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合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項目合同（精選11篇）
隨著人們法律意識的建立，合同的用途越來越廣泛，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么常見的合同書是什么樣的呢？以下是小編精心整理的合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項目合同，歡迎閱讀與收藏。
合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項目合同 1
甲方：_____有限公司
乙方：_____
根據(jù)《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著“平等互利、協(xié)商一致、等價有償、共同發(fā)展”的原則，就甲、乙雙方合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項目事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條投資開發(fā)主體
1、甲乙雙方同意，以雙方注冊成立的_____有限公司作為房地產(chǎn)開發(fā)投資主體。從事房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項目相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋銷售以及自有房屋的物業(yè)管理。
第二條出資比例及支付
1、有限公司注冊資本為人民幣_____萬元。甲乙雙方在公司出資比例為：甲方出資人民幣_____萬元，占注冊資本的_____%；乙方出資人民幣_____萬元，占注冊資本的_____%。
2、有限公司注冊成立時，甲乙雙方必須按以下約定向新公司的帳戶支付資金。甲方應(yīng)_____年_____月_____日前將人民幣_____萬元支付至公司_____帳戶；乙方應(yīng)_____年_____月_____日前將人民幣_____萬元支付至公司帳戶。
3、以上雙方如不能按上述約定時間足額注入資金，則視為該違約方對于其在公司中的相應(yīng)比例的股權(quán)自動予以放棄，違約方應(yīng)向守約方或股東之外的他方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)。
4經(jīng)甲乙雙方股東同意，公司也可以自行籌措開發(fā)項目建設(shè)所需資金。
第三條公司經(jīng)營范圍
房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項目相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋銷售；自有房屋的物業(yè)管理。
第四條管理機構(gòu)設(shè)置
1、公司董事會由_____人組成，其中甲方推薦_____名董事，乙方推薦_____名董事。在董事會中，由_____方董事出任董事長，在項目公司中，甲方推薦總經(jīng)理人選；公司的財務(wù)制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定，雙方各指派財務(wù)人員
2、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往公司中的工作人員，必須按照公司章程進(jìn)行管理。對不能勝任和違紀(jì)人員，公司有權(quán)辭退。
3、公司的利潤分配，按會計年度結(jié)算。公司因經(jīng)營房地產(chǎn)項目收取的全部投資收益，按照甲乙雙方注冊資本出資比例依法分配。
4、甲乙雙方承諾，公司投資收益如用于股權(quán)分配以外的用途，需經(jīng)董事會決定后，報甲乙雙方確認(rèn)后執(zhí)行。
5、凡涉及公司的具體事項，均以公司章程的約定為準(zhǔn)。
第五條雙方權(quán)利與義務(wù)
1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
（1）按照本協(xié)議的約定對開發(fā)項目進(jìn)行投資，并按股份比例取得相應(yīng)的投資收益，承擔(dān)投資風(fēng)險。為項目開發(fā)提供人民幣_____萬元的啟動資金（含注冊資金）；
�。�2）負(fù)責(zé)開發(fā)項目經(jīng)營開發(fā)前期各項手續(xù)的辦理、工程施工管理、市場營銷策劃，爭取開發(fā)項目利益的最大化；
�。�3）與乙方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會通過；
�。�4）嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的甲方義務(wù)。
2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：
�。�1）按照本協(xié)議的約定對開發(fā)項目進(jìn)行投資，并按股份比例取得相應(yīng)的投資收益，承擔(dān)投資風(fēng)險。為開發(fā)項目提供人民幣_____萬元的項目開發(fā)啟動資金（含注冊資金）；
（2）負(fù)責(zé)開發(fā)項目建設(shè)中與對外主要關(guān)系的協(xié)調(diào)，盡可能的取得優(yōu)惠地價和開發(fā)建設(shè)的`優(yōu)惠政策，謀求合作公司利益的最大化；
�。�3）與甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會和通過；
�。�4）嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的乙方義務(wù)。
第六條終止協(xié)議的約定
1、甲乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議是以第四條約定的內(nèi)容為合作前提和基礎(chǔ)，如果甲乙任何一方違反本協(xié)議第四條約定時，則另一方有權(quán)選擇終止本協(xié)議的履行。
2、任何一方違約，違約方均應(yīng)對非違約方因此造成的一切直接經(jīng)濟損失及可得利益損失進(jìn)行賠償。
3、由雙方確認(rèn)的因素造成公司無法履行責(zé)任，仍可能構(gòu)成終止本協(xié)議的理由。
第七條不可抗力因素
1、如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致任何一方無法履行協(xié)議時，在不可抗力持續(xù)期間應(yīng)終止協(xié)議，履約期限按上述中止時間自動延長，不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條其他
1、本協(xié)議生效后，雙方均應(yīng)按照本協(xié)議的約定及時、全面的履行各自的義務(wù)，非經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何一方不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。
2、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。
3、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議的，雙方本著友好合作的原則協(xié)商解決；如協(xié)商不成，雙方一致同意由臨沂仲裁委員會仲裁。
4、本協(xié)議未盡事宜，雙方可以以補充協(xié)議另行協(xié)商確定，補充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協(xié)議同等法律效力。
5、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，四份文本具有同等法律效力。
6、本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。
甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____
法定代表人：_____法定代表人：_____
授權(quán)代表：_____授權(quán)代表：_____
簽約日期：_____年_____月_____日
合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項目合同 2
甲方：_______市_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法定代表人：__________________________
住所地：______________________________
乙方：______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法定代表人：__________________________
住所地：______________市____________路
甲乙雙方此前共同參與了合作開發(fā)____市____街以北地塊的項目，并參與簽訂了相關(guān)的合同文本。為保障乙方的權(quán)利，雙方經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成本合同：
二、保證金的'留置期限為________年，期間，對最終因乙方?jīng)]有風(fēng)險而應(yīng)當(dāng)返還甲方的部分（下稱余下保證金），由乙方按照________的利率支付給甲方利息；
三、余下保證金的歸還期限為：_________________________________________________
