關(guān)于簡(jiǎn)易租房合同的范本
關(guān)于簡(jiǎn)易租房合同的范本1
房屋租賃中，不論是出租人違約還是承租人違約，都可以主張違約賠償。那么，房屋租賃違約時(shí),怎么計(jì)算違約金數(shù)額？房屋租賃違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？房屋租賃違約時(shí),賠償有哪些具體規(guī)定？
一、房屋租賃違約金怎樣賠償
1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。
3、合同法沒(méi)有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認(rèn)可就可以。約定的違約金高請(qǐng)求減少時(shí);必須是約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，也就是懸殊，比如實(shí)際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過(guò)分高于”，是法官的自由裁量范圍。
4、一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失，也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規(guī)定。通說(shuō)認(rèn)為此種約定并非無(wú)效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。
二、房屋租賃違約金比例
1、房屋租賃協(xié)議違約金應(yīng)該付多少
(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。
(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。
2、“不超過(guò)20%”，應(yīng)是指不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會(huì)支持。
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自20xx年以來(lái)，中國(guó)留美學(xué)生總數(shù)一直保持著16.5%的平均增長(zhǎng)速率，在20xx-20xx學(xué)年中有274439名中國(guó)學(xué)生被美國(guó)高校錄取，國(guó)外高校提供的宿舍非常有限，這就需要留美學(xué)生自己租賃房屋。留美學(xué)生都是剛剛來(lái)到陌生的地方，不熟悉美國(guó)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定和法律，在租房子的時(shí)候常遇到很多問(wèn)題，筆者就整理了關(guān)于美國(guó)房屋租賃的相關(guān)法律常識(shí)問(wèn)答。
1. 在美國(guó)租房子，是否一定需要簽合約?
租約可以是口頭的，也可以是書(shū)面的。但是，一年以上的長(zhǎng)期租約通常要求是書(shū)面的才具法律效力。
口頭合約：口頭上達(dá)成協(xié)議也可以具備法律效力。但隨時(shí)閑推移，雙方對(duì)合約的記憶和理解可能都有變化，加上口說(shuō)無(wú)憑，經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生不必要的糾紛及誤會(huì)，最好雙方簽署書(shū)面的合約為好。
書(shū)面合約：一定要仔細(xì)閱讀，因?yàn)橛袝r(shí)租約會(huì)有特別的規(guī)定或條款。同時(shí)，留意合約上留空的地方是否在你簽字之前已經(jīng)填寫(xiě)完整。簽字之后，你有權(quán)索要一份副本。
租房時(shí)，向房東或其經(jīng)紀(jì)人索要房東的名字，地址和電話。遇到緊急情況或需要房東修理時(shí)，可以及時(shí)通知房東或其代理。 房客可以要求房東將其聯(lián)絡(luò)電話寫(xiě)入合約上。
2. 是否所有租屋合約都一樣?
不是的。租屋合約主要有二種，一是固定期限的長(zhǎng)期租約(LEASE)，二是每周或每月的短期租約(RENTAL AGREEMENT)。除非你違反長(zhǎng)期租約或者短期租約規(guī)定，否則房東不能擅自更改租約期限或者加租。房東也不能在租約到期前讓你搬走。
短期租約并沒(méi)有一定期限，直到你決定搬出或者房東要求你離開(kāi)。如果你要搬走，需要提前三十天通知房東。如果房東要加租，加租幅度在10%或以下，必須提前三十天以書(shū)面形式通知租客;加租幅度在10%以上的，則提前六十天。如果你依照短期租約居住不滿一年，而房東希望你搬走，房東需要提前三十天給你書(shū)面通知;如果居住在一年以上，房東需要提前六十天給租客通知。除非雙方均同意其它的期限。
如果你未依約支付租金或在租屋內(nèi)從事一些非法活動(dòng)如吸毒販毒等，房東可給你三天的提前通知，要求你馬上繳租或停止所有非法活動(dòng)，如果租客未交租或繼續(xù)從事非法活動(dòng)，房東可以在三天后可以到法院申請(qǐng)驅(qū)逐令。
3. 合約看起來(lái)像是官方文件一樣打印好的，我可以更改書(shū)面合約嗎?
