短期廠(chǎng)房租賃合同
現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系,簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么常見(jiàn)的合同書(shū)是什么樣的呢?下面是小編精心整理的短期廠(chǎng)房租賃合同,歡迎閱讀與收藏。
出租方:_________承租方:_________(身份證復(fù)印件張貼處)
出租方愿意將產(chǎn)權(quán)(或管理權(quán))屬于自己的廠(chǎng)房出租給承租方,雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、當(dāng)?shù)卣畬?duì)廠(chǎng)房租賃的有關(guān)規(guī)定的規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上經(jīng)過(guò)充分協(xié)商,就租賃廠(chǎng)房一事達(dá)成以下協(xié)議,以約束雙方行為,以便雙方共同遵守。
第一條廠(chǎng)房座落、間數(shù)、面積、質(zhì)量
1、出租方保證向承租方出租的廠(chǎng)房系本人共有,擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)。
2、出租廠(chǎng)房概況:
出租廠(chǎng)房座落地址:_________________________________________________
出租廠(chǎng)房建筑面積:___________________________(平方米)
出租廠(chǎng)房使用面積:_________________________________________________(平方米)
出租廠(chǎng)房間數(shù):_________________________________________________
出租廠(chǎng)房用途:_________________________________________________
出租廠(chǎng)房質(zhì)量:_________________________________________________
第二條租賃期限
廠(chǎng)房租賃期限:租賃期_____年零_____月,承租方自_____年_____月_____日起將出租廠(chǎng)房交付承租方使用,至_____年_____月_____日收回。
第三條租金和保證金條款
1、租金每(季度)人民幣_(tái)____元(大寫(xiě):_________________________元整)
2、租金按(季度)支付自本合同生效之日內(nèi),承租方應(yīng)支付給出租方1個(gè)季度的租金以后應(yīng)在每季度最后一個(gè)月的28日前付清下一季度的租金。
3、租金支付方式:現(xiàn)金支付/轉(zhuǎn)帳支付/其他________________________ .
4、出租方收取租金時(shí)只提供普通收據(jù),如承租方要求支付有效發(fā)票,則由承租方自行負(fù)責(zé)發(fā)票稅。
5、出租方和承租方雙方在簽定本合同書(shū)時(shí),出租方收取承租方保證金每年人民幣_(tái)______元正(大寫(xiě):_________________________________________________元整)
第四條相關(guān)費(fèi)用
1、廠(chǎng)房在租賃期間產(chǎn)生的稅收由承租方承擔(dān),不因本租賃合同無(wú)效,或撤銷(xiāo),或變更而變動(dòng),除非雙方對(duì)此達(dá)成書(shū)面變更協(xié)議。
2、租賃期間,廠(chǎng)房的使用權(quán)歸承租方,包括出租方有所有權(quán)或獨(dú)立使用權(quán)的廠(chǎng)房外墻、屋頂、及廠(chǎng)房的.附屬配套設(shè)施(廠(chǎng)房?jī)?nèi)的空地、汽車(chē)車(chē)位)等。
3、租賃期間,承租方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、裝修費(fèi)用等由承租方自行承擔(dān)。
第五條廠(chǎng)房變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利
1、租賃期間,出租方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,應(yīng)提前1個(gè)月通知承租方,承租方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后,該第三方即成為本合同的當(dāng)然出租方,享有舊出租方的權(quán)利和承擔(dān)舊出租方的義務(wù),舊出租方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。
2、租賃期間,承租方如欲將廠(chǎng)房轉(zhuǎn)租給第三方使用,須征得出租方書(shū)面同意,并與出租方重新簽定新的合同書(shū),出租方有權(quán)沒(méi)收原承租方的保證金。
3、租賃期間,出租方欲對(duì)廠(chǎng)房設(shè)立抵押權(quán),須提前1個(gè)月告知承租方,承租方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如承租方在7日內(nèi)無(wú)異議或不作為,則視為認(rèn)可出租方的行為。如承租方作出決定終止本合同,則租賃關(guān)系自終止本合同通知到達(dá)出租方的次日起計(jì)算。出租方?jīng)]有按以上約定告知承租方,承租方有隨時(shí)單方面解除本合同的權(quán)力,并追究出租方違約責(zé)任。
