2022年可行性研究報告
在人們越來越注重自身素養(yǎng)的今天,越來越多人會去使用報告,報告根據(jù)用途的不同也有著不同的類型。一起來參考報告是怎么寫的吧,以下是小編為大家整理的2022年可行性研究報告,歡迎閱讀與收藏。
2022年可行性研究報告1
【引言】
《xx合筑科技新型建筑模架體系制造項目可行性研究報告》通過對項目的整體規(guī)劃,包括項目建設(shè)背景及必要性、市場分析、項目建設(shè)規(guī)模、項目選址與建設(shè)條件、項目建設(shè)方案、總圖與公用輔助工程、節(jié)能及節(jié)能措施、環(huán)境影響評價、勞動安全衛(wèi)生與消防、投資估算與資金籌措、財務(wù)分析、社會評價、風(fēng)險及控制等方面的研究,從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析比較,并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟效益和社會環(huán)境影響進行科學(xué)預(yù)測,為項目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。
成都中哲企業(yè)管理咨詢有限公司擁有國家發(fā)改委頒發(fā)的各個專業(yè)的甲級、乙級、丙級工程咨詢資質(zhì)證書,可協(xié)助客戶出具針對立項、備案、審批、核準(zhǔn)、融資、貸款、合作等項目所需的各類專業(yè)報告。公司具有豐富的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告、資金申請報告、節(jié)能評估報告及商業(yè)計劃書等項目編制經(jīng)驗和優(yōu)秀的專家技術(shù)團隊,為廣大客戶提供最優(yōu)質(zhì)的咨詢服務(wù)。
【xx合筑科技新型建筑模架體系制造項目可行性研究報告大綱】
第一章項目總論
1.1項目背景
1.1.1項目名稱
1.1.2項目業(yè)主
1.1.3項目擬建地區(qū)、地點
1.1.4研究工作依據(jù)
1.1.5研究工作概況
1.2可行性研究結(jié)論
1.2.1市場預(yù)測和項目規(guī)模
1.2.2廠址
1.2.3項目工程技術(shù)方案
1.2.4環(huán)境保護
1.2.5勞動定員
1.2.6投資估算和資金籌措
1.2.7項目財務(wù)和經(jīng)濟評論
1.3可行性研究結(jié)論及建議
第二章項目背景和發(fā)展概況
2.1項目提出的背景
2.1.1建筑產(chǎn)業(yè)化背景
2.1.2綠色施工背景
2.1.3項目建設(shè)背景
2.1.4項目發(fā)起人和發(fā)起緣由
2.2項目發(fā)展概況
2.2.1已進行的調(diào)查研究項目及其成果
2.2.2試驗試制工作情況
2.3投資的必要性
2.3.1符合國家產(chǎn)業(yè)政策
2.3.2有利于產(chǎn)業(yè)集聚與結(jié)構(gòu)升級
2.3.3增加地區(qū)稅收與就業(yè)
第三章市場分析與建設(shè)規(guī)模
3.1行業(yè)供需分析及預(yù)測
3.1.1產(chǎn)業(yè)生命周期分析
3.1.2項目發(fā)展及市場前景預(yù)測
3.2市場推銷戰(zhàn)略
3.2.1戰(zhàn)略規(guī)劃
3.2.2推銷措施
3.2.3營銷方式
3.3產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模
3.3.1產(chǎn)品方案
3.3.2建設(shè)規(guī)模
第四章建設(shè)條件與廠址選擇
4.1原材料供應(yīng)
4.2建設(shè)地區(qū)的.選擇
4.2.1自然條件
4.2.2交通條件
4.2.3社會經(jīng)濟條件
4.2.4其它應(yīng)考慮的因素
第五章項目建設(shè)方案
5.1技術(shù)方案
5.1.1技術(shù)方案選擇的基本要求
5.1.2工藝流程
5.2主要設(shè)備方案
5.2.1設(shè)備選購原則
5.2.2設(shè)備選擇和配置注意事項
5.2.3主要設(shè)備選型
5.3工程方案
5.3.1工程概述
5.3.2建造結(jié)構(gòu)
5.3.3建筑材料
5.3.4建造面積
第六章總圖運輸與公用輔助工程
6.1總圖布置
6.1.1總圖總平面布置原則
6.1.2總圖布置方案
6.2場內(nèi)外運輸
6.3公用輔助工程
6.3.1廠區(qū)道路
6.3.2給排水工程
6.3.3供電工程
6.3.4通信設(shè)施
6.3.5綠化
第七章環(huán)境影響評價
7.1編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)
7.2環(huán)境污染物的識別
7.2.1施工期污染源的識別
7.2.2運營期污染源的識別
7.3項目施工期環(huán)境影響分析及治理措施
7.3.1施工期大氣環(huán)境影響分析和防治對策
7.3.2施工期水環(huán)境影響分析和防治對策
7.3.3施工期固體廢棄物環(huán)境影響分析和防治對策
7.3.4施工期噪聲環(huán)境影響分析和防治對策
7.4項目運營期環(huán)境影響分析及治理措施
7.4.1廢水的治理措施及排放分析
7.4.2固體廢棄物的治理措施及排放分析
7.4.3噪聲治理措施及排放分析
7.5清潔生產(chǎn)
7.6環(huán)境影響評價
第八章勞動安全衛(wèi)生與消防
8.1勞動安全衛(wèi)生
8.1.1設(shè)計依據(jù)
8.1.2設(shè)計內(nèi)容及原則
8.1.3職業(yè)安全
8.1.4職業(yè)衛(wèi)生
8.1.5輔助衛(wèi)生用室
8.2消防
8.2.1消防設(shè)計依據(jù)
8.2.2消防控制措施
第九章節(jié)能及節(jié)能措施
9.1編制依據(jù)
9.2項目用能狀況
9.3節(jié)能措施
第十章勞動定員和人員培訓(xùn)
10.1勞動定員和人員培訓(xùn)
10.1.1勞動定員
10.1.2人員培訓(xùn)
第十一章投資估算與資金籌措
11.1投資估算依據(jù)
11.2投資估算范圍
11.3投資估算
11.4資金籌措
第十二章財務(wù)分析
12.1預(yù)測假設(shè)
12.2主要財務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測
12.2.1主營業(yè)務(wù)收入預(yù)測
12.2.2成本費用預(yù)測
12.2.3利潤預(yù)測
12.2.4現(xiàn)金流量預(yù)測
12.3財務(wù)評價
12.4盈虧平衡點分析
12.5項目風(fēng)險因素
12.5.1風(fēng)險程度分析
12.5.2防范和降低風(fēng)險措施
第十三章效益分析
13.1社會效益
13.2經(jīng)濟效益
13.3項目與所在地互適性分析
13.3.1利益群體對項目的態(tài)度和參與程度
13.3.2各級組織對項目的態(tài)度及支持程度
13.3.3地區(qū)人力資源的適應(yīng)程度
第十四章結(jié)論
附件
2022年可行性研究報告2
一、項目建設(shè)單位:
建設(shè)單位:某某縣某某鎮(zhèn)某某村。
二、項目所在村基本情況
1、項目村行政區(qū)劃:項目所在村隸屬陜西省咸陽市某某縣某某鎮(zhèn)。
2、項目區(qū)自然條件:建設(shè)項目位于咸陽市某某縣境內(nèi),地處黃土高原,地勢北高南低,最高點是黑山,海拔1505米;最低點為某某鎮(zhèn)坡龍頭溝谷,海拔572米。某某梁為屋脊?fàn)罘炙畮X,使整個地形向南、北、東三面傾斜。主梁西端為低山區(qū),南北兩側(cè)梁溝并列。以某某梁為軸線,分南北兩大水系。北部為涇河流域,有四條東北向溝道切割。形成六條南高北低的梁與塬結(jié)合區(qū)。南部為渭河流域。兩條水系使整個地形呈溝谷縱橫的黃土破碎塬,塬面破碎,水土流失嚴(yán)重。
全縣地貌分:中低山區(qū)、殘塬梁峁區(qū)、分割黃土塬區(qū)、底黃土塬區(qū)、溝河、涇河高階地及河谷谷地等類型。
建設(shè)項目所在地屬暖溫帶大陸性氣候,冬季長而干寒,夏季短而溫和。年平均氣溫為10.8℃。7月最熱,平均23.7℃;1月最冷,平均-2.9℃。年較差平均為26.6℃,年平均日較差為
9.3℃。年,年最高氣溫平均為15.9℃,極端低氣溫為-18.8℃,全年無霜期平均210天。冬季凍土最早在10月2日,最晚解凍在3月4日,最大凍土深度為55厘米,凍土深度達(dá)10厘米有52天。南部較北部解凍早。應(yīng)合理做好工程施工安排,以避免氣候?qū)こ痰牟焕绊憽?/p>
項目所在地某某縣境降水北部多于南部,南北相差83毫米。平均降水量為578—661毫米。全縣降水量最大月份在7、8、9三個月,總降水0.47。各季風(fēng)向隨大氣環(huán)流影響較大,以東南風(fēng)為主。春季風(fēng)速最大,平均2.3—2.7米/秒。
對工程有影響的自然災(zāi)害主要是連陰雨和暴雨、積雪和冰凍、霧和浮塵等,均對公路施工和交通運營帶來不利影響。
建設(shè)項目境內(nèi)頁梁隆起,成為涇、渭兩流域的分水嶺,頁梁以南,除三岔河流入涇河外,好詩河、莫西河、某某溝等均由北向南流入渭河。頁梁以北的拜家河、甘井溝、郭村溝、某某溝、后溝、南漳溝、店子頭溝等,皆由南向東北流入涇河。全縣有大的溝谷8條,長度在500米以上的溝谷893條,總長度1320公里,溝谷密度為每平方公里1.48條,面積占全縣99%以上。河流水系形狀大多為羽毛狀,個別為扇形或圓形。
由于地貌特征的控制,年徑流量由北向南變化范圍在50-70毫米之間,年均徑流量60毫米,徑流系數(shù)為0.1最大暴雨量50毫米。
徑流和降雨量的年內(nèi)變化分布相一致,大部分徑流集中在7、8、9三個月。流域內(nèi)溝谷縱橫,表面坡度大,徑流下滲小,大部分降雨通過河道、溝坎、泉流形成地表水。土層厚度,土壤浸蝕,塬面支離破碎,加以塌方、滑坡、堆積等,水土流失嚴(yán)重,年平均懸移質(zhì)模數(shù)500—1000噸/平方公里。7、8、9三個月和暴雨季節(jié),輸沙量更甚。
地下水的補給,主要通過降雨滲入。除黃土潛水外,局部地區(qū)有灰?guī)r水和基巖裂隙水,黃土潛水埋深,最高20米,最低78米;鶐r裂隙水埋深在250—300米之間。
全縣境內(nèi)的地表水主要由涇河、好詩河、三岔河、莫西河流域,徑流總量的90%由降水補給,10%由泉水補給。
工程沿線地下水在不同地形及不同時間分布不均;鶐r裂隙水受構(gòu)造裂隙及次生裂隙控制,分布在隱伏基巖內(nèi),埋深在100—300米。黃土潛水分布在黃土中與基巖的基礎(chǔ)面上。最高埋深20米。每年高水期在二月中旬至三月上旬,低水位在八月上旬。
3、項目村地理位置:某某村位于某某縣城西南約35Km處。
4、其他情況:全村共4個村民小組,256戶、1100人,貧困人口68戶272人,共有耕地面積2828畝。該村以糧食、蘋果、畜牧業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),20xx年群眾人均純收入為4880元。近幾年村已硬化部分街道。本次需硬化道路2條長428米,該路為土路面,路面坑凹不平,晴通雨阻,群眾出行很不方便,嚴(yán)重制約著該村經(jīng)濟社會發(fā)展和群眾生產(chǎn)生活水平的提高。
三、編制依據(jù):
1、咸陽市發(fā)展和改革委員會《關(guān)于做好以工代賑和易地扶貧搬遷工作的通知》
2、《陜西省以工代賑實施細(xì)則》
3、《陜西省農(nóng)村公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》
4、《某某縣農(nóng)村公路建設(shè)管理辦法》
5、交通部頒發(fā)的《公路基本建設(shè)工程投資估算編制辦法》
6、交通部頒發(fā)的《公路工程可行估算計價依據(jù)》
7、交通部頒發(fā)的公路工程分項指標(biāo)
8、建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料
四、項目建設(shè)的必要性
“十二五”是國家深化改革,加快城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐,推動新農(nóng)村農(nóng)村建設(shè)工作的重要時期,十八大以來,某某縣各級政府把農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)作為“三農(nóng)”工作的重點,高度重視并納入“十二五”規(guī)劃付諸實施。本項目建設(shè)具有十分重要的意義,是完全必要的。
1、是實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略和建設(shè)社會主義新農(nóng)村的需要。
中央和國務(wù)院從國家經(jīng)濟發(fā)展的全局出發(fā),作出了西部大開發(fā)和建設(shè)社會主義新農(nóng)村這一戰(zhàn)略決策,把經(jīng)濟建設(shè)的重心轉(zhuǎn)向西部,把工作的重點放在“三農(nóng)”問題上,加大投資力度,以改善西部地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施條件,提高人民群眾的物質(zhì)文化生活水平。這對某某農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來說,無疑是一個難得機遇,因此,建設(shè)該項目是適應(yīng)西部大開發(fā)和建設(shè)社會主義新農(nóng)村的需要。
2、是建設(shè)某某經(jīng)濟強縣的需要。
某某地處陜西中部偏西,土地、水力、林草、礦產(chǎn)、旅游等自然資源豐富,但由于地理位置、自然環(huán)境和發(fā)展條件限制,長期以來經(jīng)濟發(fā)展比較緩慢,尤其農(nóng)業(yè)生產(chǎn)落后,產(chǎn)品銷售困難,村域經(jīng)濟發(fā)展緩慢,群眾物質(zhì)文化生活水平得不到很大提高,究其原因主要是基礎(chǔ)設(shè)施落后,特別是交通基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重滯后。因此,某某縣把交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)作為建設(shè)經(jīng)濟強縣的重點來抓,以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展、加速資源優(yōu)勢向產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢轉(zhuǎn)化、促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動縣域經(jīng)濟快速增長。由此可見,該項目的建設(shè)對于建設(shè)某某經(jīng)濟強縣具有十分重要的作用。
3、是推進城鄉(xiāng)一體化,加快農(nóng)村群眾脫貧致富奔小康的需要。
某某縣是全國貧困縣,因自然、歷史和社會等原因,工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相對比較落后,農(nóng)民收入和城鎮(zhèn)居民生活水平始終低于全國、全省水平,雖然近年來有了很大提高,但落后的交通條件,仍然成為農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展,農(nóng)民增產(chǎn)增收的制約因素!耙敫,先修路”已成為某某干部群眾尤其是農(nóng)村群眾的共識。公路修通后,優(yōu)化了投資環(huán)境,能促進項目區(qū)資源的`合理開發(fā)和充分利用,農(nóng)民生產(chǎn)積極性提高,農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)發(fā)展迅速及各項生產(chǎn)成本、運輸費用降低產(chǎn)生的效益等。