四、因本合同發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，不成時，交由乙方住所地人民法院裁判；
五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，合同一式二份，每方各執(zhí)一份。
甲方：____市______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
乙方：____________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
_____________年_________月________日
合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項目合同 3
甲方：
代表：
地址：
電話：
乙方：
代表：
地址：
電話：
依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目，為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：
一、合作項目概況
1、甲、乙雙方初步商定本次合作為__________房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。
2、項目地址：____________________。
3、占地面積：________平方米。
二、合作的范圍及內(nèi)容
1、根據(jù)甲、乙雙方協(xié)商本次合作模式為資產(chǎn)置換模式，甲方以________購銷公司土地共_____平方米，雙方約定價格共計_____元作為本次項目置換房屋，待乙方規(guī)劃設(shè)計完成后甲方一次性抵扣完土地金額。
2、根據(jù)目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次協(xié)議為本項目建設(shè)的初期協(xié)議，到項目可以開工建設(shè)時再簽訂正式協(xié)議，本次合作范圍及內(nèi)容是為本項目前期的規(guī)劃、設(shè)計及相關(guān)事項，包括項目開發(fā)建設(shè)所需資金及銷售。
三、合作方式
在本次共同合作中，前期以甲方的名義進(jìn)行對外溝通、信息交流、協(xié)調(diào)關(guān)系、公關(guān)等商務(wù)事宜，乙方以甲方管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作，進(jìn)行相應(yīng)合法商務(wù)活動。
四、甲、乙雙方的工作與責(zé)任
1、甲方責(zé)任
（1）向乙方提供項目活動所必需的一切相關(guān)資料，如甲方的土地使用證、組織機構(gòu)、管理機構(gòu)、注冊資本、企業(yè)章程、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、驗資報告、年度財務(wù)報表、法人代表證明書、授權(quán)委托書等一切為合作項目服務(wù)的資料證明文件。
�。�2）在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方籌備項目的推介及開發(fā)所需的文件資料(包括老百姓的拆遷，項目開發(fā)必須的土地、建設(shè)手續(xù)，協(xié)調(diào)周邊相鄰關(guān)系)
�。�3）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)關(guān)系并使乙方在合作開發(fā)的項目競爭中入圍中標(biāo)。
2、乙方責(zé)任
�。�1）承擔(dān)本項目合作過程中所發(fā)生的一切費用支出。
�。�2）負(fù)責(zé)提供獲得項目服務(wù)事宜的公共關(guān)系支持。
�。�3）負(fù)責(zé)辦理項目服務(wù)所需的全部基本資料。
�。�4）雙方商定的其他工作。
五、保證與承諾
1、雙方有權(quán)簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務(wù)，并且無需任何其他人的同意。
2、雙方所提供的任何資料、信息、數(shù)據(jù)、文件等均是最新的、客觀的.、真實的、完整的，并且不存在任何虛假、侵權(quán)、故意疏忽或虛偽陳述。
3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項(如果有)盡快通知對方，并提示對方注意。
4、乙方在提出正當(dāng)?shù)暮戏ㄉ虅?wù)活動時，甲方應(yīng)積極的給予支持，
六、合作期限
本協(xié)議有效期暫定為________年，若合作項目沒有任何進(jìn)展則經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的________年后終止，若合作項目進(jìn)展順利，乙方在合作開發(fā)的項目競爭中入圍中標(biāo)，則本協(xié)議有效期延長至合作項目銷售封盤為止。
七、違約責(zé)任
1、因本協(xié)議是在項目開發(fā)前期簽訂的(未立項，未規(guī)劃，未設(shè)計及其他相關(guān)手續(xù))所以若單方違約，須承擔(dān)此次項目另一方開支費用的四倍。
2、由于任何一方所無法控制的原因，包括戰(zhàn)爭、火災(zāi)、風(fēng)暴、政治封鎖或自然災(zāi)害而導(dǎo)致其無法履行協(xié)議義務(wù)時，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，亦不對另一方因上述不履行而導(dǎo)致的任何損失或損壞承擔(dān)責(zé)任。
八、適用法律
1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共和國的法律。
2、如果雙方對本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭議，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商。自爭議發(fā)生之日起________日內(nèi)協(xié)商解決不成，則任何一方均有權(quán)向________方所在地法院提起訴訟。
3、除有關(guān)爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。
4、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無效的，不影響本協(xié)議其他條款的效力。
九、協(xié)議的生效、協(xié)議的修改、變更、補充及其它
1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。
2、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護(hù)，任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協(xié)議的任何修改、變更和補充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。
3、本協(xié)議以中文寫成，一式________份，甲、乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。
4、與本協(xié)議有關(guān)的任何往來文件均作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。
5、本協(xié)議于________年________月________日在__________正式簽署。
甲方（簽章）：
代表人（簽字）：
______年______月______日
乙方（簽章）：
代表人（簽字）：
______年______月______日
合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項目合同 4
協(xié)議雙方：
甲方：__________
法定代表人：__________
地址：__________
乙方：__________
法定代表人：__________
地址：__________
鑒于甲、乙雙方擁有合法的資質(zhì)、能力和條件，擬開辟以下房地產(chǎn)項目（以下簡稱“項目”）：
項目名稱：__________
項目地址：__________
項目用途：__________
總建造面積：__________
一、項目背景
甲、乙雙方在本次合作項目中扮演各自的角色。甲方負(fù)責(zé)擁有、運營、設(shè)計和管理項目，乙方則負(fù)責(zé)提供資金以及必要的行政支持。
二、項目合作方式
1.投資方式：
依照《公司法》相關(guān)規(guī)定，在本次合作項目中，乙方應(yīng)當(dāng)以合法資金出資方式參預(yù)項目。
2.合作期限：
合作期限暫定為（__________）年（__________月）。
3.參預(yù)費用：
甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)按照談判的結(jié)果，在項目開辟及管理過程中，通力合作，共同承擔(dān)相應(yīng)的費用。
4.工程質(zhì)量：
甲方應(yīng)負(fù)責(zé)工程圖紙、規(guī)劃設(shè)計、施工安排、工程檢測等環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制工作。同時，甲方還應(yīng)對項目的竣工質(zhì)量及售后服務(wù)負(fù)責(zé)。
三、合作內(nèi)容
1.甲方負(fù)責(zé)：
1.1項目規(guī)劃設(shè)計、管理和營銷：甲方應(yīng)對項目的規(guī)劃設(shè)計、運營管理和銷售營銷等環(huán)節(jié)予以統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)。
