簽訂房屋租賃合同15篇
在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中,合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多,簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。那么一般合同是怎么起草的呢?下面是小編收集整理的簽訂房屋租賃合同,僅供參考,歡迎大家閱讀。
簽訂房屋租賃合同1
出租單位:_______________村
承租單位(人):________________
簽訂地點(diǎn):_______________________
簽訂時(shí)間:__________年______月______日
第一條租賃房屋坐落在__________________,間數(shù)______,建筑面積____________,房屋質(zhì)量__________________。
第二條租賃期限從________年_______月______日至_______年________月______日。(提示:租賃期限不得超過三年。超過三年的,超過部分無效。)
第三條年租金(大寫):_________________(每月____________元/平方)
合計(jì)租金(大寫):_________________________
第四條租金的支付期限與方式:
第五條承租人負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。
第六條租賃房屋的用途:____________________
第七條租賃房屋的維修:____________________
出租人維修的范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān):__________
承租人維修的范圍及費(fèi)用負(fù)擔(dān):____________________
第八條出租人(是/否)允許承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物。裝修、改善增設(shè)他物的范圍是:
租賃合同期滿,租賃房屋的裝修、改善增設(shè)他物的處理:_______________
第九條出租人(是/否)允許承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋:_______________
第十條定金(大寫)____________元。承租人在前交給出租人。
第十一條合同解除的條件
有下列情形之一,出租人有權(quán)解除本合同:
1、承租人不交付或者不按約定交付租金達(dá)_______月以上
2、承租人所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)(大寫)____________元以上
3、未經(jīng)出租人同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),承租人擅自改變出租房屋用途的
4、承租人違反本合同約定,不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的
5、未經(jīng)出租人書面同意,承租人將出租房屋進(jìn)行裝修的
6、未經(jīng)出租人書面同意,承租人將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人
7、承租人在出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。
8、遇政府需要拆遷時(shí)。
有下列情形之一,承租人有權(quán)解除本合同:
1、出租人遲延交付出租房屋_________月以上
2、出租人違反本合同約定,不承擔(dān)維修責(zé)任使承租人無法繼續(xù)使用出租房屋。
第十二條房屋租賃合同期滿,承租人返還房屋的時(shí)間是:
第十三條違約責(zé)任:
出租人未按時(shí)或未按要求維修出租房屋造成承租人人身受到傷害或財(cái)物毀損的,負(fù)責(zé)賠償損失。
承租人逾期交付租金的,除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外,還應(yīng)支付滯納金。
承租人違反合同,擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的,因此造成出租房屋毀壞的,應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。
第十四條合同爭(zhēng)議的解決方式:本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可由有關(guān)部門調(diào)解協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第種方式解決:
。ㄒ唬┨峤黄胶兄俨梦瘑T會(huì)仲裁
。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
第十五條其他約定事項(xiàng):
出租方:__________(蓋章)
承租方:_____(蓋章)
法定代表人:_____(簽名)
法定代表人:_____(簽名)
委托代理人:_____(簽名)
委托代理人:_____(簽名)
合同有效期限:至_____年______月______日
簽訂房屋租賃合同2
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條:
房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向有關(guān)部門登記備案。
訂立房屋租賃合同必須注意的事項(xiàng):
1、應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同
基于防止租賃糾紛、保護(hù)當(dāng)事人利益的角度考慮,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。
2、房屋租賃合同的內(nèi)容
根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部令第6號(hào))第七條規(guī)定:房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。
房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;
(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責(zé)任;
(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;
(九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任;
(十)其他約定。參考資料:蘇州房屋租賃合同中介通用版
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。
3、進(jìn)行出租登記或合同備案
房屋租賃合同訂立后應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地相關(guān)部門進(jìn)行出租登記或合同備案。
4、注意核對(duì)合同文本內(nèi)容
在直接使用合同示范文本簽約時(shí),請(qǐng)注意核對(duì)合同文本的內(nèi)容,避免對(duì)方當(dāng)事人下載后對(duì)合同示范文本內(nèi)容進(jìn)行不合理的刪改。
跟二房東簽租房合同的注意事項(xiàng)
有民間說法,“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子,然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人,從中獲利者被稱之為“二房東”。從法律意義上來講,房屋出租人為房東,承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人,稱為“二房東”。而“二房東”的行為歷來為法律所禁止。
目前房屋租賃市場(chǎng)有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很多,因此引發(fā)的糾紛屢見不鮮。想要維護(hù)自己的合法權(quán)益,在訂立房屋租賃合同時(shí),要特別注意以下三方面的內(nèi)容:
1. 根據(jù)法律規(guī)定,租賃期限在六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面合同。
