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      2. 商鋪餐飲租賃合同

        時間:2022-03-23 17:00:30 租賃合同 我要投稿

        商鋪餐飲租賃合同(精選5篇)

          隨著人們對法律的了解日益加深,合同起到的作用越來越大,簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。相信很多朋友都對擬合同感到非?鄲腊桑韵率切【幨占淼纳啼伈惋嬜赓U合同(精選5篇),歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

        商鋪餐飲租賃合同(精選5篇)

          商鋪餐飲租賃合同1

          出租方(以下稱甲方):__________________身份證號碼:_________________________

          承租方(以下稱乙方):__________________身份證號碼:_________________________

          甲方現(xiàn)將于____________鋪面出租給乙方使用,面積約為____平方米,現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,雙方就上述房屋租賃事宜達(dá)成如下合同條款:

          一、甲方將位于_________的鋪面出租給乙方,為期___年,即從______年___月___日起至______年___月___日止。

          二、租金計(jì)算方法

          1、第一、二年即從______年___月___日起至______年___月___日,每月租金為人民幣______元整(大寫:____________元整)。

          2、第二年每月的租金,按第一年租金上升___%,即每月______元整(大寫:____________元整)收;

          3、第三年每月的租金,按第二年租金上升___%,即每月______元整(大寫:____________元整)收;

          3、乙方在簽訂合同之日向甲方支付人民幣_________元整(大寫:____________元整),作為租賃上述租屋的保證金,該保證金在乙方租賃期滿之日由甲方確認(rèn)驗(yàn)收后,如數(shù)退還給乙方,乙方必須以每月不得超過當(dāng)月___日前支付甲方全額租金的該當(dāng)繳納,逾期______個月不交清租金,甲方有權(quán)收回鋪位另行出租并沒收所有保證金,租金費(fèi)用不足部分甲方有權(quán)變賣該鋪所有財(cái)產(chǎn)作為抵銷甲方的所有費(fèi)用。

          4、乙方在租賃鋪面期間如需要拆墻等內(nèi)部裝修,應(yīng)向主交納保證金,每條墻_________元整(大寫:____________元整),合同期滿后乙方必須將墻體恢復(fù)原有面貌,甲方確認(rèn)驗(yàn)收后方如數(shù)歸還所有保證金。

          5、乙方在租賃鋪面期間,不得從事各種違法經(jīng)營項(xiàng)目及從事與飲食相關(guān)的項(xiàng)目,否則甲方有權(quán)收回所出租鋪面并沒收乙方向甲方交納的保證金。

          6、甲方將上述鋪面出租給乙方,在乙方租用期間,如因租賃該鋪面要向相關(guān)部門辦理和繳納的全部稅務(wù)由乙方負(fù)責(zé)(含房屋租賃稅等),甲方不負(fù)責(zé)任何費(fèi)用。

          7、在簽訂本合同之日,甲方應(yīng)將上述鋪面交付乙方使用,直到租期滿前一個月,甲乙雙方續(xù)租及租金計(jì)算方法應(yīng)由以后從新簽訂的合同為準(zhǔn),租賃期滿后,在同等條件下乙方有優(yōu)先租賃權(quán),如乙方不再續(xù)約,鋪面內(nèi)外的固定裝修不能拆除,交回給甲方時不能損壞墻面的裝修,如卷閘、電表、水表等,如有損壞乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。

          8、乙方在租用期間需要交納的水電費(fèi)、清潔費(fèi)等費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),合同期滿時乙方應(yīng)交清租用期間的一切水電費(fèi),不交清的甲方可從保證金中扣除,甲方只負(fù)責(zé)向乙方提供一間鋪面水電表各一個,超出部分乙方自行解決。

          9、乙方在租用期間不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租他人,如有違反有權(quán)收回鋪面,并由甲方另行出租。

          10、乙方在租賃期間所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)均與甲方無關(guān)。

          11、本合同經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后執(zhí)行,如有未盡事宜由雙方協(xié)商解決,本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,以作證明。

          出租方:________________承租方:________________

          _______年______月______日______年______月______日

          商鋪餐飲租賃合同2

          出租方(以下簡稱甲方):

          身份證號:

          聯(lián)系電話:

          承租方(以下簡稱乙方):

          身份證號:

          聯(lián)系電話:

          甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

          一、建筑地址

          甲方將其擁有合法所有權(quán)的位于________________________的房屋出租給乙方作商業(yè)經(jīng)營使用。

          二、房屋面積

          1、甲方對其所出租的房屋擁有合法出租權(quán)且無爭議。

          2、該房屋的面積為_______平方米(以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))。

          三、租賃期限

          1、租賃期為_______年,自_______年_______月_______日起至自_______年_______月_______止。

          2、甲方于_______年_______月_______日前將房屋騰空交給乙方使用。

          四、定金

          1、乙方應(yīng)付的定金為人民幣_______元(大寫:_______),于_______年_______月_______日以現(xiàn)金方式支付給甲方。

          2、在本合同簽訂之后自租期開始之前如甲方違約,則上述定金由甲方雙倍返還乙方,如乙方違約則定金由甲方?jīng)]收。

          3、租期開始之后,上述定金將自動轉(zhuǎn)為租金。

          五、租金

          1、租金年度數(shù)額及支付日期,詳細(xì)如下列表。

          第一年租金為人民幣_______元(大寫:______),支付日期為______年______月______日。

          第二年租金為人民幣_______元(大寫:______),支付日期為______年______月______日。

          第三年租金為人民幣_______元(大寫:______),支付日期為______年______月______日。

          第四年租金為人民幣_______元(大寫:______),支付日期為______年______月______日。

          第五年租金為人民幣_______元(大寫:______),支付日期為______年______月______日。

          甲方指定銀行名稱:_____________________________________________。

          銀行賬號:______________________________________________________。

          收款人:_________________________________________________________。

          2、支付方式:

          租金按_______為一期支付,首期租金于_______年_______月_______日前付清,以后每期租金支付時間為上期租金到期前_______天支付,先付后用(若乙方以匯款形式支付租金,則支付日期以付出憑證日期為準(zhǔn),匯費(fèi)由匯出方承擔(dān))甲方收到租金后應(yīng)予以書面簽收,但甲方收取的租金不提供正式發(fā)票。

          3、如乙方逾期支付租金,則每逾期一日按應(yīng)付租金的萬分之二點(diǎn)一向甲方支付滯納金,如乙方逾期超過___日,除如數(shù)補(bǔ)交租金及滯納金外,在未經(jīng)甲方諒解的情況下視為乙方擅自中止合同,并按本合同追究乙方違約責(zé)任。

          六、保證金

          1、乙方同意支付給甲方保證金共計(jì)人民幣______元(大寫:____________),甲方在收到保證金后應(yīng)予以書面簽收。

          2、除合同另有約定之外,甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且在乙方將房屋完好的向甲方交割清楚、并付清所有乙方應(yīng)付費(fèi)用后二天內(nèi)將保證金全額退還乙方。

          3、如乙方拖欠水、電、通信、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用或者租金,甲方有權(quán)自保證金中予以扣除。甲方扣除后的保證金,乙方應(yīng)在兩日內(nèi)予以補(bǔ)足。

          七、其他費(fèi)用

          1、租賃期內(nèi)的水、電、通信等費(fèi)用由___承擔(dān),并按單如期繳納。

          2、物業(yè)管理費(fèi)由___承擔(dān),并按按單如期繳納。

          八、甲方的義務(wù)

          1、甲方須按時將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用,并確保水、電、通信的正常使用,以及房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)、設(shè)施等處于良好的使用狀態(tài)。

          2、甲方提供的房屋設(shè)施如因質(zhì)量原因、自然損害而受到損壞時,甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用。

          3、在租賃期內(nèi)甲方不得擅自收回該房屋。

          4、甲方應(yīng)確保對該房屋享有出租的權(quán)利,如在租賃期內(nèi),該房屋發(fā)生所有權(quán)全部或部分的轉(zhuǎn)移,設(shè)定他項(xiàng)物權(quán)或其他影響乙方權(quán)益的事情時,甲方應(yīng)保證所有權(quán)人、他項(xiàng)權(quán)利人或其他影響乙方權(quán)益的第三者,能繼續(xù)遵守本合同所有條款,反之如乙方權(quán)益因此而遭受損害的,甲方應(yīng)負(fù)全賠償責(zé)任。裝修費(fèi)用按每平方米______元(人民幣)計(jì)算。

          5、甲方同意乙方租賃該房屋的經(jīng)營使用性質(zhì)為餐飲、飲食行業(yè)。

          九、乙方的義務(wù)

          1、在入租時應(yīng)檢查甲方所配備的設(shè)施是否完好。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出,由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)和配置。

          2、甲方同意乙方在不破壞承租房屋整體格局的情況下進(jìn)行適當(dāng)?shù)母难b及裝修。

          3、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定,按時支付租金、保證金及其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。