因此,建設(shè)本項目,對改善農(nóng)村交通條件,促進農(nóng)村果畜發(fā)展、提高農(nóng)民收入,加快城鎮(zhèn)化建設(shè),改善農(nóng)村環(huán)境品質(zhì),提升農(nóng)村整體形象將產(chǎn)生顯著的作用,也必將對提高農(nóng)民生活水平,縮小城鄉(xiāng)差距,推進建設(shè)小康社會產(chǎn)生巨大影響。
4、是強化縣域路網(wǎng)結(jié)構(gòu),完善路網(wǎng)布局,提高路網(wǎng)整體服務(wù)水平的需要。
近年來,隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施,某某農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展步伐不斷加快,農(nóng)村相互之間以及與外界的經(jīng)濟交往日益頻繁,農(nóng)民對人居環(huán)境的改善,生活水平的提高欲望愈來愈高。為了滿足農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展之需要,某某縣積極爭取國家加大農(nóng)村公路交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的一系列優(yōu)惠政策,先后建成了一批農(nóng)村重點公路交通項目,使某某縣公路交通運輸困難和緊張狀況得到初步緩解。但是農(nóng)村公路路網(wǎng)密度、通達(dá)深度不夠,布局不盡合理,等級、結(jié)構(gòu)、路況差等問題還相當(dāng)嚴(yán)重,影響縣域公路網(wǎng)的整體服務(wù)水平和經(jīng)濟效益,制約農(nóng)村經(jīng)濟社會全面發(fā)展。因此,建設(shè)該項目對于強化某某公路網(wǎng)的結(jié)構(gòu),完善路網(wǎng)布局,加快“源頭”建設(shè),提高路網(wǎng)服務(wù)水平和整體效益意義重大。
公路修通后,優(yōu)化了投資環(huán)境,能促進項目區(qū)資源的合理開發(fā)和充分利用,農(nóng)民生產(chǎn)積極性提高,農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)發(fā)展迅速及各項生產(chǎn)成本、運輸費用降低產(chǎn)生的效益等。
五、項目建設(shè)的可行性
推進城鎮(zhèn)化,既是我國現(xiàn)代化建設(shè)必須完成的歷史任務(wù),也是經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的重要任務(wù)是優(yōu)化城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu),促進國民經(jīng)濟良性循環(huán)和社會協(xié)調(diào)發(fā)展的重大舉措。項目的建設(shè)對加快該縣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),推進城鎮(zhèn)化進程具有重要意義。項目的建設(shè)將大大促進該村的開發(fā)建設(shè),拓展第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間,創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位,緩解就業(yè)壓力,有利于加快農(nóng)村富余勞動力轉(zhuǎn)移,增加農(nóng)民收入,縮小城鄉(xiāng)差距。通過基礎(chǔ)設(shè)施的改善,有利于優(yōu)化資源配臵,提高效率,引導(dǎo)各類發(fā)展主體向城鎮(zhèn)聚集,實現(xiàn)集約發(fā)展。項目建設(shè)后,隨著道路周邊的開發(fā),將加快非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,成為帶動農(nóng)村經(jīng)濟繁榮和推動城鎮(zhèn)化進程的又一重要力量,發(fā)揮地域性經(jīng)濟、文化及各種社會化服務(wù)中心的作用,并對周邊地區(qū)城鎮(zhèn)化建設(shè)起到重要的示范和帶動作用,它的建設(shè)是可行的。
1、在原老路上改建,截彎取直,少拆遷,少農(nóng)田、工期短,當(dāng)?shù)厝罕姄碜o,縣、鄉(xiāng)政府及公路等有關(guān)部門大力支持,有利項目圓滿完成。
2、該項目建設(shè)符合某某縣農(nóng)村公路規(guī)劃的。
4、該項目建設(shè)是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要,也是貧困鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民脫貧的需要,該項目的建設(shè)成降低當(dāng)?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料運輸?shù)某杀荆岣弋a(chǎn)品在市場的競爭力,有利于促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程,有利于引進外地資金和技術(shù),帶動當(dāng)?shù)氐V產(chǎn)資源,旅游資源、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)的開發(fā),將產(chǎn)生極大經(jīng)濟效益和社會效益。
六、項目建設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容:水泥混凝土道路硬化0.428km。包括路基處理,灰土基層及水泥混凝土面層。
七、項目建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn):
根據(jù)《陜西省農(nóng)村公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、《某某縣農(nóng)村公路建設(shè)管理辦法》,并結(jié)合該村交通狀況及發(fā)展的需要,本項目擬按照四級公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、 計算行車速度:15公里/小時。
2、 路面類型:18cm厚C30水泥混凝土路面
3、 路面寬度:3.5m
4、 路基寬度:4.5m
5、 10%石灰土基層寬度:4m
6、 最大縱坡:9%
7、 曲線半徑:極限最小半徑15m,一般最小半徑30m。
8、 停車視距:20m
主要工程量表及計算依據(jù)
八、總投資和資金來源:
1、估算說明:
該項目為咸陽市某某縣20xx年以工代賑項目,道路全長0.428km,可解決該村部分群眾出行困難及生產(chǎn)銷售困難問題。
1.1編制依據(jù)
(1)、交通部頒發(fā)的《公路基本建設(shè)工程投資估算編制辦法》
。2)、交通部頒發(fā)的《公路工程可行估算計價依據(jù)》
。3)、交通部頒發(fā)的《公路工程分項指標(biāo)》
。4)、某某縣建筑材料價格表
1.2建設(shè)投資估算的原則和標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)
。1)材料價以咸陽市造價信息網(wǎng)發(fā)布的某某縣20xx年2季度建筑材料價格編制。
(2)人工費根據(jù)陜交函〔20xx〕419號規(guī)定公路工程生產(chǎn)工人人工費標(biāo)準(zhǔn)按45.04元/工日計算。
。3)其他材料費、機械使用費按《公路工程估算編制辦法》規(guī)定記列。
(4)其他工程費率:根據(jù)《公路工程估算指標(biāo)》附錄一規(guī)定記取。
。5)其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、施工技術(shù)裝備費等按照部頒費率標(biāo)準(zhǔn)612號文件規(guī)定記取。
(6)施工技術(shù)裝備未記列。
。7)建設(shè)單位管理費未計列。
。8)勘察設(shè)計費未計列。
2、投資估算和資金來源
投資估算該工程總造價180576.00元(詳細(xì)估算見附表),其中申請國家以工代賑資金150000.00元,群眾自籌資金305766.00
九、施工組織和工期
1、組織領(lǐng)導(dǎo):
成立該項目實施領(lǐng)導(dǎo)小組,具體負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、組織、監(jiān)督、協(xié)調(diào)和指揮項目的實施工作,以確保工程施工順利進行。
2、施工力量:
工程施工擬配備勞力15名,組成路基施工隊和路面施工隊;裝備ZL50裝載機一臺,T75推土機1臺,YZ12-15光輪壓路機一臺,水泥混凝土拌和攤鋪設(shè)備一套,翻斗車5輛。
3、質(zhì)量保證措施:
3.1建立健全質(zhì)量保證體系,全面加強工程質(zhì)量管理。
3.2嚴(yán)格按照施工程序和施工工藝施工,嚴(yán)格按設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行監(jiān)督、檢查。
3.3嚴(yán)格按質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)進行自檢與驗收。
4、工期保證措施:
4.1配備強有力的施工隊伍和先進的施工設(shè)備,采取先進的施工工藝和切實可行的施工方案,以提高作業(yè)效率。
4.2成立高效、務(wù)實、精干的施工管理機構(gòu),強化施工管理和工程調(diào)度,經(jīng)常平衡隊與隊之間和分項工程之間的進度,以減少窩工。凡能平行作業(yè)的盡量安排平行作業(yè)。
4.3備好施工用的材料。開工前,大宗材料備料在40%以上。
5、安全保證措施
5.1施工單位應(yīng)設(shè)專門機構(gòu)與專職安全員,具體負(fù)責(zé)施工期間的安全管理工作。
5.2加強施工期間安全宣傳和教育,增強施工人員的安全意識。
5.3加強安全監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)隱患及時排除。
5.4設(shè)置安全警示標(biāo)志和專職交通管制人員,確保交通暢通和交通安全。
6、環(huán)境保障措施
環(huán)境保護措施與投資在選線時對生態(tài)敏感點,盡量采取避讓的措施。設(shè)計時應(yīng)采取相應(yīng)措施加強邊坡的防護和排水工程,加強植樹綠化,使水質(zhì)的污染減少到最小程度工程設(shè)計時盡量做到填挖平衡,減少棄方和廢土,對沿線土、石方的調(diào)運,以及不可避免的廢方堆放應(yīng)做好設(shè)計,減少水土流失,避免廢方淤塞河溝或侵占農(nóng)田。
增加擋墻等防護工程,保護路基,維護生態(tài)環(huán)境。根據(jù)地質(zhì)水文情況,邊坡坡頂應(yīng)做好截水溝,以及路基排水系統(tǒng)設(shè)計。合理安排施工進度。禁止采用大的爆破工藝,以減少山體和植被的破壞。防止亂砍濫伐,保護好原有森林植被。采用工程防護與生物防護相結(jié)合的措施,穩(wěn)定邊坡,美化環(huán)境。環(huán)保投資由項目村自籌解決。
項目施工基本按原路線走向,依照不拆遷,不占耕地的原則進行設(shè)計施工,項目施工與營運遵守相關(guān)環(huán)保法律、法規(guī),不會對環(huán) 境產(chǎn)生污染,基本不破壞原有環(huán)境。
6、建設(shè)計劃
本項目計劃工期20天。
十、經(jīng)濟和社會效益分析
通過本項目建設(shè),項目實施村每年可增收3.3萬元,靜態(tài)投資回收期6年。在使用期內(nèi)能收回投資,經(jīng)濟上是可行的。
項目實施區(qū)農(nóng)民人均收入較低,通過項目的實施可實現(xiàn)如下社會效益,使農(nóng)民增收。
1、該項目建設(shè)總用工可為該村帶來勞務(wù)收入,解決該村群眾就業(yè)問題。
2、該項目建設(shè)所用材料可帶動地區(qū)原材料開采、加工及運輸產(chǎn)業(yè)。
3、激活農(nóng)村農(nóng)產(chǎn)品及農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通,增加農(nóng)民收入,產(chǎn)生的直接效益使項目區(qū)收益人口人均增收達(dá)30元/年。
4、為農(nóng)民脫貧創(chuàng)造良好的基礎(chǔ)設(shè)施條件。
5、資源能得到有效的開發(fā)和利用,成為農(nóng)民增加收入新的經(jīng)濟增長點。
6、改善了項目區(qū)招商引資環(huán)境,利用外資和技術(shù),促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展,擴大就業(yè)機會和增加農(nóng)民收入。項目區(qū)
生活水平比較貧困的原因有諸多的因素,但影響最大的是信息不靈、交通不暢。項目的實施不僅能改善交通環(huán)境,而且更重要的是能使該區(qū)域的群眾有更多的機會接觸外界致富信息,使觀念更新,使鄉(xiāng)村道路變成致富路。
十一、建后管理措施
項目建成交工使用,后期維護和保養(yǎng)將有村組進行負(fù)責(zé),道路各段的保養(yǎng)維護劃分到個人,主要完成以下工作:
1、路基保養(yǎng)
整理路肩、邊坡,修剪路肩草,清除雜物,保持路容整潔及路基的幾何尺寸;疏通邊溝,保持排水系統(tǒng)通暢;清除擋土墻、邊坡、護欄滋生的雜草,清理伸縮縫、泄水孔及松動石塊以及路緣帶的修理。
2、路基保養(yǎng)
清除路面泥土、雜物,保持路面整潔。排除路面積水、積雪、積冰、積砂,鋪防滑料或壓實維持交通。砂土路刮平,修理車槽。碎礫石路面灑水刮平波浪,修補磨耗層。水泥混凝土路面伸縮縫的正常養(yǎng)護。
2022年可行性研究報告3
第一部分 投資項目總論
總論作為可行性報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。
第二部分 投資項目建設(shè)可行性
第三部分 投資項目市場需求分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個項目,其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果,還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中,要詳細(xì)研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀,以此作為后期決策的`依據(jù)。
第四部分 投資項目產(chǎn)品規(guī)劃方案
第五部分 投資項目建設(shè)地與土建總規(guī)
第六部分 投資項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案
在項目建設(shè)中,必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律,對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進行論證分析,提出防治措施,并對其進行評價,推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟,且布局合理,對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定,凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度,同時,在可行性報告中,對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
第七部分 投資項目組織和勞動定員
在可行性報告中,根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程,研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機構(gòu),勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。