2. 盡量采用書面合同。對(duì)房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及租金的支付方式、違約責(zé)任等詳細(xì)約定。
3. 承租人轉(zhuǎn)租的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房東同意。未經(jīng)房東同意,房東可以隨時(shí)解除合同,要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任,次承租人對(duì)房屋造成損失的,可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。
個(gè)人租房合同范本:
出租方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)
承租方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方將位于XX市XX街道XX小區(qū)X號(hào)樓XXXX號(hào)的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日,計(jì)X個(gè)月。
二、本房屋月租金為人民幣XX元,按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi),乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租賃期間,水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí),乙方須交清欠費(fèi)。
四、乙方同意預(yù)交_______元作為保證金,合同終止時(shí),當(dāng)作房租沖抵。
五、房屋租賃期為_______,從____年____月____日至____年____月 ____日。在此期間,任何一方要求終止合同,須提前三個(gè)月通知對(duì)方,并償付對(duì)方總租金_____的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋,乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。
七、在承租期間,未經(jīng)甲方同意,乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途,由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。[相關(guān)信息:租房期間家具家電出現(xiàn)故障誰(shuí)來維修]
八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營(yíng)需要,要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的,甲方應(yīng)予以協(xié)助。
九、就本合同發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟,請(qǐng)求司法解決。
十、本合同連一式X份,甲、乙雙方各執(zhí)X份,自雙方簽字之日起生效。
甲方:
乙方:
時(shí)間:
簽訂房屋租賃合同3
一、簽訂房屋租賃合同應(yīng)注意哪些法律問題
1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明 ;
2、簽訂租房合同時(shí),應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān);
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;
4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ,并要求出租方提供租金收據(jù);
5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;
6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況,并約定維修責(zé)任;
8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。
二、簽訂簡(jiǎn)單房屋租賃合同出租方應(yīng)注意的事項(xiàng)
1、查看身份證明,外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;
2、承租人租房用途,并在合同中約定不得有違法行為。
有下列情形之一的房屋不得出租:
1、沒有房屋所有權(quán)合法憑證;
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
3、共有房屋未取得共有人意見的;
4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
5、屬于違法建筑的;
6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的;
8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。
簽訂房屋租賃合同4
一、房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同,是租賃合同的一種。
根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百一十二條:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
二、房屋租賃合同是一種承諾合同。
合同一經(jīng)簽訂,即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力,出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋,而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。
三、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。
凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人,都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用,成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí),《合同法》第二百二十四條:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán),說明承租人只要有出租人的合法授權(quán),也可以行使部分出租人的權(quán)利,只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
四、租賃合同的備案。
根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》,房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同,而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司,則其租賃活動(dòng)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。
五、租賃合同中標(biāo)的物質(zhì)量與數(shù)量的約定。
由于房屋是特定物,雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等,數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。這是房屋租賃合同的主要條款,也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件,例如房屋面積與合同約定有誤差,應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵,承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任,可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同,也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,變更合同內(nèi)容。
六、租賃期間新增資產(chǎn)的歸屬
1、在租賃期間,出租方為幫助承租方而投入的資產(chǎn),屬全民或集體所有。
2、個(gè)人租賃時(shí),承租方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資形成的資產(chǎn),屬該投資者所有。