          4、乙方可以在本合同租賃期內(nèi),將該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓給第三方使用。但須提前書面告知甲方,甲方應(yīng)當(dāng)允許并提供相應(yīng)配合,并對承租的房屋及設(shè)施有愛護(hù),保管的責(zé)任。如因乙方的過失或過錯致使房屋及設(shè)施受到損壞,乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

          5、乙方應(yīng)按本合同的約定合法使用承租的房屋,不得擅自變更使用性質(zhì),不應(yīng)存放危險(xiǎn)物品,轉(zhuǎn)讓合同。如因此發(fā)生損害,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

          十、合同終止及解除的規(guī)定

          1、乙方在租賃期滿后,如需續(xù)租,應(yīng)提前______天通知對方,且在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán),續(xù)租事宜由雙方另行協(xié)商。

          2、租賃期滿后,乙方應(yīng)在______年______月______日將承租的房屋及設(shè)施在正常狀態(tài)下交還甲方,如有留置的任何物品,在未取得甲方的諒解之下,均視放棄,由甲方處置。

          3、本合同一經(jīng)雙方簽單后立即生效,未經(jīng)雙方書面同意,不得任意中止,如一方擅自中止合同則視其為違約,按本合同追究其違約責(zé)任。

          十一、違約處理

          1、甲、乙任何一方如未按本合同的條款履行,導(dǎo)致中途終止本合同,并且過錯方在未征得對方諒解的情況下,則視為違約,雙方同意違約金為人民幣______元(大寫:______)若違約金不足彌補(bǔ)無過錯方損失,則違約方還須就不足部份支付賠償金。乙方的裝修費(fèi)用按每平方米______元(人民幣)計(jì)算。

          2、凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時雙方發(fā)生爭議,應(yīng)首先友好協(xié)商,協(xié)商不成,可向____________人民法院提起訴訟。

          十二、其他

          1、本合同的附件是合同的有效組成部分,具有同等法律效力。

          2、甲方需提供給乙方房產(chǎn)證、土地證、身份證復(fù)印件(只能用于辦理各類證件)

          3、本合同一式______份,甲、乙雙方各執(zhí)______份。由甲、乙雙方簽字蓋章后生產(chǎn)。

          甲方(簽字或蓋章):

          簽訂日期:______年______月______日

          簽訂日期:

          乙方(簽字或蓋章):

          簽訂日期:______年______月______日

          簽訂日期:

          商鋪餐飲租賃合同3

          出租方:_________(以下稱甲方)

          承租方: _________(以下稱乙方)

          為明確合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)第,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上充分協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī),就本合同所述之商鋪?zhàn)赓U的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,以茲共同信守:

          第一條租賃商鋪位置、面積

          甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂窞椋?_________,建筑面積 _________㎡。平面圖如附件二。

          第二條租賃期限

          租期___年,自 _________年_________月 _________日至 _________年 _________月 _________日。

          第三條免租期

          甲方同意給予乙方90天的裝修期,該裝修期自 _________年 _________月 _________日至_________年_________月_________日止乙方無須支付租金。

          第四條甲方交付使用前按乙方要求需完成項(xiàng)目

          1、按乙方要求做隔油池一個

          2、廚房、包廂、衛(wèi)生間的隔墻

          3、廚房、包廂、衛(wèi)生間所使用面積及延伸部分的約30公分墊高經(jīng)協(xié)商以上三項(xiàng)要求按雙方約定由甲方出資(元整),乙方施工。甲方應(yīng)付施工費(fèi)用應(yīng)于_________年 _________月_________日合同生效時的第一季度乙方應(yīng)付租金中扣除。

          第五條租金和租金交納

          1、前兩年每年度租金人民幣 _________整(¥ ________)。即 _________元/㎡月。

          2、第三年,租金比上一年度增加10﹪,即第三年為 _________元整(¥________ )。第四年保持不變?yōu)?_________元整(¥ ________)。

          3、第五年租金比上一年度遞增10﹪,即第五年為 _________元整(¥________ )。

          4、從第六年起,按前一年度未按當(dāng)時的市場行情調(diào)整當(dāng)年租金。但遞增率在6﹪以內(nèi)。

          5、為減輕乙方負(fù)擔(dān),甲方同意乙方租金按季度分期付款,付款期限及金額約定如下:

         、徘皟赡昝磕甓茸饨馂槿嗣駧臺________元元整,(¥ ________),乙方繳納租金的時間為:

