土地聯(lián)合經(jīng)營(yíng)合同11篇
隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng)，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來越多，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編為大家收集的土地聯(lián)合經(jīng)營(yíng)合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
土地聯(lián)合經(jīng)營(yíng)合同1
甲方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)__________
乙方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)__________
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就潛江市園林城區(qū)“雪花啤酒”聯(lián)合經(jīng)營(yíng)銷售事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的條件
甲方提供華潤(rùn)雪花啤酒(武漢)有限公司授權(quán)的潛江市園林城區(qū)經(jīng)銷商資格(授權(quán)經(jīng)銷產(chǎn)品品種雪花金樽、純生、勇潤(rùn)、特制)及己開發(fā)的市場(chǎng)(終端客戶)，現(xiàn)有倉(cāng)儲(chǔ)和配送車輛等資質(zhì)作為合資條件。乙方提供30萬(wàn)周轉(zhuǎn)資金作為合資條件共同組建聯(lián)合經(jīng)營(yíng)體。甲乙雙方各占50%股份比例。
二、聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的形式
以甲方現(xiàn)有的倉(cāng)儲(chǔ)，配送條件和己開發(fā)的終端客戶為基礎(chǔ)，以乙方入股的30萬(wàn)資金作周轉(zhuǎn)，按雪花公司授權(quán)的經(jīng)銷區(qū)域和經(jīng)銷品種實(shí)行聯(lián)合經(jīng)營(yíng)，共同開發(fā)和維護(hù)市場(chǎng)。
三、財(cái)務(wù)管理與利潤(rùn)分配
聯(lián)合經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目啟動(dòng)前甲方的應(yīng)收款項(xiàng)和雪花公司應(yīng)返
四、雙方的權(quán)利和義務(wù)
甲方負(fù)責(zé)同雪花公司駐潛江辦事處聯(lián)絡(luò)，保障聯(lián)合經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目啟動(dòng)后雪花啤酒銷售中促銷與獎(jiǎng)勵(lì)政策的落實(shí)，督促雪花公司在專場(chǎng)、促銷、冰柜項(xiàng)目上暫付的資金如數(shù)按時(shí)兌現(xiàn)。負(fù)責(zé)后開發(fā)的市場(chǎng)維護(hù)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理經(jīng)營(yíng)中與客戶間的糾紛，同乙方共同開發(fā)維護(hù)新的市場(chǎng)。乙方必須保證30萬(wàn)元資金如數(shù)到款，監(jiān)督雪花公司促銷與獎(jiǎng)勵(lì)政策的落實(shí)和暫付資金的兌現(xiàn)。監(jiān)督聯(lián)合經(jīng)營(yíng)體財(cái)務(wù)管理制度的落實(shí)與運(yùn)行，協(xié)助甲方開發(fā)與維護(hù)市場(chǎng)。
五、違約責(zé)任
本合同履行期間，單方不得以任何借口或理由提前解約，否則視為違約，違約方向另一方賠償人民幣伍萬(wàn)元違約
六、合同期限
聯(lián)合經(jīng)營(yíng)有效期為一年，每年續(xù)約一次，合同期屆滿前一個(gè)月，甲乙雙方協(xié)商是否續(xù)約或終止合同。
七、未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)議補(bǔ)充，同本合同具有同等法律效力。
八、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，甲乙雙方代表簽字生效。
甲方(公章)： _________法定代表人(簽字)： __________________年____月____日
乙方(公章)： _________法定代表人(簽字)： __________________年____月____日
土地聯(lián)合經(jīng)營(yíng)合同2
甲方：
乙方：
為了積極響應(yīng)國(guó)家綠化造林政策，提高農(nóng)村土地的綜合利用價(jià)值，以經(jīng)濟(jì)效益為主兼顧生態(tài)和社會(huì)效益，依據(jù)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)的相關(guān)法律法規(guī)和有關(guān)政策，經(jīng)甲乙雙方共同商議特制定本協(xié)議。
一、甲方自愿將本村 畝土地(涉及農(nóng)戶 戶，名冊(cè)附后)與乙方進(jìn)行合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)，主要用于綠化造林。
二、合作開發(fā)時(shí)間為 年，從 年 月 日起至 年 月 日止，期滿后可按相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)繼續(xù)合作手續(xù)。
三、合作開發(fā)期間，所辦林權(quán)權(quán)屬歸乙方所有，享受種植項(xiàng)目造林和管護(hù)補(bǔ)助資金歸乙方所有并全部用于生產(chǎn)建設(shè)，乙方通過其它渠道獲得的用于生產(chǎn)建設(shè)的資金也歸乙方所有并全部用于生產(chǎn)建設(shè)，如果合作開發(fā)的土地被征收征用，土地賠償資金歸甲方農(nóng)戶所有，地上附著物賠償資金按照甲乙雙方的利益分配比例進(jìn)行分配。
四、合作方式：甲方以土地作為合格資本與乙方進(jìn)行合作，乙方不需向甲方支付土地租金，合作期間甲方不出資，所有建設(shè)及管理資金由乙方全部負(fù)責(zé)。
五、效益分配：每年雙方熟地按5:5的比例進(jìn)行效益分配，荒坡按每年4:6，甲方40%，乙方60%的比例效益進(jìn)行分配。合作開發(fā)期間，如果由于乙方投入不足或經(jīng)營(yíng)管理不善，不能產(chǎn)生或達(dá)到預(yù)期效益，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾土謽I(yè)主管部門認(rèn)定同意后，甲方有權(quán)收回自主經(jīng)營(yíng)或另尋合作伙伴，但只能從事林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
六、本協(xié)議是甲乙雙方經(jīng)過平等有效協(xié)商的結(jié)果，雙方均知曉全部條款內(nèi)容，在協(xié)議履行過程中也可簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。
七、甲乙雙方在協(xié)議履行過程中，如果發(fā)生雙方不可調(diào)和的爭(zhēng)議或矛盾，當(dāng)事任何一方均有權(quán)申請(qǐng)仲裁或直接和法院起訴。
八、本協(xié)議共4份，甲乙雙方各持一份，當(dāng)?shù)卣舸嬉环荩謽I(yè)部門留存一份，甲方負(fù)責(zé)復(fù)印后分發(fā)給所有涉及合作開發(fā)的農(nóng)戶保存。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
土地聯(lián)合經(jīng)營(yíng)合同3
甲方：
乙方：
為了積極響應(yīng)國(guó)家綠化造林政策，提高農(nóng)村土地的綜合利用價(jià)值，以經(jīng)濟(jì)效益為主兼顧生態(tài)和社會(huì)效益，依據(jù)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)的相關(guān)法律法規(guī)和有關(guān)政策，經(jīng)甲乙雙方共同商議特制定本協(xié)議。