第八部分 投資項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間,是指從正式確定建設(shè)項目到項目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時期,這一時期包括項目實施準(zhǔn)備,資金籌集安排,勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨,施工準(zhǔn)備,施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備,試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié),有些是相互影響的,前后緊密銜接的,也有同時開展,相互交叉進行的。因此,在可行性研究階段,需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃,綜合平衡,作出合理又切實可行的安排。
第九部分 投資項目財務(wù)評價分析
第十部分 投資項目財務(wù)效益
第十一部分 投資項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控
第十二部分 投資項目可行性研究結(jié)論與建議
2022年可行性研究報告4
一、概述
1、項目名稱
2、承擔(dān)單位概況(新項目指計劃單位情況,技改項目指原企業(yè)情況)
3、擬選址:
4、建設(shè)規(guī)模:
5、工期:
6、預(yù)計投資:
7、效益分析:
二、市場預(yù)測
1、產(chǎn)品市場供應(yīng)現(xiàn)狀
2、價格現(xiàn)狀及預(yù)測。產(chǎn)品市場需求預(yù)測
三、資源條件評價(指資源開發(fā)項目)
1、資源的可利用性(地質(zhì)儲量和礦產(chǎn)的可采儲量等)
2、資源質(zhì)量(礦石品位、物理性質(zhì)等。)
3、資源賦存條件(礦體結(jié)構(gòu)、埋藏深度、巖體性質(zhì)等。)
四、建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品計劃
1、建設(shè)規(guī)模(達(dá)到生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)后的規(guī)模)
2、產(chǎn)品計劃(待開發(fā)的產(chǎn)品計劃)
五、施工條件分析
1、現(xiàn)場施工條件(地質(zhì)、氣候、交通、公共設(shè)施、征地拆遷工作、施工等。)
2、其他條件(政策、資源、法律法規(guī)等)分析)
六、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案
(1)技術(shù)方案
1、生產(chǎn)方法(包括原料路線)
2、工藝流程
(2)主要設(shè)備方案
1、主要設(shè)備的選擇(列表)
2、主要設(shè)備來源
(3)項目計劃
1、建筑物和構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)和面積圖(附平面圖和規(guī)劃圖)
2、施工和安裝數(shù)量及“三種材料”消費估算3。主要建筑物和構(gòu)筑物清單
七、主要原材料、燃料供應(yīng)
主要原輔材料的品種、質(zhì)量和年度要求。燃料的'品種、質(zhì)量和年度要求。材料運輸方式
八、環(huán)境影響評價
1、項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響(三廢、噪聲、粉塵污染等。)
2、環(huán)境保護措施
九、組織與人力資源配置
1、組織機構(gòu)設(shè)置(法人組建方案、管理方案、管理機制
2、人力資源分配(生產(chǎn)班次、勞動能力數(shù)量和技能要求)
3、員工培訓(xùn)
十、項目實施進度
1、工期
2、安排
十一、投資估算和資金籌集
(1)投資估算
1、建設(shè)投資估算(總投資首先匯總,其次是建設(shè)成本、設(shè)備購置和安裝成本等。)
2、營運資本估算。投資估算表(總資本估算表、單項工程投資估算表)
(2)融資
1、自籌資金
2、其他來源
十二、效益分析
(1)經(jīng)濟利益
1、銷售收入估算(編制銷售收入估算表)
2、成本估算(準(zhǔn)備總成本表和分項成本估算表)
3、利潤和稅收分析
4、投資回收期(準(zhǔn)備現(xiàn)金流量表)
5、投資利潤率
(2)社會福利
。裕
2022年可行性研究報告5
一、 基本情況
1、項目單位基本情況:單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名、人員、資產(chǎn)規(guī)模、財務(wù)收支、上級單位及所隸屬的部門名稱等情況。
可行性報告編制單位的基本情況:單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名、資質(zhì)等級等。
合作單位的基本情況:單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名等。
2、項目負(fù)責(zé)人基本情況:姓名、職務(wù)、職稱、專業(yè)、聯(lián)系電話、與項目相關(guān)的主要業(yè)績。
3、項目基本情況:項目名稱、項目類型、項目屬性、主要工作內(nèi)容、預(yù)期目標(biāo)及階段性目標(biāo)情況,主要預(yù)期經(jīng)濟效益或社會效益指標(biāo),項目總投入情況。
二、必要性與可行性
1、項目背景情況。項目受益范圍分析;部門、地區(qū)需求分析,項目單位需求分析,項目是否符合國家政策,是否屬于國家政策優(yōu)先支持的領(lǐng)域和范圍。
2、項目實施的.必要性。項目實施對完成行政工作任務(wù)或促進事業(yè)發(fā)展的意義與作用。
3、項目實施的可行性。項目的主要工作思路與設(shè)想,項目預(yù)算的合理性及可靠性分析,項目預(yù)期社會效益與經(jīng)濟效益分析,與同類項目的對比分析,項目預(yù)期效益的持久性分析。
4、項目風(fēng)險與不確定性。項目實施存在的主要風(fēng)險與不確定性分析,對風(fēng)險的應(yīng)對措施分析。
三、實施條件
1、人員條件。項目負(fù)責(zé)人的組織管理能力,項目主要負(fù)責(zé)人員的姓名、職務(wù)、職稱、專業(yè)、對項目的熟悉情況。
2、資金條件。項目資金投入總額及投入計劃,對財政預(yù)算資金的需求額,其他渠道資金的來源及其落實情況。
3、基礎(chǔ)條件。項目單位及合作單位完成項目已經(jīng)具備的基礎(chǔ)條件(重點說明項目單位及合作單位具備的設(shè)施條件,需要增加的關(guān)鍵設(shè)施)。
4、其他相關(guān)條件。
四、進度與計劃安排
五、主要結(jié)論
2022年可行性研究報告6
項目名稱:_____________________
委托方(甲方):________(公章)
受托方(乙方):________(公章)
依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,就甲方委托乙方撰寫可行性報告項目可行性報告事宜,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。
一、撰寫可行性研究報告的服務(wù)內(nèi)容與要求
1.1 基本原則:
乙方根據(jù)項目與行業(yè)性質(zhì),從企業(yè)內(nèi)部的人員、制度、技術(shù)、生產(chǎn)、管理、財務(wù),以及產(chǎn)品或/和服務(wù)的營銷、市場等各個方面對即將展開的商業(yè)項目進行數(shù)據(jù)詳實與分析合理的可行性分析。為投資合作商/銀行/政府部門提供考察依據(jù),又為企業(yè)未來的經(jīng)營管理提供必要的操作準(zhǔn)則。
1.2 主要服務(wù)內(nèi)容:乙方策劃編寫后形成以下規(guī)范的資料文件:
a.《項目執(zhí)行總結(jié)》:精述項目重要內(nèi)容; 含有甲(項目)方希望合作模式,融資方法,投資進入/退出機制等;
b.《項目可行性報告》 內(nèi)容與格式:其格式內(nèi)容按照以下二種情況之一
乙方提供的項目《可行性研究報告》內(nèi)容格式根據(jù)甲方及其投資合作方、融資貸款方或政府資助方要求的專用格式與內(nèi)容撰寫;在甲方未確定具體的投資合作方、融資貸款方或政府資助方時,可由乙方根據(jù)項目特性、行業(yè)性質(zhì)及潛在投資合作或融資貸款方的要求擬訂項目《可行性研究報告》的內(nèi)容。一般遵循國際慣例包含十個基本部分。
1.3 乙方提供項目財務(wù)規(guī)劃的國際行業(yè)參比標(biāo)準(zhǔn):
乙方提供項目財務(wù)規(guī)劃的國際標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)代碼與參比系數(shù),供投資合作商及銀行考評項目贏利能力與財務(wù)健康狀況。
二、工作條件和協(xié)作事項
甲方應(yīng)按要求向乙方提供可行性報告所需的`基本數(shù)據(jù)資料(項目單位/實施場地/項目進展等)與各種資質(zhì)證明復(fù)印件;余下行業(yè)市場分析/營銷策略/管理方案等由乙方進行資料收集-整理-分析-整合-撰寫;甲方須指定專人配合乙方編寫可行性報告,雙方通過電話、電子郵件、等通訊工具進行資料傳送與溝通。
三、履行期限、地點和方式
在乙方接到甲方提供的全部基礎(chǔ)資料及首付款后,乙方需在_____個工作日內(nèi)完可行性報告。若因可行性報告撰寫過程中出現(xiàn)需雙方協(xié)商的問題,經(jīng)雙方協(xié)議后,可行性報告可進行適當(dāng)調(diào)整,交付時間也向后順延。
四、報酬及其支付方式
甲方同意向乙方支付可行性報告撰寫費: _____萬_____千_____佰_____拾_____元_____整(rmb_____元),甲方須按照可行性報告撰制開始前支付100%的撰制服務(wù)費;合同簽訂后三個工作日通過銀行或郵局匯款到公司帳戶.匯入其它帳號本公司不承擔(dān)任何責(zé)任.
銀行匯款:開戶名:__________
開戶行:_______________
郵局匯款:地址:_______________
收件人:_______________
五、保密事項
乙方承諾:可行性研究報告涉及甲方商業(yè)秘密的內(nèi)容,未經(jīng)甲方同意,乙方不能泄露給無任何投資合作意向的第三方;未經(jīng)甲方同意,乙方在完成可行性報告后不留存甲方屬于商業(yè)秘密的技術(shù)文件與資料。
2022年可行性研究報告7
本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告, 此報告為個性化定制服務(wù)報告,我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求,修訂報告目錄, 并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容, 為企業(yè)項目立項、批地、融資提供全程指引服務(wù)。
可行性研究報告是在制定某一建設(shè)或科研項目之前,對該項目實施的可能
性、有效性、技術(shù)方案及行業(yè)政策進行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價,以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。 可行性研究報告主要內(nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法,經(jīng)濟效益為核心, 圍繞影響項目的`各種因素, 運用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價,指出優(yōu)缺點和建議。為了結(jié)論的需要,往往還需要加上一些附件,如試驗數(shù)據(jù)、論證材料、計算圖表、附圖等,以增強可行性報告的說服力。
可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作,是在投資決策之前,對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法,在投資管理中,可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上,綜合論證項目建設(shè)的必要性,財務(wù)的盈利性, 經(jīng)濟上的合理性, 技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性,從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。
投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。 審批核準(zhǔn)用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響;融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為:政府立項審批,產(chǎn)業(yè)扶持,銀行貸款,融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作,股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。
報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查,在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學(xué)預(yù)測,從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。
2022年可行性研究報告8
一、項目名稱及項目地址
項目名稱:xxxxxxx
項目地址:xxxxxxx
二、項目單位及負(fù)責(zé)人
該項目負(fù)責(zé)人:xxx,該項目總投資320萬元,其中基建投資40萬元(占地15畝),流動資金20萬元,辦公和宿舍等其他建設(shè)20萬元。
三、項目建設(shè)的有利條件和建設(shè)意義
隨著開放搞活,肉驢和驢肉的出口量越來越大。改良驢具有體大健壯,易育肥,肉質(zhì)好,易管理等優(yōu)良特性。經(jīng)過本品種選育和肉驢改良,品種質(zhì)量得到大幅度提高,改良后的雜交一代驢,竟育肥試驗,12月齡全體重達(dá)300公斤以上,屠宰率達(dá)46.7%,凈肉率達(dá)38.6%,符合肉驢標(biāo)準(zhǔn),并且其肉質(zhì)鮮美,營養(yǎng)豐富,市場前景廣闊,具有很好的發(fā)展?jié)摿Α?自然條件優(yōu)越,飼草、飼料的品種資源豐富,有上千畝農(nóng)作物秸稈,有發(fā)展肉驢的潛力。
四、可行性研究的主要依據(jù)
1、該項目可行性研究的依據(jù)是根據(jù)國家關(guān)于《農(nóng)業(yè)經(jīng)營性投資項目管理辦法》的有關(guān)規(guī)定指出的,符合國家產(chǎn)業(yè)政策。
2、資源優(yōu)化配臵的客觀需要 提出開發(fā)肉驢業(yè)的獸藥因素是其獨特的資源和條件優(yōu)勢。全市具有豐富的飼草、飼料資源,具有發(fā)展養(yǎng)驢業(yè)得天獨厚的資源優(yōu)勢。
3、農(nóng)村致富奔小康的需要。 發(fā)展肉驢生產(chǎn)是農(nóng)民致富奔小康的有效途徑。養(yǎng)驢風(fēng)險小,投入少,收益高。由企業(yè)帶動農(nóng)戶,將會大大提高農(nóng)民養(yǎng)驢的積極性。養(yǎng)驢還能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,既可以拓寬農(nóng)村地方財稅,達(dá)到富國強民的目的。