          ①第一季度:租金為 _________元,付款時間為 _________年_________月 _________日。備注:扣除甲方應(yīng)付施工費(fèi)用_________元整,第一季度實(shí)付租金為_________元。

         、诘诙径龋鹤饨馂開________元,付款時間為 _________年 _________月_________日。

         、鄣谌径龋鹤饨馂 _________元,付款時間為 _________年 _________月 _________日。

         、艿谒募径龋鹤饨馂開________元,付款時間為_________年_________月_________日。

          ………………以此類推。

         、票竞贤唤(jīng)簽署,乙方即應(yīng)交納_________元整(¥________ )租賃保證金。即原商鋪承租定金 _________萬元整自動轉(zhuǎn)為保證金,無需再另行支付保證金。租賃期滿或合同終止,乙方交清租金及水電等相關(guān)費(fèi)用后,甲方退還乙方保證金。

          第六條其他費(fèi)用的繳納辦法

          1、物業(yè)管理費(fèi):乙方每月自行向物業(yè)管理部門交納;

          2、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等生產(chǎn)、經(jīng)營、生活發(fā)生的收費(fèi)由乙方每月向有關(guān)部門交納或根據(jù)有關(guān)收費(fèi)部門的要求經(jīng)雙方約定由甲方(物業(yè))代收代繳。

          3、維修費(fèi):租賃期間,乙方導(dǎo)致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);但正常磨損除外。

          第七條出租方與承租方的變更:

          1、租賃期間,甲方如依法將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個月書面通知乙方,房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方,享有原甲方的權(quán)利,承擔(dān)甲方的義務(wù)。

          2、租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,享有原乙方的權(quán)利,承擔(dān)乙方的義務(wù)。

          第八條甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)

          1、租賃期內(nèi)甲方有權(quán)按約定時間收取租金。

          2、租賃期內(nèi)乙方依約支付租金,取得租賃商鋪及其設(shè)備設(shè)施的合法使用權(quán)。

          3、乙方在租賃期間,必須以合理防范措施,保護(hù)租賃房屋的設(shè)備和設(shè)施完好無損(自然折舊除外),乙方正常使用該房屋,不得擅自改變破壞房屋的結(jié)構(gòu)及用途,如確需要變更用途,需經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損,或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備,應(yīng)24小時內(nèi)負(fù)責(zé)恢原狀。如乙方不負(fù)責(zé)按時恢復(fù)原狀,甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

          4、乙方在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械,須征得甲方書面同意,并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),費(fèi)用由乙方自理。未經(jīng)甲方書面同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款,由乙方自理并承擔(dān)由此造成甲方的全部損失。

          5、租賃期滿或合同解除,乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方,否則甲方有權(quán)從保證金中扣除修理和清理費(fèi)用。

          6、乙方保證承租甲方的房屋僅作為商業(yè)用房使用,遵守中華人民共和國法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定,合法經(jīng)營。乙方所經(jīng)營的商業(yè)應(yīng)符合政府相關(guān)規(guī)定并辦理相關(guān)手續(xù)。因乙方原因造成無法承租,乙方承擔(dān)責(zé)任,保證金不退還。如乙方違法經(jīng)營,一切后果自負(fù),由此而給甲方造成的邊帶損失,由乙方負(fù)責(zé)全部賠償。

          7、租賃期滿或合同解除后,七日內(nèi)搬遷完畢。乙方逾期不搬遷,甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出,不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用,并有權(quán)訴訟法律。

          8、甲、乙雙方在合同終止前,須提前三個月書面通知對方是否終止合同。

          9、甲方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)對本合同約定公共設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。

          10、甲方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修,保證乙方對房屋的安全正常使用。因房屋的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題造成乙方無法正常使用租賃房屋,甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損毀維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償全部損失。

          11、租賃期間,防火安全,門前三包,綜合治理及安全保衛(wèi)工作,乙方須執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方或物業(yè)監(jiān)督檢查。

          第九條違約責(zé)任

          1、乙方必須依約交納租金及其他費(fèi)用,如有拖欠,甲方向乙方加收違約金,違約金為實(shí)欠金額2﹪/天,如拖欠租金(含其他費(fèi)用)30天,視為嚴(yán)重違約,甲方有權(quán)解除合同收回房屋,并不退還乙方保證金。乙方無條件七日內(nèi)清退出場。

          2、甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。如果任何第三方對出租房屋主張權(quán)利,使乙方無法使用租賃房屋,甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失,并支付乙方押金同等數(shù)額的違約金。

