物權(quán)合同破產(chǎn)的相關(guān)資料簡介

物權(quán)合同破產(chǎn)的相關(guān)資料簡介

　　1、根據(jù)規(guī)定，因人民法院的法律文書，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效時發(fā)生效力。

　　2、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　3、當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

　　4、按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人同意。

　　5、因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。

　　6、對于船舶、航空器和機(jī)動車等動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移仍以交付為要件，而不以登記為要件（設(shè)立、變更轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人）以交通運輸工具設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時成立。

　　7、為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額的限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　8、抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　　9、對共有的不動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　10、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的，承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán)。

　　11、被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定行使債權(quán)；沒有約定或約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)。

　　第三人提供無得擔(dān)保的共同保證，保證人只能想主債務(wù)人追償，不能向提供物的擔(dān)保的第三人追償。

　　12、經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償；但不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

　　13、同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。

　　14、建設(shè)用地使用權(quán)的取得必須向登記機(jī)構(gòu)辦理登記，登記是設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅建設(shè)用地使用權(quán)的生效條件。

　　15、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立；當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　16、因合法建造等事實行為設(shè)立物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

　　17、以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。在實現(xiàn)抵押權(quán)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對新增房屋的變價所得，無權(quán)優(yōu)先受償。

　　18、擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收時，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。

　　19、建設(shè)工程的發(fā)包人未按照約定支付工程價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期未支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建設(shè)工程的價款就該工程折價或拍賣的價款優(yōu)先受償。

　　20、建設(shè)工程承包人的建筑工程價款（不包括因發(fā)包人違約而造成的損失）就該工程拍賣價

　　款的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)，

　　21、因債務(wù)人無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成傷害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。

　　22、因債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成傷害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。

　　23、債務(wù)人怠于向第三人（次債務(wù)人）享有的到期債權(quán)，危及債權(quán)人債權(quán)實現(xiàn)時，債權(quán)人為保障自己的債權(quán)，可以以自己的名義代位行使債務(wù)人對次債務(wù)人的債權(quán)。所謂“怠于行使到期債權(quán)”是指債務(wù)人不以訴訟方式或者仲裁方式向次債務(wù)人主張其享有的具有金錢給付內(nèi)容的到期債權(quán)。

　　24、當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)的，債務(wù)標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的。任何一方均可主張撤銷。

　　25、債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利，不需要經(jīng)債務(wù)人同意，但應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人；未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。

　　26、應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人。有確切證據(jù)證明對方經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化的，可以行使不安抗辯權(quán)，中止合同履行。

　　27、合同當(dāng)事人對履行地點約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，標(biāo)的物需要運輸?shù)�。出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運人以運交給買受人。出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

　　28、保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時為止等類似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起兩年。

　　29、債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存。

　　30、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　31、合同解除后，尚未履行的，終止履行。預(yù)付款沒有擔(dān)保的性質(zhì)，當(dāng)事人解除合同后，應(yīng)當(dāng)返還預(yù)付款，可要求承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　32、當(dāng)事人在保證合同中對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

　　33、當(dāng)事人約定采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。

　　34、當(dāng)事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立后的法人對合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)�！�

　　35、行為人超越代理權(quán)以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該合同有效。

　　36、借款的利息不得預(yù)先從本金中扣除；利息預(yù)先從本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。

　　每屆滿一年支付利息，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付。

　　借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

　　37、出租人侵害承租人的優(yōu)先購買權(quán)的，承租人不得主張出租人與第三人訂立的房屋買賣合同無效，只能請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　38、抵押權(quán)設(shè)定后抵押財產(chǎn)出租的，租賃關(guān)系不能對抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

　　39、承租人未按照合同約定的方法使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。

　　40、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)對出租人賠償損失。

　　41、抵押期間，抵押財產(chǎn)因毀損而獲得的賠償金，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。

　　42、當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)�，人民法院�?yīng)予以支持。

　　43、轉(zhuǎn)讓人雖然沒有處分權(quán)，但如果受讓人為善意，轉(zhuǎn)讓價格合理，標(biāo)的物已交付，轉(zhuǎn)讓人基于真權(quán)利人意思合法占有標(biāo)的物，受讓人即可善意取得標(biāo)的物所有權(quán)。

　　44、分期付款的買受人未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的1/5的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部價款。

　　45、主合同中雖無保證條款，亦未另行訂立保證合同，但保證人在主合同上以保證人身份簽字或者蓋章的，保證合同成立。

　　46、融資租賃合同的出租人和承租人對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確的，合同到期后，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

　　47、可撤銷合同的撤銷權(quán)人自知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。

　　48、融資租賃合同的承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。

　　出租人享有租賃物的所有權(quán)，承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。

　　49、企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。

　　50、因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。

　　51、在出賣人就同一標(biāo)的物訂立多重買賣合同的情形，如果合同均不具有《合同法》規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物所有權(quán)，可以請求追究出賣人違約責(zé)任（即合同有效）。

　　52、標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

　　53、當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。

　　54、“流押條款”無效，即當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效；但該內(nèi)容的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力，

　　55、出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，先行受領(lǐng)交付的買受人有權(quán)請求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。

　　56、對于不定期租賃，出租人或者承租人均可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

　　57、拍賣“劃撥”的國有土地使用權(quán)所得的價款，應(yīng)當(dāng)首先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，抵押權(quán)人可主張剩余價款的優(yōu)先受償權(quán)。

　　58、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

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