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權(quán)屬調(diào)查的實施細(xì)則范文
1 權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容
本次權(quán)屬調(diào)查是對集體土地所有權(quán)、使用權(quán)的土地權(quán)屬來源及其權(quán)利所涉及的位置、界址、面積和用途等基本情況的調(diào)查。
2 調(diào)查底圖及要求
調(diào)查底圖應(yīng)采用已有地籍圖、大比例尺地形圖或第二次土地調(diào)查大比例尺正射影像圖。在調(diào)查時,按街坊或社區(qū)現(xiàn)狀繪制宗地關(guān)系位置圖,也可以利用第六次人口普查圖件,根據(jù)村莊的具體情況,在調(diào)查底圖上標(biāo)繪調(diào)查范圍界線、行政界線,統(tǒng)一劃分地籍區(qū)。
3 劃分地籍區(qū)、地籍子區(qū)與宗地編碼
地籍區(qū)是在縣級行政轄區(qū)內(nèi),以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、街道辦事處為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分的土地管理區(qū)域,劃分時應(yīng)與城鎮(zhèn)行政管理的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、街道辦事處界線一致,即利用管轄界線作為地籍調(diào)查的地籍區(qū)界線。然后在根據(jù)實際情況,以行政村、街坊為基礎(chǔ)將地籍區(qū)再劃分為若干個地籍子區(qū)。在此基礎(chǔ)上進行統(tǒng)一宗地編碼。各縣(市、區(qū))地籍區(qū)、地籍子區(qū)劃分表要求隨設(shè)計書報省廳備案。
3.1 宗地編碼結(jié)構(gòu)及方法
宗地代碼采用五層19位層次碼結(jié)構(gòu),按層次分別表示縣級行政區(qū)劃、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、土地所有權(quán)類型、宗地號。第一層次為縣級行政區(qū)劃,代碼為6位,采用《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》(GB/T 2260)。第二層次為地籍區(qū),代碼為3位,用阿拉伯?dāng)?shù)字表示。第三層次為地籍子區(qū),代碼為3位,用阿拉伯?dāng)?shù)字表示表示。第四層次為土地所有權(quán)類型,代碼為1位,用G、J、Z表示,“G”表示國家土地所有權(quán),“J”表示集體土地所有權(quán),“Z”表示土地所有權(quán)爭議。第五層次為宗地號,代碼為6位,包括1位宗地特征碼和5位宗地順序碼。
其中:宗地特征碼用A、B、S、X、C、D、E、F、W、Y表示。“A”表示集體土地所有權(quán)宗地,“B”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地表),“S”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地上),“X”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地下),“C”表示宅基地使用權(quán)宗地,“D”表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地(耕地),“E”表示林地使用權(quán)宗地,“F”表示草原使用權(quán)宗地,“W”表示使用權(quán)未確定或有爭議的土地,“Y”表示其他土地使用權(quán)宗地,用于宗地特征擴展。宗地順序碼用00001~99999表示,在相應(yīng)的宗地特征碼后順序編碼。
3.2 賦碼規(guī)則
地籍區(qū)、地籍子區(qū)劃定后,其數(shù)量和界線盡量保持穩(wěn)定,原則上不隨所依附界線或線性地物的變化而調(diào)整。當(dāng)未劃分地籍子區(qū)時,相應(yīng)的地籍子區(qū)編號用“000”表示,在此情況下地籍區(qū)也代表地籍子區(qū)。
為保證宗地代碼的唯一性,因宗地的權(quán)利類型、界址發(fā)生變化,宗地代碼在相應(yīng)宗地特征碼的最大宗地順序碼后續(xù)編,原宗地代碼不再使用。新增宗地代碼在相應(yīng)宗地特征碼的最大宗地順序碼后續(xù)編。
4 土地利用狀況調(diào)查
4.1 土地利用類別按宗地的實際使用用途,依照《土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定調(diào)查至二級分類,并將調(diào)查情況填寫到地籍調(diào)查表上。
4.2 申請書填寫的土地類別或批準(zhǔn)用途與實地調(diào)查不一致時,調(diào)查人員須注明原因,并將調(diào)查的實際使用用途填寫到地籍調(diào)查表上。如果宗地的建設(shè)用地批準(zhǔn)用途(如綜合用地)與《土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定的土地分類不對應(yīng),調(diào)查人員可將批準(zhǔn)用途和實際使用用途填寫到地籍調(diào)查表上,并在說明欄內(nèi)按《土地利用分類》規(guī)定的末級地類說明該宗地的主要使用用途、其他使用用途。
5 土地所有權(quán)調(diào)查
