合作開發(fā)協(xié)議通用15篇
在社會(huì)一步步向前發(fā)展的今天，我們用到協(xié)議的地方越來越多，協(xié)議具有法律效力，確立某種法律關(guān)系。想必許多人都在為如何寫好協(xié)議而煩惱吧，以下是小編收集整理的合作開發(fā)協(xié)議，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
合作開發(fā)協(xié)議1
甲方：________有限責(zé)任公司
乙方：
第一章.總則
1.1根據(jù)某某縣國土資源局關(guān)于拍賣某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號(hào)為201004的國有土地使用權(quán)拍賣須知的規(guī)定，甲.乙雙方充分協(xié)商，決定合作參加某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號(hào)為201004的國有土地使用權(quán)的竟買，拍買購得某某縣南街片區(qū)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定合作開發(fā)。
1.2項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目（以下簡稱合作項(xiàng)目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā).決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。
1.3土地竟買.工程前期的報(bào)批.對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位.工程監(jiān)理單位.施工單位的選擇和確定.工程的營造.工程款支付.通過媒體推介合作項(xiàng)目.工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案.房屋的保修.物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。
1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過合作方式參與竟買土地。
1.5合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。
第二章.機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工
2.1為便于合作項(xiàng)目的開發(fā).建設(shè).管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“某某縣xx房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目部”（以下簡稱項(xiàng)目部），項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和房地產(chǎn)銷售，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。
2.2項(xiàng)目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。其它設(shè)綜合.工程.銷售.財(cái)務(wù).工程預(yù)決算專職人員，受委派方和項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)。由甲.乙方另行協(xié)商委派。
項(xiàng)目部的職責(zé)：
全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。
項(xiàng)目部的議事規(guī)則：
項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。
經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。
副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。
第三章.費(fèi)用的負(fù)擔(dān)
3.1合作項(xiàng)目的土地竟買保證金.拍賣傭金.土地出讓金.行政性事業(yè)性收費(fèi)由乙方支付。
3.2建筑和安裝工程基礎(chǔ)及外墻以外的所有的建筑物.構(gòu)筑物.地下管線.綠化.建筑小品.配電室等所發(fā)生的全部配套費(fèi)用，本項(xiàng)目的全部稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。
3.3項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資.職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi).辦公費(fèi)用.招待費(fèi)用.辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用乙方負(fù)擔(dān)。
3.4售樓處的建造費(fèi)用和售樓成本由乙方負(fù)擔(dān)。
3.5甲方派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利.保險(xiǎn).工傷費(fèi)用等，均由乙方負(fù)擔(dān)。
3.6本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息由乙方負(fù)擔(dān)。
3.7上述未涉及到的有關(guān)本項(xiàng)目所發(fā)生的一切成本費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)。
第四章.會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度
4.1合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì).稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。
4.2合作項(xiàng)目所需資金由乙方籌集，實(shí)行項(xiàng)目部統(tǒng)一管理.統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留甲.乙雙方印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。