4、促進生態(tài)農(nóng)業(yè)良性循環(huán)發(fā)展的需要。 從生態(tài)學(xué)觀點看,牧草和農(nóng)作物秸稈,以技術(shù)處理后養(yǎng)驢,通過其生物學(xué)功能轉(zhuǎn)化為肉,成為能供人體直接消化的多種氨基酸,與其它利用方式相比,更具合理性和高效性。
公司簡介
改革開放以來,我國的農(nóng)業(yè)特別是畜牧行業(yè)得到快速發(fā)展,WTO以后市場格局出現(xiàn)隱性分化,呈現(xiàn)出表面的市場混亂和潛在的食品安全問題,如何理清和看待當(dāng)前的發(fā)展,是目前很多畜牧行業(yè)的企業(yè)所困惑的問題,也是當(dāng)前形勢下急于突破所遇到的瓶頸。壟斷,如同套在眾多畜牧企業(yè)脖子上的套索。自從中國加入WTO后,國際化就一直在影響著中國企業(yè),特別是現(xiàn)今國際化的深入,競爭態(tài)勢不斷地加劇,中國企業(yè)參與國際競爭機會也越來越多,考慮參與國際競爭變成中國企業(yè)最重要的課題。當(dāng)跨國公司帶著雄厚的資金,先進的技術(shù)與管理,強大的品牌,還有中國引進外資的優(yōu)惠政策待遇席卷中國時,中國市場不僅變成國際市場,中國企業(yè)受到國際化深入競爭態(tài)勢更加嚴(yán)峻。一些優(yōu)秀的中國品牌,很不幸的是成為跨國公司并購的對象,當(dāng)跨國公司完成并購后,并購后優(yōu)秀的中國品牌就會被打入冷宮,遭到無情的拋棄,這就是跨國公司不斷通過國際化深入,蠶食中國企業(yè)的生存真相。在跨國公司爭先恐后沖進來之時,我們中國企業(yè)不僅面臨固本扎根國內(nèi)本土,還需要以新的姿勢沖出去,進一步擴大中國品牌在世界上的影響。這就所謂中國企業(yè)面臨雙管齊下的局面。是進也好,是退也罷,國際化深入趨勢,競爭態(tài)勢的加劇,需要中國企業(yè)認(rèn)真剖析行業(yè)本質(zhì),來突破跨國公司的"圍剿"。 近些年來,我國畜牧業(yè)呈現(xiàn)出加快發(fā)展勢頭,截至20xx年,畜牧業(yè)產(chǎn)值已占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的34%,畜牧業(yè)發(fā)展快的地區(qū),畜牧業(yè)收入已占到農(nóng)民收入的40%以上。改革開放以來,我國畜牧業(yè)生產(chǎn)規(guī)模不斷擴大,畜產(chǎn)品總量大幅增加,畜產(chǎn)品質(zhì)量不斷提高。特別是近些年來,隨著強農(nóng)惠農(nóng)政策的實施,畜牧業(yè)呈現(xiàn)出加快發(fā)展勢頭,畜牧業(yè)生產(chǎn)方式發(fā)生積極轉(zhuǎn)變,規(guī);、標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化和區(qū)域化步伐加快。我國畜牧業(yè)在保障城鄉(xiāng)食品價格穩(wěn)定、促進農(nóng)民增收方面發(fā)揮了至關(guān)重要的`作用,許多地方畜牧業(yè)已經(jīng)成為農(nóng)村經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),成為增加農(nóng)民收入的主要來源,一大批畜牧業(yè)優(yōu)秀品牌不斷涌現(xiàn),為促進現(xiàn)代畜牧業(yè)的發(fā)展作出了積極貢獻。我國畜牧業(yè)發(fā)展特別是畜產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管方面也面臨嚴(yán)峻形勢和艱巨任務(wù)。一些地方畜牧業(yè)投入不足,規(guī)模化飼養(yǎng)和農(nóng)戶散養(yǎng)支持力度不夠,個別生產(chǎn)和畜產(chǎn)品加工還存在不少隱患,影響質(zhì)量安全的不確定因素依然存在。因此,必須要大力推進現(xiàn)代畜牧業(yè)建設(shè),提高產(chǎn)品質(zhì)量安全水平,加強品牌建設(shè)。
20xx年一季度全國肉驢生產(chǎn)呈現(xiàn)五個特點:
一是肉驢生產(chǎn)增長勢頭趨緩。3月末肉驢存欄34.8萬頭,同比增長7.9%,一季度出欄育肥驢1.82萬頭,同比增長6.5%,由于去年同期是驢價較高的時候,所以今年第一季度出現(xiàn)增長也比較正常。1月份肉驢存欄環(huán)比下降1.4%,2月份肉驢存欄環(huán)比下降2.3%,3月份環(huán)比增長1.6%,4月份環(huán)比增長1.4%,1月份~4月份肉驢生產(chǎn)增長趨于穩(wěn)定。
二是肉驢價格持續(xù)上升。5月第一周,全國肉驢均價是每千克14.56元,驢肉每千克40.32元,連續(xù)14周下降,活驢價格從20xx年5月以來,首次突破每千克40元。
三是肉驢養(yǎng)殖利潤面不斷擴大。全國肉驢養(yǎng)殖戶平均利潤面從1月份的5.8%擴大至4月份的26%。
四是養(yǎng)殖場(戶)補欄意愿不強。據(jù)對全國700多個出欄千頭以上規(guī)模養(yǎng)殖場戶的調(diào)查,3月份環(huán)比下降0.9%。
在這兩年的肉驢行業(yè)調(diào)整過程中,肉驢養(yǎng)殖規(guī)模不斷擴大,20xx年比20xx年肉驢養(yǎng)殖規(guī)模提高了8個百分點,同時,種驢飼養(yǎng)相對平穩(wěn),母驢存欄在下降,質(zhì)量較低的母驢被淘汰,這對肉驢養(yǎng)殖來說是有利的。
第一季度飼料生產(chǎn)有四個特點:
一是飼料總產(chǎn)量下降。第一季度全國飼料總產(chǎn)量約為2530萬噸,同比下降6.3%,環(huán)比下降15.0%。其中配合飼料同比下降9.1%,環(huán)比下降17.0%;濃縮飼料同比增長2.0%,環(huán)比下降7.9%,添加劑預(yù)混合飼料同比增長9.1%,環(huán)比下降7.0%。
二是豬飼料穩(wěn)定增長,禽飼料大幅下滑。從品種結(jié)構(gòu)看,豬飼料同比增長7.8%,環(huán)比下降9.2%;蛋禽飼料同比下降20.4%,環(huán)比下降16.0%;肉禽飼料同比下降10.1%,環(huán)比下降13%;水產(chǎn)飼料同比增長2.2%,環(huán)比下降40%;反芻飼料同比下降50.0%,環(huán)比下降26%;其他飼料同比下降8.3%,環(huán)比下降52%。
三是飼料原料價格明顯回落。國內(nèi)主要飼料原料除蛋氨酸外,大多數(shù)原料價格下降,平均下降幅度為12.5%。
四是不同規(guī)模企業(yè)兩極分化懸殊。大型飼料企業(yè)產(chǎn)量不斷擴大,而中小企業(yè)產(chǎn)量下滑嚴(yán)重,月產(chǎn)量萬噸以下的中小企業(yè)產(chǎn)量同比下降15%,這兩種兩極分化的現(xiàn)象,使大企業(yè)更強,小企業(yè)逐步退出市場,有利于行業(yè)的規(guī)范發(fā)展。
本研究咨詢在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家海關(guān)總署、國家農(nóng)業(yè)部、中國畜牧業(yè)協(xié)會、中國畜牧獸醫(yī)學(xué)會、國內(nèi)外多種相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布、提供的大量的內(nèi)容翔實、統(tǒng)計精確的資料和數(shù)據(jù)。報告對我國以及世界畜牧市場運行情況進行了研究分析,并詳細(xì)論述了領(lǐng)先企業(yè)運行情況。通過翔實的數(shù)據(jù)和充分的論述,從產(chǎn)業(yè)層面上剖析產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀特點,針對產(chǎn)業(yè)的供需矛盾闡述了畜牧產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要問題和影響因素,從多個角度揭示了中國畜牧產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與競爭格局。在此基礎(chǔ)上對中國畜牧行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證,全面展示畜牧市場現(xiàn)狀,揭示畜牧行業(yè)的市場潛在需求與潛在機會,為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù),同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。
2022年可行性研究報告9
開明書店
優(yōu)勢:
1)經(jīng)營時間一般較長,有一定知名度和顧客群;
2)經(jīng)營方式靈活:零售、出租;
3)價格優(yōu)勢。
劣勢:
1)作坊式門店,環(huán)境差,沒有文化氛圍;
2)缺乏經(jīng)營管理意識,得過且過;
收益預(yù)測:
書店定位銷售按照薊縣的市場情況,每天銷量估計為75本,則營業(yè)額可達(dá)1500元。
正常估計:書店日均營業(yè)額達(dá)到1500元左右,月營業(yè)額達(dá)到45000元。則:月毛利額= 45000 x 0.3 = 13500元,年為16XXXX年元,即:一般情況下,按計劃總投資24.96萬元計,1年半即可收回全部投資。
促銷策略:
在保證書店店面正常營業(yè)的前提下,書店可以采取多種宣傳促銷手段,拓展新的銷售渠道,尤其是學(xué)校、幼兒園和機關(guān)單位的批量購買,對提高營業(yè)額應(yīng)有不小的貢獻。
延伸服務(wù):
銷售文體用具:紙張、筆
代售郵冊、賀卡:
銷售計算機耗材:
風(fēng)險規(guī)避;
任何經(jīng)營都有一定的風(fēng)險,無庸多言。如何正視風(fēng)險的存在、防范規(guī)避風(fēng)險就顯得尤其重要。書店經(jīng)營的風(fēng)險相對較小,因為目前圖書市場是明顯的買方市場,零售書店從批發(fā)商處進書基本都是“寄銷”的方式,三個月回款,而且剩余滯銷圖書都可以退貨。這樣,書店的風(fēng)險就主要來自自身的'經(jīng)營管理,如何降低成本,開拓市場,吸引讀者等方面了。
需要做好以下工作:
盡可能控制固定費用,減少固定設(shè)備的投資;建立完備的會計制度,作好詳細(xì)經(jīng)營記錄;理智對待經(jīng)營狀況不佳的情況,全面分析、解決問題。
遠(yuǎn)景規(guī)劃
書店定位是:在薊縣有一定競爭實力的特色書店。能夠吸引一部分讀者,并能擁有自己忠實的顧客群。
書店經(jīng)營的目的是:占有薊縣圖書文化市場的一定份額,形成長期的盈利能力。一旦經(jīng)過努力經(jīng)營和不斷摸索,書店能夠按計劃達(dá)到目標(biāo),并且形成一套成熟的經(jīng)營與管理的模式,有了由少而多的資本積累,就可以爭取投資,進行發(fā)展。
發(fā)展的方式可以從以下方面考慮:
在城區(qū)內(nèi)開設(shè)分店可以采用圍繞母店設(shè)售書點的方式進行,既可充分利用母店的圖書資源,擴大影響提高知名度;又節(jié)省投資,降低成本。
2022年可行性研究報告10
有關(guān)部門專家通過對全國肉驢市場調(diào)查發(fā)現(xiàn).毛驢資瀑在急劇下降.可毛驢宰殺戶逐年增加.驢皮貨源十分緊缺。專家分析,驢皮緊俏.必然會拉動養(yǎng)驢經(jīng)濟效益的提高,而且現(xiàn)在驢肉餐飲項目十分火爆,驢肉價格年年升高,而且有地方有一驢難求的局面,特別是北方地區(qū),如河北、山西、陜西、甘肅等地方,現(xiàn)在驢的役用價值慢慢變?yōu)樯唐啡怏H價值,發(fā)展肉驢養(yǎng)殖還是有利可圖的。
毛驢是草食家畜.發(fā)展肉驢養(yǎng)殖.具有如下特點:
①肉驢耐粗飼。毛驢飼料來源廣.玉米、大豆、小麥等各種農(nóng)作物的秸稈及雜草都可作飼料.糧食等精飼料用量極少。
②肉驢疾病少。與牛、豬、羊及家禽相比,毛驢疾病少,管理粗放。
、壑芷诙獭CH生長期比牛、馬等都短.大約為1年半。
④投資少。1頭驢的飼養(yǎng)成本大約為2000元,成年驢的價格在10000元左右。若購入1頭母驢.經(jīng)過育肥.加上驢仔.2頭驢的飼群成本為4000元.1年后驢仔出欄可獲得6000元的收益.這樣.1頭驢侮年能有3000多元的收益.一年就能收回成本.無論是對農(nóng)戶還是大規(guī)模肉驢養(yǎng)殖者來說.養(yǎng)驢的經(jīng)濟效益都是相當(dāng)可觀的。而且.肉驢飼養(yǎng)成本低,風(fēng)險小,收益高。尤其是農(nóng)戶養(yǎng)肉驢,更具得天獨厚的優(yōu)勢條件,現(xiàn)在農(nóng)戶肉驢銷售更不用發(fā)愁,當(dāng)驢經(jīng)過育肥出欄后,可直接聯(lián)系當(dāng)?shù)伢H肉餐飲飯店,現(xiàn)在也有專門驢經(jīng)濟人,就是專門收驢的專業(yè)戶,養(yǎng)肉驢是一個只賺不賠的項目,而且相當(dāng)省心。
據(jù)有關(guān)部門對東北、華北、西北等30個城市的上百名養(yǎng)驢專業(yè)戶調(diào)查顯示,養(yǎng)驢前景廣闊。
肉驢價格是草食家畜,耐粗飼、適應(yīng)性好,抗病力強,易管理,易繁殖,育成時間短,放牧及圈養(yǎng)均可,很適合農(nóng)民飼養(yǎng)。養(yǎng)驢所用的飼料來源廣泛,價格極低,即使牧草不足,也可充分利用秸稈、糧食下腳料等做飼料。驢分肉驢、種驢和役驢三種。
肉驢價格 驢肉在北京、天津、上海、太原、石家莊、錦州、哈爾濱、沈陽、大連等國內(nèi)市場暢銷不衰,同時外貿(mào)出口一直看好。
一、驢舍類型
1、半開放驢舍:
半開放驢舍三面有墻,向陽一面敞開,有部分頂棚,在敞開一側(cè)設(shè)有圍欄,水槽、料槽設(shè)在欄內(nèi),驢散放其中。每舍(群)15-20頭,每頭驢占有面積4-5平方米合計:2500平方米每平方的建筑費用75元(鋼結(jié)構(gòu)、彩鋼瓦)(活動場地需要6000平方)。這類驢舍造價低(500頭驢舍需18.75萬左右),節(jié)省勞動力,冷冬防寒用塑料薄膜封閉效果最好。
二、驢舍內(nèi)設(shè)備
1、驢床:驢床是驢吃料和休息的地方,驢床的長度依驢體大小而異。一般的驢床設(shè)計是使驢前軀靠近料槽后壁,后肢接近驢床邊緣,糞便能直接落入糞溝內(nèi)即可。成年母驢床長1.8-2米,寬1.1-1.3米;種公驢床長2-2.2米,寬1.3-1.5米;肥育驢床長1.9-2.1米,寬1.2-1.3米;6月齡以上育成驢床長1.7-1.8米,寬1-1.2米。驢床應(yīng)高出地面5厘米,保持平緩的坡度為宜,以利于沖刷和保持干燥。驢床最好以三合土為地面,即保溫又護蹄。
2、飼槽:飼槽建成固定式的、活動式的均可。水泥槽、鐵槽、木槽均可用作驢的飼槽。飼槽長度與驢床寬相同,上口寬60-70厘米,下底寬35-45厘米,近驢側(cè)槽高40-50厘米,遠(yuǎn)驢側(cè)槽高70-80厘米,底呈弧形,在飼槽后設(shè)欄桿,用于攔驢。
3、糞溝:驢床與通道間設(shè)有排糞溝,溝寬35-40厘米,深10-15厘米,溝底呈一定坡度,以便污水流淌。
4、清糞通道:清糞通道也是驢進出的通道,多修成水泥路面,路面應(yīng)有一定坡度,并刻上線條防滑。清糞道寬1.5-2米。驢欄兩端也留有清糞通道,寬為1.5-2米。
5、飼料通道:在飼槽前設(shè)置飼料通道。通道高出地面10厘米為宜。飼料通道一般寬1.5-2米。
6、驢舍的門:驢舍通常在舍兩端,即正對中央飼料通道設(shè)兩個側(cè)門,較長驢舍在縱墻背風(fēng)向陽側(cè)也設(shè)門,以便于人、驢出入,門應(yīng)做成雙推門,不設(shè)檻,其大小為2-2.2米×2-2.2米為宜。
7、運動場:飼養(yǎng)種驢、犢驢的舍,應(yīng)設(shè)運動場。運動場多設(shè)在兩舍間的空余地帶,四周柵欄圍起,將驢拴系或散放其內(nèi)。其每頭驢應(yīng)占面積為:成驢6-8平方米、犢驢5平方米。運動場的地面以三合土為宜。在運動場內(nèi)設(shè)置補飼槽和水槽。補飼槽和水槽應(yīng)設(shè)置在運動場一側(cè),其數(shù)量要充足,布局要合理,以免驢爭食、爭飲、頂撞。
三:飼料儲備