土地權(quán)屬調(diào)查的目的是要查清宗地的土地權(quán)屬性質(zhì)、來源及土地所有者或使用者的基本情況等。
集體土地所有權(quán)調(diào)查具體要求:
5.1、屬于村農(nóng)民集體所有的土地,由村農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織或者村民委員會及其法人代表申請土地登記,集體土地所有證發(fā)給上述村農(nóng)民集體。
5.2、村內(nèi)有兩個以上農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織的,應(yīng)當(dāng)由各農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織及其法人代表申請土地登記,集體土地所有證發(fā)給各農(nóng)民集體經(jīng)濟組織。對于村民小組組織機構(gòu)不健全的,可以由村民委員會代為申請登記、保管土地權(quán)利證書。
5.3、屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,土地所有權(quán)應(yīng)依法確認(rèn)給鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有的土地,包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)民集體興辦的農(nóng)、林、牧、漁場使用的集體土地,由上述農(nóng)民集體經(jīng)濟組織申請登記,發(fā)給其集體土地建設(shè)用地使用證。
5.4、所有權(quán)現(xiàn)場指界。以第二次土地調(diào)查及年度變更調(diào)查中形成的村集體土地權(quán)屬調(diào)查的資料、圖件為基礎(chǔ),充分利用《土地權(quán)屬界線協(xié)議書》等指界資料,開展集體土地所有權(quán)界址點的現(xiàn)場標(biāo)定和測量工作。原簽訂的《土地權(quán)屬界線協(xié)議書》及調(diào)查成果不能滿足此次所有權(quán)登記發(fā)證要求,需增設(shè)界樁的,可按原協(xié)議書確定的界線和走向,由各方法定代表或委托人現(xiàn)場指認(rèn)和設(shè)置界標(biāo),并作為原協(xié)議書的補充,用于所有權(quán)發(fā)證。
5.5、所有權(quán)界線實地測量。由縣級國土資源局組織在集體土地所有權(quán)界線各主要拐點埋設(shè)界樁,實地測量所有權(quán)界線。
5.6、所有權(quán)權(quán)屬審核。國土資源部門應(yīng)當(dāng)審核所有權(quán)土地權(quán)屬來源證明及申請人的身份證明,包括原集體土地所有權(quán)證書;單位法人證明、法人代表身份證明書、法人代表身份證,屬委托辦理的,需提交委托人身份證明、土地登記委托書及代理人身份證明。材料不符合確權(quán)發(fā)證規(guī)定的,國土資源部門應(yīng)注明欠缺的材料或不符合登記的依據(jù),退回給申請人。
5.7、合理利用土地調(diào)查成果。原土地調(diào)查形成的土地所有權(quán)邊界協(xié)議書等成果符合現(xiàn)狀且無權(quán)屬爭議的可以直接利用。經(jīng)實地調(diào)查,在本次調(diào)查中原有土地調(diào)查形成的土地所有權(quán)邊界協(xié)議書等成果不符合現(xiàn)狀的,以實地調(diào)查成果為準(zhǔn);涉及土地利用現(xiàn)狀調(diào)查成果的,待全部農(nóng)村土地調(diào)查登記發(fā)證工作結(jié)束后,統(tǒng)一過渡和銜接。
5.8、妥善處理原集體土地所有權(quán)證書。本次農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)發(fā)證后,原有證書應(yīng)及時收回注銷,原證書丟失的應(yīng)當(dāng)公告注銷。
5.9、同一集體經(jīng)濟組織(或村)的集體土地被國有公路、鐵路、河流等線形用地分割的,應(yīng)分別劃宗編號。
5.10、同一集體經(jīng)濟組織(或村)的所有權(quán)證書一般根據(jù)宗地數(shù)量以宗地為單位頒發(fā);但同一集體經(jīng)濟組織(或村)的宗地相對比較集中、規(guī)整的也可以制作一張總的宗地圖附在土地所有權(quán)證書上。
6 土地使用權(quán)調(diào)查要求
6.1、調(diào)查的任務(wù)
宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)調(diào)查的任務(wù)是按照權(quán)利人申請,根據(jù)權(quán)源資料對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定,填寫地籍調(diào)查表,為地籍測量打下基礎(chǔ),為發(fā)放證書提供具有法律效力的調(diào)查文件和憑證。
6.2、現(xiàn)狀調(diào)查的原則
宅基地確權(quán)登記采取現(xiàn)狀調(diào)查的原則,即對地上有房屋的宅基地才按有關(guān)規(guī)定進行登記,對空閑的宅基地暫不予以登記。
6.3、界線調(diào)查
宅基地的界線范圍按居民實際建造房屋及附屬生活設(shè)施的現(xiàn)狀范圍調(diào)查。對少批多用的,多用部分在調(diào)查表中注明,該部分暫不確權(quán),待后處理。對批多用少的,按實際使用范圍確權(quán)。
