失,并向甲方支付合同總價(jià)的50%作為違約金。

          3.如合同提前終止或合同期滿后未續(xù)租,乙方應(yīng)按甲方要求歸還店鋪,并搬走店鋪內(nèi)所有財(cái)物。三日內(nèi)未拆除的,甲方有權(quán)無償處置乙方遺棄的財(cái)產(chǎn)。

          4.如乙方及其聘用人員違反商業(yè)社區(qū)綜合管理規(guī)定,甲方將視情節(jié)輕重進(jìn)行處理。甲方單方解除合同,乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)的50%作為違約金。

          5.乙方不得以甲方的名義簽訂合同,如有違約,乙方應(yīng)賠償給甲方造成的一切損失,并向甲方支付合同總價(jià)的50%作為違約金。

          第八條其他規(guī)定和爭議解決方式。

          1.本合同履行中如有未盡事宜,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

          2.如因本合同發(fā)生爭議,經(jīng)律師協(xié)商或見證調(diào)解無法解決,任何一方均有權(quán)向花縣人民法院提起訴訟。

          第九條本合同由律師見證生效

          本合同經(jīng)雙方簽字蓋章,河南奧博律師事務(wù)所見證后生效。一式三份,甲乙雙方各一份,河南奧博律師事務(wù)所一份。

          甲方(公章):

          乙方(公章):

          日期:

          商場租賃合同 5

          出租方(以下簡稱甲方):_________

          承租方(以下簡稱乙方):________

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī),甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上,就甲方將產(chǎn)權(quán)所有的房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,詳細(xì)情況如下:

          第一條:租賃內(nèi)容

          1、甲方將產(chǎn)權(quán)所有位于:的門面房屋租賃給乙方,房屋計(jì)租面積為____ 。

          2、甲方同意乙方承租房屋作為經(jīng)營用,其經(jīng)營范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。

          第二條:租賃期限

          1、租賃期_____年,自_____年___月___日起至______年___月___日止。租賃期滿,甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán),屆時(shí)雙方可另行簽訂租賃合同確認(rèn)。

          第三條:租金及其他費(fèi)用說明

          1、租金每半年以現(xiàn)金方式支付一次,以先付后租方式,甲方收到租金后應(yīng)出示相應(yīng)有效收據(jù)憑證。

          2、合同有效期內(nèi)每平方米每月租金_元(大寫),每年租金共計(jì)為人民幣________ (大寫) 。

          第四條:雙方權(quán)利和義務(wù)

          1、甲方應(yīng)保證所出租房屋及設(shè)備完好并能夠正常使用;凡遇到政府部門要求對有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí),所需費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)(乙方自設(shè)除外)。

          2、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系,并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明和相關(guān)手續(xù)。

          3、租賃期間,若乙方由于個(gè)人發(fā)展原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)讓給第三方,此合同對甲方和第三方繼續(xù)有效。

          4、租賃期間,房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用,應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

          5、租賃期間,甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓(出售)該出租的房屋,轉(zhuǎn)讓后,本合同對新的房屋產(chǎn)權(quán)所有人和乙方繼續(xù)有效。

          6、房屋租賃期間,出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押,該抵押物被依法處分給第三方的,第三方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。

          7、合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋,乙方享有優(yōu)先權(quán),乙方應(yīng)在租賃期滿前兩個(gè)月向甲方提出,并協(xié)商簽訂新的租賃合同,租金按屆時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。

          第五條:其他

          1、因不可抗力因素導(dǎo)致非甲方責(zé)任的無法正常營業(yè)情況下,要待房屋重新裝潢完畢后開始營業(yè)再計(jì)算租金。

          2、因上述原因而終止合同的`,租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,不足整月的按天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。

          第六條:合同生效、糾紛解決

          1、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人簽字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力。

          2、在本合同執(zhí)行過程中,若發(fā)生糾紛,由雙方友好協(xié)商,如協(xié)商不成時(shí),可訴請房屋所在地人民法院解決,

          3、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決,并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

          4、甲方應(yīng)提供有效房產(chǎn)證、身份證明及具有出租權(quán)的有效證明等文件,乙方應(yīng)提供有效的身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用,所有復(fù)印件與本合同具有同等法律效力。

          5、本合同及附件一式兩份由甲、乙雙方各持一份,具有同等法律效力

          甲方簽字(押印):_________ 乙方簽字(押印):_______ 聯(lián)系方式:______________ 聯(lián)系方式:______________ 簽約地點(diǎn):____________________

          簽約時(shí)間:___ 年___ 月___ 日

          商場租賃合同 6

          甲方(出租人):__________

          住址:___________________

          聯(lián)系電話:______________

          乙方(承租人):_________

          身份證號:______________

          根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,就乙方租賃甲方____________________________________地下商城一事,雙方自愿達(dá)成如下協(xié)議:

          一、甲方自愿將位于_____________地下商城出租給乙方使用,面積平方米。

          二、用途:_________________________。

          三、租賃期限:__________年,自__________年__________月__________日至__________年__________月

          四、租金:第___年____________元(________________________元),第_______年_____________元(__________________元),第____年_____________________元(__________________元),第_________年_________________元(___________________元),第_______年_______________元(_____________________________元)。

          五、付款方式:本合同簽訂時(shí)乙方交納第_____年的租金,以后每年的________月份前交清當(dāng)年的租金,如逾期不付或者少付甲方有權(quán)隨時(shí)鎖乙方承租的商城大門和停止有關(guān)設(shè)施的供應(yīng),由此造成的一切損失由乙方自己承擔(dān)。同時(shí)甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同。

          六、承租時(shí)乙方已對該地下商城的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境以及現(xiàn)有狀況等均進(jìn)行了全面的了解和查看,并完全接受,今后乙方不得以該地下商城的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等不好為由找甲方的麻煩。

          七、租賃后該地下商城的改造、裝修等全部由乙方負(fù)責(zé),費(fèi)用全部由乙方支付。合同到期后乙方的裝修(包括乙方投入的固定資產(chǎn))等全部歸甲方所有。乙方裝修時(shí)如果需要甲方協(xié)調(diào)有關(guān)事宜的,甲方應(yīng)給予協(xié)助。

          八、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與_______________共同使用小區(qū)南面的西門。

          九、乙方在租賃期間有獨(dú)立自主的經(jīng)營權(quán),甲方不得干預(yù)。

          十、商城的消防手續(xù)以及水、暖、電等設(shè)施的接入及費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),其它相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)(包括乙方在經(jīng)營地下商城期間所產(chǎn)生的債務(wù)、稅費(fèi)、水費(fèi)、暖費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及營業(yè)稅、房產(chǎn)稅等一切費(fèi)用)。

          十一、如甲方將地下商城出租給乙方后自己成立了一個(gè)公司,乙方必須每月在甲方所成立的公司銀行帳戶內(nèi)流動資金,資金流動數(shù)額每月不得少于_________________元(_______________________元)。

          十二、合同期滿后,乙方必須將所承租的'地下商城立即騰出,并商城內(nèi)部的一切設(shè)施設(shè)備(包括乙方在承租期間的裝修以及投入的固定資產(chǎn)等),均完好無損交的與甲方,如有損壞照價(jià)賠償。

          十三、租賃期限屆滿,乙方繼續(xù)租賃的應(yīng)在屆滿前__________月向甲方提出申請,如甲方繼續(xù)出租的,在同等條件下優(yōu)先考慮乙方。

          十四、雙方應(yīng)對本合同所涉及的對方的商業(yè)資料予以保密,該保密義務(wù)在本合同履行完畢后__________年內(nèi)仍然有效。

          十五、本合同簽訂后甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行,任何一方不得違約,否則,由違約方承擔(dān)