3、合伙租賃時(shí),承租方投資形成的資產(chǎn),歸承租成員共有。
4、全員租賃時(shí),承租方用其收入新增產(chǎn),產(chǎn)權(quán)屬全體職工。
5、企業(yè)承租企業(yè)時(shí),承租方用其收入新增資產(chǎn)屬承租企業(yè)所有(集體企業(yè))或經(jīng)營(yíng)管理(全民企業(yè))。
租賃期滿時(shí)這些資產(chǎn)如何處理,合同中應(yīng)明確約定。沒有約定的,可以折價(jià)賣給出租方,并對(duì)利用承租方新增資產(chǎn)創(chuàng)造的利潤(rùn),可以從中提取適當(dāng)比例的分成,歸承租方所有。
簽訂房屋租賃合同5
房屋租賃合同是房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議,其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用,承租人定期向出租人支付約定的租金,并于約定期限屆滿或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人。房屋租賃合同具體規(guī)定租賃雙方的權(quán)利與義務(wù),在租賃關(guān)系存續(xù)期間,租賃雙方都要受其約束,依照合同先例權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。因此在簽訂房屋租賃合同時(shí)一定要注意,把租賃關(guān)系可能遇到的各種情況在合同條款中予以明確。
根據(jù)出租房屋用途的不同,房屋租賃合同可分為兩大類:一類是住宅租賃合同,一類是工商用房租賃合同。在住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同,又可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同。目前公房租賃合同的特點(diǎn)一般具有不約定固定期限的租期,租金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一規(guī)定;而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下,由雙方協(xié)商確定。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款:
1、當(dāng)事人姓名或名稱及住所。 當(dāng)事人指出租人和承租人。法律對(duì)出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人;對(duì)于承租人各地有不同要求,一般來講,如果是當(dāng)?shù)鼐用瘢毘钟斜救松矸葑C,如果是外來居民,須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證;企業(yè)事業(yè)單位須持有《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;非企事業(yè)單位的其他組織如機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)等須有縣以上民政部門批準(zhǔn)設(shè)立的有效證件。房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人必須符合上述資格限制,才能簽訂租賃合同。
2、標(biāo)的物,即租賃的房屋。在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設(shè)施狀況。對(duì)承租人而言,租房的目的是利用房屋的使用價(jià)值或是用于居住,或是用于商業(yè)目的,因此房屋處于適用的狀態(tài)是對(duì)房屋的最基本要求之一,所以簽訂合同時(shí)必須說明房產(chǎn)交付使用時(shí)的基本狀況,這是因房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時(shí)區(qū)分雙方責(zé)任的前提。不但如此,一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時(shí),出租人還有義務(wù)修繕房屋,這些補(bǔ)救措施的標(biāo)準(zhǔn)通常應(yīng)為合同中定明的房屋狀況。
3、租賃用途。即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明,則承租人不得擅自改變用途,尤其不得用房屋從事非法活動(dòng)。同時(shí),明確了房屋的使用用途后,只要承租人依約用房,則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損,出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同,房屋的租賃價(jià)格也會(huì)不同,所以,租賃用途對(duì)于雙方當(dāng)事人來說,也是必須定清寫明的問題。
4、租賃期限。租賃有期限限制,這是房屋租賃與房屋轉(zhuǎn)讓的重要區(qū)別。明確租賃期限的法律意義在于:(1)期限屆滿,承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人;(2)如果出租人提前收回住宅的,應(yīng)當(dāng)有“必須收回”的理由,并且征得承租人的同意,賠償承租人的損失,做好承租人住宅安置工作;(3)因買賣、贈(zèng)與或繼承而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,如原租賃合同未到期,則原合同對(duì)承租人與新房主繼續(xù)有效;(4)承租人為一人時(shí),如其在租期內(nèi)死亡,共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行,辦理更名手續(xù)。
5、租金,即租賃價(jià)格。租金的確定依房屋用途不同而不同:(1)住宅用房,租金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在地城市人民政府的租賃政策;(2)從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的用房,租金由承租人與出租人協(xié)商議定。對(duì)私有住宅租金,《城市私有房屋管理?xiàng)l例》有更為詳細(xì)的規(guī)定:私有房屋租賃,由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn),協(xié)商議定;沒有規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的,由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則,參照房屋所在地租金的實(shí)際水平協(xié)商議定,不得任意抬高。租金的交付方式,即租金是按月、按季還是按年支付,交付的具體日期也應(yīng)在合同中明確。
6、修繕責(zé)任。修繕房屋是出租人的一項(xiàng)義務(wù),指的是出租人在整個(gè)出租期間對(duì)房屋有進(jìn)行必要修繕的義務(wù)。所謂必要即指:房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。修繕的范圍包括:房屋自身及其附屬設(shè)施,以及其他屬于出租人修繕范圍的設(shè)備。
7、變更與解除合同的條件。我國(guó)法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。有下列情形之一的,房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同:(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;(2)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;(3)當(dāng)事人協(xié)商一致的。
簽訂房屋租賃合同6
租房時(shí)為了盡可能的避免的在租用過程中產(chǎn)生不必要的爭(zhēng)議,簽訂房屋租賃合同時(shí)一定要認(rèn)真仔細(xì)。
第一,房客須知:簽訂合同的人先看看是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人:
不是,則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。
1、存在代理關(guān)系:需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);