湯經(jīng)理提醒養(yǎng)殖戶,飼料費用是養(yǎng)驢生產(chǎn)中支出最大的一個項目,一般要占總費用的35%~55%,直接影響到養(yǎng)殖經(jīng)濟效益。目前飼料價格較往年有所提高,如果本地飼料資源過少,養(yǎng)驢很可能會虧本。驢駒(6~12個月齡)在育肥期間每天要喂青干草7-8斤,補飼精料2~4斤。此外,還要保證食鹽、鈣、磷等礦物質(zhì)的供應(yīng)。因此,養(yǎng)殖肉驢必須充分考慮當(dāng)?shù)仫暳腺Y源,養(yǎng)殖戶可以和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民協(xié)商,加強青貯料供應(yīng),減少成本,增加收益。收購農(nóng)作物秸稈可提高農(nóng)民的經(jīng)濟收入,飼養(yǎng)500頭肉驢需儲備75萬公斤干草(稻草、玉米秸稈、麥秸等)、36萬公斤精料(玉米、麥麩、豆餅)。
四:肉驢效益
1 、養(yǎng)殖肉驢的經(jīng)濟效益 據(jù)有關(guān)業(yè)內(nèi)部門對東北、華北、魯西南的幾個省市區(qū)的 100 多個養(yǎng)驢專業(yè)戶調(diào)查,選擇4-5個月的小驢崽飼養(yǎng)可取得較好的經(jīng)濟效益。每頭驢崽4-6個月售價在3000-4500元左右,養(yǎng)殖成功每頭肉驢售價在 9000-10000 元,養(yǎng)肉驢可獲利 3000 ~ 3500 元左右。每頭驢駒從產(chǎn)出到 1歲(體重 300kg以上)的飼養(yǎng)成本為 2000 元。養(yǎng)驢與養(yǎng)豬、肉牛及肉羊飼養(yǎng)相比較,養(yǎng)驢風(fēng)險小,投資少,養(yǎng)驢效益高。因此,各地養(yǎng)殖戶應(yīng)抓好養(yǎng)驢這一特色產(chǎn)業(yè),發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟,增加農(nóng)民收入,加快致富奔小康的前進步伐。尤其是距離大城市像北京、上海、南京、沈陽、廣州、太原這些大都市近的地方,因為消費高的地方驢肉市場潛力很大,銷路很好,有關(guān)畜牧業(yè)專家認(rèn)為,農(nóng)村發(fā)展肉驢養(yǎng)殖業(yè)是農(nóng)民脫貧致富奔小康的一條新門路。發(fā)展節(jié)糧型畜牧業(yè),應(yīng)大力發(fā)展 肉驢生產(chǎn),利國利民,前景廣闊。
2 、驢肉及其肉驢產(chǎn)品的營養(yǎng)和藥用價值 驢肉有瘦肉多脂肪少的特點,而且肉質(zhì)細(xì)嫩味美,驢肉脂肪中含有的不飽和脂肪酸含量較高,有補血益氣之功效,素有 “ 天上龍肉,地上驢肉 ” 之美稱,頗受消費者青睞。驢鞭還有益腎強筋的功效,主治陽痿、筋骨酸軟、骨結(jié)核、骨髓炎、充血量虧等癥的治療。驢皮經(jīng)煎煮濃縮制成的固體稱阿膠,是我國傳統(tǒng)中藥材,由明膠朊、骨膠朊水解產(chǎn)物及硫、鈣等構(gòu)成,水解產(chǎn)生多種氨基酸,如賴氨酸,精氨酸和蛋氨酸等,有補血滋陰,潤燥止血功效,能改善體內(nèi)鈣平衡,促進鈣吸收作用。近年來,阿膠用于輔助治療癌癥具有較好的作用,用現(xiàn)代高新技術(shù)開發(fā)的阿膠鈣,將補血與補鈣有機結(jié)合,取得了良好治療效果。近年,驢肉這個純綠色食品已經(jīng)走進我們千家萬戶的飯座上,各大酒店已把它作為一種特色菜招牌. 更多的驢肉店象雨后春竹般崛起。(河間驢肉、香鄉(xiāng)驢肉)
3、肉驢的科學(xué)飼養(yǎng)首先要根據(jù)年齡、性別、體況、體重等進行分槽飼養(yǎng)。要固定槽位,拴系韁繩,每天按早、晚、夜三次給料,(役肉兼用型)夏天天長,可多喂一次,冬季天短,可少喂一次。粗料要鍘短切細(xì),做到 “ 寸草三刀 ” 。精料要選擇地采用粉碎、壓扁、浸泡、發(fā)酵、炒焙等方式加工,從而提高適口性和驢采食量,促進消化吸收。要喂全價飼料,因為驢胃容積小,喂時要少喂勤添,夜間應(yīng)補飼,驢吃干草需要大量消化液,要保證供給足夠的清潔飲水和適量食鹽,鹽能增進食欲和促進消化吸收作用。每天要按時刷拭畜體膚,以促進血液循環(huán)和增加新陳代謝,并保持圈舍清潔衛(wèi)生,促進驢快速生長發(fā)育。肉驢圈舍集約化肉驢育肥,以圈廄養(yǎng)殖為好。一般的圈廄以上能擋雨、下可遮風(fēng)就行。圈舍內(nèi)設(shè)有供給食用的食槽,每頭驢應(yīng)留足60~80厘米的食位,在成年驢之間,按食位的距離,設(shè)置堅固的柵欄為障,以阻止其互相襲擾(公母混養(yǎng)的圈廄更為重要)。
4、 肉驢飼料驢是草食動物。其食草尤以干、硬、脆的農(nóng)作物秸稈為佳。例如:玉米、谷子、豆蔓等質(zhì)地較硬的秸稈,用鍘草機切成3~4厘米長的`短段,最忌喂半干不濕、折之不斷的飼草。因為此類飼草最易讓驢鬧“結(jié)”癥。同時再輔以豌豆、玉米、炒棉子等精料或小麥麩皮等。每天早、中、晚各喂一次,以晚飼為主。每次飼喂時添上單草(即草樣秸稈)讓其食至大半飽時,再喂合草(即將秸稈再摻以苜蓿、豆蔓等含蛋白質(zhì)較高的飼草),以此誘其食欲。待其有停食的表現(xiàn)時,再喂拌草(即把槽底所剩的草,再摻以豌豆、玉米、炒棉子等整粒飼料或摻以小麥麩皮及少量水),以誘其達(dá)到最大攝食量。
5、2016年肉驢最新價格:肉驢犢3500-5000元,成年驢9000-10000元,肉驢價格根據(jù)肉驢品質(zhì)、肉驢品種、肉驢體重、肉驢月齡由養(yǎng)殖場畜牧師張福乾和你親身評估,確保養(yǎng)殖戶養(yǎng)殖成功。肉驢品種:三粉驢、烏頭驢、德州驢、改良肉驢等。
公司經(jīng)營理念:誠信永遠(yuǎn),互惠雙贏。先做朋友,再做生意;來時高興,到了放心,走時滿意,是本公司永遠(yuǎn)堅持的原則。成就了本公司的輝煌,也助您踏上了致富的捷徑。 堅持養(yǎng)驢,早晚你會成為中國最大的富翁 。 食量小 驢,幾乎可以不吃糧食、不吃飼料就足可以長得身強力壯、肌肉發(fā)達(dá)。而且,養(yǎng)一頭牛所吃的草,足可以養(yǎng)活三頭驢,可見驢的采食量很小。 生長快 還有,驢的生長很快,斷奶的驢苗僅僅飼喂青草一年就可以出欄。俗話說“一年不成驢,到老是個駒”,即是指斷奶后的驢苗僅僅需要吃草一年就可以長大出欄。 不得病 特別需要指出的是:驢不會得病、也不需要防疫,特別好養(yǎng),驢是一個十足的“自立更生”的主角,比牛、比馬好養(yǎng)的多了,養(yǎng)驢的人每天除了定時定量給它點草、給它點水之外,其它,什么都不用 再去管它。 成本低廉 還有,從飼養(yǎng)成本上來說,按成年驢計算,每頭驢每天吃草最多也只有十市斤左右。按每噸飼草600元計算,每斤干草三毛錢,每頭成年驢一天的草料和精料飼養(yǎng)成本也僅僅只有六塊錢而已,不及人們每天抽的 一包煙的錢。未成年驢當(dāng)然吃的成本就更少了。甚至:如果您本身就是農(nóng)民的話,家里有幾畝、或者幾十畝地的話,那就連飼草的錢都不用花了。
一個農(nóng)民每年飼養(yǎng)12頭肉驢比工薪階層上一年班的收入還高。
6、有兩種肉驢養(yǎng)殖模式可以選擇,一是購買母驢繁育驢駒育肥出售,
第一種方式養(yǎng)殖周期較長。需要先購買一頭成年德州母驢的價格約8000元,3年可產(chǎn)驢駒2頭,3年末在第二頭驢駒哺乳期滿后,第一頭驢駒已經(jīng)長為成年驢,售價為9000元以上,加上第二頭驢駒斷奶后售價3000元,三年的總收益為12000元。
第二種是直接購買育肥驢養(yǎng)殖出售。
我們結(jié)合多年經(jīng)驗,提出了成本與效益分析供參考,每百頭肉驢長期育肥需驢購買年齡半歲左右的幼駒(德州驢)的價格約40萬元,養(yǎng)殖育肥7個月左右出欄,售價約90萬元左右;
每百頭肉驢養(yǎng)殖成本平均500元/天,其中需精飼料200斤/天/頭,粗飼料700—800斤/天/頭,每百頭驢的育肥成本共計15萬元左右(基建、設(shè)備不計算)。7個月的養(yǎng)殖效益90萬元/100頭,
100頭肉驢如短期育肥需求驢款成本在40萬元,需求草料在15萬元左右(人工費和糞費相抵)。總計55萬元。
生長局勢達(dá)到600-650斤,按保底價15.5元/斤計算,總計在90萬元以上。也就是說純利潤在40萬元以上。(各地活驢市場價格因地而異)。預(yù)計春節(jié)期間驢肉價格會有所上漲,如果養(yǎng)殖者條件適宜,可以選擇這種養(yǎng)殖方式,謀取節(jié)日市場效益。
五:設(shè)備
500頭肉驢養(yǎng)殖場需打草機2臺,每臺每小時打干草4000斤,運輸車3輛,消毒設(shè)施、中形消毒噴霧器2臺,合計需投入資金10.8萬
六:糞便處理:
以建設(shè)社會主義新農(nóng)村為載體,積極推進畜牧業(yè)生態(tài)化進程
黨的十六屆五中全會明確提出:要建設(shè)生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主的社會主義新農(nóng)村,目前畜禽糞便已成為農(nóng)村的第二大污染源,要推進社會主義新農(nóng)村建設(shè),必須加大畜禽糞便處理進程,給廣大農(nóng)戶一個干凈、整潔的生產(chǎn)生活環(huán)境。
一是全面推行畜禽糞便無害化處理技術(shù)。積極推進清潔田園、清潔家園、清潔水源的“三清”工程建設(shè),嚴(yán)格控制糞便直接排放河溝、田園及露天堆放,防止畜禽養(yǎng)殖污染,改善生態(tài)環(huán)境。
二是充分利用糞便資源,變廢為寶。積極推行糞便制沼氣,沼氣照明、煮飯、沼渣喂魚的養(yǎng)殖模式,積極引導(dǎo)廣大農(nóng)戶走以牧保林、以牧促農(nóng)、以牧養(yǎng)魚的發(fā)展路子,大力推進農(nóng)牧結(jié)合、林牧結(jié)合、漁牧結(jié)合的生態(tài)養(yǎng)殖模式,大力發(fā)展草食畜禽及短平快項目,優(yōu)化我市畜牧業(yè)品種結(jié)構(gòu)。
2022年可行性研究報告11
XX煤炭有限公司***煤礦屬新建礦井,設(shè)計規(guī)模為15萬t/a。
建設(shè)項目投資估算主要依據(jù)為:國家煤炭工業(yè)局煤規(guī)字[20xx]第48號文、《煤炭建設(shè)工程造價費用定額及造價管理有關(guān)規(guī)定》等文件及相關(guān)行業(yè)的投資估算編制規(guī)定。本次投資估算根據(jù)鎮(zhèn)雄縣縣的資源條件、開采技術(shù)條件,結(jié)合實際情況,同時參照近期設(shè)計的類似建設(shè)項目的資料,根據(jù)項目的建設(shè)性質(zhì),按設(shè)計生產(chǎn)能力進行投資估算。
項目投資估算范圍:小堡子煤礦新建15萬t/a工程所需的全部動態(tài)總投資,包括礦建工程、土建工程、設(shè)備及工器具購置、安裝工程、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息及鋪底流動資金。
項目對社會影響的分析
一、項目對社會影響分析
、屙椖繉嵤⿲Ξ(dāng)?shù)鼐用袷杖牒蜕钏接绊?/p>
***煤礦工業(yè)場地及輔助、附屬設(shè)施位于隆陽區(qū)小堡子村。當(dāng)?shù)鼐用袷杖胼^低,收入來源較少,經(jīng)濟基礎(chǔ)相對較薄弱,人均國民生產(chǎn)總值較低,在文化、教育、衛(wèi)生等方面仍較落后。***煤礦建成投產(chǎn)后,將直接促進當(dāng)?shù)毓I(yè)經(jīng)濟的發(fā)展,并帶動其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及小城鎮(zhèn)建設(shè)的步伐。預(yù)測本項目投產(chǎn)后當(dāng)?shù)鼐用袷杖肟商岣?倍以上,可加快實現(xiàn)脫貧致富的目標(biāo),生活水平將得到較大改善。
、骓椖繉嵤⿲Φ貐^(qū)居民就業(yè)的影響
***煤礦投產(chǎn)后,直接增加就業(yè)人數(shù)為350余人,與項目相關(guān)的社會服務(wù)等產(chǎn)業(yè)將創(chuàng)造成百上千的就業(yè)機會,對增加就業(yè)機會、發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟具有重要意義。
、鐚λ诘貐^(qū)少數(shù)民族風(fēng)谷習(xí)慣和宗教的影響
本項目所在地區(qū)少數(shù)民族較多,長期以來與漢族和睦相處,項目的建設(shè)和運營符合國家的民族政策,充分考慮了民族地區(qū)的風(fēng)谷習(xí)慣、生活方式和宗教信仰,深受當(dāng)?shù)厣贁?shù)民族的支持。
、鑼^(qū)域經(jīng)濟的影響
直接影響:***煤礦項目總投資約1.1億元。建設(shè)所用的大部分建筑材料和部分設(shè)備將由本地區(qū)供應(yīng),這將給建筑業(yè)帶來發(fā)展機遇,煤礦運營后,包括工資、原材料、水電費和維修費等在內(nèi)的煤礦生產(chǎn)經(jīng)營費用每年將達(dá)到數(shù)千萬元,可直接促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。
間接影響:項目的實施將促進電力、農(nóng)業(yè)和服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,當(dāng)?shù)鼐用窨蓮牟惋、住宿、購物、娛樂和交通郵電服務(wù)等的消費中獲取相當(dāng)?shù)氖杖。在煤炭產(chǎn)業(yè)的帶動下,本地區(qū)的工業(yè)、農(nóng)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)將會產(chǎn)生乘數(shù)效應(yīng)。
二、項目與所在地互適性分析
、宀煌嫒后w對項目的態(tài)度及參與程度
煤礦建設(shè)遵循“少占地、少遷村”的原則,預(yù)計需征用土地3.16ha,工業(yè)場地不動遷村寨。項目的實施將直接或間接增加成百上千個變業(yè)機會,當(dāng)?shù)鼐影l(fā)的收入水平和生活質(zhì)量將得到很大提高,對發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟和加快扶貧攻堅步伐都具有重大意義,項目的實施與當(dāng)?shù)鼐用竦?利益和脫貧致富的愿望是一致的,沖突較小,社會效益顯著。
、娓骷壗M織對本項目支持的程度
本項目受到了各級政府的大力支持,尤其是參與本項目的xx市、XX區(qū)等各級組織,對于本項目的實施都傾注入極大的熱情,并盡其所能,給本項目提供一系列優(yōu)惠的條件,為項目的盡快實施奠定了良好的基礎(chǔ)。
、绲貐^(qū)文化狀況對本項目的適應(yīng)程度
工程所屬地區(qū)少數(shù)民族較少,并且長期以來與漢族和睦相處,宗教信仰基本與漢族相同。工程與所地在的地區(qū)文化狀況沒有不適應(yīng)之處。
三、社會評價結(jié)論
、迳鐣L(fēng)險分析
各級政府和廣大群眾都大力支持該項目的建設(shè),工程所在地的人民群眾盼望該工程早日建設(shè)投產(chǎn),項目建設(shè)的社會風(fēng)險很小。但由于人為的工作失誤,或某些工作人員不嚴(yán)格執(zhí)行國家政策,造成群眾不滿的可能性是存在的。因此,在項目實施過程中一定要嚴(yán)格執(zhí)行國家和各級政府的有關(guān)法律、法規(guī),讓群眾滿意,保證項目的順利實施,讓項目地區(qū)的人民盡早盡快地享受到該項目帶來的益處。
、嫔鐣u價結(jié)論
***煤礦資源豐富,建井條件較好,項目的實施對促進保山市的經(jīng)濟發(fā)展、加快煤炭產(chǎn)業(yè)結(jié)合調(diào)整、加快扶貧攻堅工程順利實施具有重要的意義。
煤礦建成后,每年可向國家上繳600多萬元稅金,增加就業(yè)機會,并帶動其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,對促進該地區(qū)社會、經(jīng)濟和文化的發(fā)展,改變目前貧窮面貌具有十分重要的意義。
通過以上分析可知,本項目的實施有利于地方經(jīng)濟社會全面發(fā)展,項目與所在地有較強的互適性,社會可行性良好。
2022年可行性研究報告12
一、基本情況