4.3主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱.了解費(fèi)用支出情況。
4.4財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。
第五章房屋的權(quán)屬及項(xiàng)目收益歸屬
本項(xiàng)目竣工后，房屋所有權(quán)歸甲方，房屋出售后甲方除預(yù)留全部售房款%為甲方管理費(fèi).及交納房屋維修基金外的全部收益歸乙方。
第六章.合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式
6.1竟買保證金.土地拍賣機(jī)構(gòu)傭金.土地出讓金.工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi)由乙方自籌并向由關(guān)部門繳納。
6.2合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定由乙方負(fù)擔(dān)，甲方繳納。
6.3項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂時(shí)由乙方繳納。
6.4根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期，工程款由乙方負(fù)擔(dān)。
6.5根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期，設(shè)計(jì)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。
6.6根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的.支付監(jiān)理費(fèi)日期，監(jiān)理費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。
6.7其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
第七章.工程前期：
7.1合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期乙方具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。
7.2工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：
1.報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告
2.建設(shè)項(xiàng)目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案；
3.規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》；
4.規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批；
5.申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
6.建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計(jì)單位），簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》；
7.方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批；
8.申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
9.施工單位招標(biāo)（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》；
10.監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；
11.委托質(zhì)檢工作；
12.申辦開工計(jì)劃和《施工許可證》；
13.辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工。
7.3辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,由乙方在年月日前支付給財(cái)務(wù)部。
第八章.工程建設(shè)
8.1合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。
8.2合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。
8.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：
1.工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：
2.工程材料由施工單位總包，經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，甲.乙雙方任何一方可以向施工單位提供工程所需材料。
8.4工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。
8.5工程的簽證.隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
8.6工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。
第九章.房屋銷售：
9.1項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》后，由銷售部負(fù)責(zé)對(duì)外銷售，所售房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶。
9.2售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用.營銷費(fèi)用.購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資由乙方負(fù)擔(dān)。
本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。
本條約定的營銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。
9.3房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本�！渡唐贩抠I賣合同》文本的審定由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)。