4、出租方設(shè)立其它他項(xiàng)權(quán)利,可以不征得承租方同意,但應(yīng)提前1個(gè)月告知承租方。
第六條廠(chǎng)房修繕
1、租賃期間,出租方應(yīng)負(fù)責(zé)廠(chǎng)房的正常維修,或委托承租方代行維修,維修費(fèi)由出租方承擔(dān)。出租方只保證廠(chǎng)房能滿(mǎn)足承租方正常使用和居住之需要。
2、租賃期間,如廠(chǎng)房發(fā)生非因承租方原因造成的自然損壞,或屋面漏水等,影響承租方正常居住生活事由的,出租方應(yīng)在接到承租方通知之日起20天內(nèi)予以修繕,超過(guò)20天的,承租方有權(quán)自行修繕。
3、租賃期間,如廠(chǎng)房有傾倒危險(xiǎn),或其它嚴(yán)重妨礙承租方正常居住的,或威脅到承租方的生命財(cái)產(chǎn)安全的,出租方應(yīng)在接到承租方的通知后立即進(jìn)行修繕或暫時(shí)補(bǔ)救,如果出租方對(duì)此怠慢,或不予以理睬,或采取維修保養(yǎng)措施不力,承租方可以退租或代出租方修繕。
第七條出租方權(quán)利與義務(wù)
1、出租方保證如實(shí)向承租方解釋和說(shuō)明廠(chǎng)房情況和周邊概況,應(yīng)包括廠(chǎng)房權(quán)屬、廠(chǎng)房維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等,及如實(shí)回答承租方的相關(guān)咨詢(xún),否則視為欺詐行為。
2、出租方要按本合同規(guī)定時(shí)間向承租方提供租賃廠(chǎng)房。
3、租賃期間,如出租方確需收回廠(chǎng)房自用,必須提前2個(gè)月通知承租方。解除合同后,出租方應(yīng)支付違約金共計(jì)人民幣5000元正,并如數(shù)退還保證金。
4、租賃期間,如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為,則按照國(guó)家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,出租方不作任何賠償給承租方。
第八條承租方權(quán)利與義務(wù)
1、承租方按本合同約定交付租金,出租方如無(wú)正當(dāng)理由拒收,承租方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。
2、租賃期間,如承租方需要退房,必須提前1個(gè)月通知出租方。雙方協(xié)商一致解除合同,承租方應(yīng)付給出租方違約金,違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的50%計(jì)算,出租方有權(quán)沒(méi)收承租方的全部保證金。
3、租賃期間,承租方未經(jīng)出租方同意改變廠(chǎng)房的結(jié)構(gòu)及用途,故意或過(guò)失造成租用廠(chǎng)房和設(shè)備的毀損、倒塌,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償廠(chǎng)房當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)損失。承租方如需裝修墻、安裝窗和防盜門(mén)等,須事先征得出租方同意,如需要經(jīng)政府審批的,則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方能施工。
4、承租方在廠(chǎng)房?jī)?nèi)的裝修,在合同期滿(mǎn)搬出時(shí)全部均屬出租方,但安裝的設(shè)備、物品除外。雙方如無(wú)法達(dá)成協(xié)議,則承租方應(yīng)自合同期滿(mǎn)之日起7天內(nèi)自行拆除,恢復(fù)至廠(chǎng)房原狀。超過(guò)7天,出租方有權(quán)無(wú)償保留或自行拆除,拆除費(fèi)用由承租方在合理數(shù)額內(nèi)承擔(dān)。
5、根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿(mǎn),承租方應(yīng)在收到出租方正式通知之日起15天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件,但雙方另有協(xié)商除外。如承租方短期內(nèi)另找廠(chǎng)房確實(shí)有困難或另有其它特殊情況,則出租方應(yīng)允許承租方延期20天,但承租方應(yīng)按本合同約定的租金一次性交清租金。搬遷后5日內(nèi)廠(chǎng)房里如仍有余物,如雙方無(wú)約定,視為承租方放棄所有權(quán),由出租方處理。
6、租賃期滿(mǎn),承租方需續(xù)租,應(yīng)提前10天通知出租方,出租方自收到通知之日起10天內(nèi)應(yīng)提出異議或與承租方協(xié)商續(xù)約如在接到承租方通知之日起10天內(nèi)出租方不予以答復(fù),則視為默認(rèn)同意承租方續(xù)租,本合同自動(dòng)延長(zhǎng)半年,自10天期滿(mǎn)次日起計(jì)算。
7、租賃期滿(mǎn),承租方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。