一、甲方自愿將本村 畝土地(涉及農(nóng)戶 戶，名冊(cè)附后)與乙方進(jìn)行合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)，主要用于綠化造林。
二、合作開發(fā)時(shí)間為 年，從 年 月 日起至 年 月 日止，期滿后可按相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)繼續(xù)合作手續(xù)。
三、合作開發(fā)期間，所辦林權(quán)權(quán)屬歸乙方所有，享受種植項(xiàng)目造林和管護(hù)補(bǔ)助資金歸乙方所有并全部用于生產(chǎn)建設(shè)，乙方通過其它渠道獲得的用于生產(chǎn)建設(shè)的資金也歸乙方所有并全部用于生產(chǎn)建設(shè)，如果合作開發(fā)的土地被征收征用，土地賠償資金歸甲方農(nóng)戶所有，地上附著物賠償資金按照甲乙雙方的利益分配比例進(jìn)行分配。
四、合作方式： 甲方以土地作為合格資本與乙方進(jìn)行合作，乙方不需向甲方支付土地租金，合作期間甲方不出資，所有建設(shè)及管理資金由乙方全部負(fù)責(zé)。
五、效益分配： 每年雙方熟地按5:5的比例進(jìn)行效益分配，荒坡按每年4:6，甲方40%，乙方60%的比例效益進(jìn)行分配。合作開發(fā)期間，如果由于乙方投入不足或經(jīng)營(yíng)管理不善，不能產(chǎn)生或達(dá)到預(yù)期效益，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾土謽I(yè)主管部門認(rèn)定同意后，甲方有權(quán)收回自主經(jīng)營(yíng)或另尋合作伙伴，但只能從事林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
六、本協(xié)議是甲乙雙方經(jīng)過平等有效協(xié)商的結(jié)果，雙方均知曉全部條款內(nèi)容，在協(xié)議履行過程中也可簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。
七、甲乙雙方在協(xié)議履行過程中，如果發(fā)生雙方不可調(diào)和的爭(zhēng)議或矛盾，當(dāng)事任何一方均有權(quán)申請(qǐng)仲裁或直接和法院起訴。
八、本協(xié)議共4份，甲乙雙方各持一份，當(dāng)?shù)卣舸嬉环�，林業(yè)部門留存一份，甲方負(fù)責(zé)復(fù)印后分發(fā)給所有涉及合作開發(fā)的農(nóng)戶保存。
甲方(公章)： _________ 乙方(公章)： _________
法定代表人(簽字)： _________ 法定代表人(簽字)： _________
_________年____月____日 _________年____月____日
土地聯(lián)合經(jīng)營(yíng)合同4
甲方：
乙方：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就___號(hào)地塊項(xiàng)目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條 具體的土地合作項(xiàng)目
雙方合作開發(fā)建設(shè)的地塊位于___，地塊出讓編號(hào)為___號(hào)，土地面積______平方米，折合___畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由__區(qū)國(guó)土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于商品房開發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項(xiàng)目公司開發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
第二條 雙方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開發(fā)。
1、項(xiàng)目公司在甲方摘牌競(jìng)得___號(hào)地塊土地使用權(quán)后______天內(nèi)正式按《公司法》組建。
2、項(xiàng)目公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊(cè)核定的名稱為準(zhǔn)。
3、項(xiàng)目公司注冊(cè)_________萬(wàn)元，其中甲方________萬(wàn)元，占______%，乙方出資_____萬(wàn)元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。
4、項(xiàng)目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔(dān)任。
5、項(xiàng)目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會(huì)、股東會(huì)、監(jiān)事會(huì)三級(jí)法人治理結(jié)構(gòu)。董事會(huì)由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦 1人任董事長(zhǎng)。監(jiān)事會(huì)由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會(huì)召集人。各級(jí)治理機(jī)構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位、施工及設(shè)備招標(biāo)、對(duì)外融資、銷售策劃及定價(jià)等重大事項(xiàng)須雙方股東研究一致同意后項(xiàng)目公司方可實(shí)施。
6、公司的經(jīng)營(yíng)班子及財(cái)務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會(huì)兼任，常務(wù)副總、財(cái)務(wù)經(jīng)理、營(yíng)銷部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營(yíng)班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權(quán)。
7、項(xiàng)目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的審計(jì)、評(píng)估等監(jiān)督檢查工作。
第三條 項(xiàng)目公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價(jià)的確認(rèn)等具體約定如下：
1、甲方負(fù)責(zé)該地塊的摘牌，并在項(xiàng)目公司成立以后及時(shí)協(xié)助完成以項(xiàng)目公司為主體與國(guó)土部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同、辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)(辦證過程中的相關(guān)稅費(fèi)由項(xiàng)目公司承擔(dān))。
2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負(fù)責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè)。所謂"凈地"是指完成"七通一平"(通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃?xì)�、通熱力至開發(fā)地塊及地面平整)具備開發(fā)建設(shè)條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場(chǎng)地平整使土地具備開工建設(shè)條件，原則上在 _____年____月底前完成"七通一平"工作。
3、項(xiàng)目公司取得凈地的價(jià)格確定為______萬(wàn)元/畝，其構(gòu)成為實(shí)際支付給土管部門的土地毛地出讓金(具體單價(jià)以最終的摘牌價(jià)為準(zhǔn))、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)支出、甲方在將"毛地"轉(zhuǎn)化成"凈地"過程