          十六、因履行本合同所發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的一切爭議,雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決,如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地法院提起訴訟。

          十七、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

          十八、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字后生效。

          十九、附商城平面圖及四至界限。

          甲方(簽字):______________乙方(簽字):______________

          合同簽訂時(shí)間:___________年__________月__________日

          簽訂地點(diǎn):______________

          商場租賃合同 7

          出租人:(以下簡稱甲方)______________________ 簽訂地點(diǎn):_________________________

          承租人:(以下簡稱乙方)_______________________簽訂時(shí)間:__________年______月______日

          第一條 出租人將以下柜臺出租給承租人使用,承租人按約定從事經(jīng)營活動。

          序號

          名稱

          位置

          質(zhì)量

          柜臺長度

          占用面積(不含柜臺)

          用途

          配套設(shè)施

          (注:空格如不夠用,可以另接)

          第二條 租賃期限:從 _______ 年_________ 月________ 日出租人將柜臺交付承租人使用,到________ 年________月_________ 日收回。

          第三條 租金及交付的時(shí)間、方式

          租金每月(大寫)_____元。

          租金每____個(gè)月交一次,第一次租金于合同生效后_____天內(nèi)交給出租人,第二次租金于_____交清,以后交付方式以此類推。

          第四條 租賃柜臺的用途是:_______________________

          第五條 租賃柜臺的維修 由出租人維修的,出租人在接到承租人通知后____日內(nèi)維修好。如出租人未盡維修義務(wù),承租人可自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。由承租人維修的,修理費(fèi)由____人負(fù)擔(dān)。

          第六條 出租人(是.否)允許承租人對柜臺進(jìn)行改善或增設(shè)他物。合同期滿,柜臺的改善或增設(shè)他物的'處理是:________________________________

          第七條 出租人(是/否)允許承租人轉(zhuǎn)租租賃柜臺。出租人同意轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租合同終止期不得超過原租賃合同期限,因第三人造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

          第八條 合同解除的條件:________________

          第九條 違約責(zé)任:__________________________________

          第十條 合同爭議的解決方式: 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第___種方式解決:

          (一)提交___仲裁委員會仲裁;

          (二)依法向人民法院起訴。

          第十一條 其他約定事項(xiàng):______

          甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日       _________年____月____日

          商場租賃合同 8

          出租方(以下簡稱甲方)

          承租方(以下簡稱乙方)

          風(fēng)險(xiǎn)提示:確定出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)實(shí)踐中,有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán),導(dǎo)致租客入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”,而這時(shí)所謂的出租人往往已不見蹤影。

          所以:

          1、若出租人是房東,請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。

          2、若出租人是二房東,則需要有房東的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證)。

          3、若出租人是租客,則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件,并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí),轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

          甲乙雙方本著誠實(shí)信用,互利互惠的原則,根據(jù)《中華人民共和國民法典》法律,法規(guī)的規(guī)定,就乙方租賃甲方房屋相關(guān)事宜達(dá)成本合同,以茲共同遵守:

          第一條:租賃房屋坐落地址及商鋪面積

          商鋪?zhàn)涞刂罚篲_______________________;

          商鋪面積約______平方米。

          第二條:租賃用途:商鋪使用。

          風(fēng)險(xiǎn)提示:明確房屋用途訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的,則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn);

          二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策,否則必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的浪費(fèi)。

          在無法確定的情形下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

          第三條:租賃期限

          1、租期五年:______年_____月_____日至______年_____月_____日。

          2、續(xù)租:本合同約定租賃期滿后,如果甲方同意乙方可以繼續(xù)承租本合同項(xiàng)下房屋,續(xù)約期內(nèi)的租金,由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格協(xié)商確定,在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán),續(xù)約期內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)除雙方另有約定外均適用本合同相應(yīng)規(guī)定。

          第四條:租金和支付方式及租金交納期限:

          風(fēng)險(xiǎn)提示:明確各項(xiàng)金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定,否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。

          在支付租金及押金時(shí),應(yīng)當(dāng)在合同中約定支付方式。

          最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式,以確保糾紛發(fā)生時(shí)候有充足的支付依據(jù)。

          如果采用現(xiàn)金支付的方式,應(yīng)注意保管好有效的收款憑證,在糾紛發(fā)生時(shí)才能有效保護(hù)自己的合法權(quán)益。

          縮另外,最好約定租金的調(diào)整方式,避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。

          1、租賃金額:每年___________元。

          2、付款方式:上交款。

          甲乙雙方自簽訂本合同之日,乙方一次性向甲方支付全年的房租,第二年至第五年的.房租要提前一個(gè)月交。

          3、乙方必須按照約定向甲方交納租金。

          到期不交視同違約,違約金壹拾萬元整。

          第五條:房屋的附屬設(shè)施及費(fèi)用的承擔(dān)

          1、承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的使用乙方向甲方或第三物業(yè)管理者支付水、電費(fèi)、房產(chǎn)、土地使用稅及其他產(chǎn)生的直接費(fèi)用。

          收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按北京相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行。

          2、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,(其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)

          3、租賃期間,由乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀,包括房內(nèi)外防水、門窗、水電等,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

          第六條:租賃期間房屋修繕

          風(fēng)險(xiǎn)提示:明確修繕責(zé)任如果在使用過程中,房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障,應(yīng)由誰維修,費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān),這是雙方需要提前明確的,否則,一旦出現(xiàn)問題,極易產(chǎn)生糾紛。

          為避免風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責(zé)任,以保障承租方正常經(jīng)營。

          此外,承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。

          在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時(shí),要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。

          1、出租方房屋交給承租方后,承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負(fù)責(zé)。

          如承租方不再使用出租的房屋后,承租方不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架。

          2、承租方裝修過程中需改變房屋原貌或改變主要結(jié)構(gòu)時(shí)得向甲方申請,得到甲方及有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)同意后方可施工,施工單位要有資質(zhì)的單位,并向有關(guān)部門備案,施工期間和施工后出現(xiàn)任何事情與甲方無關(guān)。

          如未經(jīng)同意私自施工,甲方有權(quán)提前終止合同,并賠償損失。

          造成后果由雙方協(xié)商或移交法律部門追究法律責(zé)任。

          第七條:甲方權(quán)利和義務(wù)

          1、有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用或逾期違約金。

          2、監(jiān)督乙方正確使用房屋、并保證房屋內(nèi)外各類設(shè)施在乙方進(jìn)場時(shí)能正常使用。

          3、甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。

          4、在乙方有以下行為時(shí):擅自將房屋整修轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;

          利用承租房進(jìn)行違規(guī)及違章經(jīng)營和非法活動時(shí),損害公共利益或甲方利益時(shí);

          拖欠租金的行為。

          甲方有權(quán)提前終止合同,并提出賠償。

          乙方租賃期間內(nèi)可以部分面積招租或招商,甲方不得以任何理由干涉。

          5、與乙方另簽訂消防安全協(xié)議書此合同附件,監(jiān)督乙方安全使用房屋,針對發(fā)現(xiàn)乙方的安全有權(quán)要求限期整改。

          6、在乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時(shí),甲方應(yīng)為乙方提供房屋的相關(guān)證明文件。

          7、在乙方?jīng)]有違反使用水、電時(shí),甲方應(yīng)保證商鋪正常用水用電。

          第八條:乙方權(quán)利和義務(wù)

          1、按照房屋的使用用途,使用租賃房屋開展正常經(jīng)營活動,不受甲方干涉,但乙方不得擅自改造用途。

          2、確保消防安全,如果因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并造成人身財(cái)產(chǎn)損害時(shí),均由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