不要被這些正規(guī)打印好的表格被迷惑住，房東所提供的合約表格大都偏袒房東，里面的內(nèi)容都可以透過(guò)雙方協(xié)商而進(jìn)行改動(dòng)。只要房東同意，在你簽字前可以進(jìn)行修改�？稍诤贤现苯觿澣ルp方都同意刪除的部分，或者進(jìn)行補(bǔ)充。雙方都必須在更改的地方注明各自的姓名縮寫(xiě)。
如果合約說(shuō)房子各項(xiàng)條件良好，而你未有機(jī)會(huì)檢查，你可以在該條邊上注明“有待檢查”。很多人都是直接從網(wǎng)上下載打印合同，其中有些條款由于法律的更新現(xiàn)在已經(jīng)無(wú)效。你不會(huì)被這些已經(jīng)過(guò)時(shí)或者違法的條款所制約。例如，合同可能會(huì)說(shuō)如果你因?yàn)榻ㄖ餂](méi)有按時(shí)維修而受傷，房東不負(fù)責(zé)。但是這樣的條款在法律上不一定有效。或者合同規(guī)定你不能自己維修然后從租金中扣除維修費(fèi)用，但事實(shí)上，如果你通知房東維修而他們置之不理，你可以依法先維修而事后從租金中扣除預(yù)付的修理費(fèi)用。
4. 我和房東簽了一年的合約，但住了二個(gè)月就不想住了，能退嗎?
一般不能，除非房東同意。一旦租客簽署了長(zhǎng)期租約，租客就要承擔(dān)整個(gè)租期的租金，縱使租客搬走不住，房東仍有權(quán)要求租客所有的租金。法律規(guī)定房東有責(zé)任在租客搬走后盡最大的努力找到新租客，但是簽署長(zhǎng)期租約的租客必須向房東支付空置期間的租金。
5. 除了合約之外我還需要支付其它費(fèi)用嗎?
在簽署合約時(shí)，房東有權(quán)利要求租客支付以下費(fèi)用：預(yù)先支付最后一月的房租，押金，清潔費(fèi)或信用背景調(diào)查費(fèi)。
除要求支付租金外，房東可能要求押金(Security Deposit)。押金主要是房東為了保證自己的財(cái)產(chǎn)免受不必要的損壞，在租客搬走后，房東可以從中扣除租客損壞房屋的所有費(fèi)用以及清潔費(fèi)用。
當(dāng)你搬走前，你可以請(qǐng)房東檢查房子，如果有問(wèn)題你自己先修理好，這樣可以取回押金。但如果你是欠租金而被要求搬走，則不適用以上情況。
你搬走的三個(gè)星期之內(nèi)，房東必須返還押金或者給出解釋為何不能返還，以及押金的使用情況。房東扣除清理費(fèi)之后應(yīng)返還余額。同時(shí)，加州對(duì)押金數(shù)額也有要求，對(duì)未帶家具的房子，押金不應(yīng)超過(guò)2個(gè)月的月租， 對(duì)有家具的房屋，則不應(yīng)超過(guò)三個(gè)月的租金。押金最好用支票支付，這樣有銀行記錄，如果是現(xiàn)金，請(qǐng)索取收據(jù)。
6. 我的朋友剛來(lái)美國(guó)，我替他租屋時(shí)做擔(dān)保人，他不付租金，房東可以要我負(fù)責(zé)嗎?
可以的，如果你是租約的共同簽署人的話。
7. 我們?nèi)煌瑢W(xué)一起簽約合租一個(gè)公寓，其中一位同學(xué)搬走而不再付租金，房東可以要我們二位負(fù)責(zé)所有的租金，這樣做合法的嗎?
這樣做是合法的，房東可以要求任何一位簽約的人士支付全部的所有租金。
8. 我的租約到期，如果沒(méi)有續(xù)簽會(huì)怎么樣?
租約可能對(duì)此有規(guī)定，例如合約是否會(huì)自動(dòng)續(xù)約。但是這類條款如果不是以8號(hào)粗體字出現(xiàn)在合約內(nèi)，則可能被視為無(wú)效。如果合約沒(méi)有此類條款，但是如果你按月付租而且在租約滿后房東照樣接受你的租金，則你的租約自動(dòng)按月租租約延續(xù)。如果房東不接受你的租金，你則需要搬離。 如果是長(zhǎng)期租約而雙方?jīng)]有續(xù)簽，此合約就會(huì)變?yōu)槊吭碌亩唐谧饧s。
9. 房東有哪些權(quán)利?