中尚需發(fā)生的各項(xiàng)支出。
___號(hào)地塊上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補(bǔ)償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項(xiàng)村地塊拆遷和補(bǔ)償由甲方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用已包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān)。
___號(hào)地塊的競(jìng)得價(jià)為該幅地塊的總價(jià)款，占總價(jià)款_____%的可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項(xiàng)、及按征地補(bǔ)償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān)。
4、如果以_______萬(wàn)元/畝作價(jià)的土地總價(jià)款中扣除實(shí)際支付的土地毛地出讓金及由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據(jù)給項(xiàng)目公司，該部分差額如稅務(wù)部門認(rèn)定不能稅前列支，責(zé)任由甲方承擔(dān)，其所得稅由甲方自行承擔(dān)。
前款由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)由收款單位向項(xiàng)目公司開出合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。項(xiàng)目公司支付給甲方的所有費(fèi)用，甲方均應(yīng)向項(xiàng)目公司開具合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。
第四條 有關(guān)資金配套、款項(xiàng)支付、利息支出等雙方約定如下：
1、項(xiàng)目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進(jìn)行相應(yīng)配比并及時(shí)到位，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還。
2、甲、乙雙方按股權(quán)比例投入項(xiàng)目公司的相應(yīng)的配套開發(fā)資金應(yīng)全部匯入項(xiàng)目公司帳戶，項(xiàng)目公司的開發(fā)經(jīng)營(yíng)支出一律從項(xiàng)目公司的帳戶中支付。
3、項(xiàng)目在具備融資條件時(shí)，雙方同意以項(xiàng)目公司為主體對(duì)外抵押融資，并保證資金的封閉運(yùn)作。
4、項(xiàng)目公司開發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際付款需要按各自的股權(quán)比例配套投入并承擔(dān)，具體約定如下：
(1)注冊(cè)資金： 以第二條第3款約定的注冊(cè)資金總額按股權(quán)比例投入。
(2)甲方前期投入： 由項(xiàng)目公司在公司成立后______天內(nèi)支付甲方前期投入______萬(wàn)元，同時(shí)由甲方開具票據(jù)。
(3)土地出讓金： 按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價(jià)一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。
(4)未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開支： 即以每畝______萬(wàn)元的作價(jià)與實(shí)際支付的土地出讓金和已支付的______萬(wàn)元的差額，其中的______萬(wàn)元在留和路延伸段開工時(shí)支付，其余在項(xiàng)目公司成立后_______個(gè)月內(nèi)由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。
(5)土地款以外的項(xiàng)目開支及成本： 包括各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)用、施工成本等按股權(quán)比例配套投入。
5、雙方投入本項(xiàng)目的資金除注冊(cè)資金以外作為項(xiàng)目公司向股東借款，由項(xiàng)目公司支付利息費(fèi)用，利率約定為年息_____%。
第五條 雙方權(quán)利義務(wù)
鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權(quán)的土地____畝，雙方約定甲方必須負(fù)責(zé)以項(xiàng)目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權(quán)(國(guó)家宏觀土地政策限制除外)，土地取得后也按本合同的條件以_______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格進(jìn)入項(xiàng)目公司，合并進(jìn)行開發(fā)，"毛地" 轉(zhuǎn)"凈地"費(fèi)用同樣由甲方承擔(dān)，資金在土地摘牌后由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。
第六條 優(yōu)惠條款
鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價(jià)格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價(jià)確定的基礎(chǔ)上安排_(tái)_____萬(wàn)元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受，即甲方_____萬(wàn)元，乙方_____萬(wàn)元，任何一方超出本額度，將在項(xiàng)目分利時(shí)扣除稅金后按對(duì)方股權(quán)比例補(bǔ)貼給對(duì)方，未用足額度則由乙方以分利時(shí)提前享受。
第七條 爭(zhēng)議解決
考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項(xiàng)目在合作過程中如出現(xiàn)原則性問題并且雙方無法協(xié)商時(shí)，任何有異議一方均有權(quán)要求終止項(xiàng)目公司并清算，同時(shí)有權(quán)要求以本項(xiàng)目施工圖為基礎(chǔ)按各自股權(quán)比例分配各種類型的房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按____元計(jì)算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費(fèi)、設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)用、綜合管理費(fèi)用、資金成本等。
第八條 定金
為體現(xiàn)雙方的合作誠(chéng)意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬(wàn)元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個(gè)工作日返還定金，如甲方摘牌，在項(xiàng)目公司成立后第_____個(gè)工作日返還定金。
第九條 違約責(zé)任
1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項(xiàng)目公司合作開發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權(quán)沒收全部定金。
2、如由于任何一方原因?qū)е马?xiàng)目公司受第三方追索使項(xiàng)目公司受到經(jīng)濟(jì)損失的，所有損失由該方承擔(dān)。
3、在合作開發(fā)過程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項(xiàng)目延滯開發(fā)和銷售，甲方補(bǔ)償乙方投入項(xiàng)目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過____個(gè)月的每月增加___%的賠償比例。