1.2工程建設(shè)質(zhì)量：甲方作為項目負(fù)責(zé)方，應(yīng)予監(jiān)督和控制項目建設(shè)過程的質(zhì)量和安全措施。
2.乙方負(fù)責(zé)：
2.1出資：乙方在本次合作項目中，應(yīng)投入（__________）萬元出資，按照約定期限履行出資義務(wù)。
2.2行政支持：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理一些行政手續(xù)和其他可能需要的法律文件，以保證項目順利推進(jìn)。
2.3參預(yù)決策：關(guān)于該項目的重大決策，乙方有權(quán)在適當(dāng)?shù)膱龊蠀㈩A(yù)討論和表決，并擁有一定的表決權(quán)。
四、合作期限
本協(xié)議簽署后生效，合作期限自簽訂本協(xié)議之日起起至項目竣工之日止。
五、保密協(xié)議
甲、乙雙方應(yīng)保守本協(xié)議及與本協(xié)議有關(guān)的技術(shù)、財務(wù)、商業(yè)等秘密信息，且在未經(jīng)另一方書面許可的情況下，不得向第三方披露相關(guān)信息。
六、違約責(zé)任
1.任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于承擔(dān)賠償責(zé)任、承擔(dān)違約金等。
2.甲方違反本協(xié)議約定未及時履約，造成乙方財產(chǎn)損失的，應(yīng)支付違約金（__元/日）以作賠償。
3.乙方違反本協(xié)議約定未按照約定出資，應(yīng)承擔(dān)造成甲方的損失及違約金的'賠償責(zé)任。
七、法律合用
本協(xié)議受中華人民共和國法律的監(jiān)管和管轄，凡因本協(xié)議引起的任何爭議，均應(yīng)提交北京市某某法院。
八、附件
1.項目規(guī)劃方案
2.合作協(xié)議附協(xié)議
九、法律名詞及注釋
1.公司法：中華人民共和國《公司法》；
2.合法出資方式：包括注冊資本、增資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、融資租賃、融資擔(dān)保、債權(quán)轉(zhuǎn)讓等；
3.出資期限：乙方應(yīng)按期限足額出資，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
十、實際執(zhí)行過程可能遇到的艱難及解決辦法
1.合同期內(nèi)，由于一方未能及時履行合同約定，而導(dǎo)致項目進(jìn)度遲緩的情況。
解決辦法：當(dāng)一方未能及時履行合同約定而導(dǎo)致項目進(jìn)度遲緩時，另一方應(yīng)加強協(xié)調(diào)，雙方需友好商議，并制定出解決方案。
2.合同期內(nèi)，發(fā)生法律、商業(yè)、技術(shù)等事件，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)開辟的情況。
解決辦法：當(dāng)發(fā)生法律、商業(yè)、技術(shù)等事件導(dǎo)致項目無法繼續(xù)開辟時，雙方應(yīng)及時商議解決，爭取在法律范疇內(nèi)合理補救。
甲方（蓋章）：__________
法定代表人：__________
日期：__________
乙方（蓋章）：__________
法定代表人：__________
日期：__________
合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項目合同 5
甲方：_____
身份證號碼：_____
通訊地址：_____
乙方：_____
身份證號碼：_____
通訊地址：_____
丙方：_____
身份證號碼：_____
通訊地址：_____
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，合作各方本著平等、互利、自愿、共贏的原則，以及共同出資，共享利潤，共擔(dān)風(fēng)險的理念，為明確權(quán)利和義務(wù)，恪守信用，特簽訂本合作協(xié)議，共同遵守。
第一章 項目概況
第一條 項目名稱：____ （以項目正式報建批準(zhǔn)名稱為準(zhǔn)） _____ 第二條 項目地址：______
第三條 項目用地性質(zhì)
1、合作開發(fā)項目占地________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，使用年限：_____。
2、該片土地使用權(quán)為從當(dāng)?shù)鼐用裢恋睾献鏖_發(fā)方式獲取（需向土地合作方支付部分現(xiàn)金和回遷部分合作開發(fā)住宅）。
第二章 出資比例與合作方式
第四條 合作方式
1、甲方為實際操盤運營方，負(fù)責(zé)項目整體和全壽命周期運營管理，以管理和部分現(xiàn)金出資；乙方和丙方負(fù)責(zé)按約定的比例以現(xiàn)金出資投資；在本協(xié)議簽訂后在萬寧市注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司（經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)、新農(nóng)村建設(shè)和共享農(nóng)莊等各類地產(chǎn)形式的投資開發(fā)）進(jìn)行該合作項目以及后續(xù)新增投資項目的正常經(jīng)營運營管理。
2、合作開發(fā)項目總投資為________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、方案設(shè)計、項目報建手續(xù)、建筑安裝工程及配套工程、銷售與入伙管理、項目有關(guān)管理費用等。
第五條 出資比例：公司注冊資金為 ________ 萬元，實際認(rèn)繳資金為 ____ 萬元。其中甲方以運營管理入股，并現(xiàn)金出資 _____ 萬元，占公司 %股權(quán)；乙方以現(xiàn)金入股，出資 _____ 萬元，占公司 %股權(quán)；丙方以現(xiàn)金入股，出資 ______ 萬元，占公司 %股權(quán)。本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)按上述約定按出資額50%轉(zhuǎn)賬到各方共同確認(rèn)或指定的賬戶；根據(jù)項目推進(jìn)情況或由于新增投資項目導(dǎo)致出資額不足時，各方應(yīng)按上述股權(quán)比例和原則追加投資。
第六條 公司不設(shè)董事會，由甲方擔(dān)任執(zhí)行董事，按公司章程規(guī)定履行職務(wù)。設(shè)總經(jīng)理一名，由甲方擔(dān)任，設(shè)其他高級管理人員一名，由各方協(xié)商一致指派。
第七條 項目公司設(shè)監(jiān)兩名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的規(guī)定履行職務(wù)。執(zhí)行董事和項目公司的高級管理人員不兼任監(jiān)事。
第八條 各方同意自本協(xié)議生效后五年內(nèi)不得無故轉(zhuǎn)讓持有公司的股權(quán)，確實需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)事先取得各方同意。同等條件下其余兩方享有優(yōu)先購買所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。
第三章 公司經(jīng)營利潤分配
第九條 公司經(jīng)營所得利潤，原則上每個項目竣工驗收和入伙后應(yīng)進(jìn)行分配一次；若公司進(jìn)行滾動開發(fā)應(yīng)由合作三方共同協(xié)商利潤分配事宜，原則上每年分配一次；由各方按照股權(quán)比例分配。
第十條 若項目開發(fā)的房產(chǎn)建成后出現(xiàn)銷售或其他困難，可經(jīng)各方協(xié)商一致按各方股權(quán)比例分配房產(chǎn)作為收益，各方各自銷售其分得的房產(chǎn)。
第四章 財務(wù)管理
第十一條 公司的資金由三方協(xié)商指派專人進(jìn)行管理。
第十二條 財會管理人員的聘任須由各方共同商定。其中出納由乙方指派，會計由丙方指派。 財會管理部門須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢攧?wù)管理制度和相關(guān)崗位職責(zé)。
第十三條 財務(wù)管理人員須嚴(yán)格執(zhí)行各項財務(wù)管理制度和財經(jīng)紀(jì)律，嚴(yán)格履行財務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。各項財務(wù)收入須經(jīng)甲方、乙方、丙方簽字蓋章后方可作為記賬憑證。
第十四條 各項財務(wù)支出須在甲、乙、丙三方共同商定并授權(quán)的管理范圍和執(zhí)行權(quán)限內(nèi)進(jìn)行。每項財務(wù)支出須由被授權(quán)的相關(guān)責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。
第十五條 各項目中的房產(chǎn)建成后，由各方協(xié)商一致按照市場價格確定銷售價格區(qū)間。
第十六條 公司合作開發(fā)建設(shè)的項目的成本核算、決算編制、財產(chǎn)清償、利潤分配等，須嚴(yán)格遵照國家財務(wù)稅收制度執(zhí)行；同時確保各合作開發(fā)項目總成本或總費用不超過該項目啟動前的項目策劃概算范圍。
第五章 項目工程建設(shè)的承包、發(fā)包和計價辦法
第十七條 項目公司成立后，應(yīng)將本項目工程發(fā)包給有較強實力（能接受部分墊資和工程進(jìn)度保障）承包人。
第十八條 項目工程發(fā)包給承包人時，工程的計量規(guī)則和計價辦法，應(yīng)符合當(dāng)?shù)厥袌鲂袠I(yè)慣例以及正常的價格取費標(biāo)準(zhǔn)。