          3、按照交納房屋租金及其他費(fèi)用。

          4、不擅自拆改房屋構(gòu)造,不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動。

          5、甲乙雙方在經(jīng)營過程中如因?qū)Ψ皆蛟斐呻p方無法正常經(jīng)營,所帶來的一切損失由責(zé)任方承擔(dān)。

          并負(fù)責(zé)損失的賠償。

          第九條:違約責(zé)任和合同終止的賠償措施

          風(fēng)險(xiǎn)提示:明確違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,通過明確違約時(shí)需要承擔(dān)的責(zé)任,來督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),一旦違約情況發(fā)生,也有據(jù)可依。

          例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;

          如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

          1、若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀和造成承租人的任何損失或無法使用房屋時(shí),雙方互不承擔(dān)責(zé)任,合同終止。

          2、若甲乙雙方在沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為單方違約、應(yīng)賠償對方一切經(jīng)濟(jì)損失。

          并有壹拾萬元的違約金。

          第十條:爭議的解決辦法

          本合同在履行中如發(fā)生其他爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可以向人民法院起訴。

          第十一條:本合同如有未盡事宜,按《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

          第十二條:本合同至雙方簽字蓋章后生效,本合同_____頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,均有同等法律效力。

          出租方(蓋章)

          法定代表人(簽字)

          聯(lián)系電話:

          聯(lián)系地址:

          身份證號:

          ______年_____月_____日

          承租方(蓋章)

          法定代表人(簽字)

          聯(lián)系電話:

          聯(lián)系地址:

          身份證號:

          ______年_____月_____日

          商場租賃合同 9

          出租方:(以下簡稱“甲方”)電話:

          聯(lián)系人:

          通訊地址:

          承租方:(以下簡稱“乙方”)電話(必填):

          身份證號(必填):

          通訊地址(必填):

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方經(jīng)營的“商城”內(nèi)餐飲鋪位(以下簡稱“租賃物業(yè)”)之相關(guān)事宜,簽訂本合同。

          第一條飲鋪位。

          該租賃物業(yè)套內(nèi)建筑面積合計(jì)為 平方米。

          第二條租賃用途

          2.1乙方認(rèn)可并同意按照甲方商城的統(tǒng)一規(guī)劃布局和定位進(jìn)行經(jīng)營,該餐飲鋪位僅限于經(jīng)營。租賃期間未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自改變上述約定的經(jīng)營范圍,否則視為違約,甲方有權(quán)單方解除本合同,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

          第三條租賃期

          3.1租賃期為 年,自_____年____月____日起至_____年____月____日止。

          3.2若因甲方原因而造成租期起始時(shí)間延后,租期將相應(yīng)順延并確保為年。

          3.3租賃期滿,甲方有權(quán)收回全部租賃物業(yè),乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿叁個(gè)月前向甲方提出書面申請,經(jīng)甲方同意后,甲乙雙方須在期滿前60日內(nèi)重新簽訂續(xù)租合同。如乙方未按本條約定就續(xù)租事宜與甲方達(dá)成共識并簽訂租賃合同,則甲方有權(quán)將租賃物業(yè)出租給他人,并安排準(zhǔn)租戶進(jìn)入現(xiàn)場視察及有權(quán)與他人訂立此租賃期滿后起租的新租賃合同。

          第四條租金租賃物業(yè)

          4.1乙方承租甲方租賃物業(yè)位于商城層號餐

          4.2在乙方三年租賃期內(nèi),乙方第一年租賃期限為20__年10月1日起至20__年9月30日止,租金標(biāo)準(zhǔn)為: 元/年,第二年、第三年租金根據(jù)市場行情收取。甲方實(shí)際收取租金不含稅價(jià)。第一年度租金乙方應(yīng)在本合同簽訂后、進(jìn)場裝修前足額交納,次年及第三年租金應(yīng)在當(dāng)年租期期滿30日前交納;否則

          甲方有權(quán)單方解除本租賃合同,并將租賃物業(yè)另行出租。

          第五條經(jīng)營保證金

          5.1乙方須于簽訂本合同當(dāng)日,向甲方繳付 元作為乙方依約履行本合同、遵守甲方商城管理制度的經(jīng)營保證金。

          5.2乙方在承租租賃物業(yè)期間,若違反《食品衛(wèi)生法》等法規(guī)被執(zhí)法機(jī)關(guān)查處等問題,責(zé)任由乙方自行承擔(dān);若乙方經(jīng)營期間違反本合同約定及甲方制訂的《商城經(jīng)營管理公約》,須向甲方支付違約金或承擔(dān)賠償責(zé)任的,如乙方拒絕主動交納,則甲方有權(quán)直接從該經(jīng)營保證金中予以扣除,乙方應(yīng)在接甲方通知后三日內(nèi)將經(jīng)營保證金補(bǔ)足。經(jīng)營保證金不足以承擔(dān)違約金及賠償金時(shí),甲方有權(quán)以租金充抵,已付租金數(shù)額則相應(yīng)減少,若乙方不及時(shí)補(bǔ)足租金,則租賃期相應(yīng)減少。

          5.3合同期滿或雙方協(xié)商解除本合同時(shí),若乙方全部付清本合同規(guī)定的租金以及其他各項(xiàng)費(fèi)用,完全、適當(dāng)?shù)穆男辛吮竞贤?xiàng)下的全部義務(wù),并按照本合同的約定將租賃物業(yè)交還甲方,經(jīng)營保證金仍有余額的,甲方同意在90日之內(nèi)將經(jīng)營保證金余額無息退還給乙方。

          第六條物業(yè)管理費(fèi)

          6.1租賃期限內(nèi),乙方第一年公共就餐區(qū)物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān),操作間水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、排污費(fèi)由乙方根據(jù)實(shí)際使用量自行承擔(dān)。第二年、第三年物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)時(shí)間:甲方根據(jù)實(shí)際運(yùn)行情況進(jìn)行成本核算后再確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)管理費(fèi)按季度收取,收取時(shí)間以甲方通知為準(zhǔn)。

          第七條其他費(fèi)用

          7.1乙方在經(jīng)營活動中應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、法規(guī)及政策規(guī)定按時(shí)交納所應(yīng)交納的稅、費(fèi)。乙方向甲方聲明及保證,其于租賃期間在租賃物業(yè)從事經(jīng)營活動應(yīng)合法經(jīng)營,獨(dú)立報(bào)稅、納稅,不拖欠雇員工資,妥善處理自身債權(quán)債務(wù)。否則,由此產(chǎn)生的法律責(zé)任全部由乙方自行承擔(dān)。

          7.2乙方按本條約定應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅、費(fèi)及拖欠的債務(wù),不因本合同解除或終止而免除。

          第八條交付使用

          8.1甲方應(yīng)在商城開業(yè)之前將租賃物業(yè)交付乙方使用。

          8.2乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方交樓通知后日內(nèi)到甲方處辦理收樓手續(xù),并簽署《接收單》。若乙方接在甲方交樓通知后未按規(guī)定時(shí)間及要求到場辦理收樓手續(xù),則甲方有權(quán)將“通知交樓日”視為乙方實(shí)際收樓日(“通知交樓日”指甲方以郵寄方式送達(dá)交樓通知書的,不論乙方是否簽收或被退回,則郵件到達(dá)本合同載明的乙方通訊地址時(shí)的日期即為通知交樓日),此種情況視為送達(dá),乙方將自行承擔(dān)由此而所產(chǎn)生所有不利后果,也無權(quán)就裝修及附屬配套設(shè)施提出任何異議。

          8.3乙方在接收租賃物業(yè)(或視為接收)后,須按甲方確定的商城開業(yè)之日進(jìn)行營業(yè)前的準(zhǔn)備,乙方應(yīng)保證按甲方通知的開業(yè)日開始營業(yè),遲于甲方通知的開業(yè)日五日還未營業(yè)的,甲方有權(quán)解除本合同,已收取的一切費(fèi)用不予退還。