4、項(xiàng)目公司違反本協(xié)議第四條第一款的'規(guī)定，不按雙方的股權(quán)比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應(yīng)按乙方已投入項(xiàng)目公司資金的____%進(jìn)行賠償，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。
5、任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時(shí)間向項(xiàng)目公司投入配套資金的，違約一方應(yīng)按對(duì)方已投入項(xiàng)目公司資金的___%進(jìn)行賠償。如逾期超過5個(gè)月的，每月超過1%的賠償比例。
6、甲方違反本協(xié)議第五條的規(guī)定，不參加23畝土地使用權(quán)的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權(quán)的，應(yīng)按乙方投入項(xiàng)目公司資金總額的 %進(jìn)行賠償，賠償金在明確責(zé)任后三個(gè)工作日內(nèi)支付。
7、雙方必須就各自派出人員的個(gè)人行為承擔(dān)連帶責(zé)任，如發(fā)生因個(gè)人違法、違規(guī)、惡意操作使項(xiàng)目受損，項(xiàng)目公司可通過適當(dāng)途徑追究個(gè)人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任，派出方同時(shí)也須承擔(dān)連帶責(zé)任。
第十條 其他
1、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對(duì)方的違約責(zé)任。
2、本協(xié)議條款如有與國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)相抵的，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。
3、項(xiàng)目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意，不得以任何形式對(duì)外提供擔(dān)保、借款。
4、本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見
甲方：
乙方：
日期：
土地聯(lián)合經(jīng)營(yíng)合同5
甲方：
身份證號(hào)碼：
聯(lián)系電話：
乙方：
身份證號(hào)碼：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確權(quán)利和責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，雙方共同遵守。
第一條 開發(fā)項(xiàng)目
項(xiàng)目名稱： 公寓
地址：
第二條 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性質(zhì)
將承租的物業(yè)改造成公寓出租。
第三條 項(xiàng)目規(guī)模
房間總數(shù)： 間，其中一房一廳 間，單房 間。
余下面積約： 平方米 擬作 用途。
第四條 投資預(yù)算
一、前期投資： 包括物業(yè)押金、租金、中介費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)等
此項(xiàng)合計(jì)： 元。
二、工程預(yù)算
1、 套內(nèi)裝修 2、 公共地方裝修 3、 電力增容 4、 化糞池改造 此項(xiàng)合計(jì)： 元。
三 、后期配置
1、家具家電窗簾
2、網(wǎng)線及電視天線
此項(xiàng)合計(jì)： 元。
上述三項(xiàng)總計(jì)： 元
注： 根據(jù)實(shí)際需要，有可能增加工程項(xiàng)目，增加的項(xiàng)目須雙方認(rèn)可，工程款隨之相應(yīng)追加。
第五條 合作方式及出資方式
(1) 以甲方名義與業(yè)主簽訂租賃合同，原件須經(jīng)乙方查閱無誤。
(2) 雙方一致同意使用甲方合法擁有的" "品牌作為項(xiàng)目的名稱。
(3)甲乙雙方共同出資，其中甲方、乙方出資占總投資分別為 %、 %，雙方今后按股份比例確立權(quán)利和義務(wù)，收益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。
(4)在本協(xié)議簽署后乙方須在 個(gè)工作日內(nèi)將投資款項(xiàng)劃撥到專用賬戶，款項(xiàng)到賬后本協(xié)議正式生效，及后由甲方按進(jìn)度安排款項(xiàng)使用。
(5)房間租價(jià)由甲乙雙方共同制定
第六條 房屋日常維護(hù)開支及管理費(fèi)用
物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備因更換而產(chǎn)生的開支、因出租而支付的中介費(fèi)及甲方收取的管理費(fèi)(見第七條第二項(xiàng)第3點(diǎn))在每月所收取的出租收益中扣減，不足部分由投資方按股份比例分?jǐn)偂?/p>
第七條 雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方義務(wù)：
1、前期工作：
(1) 現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、供水、供電、排污作出整體評(píng)估。
(2) 確定工程方案，落實(shí)工程報(bào)價(jià)、工期，向乙方提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)平面圖。
(3) 與業(yè)主簽訂租賃合同，辦理報(bào)建手續(xù)。
(4) 妥善管理及使用乙方的出資款
2、施工期工作：
(1) 協(xié)調(diào)施工方人員，監(jiān)督工程進(jìn)度及工程質(zhì)量
(2) 協(xié)調(diào)相關(guān)職能部門的關(guān)系
3、日常工作：
(1)物業(yè)安全檢查、租金催收、水電費(fèi)網(wǎng)費(fèi)收視費(fèi)計(jì)收、帶客看房、與租戶簽訂租約、衛(wèi)生保潔、設(shè)施維護(hù)。
(3) 保管與業(yè)主簽訂的租約、與租戶簽訂的租約及租戶資料
(4) 每月制訂財(cái)務(wù)報(bào)表向乙方匯報(bào)
4、其它：
(1)須保證己方的投資預(yù)算款、追加的工程款及時(shí)到位
(2)當(dāng)每月核算支出費(fèi)用大于收入時(shí)，須保證股份比例分?jǐn)偟某鲑Y及時(shí)到位
二、甲方權(quán)利：
(1) 甲方擁有該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理權(quán);
(2) 甲方擁有該項(xiàng)目 %的股份權(quán)益。
(3) 收取每間出租中的房間每月 元的管理費(fèi)，如房間在15號(hào)前退租的則按元收取。
三、乙方義務(wù)：
(1)乙方須保證己方的投資預(yù)算款、追加的工程款及時(shí)到位
(2)當(dāng)每月核算支出費(fèi)用大于收入時(shí)，須保證股份比例分?jǐn)偟某鲑Y及時(shí)到位
四、乙方權(quán)利：
(1)乙方擁有該項(xiàng)目 %的股份權(quán)益。
(2)隨時(shí)查看物業(yè)情況及租約、租戶資料。
第八條 財(cái)務(wù)管理
(1) 所有收入劃入甲乙雙方唯一的專用賬戶
(2) 每月10號(hào)前甲方向乙方以報(bào)表形式公布上月的租金收入、費(fèi)用支出、財(cái)務(wù)分析、損益情況等財(cái)務(wù)狀況。
(3) 雙方核對(duì)無誤后，如上月盈利的，甲方須在核對(duì)后三個(gè)工作日內(nèi)將乙方的收益劃至乙方指定賬戶。
第九條 運(yùn)營(yíng)賬戶
該項(xiàng)目支出資金指定賬戶為 該項(xiàng)目收入資金指定賬戶為 乙方接收收益指定賬戶為
第十條 違約責(zé)任
(1)任何一方出資款(包括投資預(yù)算款，追加的工程款及每月核算后的出資)未能及時(shí)到位的，出現(xiàn)上述情況第一次的，則該方股份比例扣減5%，第二次的，則該方股份比例再扣減10%，第三次的，則該方自動(dòng)失去所有股份。