2、存在轉(zhuǎn)租關(guān)系:需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件,并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí),轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。
第二,在如何支付租金和押金的問題上:
租金的具體支付方式由租客遇房東自身狀況決定,但在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式,以及逾期未支付的違約責(zé)任。
特別要注意的是,支付租金和押金,如果通過銀行劃賬方式支付的,最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶,并留好相關(guān)劃款憑證。
第三,合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形,約定不同的違約責(zé)任:
1、房東逾期交付房屋,或者租期結(jié)束房客超過時(shí)間退租的,可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;
2、房東擅自收回房屋,或者房客擅自退租的,可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。
3、對(duì)于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也要在合同中明確約定。
4、繳納水、電、煤、電話等費(fèi)用的繳納不及時(shí),房東可以用房客的押金作抵扣。同樣的,房客可能也會(huì)遇到房東拖延維修相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的情況,對(duì)此,房客可以在合同中約定,如果房東拒絕維修,房客可以代為維修,但費(fèi)用由房東承擔(dān),并且房客有權(quán)從應(yīng)付租金中等額扣除。
第四,簽訂房屋住宅租賃合同需包含內(nèi)容:
1、房東房客的情況
2、房屋住宅具體情況住房的具體位置
3、房屋住宅用途
4、租賃期限
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租。
6、房屋住宅修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,所以修繕住房是房東的責(zé)任。
7、房屋住宅狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。
8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。
9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。
10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中房東和房客認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。
簽訂房屋租賃合同7
房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人,既要清楚自己的權(quán)利,也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說,房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款:
1、雙方當(dāng)事人的情況
合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
2、住房具體情況
住房的具體位置,寫明住房的確切位置,如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況,配備設(shè)施和設(shè)備,簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。
3、住房用途
主要說明以下兩點(diǎn):住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時(shí)可以有其他用途,如辦公等。
4、租賃期限
由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間,所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi),如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,出租人同意后,承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走,但是沒有找到合適的新住處,出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。
5、房租及支付方式
住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租,可以和出租人討價(jià)還價(jià),要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。
6、住房修繕責(zé)任
出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的,由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對(duì)住房進(jìn)行修繕的,承租人可與其共同出資維修,承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。
7、住房狀況變更
承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。
8、轉(zhuǎn)租的約定
有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,而承租人擅自轉(zhuǎn)租,出租人則有權(quán)終止租賃合同。
9、違約責(zé)任
在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
10、租賃合同的變更和終止
如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房,應(yīng)該事先征得出租人同意,換房后,原租賃合同終止,出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同,則要提前通知對(duì)方,并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。如果合同到期,那么該合同自然終止。
簽訂房屋租賃合同8
我國(guó)《合同法》規(guī)定,當(dāng)事人訂立合同,可以采用書面形式,也可采用口頭形式或其他形式,但法律、行政法規(guī)明確規(guī)定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
房屋租賃期限在6個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式來訂立房屋租賃合同。如果當(dāng)事人未采用書面形式訂立房屋租賃合同的話,根據(jù)法律規(guī)定,該房屋租賃只能視為不定期租賃。在這種情況下,租賃當(dāng)事人可以隨時(shí)終止租賃關(guān)系,即出租方有權(quán)隨時(shí)要求承租方歸還房屋。
承租方也有權(quán)隨時(shí)將房屋歸還出租方。所以房屋出租要盡量簽訂書面形式的租賃合同,以減少租賃糾紛隱患。
房屋租賃合同應(yīng)包括哪些條款?
根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款:
(1)租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所。
(2)房屋坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況。
(3)房屋用途。
(4)房屋交付日期。
(5)租賃期限。
(6)租金數(shù)額、支付方式和期限。
(7)房屋使用要求和維修責(zé)任。
(8)房屋返還時(shí)的狀態(tài)。
(9)違約責(zé)任。
(10)爭(zhēng)議解決方式。
(11)租賃當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。
簽定《房屋租賃合同》應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備哪些文件?