          第九條物業(yè)裝修

          9.1凡屬于商城統(tǒng)一定造和安裝的'設(shè)備、設(shè)施及裝修,乙方不得擅自改動或損壞。

          9.2如乙方需對租賃物業(yè)進(jìn)行獨(dú)立裝修的,須將裝修方案、施工組織設(shè)計(jì)報(bào)甲方審批,未經(jīng)審批,乙方不能開展裝修工程。

          9.3乙方在委托裝修工程施工單位開展裝修工程前,必須按照甲方制訂的裝修守則指引進(jìn)行施工及支付有關(guān)的費(fèi)用。裝修期間,乙方及乙方委托的裝修施工單位必須嚴(yán)格遵守本合同約定及商城管理規(guī)定,嚴(yán)禁違章施工,否則乙方及其所委托的裝修工程施工單位所引發(fā)的一切事故及糾紛,將被視作乙方違約,責(zé)任由乙方自負(fù)。

          9.4乙方在裝修、布置租賃物業(yè)期間不得影響其他商戶的正常經(jīng)營。

          9.5乙方必須負(fù)責(zé)確保其裝修改造工程均遵守當(dāng)?shù)卣蛴嘘P(guān)部門的規(guī)定及要求,需提前審批的應(yīng)按要求辦理,否則責(zé)任自負(fù)。

          第十條租賃物業(yè)的使用

          10.1乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)租賃物業(yè)及由甲方提供的附屬設(shè)施、設(shè)備。如因乙方原因造成租賃物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備損毀或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任且已經(jīng)影響商場正常營業(yè)的,甲方口頭或電話通知乙方后即可代為維修或購置新的設(shè)施、設(shè)備,由此產(chǎn)

          10.2租賃物業(yè)及由甲方提供的附屬設(shè)施、設(shè)備非因乙方原因發(fā)生損毀或故障,導(dǎo)致乙方無法正常使用的,乙方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)通知甲方處理,甲方經(jīng)審核確認(rèn)屬甲方維修范圍之內(nèi)的,則應(yīng)自審核確認(rèn)后24小時(shí)內(nèi)處理或者提出處理方案,所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

          10.3在乙方承租期限內(nèi),甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動,有權(quán)入場查驗(yàn)乙方對租賃物業(yè)的使用狀況,乙方有義務(wù)予以積極配合。

          第十一條遵守管理規(guī)則

          11.1乙方承諾在本合同有效期內(nèi)嚴(yán)格遵守由甲方制定的《商城經(jīng)營管理公約》!渡坛墙(jīng)營管理公約》是本合同條款的補(bǔ)充,與本合同條款具有同等法律效力。11.2甲方有權(quán)按照《商城經(jīng)營管理公約》對乙方進(jìn)行管理,乙方明白及同意在本合同有效期限內(nèi)如違反管理公約,將被視作違約。

          11.3甲方有權(quán)制訂或修改任何不利于經(jīng)營和維持商城所必要的一切管理規(guī)章制度,且乙方應(yīng)當(dāng)予以支持并承諾遵守。

          第十二條關(guān)于轉(zhuǎn)租

          12.1未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將租賃物業(yè)部分或全部進(jìn)行分租、轉(zhuǎn)租,否則視為嚴(yán)重違約。

          12.2經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的,應(yīng)在甲方主持下將乙方原來的所有合同、文件變更至新的承租方名下,由新的承租方承擔(dān)本合同項(xiàng)下乙方的全部權(quán)利和義務(wù)。

          第十三條租賃物業(yè)歸還

          13.1當(dāng)本合同終止或解除時(shí),乙方須將租賃物業(yè)及其設(shè)施、設(shè)備完好無損的交還甲方,經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后,出具書面確認(rèn)。乙方物品由乙方自行搬離;甲、乙雙方亦可協(xié)商保留乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的任何內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物,而甲方無須向乙方支付任何補(bǔ)償或賠償。

          13.2若乙方未能在租賃期滿或在本合同被提前終止后十五天內(nèi)將租賃物業(yè)恢復(fù)原貌(經(jīng)雙方同意保留內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物者除外)及完成撤柜并交回租賃物業(yè),每逾期一天,乙方須向甲方繳納滯留金,滯留金收取標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于2倍的租賃期末年日租金及物業(yè)管理費(fèi)的總和。此外,乙方將被視為是自動放棄租賃物業(yè)

          13.3在退場之前,乙方必須結(jié)清所有于本合同下尚未清繳的款項(xiàng)。

          13.4乙方在退場過程中對甲方或任何第三方造成損失或損害,乙方須承擔(dān)所有的賠償責(zé)任。

          第十四條雙方特別約定

          14.1在乙方辦理工商及稅務(wù)等相關(guān)證照手續(xù)過程中甲方應(yīng)給予積極協(xié)助和支持。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及蒼山當(dāng)?shù)卣块T的相關(guān)規(guī)定,合法經(jīng)營,依法納稅,并不得侵害任何第三方的合法權(quán)益。

          14.2甲方在可控范圍內(nèi)向乙方供應(yīng)水電、燃?xì)獾缺WC乙方有一個(gè)正常的經(jīng)營環(huán)境。

          14.3甲方為乙方提供就餐桌椅、碗筷、碗筷消毒設(shè)備。

          14.4甲方為乙方安置燃?xì)獗怼⑷細(xì)夤艿、上下水管道、電表、餐飲操作間及賣菜平臺。

          14.5乙方違反食品安全、消防安全、治安安全所造成的損失,由乙方自行承擔(dān)。

          14.6如因不可抗力原因(如地震、戰(zhàn)爭等)導(dǎo)致本合同不能正常履行的,本合同即自動解除,雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任和義務(wù)。如遇政府征收或征用行為,本合同即自動解除,一切責(zé)任及賠償按照政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

          14.7如甲方根據(jù)市場經(jīng)營需要及有關(guān)管理部門的要求,需要對市場內(nèi)餐飲鋪位及設(shè)施進(jìn)行合理調(diào)整、改造時(shí),應(yīng)提前通知乙方,乙方應(yīng)積極配合。

          第十五條違約責(zé)任

          15.1若乙方未能按期接收該餐飲鋪位,應(yīng)向甲方支付違約金,每逾期一日,按年租金的千分之五支付違約金,逾期超過5日,甲方有權(quán)沒收定金并解除本合同,同時(shí)將該餐飲鋪位另行出租給第三方。

          15.2若乙方未能按期交納租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用,視為乙方嚴(yán)重違約,乙方

          15.3未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租的,甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同,收回該餐飲鋪位,所付租金及經(jīng)營保證金不予退還。

          15.4若乙方于租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自變更本合同約定的經(jīng)營范圍,甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同,收回該餐飲鋪位,所付租金及經(jīng)營保證金不予退還。15.5合同履行期間,未經(jīng)甲方同意,乙方不得單方解除本合同,否則甲方有權(quán)扣留乙方所付的租金和經(jīng)營保證金作為對甲方的賠償。

          15.6乙方違規(guī)違法經(jīng)營,造成的一切損失由乙方自己承擔(dān)。同時(shí),根據(jù)乙方違規(guī)違法給甲方造成的影響和損失的責(zé)任大小,甲方保留追究乙方責(zé)任的權(quán)利。15.7乙方違反甲方的物業(yè)管理和市場管理的規(guī)定,甲方有權(quán)按市場管理的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。情節(jié)嚴(yán)重給甲方造成重大負(fù)面影響的,甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同,租金及經(jīng)營保證金不予退還。