第六章 （項目）公司管理
第十九條 本協(xié)議生效后，各方可各自委派有相關(guān)專業(yè)背景的專人共同組建“項目部”聯(lián)合辦公，共同確定項目部領(lǐng)導(dǎo)的`職責(zé)分工、各部門的組建和人員的聘任、財務(wù)制度和各崗位職責(zé)的建立、落實項目管理、工程進(jìn)度安排、銷售服務(wù)、以及與各級政府管理部門的聯(lián)絡(luò)等事項。
第七章 股東會
第二十條 公司設(shè)股東會。股東會由甲、乙、丙三方組成，股東會為公司最高權(quán)力機構(gòu)。股東會會議，由股東按照出資比例行使表決權(quán)。股東會由執(zhí)行董事召集主持，原則上至少每半年召開一次。
第二十一條 股東會行使下列職權(quán)：
1、決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；
2、選舉和更換執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報酬事項；
3、選舉和更換高級管理人員或監(jiān)事，決定有關(guān)人員的報酬事項；
4、審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報告或監(jiān)事的報告；
5、審議批準(zhǔn)公司年度財務(wù)預(yù)、決算方案以及利潤分配、彌補虧損方案；
6、對公司增加或減少注冊資本作出決議；
7、對公司的分立、合并、解散、清算或者變更公司形式作出決議；
8、修改公司的章程；
第八章 甲乙丙方的權(quán)利和義務(wù)
第二十二條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方全面負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)經(jīng)營管理和決策，負(fù)責(zé)各合作項目工程的土地獲取談判、項目方案設(shè)計、項目報建、政府（含村委或其他組織）關(guān)系協(xié)調(diào)、工程建設(shè)發(fā)包與管理、房產(chǎn)銷售工作、項目入伙使用等各環(huán)節(jié)統(tǒng)籌和管理。
2、甲方有權(quán)委派出納負(fù)責(zé)項目開發(fā)經(jīng)營過程中的出入賬管理。
3、甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定如期投入項目建設(shè)所需的對應(yīng)資金，保證建設(shè)工程按時按質(zhì)完成。
4、甲方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會會議記錄和公司財務(wù)會計報告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等。
5、甲方應(yīng)按期足額繳納各自所認(rèn)繳的出資額，以認(rèn)繳的出資額為限承擔(dān)公司債務(wù)，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資。
6、做為公司董事：執(zhí)行股東會的決議，制定實施細(xì)則；擬定公司的經(jīng)營計劃和投資方案；擬定公司年度財務(wù)預(yù)、決算，利潤分配、彌補虧損方案；擬定公司增加和減少注冊資本、分立、變更公司形式、解散、設(shè)立分公司等方案；決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設(shè)置和公司經(jīng)理人選及報酬事項；根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報酬事項；制定公司的基本管理制度。
第二十三條 乙方和丙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方丙方有權(quán)監(jiān)督甲方對合作項目及項目公司的開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理。
2、乙方丙方有權(quán)委派會計負(fù)責(zé)項目開發(fā)經(jīng)營過程中的賬目管理與財務(wù)結(jié)算。
3、乙方丙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定如期投入項目建設(shè)所需的對應(yīng)資金，保證建設(shè)工程按時按質(zhì)完成。
4、乙方丙方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會會議記錄和公司財務(wù)會計報告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等。
5、乙方丙方應(yīng)按期足額繳納各自所認(rèn)繳的出資額，以認(rèn)繳的出資額為限承擔(dān)公司債務(wù)，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資。
第九章 違約責(zé)任
第二十四條 本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自解除或終止協(xié)議。同時各方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，任何一方不履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，違約方應(yīng)向守約方支付 萬元違約金，還應(yīng)賠償因此給守約方或項目公司造成的全部損失。
第十章 本協(xié)議成立及生效約定
第二十五條本協(xié)議自甲乙丙方簽字或蓋章之日起生效。
第十一章 本協(xié)議的終止、解除與清算
第二十六條 經(jīng)各方協(xié)商一致，可以提前終止或解除本協(xié)議。
第二十七條 公司經(jīng)營期屆滿或合作開發(fā)項目完成后需要終止合作、解散（項目）公司的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行清算，由各方按照股權(quán)比例和實際出資情況分配公司剩余資產(chǎn)。
第十二章 爭議解決方式
第二十八條 因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，交由海南省萬寧市仲裁委員會按照申請仲裁時該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲、乙、丙三方均有約束力。
第十三章 其他約定
第二十九條 公司投資和運營管理以具體合作項目為單位，原則上由公司股東會決定是否新增投資合作項目。當(dāng)各股東即甲、乙、丙三方對新增投資合作項目有異議，各方可以協(xié)商調(diào)整對新增合作項目的股權(quán)或出資額。
第三十條 如因國家政策、火災(zāi)、水災(zāi)、颶風(fēng)、大雪、地震等不可抗力因素，致使本協(xié)議無法履行或履行已無必要的，則本協(xié)議應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解除，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第三十一條 本協(xié)議未盡事宜，甲乙丙三方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。
第三十二條 本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
授權(quán)代表（簽字）： 授權(quán)代表（簽字）：
簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日
丙方（蓋章）：
授權(quán)代表（簽字）：
簽約日期： 年 月 日
合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項目合同 6
甲方：______
乙方：______
甲、乙雙方本著公平互惠、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：
一、甲方轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的：
土地使用權(quán)：位于地塊_____畝，合_____平方米商住用地。
二、轉(zhuǎn)讓價款及支付方法
1、轉(zhuǎn)讓價款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項目按占地面積計算，每平方米_____元(包括報建費在內(nèi))，轉(zhuǎn)讓面積___畝，計___平方米，共計轉(zhuǎn)讓總價款為：_____千元(_____元)。如果新增加容積率和報建費，費用由乙方承擔(dān)；甲方無條件協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。
2、支付方式：
自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關(guān)的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣_____萬元。為確保交易的順利進(jìn)行，該款由乙方先交付給___律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方。
自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方之日起45天內(nèi)，乙方應(yīng)再將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的60%，計為人民幣_____元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號，并由該所監(jiān)管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權(quán)過戶所需費用，待甲方辦理好上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后，該款項才可由甲方自行支配使用。