(2)未能及時(shí)到位的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為確認(rèn)需出資數(shù)額后五個(gè)工作日內(nèi)
第十一條 通知
(1) 根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(當(dāng)面送交、書信、短信，電子郵件)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式;
(2) 雙方通訊方式如下：
甲方通訊地址：
甲方電子郵箱：
乙方通訊地址：
乙方方電子郵箱：
(3) 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否則，
由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
第十二條 合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第十三條 合同的轉(zhuǎn)讓
本合同所規(guī)定乙方的任何權(quán)利和義務(wù)，在未經(jīng)征得甲方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)甲方書面明確同意，均屬無效。
第十四條 爭(zhēng)議的處理
1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋;
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十五條 不可抗力的解釋及處理
(1) 本合同所稱
合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為或法律上有相關(guān)規(guī)定的、以及物業(yè)被征用拆遷等。
(2) 不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人出現(xiàn)違約后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任;
第十六條 補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十七條 合同期限及效力
(1) 有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________
月_________日;
(2) 本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
第十八條 合同期滿處理
(1) 如屆時(shí)與業(yè)主續(xù)約且新租賃合同條款雙方均接受的，雙方合作延續(xù)。
(2) 如屆時(shí)未能與業(yè)主續(xù)約，則雙方結(jié)清賬目后，合作終止。
甲方： 乙方： 日期：
土地聯(lián)合經(jīng)營(yíng)合同6
甲方： 身份證號(hào)碼：
乙方： 身份證號(hào)碼：
丙方： 身份證號(hào)碼：
甲方在__公司承包的《 》，就該《建筑工程施工合同》承包范圍及內(nèi)容經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，由三方聯(lián)合按比例投資完成甲方與《 》項(xiàng)目開發(fā)商負(fù)責(zé)人 簽訂的《建筑工程施工合同》工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容。為進(jìn)一步落實(shí)各方的權(quán)利義務(wù)，訂立本合同。
第一條 聯(lián)合宗旨、項(xiàng)目和范圍
聯(lián)合經(jīng)營(yíng)宗旨： 共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) 聯(lián)合經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目： 建筑工程
第二條 聯(lián)合投資各方均以該項(xiàng)目開發(fā)負(fù)責(zé)人 與甲方所簽訂的《 》工程前期墊資價(jià)款作為聯(lián)合投資范圍。
第三條 聯(lián)合投資方式、比例、核算方式
投資方式：
(1)甲方以現(xiàn)金作為投資。(投資 )
(2)乙方以現(xiàn)金作為投資。(投資 )
(3)丙方以現(xiàn)金作為投資。(投資 ) 投資比例：
(1)甲方占工程項(xiàng)目的 %(按 %出資，承擔(dān)虧損，享受分紅)。
(2)乙方占工程項(xiàng)目的 %(按 %出資，承擔(dān)虧損，享受分紅)。
(3)丙方占工程項(xiàng)目的 %(按 %出資，承擔(dān)虧損，享受分紅)。
核算方式： 僅對(duì)聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的范圍實(shí)行獨(dú)立核算。
第四條 聯(lián)營(yíng)各方的權(quán)利義務(wù)
甲方： 對(duì)聯(lián)合經(jīng)營(yíng)范圍的全部行使建設(shè)性意見表決權(quán)，享有紅利、出資、承擔(dān)虧損及承擔(dān)法律責(zé)任的義務(wù)。
乙方： 對(duì)聯(lián)合經(jīng)營(yíng)范圍的全部行使建設(shè)性意見表決權(quán)，享有紅利、出資、承擔(dān)虧損及承擔(dān)法律責(zé)任的義務(wù)。
丙方： 對(duì)聯(lián)合經(jīng)營(yíng)范圍的全部行使建設(shè)性意見表決權(quán)，享有紅利、出資、承擔(dān)虧損及承擔(dān)法律責(zé)任的義務(wù)。
第五條 利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
聯(lián)合經(jīng)營(yíng)范圍的全部所得，在除去全部成本和開支后，其余為紅利，按投資比例分配。
該項(xiàng)目獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，聯(lián)合投資雙方對(duì)該債務(wù)在投資范圍內(nèi)，按投資和分紅比例承擔(dān)虧損。
第六條 聯(lián)合 投資各方按約定投資多少按實(shí)際需用、
按比例投入。投入在本項(xiàng)目獨(dú)立的財(cái)務(wù)賬號(hào)內(nèi)，支出要甲、乙、丙三方簽字認(rèn)可，以方便各方對(duì)投資狀況予以監(jiān)督。
第七條 違約責(zé)任
1、聯(lián)營(yíng)任何一方未按本合同第三條依期如數(shù)支付投資時(shí)，視為違約，每逾期壹日，違約方應(yīng)向聯(lián)營(yíng)體繳付其投資額的1%作為違約金。
2、由于聯(lián)營(yíng)任何一方違約，造成成本合同不能履行或不能完全履行時(shí)，除應(yīng)按投資額的10%支付違約金外，守約方有權(quán)要求并終止合同，并要求違約方賠償全部經(jīng)濟(jì)損失。如守約方同意繼續(xù)履行合同，違約方應(yīng)賠償其違約行為給聯(lián)營(yíng)體造成的損失。
第八條 本合同如有未盡事宜，由雙方共同協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本合同書具備同等法律效力。
第九條 本合同書一式三份，甲、丙和各方各執(zhí)一份，本合同書經(jīng)甲、乙、丙各方蓋章或簽字捺 印后發(fā)生法律效力。
甲方： 乙方： 丙方：
__年__月__日
土地聯(lián)合經(jīng)營(yíng)合同7
甲 方：
乙 方：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其地方有關(guān)法律行政法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，雙方本著誠(chéng)摯合作，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，互利互惠的原則，關(guān)于承攬 工程合作的相關(guān)事宜，特簽訂本合同協(xié)議。
一、 經(jīng)營(yíng)方式：