          第十六條其它條款

          16.1如因本合同的履行所產(chǎn)生的任何爭議,雙方首先應(yīng)通過平等協(xié)商解決,若協(xié)商未能取得一致,提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

          16.2本合同一方向另一方發(fā)出的書面文件應(yīng)以專人手遞方式或郵寄方式發(fā)至合同載明的通訊地址。另一方拒絕接收對方當(dāng)面送交的書面文件的,對方可以郵寄方式進(jìn)行送達(dá),郵件送至本合同所載明的另一方通訊地址時(shí),如另一方仍拒絕簽收或被退回,則視為已經(jīng)送達(dá)。任何一方均應(yīng)在通訊地址、聯(lián)絡(luò)方式、名稱等發(fā)生變更之日起10內(nèi)書面通知對方,否則視為未變更,一方按本合同所列地址發(fā)送至另一方的文件視為另一方已收到。

          16.3本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

          16.4本合同自簽訂之日起生效。本合同一式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份,具有同等法律效力。

          甲方(公章):_________乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日_________年____月____日

          商場租賃合同 10

          出租人:______________公司(以下簡稱甲方)

          承租人:____________________ (以下簡稱乙方)

          身份證號碼:_________________________

          根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定,雙方就租賃場地事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下:

          第一條 租賃場地

          乙方承租甲方__________經(jīng)營管理的____________________,面積約______平方米,用于_________________________。

          第二條 租賃期限

          自______年______月______日_____時(shí)_____分起至______年______月______日_____時(shí)_____分止。

          第三條 續(xù)租

          乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的,應(yīng)提前______日書面通知甲方,甲方同意續(xù)租的,雙方應(yīng)重新簽訂租賃協(xié)議,租金標(biāo)準(zhǔn)同本協(xié)議。

          第四條 租金(先付租金后使用原則)

          租金共____________元,實(shí)行____支付制,以現(xiàn)金為租金支付方式。

          第五條 保證金

          保證金由雙方協(xié)商約定,乙方在交場地租賃費(fèi)的同時(shí)一并支付保證金____________元。乙方商業(yè)活動結(jié)束后,甲方驗(yàn)收場地達(dá)到交付給乙方前狀態(tài)后,保證金不計(jì)總金額退還。

          第六條 保險(xiǎn)

          乙方自行投保的范圍為:公共責(zé)任險(xiǎn)、火災(zāi)險(xiǎn)。

          第七條 甲方權(quán)利義務(wù)

          1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。

          2、為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施,保障乙方正常使用。

          3、對場地進(jìn)行管理,規(guī)劃和控制,功能等區(qū)域的劃分。

          4、對乙方商品及財(cái)物不承擔(dān)任何保管、維護(hù)責(zé)任;若乙方商品發(fā)生倒塌、脫落等類似情形造成他人人身或財(cái)物有損害的法律責(zé)任全部由乙方獨(dú)自承擔(dān)。

          第八條 乙方權(quán)利義務(wù)

          1、自覺遵守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度,服從甲方的監(jiān)督管理,自行辦理場地商業(yè)活動的有關(guān)行政許可證,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

          2、應(yīng)按期支付租金,并承擔(dān)各項(xiàng)稅票。

          3、應(yīng)愛護(hù)并合理使用場地內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施,如需改動應(yīng)先征得甲方書面同意,造成損壞的.還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

          4、在租賃期限或在場地未完全交付前(包括在移交過程中),因電線、電纜、堆放物、障礙物等因素造成他人人身或財(cái)產(chǎn)損害的法律責(zé)任由乙方獨(dú)自承擔(dān)。

          第九條 協(xié)議的解除

          甲方或乙方因自身原因需提前解除協(xié)議的,應(yīng)提前_______日書面通知對方,經(jīng)協(xié)商一致后為理解除除租賃手續(xù),并按照租金的30%標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,原因提前解除協(xié)議的,除按約定支付違約金外,還應(yīng)減收相應(yīng)的租金并退還保證金。

          第十條 協(xié)議效力

          本協(xié)議自雙方簽章之日起生效,協(xié)議一式_____份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

          甲方(蓋章):__________ 乙方(蓋章):__________

          授權(quán)代表人(簽字):_____ 授權(quán)代表人(簽字):_____

          ______年 ______月______日 ______年 ______月______日

          簽訂地點(diǎn):__________ 簽訂地點(diǎn):__________

          商場租賃合同 11

          出租人(以下稱甲方):_________

          承租人(以下稱乙方):_________

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

          第一條甲方將_________節(jié)柜臺總面積_________平方米出租給乙方,用在甲方店內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營。柜臺座落于_________。

          第二條租賃期共_________年零_________個(gè)月,甲方從_________年_________月_________日起將出租柜臺交付乙方使用,至_________年_________月_________日收回。

          第三條租金每月為_________元(國家有規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行,國家沒有規(guī)定的則由雙方協(xié)商確定)租金交納期限為_________。

          第四條乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同收回柜臺:

          1。擅自將承租柜臺轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人的;

          2。利用所租柜臺進(jìn)行非法活動,損害公共利益的;

          3。嚴(yán)重違有關(guān)部門的規(guī)定或甲方單位的管理制度;

          4。給甲方造成嚴(yán)重不良影響的;

          5。拖欠租金累計(jì)達(dá)_________個(gè)月的。

          第五條甲方權(quán)利和義務(wù)

          1、甲方權(quán)利:

         。1)組織乙方來店人員學(xué)習(xí)有關(guān)法律政策,制訂依法經(jīng)營的具體規(guī)章,建立健全各項(xiàng)有關(guān)管理制度,并有權(quán)要求乙方遵守;

          (2)有權(quán)監(jiān)督檢查乙方遵紀(jì)守法,文明經(jīng)營情況,對乙方違有關(guān)規(guī)定及出售假冒偽劣商品和“雇托”經(jīng)營欺騙消費(fèi)者等行為進(jìn)行教育和管理,并報(bào)告有關(guān)執(zhí)法部門;

          (3)有權(quán)要求乙方更換違紀(jì)人員。

          2、甲方義務(wù):

         。1)嚴(yán)格執(zhí)行《_________市商業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)出租柜臺管理暫行規(guī)定》;

         。2)不得擅自提前終止合同,將柜臺轉(zhuǎn)租他人;

         。3)對乙方損害消費(fèi)者利益行為的'后果承擔(dān)連帶賠償損失責(zé)任;

         。4)對乙方人員經(jīng)營提供必要方便,支持乙方的工作。

          第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

          1、乙方的權(quán)利

         。1)在工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)享有自主經(jīng)營權(quán);

         。2)甲方違合同規(guī)定給乙方造成損失的乙方有權(quán)要求甲方賠償;

         。3)有權(quán)抵制甲方的各種不合理要求,并可向有關(guān)部門映。

          2、乙方義務(wù)

         。1)嚴(yán)格執(zhí)行《_________市商業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)出租柜臺管理暫行規(guī)定》,承租柜臺明顯處懸掛承租柜臺標(biāo)志,服從有關(guān)部門的管理,自覺遵守甲方企業(yè)的各項(xiàng)規(guī)章制度,維護(hù)甲方利益及聲譽(yù);

          (2)嚴(yán)格依法經(jīng)營,明碼標(biāo)價(jià),現(xiàn)貨交易不得超范圍經(jīng)營,不搞批發(fā)業(yè)務(wù),不得出售假冒偽劣商品,不得“雇托”經(jīng)營;

         。3)遵守國家物價(jià)及有關(guān)政策,照章納稅,文明經(jīng)商,做到售出商品包退、包換、包修,保證商品質(zhì)量,講求信譽(yù);