9.4本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。
9.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。
第十章.竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批：
工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。
第十一章.工程保修：
11.1房屋交付后,其保修責(zé)任由乙方總負(fù)責(zé)，具體保修單位由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商確定。
12.2房屋的保修金按工程結(jié)算金額的5%計(jì)算，乙方應(yīng)在房屋銷售款預(yù)留給甲方。
12.3保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。
第十三章物業(yè)管理
13.1房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。
13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。
第十四章本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的處理
14.1本項(xiàng)目的開發(fā).房地產(chǎn)的銷售.物業(yè)管理等其他市場風(fēng)險(xiǎn)概由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
14.2本項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)過程中，若出現(xiàn)建設(shè)資金斷連，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)中止，乙方應(yīng)無條件將本項(xiàng)目交甲方實(shí)施。
14.3在本項(xiàng)目實(shí)施過程中，因本項(xiàng)目發(fā)生的一切民事.行政責(zé)任均由乙方承擔(dān)。甲方因此支出或?qū)⒁С龅母鞣N費(fèi)用及對(duì)價(jià)，乙方應(yīng)無條件的負(fù)擔(dān)。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。
第十五章本協(xié)議的變更和終止
15.1本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。
15.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。
15.3竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動(dòng)終止。
15.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。
第十六章.違約責(zé)任
16.1乙方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉向甲方支付違約金。
16.2乙方方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。
16.3財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的×倍承擔(dān)違約責(zé)任。
第十七章.合同管理
17.1合作項(xiàng)目所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán).審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立.互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法.規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問。
17.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。
17.3本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。
17.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照.資質(zhì)證書.資信狀況；驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán).是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性；審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問予以協(xié)助。
17.5洽談部門負(fù)責(zé)收集.記錄.整理.保管與合同有關(guān)的協(xié)議.往來函件等。
17.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。
17.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對(duì)收集.整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。
17.8出讓合同.設(shè)計(jì)合同.工程監(jiān)理合同.建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議.會(huì)議機(jī)要.信函.電報(bào).電傳.電話記錄.簽證.索賠報(bào)告.合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目.合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸擋保存。
第十八章.其他約定事項(xiàng)
18.1合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具.辦公車輛和其他用品歸乙方所有。
18.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。
18.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。