在甲方全部辦妥上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計起，乙方應(yīng)在一年內(nèi)將受讓上述土地使用權(quán)的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。
三、履行條款
自乙方將轉(zhuǎn)讓款的60%轉(zhuǎn)到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起，甲方承諾在80天內(nèi)負(fù)責(zé)辦妥產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時，必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。
有關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方配合，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓所需的稅費和其他費用按國家規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應(yīng)付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付，以免延誤交易日期。
律師法律服務(wù)費、提存代理費共計人民幣_____萬元，由甲、乙雙方各承擔(dān)50%，
甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù)，確保乙方順利進(jìn)行項目開發(fā)。在辦理過戶手續(xù)時，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協(xié)助。
四、陳述與保證
1、甲方的陳述與保證：
甲方保證以上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項目無爭議、無抵押、無查封，保證甲方對其擁有完整的`所有權(quán)和土地使用權(quán)，如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與第三方的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)由此所產(chǎn)生的乙方損失。
關(guān)于上述轉(zhuǎn)讓事宜，甲方企業(yè)股東會、董事會已做出同意的決議。
2、乙方的陳述與保證：
乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務(wù)。
乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來源合法。
五、保密條款
本轉(zhuǎn)讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息，雙方都負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方許可，不得向第三方透露。
六、違約責(zé)任
本合同生效后，雙方均應(yīng)誠信履約，如有任何一方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：
乙方支付定金后，甲方反悔不轉(zhuǎn)讓，則甲方雙倍返還定金給乙方。
乙方支付定金后，乙方反悔不受讓，則無權(quán)要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。
七、爭議解決
若因履行本合同時發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。
八、其他
本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時生效，交易完畢自行失效。
本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。
本合同正本一式份，雙方各執(zhí)一份，另送相關(guān)部門各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項目合同 7
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：______
受讓方(甲方)：______
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就___房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見，特簽定本合同。
第一條：房地產(chǎn)項目概況
項目名稱：___位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖)；本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二)。
項目使用性質(zhì)：(住宅、商業(yè))___
項目規(guī)劃條件：___
(1)占地面積：___平方米；
(2)規(guī)則容積率___；
(3)綠地率___；
(4)限高：___
(5)總建筑面積：___平方米；
(6)地上面積：___平方米；
(7)地下面積：___平方米；
1.4規(guī)劃指標(biāo)：
1.5項目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項目總投資額___萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資___萬元，達(dá)總投資額的25%以上。(內(nèi)容詳見附件)
1.6其他情況。
第二條：項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀
由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三)。
第三條：項目法律手續(xù)
甲方以方式取得該項目的國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號：；甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證書為___；國有使用權(quán)使用期限從___年___月___日計算，為___年；
該項目的拆遷許可證號為___；
該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為___；
該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___；
該項目的建設(shè)工程開工許可證號為___；
該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準(zhǔn)文為___；
該項目的商品房預(yù)售許可證號為___；外銷許可證號為___；
《項目建議書》、《項目可行性研究報告》、《項目環(huán)境影響研究報告》等。
第四條：法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移
項目轉(zhuǎn)讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)
甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按(___)處理：
雙方共同向政府主管部門申請補辦有關(guān)手續(xù)，其補辦有關(guān)手續(xù)的一切費用由甲方承擔(dān)；若補辦不成功時，甲乙雙方按4.2.2處理；
合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的予以賠償；
如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。
合同解除，乙方按已付費用的賠償甲方的損失。
第五條項目轉(zhuǎn)讓費及其支付
項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費為___萬元。
付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。
付款期限：
乙方須在___年___月___日前向甲方支付定金___萬元；
乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費___萬元；
乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費___萬元；
乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費___萬元；
乙方須在___年___月___日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即___萬元向甲方付清。
第五條項目轉(zhuǎn)讓的間接費用
項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔(dān)依國家稅法規(guī)定。
項目轉(zhuǎn)讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān)。
第六條項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)
乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù)。
第六條甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責(zé)任
甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定,如6.1.1)：
負(fù)責(zé)完成項目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費用
第七條甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)有關(guān)費用的責(zé)任。(依實際情況約定)
第八條項目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理
甲方應(yīng)如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。
甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。
若幾方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。
若達(dá)不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除，其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。
上述商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。
第九條：甲方責(zé)任
甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目，并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件；
甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形。
甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時，不存在法院查封、扣押等情形。
甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形；
甲方應(yīng)當(dāng)如實向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況；
甲方應(yīng)按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)；
甲方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的.過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>
甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。
第十條乙方責(zé)任
乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同項目；
乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉(zhuǎn)讓費；
乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜；
乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同。
乙方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?0.6甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。
第十一條違約責(zé)任
甲方違約責(zé)任：
甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的___%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償。
甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)(有一款即可)時，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉(zhuǎn)讓費的___%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償。
甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金___元。
乙方違約責(zé)任：
乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的___%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應(yīng)據(jù)實賠償；___11.2.2___乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓費，每逾期一日按項目轉(zhuǎn)讓費用的萬分之支付違約金。若逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉(zhuǎn)讓費的___%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償。
未履行本合同約定的其他義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金___元。
第十二條：不可抗力
不可抗力指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。
第十三條：法律適用
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。第十四條爭議的解決
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第___方式解決。
(一)向項目所在地人民法院起訴
(二)向___仲裁委員會申請仲裁。
第十五條：合同文字
本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報房地產(chǎn)管理部門備案。
第十六條：合同生效及其它
本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機關(guān)批準(zhǔn)后生效。
本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項目合同 8
甲方：__________________
法定代表人：__________________
地址：__________________
聯(lián)系方式：__________________
乙方：__________________
法定代表人：__________________
地址：__________________
聯(lián)系方式：__________________
鑒于甲方在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗和資源，乙方具備雄厚的資金實力，雙方本著平等互利、優(yōu)勢互補、合作共贏的原則，就合作投資開發(fā)位于____________________（項目地址）的房地產(chǎn)項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：
一、項目概況
項目名稱：____________________
項目位置：____________________
項目規(guī)劃：項目規(guī)劃用地面積為__________平方米，總建筑面積為__________平方米，包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施等（具體規(guī)劃指標(biāo)以政府最終審批為準(zhǔn)）。
二、合作方式
雙方共同出資成立項目公司，負(fù)責(zé)本房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)與運營管理。項目公司的注冊資本為__________元人民幣，其中甲方出資__________元，占股__________%；乙方出資__________元，占股__________%。
雙方按照各自的股權(quán)比例分享項目公司的利潤，分擔(dān)項目公司的虧損及風(fēng)險。
三、出資時間及方式
雙方應(yīng)在項目公司成立后的______個工作日內(nèi)，將各自認(rèn)繳的出資額一次性足額存入項目公司指定的銀行賬戶。
出資方式為貨幣資金或經(jīng)雙方認(rèn)可的其他合法資產(chǎn)（如土地使用權(quán)等）。若以非貨幣資產(chǎn)出資，需經(jīng)專業(yè)評估機構(gòu)評估，并辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
四、項目公司治理
項目公司設(shè)董事會，董事會成員共______人，其中甲方委派______人，乙方委派______人。董事長由______方委派人員擔(dān)任，副董事長由______方委派人員擔(dān)任。董事會的決議需經(jīng)全體董事過半數(shù)通過方為有效。
項目公司設(shè)總經(jīng)理一名，由______方推薦，董事會聘任�？偨�(jīng)理負(fù)責(zé)項目公司的日常經(jīng)營管理工作，對董事會負(fù)責(zé)。
五、項目建設(shè)與管理
項目公司應(yīng)按照國家法律法規(guī)、相關(guān)規(guī)范及項目規(guī)劃要求，組織開展項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作，確保項目的質(zhì)量、進(jìn)度和安全。