         。4)愛護(hù)柜臺及其他設(shè)施,不得損壞,如有損壞應(yīng)負(fù)擔(dān)全部修理費(fèi)用或照價(jià)賠償,租賃期滿乙方應(yīng)完好歸還承租的柜臺。

          第七條合同的變更或解除_________。

          第八條雙方違約責(zé)任_________。

          第九條爭議的解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭議時(shí),應(yīng)協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:

          1、提交_________仲裁員會仲裁;

          2、依法向人民起訴。

          第十條其他約定事項(xiàng)_________。

          第十一條本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方共同協(xié)商做出補(bǔ)充規(guī)定,與本合同具有同等效力。

          第十二條本合同期滿前_________日雙方如愿延長租賃期,應(yīng)重新簽訂合同。

          甲方:_________(公章)

          乙方:_________(公章)

          代表:_________(簽字)

          代表:_________(簽字)

          _________年____月____日

          _________年____月____日

          商場租賃合同 12

          出租方(以下簡稱甲方)________

          承租方(以下簡稱乙方)________

          第一條租賃內(nèi)容

          一、甲方將位于店鋪?zhàn)赓U給乙方。甲方對所出租的店鋪具有合法產(chǎn)權(quán)。

          二、甲租賃給乙方的房屋面積為____平方米。甲方同意乙方所租店鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營用,其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。

          第二條租賃期限

          三、租賃期____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。

          第三條租金及其它費(fèi)用

          四、自合同有效期起,第一年月租金為____元,租賃第二年起月租金為____元。第三年月租金為____元。

          第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)

          五、甲方

         。ㄒ唬⿲σ曳剿赓U的店鋪裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查。

         。ǘ┴(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系,并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。

          六、乙方

          (一)合同有效期內(nèi),對所租賃的店鋪及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。

          (二)在租賃期內(nèi),不得改變店鋪的整體構(gòu)造。不得將店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方,不得向第三方收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

         。ㄈ┌春贤瑑(nèi)容交納租金,水電費(fèi)由乙方自行繳納。

          (四)店鋪交接時(shí),乙方做好水電及閣樓的安全檢查。租賃期間一切安全自負(fù)。

          第五條付款方式及時(shí)間

          七、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方壹萬元人民幣為押金,在正式入住后五日內(nèi)將半年的`租金付給甲方。

          八、乙方從第二次付款開始,每次提前15天交付半年的房租。

          第六條房屋裝修或改造

          十、乙方如需要對所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí),必須先征得甲方書面同意,改造的費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí),乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動設(shè)施除外)。

          第七條續(xù)租

          十一、在本合同期滿后,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

          十二、乙方如需續(xù)租,應(yīng)在租期屆滿前兩個(gè)月向甲方提出,并簽訂新租賃合同。如乙方不續(xù)租也應(yīng)提前兩個(gè)月告知甲方。

          第八條其它

          十三、在本合同期滿或解除時(shí),甲方退還乙方壹萬元押金。

          第九條違約。

          十四、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意,甲方單方面提高租金,乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。

          十五、乙方未按時(shí)向甲方支付店租,每逾期一天,每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過20日甲方有權(quán)采取措施,收回房屋。

          第十條合同生效、糾紛解決。

          十六、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決,并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

          十七、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。

          十八、本合同正本一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

          第十一條其他

          甲方(公章):_________乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):________法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日_________年____月____日

          商場租賃合同 13

          甲方(出租方):__________

          身份證號碼:__________

          乙方(承租方):__________

          身份證號碼:__________

          就____商場商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營有關(guān)事宜,本著誠實(shí)守信、合作共贏的原則,經(jīng)雙方友好協(xié)商,甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:

          一、甲方同意將____號商鋪,其套內(nèi)____平方米,建筑面積____平方米租賃給乙方。

          二、租賃期限:自____年____月____日起于____年____月____日。租賃期內(nèi),若乙方愿意繼續(xù)租賃,應(yīng)提前于租賃期滿前45日書面通知甲方,雙方應(yīng)就租賃條件重新協(xié)商,乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。至期滿前前45日乙方未提出書面申請,(及乙方在租賃期內(nèi)任何時(shí)期不得以任何理由終止、不營業(yè)或分租、轉(zhuǎn)租,否則視同違約,除自動放棄優(yōu)先承租權(quán)外,甲方不退還乙方履約保證金及租金),甲方將進(jìn)行重新租賃的準(zhǔn)備工作。

          三、合同期滿或因乙方原因中止合同,乙方須無條件立即撤出。不得以任何理由拖延,否則造成甲方的損失概由乙方負(fù)全部賠償。

          四、租金:

          (1)第一年度租金內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣____元/月/平方米(套內(nèi)面積),合計(jì)年租金____元/年。

         。2)租金支付方式:____元,(寫________)。

          (3)租賃期在一年以上,三年內(nèi),雙方確定第二年度租金標(biāo)準(zhǔn)為____元(寫:________)。第三年度租金標(biāo)準(zhǔn)為____元(寫:________)必須在執(zhí)行年度合同期滿前45天,每年度一次性交清給甲方。

          五、履約保證金

         。1)租賃合同履約保證金:乙方須向甲方繳納租金合同履約保證金(一般為當(dāng)年度三個(gè)月租金),數(shù)額小寫:(寫);乙方如有違約行為,租賃合同履約保證金作為違約金處理不退乙方。乙方在本合同履行過程中如有拖欠租金、費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用、不遵守商場管理制度、導(dǎo)致商場經(jīng)營混亂及停業(yè)、嚴(yán)重?fù)p害商場商譽(yù)等違約行為,以及其它給甲方造成損失的行為,甲方有權(quán)直接從租賃合同履約保證金中扣除,并要求乙方在15日內(nèi)補(bǔ)足扣除部分,如乙方未在該期限內(nèi)補(bǔ)足,甲方有權(quán)終止本合同,沒收乙方保證金,收回乙方承租的商鋪,并保留行使其它索賠的權(quán)利。租賃期滿后如乙方無任何違約行為,且沒有拖商場物業(yè)公司的任何費(fèi)用,履約保證金將在7日內(nèi)退還給乙方。履約保證金不計(jì)利息。

         。2)商管履約保證金:乙方簽訂租賃合同相關(guān)手續(xù)入場前應(yīng)向商場內(nèi)商業(yè)經(jīng)營管理單位甲方托代理人:重慶__物業(yè)管理有限公司,以下簡稱物業(yè)公司商管繳納20__元/戶經(jīng)營保證金,并簽字遵守《___商場經(jīng)營管理公共協(xié)議》及《治安、消防責(zé)任書》,乙方如違經(jīng)營管理公共協(xié)議,物業(yè)公司商管有權(quán)按經(jīng)營管理公共協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行處理。經(jīng)營保證金不計(jì)利息。

          六、其它費(fèi)用:租賃期內(nèi)的有關(guān)物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)、電話及寬帶等其它費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),并按規(guī)定按期繳納,不得拖欠,甲方將配合物業(yè)公司商管的經(jīng)營管理和相應(yīng)的收費(fèi)工作。

          七、工商、稅費(fèi):乙方自行承擔(dān)和辦理相關(guān)手續(xù),與甲方無關(guān)。凡不按規(guī)定辦理的,所產(chǎn)生的一切后果由乙方自己承擔(dān)。

          八、關(guān)于安全:乙方在租賃期應(yīng)注意經(jīng)營安全,關(guān)于火警、治安事件及第三方的財(cái)產(chǎn)損失、人身傷亡所導(dǎo)致的一切開支及因此產(chǎn)生索賠、訴訟等一切法律責(zé)任。乙方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)(與甲方無關(guān))。

          九、關(guān)于商場營業(yè)作息時(shí)間:應(yīng)與本廈蘇寧電器商場營業(yè)時(shí)間同步。甲方及托代理人(物業(yè)公司商管)有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整執(zhí)行。