(1)出租方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備的文件:
房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(或者類似的文件)。
如果房屋是共有的話,還需要得到共有人的授權(quán)。
如果是二房東的話,需要得到大房東的書面轉(zhuǎn)租同意書或者原租賃合同中有轉(zhuǎn)租條
款以及原租賃合同復(fù)印件。
單位需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,個(gè)人需要提供身份證復(fù)印件。
如果簽約時(shí)不能帶公章或者合同章的,需要提供加該公章的授權(quán)委托書。
(2) 承租方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備的文件:
法人準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,自然人準(zhǔn)備身份證復(fù)印件。
7如果簽約時(shí)不能帶公章或者合同章的,需要提供加該公章的授權(quán)委托書。
(3) 中介公司應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備的文件:
根據(jù)雙方當(dāng)事人的要求制作的《房屋租賃合同》、《承包合同》或者《聯(lián)營(yíng)合同》。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書原件及復(fù)印件貳份。
簽訂房屋租賃合同9
房屋租賃合同在現(xiàn)實(shí)生活中是一種常用的合同類型,房屋租賃合同看上去比較簡(jiǎn)單,合同條款也比較少,但房屋租賃合同的糾紛卻時(shí)常發(fā)生。根本的原因是甲乙雙方當(dāng)事人合同條款訂得不全面,在履行房屋租賃合同過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些原來沒有考慮到的情況。為了避免糾紛,在簽訂及履行房屋租賃合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下法律問題:
1、合同的主體資格問題
1、在簽訂合同時(shí),承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證,土地使用權(quán)證,如果沒有房產(chǎn)證,則要看出租方有無房屋買賣合同或授權(quán)委托書等手續(xù)。出租方要審查承租方的咨信情況,租金支付能力,社會(huì)誠(chéng)信狀況。
2、承租方還要審查,出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。
3、大型店面房統(tǒng)一出租,出租方本身對(duì)出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán),只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對(duì)外出租,但在合同履行期內(nèi)有個(gè)別業(yè)主要求提前收回自己的商場(chǎng)攤位自己做生意,由此發(fā)生糾紛如何處理,在簽訂此類合同時(shí)承租方應(yīng)當(dāng)要求出租方對(duì)此有承諾或保證。
4、有些特定內(nèi)容的房屋租賃合同,出租方應(yīng)當(dāng)事前辦理好報(bào)批核準(zhǔn)登記手續(xù)。例如專業(yè)性的市場(chǎng),開辦單位要對(duì)外大量分別出租攤位,根據(jù)國(guó)家工商行政管理局的規(guī)定,開辦單位應(yīng)當(dāng)依法向縣級(jí)以上工商行政管理部門申請(qǐng)辦理企業(yè)登記注冊(cè),取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后方可進(jìn)行市場(chǎng)攤派、店鋪招商招租和開業(yè),這一點(diǎn)也是承租人應(yīng)當(dāng)注意的。
5、在房屋租賃期內(nèi),公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉(zhuǎn)制、公司歇業(yè)或被注銷等情況,如何補(bǔ)救,承租方如不能繼續(xù)租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失如何補(bǔ)償。
6、在房屋租賃期內(nèi),承租人作為自然人死亡后,其共同生活的家庭成員可否沿續(xù)原來的房屋租賃合同,繼續(xù)居住使用該房屋。
2、租賃合同的標(biāo)的物
在房屋租賃合同中,要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)層數(shù)、建筑面積,房產(chǎn)證編號(hào),并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設(shè)施。有時(shí)合同中最好要標(biāo)明租賃房屋的用途是居住,還是用作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
3、租賃期限的起算
租賃期限的起算一般有二種情況:
第一種情況,是從房屋租賃合同簽訂之日起開始起算。
第二種情況,考慮到承租方要對(duì)房屋進(jìn)行裝修等因素,或出租方要辦理有關(guān)報(bào)批登記手續(xù),租賃期間的起算時(shí)間可約定在幾月幾日開始或者合同簽字后多少日開始,從
合同簽訂之日到正式開始起算租賃期限的這段時(shí)間稱為免租期。免租期內(nèi),承租方無需承擔(dān)租金,但于此期間發(fā)生的裝潢施工所耗水、電費(fèi)則應(yīng)承擔(dān)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定,一次合同租賃期限最長(zhǎng)不得超過二十年。
4、租金的計(jì)算及支付方式
年租金標(biāo)準(zhǔn)一般是固定的,但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增。租金支付時(shí)間,由雙方約定,按月支付,按季支付,或按年度支付,但在約定按年度支付時(shí),雙方應(yīng)約定年度的概念及起始時(shí)間,否則,可能引起誤解。
5、租賃房屋的交付
合同中應(yīng)當(dāng)約定房屋的交付時(shí)間。租賃房產(chǎn)交付時(shí),雙方應(yīng)約定派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查房產(chǎn)的完好情況,應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、閉路電視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用,并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書及有關(guān)財(cái)物移交清單。
6、履約保證金
為了保護(hù)出租方的利益,防止承租方提前撤場(chǎng),或拖欠有關(guān)費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)要求承租方向出租方支付一定金額的履約保證金。
7、稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)
在房屋租賃合同中,應(yīng)當(dāng)明確,水電費(fèi)、通訊費(fèi)、治安費(fèi)、保潔費(fèi)等費(fèi)用,哪些有出租方承擔(dān),哪些有承租方承擔(dān)。并且承租方作為公司,支付了房租金后,一定要向出租方索要正規(guī)有效的稅務(wù)發(fā)票以免被稅務(wù)部門查處。特別要提醒的是,在合同中要寫明,租金是否是含稅價(jià)。
8、合同中應(yīng)約定,房產(chǎn)及其設(shè)施哪些部位由出租方進(jìn)行定期維修保養(yǎng),哪些由承租方維修