房東有權(quán)要求房客按租約行事，包括按時(shí)交租金，合法使用所租用的房屋，例如，租客不能租來(lái)做商業(yè)用途，租屋內(nèi)不能養(yǎng)動(dòng)物，租客不能分租給他人等。如果你違反租約規(guī)定，房東有權(quán)請(qǐng)你搬走，如果你拒絕搬走，房東可以上法庭要求驅(qū)趕你。房東也可以規(guī)定房客的人數(shù)。 此外，房東有權(quán)變賣(mài)房產(chǎn)。如果房子被賣(mài)了，你的租約不會(huì)受到影響。房東必須把你的租約轉(zhuǎn)給新房東或者退款給你。
10. 租客有什么權(quán)利?
分租或轉(zhuǎn)租： 你可以轉(zhuǎn)租或分租，除非合約禁止你轉(zhuǎn)租或分租。如果合約禁止，你可以和房東商量，房東可以書(shū)面同意。如果承租者造成房屋的損害，你需要付賠償責(zé)任。
調(diào)漲租金：有些城市會(huì)有租金調(diào)漲的限制，規(guī)定屋主漲租金的幅度。但是，大部份城市都允許房東與房客自已商定。
居住環(huán)境：租客有權(quán)享有一個(gè)適合人居住的環(huán)境。如果你的房子變得不適合居住，你可以搬走。搬走后你可能無(wú)需繼續(xù)付租金。你也可以就居住期間付的租金告房東而要求退還不適宜居住期間的租金。所謂不適宜居住的情況包括：漏水，破損的窗戶;房子結(jié)構(gòu)出現(xiàn)危險(xiǎn);沐浴和清潔的熱水和冷水供應(yīng)不足; 沒(méi)暖氣;電路系統(tǒng)故障;房子地面或建筑不衛(wèi)生;蟑螂和老鼠為患;沒(méi)有足夠的垃圾桶等。
最常見(jiàn)到的是，當(dāng)?shù)厥姓男l(wèi)生部門(mén)或房屋安全檢查部門(mén)因?yàn)樽馕莸陌踩蛐l(wèi)生采取禁制行動(dòng)。
11. 房子的修理誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)?
一般來(lái)說(shuō)，誰(shuí)損壞，誰(shuí)負(fù)責(zé)。如果不是被你損壞，則通常由房東負(fù)責(zé)。提出修理的最好時(shí)機(jī)是簽約后，但搬進(jìn)來(lái)之前。你可帶上你的朋友一起視察房子，發(fā)現(xiàn)損壞可當(dāng)場(chǎng)向房東提出或是拍攝照片，你的朋友可以做證人。關(guān)于修理的請(qǐng)求最好以書(shū)面方式提出，并注明日期，自己保留證據(jù)。
12. 如果房子環(huán)境不適合居住，我可以投訴房東嗎?
可以。你可以要求房東維修，如果房東拒絕，你可以向當(dāng)?shù)厥姓姆课莨芾聿块T(mén)投訴。如果房子內(nèi)發(fā)現(xiàn)老鼠，你可致電城市衛(wèi)生健康部門(mén)清理。如果垃圾堵塞防火通道，你可以向消防部門(mén)投訴房東。政府部門(mén)一般會(huì)給房東六十天時(shí)間改正。如果房東還未改正，你可以透過(guò)法律途徑來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益。
13. 除了投訴房東以外我還可以做什么?
你可以暫停繳租直至房東修理好房子。但是這么做房東可能以違約為由將你告上法庭�；蛘吣憧梢园逊孔饨坏降谌弑９苜~戶，這樣確保房東改正后你可以支付租金。無(wú)論如何，你該書(shū)面通知房東，向其解釋你準(zhǔn)備怎么做。同時(shí)要預(yù)留房東合理的時(shí)間進(jìn)行維修。請(qǐng)?jiān)跁和ＶЦ蹲饨鹬跋蚵蓭熥鼍唧w咨詢。如果其它房客有同樣的問(wèn)題，大家可以一起討論，再向房東提出。如果你是低收入者，可以向一些法律援助社求助。
14. 房東可以未經(jīng)我同意進(jìn)入房子嗎?