18.4履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議.會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
18.5本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。
18.6本協(xié)議書一式__份，其中正本__份.副本__份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí)__份，副本各方各執(zhí)__份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：
委托代理人：委托代理人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
丙方：
法定代表人（簽字）：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
合作開發(fā)協(xié)議2
甲方：__________________
乙方：__________________
以上各方共同投資人（以下簡稱“共同投資人”）經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著互惠互利的原則，就甲乙雙方合作投資項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。
第一條：合作項(xiàng)目
1、1甲乙雙方自愿合作經(jīng)營項(xiàng)目，總投資為xx萬元
1、2合作本項(xiàng)目資料為：xxx
1、3本項(xiàng)目的經(jīng)營期限為年月日至年月日止。如果需要延長期限的，在期滿前6個(gè)月辦理有關(guān)手續(xù)。
第二條：共同投資人的投資額和投資方式
2、1甲乙雙方自愿合作經(jīng)營方式出資（出資方式、評(píng)估金額），乙方以xx方式出資（出資方式、評(píng)估金額）。（出資的方式包括：現(xiàn)金、勞務(wù)、客戶資金、設(shè)備、技術(shù)等）；
出資方式采用一次性支付，或采用如下出資方式。
第一次，xx年xx月xx日前，甲方出資（出資方式、評(píng)估金額），乙方出資（出資方式、評(píng)估金額）。
第二次，xx年xx月xx日前，甲方出資（出資方式、評(píng)估金額），乙方出資（出資方式、評(píng)估金額）。
年月日所有項(xiàng)目資金到位。
2、2雙方以設(shè)備、技術(shù)作為出資時(shí)，務(wù)必經(jīng)甲方確認(rèn)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，方可作為出資。（評(píng)估工作在正式簽訂協(xié)議之前完成）。
第三條：利潤分享和虧損分擔(dān)
3、1甲、乙雙方按其出資額占項(xiàng)目總額的比例分享共同投資的利潤，分擔(dān)共同投資的虧損。甲、乙雙方各自以其出資額為限對(duì)共同投資項(xiàng)目承擔(dān)職責(zé)，不需以自己的其他財(cái)產(chǎn)（項(xiàng)目投資以外的資產(chǎn)）為對(duì)方的投入該項(xiàng)目的利潤或虧損承擔(dān)職責(zé)。
3、2甲、乙雙方的出資及其孳生物為投資項(xiàng)目的財(cái)產(chǎn)，由甲、乙雙方按其出資比例共有。
3、3在項(xiàng)目運(yùn)行過程中，如果出現(xiàn)第三方想加入該項(xiàng)目，務(wù)必經(jīng)過甲、乙雙方同意。
3、4項(xiàng)目的固定資產(chǎn)和盈余按照取得的凈利潤的甲方%、乙方%的比例分配。項(xiàng)目債務(wù)按照甲、乙方%比例負(fù)擔(dān)。任何一方對(duì)外償還債務(wù)后，另一方應(yīng)當(dāng)按比例在十日內(nèi)向?qū)Ψ角鍍斪约贺?fù)擔(dān)的部分，未按期限清償對(duì)方墊付的出資，每逾期一天按照應(yīng)付未付金額的同期銀行存款利率計(jì)算計(jì)息，向墊付方承擔(dān)違約職責(zé)。
3、5每年項(xiàng)目利潤的百分之十進(jìn)行固定投入。銷售利潤分紅，一年結(jié)算。
第四條：事務(wù)執(zhí)行
4、1甲、乙雙方就項(xiàng)目的事務(wù)達(dá)成以下協(xié)議。
（1）由乙方負(fù)責(zé)技術(shù)和市場開發(fā)及售后跟進(jìn)。
（2）由乙方辦理項(xiàng)目的行政審批手續(xù)及日常事務(wù)的.管理。
其他：
4、2甲方有權(quán)檢查日常事務(wù)的執(zhí)行狀況，甲方有義務(wù)向乙方報(bào)告共同投資的經(jīng)營狀況和財(cái)務(wù)狀況。
4、3甲方執(zhí)行共同投資事務(wù)所產(chǎn)生的收益屬于本項(xiàng)目的資產(chǎn)，所產(chǎn)生的虧損或者民事職責(zé)，由本項(xiàng)目的全部資產(chǎn)進(jìn)行承擔(dān)。
4、4甲、乙任何一方在執(zhí)行事務(wù)時(shí)如因其過失或不遵守雙方約定而造成對(duì)方或項(xiàng)目損失時(shí)，應(yīng)從自己的其他資產(chǎn)（投入項(xiàng)目以外的資產(chǎn)）應(yīng)承擔(dān)賠償職責(zé)；
4、5共同投資的下列事務(wù)務(wù)必經(jīng)雙方同意：
（1）轉(zhuǎn)讓共同投資中的自己的投資份額；
（2）以本項(xiàng)目的資金對(duì)外出擔(dān)保；
（3）更換事務(wù)執(zhí)行人。
�。�4）新投資人的加入
第五條：投資的轉(zhuǎn)讓
5、1雙方任何一方向第三人轉(zhuǎn)讓其在共同投資中的全部或部分出資額時(shí)，須經(jīng)對(duì)方同意；未經(jīng)對(duì)方同意，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。雙方任何一方依法轉(zhuǎn)讓其出資額的，在同等條件下，對(duì)方有優(yōu)先受讓的權(quán)利。
5、2項(xiàng)目終止后，由甲方指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)首先進(jìn)行評(píng)估，所有的資產(chǎn)按照各自投資比例進(jìn)行分配。分配后，任何一方不得向?qū)Ψ街鲝埛峙渌觅Y產(chǎn)的形式應(yīng)以投入時(shí)的形式進(jìn)行返還。
5、3項(xiàng)目開始運(yùn)營起內(nèi)，甲、乙雙方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的份額，除雙方達(dá)成協(xié)議同意轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。