雙方應(yīng)積極協(xié)助項目公司辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于項目立項、規(guī)劃許可、施工許可、預(yù)售許可等。
六、利潤分配與虧損承擔(dān)
項目公司在扣除各項成本、稅費等費用后所產(chǎn)生的凈利潤，按照雙方的'股權(quán)比例進(jìn)行分配。分配時間為項目竣工驗收合格且銷售率達(dá)到______% 后的______個工作日內(nèi)。
如項目公司出現(xiàn)虧損，雙方按照各自的股權(quán)比例分擔(dān)虧損。
七、違約責(zé)任
若一方未按照本合同約定的時間和金額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資部分的______% 向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過______日的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)因此給守約方造成的全部損失。
若項目公司因一方的原因未能按照項目計劃完成開發(fā)建設(shè)任務(wù)，導(dǎo)致項目延期交付或產(chǎn)生其他損失的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
八、爭議解決
本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
九、其他條款
本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自合同生效日起至項目清算完畢之日止。
本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：__________________
法定代表人（簽字）：__________________
簽訂日期：______年____月____日
乙方（蓋章）：__________________
法定代表人（簽字）：__________________
簽訂日期：______年____月____日
合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項目合同 9
甲方：__________________
統(tǒng)一社會信用代碼：__________________
住所：__________________
法定代表人：__________________
聯(lián)系電話：__________________
乙方：__________________
統(tǒng)一社會信用代碼：__________________
住所：__________________
法定代表人：__________________
聯(lián)系電話：__________________
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項目事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：
一、項目基本信息
項目名稱：____________________
項目地點：____________________
項目規(guī)模：項目規(guī)劃總建筑面積約為__________平方米，涵蓋____________________（具體業(yè)態(tài)，如住宅、寫字樓、商業(yè)綜合體等）。
二、合作模式
雙方共同出資組建項目開發(fā)公司，作為本項目的開發(fā)主體。公司注冊資本為人民幣__________元，甲方以貨幣資金出資人民幣__________元，占股__________%；乙方以貨幣資金出資人民幣__________元，占股__________%。
項目開發(fā)過程中的資金需求，除注冊資本外，根據(jù)項目進(jìn)度由雙方按股權(quán)比例另行籌集投入或通過項目融資解決。
三、雙方權(quán)利與義務(wù)
甲方權(quán)利義務(wù)
權(quán)利：參與項目公司的重大決策，對項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)等有建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)；按照股權(quán)比例享有項目公司的利潤分配權(quán)。
義務(wù)：協(xié)助項目公司辦理項目相關(guān)的行政審批手續(xù)，利用自身資源為項目開發(fā)提供有利條件；按合同約定及時足額出資。
乙方權(quán)利義務(wù)
權(quán)利：與甲方同等的參與項目公司決策、監(jiān)督及利潤分配權(quán)利。
義務(wù)：負(fù)責(zé)提供項目開發(fā)所需的部分資金；配合甲方辦理項目相關(guān)事務(wù)；對項目公司的財務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督。
四、項目管理
項目公司設(shè)立董事會，董事會成員______人，甲方委派______人，乙方委派______人。董事會負(fù)責(zé)項目公司的重大決策，包括但不限于項目規(guī)劃調(diào)整、重大合同簽訂、重要人事任免等。
項目公司設(shè)總經(jīng)理一名，由董事會聘任，負(fù)責(zé)項目公司的日常運營管理工作，執(zhí)行董事會的決議。
五、財務(wù)管理
項目公司應(yīng)建立獨立的財務(wù)核算體系，嚴(yán)格按照國家財務(wù)會計制度進(jìn)行財務(wù)管理和會計核算。
項目資金應(yīng)�？顚Ｓ�，雙方有權(quán)對項目公司的財務(wù)狀況進(jìn)行審計監(jiān)督。
六、利潤分配與風(fēng)險承擔(dān)
利潤分配：在項目完成銷售且清算完畢后，項目公司的凈利潤按照雙方的股權(quán)比例進(jìn)行分配。
風(fēng)險承擔(dān)：雙方以各自的出資額為限對項目公司的'債務(wù)和虧損承擔(dān)責(zé)任。
七、合同變更與解除
本合同的變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。
若一方違反本合同約定，嚴(yán)重影響項目開發(fā)進(jìn)展或損害對方利益的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償損失。
八、爭議解決
如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
九、其他約定
本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至項目開發(fā)完成并清算結(jié)束之日終止。
本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方（蓋章）：__________________
法定代表人（簽字）：__________________
簽訂日期：______年____月____日
乙方（蓋章）：__________________
法定代表人（簽字））：__________________
簽訂日期：______年____月____日
合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項目合同 10
甲方：__________________
法定代表人：__________________
地址：__________________
聯(lián)系方式：__________________
乙方：__________________
法定代表人：__________________
地址：__________________
聯(lián)系方式：__________________
鑒于雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域均具有一定的資源與優(yōu)勢，為實現(xiàn)合作共贏，共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項目，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、項目概述
項目名稱：____________________
項目位置：____________________
項目規(guī)劃：項目規(guī)劃用地面積為__________平方米，預(yù)計總建筑面積為__________平方米，規(guī)劃用途包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施等，具體規(guī)劃以政府相關(guān)部門最終審批為準(zhǔn)。
二、合作模式
雙方共同出資設(shè)立項目公司，負(fù)責(zé)本房地產(chǎn)項目的開發(fā)運作。項目公司注冊資本為人民幣__________元，甲方以貨幣資金 / 土地使用權(quán)（注明出資形式）出資人民幣__________元，占項目公司股權(quán)比例為__________%；乙方以貨幣資金 / 其他資產(chǎn)（注明出資形式）出資人民幣__________元，占項目公司股權(quán)比例為__________%。
項目公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度進(jìn)行運營管理，雙方依據(jù)股權(quán)比例享有相應(yīng)的股東權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。
三、出資安排
雙方應(yīng)在項目公司營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之日起______日內(nèi)，將各自認(rèn)繳的出資額的______% 存入項目公司指定銀行賬戶作為首期出資；剩余出資在項目公司發(fā)出書面出資通知后的______日內(nèi)足額繳納。