1、 乙方所承接的工程，應(yīng)按甲方的規(guī)定及會(huì)計(jì)制度要求，實(shí)行費(fèi)率聯(lián)合經(jīng)營(yíng)，單獨(dú)核算、自負(fù)盈虧、確保上繳。其工程所涉及的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)費(fèi)、教育附加費(fèi)和其它費(fèi)稅，由乙方按規(guī)定在工程所在地繳納，并提供給甲方完稅證明(企業(yè)所得稅、印花稅可由甲方代繳)。聯(lián)合經(jīng)營(yíng)期內(nèi)如國(guó)家有新的稅費(fèi)及稅率調(diào)整是按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。
2、 因環(huán)境保護(hù)、文明施工、工程質(zhì)量、安全、工期等一切原因造成的罰款和損失、賠償均由乙方承擔(dān)。
3、 在聯(lián)合經(jīng)營(yíng)過程中出現(xiàn)的一切訴訟均由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。
二、 聯(lián)合經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)：
1) 本協(xié)議簽訂之日上繳管理費(fèi)的費(fèi)率及辦法，為支持乙方在聯(lián)合經(jīng)營(yíng)初期的市場(chǎng)開拓和市場(chǎng)培育工作，本著盡量壓低的原則，確定乙方上繳管理費(fèi)的費(fèi)率為承接工程總造價(jià)的 0.4%。
2) 上繳辦法為： 元整 )，剩余款項(xiàng)在乙方收到建設(shè)方支付的工程款中按比例扣除。
三、 責(zé)任和權(quán)限：
1、 甲方的權(quán)限和責(zé)任：
1) 甲方將派管理人員到乙方處工作。工資、差旅等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方派出人員主要職責(zé)是協(xié)調(diào)甲方和乙方的溝通，對(duì)乙方的財(cái)務(wù)及運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行掌握，針對(duì)在建項(xiàng)目進(jìn)行安全、質(zhì)量、進(jìn)度的指導(dǎo)，負(fù)責(zé)提供工程投標(biāo)所需要的有效證件和印章，并協(xié)助乙方完成投標(biāo)工作，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
2) 甲方各職能部門應(yīng)做好對(duì)應(yīng)的服務(wù)工作，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，發(fā)生的各種費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
2、 乙方的責(zé)任和權(quán)限：
1) 乙方嚴(yán)格履行甲方與業(yè)主簽訂的工程承包合同，全面負(fù)責(zé)甲方與業(yè)主在合同中規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)，爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)質(zhì)樣板工程，給甲方出創(chuàng)出良好信譽(yù)。
2) 乙方負(fù)責(zé)完成甲方及當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T根據(jù)工程情況下達(dá)的有關(guān)文明施工達(dá)標(biāo)、CI形象等指標(biāo)實(shí)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3) 如因乙方拖欠工人工資及材料商材料款等原因，造成工人集體上訪及材料商追討材料款給甲方造成不良影響，乙方必須承擔(dān)所有的經(jīng)濟(jì)責(zé)任及法律責(zé)任，若造成甲方要墊付工程款給工人人工費(fèi)及材料商款項(xiàng)的，乙方除歸還甲方本金外，加收本金30%的違約金及利息給甲方。
4) 乙方不得私自刻制任何公章和印章，需要時(shí)應(yīng)通過甲方的書面批準(zhǔn)，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)私制各種公章和印章的，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，并處乙方10萬(wàn)元罰款。
四、 其他：
1、 自本協(xié)議簽訂之日起，乙方使用甲方名義形成的一切債務(wù)由乙方全部負(fù)責(zé)和自行承擔(dān)。
2、 乙方在聯(lián)合經(jīng)營(yíng)期間，甲方提供給乙方有關(guān)企業(yè)的軟硬件資料，便于乙方正常經(jīng)營(yíng)，但在此期間由乙方原因產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)糾紛由乙方負(fù)責(zé)，乙方承擔(dān)由此給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。
3、 乙方對(duì)甲方派出人員及聘用使用甲方建造師時(shí)，其職工的各種養(yǎng)老保險(xiǎn)按政府規(guī)定由乙方按月足額上繳，不計(jì)在聯(lián)合經(jīng)營(yíng)指標(biāo)內(nèi)。另外因工程施工，需使用甲方建造師的證件時(shí)，所發(fā)生的各種費(fèi)用也不計(jì)在聯(lián)合經(jīng)營(yíng)指標(biāo)內(nèi)，由乙方自行負(fù)擔(dān)。
4、 本協(xié)議由甲乙雙方共同遵守，出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)雙方協(xié)商解決。如解決不成時(shí)，雙方約定在昆明市人民法院提起訴訟。
5、 本合同一式貳份，雙方各持一份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方(公章)： _________ 乙方(公章)： _________
法定代表人(簽字)： _________ 法定代表人(簽字)： _________
_________年____月____日 _________年____月____日
土地聯(lián)合經(jīng)營(yíng)合同8
甲方：
乙方：
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，本著合法經(jīng)營(yíng)、公平公正的原則，就位于乙方東至，西至，南至地，由甲方全部投資養(yǎng)殖，種植業(yè)，經(jīng)過充分醞釀，就聯(lián)合經(jīng)營(yíng)土地的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方承諾投入資金捌仟萬(wàn)元(￥： 80000000.00元)以上，負(fù)責(zé)修建圈舍，并購(gòu)置牛、羊進(jìn)行養(yǎng)殖，同時(shí)購(gòu)入樹苗進(jìn)行栽培種植。
二、聯(lián)營(yíng)期限從20xx年11月9日至20xx年11月9日止。
三、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的分配： 甲方占利潤(rùn)的81%，乙方占利潤(rùn)的19%。
四、乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)土地、水、電、道路建設(shè)等相關(guān)事項(xiàng)。
五、甲方承諾土地經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用;
六、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方簽字后生效。
甲方(公章)： _________ 乙方(公章)： _________
法定代表人(簽字)： _________ 法定代表人(簽字)： _________
_________年____月____日 _________年____月____日
土地聯(lián)合經(jīng)營(yíng)合同9
甲方：
乙方：