第六條：違約職責(zé)
6、1為保證本協(xié)議的實(shí)際履行，在合同簽訂時(shí)，乙方自愿向甲方帶給人民幣萬元的保證金。乙方承諾在其違約并造成甲方損失的狀況下，以上述財(cái)產(chǎn)向甲方承擔(dān)違約職責(zé)。
6、2乙方應(yīng)履行乙方合同中規(guī)定的義務(wù)，按時(shí)、足額投入其資金或貨物，否則，保證金沒收不予退還。協(xié)議簽訂生效后，若乙方在月內(nèi)未履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)單方終止本協(xié)議。保證金沒收不予退化并且賠償因此給甲方造成的直接損失。
6、3禁止雙方中的任何一方與本項(xiàng)目外的第三人從事與本項(xiàng)目相競爭的業(yè)務(wù)，否則應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接損失，守約方能夠單方解除本合同。
6、4甲、乙雙方須對(duì)本協(xié)議的存在及其資料保密，未經(jīng)對(duì)方許可，不得公開或泄漏予本合同以外的其它個(gè)人或單位知悉。違約方應(yīng)賠償給守約方造成的直接和間接損失。
6、5項(xiàng)目運(yùn)行過程，除雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自要求撤回自己的投資，因擅自撤回自己的投資給本項(xiàng)目及守約方造成的損失應(yīng)由撤資方承擔(dān)，撤資方還應(yīng)承擔(dān)本項(xiàng)目總投資額的%作為違約職責(zé)。撤資方賠償損失并承擔(dān)了違約職責(zé)，并等于項(xiàng)目的終止，項(xiàng)目仍應(yīng)繼續(xù)。
6、6禁止以項(xiàng)目技術(shù)評(píng)估投資的一方再將其所持有的技術(shù)投入第三方，被另一方發(fā)現(xiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即停止該行為。如果因?yàn)樯鲜鲂袨�，給守約方造成了損失，違約方應(yīng)在守約方通知期限內(nèi)賠償守約方的直接損失。
6、7在項(xiàng)目進(jìn)行過程中，因?yàn)槿魏我环降墓室饣蜻^失導(dǎo)致該項(xiàng)目的不能進(jìn)行，因此給守約方造成的損失應(yīng)由違約方承擔(dān)，違約方還應(yīng)承擔(dān)本項(xiàng)目總投資額的%作為違約職責(zé)。
第七條：其他
7、1由于發(fā)生不可抗力致使項(xiàng)目無法經(jīng)營，或者由于項(xiàng)目在營運(yùn)期間持續(xù)虧損無力繼續(xù)經(jīng)營，經(jīng)甲、乙雙方一致透過，能夠終止本項(xiàng)目。
7、2本協(xié)議未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商一致后，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
7、3本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后即生效。本協(xié)議一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)份。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）
法定代表人（簽字）
簽約日期：xx年xx月x日
法定代表人（簽字）
簽約日期：xx年xx月x日
合作開發(fā)協(xié)議3
甲方：
身份證號(hào)：
住址：
乙方：
身份證號(hào)：
住址：
鑒于甲方為在領(lǐng)域具有國內(nèi)領(lǐng)先的學(xué)術(shù)與研究水平、并取得豐碩成果的高等學(xué)府，乙方為具有生產(chǎn)合法資質(zhì)和生產(chǎn)條件、并在科技成果轉(zhuǎn)化方面取得一定成效的現(xiàn)代化企業(yè)。甲乙雙方經(jīng)友好溝通，在加快推進(jìn)的產(chǎn)業(yè)化方面形成共識(shí)，就合作開發(fā)達(dá)成一致，簽署本協(xié)議，以資共同遵守。
一、項(xiàng)目與目標(biāo)
1、項(xiàng)目名稱：______________。
2、經(jīng)營場所：______________。
3、目標(biāo)：在合作期內(nèi)，乙方根據(jù)市場需求，提出需要合作開發(fā)的具體產(chǎn)品，雙方合作完成產(chǎn)品的注冊(cè)申報(bào)。
二、時(shí)間與經(jīng)費(fèi)
1、本協(xié)議合作時(shí)間暫定為______年，期間乙方根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目向甲方提供相應(yīng)的研發(fā)經(jīng)費(fèi)，用于產(chǎn)品研發(fā)及相關(guān)技術(shù)支持工作，具體協(xié)議另簽。
2、本協(xié)議期滿后，雙方可根據(jù)需要另行商訂新的合作協(xié)議。
三、雙方職責(zé)與義務(wù)
1、甲方職責(zé)與義務(wù)：
�。�1）負(fù)責(zé)材料的基礎(chǔ)研究工作，如結(jié)構(gòu)表征、物理和化學(xué)性能、生物學(xué)評(píng)價(jià)實(shí)驗(yàn)、用于醫(yī)療用品的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等，并形成技術(shù)資料，使其具有申報(bào)醫(yī)療用品的基本條件。
�。�2）負(fù)責(zé)材料的實(shí)驗(yàn)室小生產(chǎn)與檢驗(yàn)的技術(shù)開發(fā)和培訓(xùn)，如材料的純化、交聯(lián)、改性、滅菌處理等，并培訓(xùn)乙方技術(shù)人員，使乙方掌握相關(guān)技術(shù)，以具備相應(yīng)的生產(chǎn)和檢驗(yàn)?zāi)芰�。材料的中試和產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)指導(dǎo)等培訓(xùn)合同另簽。
（3）對(duì)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)和材料特性進(jìn)行持續(xù)的改進(jìn)研究，以保持雙方合作開發(fā)的產(chǎn)品在技術(shù)和材料方面的領(lǐng)先地位。
2、乙方職責(zé)與義務(wù)：
�。�1）按本協(xié)議約定的要求向甲方提供合作研發(fā)經(jīng)費(fèi)。