可以，但只有在緊急情況下才允許。例如你樓上的浴缸的水滿溢，房東有權(quán)在你不在家的情況下進(jìn)你房子查修水管。如果是非緊急情況，房東必須提前24小時(shí)通知你，而且進(jìn)入的時(shí)間必須是白天工作時(shí)間。例如你要搬走，房東有權(quán)向其它有意租房的.房客展示房屋，或者房東有權(quán)請(qǐng)電工來(lái)查電路。如果房東要在你搬走前檢查房子，他/她要給你提前48小時(shí)的書(shū)面通知。
15. 我的租屋被人入屋偷盜，房東要負(fù)責(zé)嗎?
一般不會(huì)，除非該租屋經(jīng)常被偷而房東置之不理或不采取任何補(bǔ)救措施。房東所購(gòu)買(mǎi)的責(zé)任保險(xiǎn)是賠償租客在租屋外面，如樓梯，停車場(chǎng)，游泳池等公共場(chǎng)所發(fā)生的人體傷害案件，而不負(fù)責(zé)租屋內(nèi)的財(cái)物損失。租客如有貴重的物件，應(yīng)到銀行申請(qǐng)保險(xiǎn)箱，將一些貴重的物件及重要的文件放在保險(xiǎn)箱內(nèi)。如有必要，租客也可以購(gòu)買(mǎi)租客保險(xiǎn)(renter insurance).
如果租屋發(fā)生火災(zāi)而租客的財(cái)物受損，房東的保險(xiǎn)應(yīng)該作出賠償。為了保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)以及避免將來(lái)維修費(fèi)的糾紛，租客可以在遷入前先對(duì)租屋的狀況錄像或拍照，在搬入后，再對(duì)住屋內(nèi)的所有財(cái)物錄像或拍照，最好能顯示出每次拍照的時(shí)間(除錄影機(jī)或照相機(jī)設(shè)置顯示功能外，可在旁放置一份有日期的報(bào)紙來(lái)確定日期)。
請(qǐng)注意，房東的保險(xiǎn)一般不涵蓋你，所以如有需要，請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)租客保險(xiǎn)。
16. 房東可以上法庭要求驅(qū)趕我嗎?
可以。房東可以以你不付房租為由驅(qū)逐你。這種情況下，房東上庭前需要給你提前三天書(shū)面通知。針對(duì)各人情況請(qǐng)具體咨詢律師。
如果房東要驅(qū)趕你，他/她必須去法院提出訴訟。驅(qū)趕房客程序如下：當(dāng)你收到房東的逐驅(qū)通知書(shū)，你可以與房東協(xié)商自動(dòng)搬走，如果你在三天內(nèi)沒(méi)有達(dá)成協(xié)議，房東必須向法院提供正式的驅(qū)逐令。你收到法院的通知后，你有五天時(shí)限對(duì)起訴作出書(shū)面回應(yīng)并出庭應(yīng)訴。如果你未按時(shí)回應(yīng)，房東自動(dòng)獲勝。如果租客出庭應(yīng)訴而法官裁定租客必須搬離，房東有權(quán)要求支付未付的租金以及訴訟費(fèi)用。除訴訟以外，你還可以通過(guò)調(diào)節(jié)解決爭(zhēng)端。中立的調(diào)解員可以為你和房東進(jìn)行調(diào)解。
17. 房東可以把我擋在房外不讓我進(jìn)嗎?
根據(jù)法律規(guī)定，即便房東想你搬走，他必須透過(guò)法院的逐驅(qū)程序，在法院未作判決前，房東不能擅自換鎖，不得將租客鎖在門(mén)外或是把租客的個(gè)人物品丟出門(mén)外或窗外，也不能擅自斷水，斷電或者斷暖氣。如果有以上情況發(fā)生，你可以起訴房東。如果你勝訴，房東將支付所有損失，包括你的律師費(fèi)。如果你敗訴，你可能需要支付房東的律師費(fèi)。
如果房東已獲取到法院的驅(qū)逐令，房東可以叫警察來(lái)驅(qū)逐租客，如果租客不搬走，即構(gòu)成非法侵占他人財(cái)產(chǎn)而警察有權(quán)逮捕租客。
18. 我搬走后，房東以各種理由扣除我大筆押金，該如何處理?