這里應(yīng)當(dāng)注意,出租方對(duì)房產(chǎn)及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)事先通知承租方,并盡可能在承租方認(rèn)為合適的時(shí)間進(jìn)行以保證承租方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響或干擾。
9、水、電供應(yīng)
出租方應(yīng)確保房產(chǎn)具有持續(xù)的、不間斷的、能滿足承租方滿負(fù)荷正常運(yùn)轉(zhuǎn)要求的水、電、通訊等各技術(shù)條件的供應(yīng)。比如,作為商場(chǎng)或工廠用途的,供電量應(yīng)不小于250KW或電容量不小于300KVA。還要約定,如上述技術(shù)條件非因市政部門原因或不可抗力,而因故中斷,則出租方應(yīng)當(dāng)在多少時(shí)間之內(nèi)修復(fù)。
10、承租方只承租部分樓層或房屋用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,出租方須確保承租方可根據(jù)其營(yíng)業(yè)需要,自行確定營(yíng)業(yè)時(shí)間,并確保承租方在其營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用公用的各通道、電梯、空調(diào)、員工盥洗室等設(shè)施。
11、承租方在租賃的房產(chǎn)立面墻上做招牌、廣告,雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定,涉及到墻體、頂樓部分是出租方與其它各產(chǎn)權(quán)人共同使用的,承租方在使用廣告位置之前,應(yīng)由出租方與其它產(chǎn)權(quán)人共同約定各自的廣告牌位置。
12、優(yōu)先購(gòu)買權(quán),在租賃期內(nèi),出租方與承租方之間的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)也應(yīng)約定清楚。例如,出租方有一幢三層樓的大樓,每層有五間房屋,承租人只承租一樓中的二間,在租賃期內(nèi),出租人準(zhǔn)備整幢
簽訂房屋租賃合同10
1、雙方當(dāng)事人的情況。
在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
2、確定出租人具備處分房屋的權(quán)利,即出租人對(duì)房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)。
實(shí)踐中,有的出租人對(duì)房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán),導(dǎo)致承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”,而這時(shí)所謂的出租人往往已不見蹤影,因此,一定要注意這個(gè)問題。
3、明確房屋的使用用途。
如果承租人在承租房屋以后擅自改變房屋用途,如住宅改為商用,導(dǎo)致出租人財(cái)產(chǎn)利益受到損失,而在合同中對(duì)此又沒有約定,出租人往往難以追回?fù)p失。
4、租賃期間的水電氣以及物業(yè)、供暖等費(fèi)用的承擔(dān)方式。
水電氣以及物業(yè)、供暖等費(fèi)用往往是筆不小的數(shù)目,如果雙方對(duì)此沒有明確約定,容易引起糾紛。
5、租賃房屋現(xiàn)有狀況的說明。
如房屋的主體結(jié)構(gòu)和房屋內(nèi)已有家具的狀況和價(jià)值等,最好對(duì)房屋內(nèi)有關(guān)設(shè)備的價(jià)格作出明確約定,以免日后發(fā)生損壞時(shí)無法確定賠償數(shù)額。
6、租賃房屋在正常使用情況下發(fā)生的質(zhì)量問題,應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。
一般情況下,房屋在正常使用下不會(huì)發(fā)生大問題,但如果發(fā)生質(zhì)量問題,都是比較大的問題,因此,為避免萬(wàn)一,雙方對(duì)此也應(yīng)予以明確約定。
7、租金的支付方式及期限。
這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題,三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等,雙方應(yīng)予明確約定,否則,極易產(chǎn)生矛盾。
8、是否允許承租人對(duì)房屋進(jìn)行增加改動(dòng)。
如加裝空調(diào)、吊燈等,以及在租賃期滿后如何處理該些新增設(shè)備。
9、是否允許承租人轉(zhuǎn)租。
根據(jù)法律規(guī)定,轉(zhuǎn)租需征得出租人同意,否則,出租人可以解除合同。
10、在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。
如果在使用過程中,房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障,應(yīng)由誰(shuí)維修,費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān),這是雙方需要提前明確的,否則,一旦出現(xiàn)問題,極易產(chǎn)生糾紛。
簽訂房屋租賃合同11
1、雙方當(dāng)事人的情況。合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
2、住房具體情況住房的具體位置。寫明住房的確切位置,住房面積,裝修情況,家具設(shè)備等。
3、住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
4、住房用途主要說明以下兩點(diǎn):住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時(shí)可以有其他用途,如辦公等。
5、房屋租賃期限。
6、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
7、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,保證自己今后能夠正常使用。
8、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),要征得出租人的`同意,并簽訂書面協(xié)議。
9、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。
10、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。
11、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。
簽訂房屋租賃合同12
1、合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況
2、房屋租賃合同中應(yīng)寫明住房具體情況
住房的具體位置,如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況,簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備,簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
3、合同要寫明住房用途
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時(shí)可以有其他用途,如辦公等。
4、合同中要約定好租賃期限