1.申請設(shè)立專項資金單位的基本情況:申報單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名、人員、資產(chǎn)規(guī)模、財務(wù)收支、上級單位及所隸屬的主管部門名稱等情況。
可行性研究報告編制單位的基本情況:單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名、資質(zhì)等級等。
參與管理專項資金的單位基本情況:單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名等。
2.申請設(shè)立專項資金單位負(fù)責(zé)人基本情況:姓名、性別、職務(wù)、職稱、專業(yè)、聯(lián)系電話、與專項資金相關(guān)的主要情況。
3.專項資金基本情況:專項資金名稱、性質(zhì)、使用單位及范圍、主要工作內(nèi)容、預(yù)期總目標(biāo)及階段性目標(biāo)情況;績效目標(biāo);資金來源渠道和總投入情況(包括人、財、物等方面)。
二、必要性與可行性
1.專項資金設(shè)立或變更背景情況。專項資金使用收益范圍分析;需求分析;是否符合國家、省和我市的政策,是否屬于國家、省和我市政策優(yōu)先支持的領(lǐng)域和范圍。
2.專項資金設(shè)立或變更的'必要性。專項資金設(shè)立或變更對促進事業(yè)發(fā)展或完成行政事業(yè)性工作任務(wù)的意義與作用。
3.專項資金設(shè)立或變更的可行性。專項資金安排的主要
工作思路與設(shè)想;專項資金預(yù)算的合理性及可靠性分析;專項資金績效目標(biāo)分析,包括績效指標(biāo)分析;與同類項目的對比分析;專項資金預(yù)期績效目標(biāo)的持久性分析。
4.專項資金實施風(fēng)險與不確定性。實施存在的主要風(fēng)險與不確定分析;對風(fēng)險的應(yīng)對措施分析。
三、實施條件
1.人員條件。專項資金協(xié)管部門及負(fù)責(zé)人的組織管理能力;主要使用單位及參加人員的姓名、性別、職務(wù)、職稱、專業(yè)、對使用范圍的熟識情況。
2.資金條件。專項資金投入總額及投入計劃;對財政預(yù)算資金的需求額;其他渠道資金的來源及其落實情況;專項資金的管理手段。
3.基礎(chǔ)條件。專項資金協(xié)管部門,使用單位及合作單位完成目標(biāo)已經(jīng)具備的基礎(chǔ)條件(重點說明使用單位及合作單位具備的設(shè)施條件,需要增加的關(guān)鍵設(shè)施)。
4.其他相關(guān)條件。
四、進度與計劃安排
專項資金使用的階段性目標(biāo)情況,分階段實施進度與計劃安排情況。
五、其它需說明的事項
專項資金投資形成資產(chǎn)和收益的產(chǎn)權(quán)及管理方式,存續(xù)期限屆滿后資金和資產(chǎn)的清算工作。
六、主要結(jié)論
2022年可行性研究報告13
貴州重點項目-遵義10000畝西瓜種
植基地項目可行性研究報告
編制單位:北京智博睿投資咨詢有限公司
本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告,此報告為個性化定制服務(wù)報告,我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求,修訂報告目錄,并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容,為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。
可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔,主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價,以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。
可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作,是在投資決策之前,對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法,在投
資管理中,可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上,綜合論證項目建設(shè)的必要性,財務(wù)的盈利性,經(jīng)濟上的合理性,技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性,從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。
投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準(zhǔn)用的`可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響;融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為:政府立項審批,產(chǎn)業(yè)扶持,銀行貸款,融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作,股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。
報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查,在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學(xué)預(yù)測,從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。
報告用途:發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等
關(guān)聯(lián)報告:
遵義10000畝西瓜種植基地項目建議書
遵義10000畝西瓜種植基地項目申請報告
遵義10000畝西瓜種植基地項目資金申請報告
遵義10000畝西瓜種植基地項目節(jié)能評估報告
遵義10000畝西瓜種植基地項目市場研究報告
遵義10000畝西瓜種植基地項目商業(yè)計劃書
遵義10000畝西瓜種植基地項目投資價值分析報告
遵義10000畝西瓜種植基地項目投資風(fēng)險分析報告
遵義10000畝西瓜種植基地項目行業(yè)發(fā)展預(yù)測分析報告
可行性研究報告大綱(具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整)
第一章 遵義10000畝西瓜種植基地項目總論
第一節(jié) 遵義10000畝西瓜種植基地項目概況
1.1.1遵義10000畝西瓜種植基地項目名稱
1.1.2遵義10000畝西瓜種植基地項目建設(shè)單位
1.1.3遵義10000畝西瓜種植基地項目擬建設(shè)地點
1.1.4遵義10000畝西瓜種植基地項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模
1.1.5遵義10000畝西瓜種植基地項目性質(zhì)
1.1.6遵義10000畝西瓜種植基地項目總投資及資金籌措
1.1.7遵義10000畝西瓜種植基地項目建設(shè)期
第二節(jié) 遵義10000畝西瓜種植基地項目編制依據(jù)和原則
1.2.1遵義10000畝西瓜種植基地項目編輯依據(jù)
1.2.2遵義10000畝西瓜種植基地項目編制原則
1.3遵義10000畝西瓜種植基地項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)
1.4遵義10000畝西瓜種植基地項目可行性研究結(jié)論
第二章 遵義10000畝西瓜種植基地項目背景及必要性分析
第一節(jié) 遵義10000畝西瓜種植基地項目背景
2.1.1遵義10000畝西瓜種植基地項目產(chǎn)品背景
2.1.2遵義10000畝西瓜種植基地項目提出理由
第二節(jié) 遵義10000畝西瓜種植基地項目必要性
2.2.1遵義10000畝西瓜種植基地項目是國家戰(zhàn)略意義的需要
2.2.2遵義10000畝西瓜種植基地項目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強市場競爭力的需要
2.2.3遵義10000畝西瓜種植基地項目是當(dāng)?shù)厝嗣衩撠氈赂缓驮黾泳蜆I(yè)的需要 第三章 遵義10000畝西瓜種植基地項目市場分析與預(yù)測
第一節(jié) 產(chǎn)品市場現(xiàn)狀
第二節(jié) 市場形勢分析預(yù)測
第三節(jié) 行業(yè)未來發(fā)展前景分析
第四章 遵義10000畝西瓜種植基地項目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案
第一節(jié) 遵義10000畝西瓜種植基地項目建設(shè)規(guī)模
第二節(jié) 遵義10000畝西瓜種植基地項目產(chǎn)品方案
第三節(jié) 遵義10000畝西瓜種植基地項目設(shè)計產(chǎn)能及產(chǎn)值預(yù)測
第五章 遵義10000畝西瓜種植基地項目選址及建設(shè)條件
2022年可行性研究報告14
總論
1.1項目背景
1.1.1 福建省莆田市農(nóng)副產(chǎn)品電子交易有限公司 象山縣城東市場建設(shè)項目。
1.1.2承辦單位概況
本項目由城東市場開發(fā)有限公司承辦。公司成立于20xx年5月,注冊資金20xx萬,公司性質(zhì)為國有獨資企業(yè),主要負(fù)責(zé)城東市場的建設(shè)管理運行。經(jīng)營范圍為城東市場的開發(fā)建設(shè)、房屋租賃、攤位租賃。
1.1.3報告
。1)《投資項目可行性研究指南》(試用版);
。2)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版);
。3)《象山縣城市總體規(guī)劃(20xx~20xx年)》
(4)《寧波市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》
。5)《象山縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》
(6)《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場建設(shè)管理實施辦法的通知》
。7)相關(guān)設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等
1.1.4項目提出的理由與過程
公益設(shè)施是城市功能的重要體現(xiàn)。一個城市公益設(shè)施的數(shù)量和水平反映了這個城市經(jīng)濟文化水平,也體現(xiàn)了城市居民的生活質(zhì)量。民以食為天,中國人口密度大,菜市場作為一種公益設(shè)施,在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。菜市場的建設(shè)水平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。
20xx年寧波市工作目標(biāo)要求《寧波市商貿(mào)流通“十一五”》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發(fā)展規(guī)劃》為指導(dǎo),以菜籃子“數(shù)量安全、質(zhì)量安全、可持續(xù)發(fā)展”為主線,以保障“兩葷兩素”供應(yīng)安全為主體,以“菜籃子放心工程”為核心,通過全面構(gòu)建七大體系,實現(xiàn)七大提升,形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律、公眾監(jiān)督“三位一體”的管理框架,努力實現(xiàn)全市菜籃子商品供應(yīng)率達(dá)到100%,質(zhì)量安全達(dá)到95%以上,打造走在全國全省前列,充分體現(xiàn)寧波現(xiàn)代化港口城市菜籃子工程的特色和發(fā)展水平。特別提出加強社區(qū)菜籃子便民店建設(shè)的規(guī)范性指導(dǎo),改善居民新區(qū)的購物環(huán)境。
縣政府對菜市場的建設(shè)給予了高度重視,在《關(guān)于表彰20xx年度寧波市商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)先進集體的通報》中寧波市人民政府授予象山縣人民政府菜市場改造特別獎。象山縣貿(mào)糧局積極爭取縣政府支持,落實了90余萬元菜籃子工程建設(shè)資金,用于菜籃子基地、屠宰場、菜市場等業(yè)態(tài)的建設(shè)。
象山縣城區(qū)總?cè)丝?2萬,面積10平方公里,現(xiàn)主要有汪家河、蓬萊兩個菜市場,主要覆蓋區(qū)域為城北和城南。市場大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠等問題。面對城市步伐的加快,消費市場進一步加大,按照《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場建設(shè)管理實施辦法的通知》中菜市場以居住區(qū)、居住小區(qū)為基本單元,一般以1-3 萬人口,每千人250平方米建筑面積配置,菜市場服務(wù)半徑500-1000米的標(biāo)準(zhǔn),象山縣縣城現(xiàn)有的`菜市場規(guī)模不能滿足居民生活的需求。尤其是城東區(qū)域的菜市場配套問題尤為突出。為了提高菜市場建設(shè)水平,加快傳統(tǒng)菜市場向現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)升級,提升城市形象,促進長效管理,營造安全放心的消費環(huán)境,滿足人民群眾日益增長的生活需要,城東市場的建設(shè)顯得尤為迫切。城東市場將作為服務(wù)人民群眾、讓市民百姓方便購買、放心消費的主要載體。
1.2項目概況
1.2.1擬建地點
本項目位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河,北臨丹峰路,西臨興盛路,南為河道。
1.2.2與建設(shè)內(nèi)容
建設(shè)規(guī)模:項目總占地面積21470平方米,建筑面積43447平方米,其中地上建筑面積29112平方米,地下建筑面積14335平方米。
建設(shè)內(nèi)容:建筑物地上主體三層,局部四層,地下一層。一至二層布置為菜場;三層布置為超市;四層為綜合管理用房;地下一層為6級人防兼機動車庫,地下夾層為6級人防兼非機動車庫。地面臨路建“l(fā)”型廣場,廣場上布置機動車、非機動車車位。
1.2.3主要建設(shè)條件
本項目為象山縣城東市場建設(shè)工程,地處象山縣城區(qū),周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好。
1.2.4項目建設(shè)進度
本項目計劃于20xx年10月開始,20xx年12月完成,預(yù)計建設(shè)工期15個月。
1.2.5和籌資方案
本項目總投資為15656萬元,其中建設(shè)投資14980萬元,籌資方案為銀行貸款。
1.2.6主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)
表1-1 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表
序號 項目名稱 單位 數(shù)量
1 項目占地面積 O 21470
2 建筑面積 O 43447
3 建筑密度 % 43.4
41.36
5% 16.7
6 總機動車位 輛 241
7 地面自行車位 輛 850
8萬元 15656
9 年均 萬元 3100
10 年均利潤總額 萬元 1470
11 年均 萬元 1102
12 投資 萬元 7.4%
13 (稅后) % 10.31
14 (稅后) % 9.55
15 借款償還期 年 13(含兩年建設(shè)期)
1.3結(jié)論與建議
2022年可行性研究報告15