�。�2）負(fù)責(zé)產(chǎn)品的注冊(cè)申報(bào)，在甲方協(xié)助下組織產(chǎn)品注冊(cè)材料，取得注冊(cè)證。
�。�3）負(fù)責(zé)建立產(chǎn)品的生產(chǎn)質(zhì)量管理體系，包括場地、生產(chǎn)與檢驗(yàn)設(shè)施設(shè)備、人員等。形成產(chǎn)品的生產(chǎn)和質(zhì)量控制能力，組織實(shí)施產(chǎn)品生產(chǎn)。
�。�4）負(fù)責(zé)產(chǎn)品的營銷策劃，執(zhí)行營銷管理，組建銷售和市場推廣隊(duì)伍，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)化。
四、雙方權(quán)利及利益分配
1、合作前雙方已有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有。
2、合作過程中新產(chǎn)生的所有技術(shù)秘密及專利歸甲乙雙方共同擁有，雙方均有單獨(dú)或共同使用的權(quán)利。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不能將共有技術(shù)及專利擅自轉(zhuǎn)讓、許可或與第三方合作使用。
3、雙方合作過程中涉及和了解到的所有技術(shù)秘密，不得向外泄密或轉(zhuǎn)讓。
4、根據(jù)國家對(duì)高科技項(xiàng)目及產(chǎn)學(xué)研結(jié)合的鼓勵(lì)與扶持政策，雙方聯(lián)合申報(bào)國家與地方政府的相關(guān)基金。由甲方牽頭申報(bào)的'，國家和地方政府下?lián)苜Y金的______%歸甲方，______%歸乙方。由乙方牽頭申報(bào)的，資金的______%歸乙方，______%歸甲方。
5、根據(jù)國家的相關(guān)法律法規(guī)，雙方合作開發(fā)產(chǎn)品的注冊(cè)證歸乙方所有。乙方自取得注冊(cè)證之日起______年內(nèi)，提取該產(chǎn)品實(shí)際銷售額的______%，作為甲方的收益。
五、約定事項(xiàng)
1、雙方合作開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)共同進(jìn)行技術(shù)與市場評(píng)估，商定工作進(jìn)程，制定工作進(jìn)度表，并及時(shí)溝通，以便按時(shí)推進(jìn)各項(xiàng)工作的落實(shí)。
2、無論共有或雙方各自擁有的專利，已使用于雙方合作開發(fā)產(chǎn)品的，不得再獨(dú)家許可或獨(dú)家轉(zhuǎn)讓給第三方使用。
3、甲方提供的技術(shù)及開發(fā)的產(chǎn)品，應(yīng)不涉及侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)。
4、本協(xié)議執(zhí)行過程中，任何一方如有違約，對(duì)方可要求修訂或終止本協(xié)議。違約方應(yīng)賠償對(duì)方相關(guān)損失。
六、其他
1、未盡事宜，雙方另行協(xié)商后可簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。
2、本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，經(jīng)簽字蓋章后生效。
甲方（簽字）：
簽訂地點(diǎn)：
_________年________月______日
乙方（簽字）：
簽訂地點(diǎn)：
_________年________月______日
合作開發(fā)協(xié)議4
甲方：
身份證號(hào)：
住址：
乙方：
身份證號(hào)：
住址：
鑒于，協(xié)議各方均為計(jì)算機(jī)軟件專業(yè)開發(fā)人員（單位），能夠進(jìn)行創(chuàng)造性的軟件開發(fā)活動(dòng)。并且，協(xié)議各方有意愿共同從事軟件的開發(fā)工作。為了規(guī)范各方的權(quán)利義務(wù)，在《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法規(guī)政策的原則指導(dǎo)下，訂立本協(xié)議書，各方共同遵守。
一、合作方式
甲方出資金人民幣_(tái)______元，占股70%；乙方出技術(shù)，占股30%。
二、合作項(xiàng)目
項(xiàng)目名稱：
協(xié)議各方共同開發(fā)軟件，合作范圍包括軟件的代碼編寫、調(diào)試、測(cè)試等開發(fā)工作。
三、合作時(shí)間
合作期限為_______年，自本協(xié)議簽字生效之日算起。期滿后雙方如有繼續(xù)合作的愿望，以本協(xié)議為基礎(chǔ)重新簽訂協(xié)議。
四、合作分工
1、協(xié)議各方按照軟件編程工作的正常分工進(jìn)行編寫，任何一方不得隨意更改軟件的`重大功能和事項(xiàng)，以免對(duì)其余各方造成履約困難。
2、合作各方應(yīng)堅(jiān)持勤勉努力誠實(shí)信用的原則，進(jìn)行各方分別負(fù)責(zé)的軟件的編程工作，并考慮到各方軟件的兼容和接合。如部分合作人發(fā)生特殊技術(shù)困難，其余合作方有義務(wù)為其提供合理適當(dāng)?shù)募夹g(shù)幫助。
3、未經(jīng)全體合作方同意，禁止任何合作方私自以團(tuán)體名義進(jìn)行業(yè)務(wù)活動(dòng)；如其業(yè)務(wù)獲得利益歸合作各方共有，造成損失按實(shí)際損失賠償。
4、禁止合作方泄露本協(xié)議所涉及的相關(guān)商業(yè)秘密。
五、技術(shù)、市場保密
合作期內(nèi)未經(jīng)項(xiàng)目合作各方同意，任何人不得將技術(shù)及客戶資料轉(zhuǎn)讓，不得與項(xiàng)目合作雙方以外的合作方進(jìn)行合作或?yàn)樗酥\取利益，不得將技術(shù)泄密。違反約定的，項(xiàng)目合作方有權(quán)沒收違約方相關(guān)收益，并追究違約方的經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。
六、收益分配
1、該項(xiàng)目所得利潤根據(jù)合作方所占的不同股權(quán)比例按股分成，其中甲方占股權(quán)分成70%，乙方占股權(quán)分成30%。在保證項(xiàng)目正常運(yùn)作的情況下，每年進(jìn)行年終分紅一次(每年元月對(duì)上一年度紅利進(jìn)行分成)。擴(kuò)大業(yè)務(wù)運(yùn)營如需要提留利潤時(shí)，必須經(jīng)過各方認(rèn)可，且不得超過年度利潤總額的30%。該提留按各方所占股權(quán)比例計(jì)為各方的股本金投入。