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，本著合法經(jīng)營(yíng)、公平公正的原則，就位于乙方東至，西至，南至地，由甲方全部投資養(yǎng)殖，種植業(yè)，經(jīng)過充分醞釀，就聯(lián)合經(jīng)營(yíng)土地的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方承諾投入資金捌仟萬(wàn)元(￥：80000000.00元)以上，負(fù)責(zé)修建圈舍，并購(gòu)置牛、羊進(jìn)行養(yǎng)殖，同時(shí)購(gòu)入樹苗進(jìn)行栽培種植。
二、聯(lián)營(yíng)期限從20xx年11月9日至20xx年11月9日止。
三、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的分配：甲方占利潤(rùn)的81%，乙方占利潤(rùn)的19%。
四、乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)土地、水、電、道路建設(shè)等相關(guān)事項(xiàng)。
五、甲方承諾土地經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用;
六、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方簽字后生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
土地聯(lián)合經(jīng)營(yíng)合同10
甲方：
乙方：
甲、乙雙方依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，就甲方位于合作開發(fā)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下框架協(xié)議，以茲共同履行。
一、合作開發(fā)地塊范圍及現(xiàn)狀甲方所有的地塊標(biāo)的物(以下簡(jiǎn)稱為： 開發(fā)地塊)該宗地塊位置： 共計(jì)105.6畝。其中集體土地約： 43.5畝國(guó)有土地約： 62.1畝
二、合作開發(fā)地塊的性質(zhì)及權(quán)屬兩塊土地中，43.5畝土地性質(zhì)為集體土地，屬村民集體所有;62.1畝土地性質(zhì)為國(guó)有土地，土地已完成收儲(chǔ)，但補(bǔ)償款尚未到位，且未進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)。
三、合作開發(fā)方式(自愿退股協(xié)議書)
1.甲方提供上述開發(fā)地塊與乙方進(jìn)行合作，雙方合作辦理兩塊土地的國(guó)土、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)，甲方需把國(guó)有土地的土地補(bǔ)償款提供給乙方作為開發(fā)經(jīng)費(fèi)，其余項(xiàng)目全部開發(fā)資金由乙方負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)解決。
2.乙方承諾在43.5畝的集體土地之上為甲方建設(shè)聯(lián)排別墅住房23125㎡，(按625口人計(jì)算，37㎡/人)及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、商業(yè)區(qū)(共5000㎡)。本項(xiàng)目合作中，甲方62.1畝國(guó)有土地的土地補(bǔ)償款將提供給乙方作為開發(fā)經(jīng)費(fèi)，如補(bǔ)償款達(dá)30萬(wàn)元/畝，則甲方不再投入任何資金用于集體土地項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，如補(bǔ)償款未達(dá)30萬(wàn)元/畝，則甲乙雙方協(xié)商決定由甲方出資多少作為補(bǔ)充開發(fā)經(jīng)費(fèi)，但甲方必須提供開發(fā)地塊的權(quán)屬證明及宗地圖，負(fù)責(zé)拆遷賠償及將場(chǎng)地建設(shè)移交給乙方。
雙方議定甲方為乙方爭(zhēng)取國(guó)有土地的開發(fā)資格、甲方將國(guó)有土地補(bǔ)償款作為乙方開發(fā)建設(shè)集體土地上所有物業(yè)的開發(fā)經(jīng)費(fèi)，則甲方不再投入任何資金用于集體土地項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。
四、雙方的權(quán)利和義務(wù)
1.甲方需盡快辦理43.5畝的集體土地建設(shè)新農(nóng)村統(tǒng)建房的相關(guān)手續(xù)，乙方對(duì)相關(guān)事項(xiàng)有協(xié)助辦理的義務(wù)。
2.甲方需盡快爭(zhēng)取已經(jīng)收儲(chǔ)的國(guó)有土地的補(bǔ)償款(30萬(wàn)/畝)到位，資金到位后，由甲乙雙方建立共管賬戶，雙方共同管理。
3.框架協(xié)議簽署后，甲方有義務(wù)推動(dòng)開發(fā)地塊的土地一級(jí)開發(fā)工作，乙方有義務(wù)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。
4.甲乙雙方共同盡快推進(jìn)62.1畝國(guó)有土地一級(jí)開發(fā)后土地的招拍掛工作，并保證乙方順利摘牌該土地，甲方有義務(wù)協(xié)助辦理相關(guān)事項(xiàng)。
5.甲方應(yīng)保證該開發(fā)地塊沒有進(jìn)行買賣、贈(zèng)予、沒有涉及及抵押及第三者權(quán)益，并免遭第三者(包括政府、抵押權(quán)人、債權(quán)人等)的追索。今后因該開發(fā)土地的權(quán)屬爭(zhēng)議等原因產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
6.本協(xié)議簽訂生效后，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益。
7.甲方負(fù)責(zé)上述地塊上居民的安置。甲方保證在上述地塊取得用地規(guī)劃許可證后三個(gè)月內(nèi)完成所有拆遷賠償工作。
8.甲方應(yīng)全力配合協(xié)助乙方辦理該項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，提供并簽署(加蓋甲方公章)的證明文件和資料。
9.在該項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)完成并符合開工條件后;該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案必須甲乙雙方協(xié)商同意后，方可以進(jìn)行開工。
10.乙方在合作開發(fā)此開發(fā)地塊時(shí)應(yīng)取得合法的有關(guān)開發(fā)手續(xù)，如因開發(fā)手續(xù)不符合所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
11.如果乙方在中途出現(xiàn)資金不足或無能力開發(fā)，而需要將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無關(guān)，轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)甲方同意確認(rèn)，但本合同條款不變。
12.乙方開發(fā)集體土地地塊(43.5畝)的所有承諾將于國(guó)有土地地塊(62.1畝)招拍掛后，乙方順利摘牌該塊土地且完成相關(guān)手續(xù)，土地已轉(zhuǎn)移至乙方名下方可履行，如乙方未能得到摘牌該62.1畝國(guó)有土地，本合同將自動(dòng)解除，甲乙雙方均不承擔(dān)任何責(zé)任。
五、違約責(zé)任
1.若甲方提供的開發(fā)地塊的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)出現(xiàn)爭(zhēng)議;或甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益;或甲方未能及時(shí)向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件，致使乙方無法履行合作開發(fā)土地的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，實(shí)現(xiàn)土地開發(fā)目的時(shí)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