          十、滯納金及違約責(zé)任:

         。1)若乙方未能在約定的期限內(nèi)繳納租金及各項(xiàng)費(fèi)用,甲方或托代理人(物業(yè)公司商管)有權(quán)向乙方按所欠繳金額的千分之三按日計(jì)算收取滯納金。并保留其起訴權(quán)。

          (2)乙方拖欠租金超過15日,甲方或其托代理人除向乙方追繳應(yīng)交租金及滯納金外,有權(quán)終止本合同,沒收乙方履約保證金,并有權(quán)向乙方追償由此造成的其它損失。

          十一、商鋪用途及經(jīng)營管理:

         。1)乙方在租賃期內(nèi),只能于該商鋪承租經(jīng)營、類、品牌商品。在本合同有效期內(nèi),乙方若想更換經(jīng)營的產(chǎn)品種類、品牌,需提前15日以書面形式向物業(yè)公司商管提出申請,得到甲方和商管協(xié)商同意后方可更換,不得擅自變更。

         。2)乙方應(yīng)按合同約定的業(yè)態(tài)、品牌進(jìn)行經(jīng)營,不得擅自發(fā)改變或降低經(jīng)營品牌。

          (3)乙方如降低經(jīng)營品牌、檔次,甲方及托管理的代理人有權(quán)權(quán)要求限期整改,如整改未達(dá)到限期效果,甲方有權(quán)終止合同(在通知終止合同日起,可允許乙方延期1個(gè)月時(shí)間處理余貨),乙方無條件服從。

         。3)未經(jīng)甲方及物業(yè)公司商管書面同意,乙方不得擅自變更商鋪用途及經(jīng)營范圍,以及改造商鋪結(jié)構(gòu)。否則視為違約。

         。5)本商場的現(xiàn)物業(yè)管理單位為___廈的物業(yè)公司,商場內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營管理和相關(guān)物業(yè)服務(wù)管理為:甲方托代理人:重慶__物業(yè)管理有限公司。

         。6)乙方認(rèn)同甲方托的代理人代表甲方執(zhí)行本合同及附件。

         。7)乙方在租賃期內(nèi),不得以任何理由使承租商鋪處于經(jīng)營業(yè)狀態(tài)。若無營業(yè)狀態(tài)每月超過3日,甲方有權(quán)終止合同,沒收乙方的租賃保證金,無條件收回乙方承租商鋪。

         。8)因一方原因?qū)е律啼佋诤贤赓U期內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等,物業(yè)公司商管將收取50元/次的變更登記手續(xù)費(fèi),該費(fèi)用由引起該變更的一方承擔(dān)。

          十二、裝修或改建

         。1)乙方對商鋪的內(nèi)部裝修,應(yīng)遵守經(jīng)營管理公共協(xié)議及物業(yè)公司的管理規(guī)定,先完善手續(xù)后裝修。

          (2)乙方提前終止合同(包括到期)應(yīng)保持商鋪的完好無損,否則甲方有權(quán)要求乙方將所有裝修及設(shè)備拆除并清運(yùn)出商場,將商鋪(包括設(shè)施、地板)恢復(fù)原狀,并不得有損相鄰商鋪。其相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān);或保持商鋪裝修原狀,否則將沒收全部保證金。

          十三、未經(jīng)甲方書面通知同意(并符合甲方提出的條件),乙方不得擅自轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓/分租/轉(zhuǎn)借給第三方(甲方不認(rèn)可乙方私下收取的'“接租方”的所謂轉(zhuǎn)讓費(fèi)、裝修費(fèi)),否則甲方有權(quán)終止本合同,乙方無條件撤出,沒收經(jīng)營保證金,除照違約處理外,并向乙方追償相關(guān)損失。甲方托代理人有權(quán)負(fù)責(zé)在三天內(nèi)清場,由甲方和托代理人重新招商租賃。

          十四、乙方確因特殊情況要轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)提前30日向甲方和托代理(物業(yè)公司商管)提出書面申請,物業(yè)公司商管根據(jù)甲方要求和商場整體經(jīng)營結(jié)構(gòu)有權(quán)對接租人(第三方)所經(jīng)營的業(yè)態(tài)等相關(guān)信息進(jìn)行考查,在取得甲方書面通知并接受甲方的條件及物業(yè)公司商管同意后,三方到物業(yè)公司商管辦理和完善相關(guān)手續(xù)。

          十五、履約期間如遇不可抗力(戰(zhàn)爭、地震等)或政府行和有關(guān)職能管理部門行為致使合同無法履行,雙方互不追究合同提前終止的違約責(zé)任。

          十六、本合同只針對甲、乙雙方的權(quán)責(zé)利,與商場其它商鋪無關(guān),其經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和乙方相關(guān)債、債務(wù)和法律、民事責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

          十七、如甲、乙雙方哪一方提前違約,違約方向守約方支付違約金(三個(gè)月租金)。

          十八、甲、乙雙方為具有立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任的自然人,本合同是雙方自愿協(xié)商真實(shí)意原映,與商場其它商鋪和第三者無關(guān)。

          十九、爭議解決:因履行本合同發(fā)生爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成可向商鋪所在地人民訴訟解決。

          二十、未盡事宜,甲、乙雙方以書面形式作為本合同的附件,并同樣具有法律效力。

          二十一、本合同內(nèi)容產(chǎn)為商業(yè)機(jī)密,雙方對本合同內(nèi)容有保密義務(wù)不得違。

          二十二、本全同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,物業(yè)公司備案一份,經(jīng)甲、乙雙方或其授權(quán)托人簽章后生效。

          甲方(公章):________乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日_________年____月____日

          商場租賃合同 14

          出租人:_________

          承租人:_________

          根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

          第一條甲方將_________節(jié)柜臺總面積_________平方米出租給乙方,用在甲方店內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營。柜臺座落于_________.

          第二條租賃期共_________年零_________個(gè)月,甲方從_________年_________月_________日起將出租柜臺交付乙方使用,至_________年_________月_________日收回。

          第三條租金每月為_________元租金交納期限為_________.

          第四條乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同收回柜臺:

          1.擅自將承租柜臺轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人的

          2.利用所租柜臺進(jìn)行非法活動,損害公共利益的

          3.嚴(yán)重違反有關(guān)部門的規(guī)定或甲方單位的管理制度

          4.給甲方造成嚴(yán)重不良影響的.

          5.拖欠租金累計(jì)達(dá)_________個(gè)月的。

          第五條甲方權(quán)利和義務(wù)

          1.甲方權(quán)利:

          組織乙方來店人員學(xué)習(xí)有關(guān)法律政策,制訂依法經(jīng)營的具體規(guī)章,建立健全各項(xiàng)有關(guān)管理制度,并有權(quán)要求乙方遵守

          有權(quán)監(jiān)督檢查乙方遵紀(jì)守法,文明經(jīng)營情況,對乙方違反有關(guān)規(guī)定及出售假冒偽劣商品和“雇托”經(jīng)營欺騙消費(fèi)者等行為進(jìn)行教育和管理,并報(bào)告有關(guān)執(zhí)法部門

          有權(quán)要求乙方更換違紀(jì)人員。

          2.甲方義務(wù):

          嚴(yán)格執(zhí)行《_________市商業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)出租柜臺管理暫行規(guī)定》

          不得擅自提前終止合同,將柜臺轉(zhuǎn)租他人

          對乙方損害消費(fèi)者利益行為的后果承擔(dān)連帶賠償損失責(zé)任

          對乙方人員經(jīng)營提供必要方便,支持乙方的工作。

          第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

          1.乙方的權(quán)利

          在工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)享有自主經(jīng)營權(quán)