由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間,所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi),如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,出租人同意后,承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走,但是沒有找到合適的新住處,出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。
5、房租及支付方式
住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),擅自提高房租。擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租,可以和出租人討價(jià)還價(jià),要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。
6、住房修繕責(zé)任的承擔(dān)
出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,所以修繕住房是出租人的、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,責(zé)任。責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的,由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對(duì)住房進(jìn)行修繕的,承租人可與其共同出資維修,承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。
7、住房狀況變更
承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、擴(kuò)建或增加。確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。
8、轉(zhuǎn)租的約定
有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,而承租人擅自轉(zhuǎn)租,出租人則有權(quán)終止租賃合同。
9、違約責(zé)任
在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,定相應(yīng)的懲罰辦法。定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
10、租賃合同的變更和終止
如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的、上述各項(xiàng)條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果因?yàn)楣ぷ鞯鹊淖儎?dòng)需要與他人互換住房,應(yīng)該事先征得出租人同意,換房后,原租賃合同終止,出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同,則要提前通知對(duì)方,并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。如果合同到期,那么該合同自然終止。
簽訂房屋租賃合同13
房屋租賃合同簽訂應(yīng)該注意什么?隨著國(guó)家調(diào)控政策連續(xù)出臺(tái),許多人將房屋投向租賃市場(chǎng),改為長(zhǎng)線投資,在此情形下,租賃合同對(duì)于維護(hù)租賃雙方的利益顯得特別重要,有關(guān)專家就在訂立租賃合同時(shí)租賃雙方比較關(guān)心的幾個(gè)問題提出了一些參考建議。
房屋租賃合同簽訂注意事項(xiàng)
首先,承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人,如果不是,則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的,需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的,則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件,并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí),轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。
其次,在如何支付租金和押金的問題上,具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定,在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式,以及逾期未支付的 違約責(zé)任。需要提醒的是,無論是支付租金還是押金,如果通過銀行劃賬方式支付 的,最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶,并留好相關(guān)劃款憑證,以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。
再次,合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形,約定不同的違約責(zé)任。比如,如果出租人逾期交付房屋,或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收 取違約金;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外,對(duì)于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。
還有一種情況是承租人遲遲不繳納水、電、煤、電話等費(fèi)用,對(duì)此,出租人可以用承租人的押金作抵扣。同樣的,承租人可能也會(huì)遇到出租人拖延維修相關(guān)設(shè)施 、設(shè)備的情況,對(duì)此,承租人可以在合同中約定,如果出租人拒不維修的,承租人 可以代為維修,但費(fèi)用由出租人承擔(dān),并且承租人有權(quán)從應(yīng)付租金中等額扣除。
最后,除了住宅租賃,也要談?wù)剬懽謽恰⑸啼伒确亲≌赓U。承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不 符的,則承租人可能面臨無法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn);二是 要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè) 規(guī)劃和有關(guān)政策,比如承租一個(gè)不可以經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店,必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的浪費(fèi),在無法確定的情形下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。
相關(guān)法律知識(shí):
《城市房地產(chǎn)管理法》第52條規(guī)定:“房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為!
簽訂房屋租賃合同14
租房合同又叫房屋租賃合同,是當(dāng)事人一方將租賃物交付另一方使用,另一方為此支付租金并于期滿后歸還租賃物的協(xié)議。房屋租賃合同是租賃合同的一種,具有租賃合同的一般特征,應(yīng)適用《合同法》有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定。
法律咨詢:
我租了個(gè)房子,和中介口頭說好的里面的桌椅和燈等設(shè)施由中介安置,但是合同里沒提到,我就簽了合同。然后他們就遲遲不給補(bǔ)全設(shè)施,連燈都沒裝。請(qǐng)問這樣我是否有權(quán)終止合同;蛘咴撛趺崔k?另外,我租的是隔斷出來的房屋,但是已經(jīng)簽了合同,這樣的合同生效么?