(一)項目背景
1 項目名稱:
“聯(lián)想高科經(jīng)典都市”居住小區(qū)
2 承辦單位概況:
“世紀(jì)地產(chǎn)”是武漢專業(yè)的房地產(chǎn)項目開發(fā)公司。 由于其他的在開發(fā)項目占用大量資金,且本項目工程量大,建設(shè)周期長。為了降低投資風(fēng)險,“世紀(jì)地產(chǎn)”決定和武漢高科國有控股集團有限公司及北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想世紀(jì)高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)本項目。 公司注冊資本1億元(“世紀(jì)地產(chǎn)”3000萬元,武漢高科國有控股集團有限公司3000萬元,北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4000萬元)流動資金2400萬元(滾動開發(fā))。 武漢高科國有控股集團有限公司是經(jīng)武漢市委、市政府同意成立的,授權(quán)全面經(jīng)營和管理武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)。集團注冊資本15億元,目前全資、控股、參股企業(yè)35家,已成為“武漢中國光谷”建設(shè)的主力軍,是一家集資產(chǎn)經(jīng)營與管理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風(fēng)險投資、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、工程科學(xué)研究、大學(xué)科技園建設(shè)于一體的大型國有控股集團。 成立于XX年6月的北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,是聯(lián)想控股公司為進軍房地產(chǎn)行業(yè)而專門設(shè)立的全資子公司,也是其多元化布局的一個重要棋子。
3可行性研究報告的編制依據(jù):
(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》
(2)《武漢市規(guī)劃管理條例》及《技術(shù)規(guī)定》
(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》
(4)《住宅設(shè)計規(guī)范》
(5)《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》
(6)《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》
(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》
(8)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》
(二)項目概況
1 地塊位置:
關(guān)山一路與楚雄大道交會處往南400m處。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè),南抵武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院,西緊鄰關(guān)山一路,北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區(qū),不僅未來發(fā)展前景不俗,其現(xiàn)有配套設(shè)施也十分成熟。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多,大專院校林立,公園、醫(yī)院等公共設(shè)施相距不遠(yuǎn)!奥(lián)想高科經(jīng)典都市”居住小區(qū)周邊有:華中科技大學(xué)、中南民院、魯巷廣場、關(guān)山市場、關(guān)山中學(xué)、魯巷小學(xué)、光谷核心市場、電信數(shù)碼港、長江樂園、東湖新技術(shù)開區(qū)等。位于此地生活方便而多彩。
2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo):
土地面積:270畝(180090平方米) 容積率:1.75(本地塊位于武漢市郊區(qū),沿關(guān)山一路南行800米即達(dá)武黃高速公路,是武漢光谷的重點開發(fā)地段,因此為了吸引眾多的科技人才,光谷白領(lǐng)階層來此購房置業(yè),把容積率把握在較小的數(shù)值) 建筑面積:314528平方米 開發(fā)周期:7至8年 土地價格:5400萬(高科集團儲備土地,作為股本投入)
3 周圍環(huán)境與設(shè)施
(1)步行約2分鐘可至586、521、715等公交車站;
(2)魯巷廣場購物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費場所均幾步之遙;
(4)華中科技大學(xué),中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞;
(3)武漢光谷cbd中心??光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè) 4 項目投入資金及效益情況 項目總投資:33597.28萬元 自有資金投入:12400 萬元 住宅銷售價格:XX 元/平米起 項目銷售收入:59104.00萬元 項目稅后利潤總額:16127.14萬元 項目毛利潤潤:27.28% 項目內(nèi)部收益率:25.39%
(三)項目建設(shè)緣由
1 項目建設(shè)有利于我公司在武漢房地產(chǎn)市場的進一步開拓發(fā)展 公司自成立以來,秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念,依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持,立足于東湖開發(fā)區(qū),輻射武漢三鎮(zhèn)。通過本項目的開發(fā),占據(jù)光谷cbd區(qū)域房地產(chǎn)市場,發(fā)展壯大公司實力,并進一步樹立企業(yè)在武漢地產(chǎn)業(yè)界的形象。
2 項目的建設(shè)符合武漢市對光谷建設(shè)的精神 國家繼續(xù)實行擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長政策對房地產(chǎn)市場的潛力巨大,使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利將進一步增強。隨著國家取消了銀行對房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁令,更加堅定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。武漢市政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅,五年共建3000萬平方米,用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實施對房地產(chǎn)業(yè)的影響是十分明顯的。形成了二、三級市場聯(lián)動效應(yīng)。武漢市房地產(chǎn)市場多年健康規(guī)范的發(fā)展,加之廣泛的宣傳引導(dǎo),市場運作逐步放寬條件,市民賣舊買新,二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動和發(fā)揮,我市房地產(chǎn)市場已形成了二、三級市場聯(lián)動的良好局面。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進入住房貨幣化分配階段,房改前的好條件正在逐步被消化,繼而轉(zhuǎn)入個人購房,會刺激住房有效需求,形成住房梯級消費。 根據(jù)XX年第二季度武房指數(shù)報告,洪山區(qū)房地產(chǎn)市場最大特征就是“光谷地區(qū)以住宅項目為主,武珞路沿線以商務(wù)寫字樓為主”。作為洪山區(qū)兩大經(jīng)濟支柱“中國光谷”與“電腦一條街”在洪山區(qū)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中將占據(jù)主導(dǎo)地位。隨著中國光谷的發(fā)展壯大,小區(qū)周邊土地已成為武漢市房地產(chǎn)開發(fā)的熱點,在未來的5年內(nèi),中國光谷方圓50平方公里的區(qū)域?qū)⑿纬梢粋科工貿(mào)年收入超過1000億以上的高科技產(chǎn)業(yè)園,加上長江樂園的帶動效應(yīng),一大批第三產(chǎn)業(yè)會在此地蓬勃興起,本地域?qū)⒊蔀槲錆h市人文環(huán)境最好、居住質(zhì)量最高、規(guī)劃配套最完善的生活社區(qū)。 因此,我公司決定在此區(qū)域內(nèi)尋找合適的地段投資建設(shè)高品質(zhì)的商品住宅小區(qū),由于本區(qū)域內(nèi)土地的稀缺以及我公司資金暫時的短缺,我們選取武漢高科國有控股集團和北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為戰(zhàn)略合作伙伴,三方經(jīng)過協(xié)商,達(dá)成一致,成立合資公司武漢聯(lián)想世紀(jì)高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司共同開發(fā)高科集團270畝儲備地塊。具體合作方式在資金籌措一節(jié)中有詳細(xì)敘述。
3 由于市區(qū)可開發(fā)土地稀缺,三方合作開發(fā)本項目符合我公司投資開發(fā)策略 從土地供應(yīng)的角度分析,由于土地數(shù)量的相對穩(wěn)定性和自90年代中期以來武漢房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展,武漢市區(qū)土地資源日益減少,在市區(qū)內(nèi),土地供應(yīng)絕對數(shù)量必然呈現(xiàn)下降趨勢。類似本項目開發(fā)可200多畝以上大規(guī)模住宅區(qū)域的土地稀缺,土地資源彌足珍貴。隨著土地供應(yīng)市場的秩序日益規(guī)范化,為了合理的利用城市土地資源,土地獲得方式已由過去的劃撥、協(xié)議出讓方式逐步轉(zhuǎn)化為以拍賣、招標(biāo)方式為主。而后兩種方式必然提高土地獲得成本,對項目開發(fā)建設(shè)不利。 本項目由武漢高科國有控股集團提供土地使用權(quán),為資金流動周轉(zhuǎn)和項目建成收益創(chuàng)造了良好條件。一次性獲得大面積有開發(fā)潛力的地塊,有利于對項目進行滾動開發(fā)。根據(jù)市場動態(tài),合理調(diào)整設(shè)計方案和營銷策略,穩(wěn)步樹立項目品牌形象,這在武漢房地產(chǎn)市場并不多見。項目周邊樓盤的開發(fā)已經(jīng)提升了本地區(qū)土地的潛在價值,本項目的開發(fā)可以使?jié)撛趦r值得到實現(xiàn)。 4 項目開發(fā)優(yōu)勢所在 世紀(jì)地產(chǎn)豐富房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗以及良好的信譽 高科集團的相關(guān)政策優(yōu)勢和充足的土地儲備 融科智地依托于聯(lián)想集團的高科技理念和品牌優(yōu)勢
(四)市場分析
1 武漢概況
武漢市是中國六大中心城市之一。 在1992年國家公布的中國城市綜合經(jīng)濟實力50強中,武漢名列第六。XX年,武漢市國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到1348億元,按可比價格計算,比XX年增長12%。經(jīng)濟運行質(zhì)量提高,全年實現(xiàn)財政收入150.18億元,同比增長21.8%,占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為本11.1%。自1992年以來,武漢經(jīng)濟發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?全市國內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長,高于全國、全省平均水平。經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益明顯提高,人民生活水平繼續(xù)改善,各項社會事業(yè)全面進步,實現(xiàn)了“十五”計劃的'良好開局。得天獨厚的地理環(huán)境,經(jīng)過數(shù)千年的開拓點染,創(chuàng)造了輝煌的物資文明和精神文明,為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。 中華人民共和國成立后,武漢經(jīng)過幾十年的發(fā)展,已經(jīng)成為一個門類齊全的綜合性工業(yè)基地,華中地區(qū)的內(nèi)外貿(mào)易中心,我國內(nèi)地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地,在全國221個地級以上城市中,武漢的綜合經(jīng)濟實力居第六位,是中國的特大中心城市之一。改革開放以來,武漢的投資“洼地效應(yīng)”顯現(xiàn),目前利用外資居中國中西部大中城市之首,實際利用外資63.7億美元,外資來自全球五大洲40多個國家或地區(qū),全球500強跨國公司有35家來漢投資,另有45家設(shè)立了代表處。 邁向世界超級城市 世紀(jì)之交,正當(dāng)世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍(lán)圖之際,美國《未來學(xué)家》雜志1999年6-7月刊發(fā)表了著名學(xué)者麥金利-康韋所著題為《未來的超級城市》的文章,預(yù)言中國的上海、武漢將進入21世紀(jì)全球十大超級城市之列。 超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區(qū):人口超過100萬;能夠可持續(xù)地滿足居民的物質(zhì)和社會需求(包括食物、住所、安全、醫(yī)療、保健、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿火力的經(jīng)濟環(huán)境,能夠創(chuàng)造、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機會和財政收入的經(jīng)濟投資。未來超級城市必不可少的10個因素:水源;國際機場;與腹地的交通聯(lián)絡(luò);圓頂體育場;技術(shù)中心;通信中心;公共交通;垃圾處理;綠色基礎(chǔ)設(shè)施;新的政治機制。 未來的十大超級城市:班加羅爾(印度);武漢(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(qū)(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖,擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院,武漢具有很大的機會。
2 光谷地區(qū)房地產(chǎn)住宅市場分析
(1)“光谷地區(qū)”概況