          甲方違反合同規(guī)定給乙方造成損失的乙方有權(quán)要求甲方賠償

          有權(quán)抵制甲方的各種不合理要求,并可向有關(guān)部門反映。

          2.乙方義務(wù)

          嚴(yán)格執(zhí)行《_________市商業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)出租柜臺管理暫行規(guī)定》,承租柜臺明顯處懸掛承租柜臺標(biāo)志,服從有關(guān)部門的管理,自覺遵守甲方企業(yè)的各項(xiàng)規(guī)章制度,維護(hù)甲方利益及聲譽(yù)

          嚴(yán)格依法經(jīng)營,明碼標(biāo)價(jià),現(xiàn)貨交易不得超范圍經(jīng)營,不搞批發(fā)業(yè)務(wù),不得出售假冒偽劣商品,不得“雇托”經(jīng)營

          遵守國家物價(jià)及有關(guān)政策,照章納稅,文明經(jīng)商,做到售出商品包退、包換、包修,保證商品質(zhì)量,講求信譽(yù)

          愛護(hù)柜臺及其他設(shè)施,不得損壞,如有損壞應(yīng)負(fù)擔(dān)全部修理費(fèi)用或照價(jià)賠償,租賃期滿乙方應(yīng)完好歸還承租的柜臺。

          第七條合同的變更或解除

          _________.

          第八條雙方違約責(zé)任

          _________.

          第九條爭議的解決方式

          雙方因履行本合同發(fā)生爭議時(shí),應(yīng)協(xié)商解決也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:

          1.提交_________仲裁委員會仲裁

          2.依法向人民法院起訴。

          第十條其他約定事項(xiàng)

          _________.

          第十一條本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方共同協(xié)商做出補(bǔ)充規(guī)定,與本合同具有同等效力。

          第十二條本合同期滿前_________日雙方如愿延長租賃期,應(yīng)重新簽訂合同。

          甲方:_________

          乙方:_________

          代表:_________

          代表:_________

          _________年____月____日

          _________年____月____日

          商場租賃合同 15

          出租方(甲方):

          承租人(乙方):

          為活躍商品流通,繁榮經(jīng)濟(jì),雙方經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下租賃條款:

          一、租賃地點(diǎn)、期限、租金及費(fèi)用:

          1、甲方出租位于江門市蓬江區(qū)白沙大道西25號的一佳苑商場

          2、租期從____年到____年。

          3、本合同第一年免租金,物業(yè)服務(wù)費(fèi)____元/㎡;第二、三年月租____元,物業(yè)服務(wù)費(fèi)____元/㎡。

          4、本合同中泊位的保證金為人民幣。

          二、支付租金的方法:

          1、乙方必須在每月8日前(含)向甲方支付當(dāng)月租金和物業(yè)管理費(fèi)。如乙方逾期,甲方應(yīng)按每日100元向乙方收取滯納金。

          2、鋪位用電量獨(dú)立計(jì)算,用電量按電力部門定價(jià)加3%的電損計(jì)算。每月用電量應(yīng)在下月前支付給甲方或甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司。

          三、甲乙雙方的義務(wù):

          1、甲方是店鋪的所有者,擁有經(jīng)營權(quán)。乙方為出租人,在租賃期內(nèi)有權(quán)使用和維護(hù)店鋪。

          2、乙方如需拆除或修改泊位原有設(shè)施或裝修泊位外立面,必須以書面形式提出,并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可施工。否則,乙方不得擅自修改原泊位結(jié)構(gòu)。乙方經(jīng)甲方同意建在墻上的建筑物,在退出時(shí)不得拆除和移動。

          3、租賃合同期內(nèi),乙方不得將店鋪轉(zhuǎn)讓給他人。

          4、租賃合同期內(nèi),除乙方嚴(yán)重違約外,甲方不得隨意收回乙方租賃的房屋。

          四、甲乙雙方的義務(wù):

          1、甲乙雙方對不可抗力自然災(zāi)害(自然現(xiàn)象,包括地震、臺風(fēng)、暴雨等)造成的損失負(fù)責(zé)。)、其中,泊位自然損壞由甲方負(fù)責(zé)修復(fù),乙方貨物損壞由乙方負(fù)責(zé)。甲方對乙方的財(cái)產(chǎn)損失不承擔(dān)賠償責(zé)任、、

          2、甲乙雙方均有義務(wù)保證用電安全,甲方應(yīng)定期檢查和維護(hù)市場內(nèi)的電線和用電設(shè)施。嚴(yán)禁乙方擅自修改或增加鋪位內(nèi)的電線和電路,違者造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

          3、甲乙雙方都有保證安全和防火的'義務(wù),禁止攜帶易燃易爆和危險(xiǎn)品進(jìn)入商場。乙方不得在租賃店內(nèi)使用電煎鍋、電爐、電熱水器、液化氣灶、煤氣灶等設(shè)備,只能在商場指定的專用廚房內(nèi)做飯。商場內(nèi)不搞封建迷信活動,不使用明火和香燭。請勿在商場內(nèi)焊接(如確實(shí)需要焊接,必須申報(bào)并采取預(yù)防措施)。應(yīng)按要求提供消防設(shè)備,違者造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

          4、甲方保安僅負(fù)責(zé)管理和維護(hù)商場秩序,乙方應(yīng)自行保管所有物品,以防火災(zāi)和盜竊。因盜竊或其他原因造成的乙方財(cái)產(chǎn)損失,甲方不承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)對其店鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn),以防止事故造成嚴(yán)重?fù)p失。

          5、商店每天的營業(yè)時(shí)間是____到____。非營業(yè)時(shí)間內(nèi),甲方應(yīng)統(tǒng)一斷開店鋪內(nèi)部所有電路,只留下商場共用部位的照明電路。

          6、乙方應(yīng)遵守甲方或甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司制定的物業(yè)管理規(guī)定、、

          五、動詞(verb的縮寫)違約責(zé)任:

          1、在本合同有效期內(nèi),任何一方違約,根據(jù)給對方造成的損失程度追究違約方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

          2、乙方有下列情形之一的,視為嚴(yán)重違約。甲方可以解除合同,收回店鋪,原押金不退還乙方;

         。1)未經(jīng)甲方同意,乙方連續(xù)停業(yè)五天;

         。2)乙方擅自改變店鋪用途的;

         。3)乙方擅自將店鋪轉(zhuǎn)租給他人的;

         。4)乙方逾期3天未支付租金及相關(guān)費(fèi)用;

         。5)乙方違反消防規(guī)定經(jīng)營易燃易爆物品的;

         。6)在店內(nèi)做飯、違章停車、違章焊接等甲方警告但屢勸不改的違法違約行為;

          (7)乙方違反甲方或甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)管理規(guī)定,經(jīng)催告仍不改正的。

          六、不及物動詞其他事項(xiàng)

          乙方必須取得江門市蓬江區(qū)工商局辦理的營業(yè)執(zhí)照,方可在該市場經(jīng)營。

          七、其他人

          1、本合同自簽署之日起生效。如需修改或補(bǔ)充,須經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。

          2、甲方對本合同有最終解釋權(quán)。

          3、甲乙雙方在合同期內(nèi)如發(fā)生爭議,可協(xié)商解決,或訴諸店鋪所在地法院裁決,訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。

          4、除直接送達(dá)外,與本合同有關(guān)的通知通過特快專遞或其他快遞郵件按下列地址發(fā)送給對方后,視為有效送達(dá),乙方應(yīng)提前五天有效通知對方地址變更,否則,應(yīng)承擔(dān)未送達(dá)的法律責(zé)任:

          甲方(公章):_______

          乙方(公章):________

          法定代表人(簽名):_________

          日期:___年__月__日

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