2.乙方違約或在政府審批規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理出完備的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，及不能按期開工，甲方有權(quán)終止與乙方的合作協(xié)議，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
3.任何一方不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合規(guī)定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
4.任何一方對(duì)由于不可抗力(如戰(zhàn)爭(zhēng)、地震等自然災(zāi)害)造成的部分或全部不能履行不用承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)該在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。
六、爭(zhēng)議的解決雙方在執(zhí)行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不能解決時(shí)，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。
七、協(xié)議的生效、修改與終止
1.本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。
2.本協(xié)議為合作開發(fā)地塊項(xiàng)目的框架協(xié)議，各方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的內(nèi)容和規(guī)定，并參照國(guó)家和云南省的有關(guān)合作開發(fā)房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步完善并補(bǔ)充簽訂《項(xiàng)目合作開發(fā)合同》，以保證合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的相關(guān)規(guī)定。
3.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或在《項(xiàng)目合作建房合同》中予以明確。補(bǔ)充協(xié)議、《項(xiàng)目合作建房合同》與本協(xié)議具有同等法律效力。
4.甲乙雙方就上述項(xiàng)目完成改造建設(shè)后本協(xié)議即自動(dòng)終止。
甲方： (簽章)
乙方： (簽章)
年 月 日
土地聯(lián)合經(jīng)營(yíng)合同11
甲方： _________
法定住址： _________
法定代表人： _________
職務(wù)： _________
委托代理人： _________
身份證號(hào)碼： _________
通訊地址： _________
郵政編碼： _________
聯(lián)系人： _________
電話： _________
傳真： _________
帳號(hào)： _________
電子信箱： _________
乙方： _________
法定住址： _________
法定代表人： _________
職務(wù)： _________
委托代理人： _________
身份證號(hào)碼： _________
通訊地址： _________
郵政編碼： _________
聯(lián)系人： _________
電話： _________
傳真： _________
帳號(hào)： _________
電子信箱： _________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 開發(fā)項(xiàng)目
項(xiàng)目名稱： _________
地址： _________
第二條 項(xiàng)目用地性質(zhì)
1、合作開發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，土地性質(zhì)為： _________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。
2、該片土地使用權(quán)為： _________，土地使用權(quán)人為： _________。
第三條 項(xiàng)目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條 合作方式
1、_________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金。
2、項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。
3、合作開發(fā)項(xiàng)目總投資為_________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。
4、總投資資金籌措： 甲方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元，預(yù)收款_________萬(wàn)元;乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。
第五條 付款方式
在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。
(1)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬(wàn)元，合計(jì)_________萬(wàn)元;
(2)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬(wàn)元，合計(jì)_________萬(wàn)元。
第六條 前期工作安排
合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：
(1)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。
(3)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。
(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。
(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。
第七條 承包發(fā)包工作安排
合作項(xiàng)目由第三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。
第八條 工程管理
1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。
2、管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。
第九條 物業(yè)交付
1、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》。
2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。
第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶
1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送_________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。
2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。
第十一條 財(cái)務(wù)管理
1、成本核算范圍： _________
2、決算編制： _________
3、財(cái)產(chǎn)清償： _________
4、利潤(rùn)分配： _________
第十二條 保證
1、該項(xiàng)目資金在_________行開戶管理。
2、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
甲方： 乙方： 日期：
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