6.4、共用宅基地的確認(rèn)
兩戶或兩戶以上共同使用一處宅基地的,由各戶先自行協(xié)商確定各自使用范圍,其中:
。1)經(jīng)過協(xié)商能夠確定各戶準(zhǔn)確使用界線的,按協(xié)商確定的界線單獨確權(quán)登記。
(2)經(jīng)過協(xié)商不能確定各戶準(zhǔn)確使用界線,但能夠確定各自分?jǐn)偯娣e的,按協(xié)商確定的分?jǐn)偯娣e辦理共用宅基地使用權(quán)確權(quán)登記。
。3)經(jīng)過協(xié)商不能確定各戶準(zhǔn)確使用界線,也不能確定各自分?jǐn)偯娣e的,按共同共有辦理確權(quán)登記。
6.5、村莊公共設(shè)施用地
。1)現(xiàn)狀通道、道路、排水溝等屬公共設(shè)施用地,不劃入各戶宅基地范圍;規(guī)劃道路、排水溝等公共設(shè)施擬占用地,也不劃入各戶宅基地范圍。
(2)村集體辦公用房、文化室等公共設(shè)施用地,按集體建設(shè)用地確權(quán)給村集體。
6.6、因婚嫁關(guān)系的宅基地登記
因婚嫁關(guān)系居住在外村,但戶籍仍在本村的,夫妻雙方只能選擇在其中一方擁有宅基地,并按規(guī)定申請確權(quán)登記。
6.7、非農(nóng)業(yè)戶口居民在農(nóng)村宅基地的登記
非農(nóng)業(yè)戶口居民原有或者合法繼承的農(nóng)村房屋,房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的,可以依法確定其房屋宅基地的集體土地建設(shè)用地使用權(quán),并予以辦理宅基地確權(quán)登記。
6.8、對違法用地的調(diào)查
對違法用地只進行調(diào)查并做記錄,但不予確權(quán)登記,國土所及村(居)委會必須做好調(diào)查、記錄工作。
6.9、宅基地權(quán)源證明材料
宅基地權(quán)源證明是指合法取得宅基地使用權(quán)的證明材料。沒有合法宅基地權(quán)源證明的,由土地所有權(quán)人按戶出具宅基地權(quán)屬來源證明,并經(jīng)村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和市人民政府審核確認(rèn)。權(quán)屬來源表格見附表。
6.10、宅基地權(quán)屬調(diào)查的程序
。1)接受申請文件:土地登記申請書及權(quán)源證明文件是進行權(quán)屬調(diào)查的依據(jù)。國土資源部門應(yīng)組織對申請文件核對檢查。
。2)預(yù)編地籍號:用大比例尺地形圖或二次調(diào)查航片制做的宗地關(guān)系圖作為調(diào)查工作圖,劃分調(diào)查范圍,預(yù)編地籍號和宗地號。
。3)發(fā)放指界通知:調(diào)查人員按照調(diào)查計劃、工作進度、時間安排,填制指界通知書,通知戶主(單位)準(zhǔn)時到現(xiàn)場指界。
(4)權(quán)屬調(diào)查:應(yīng)由本宗地土地使用者和相鄰宗地土地使用者現(xiàn)場共同指界,并在地籍調(diào)查表上簽名蓋章。其結(jié)果受法律保護,指界須由戶主或法人代表出席,也可委托代理人指界。指界人應(yīng)現(xiàn)場出示身份證明,委托書等證明其資格,經(jīng)界址調(diào)查后認(rèn)定的宗地權(quán)屬界址點須按規(guī)定標(biāo)定或埋設(shè)界址標(biāo)志物。有爭議時,調(diào)查現(xiàn)場不能處理時,按《中華人民共和國土地管理法》第十六條的規(guī)定處理。調(diào)查內(nèi)容包括街坊及宗地編號,戶主(單位)名稱,界址點位置、編號及權(quán)屬界線,宗地面積,建筑占地面積,相鄰單位。對涉及多戶共用的宗地,還要調(diào)查各戶共用面積和各戶獨自使用面積。
(5)、實地界址認(rèn)定
a).本宗地與鄰宗地界址間距小于0.5m的,必須由雙方指界人指界認(rèn)定,并在界址調(diào)查表上簽名 (蓋章)認(rèn)可。
b).共用界址線必須由雙方共同指界認(rèn)定,并在界址調(diào)查表上簽名(蓋章)認(rèn)可。本宗地與鄰宗地的界標(biāo)物必須查清自墻、共墻、借墻、并墻等關(guān)系情況。
c).宗地界址線臨街、臨巷、宗地與相鄰宗地界線間距小于0.5m或土地使用者己有建設(shè)用地批準(zhǔn)文件且用地紅線圖上的界線與實地界線吻合時,可只由本宗地指界人指界,并簽章認(rèn)可。
d).屬少批多用的,宗地界線按批準(zhǔn)用地界線確定,多用部分作為塊地,在調(diào)查表中注明,待后處理;屬多批少用的,原則按實際使用范圍定界;少用部分,備注說明,代征的市政建設(shè)用地,應(yīng)按規(guī)定進行扣除,按扣除后的范圍定界。
e).歷史用地、沒有權(quán)源文件的宗地,一般按土地使用現(xiàn)狀標(biāo)界。以墻壁、圍墻一側(cè)為界的,界線沿外墻基確定;建筑物外輪廊不規(guī)則的宗地,屬結(jié)構(gòu)性的,應(yīng)保持建筑物主體結(jié)構(gòu)形狀,沿外墻基定界;屬裝飾性的凹凸(含小弧線),可沿外墻基取直線(或取小弧線切線)定界。
f).一宗地有兩個以上土地使用者的,要查清各自單獨使用部分和共同使用部分界線。
g).鄰宗地在本宗地界址線上的界址點,應(yīng)作為本宗地與鄰宗地共有界址點處埋。
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