律師解答:
有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理,口頭協(xié)議無效。不過出租方有適租義務(wù),既然對(duì)方提供的房屋無法居住,那么屬于違約行為,你可以要求立即解除合同,要求退還沒有使用的租金和押金,并追究其違約責(zé)任,要求中介向你支付合同約定的違約金或者賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。隔斷房違法,合同無效,你現(xiàn)在可以要求對(duì)方立即退還繳納的費(fèi)用,并要求賠償直接經(jīng)濟(jì)損失,同時(shí)也可以向建委或者城管舉報(bào)要求拆除隔斷。
相關(guān)法律知識(shí):
房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人,既要清楚自己的權(quán)利,也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說,房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款:
1、雙方當(dāng)事人的情況
合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
2、住房具體情況住房的具體位置,寫明住房的確切位置,如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況,簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備,簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
3、住房用途主要說明以下兩點(diǎn):住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合;住房是僅能用于居住,還是同時(shí)可以有其他用途,如辦公等。
4、租賃期限
由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間,所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi),如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,出租人同意后,承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走,但是沒有找到合適的新住處, 出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租,可以和出租人討價(jià)還價(jià),要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。
6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的,由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對(duì)住房進(jìn)行修繕的,承租人可與其共同出資維修,承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。
7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。
8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,而承租人擅自轉(zhuǎn)租,出租人則有權(quán)終止租賃合同。
9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房,應(yīng)該事先征得出租人同意,換房后,原租賃合同終止,出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同,則要提前通知對(duì)方,并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。如果合同到期,那么該合同自然終止。
簽訂房屋租賃合同15
一、租房合同的主體
1、在簽訂合同時(shí),承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證,土地使用權(quán)證,如果沒有房產(chǎn)證,則要看出租方有無房屋買賣合同或授權(quán)委托書等手續(xù)。出租方要審查承租方的咨信情況,租金支付能力,社會(huì)誠(chéng)信狀況。
2、承租方還要審查,出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。
3、大型店面房統(tǒng)一出租,出租方本身對(duì)出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán),只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對(duì)外出租,但在合同履行期內(nèi)有個(gè)別業(yè)主要求提前收回自己的商場(chǎng)攤位自己做生意,由此發(fā)生糾紛如何處理,在簽訂此類合同時(shí)承租方應(yīng)當(dāng)要求出租方對(duì)此有承諾或保證。
4、有些特定內(nèi)容的房屋租賃合同,出租方應(yīng)當(dāng)事前辦理好報(bào)批核準(zhǔn)登記手續(xù)。例如專業(yè)性的市場(chǎng),開辦單位要對(duì)外大量分別出租攤位,根據(jù)國(guó)家工商行政管理局的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)事先向工商行政管理部門申領(lǐng)《市場(chǎng)登記證》,只有領(lǐng)了《市場(chǎng)登記證》方可對(duì)外招商宣傳及出租,這一點(diǎn)也是承租人應(yīng)當(dāng)注意的。
5、在房屋租賃期內(nèi),公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉(zhuǎn)制、公司歇業(yè)或被注銷等情況,如何補(bǔ)救,承租方如不能繼續(xù)租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失如何補(bǔ)償。
6、在房屋租賃期內(nèi),承租人作為自然人死亡后,其共同生活的家庭成員可否沿續(xù)原來的房屋租賃合同,繼續(xù)居住使用該房屋。
二、租賃合同的標(biāo)的物
在房屋租賃合同中,要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)層數(shù)、建筑面積,房產(chǎn)證編號(hào),并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設(shè)施。有時(shí)合同中最好要標(biāo)明租賃房屋的用途是居住,還是用作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
三、租房合同的期限起算
租賃期限的起算一般有二種情況:
第一種情況,是從房屋租賃合同簽訂之日起開始起算。
第二種情況,考慮到承租方要對(duì)房屋進(jìn)行裝修等因素,或出租方要辦理有關(guān)報(bào)批登記手續(xù),租賃期間的起算時(shí)間可約定在幾月幾日開始或者合同簽字后多少日開始,從合同簽訂之日到正式開始起算租賃期限的這段時(shí)間稱為免租期。免租期內(nèi),承租方無需承擔(dān)租金,但于此期間發(fā)生的裝潢施工所耗水、電費(fèi)則應(yīng)承擔(dān)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定,一次合同租賃期限最長(zhǎng)不得超過二十年。
四、租金的計(jì)算及支付方式
年租金標(biāo)準(zhǔn)一般是固定的,但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增。租金支付時(shí)間,由雙方約定,按月支付,按季支付,或按年度支付,但在約定按年度支付時(shí),雙方應(yīng)約定年度的概念及起始時(shí)間,否則,可能引起誤解。
以上就是小編為您總結(jié)的關(guān)于簽訂租房合同應(yīng)該注意四個(gè)方面的問題,但是,上面的只是最需要注意的問題,在簽訂租房合同的時(shí)候,還存在各種各樣的其他問題,我們?cè)谟龅阶夥繂栴}的時(shí)候可以咨詢律師。
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