第九條不可抗力和例外
1、不可抗力意指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀自然情況。
2、因不可抗力導(dǎo)致雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時(shí),雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)將情況告之對(duì)方,并提供當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi),一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。不可抗力影響如持續(xù)2個(gè)月以上,任一方均有權(quán)單方面終止合同。
3、合同履行期間,如非因承租方原因,廠(chǎng)房發(fā)生漏水、倒塌,或廠(chǎng)房被認(rèn)為危房原因致使承租方無(wú)法正常居住生活的,則由出租方負(fù)責(zé)維護(hù)或修繕。
4、因不可抗力致使本合同無(wú)法履行,本合同則自然終止,出租方應(yīng)在本合同終止之日起20天內(nèi)返還承租方支付的保證金和多支付的租金,其它有關(guān)問(wèn)題按國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理。
第十條爭(zhēng)議解決
對(duì)于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成,應(yīng)向廠(chǎng)房所在地法院訴訟。
第十一條合同生效
本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的,則從其約定或規(guī)定。
第十二條違約責(zé)任
1、任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。
2、任何一方在收到對(duì)方的具體說(shuō)明違約情況的書(shū)面通知后,應(yīng)在10天內(nèi)對(duì)此確認(rèn)或提出書(shū)面異議或補(bǔ)充說(shuō)明。如果在10天內(nèi)不予以書(shū)面回答,則視為其接受書(shū)面通知所述內(nèi)容。在此情形下,雙方應(yīng)對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成的,按本協(xié)議爭(zhēng)議條款解決。違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
第十三條索賠
1、如果因出租方非正當(dāng)原因致使本合同無(wú)法履行,出租方應(yīng)返回承租方多交付的租金及承租方交納的保證金,并無(wú)償給予承租方1個(gè)月內(nèi)的時(shí)間搬遷。
2、如果因承租方非正當(dāng)原因致使合同無(wú)法履行,承租方應(yīng)在合同無(wú)效之日起7天內(nèi)一次性支付給出租方補(bǔ)償金人民幣5000元正。作為對(duì)出租方的間接損失補(bǔ)償,否則,出租方有權(quán)扣留承租方已經(jīng)交付的租金和保證金。承租方基于信賴(lài)而先期投入的各類(lèi)費(fèi)用,出租方不作任何補(bǔ)償。
3、承租方逾期支付應(yīng)支付的租金,自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的10%向出租方支付違約金,但違約金累計(jì)不超過(guò)1個(gè)月的租金。承租方如拖欠租金達(dá)30天以上的,則屬違約,出租方有權(quán)收回廠(chǎng)房并追究承租方的違約責(zé)任。
4、如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無(wú)法協(xié)商一致解決的,則違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為維護(hù)自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、取證費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。
第十四條附則
1、本協(xié)議一式兩份,出租方、承租方雙方各存一份,均具有同等法律效力。
2、本協(xié)議如有未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與協(xié)議具有同等效力。如補(bǔ)充規(guī)定與本合同有條款不一致,則以補(bǔ)充規(guī)定為準(zhǔn)。
出租方簽字:_________________(蓋印)住址:___________________________________
身份證件號(hào)碼:_________________________電話(huà):_____________________ .
承租方簽字:_________________(蓋印)住址:___________________________________
身份證件號(hào)碼:_________________________電話(huà):_____________________ .
簽合時(shí)間:_____年_____月_____日第三方證明人:__________________(蓋印)
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