法律規(guī)定房東在房客搬走的三個(gè)星期內(nèi)必須將押金退還給租客。房東可以扣除合理的清理費(fèi)用以及租客造成的財(cái)物損壞，如地毯被燒，墻壁被打破，但是租客不應(yīng)賠償日常使用的損耗。租客有權(quán)利向房東索取所有的開(kāi)支收據(jù)，如果認(rèn)為所扣除的數(shù)額不合理，可以到小額法庭告房東而要求房東退還不應(yīng)扣除的金額以及法庭訴訟費(fèi)用。加州法律規(guī)定，如果涉及的數(shù)額不到一萬(wàn)元，必須到小額法庭審理，雙方都不能聘請(qǐng)律師。
19. 如果就驅(qū)趕房客一案，法庭判我敗訴，我怎么辦?
如果法官判你敗訴，你需要搬走，而且法院可能還會(huì)判你支付房東的訴訟費(fèi)用，包括其律師費(fèi)和到期但未交得租金。同時(shí)，你有上訴的權(quán)利。但上訴并不意味著你可以不搬，除非法院批準(zhǔn)你暫緩搬離直至上訴有決定為止。如果你不上訴，你必須要搬。否則，房東有權(quán)請(qǐng)警察來(lái)帶你搬走。警察會(huì)在你門(mén)上貼驅(qū)逐令，你必須在驅(qū)逐令規(guī)定的日期前搬走。如果你不搬，警察有權(quán)把你的物品鎖在房里，迫使你搬離。如果你遺漏了一些物品在房里，房東必須給你十五天時(shí)間領(lǐng)取。如果你未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取，房東有權(quán)將其視為被遺棄的物品從而進(jìn)行處理。如果你的物品價(jià)值在$300美金以下，房東有權(quán)保留或是丟棄。如果超過(guò)$300美金，房東須公開(kāi)拍賣(mài)。
20. 我從房東租來(lái)大屋，然后經(jīng)房東的同意分租給其它同學(xué)，分租的房客不付房租，我該怎么辦?
你從屋主處租來(lái)房屋再分租給他人，雖然你是屋主的租客，但是對(duì)于你的分租客而言，你就是房東。這種二房東的出租形式要注意兩點(diǎn)： 第一，你的分租期約不能超過(guò)你與屋主簽署的期約;第二，你必須遵守所有房屋出租的房東責(zé)任，如維修等，如果分租客不付房租，你仍必須按照房東驅(qū)逐房客的程序進(jìn)行驅(qū)逐。
此外，即使你的分租客不付房租，你仍必須遵守與屋主簽署的合約依時(shí)支付租金。
21. 我想租房屋，但是覺(jué)得房東因?yàn)槲沂峭鈬?guó)留學(xué)生而故意歧視我，我該怎么辦?
房東可能因?yàn)槟愕姆N族，性別，年齡，膚色，收入，宗教信仰，身體疾病，所屬國(guó)家，婚姻狀況或收入而拒絕出租房屋給你。但房東可以用你沒(méi)有良好的信用記錄，或你養(yǎng)寵物為由拒絕出租。因而，“只限女性”，“不租給中國(guó)留學(xué)生”等理由都構(gòu)成歧視行為。
如果你的懷疑是正確的，房東這種做法即屬違法。他們不能因?yàn)橐陨夏愕膫�(gè)人狀況而拒絕出租給你。如果你認(rèn)為你受到歧視，你可以寫(xiě)信或致電就近的加州平等就業(yè)及住房部門(mén)或者房屋及城市發(fā)展局(HUD).
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哪些情況下房屋租賃合同出租人可以中途解約？
在房屋租賃期間，承租人有下列行為之一的，出租人可以中途解除房屋租賃合同：
①未征得出租人的同意擅自改變房屋用途的;
�、谟馄诓恢Ц蹲饨鹄塾�(jì)超過(guò)六個(gè)月的;
③故意損壞房屋的;
�、芊课葑赓U合同中沒(méi)有約定承租人可以轉(zhuǎn)租或者未征得出租人的書(shū)面同意而擅自轉(zhuǎn)租的;
�、葑庥梅课葸M(jìn)行違法活動(dòng)的。
租賃房屋合同糾紛怎么解決
房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則。由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。那么，租賃房屋合同糾紛應(yīng)該怎么解決呢?無(wú)效租賃房屋合同糾紛又該怎樣處理呢?請(qǐng)大家閱讀下面的文章了解!