2、考慮到乙方的個(gè)人情況，項(xiàng)目每月向乙方支付_______元的薪酬，但該薪酬一半從乙方年終分紅中予以扣除，另一半計(jì)入項(xiàng)目經(jīng)營成本內(nèi)。
3、甲方所出資金的固定資產(chǎn)部分按五年折舊，但流動(dòng)資金部分不計(jì)利息。
4、產(chǎn)品質(zhì)量問題造成的損失由乙方負(fù)責(zé)，銷售管理不善造成的呆壞賬損失由甲方負(fù)責(zé)。
七、合作保障措施
1、在合作期內(nèi)，項(xiàng)目合作雙方中任一方未經(jīng)其對(duì)方協(xié)商認(rèn)可擅自退出該合作項(xiàng)目，違約方同時(shí)賠償被侵害方的投入損失及其他合作期內(nèi)應(yīng)得收益（具體為：按合作之日起至產(chǎn)生變故時(shí)為止的被侵害方應(yīng)得的收益平均值計(jì)算，違約方賠付被侵害方剩余協(xié)議期的總收益）。并且必須遵守技術(shù)、市場保密條款，兩年內(nèi)不得在當(dāng)?shù)厥褂没蚪?jīng)營本項(xiàng)目的同類技術(shù)內(nèi)容及客戶資源。否則項(xiàng)目合作各方有權(quán)追究違約方的一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。
2、在合作期內(nèi)因戰(zhàn)爭、災(zāi)害、疾病等不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目合作解散或合作期滿各合作方不再合作，該項(xiàng)目技術(shù)內(nèi)容歸雙方所有。
3、合作方如有一方違反本協(xié)議，則其他方有權(quán)取消與違約方的合作并追究違約方的一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。
八、知識(shí)產(chǎn)權(quán)
1、各方編寫的軟件源代碼、技術(shù)文檔及匯編而成的程序本身，其著作權(quán)均由合作方共同享有。
2、合作各方在編寫軟件的過程中，不得有侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行為，否則，應(yīng)對(duì)外承擔(dān)全部侵權(quán)責(zé)任
九、其他未盡事宜經(jīng)雙方共同協(xié)商。
十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：______________ 乙方：______________
日期：______________ 日期：______________
合作開發(fā)協(xié)議5
什么是合作開發(fā)
共同投資即指合作各方分別投入合法的出讓土地使用權(quán)、資金、技術(shù)、管理等合作開發(fā)房地產(chǎn)所必需的要素。
共享利潤是指房地產(chǎn)合作開發(fā)的各方共同分享房地產(chǎn)開發(fā)成果，分配比例由各方協(xié)議約定，分配方式可以是資金、房地產(chǎn)實(shí)物、經(jīng)營權(quán)以及其他經(jīng)濟(jì)利益表現(xiàn)形式。
共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)是指合作各方對(duì)房地產(chǎn)合作開發(fā)失敗，或沒有完全達(dá)到預(yù)期目標(biāo)而導(dǎo)致的現(xiàn)實(shí)損失或預(yù)期損失進(jìn)行分擔(dān)。分擔(dān)的比例和方式由各方自行約定。
共同投資、共享利潤屬于房地產(chǎn)合作開發(fā)的必要特征很容易讓人理解和接受，而把共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)作為房地產(chǎn)合作開發(fā)的必要特征則與合同自治理論和現(xiàn)行合同法的平等自愿原則發(fā)生沖突，不符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際情況。只要合作各方在平等自愿基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議，一方投資后收取固定利益，他方投資后承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)，收取風(fēng)險(xiǎn)利益(這種風(fēng)險(xiǎn)利益通常較高)，法律并無禁止，法律和司法機(jī)關(guān)也沒有必要干涉民事主體自愿進(jìn)行的權(quán)益處置。例如，房地產(chǎn)合作開發(fā)的各方出資成立項(xiàng)目法人公司，并約定一方股權(quán)為優(yōu)先股，利潤分配時(shí)優(yōu)先獲得固定股息收益，并由其他股東對(duì)此收益提供擔(dān)保。該情況符合公司法第三十五條之規(guī)定，“股東按照實(shí)繳的出資比例分取紅利;公司新增資本時(shí)，股東有權(quán)優(yōu)先按照實(shí)繳的出資比例認(rèn)繳出資。但是，全體股東約定不按照出資比例分取紅利或者不按照出資比例優(yōu)先認(rèn)繳出資的除外�！笨梢姽痉鞔_支持股東利益分配自治原則。因此，司法解釋把共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)作為房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議的基本特征和內(nèi)容有違意思自治的法理和法律原則。
房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議一般包括以下主要內(nèi)容：
1. 合作的基本原則
2. 合作的.目的
3. 合作的方式
4. 供地方的權(quán)利與義務(wù)
5. 非供地方的權(quán)利與義務(wù)
6. 風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式
7. 利益分配方式
8. 房屋銷售
9. 物業(yè)管理
10. 違約責(zé)任
11. 本協(xié)議的變更和終止
12. 其他必要內(nèi)容
合作開發(fā)協(xié)議6
甲方：
乙方：
甲、乙雙方本著誠信、互利的原則，就甲方產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目合作開發(fā)達(dá)成如下合作意向：
三、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方根據(jù)項(xiàng)目投資要注，負(fù)責(zé)資金落實(shí)到位；