          第十條合同期滿或終止

          1、租賃期滿,本合同即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方,如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前三個月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前一個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù),如同意繼續(xù)租賃則續(xù)簽租賃合同并享有優(yōu)先權(quán)。

          2、因乙方責(zé)任終止合同的約定,乙方有下列情形之一,甲方終止合同并收因房屋,造成甲方損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償:

          ⑴、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租。

          ⑵、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途。

         、、欠租金累計(jì)達(dá)一個月。

         、、利用承租房屋進(jìn)行違法活動。

         、、故意損壞承租房屋。

         、、無正當(dāng)理由閑置達(dá)三個月。

          第十一條不可抗力

          租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。若雙方確認(rèn)租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用,本合同可自然終止,互不承擔(dān)責(zé)任。甲方無息退還乙方租賃保證金和預(yù)付租金余額。

          第十二條其他

          甲方配備的室內(nèi)消防和設(shè)備設(shè)施,以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。

          第十三條爭議的解決

          本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,可提請當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T仲裁委員會或當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q。

          第十四條附則

          1、本合同未盡事宜,須經(jīng)甲乙雙方另行議定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,協(xié)議與合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。

          2、本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,均具有同等效力。

          3、本合同之附件均為本合同不可分割一部分,與本合同具有同等效力。

          出租方:_________承租方:_________

          法定代表人蓋章:_________法定代表人蓋章:_________

          20 _________年 _________月 _________日

          商鋪餐飲租賃合同4

          出租人(甲方):________________

          承租人(乙方):_________________

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,甲方雙方經(jīng)平等協(xié)商,就租賃事宜簽訂本合同。

          第一條、房屋坐落地址

          出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚篲______________路,建筑面積_________平方米。

          第二條、租賃期限

          租期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

          第三條、租金和押金

          1、每年租金為人民幣_________元整(_________元),經(jīng)雙方平等協(xié)商,預(yù)交半年租金為人民幣_________元整(_________元)。

          2、必須按照約定向出租方繳納租金。不得無故拖欠租。

          第四條、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

          1、電費(fèi):由承租方自行繳納電表底數(shù)為_________度,此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān),合同期滿后承租方不再負(fù)責(zé)繳納。

          2、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納,其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用。

          第五條、違約金和違約責(zé)任

          1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為出租方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。

          2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為承租方違約,承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。

          第六條、續(xù)租

          1、出租方若要求在租賃期滿后停止租賃該處商鋪的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_________日書面通知承租方,如出租方同意續(xù)租的,雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。

          2、租賃期滿承租方如無違約行為的,則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。

          第七條、合同終止

          1、本合同期限屆滿,雙方不再續(xù)簽合同的。

          2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同。

          3、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。

          4、在委托期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的。

          5、當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

          6、當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。

          第八條、免責(zé)條件

          若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間,若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,承租方需立即書面通知出租方。

          第九條、爭議處理方式

          1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

          2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的`,依法向人民法院起訴。

          第十條、解釋

          本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),不應(yīng)影響本合同的解釋。

          第十一條、補(bǔ)充與附件

          本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

          第十二條、合同效力

          本合同自雙方簽字之日起生效,本合同正本一式_________份,雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力。

          出租方(簽字):___________

          承租方(簽字):______________

          _________年_______月_______日

          商鋪餐飲租賃合同5

          出租方(以下簡稱甲方):_________

          承租方(以下簡稱乙方):_________

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī),甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上,就甲方將產(chǎn)權(quán)所有的房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,如下:

          第一條:租賃內(nèi)容

          1:甲方將產(chǎn)權(quán)所有位于:_____市_____縣_____街_____巷_____號的門面房屋租賃給乙方,房屋建筑面積________平方米,實(shí)際使用面積__________平方米。

          2:甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用,其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。

          第二條:租賃期限

          租賃期_____年,自_____年___月___日起至______年___月___日止。

          第三條:租金及其他費(fèi)用說明

          1:租金按月以現(xiàn)金方式支付,以先付后租方式,甲方收到租金后應(yīng)出示相應(yīng)有效收據(jù)憑證。

          2:合同有效期內(nèi)租金共計(jì)人民幣________元,每月租金為人民幣________元。

          3:水電費(fèi)用按實(shí)際使用數(shù)(計(jì)量)收費(fèi),每月5號前交上月水電費(fèi)用,甲方應(yīng)出示相應(yīng)水電有效收據(jù)憑證。