租賃房屋合同糾紛
一、有效房屋租賃合同糾紛的處理
(一)合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高而顯失公平，應(yīng)以中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)確定承租人應(yīng)付之滯納金。
(二)合同解除時(shí)有關(guān)問(wèn)題的實(shí)體處
1、關(guān)于解除合同的條件：通常出現(xiàn)以下幾種情況之一的，出租人有權(quán)要求解除合同：
(1)承租人欠租超過(guò)合同約定期限;
(2)合同未約定期限的，欠租達(dá)三個(gè)月以上;
(3)承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的;
(4)承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的。
出現(xiàn)以下幾種情況之一的，承租人有權(quán)要求解除合同：
�、俪鲎馊宋窗醇s定的時(shí)間向承租人提供出租房屋的;
�、诔鲎馊怂峁┑姆课莶环虾贤s定，導(dǎo)致承租人不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;
�、鄢鲎馊瞬话春贤s定的責(zé)任負(fù)責(zé)維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全的;
�、茏赓U物危及承租人的安全或健康的。
此外，因不可抗力的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。
二、無(wú)效房屋租賃合同糾紛的處理
(一)房屋使用費(fèi)的處理。合同被確認(rèn)無(wú)效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費(fèi)，指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，以較低者計(jì)。當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，對(duì)于糾紛發(fā)生前承租人已按無(wú)效合同向出租人支付的租金中高于指導(dǎo)租金的部分，應(yīng)分別情況進(jìn)行處理：
1 、因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國(guó)家、集體或社會(huì)公共利益導(dǎo)致合同無(wú)效的，高出部分應(yīng)判收繳國(guó)庫(kù);
2 、其它原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效的，高出部分承租人一般無(wú)權(quán)要求返還。
(二)承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認(rèn)無(wú)效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對(duì)出租人可用部分經(jīng)評(píng)估折舊后由出租人承頂;其余部分經(jīng)評(píng)估折舊后作為無(wú)效合同的損失，由雙方按過(guò)錯(cuò)責(zé)任比例予以分擔(dān)。
關(guān)于簡(jiǎn)易租房合同的范本4
甲方姓名(出租方)：_________________
身份證號(hào)碼：________________
乙方姓名(承租方)：__________________
身份證號(hào)碼：________________
經(jīng)雙方協(xié)商甲方將位于______________________________房屋出租給乙方居住使用。
一、租房從_____年___月___日起至______年___月___日止。
二、月租金為_(kāi)___元，繳租為_(kāi)___支付一次，人民幣(大寫(xiě))_________元(￥____元),
以后應(yīng)提前___天支付。
三、約定事項(xiàng)
1、乙方入住時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換門(mén)鎖若發(fā)生意外與甲方無(wú)關(guān)。因不慎或使用不當(dāng)引起火災(zāi)、電、氣災(zāi)害等非自然災(zāi)害所造成損失由乙方負(fù)責(zé)。
2、乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣(mài)該房屋，及屋內(nèi)家具家電，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，如有人為原因造成破損丟失應(yīng)維修完好，否則照價(jià)賠償。并做好防火，防盜，防漏水，和陽(yáng)臺(tái)擺放、花盆的安全工作，若造成損失責(zé)任自負(fù)。
3、乙方必須按時(shí)繳納房租，否則視為乙方違約。協(xié)議終止。
4、乙方應(yīng)遵守居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)繳納水、電、氣、光纖、電話、物業(yè)管理等費(fèi)用。乙方交保證金________元給甲方，乙方退房時(shí)交清水，電，氣，光纖和物業(yè)管理等費(fèi)用及屋內(nèi)設(shè)施家具、家電無(wú)損壞，下水管道，廁所無(wú)堵漏。甲方如數(shù)退還保證金。
5、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。如遇拆遷，乙方無(wú)條件搬出，已交租金甲方按未滿天數(shù)退還。
6、備注;_______________________________________________________________
_______________________________________________________________________
四、本合同一式兩份，自雙方簽字之日起生效。
另水_____
噸氣____
立方電___度
甲方簽章(出租方)：
乙方簽章(承租方)：
電話：
電話：
20年月日
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