信息技術(shù)的突飛猛進,給世界生產(chǎn)力和人類社會的發(fā)展帶來了極大的推動。光電子技術(shù)是信息技術(shù)的核心技術(shù)之一,隨著國際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)和通信業(yè)的飛速發(fā)展,光電子信息產(chǎn)業(yè)將是影響未來社會發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè),必將成為21世紀(jì)最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 在此背景下,大陸許多專家學(xué)者建議建立國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。湖北省和武漢市政府審時度勢,及時決策,力爭在武漢創(chuàng)建國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。去年,武漢以其發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)的綜合優(yōu)勢,被國家科技部、國家計委批準(zhǔn)為國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地(簡稱“武漢中國光谷”)。 “武漢中國光谷”高等院校和科研院所眾多,匯聚了一大批國內(nèi)外知名的專家學(xué)者,為發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)提供了強勁的智力支持;以武漢烽火科技集團、長飛公司、精倫電子、華工科技等企業(yè)為代表的一批光電子企業(yè),已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模,形成了光谷發(fā)展的骨架;“武漢中國光谷”依托國家級開發(fā)區(qū)-----武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū),有著良好的外部環(huán)境和條件,這些都為光谷的建設(shè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。 武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)50平方公里范圍內(nèi)集聚了18所高等院校,56個省部屬科研院所,65個國家重點學(xué)科,10個國家重點實驗室,7個國家工程技術(shù)研究中心,43名兩院院士,20多萬名各類專業(yè)科技人員,35萬在校大學(xué)生,每年有5萬余名大學(xué)生從這里走向四面八方。武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)是僅次于北京中關(guān)村的中國第二大智力密集區(qū),擁有非常豐富的高新技術(shù)人才資源。
(2)建筑類型
武漢市(光谷地區(qū))住宅類建筑其類型現(xiàn)狀: ●多層。作為一種最為普遍的建筑形式,多層住宅依然是市場供應(yīng)量的主體,這一點在城鄉(xiāng)結(jié)合部的郊區(qū)房地產(chǎn)市場尤為突出。目前市中心的多層項目越來越少,有徹底“逃離市中心”的趨勢。反觀城市的外延,尤其是近兩年房地產(chǎn)開發(fā)較熱的“三區(qū)五片”,即漢口的金銀湖片和后湖片,武昌的南湖片、東湖高新開發(fā)區(qū)片以及漢陽地區(qū)的沌口開發(fā)區(qū),無論樓盤規(guī)模如何,均以多層物業(yè)為開發(fā)的主要建筑形式。從最近新開樓盤來看,多層物業(yè)也是占著絕對的比例。 ●小高層。目前小高層最大的特點是將其“領(lǐng)地”擴展到了郊區(qū)。除了在“寸土寸金”的市中心之外,小高層也出現(xiàn)在了離市中心較遠(yuǎn)的城鄉(xiāng)結(jié)合部。位于金銀湖片區(qū)的“麗水佳園”開盤,其一期工程推出了數(shù)棟八層帶電梯的小高層,再加上戶型上的創(chuàng)新設(shè)計,市場反映良好。此外,近期開盤的位于青山區(qū)工業(yè)二路上的 “寶安公園家”在其規(guī)劃中也有數(shù)棟小高層項目。這一現(xiàn)象打破了“小高層只能在市中心生存”的定式。 ●高層。目前武漢市高層物業(yè)尷尬的現(xiàn)狀正在被城市中心區(qū)日益增多的新一代高層住宅項目所改變。市中心幾個高層樓盤的面世,為高層物業(yè)市場增添了幾分亮色。福星城市花園、怡景花園等樓盤紛紛亮相,而且都以高品質(zhì)樹立江城樓市的頂級豪宅形象,使高層物業(yè)的現(xiàn)狀有所改觀。 ●別墅。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項目。就目前的實際情況來看,別墅市場中無論從供應(yīng)量還是市場的接納程度看,townhouse(即聯(lián)排別墅)都是最好的。究其原因,一方面是聯(lián)排別墅自身的優(yōu)勢,即住宅功能齊全,并且位于郊區(qū)價格相對較低,綠化率高,環(huán)境優(yōu)美;另一方面是因為隨著二次置業(yè)者在購房人群中所占的比例不斷增大,要求改善生活質(zhì)量的購房消費者日益增多,直接促使別墅的需求量增大。目前汀香水榭、水藍(lán)郡和黃金海岸等樓盤的此類物業(yè)都取得了良好的市場效果。 本項目建筑類型: 以高層(c型)為主干,周圍點綴布局(a、b、d、e型)多層住宅。整個小區(qū)外觀上錯落有致,1.75的容積率保證了充足的綠化面積和多處現(xiàn)代景觀小品設(shè)置在住宅樓周圍。 配比: 多層:a型8棟、b型6棟、d型12棟、e型7棟 高層:c型14棟 3 目標(biāo)市場地位 項目銷售目標(biāo)群如下:
(1)外企、高新技術(shù)企業(yè)、金融證券信息業(yè)界白領(lǐng)人士;
(2)周邊高校的教師以及工作者;
(3)欲改善居住條件的置業(yè)者;
(4)政府及企事業(yè)單位中層以上管理干部;
(5)外地來漢的經(jīng)商者。
(6)其他
(五)結(jié)論
本項目社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益俱佳,項目可行。
(一)市場概況
1 武漢市總體經(jīng)濟狀況
武漢市是中國六大中心城市之一。 在1992年國家公布的中國城市綜合經(jīng)濟實力50強中,武漢名列第六。XX年,武漢市國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到1348億元,按可比價格計算,比XX年增長12%。經(jīng)濟運行質(zhì)量提高,全年實現(xiàn)財政收入150.18億元,同比增長21.8%,占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為本11.1%。自1992年以來,武漢經(jīng)濟發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?全市國內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長,高于全國、全省平均水平。經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益明顯提高,人民生活水平繼續(xù)改善,各項社會事業(yè)全面進步,實現(xiàn)了“十五”計劃的良好開局。 得天獨厚的地理環(huán)境,經(jīng)過數(shù)千年的開拓點染,創(chuàng)造了輝煌的物資文明和精神文明,為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。 中華人民共和國成立后,武漢經(jīng)過幾十年的發(fā)展,已經(jīng)成為一個門類齊全的綜合性工業(yè)基地,華中地區(qū)的內(nèi)外貿(mào)易中心,我國內(nèi)地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地,在全國221個地級以上城市中,武漢的綜合經(jīng)濟實力居第六位,是中國的特大中心城市之一。改革開放以來,武漢的投資“洼地效應(yīng)”顯現(xiàn),目前利用外資居中國中西部大中城市之首,實際利用外資63.7億美元,外資來自全球五大洲40多個國家或地區(qū),全球500強跨國公司有35家來漢投資,另有45家設(shè)立了代表處。 邁向世界超級城市 世紀(jì)之交,正當(dāng)世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍(lán)圖之際,美國《未來學(xué)家》雜志1999年6-7月刊發(fā)表了著名學(xué)者麥金利-康韋所著題為《未來的超級城市》的文章,預(yù)言中國的上海、武漢將進入21世紀(jì)全球十大超級城市之列。 超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區(qū):人口超過100萬;能夠可持續(xù)地滿足居民的物質(zhì)和社會需求(包括食物、住所、安全、醫(yī)療、保健、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿火力的經(jīng)濟環(huán)境,能夠創(chuàng)造、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機會和財政收入的經(jīng)濟投資。未來超級城市必不可少的10個因素:水源;國際機場;與腹地的交通聯(lián)絡(luò);圓頂體育場;技術(shù)中心;通信中心;公共交通;垃圾處理;綠色基礎(chǔ)設(shè)施;新的政治機制。 未來的十大超級城市:班加羅爾(印度);武漢(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(qū)(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖,擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院,武漢具有很大的機會。
2 武漢房地產(chǎn)市場概況
國家繼續(xù)實行擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長政策對房地產(chǎn)市場的潛力巨大,使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利將進一步增強。隨著國家取消了銀行對房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁令,更加堅定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。 武漢市政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅,五年共建3000萬平方米,用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實施對房地產(chǎn)業(yè)的影想是十分明顯的。 形成了 二、三級市場聯(lián)動效應(yīng)。武漢市房地產(chǎn)市場多年健康規(guī)范的發(fā)展,加之廣泛的宣傳引導(dǎo),市場運做逐步放寬條件,市民賣舊買新,二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動和發(fā)揮,我市房地產(chǎn)市場已形成了二、三級市場聯(lián)動的良好局面。 部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進入住房貨幣化分配階段,房改前的好條件正在逐步被消化,繼而轉(zhuǎn)入個人購房,會刺激住房有效需求,形成住房梯級消費。
3 武漢商品住宅價格走勢
XX年武漢市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出市場活躍,交易量放大,價格上漲并逐步走高的態(tài)勢。本季度洪山區(qū)高檔物業(yè)依然保持3600元/?。虹景豪庭、曙光嘉園等樓盤盤的加入也起到了一定的作用。 洪山區(qū):XX年第四季度洪山區(qū)住宅價格指數(shù)為1488.67點,比上季度上漲了36.92點;住宅平均價格為2325.85元/平方米,比上季度上漲了57.68元/平方米,漲幅為2.54%。 洪山區(qū)指數(shù) XX第四季度 1145.39 XX第一季度 1273.52 XX第二季度 1327.12 XX第三季度 1451.75 XX第四季度 1488.67 此季度武珞路沿線樓盤銷售均價在3000元/平方米左右,且銷售情況良好:書香門第售罄,均價在3200元/平方米左右的兆富國際大廈取得了3000平方米以上的銷量。究其原因,一是有良好的地理位置,交通方便;二是該區(qū)域樓盤有充足的消費群體??高校教職工和成長中的新小企業(yè)、個人投資者,如書香門第住宅主要針對的是高校教師和博士、研究生等。從市場現(xiàn)狀看,武珞路沿線地處城市中心,土地成本比較高,因此開發(fā)的項目多為高層的商務(wù)寫字樓或商住樓。 楚雄大道沿線聚集了名都花園、尚文創(chuàng)業(yè)城、華城新都、當(dāng)代光谷智慧城等多個住宅項目,除了名都花園價格達(dá)到2900元/平方米以外,其他樓盤均價在1940元/平方米上下浮動,該區(qū)域高校眾多,有較好的自然環(huán)境與人文環(huán)境,購房者多以高校教職工為主。華城新都本季度銷售量在1萬平方米以上;當(dāng)代光谷智慧城本季度銷量也保持在5000平方米左右。總體而言,楚雄大道沿線樓盤體本季度價格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開盤的明澤半島尊邸和南湖山莊。麗島花園往南樓盤由于均價逐漸降低,取得了較好的銷售業(yè)績,此季度新開盤的明澤半島尊邸取得了開門紅,銷量在4000平方米左右。該區(qū)域樓盤呈現(xiàn)別墅化、大戶型化發(fā)展的趨勢。 坐落在洪山區(qū)的“中國光谷”所在區(qū)域此季度又推出了學(xué)府佳園三期,平均價格在XX元/平方米左右。湯遜湖版塊在此季度銷售平穩(wěn),東林外廬二期項目均價為1600元/平方米,仍保持著較好的銷售勢頭;銀河灣均價為1700元/平方米,銷量達(dá)到1.4萬平方米左右;均價在2300元/平方米的玉龍島花園別墅此季也銷售了4000多平方米;水藍(lán)郡經(jīng)過6月底的暫停銷售后于8月重新登場,呈良好態(tài)勢。
4 武漢主要商品住宅樓盤XX年銷售大勢
1.市場整體活躍,樓盤銷售順暢 XX年第四季是武漢市房地產(chǎn)市場最為活躍的一個季度,各區(qū)域銷售價格和銷售量都大幅度提高,如漢陽的奧林花園剛剛開盤一個月的時間,一期的400余套已銷售逾70%。碧水晴天一期推出的292套住房,兩個季度不到銷售了70%,而其出售的42間商鋪也被一搶而空。武昌南湖附近的華錦花園此季度也取得近10000平方米的銷售量;中北路上天源城住宅小區(qū)也是近萬平方米的銷售量。在價格上,各區(qū)域的銷售價格均上漲約100元/平方米。 2.名家操盤實力大增 目前,武漢市中、高檔樓盤訴諸于市場的賣點,基本上集中在尊貴性、環(huán)境、功能及服務(wù)特色方面,講究名家規(guī)劃與設(shè)計、名家建筑與安裝、名家管理與服務(wù)、名人居住與生活。例如,位于漢口金融一條街西北湖畔的“世紀(jì)華庭”,便是以尊貴氣息走向市場直言,使得只有189套豪宅的“世紀(jì)華庭”在推出不到半年的時間里就售出了137套。武漢市另一個同樣屬于成功人士居住的高檔樓盤??“麗島花園”,則是在借助優(yōu)勢的臨湖地理位置優(yōu)勢之外,仍然十分注重小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境建設(shè),這在武漢市的樓盤環(huán)境設(shè)計中可以說是占據(jù)著首屈一指的地位。同樣,武漢市還有著像“虹景花園”這樣原滋原味的高檔歐式住宅,有著以名家設(shè)計、精雕細(xì)鑿、品牌經(jīng)營的“金色港灣”,以及像“藍(lán)灣俊園”這樣聘請了著名的物業(yè)管理公司來提升品牌魅力的樓盤。
【可行性研究報告】相關(guān)文章:
可行性的研究報告09-07
可行性研究報告05-23
工程可行性的研究報告05-28
可行性研究報告(經(jīng)典)06-27
項目可行性的研究報告05-15
[通用]項目可行性的研究報告05-15
軟件可行性研究報告04-08
項目可行性研究報告07-10
可行性研究報告大全08-30
什么是可行性研究報告08-31