          4:乙方在簽訂合同時付給甲方人民幣_________元作為履約保證金和財(cái)務(wù)押金,在正式入住后5日內(nèi)將第一月租金人民幣________元支付給甲方。乙方從第二次付款開始,每次在當(dāng)月頭5天內(nèi)交付。合同期滿后,如乙方無違約行為或把房內(nèi)財(cái)物丟失、損壞的情況,甲方須如數(shù)退回押金給乙方。

          第四條:雙方權(quán)利和義務(wù)

          1:甲方應(yīng)保證所出租房屋及設(shè)備完好并能夠正常使用,并負(fù)有年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修;凡遇到當(dāng)局部門要求對有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時,所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)(乙方自設(shè)除外)。

          2:甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系,并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明和相關(guān)手續(xù)。

          3:甲方保證房屋內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方的正常營業(yè)使用,并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外),發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向乙方通報(bào)。由于供電線路問題給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)給予乙方全額補(bǔ)償。

          4:在合同期內(nèi),甲方不得再次引進(jìn)同類商戶,如違約應(yīng)向乙方賠償人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)(押金的50%),并清除該商戶。

          5:甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定,并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證明復(fù)印件。

          6:租賃期間,房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生當(dāng)局有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用,應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

          7:租賃期間,甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓(出售)該出租的房屋,轉(zhuǎn)讓后,本合同對新的房屋產(chǎn)權(quán)所有人和乙方繼續(xù)有效。

          8:房屋租賃期間,出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押,該抵押物被依法處分給第三方的,第三方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。

          9:租賃期間,甲方要收回房屋,必須提前一個月書面通知乙方,并雙倍返還乙方押金;如乙方須退房,必須提前一個月書面通知甲方,經(jīng)甲方同意所交押金退回。未經(jīng)甲方同意,乙方提前解除合同,甲方有權(quán)沒收押金。

          10:租賃期間,若乙方由于個人發(fā)展原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)讓給第三方,此合同對甲方和第三方繼續(xù)有效。

          11:合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋,乙方享有優(yōu)先權(quán),乙方應(yīng)在租賃期滿前兩個月向甲方提出,并協(xié)商簽訂新的租賃合同,租金按當(dāng)時的物價及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整;租賃期滿后,乙方應(yīng)將房屋交回甲方使用,并繳清負(fù)責(zé)的費(fèi)用,經(jīng)雙方移交無誤,甲方須退回押金于乙方。

          12:甲方出售商鋪,須在一個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán),無需提供其他費(fèi)用。

          13:乙方必須在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營或辦公,如利用出租房屋從事非法經(jīng)營,甲方有權(quán)終止合同并要求乙方賠償人民幣經(jīng)濟(jì)損失。

          14:在合同有效期內(nèi),乙方對租賃房屋及相關(guān)設(shè)施有合法使用權(quán)。

          15:乙方按合同內(nèi)容及時繳納租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

          16:乙方如需要對所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時,必須先征得甲方同意,改造費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時,乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動設(shè)施除外)。

          17:上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時修復(fù)或者更換,如甲方不能及時實(shí)施,乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換,費(fèi)用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。

          第五條:其他

          1:因不可抗力原因?qū)е路羌追截?zé)任的無法正常營業(yè)情況下,要待房屋重新裝潢完畢后開始營業(yè)再計(jì)算租金。

          2:因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔(dān)責(zé)任。

          3:因上述原因而終止合同的,租金按照實(shí)際使用時間計(jì)算,不足整月的按天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。

          4:不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

          5:乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。

          6:甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

          第六條:違約

          1:甲、乙雙方簽訂房屋租賃合同,乙方已繳納定金后,甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備,屬甲方違約,甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金。

          2:在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意,甲方單方面提高租金,乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。

          3:乙方未按時向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約,每違期一天,除付清所欠款外,每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權(quán)采取措施收回房屋。

          4:因甲方原因?qū)е乱曳轿茨苷I業(yè),給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

          第七條:合同生效、糾紛解決

          1:本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人簽字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力。

          2:在本合同執(zhí)行過程中,若發(fā)生糾紛,由雙方友好協(xié)商,如協(xié)商不成時,可訴請房屋所在地人民法院解決,

          3:本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決,并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

          4:甲方應(yīng)提供有效房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、有效身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件,乙方應(yīng)提供有效身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用,所有復(fù)印件與本合同具有同等法律效力。

          5:本合同及附件一式兩份由甲、乙雙方各持一份,具有同等法律效力。

          甲方(公章):_________乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日_________年____月____日

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