沈陽市存量房交易合同
賣方： 買方：
證件號碼： 證件號碼：
交易雙方鄭重申明坐落于 的房屋交易過程中未委托任何經(jīng)紀(jì)機構(gòu)促成交易，系自行成交，自行辦理交易登記手續(xù)，自行承擔(dān)交易中的權(quán)屬風(fēng)險和交易風(fēng)險，如有一切糾紛由交易雙方自行協(xié)商解決或通過司法途徑解決。
申明人：
日期： 甲方(賣方)： 乙方(買方)：
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋交易事項訂立本合同。
第一條房屋權(quán)屬狀況
1、甲方自愿將坐落于沈陽區(qū)的房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋建筑面積 平方米，房屋用途為，房屋所有權(quán)證號為 ，契證號為 ；
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為 出讓取得，土地使用年限自年 月 日至年 月 日止 劃撥取得；該房屋狀況詳見《房屋狀況說明書》（附件一）；
2、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓； 3、該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓； 第二條房屋價款及支付
1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣(小寫)元，（大寫） 元，其中含定金（小寫） 元，（大寫）元。尾款（小寫） 元，（大寫） 元；
2、乙方的付款方式和付款期限按下列約定：
乙方按照《沈陽市存量房交易結(jié)算資金及經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金監(jiān)管實施細(xì)則》的要求在下列期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價款解交沈陽市房屋置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。
□全額付款
�。�1）年月日前將購房款人民幣(小寫)元，（大寫）元，解交監(jiān)管賬戶。
�。�2） 甲方同意乙方自留尾款元，不存入監(jiān)管賬戶，在房屋交付時，甲、乙雙方自行交割。
□貸款
（1）年月日前將首付款人民幣(小寫)元，（大寫）元，解交監(jiān)管賬戶。
（2）、甲方同意乙方向貸款銀行申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣(小寫)元，（大寫）元，用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的余額。乙方同意于年月日前與貸款銀行簽訂借款合同。同
時委托銀行將貸款資金全部劃入沈陽市房屋置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉(zhuǎn)讓價款的不足部分，乙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起3日內(nèi)以現(xiàn)金解交監(jiān)管賬戶。
�。�3）、甲方同意乙方自留尾款元，不存入監(jiān)管賬戶，在房屋交付時，甲、乙雙方自行交割。
3、乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
□乙方無法以現(xiàn)金方式支付貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請，乙方承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金元。
□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之5支付違約金。 □乙方逾期支付房價款超過30天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過10000.00元的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同后天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之2的賠償金。
第三條房屋交付
1、 甲、乙雙方定于時正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋； 2、雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)； 3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出；
4、該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯�電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：甲方繳納所有欠費，如有未繳納的可以把欠款給乙方代繳。
5、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之5支付違約金。
□甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 □約定價值 □評估價值 □市場價格 承擔(dān)賠償責(zé)任。
□甲方逾期交付房屋超過30天的'，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之2支付賠償金。
□
6、該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自 □房屋正式交付之日 □權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第四條房屋產(chǎn)權(quán)登記
1、甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方；
2、甲、乙雙方同意，在本合同生效后日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；
3、甲乙雙方應(yīng)在申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，按《沈陽市存量房網(wǎng)上交易實施細(xì)則》的規(guī)定，通過沈陽市網(wǎng)上實施機構(gòu)的網(wǎng)上操作服務(wù)進行網(wǎng)上簽約和打印房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，并在15日內(nèi)，持申請書及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；
4、乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋國有土地使用權(quán)證變更手續(xù)；
5、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致， 由甲方承擔(dān)的稅種為：；由乙方承擔(dān)的稅種為： ；
第五條爭議的解決方式
甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向□ 人民法院起訴□提交沈陽仲裁委員會仲裁。
第六條本合同□自甲、乙雙方簽字之日起生效；□自之日起生效。
第七條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。
第八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
第九條甲、乙雙方約定補充條款如下：
甲方（簽章）： 法定代表人： 地址：
聯(lián)系電話： 簽約日期：
面積誤差特別提示和補充約定
因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調(diào)整等原因，甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積之間可能存在一定的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，沈陽市房屋權(quán)屬登記機關(guān)將于交易過戶前為買賣雙方免費復(fù)核面積（復(fù)核于二日內(nèi)完成，交易大廳內(nèi)設(shè)有測繪受理窗口）。
甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，同意按下列第種方法處理：
1、雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，《沈陽市存量房交易合同》中約定的房價款不再調(diào)整。
2、房產(chǎn)面積測繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為69.64平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，并將《沈陽市存量房交易合同》中約定的房價款調(diào)整為人民幣元，且以調(diào)整后的房價款作為提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)的申報價格。
3、
聯(lián)系電話： 代理人（簽章）： 簽約日期：
代理人（簽章）：
乙方（簽章）： 證照|身份證號碼： 法定代表人： 地址：
證照|身份證號碼：
甲方（賣方）： 日期：附件
乙方（買方）： 日期：
房屋狀況說明書
1、房屋基本信息
房屋坐落：沈陽市區(qū) 權(quán)證號：產(chǎn)權(quán)號：
共有情況：□按份共有□ 共同共有： 房屋用途：產(chǎn)權(quán)來源： 登記時間：
2、房屋自然狀況
總層數(shù)：所在樓層： 房屋套型：建筑面積： 套內(nèi)建筑面積：分?jǐn)偯娣e： 建筑年代：
3、房屋權(quán)利狀況 抵押狀況：有□無 租賃狀況：□有□無 司法查封：□有□無 行政限制：□有□無 其它：
4、隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施及家電、家具： (1) □管道煤氣□有線電視□電話□網(wǎng)絡(luò)□以上均有 （2）□洗衣機□冰箱□彩電 臺□空調(diào) 臺□熱水器 （3）□無家具□床 張□衣柜□書桌□餐桌□沙發(fā)□其他：
5、 房屋質(zhì)量瑕疵 滲水□有□無 白蟻□有□無 其它：
6、其它影響交易的不利因素
7、房屋裝修基本情況
裝修程度：□毛坯□簡裝□精裝
8、租賃、抵押、相鄰關(guān)系及其處理方法
甲方承諾以上信息，自簽訂本合同前均真實、合法、有效。簽約時乙方負(fù)有查驗義務(wù)，如有不實，導(dǎo)致合同無法履行的，須由過錯方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
甲方（簽章）：
乙方（簽章）：
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