若一方未能按時足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資部分的______% 向項目公司及守約方支付違約金；逾期超過______日的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償因此給項目公司及守約方造成的全部損失。
四、項目公司治理
項目公司設(shè)董事會，董事會成員共______人，其中甲方委派______人，乙方委派______人。董事會決議需經(jīng)全體董事過半數(shù)通過方為有效。董事長由______方委派人員擔(dān)任，副董事長由______方委派人員擔(dān)任。
項目公司設(shè)總經(jīng)理一名，由董事會聘任�？偨�(jīng)理負(fù)責(zé)項目公司的日常經(jīng)營管理工作，對董事會負(fù)責(zé)�？偨�(jīng)理應(yīng)定期向董事會報告工作進(jìn)展及財務(wù)狀況。
五、項目建設(shè)與運營
項目公司負(fù)責(zé)項目的整體開發(fā)建設(shè)，包括但不限于項目的`規(guī)劃設(shè)計、工程施工、工程監(jiān)理、竣工驗收等環(huán)節(jié)，確保項目建設(shè)符合法律法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，按時交付使用。
雙方應(yīng)積極協(xié)助項目公司辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的各項審批手續(xù)，如項目立項、規(guī)劃許可、施工許可、預(yù)售許可等，確保項目順利推進(jìn)。
六、利潤分配與虧損承擔(dān)
項目公司在扣除各項成本、稅費、預(yù)留費用等后產(chǎn)生的可分配利潤，按照雙方的股權(quán)比例進(jìn)行分配。利潤分配時間為項目竣工驗收合格且銷售率達(dá)到______% 后的______日內(nèi)。
若項目公司出現(xiàn)虧損，雙方按照股權(quán)比例分擔(dān)虧損。但因一方過錯導(dǎo)致項目公司虧損的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
七、保密條款
雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。
本條款的保密期限為自本合同生效之日起______年。
八、違約責(zé)任
除出資違約外，若一方違反本合同其他約定，應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。
若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。
九、爭議解決
本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十、其他條款
本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目清算完畢且雙方權(quán)利義務(wù)結(jié)清之日止。
本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：__________________
法定代表人（簽字）：__________________
簽訂日期：______年____月____日
乙方（蓋章）：__________________
法定代表人（簽字）：__________________
簽訂日期：______年____月____日
合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項目合同 11
甲方：__________________
統(tǒng)一社會信用代碼：__________________
住所：__________________
法定代表人：__________________
聯(lián)系電話：__________________
乙方：__________________
統(tǒng)一社會信用代碼：__________________
住所：__________________
法定代表人：__________________
聯(lián)系電話：__________________
甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實、信用的原則，就合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項目事宜，達(dá)成如下合同：
一、項目基本情況
項目名稱：____________________
項目坐落：____________________
項目規(guī)模：規(guī)劃總建筑面積約__________平方米，其中地上建筑面積約__________平方米，地下建筑面積約__________平方米，包含多種物業(yè)類型（詳細(xì)說明）。
二、合作方式與股權(quán)結(jié)構(gòu)
雙方共同出資組建項目開發(fā)專項公司，公司名稱暫定為__________。公司注冊資本金為人民幣__________元，甲方以現(xiàn)金方式出資人民幣__________元，占股比例為__________%；乙方以土地使用權(quán)（或其他資產(chǎn)及方式，詳細(xì)說明）作價人民幣__________元出資，占股比例為__________%。
雙方按照股權(quán)比例享有項目公司的決策權(quán)、利潤分配權(quán)以及承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險與責(zé)任。
三、資金投入與使用
雙方首次出資應(yīng)在項目公司注冊成立后的______個工作日內(nèi)完成，甲方出資人民幣__________元，乙方出資人民幣__________元。后續(xù)資金根據(jù)項目開發(fā)進(jìn)度需求，由項目公司提前______日向雙方發(fā)出書面通知，雙方在收到通知后的.______個工作日內(nèi)按股權(quán)比例足額注入資金。
項目資金必須�？顚Ｓ�，用于項目的土地獲取、工程建設(shè)、營銷推廣、運營管理等相關(guān)支出。項目公司應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，定期向雙方披露財務(wù)狀況及資金使用情況。
四、項目管理架構(gòu)
項目公司設(shè)立股東會，股東會為公司最高權(quán)力機構(gòu)，按照股權(quán)比例行使表決權(quán)。重大事項如公司章程修改、公司合并分立、注冊資本增減等需經(jīng)股東會代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。
項目公司設(shè)董事會，成員______人，甲方委派______人，乙方委派______人。董事會負(fù)責(zé)公司日常重大經(jīng)營決策，如項目規(guī)劃設(shè)計方案審批、工程招標(biāo)、預(yù)算決算審核等。董事長由______方委派，副董事長由______方委派。
項目公司設(shè)總經(jīng)理一名，由董事會聘任。總經(jīng)理負(fù)責(zé)項目公司的全面日常運營管理工作，執(zhí)行董事會決議，定期向董事會報告工作。
五、項目開發(fā)進(jìn)程
項目公司應(yīng)在合同簽訂后的______日內(nèi)啟動項目前期工作，包括但不限于項目規(guī)劃設(shè)計方案編制、可行性研究報告編制、項目立項申報等工作，并在______日內(nèi)取得項目立項批復(fù)。
項目工程建設(shè)應(yīng)在取得施工許可證后的______日內(nèi)開工，施工周期預(yù)計為______天，確保項目按照預(yù)定時間竣工驗收并交付使用。
六、利潤分配與風(fēng)險承擔(dān)
項目利潤分配在項目竣工驗收合格且銷售回款達(dá)到總銷售額的______% 后啟動。利潤按照雙方股權(quán)比例進(jìn)行分配，分配時間為每年度的______月______日。
如項目開發(fā)過程中遭遇虧損，雙方按照股權(quán)比例分擔(dān)虧損。因一方過錯導(dǎo)致虧損擴大的，該方應(yīng)承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。
七、合同變更與解除
本合同的變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)協(xié)議。未經(jīng)書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。
若一方違反本合同約定，嚴(yán)重影響項目推進(jìn)或損害對方利益，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償由此造成的一切損失。
八、爭議解決
若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
九、其他條款
本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至項目結(jié)束且雙方權(quán)利義務(wù)結(jié)清為止。
本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：__________________
法定代表人（簽字）：__________________
簽訂日期：______年____月____日
乙方（蓋章）：__________________
法定代表人（簽字）：__________________
簽訂日期：______年____月____日
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