2、乙方根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的組織和實(shí)施；
3、在項(xiàng)目建設(shè)正式協(xié)議書簽定之前，乙方享有對(duì)該項(xiàng)目咨詢、論證、實(shí)地考察的權(quán)利，甲方應(yīng)給予積極支持與配合；
4、如項(xiàng)目是甲、乙雙方合資建設(shè)，乙方享有相對(duì)應(yīng)的利潤分配。
四、其他事宜
1、該協(xié)議書僅為合作意向，其合作方式，投資客度等待雙方進(jìn)一步考察協(xié)商后，簽定正式《項(xiàng)目合作協(xié)議書》；
2、甲、乙雙方的.責(zé)、權(quán)、利在《項(xiàng)目合作協(xié)議書》中作全面的約定；
3、甲、乙雙方保證所提供的資料真實(shí)、有效、合法。
甲方：乙方：
日期：年月日日期：年月日
合作開發(fā)協(xié)議7
土地提供方：_____村民委員會(huì) (以下簡稱甲方)
合作開發(fā)方： (以下簡稱乙方)
甲方現(xiàn)有一返撥地(集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展預(yù)留地A1)座落在____路;____路;___地塊;;____A1地塊。依據(jù)文件精神，甲方與乙方協(xié)商一致，雙方同意對(duì)該宗土地進(jìn)行房地產(chǎn)合作開發(fā)，就合作開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議條款，雙方共同遵守。
一、開發(fā)土地四址及面積：以政府規(guī)定紅線為準(zhǔn)，上述土地界址清楚，無爭議，面積為____畝。
二、甲方提供上述土地，甲乙雙方一致同意掛牌時(shí)由乙方的房地產(chǎn)開發(fā)公司參與招標(biāo)，土地開發(fā)性質(zhì)為商住。乙方全額投資建設(shè)開發(fā)，乙方在該地塊開發(fā)建設(shè)過程中具體負(fù)責(zé)經(jīng)營與管理，甲方派員協(xié)助管理和監(jiān)督。
三、甲方權(quán)利和義務(wù)：
1、甲方以雙方商議的土地折價(jià)入股，乙方以實(shí)際投資金額入股，利潤按比例分配。
2、乙方摘牌后，甲方將該土地完整交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理好乙方對(duì)該土地的土地使用權(quán)證。
3、甲方負(fù)責(zé)處理好該宗地周邊界址及本村村民的`各項(xiàng)糾紛。
四、乙方權(quán)利和義務(wù)：
1、乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，經(jīng)營和管理等。
2、享有對(duì)該項(xiàng)目相應(yīng)的投資經(jīng)營利潤。
3、乙方在該地塊摘牌后一年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)。
4、乙方必須在本協(xié)議公示前，取得該土地涉及的所有村民小組及村民的一致同意。
五、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
八、本協(xié)議的未盡事宜雙方協(xié)商解決，如需變更以補(bǔ)充協(xié)議方式確定后生效。
甲方(簽字)：
乙方：
簽訂日期：
合作開發(fā)協(xié)議8
甲方：________________________
乙方：________________________
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就____________號(hào)地塊項(xiàng)目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條雙方合作開發(fā)建設(shè)的地塊位于____________，地塊出讓編號(hào)為____________號(hào)，土地面積______平方米，折合________畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由____________區(qū)國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于商品房開發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項(xiàng)目公司開發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
第二條雙方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開發(fā)。
1．項(xiàng)目公司在甲方摘牌競得____________號(hào)地塊土地使用權(quán)后______天內(nèi)正式按《公司法》組建。
2．項(xiàng)目公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊(cè)核定的名稱為準(zhǔn)。
3．項(xiàng)目公司注冊(cè)_________萬元，其中甲方________萬元，占______%，乙方出資_____萬元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。
4．項(xiàng)目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔(dān)任。
5．項(xiàng)目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會(huì)、股東會(huì)、監(jiān)事會(huì)三級(jí)法人治理結(jié)構(gòu)。董事會(huì)由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監(jiān)事會(huì)由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會(huì)召集人。各級(jí)治理機(jī)構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位、施工及設(shè)備招標(biāo)、對(duì)外融資、銷售策劃及定價(jià)等重大事項(xiàng)須雙方股東研究一致同意后項(xiàng)目公司方可實(shí)施。
6．公司的經(jīng)營班子及財(cái)務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會(huì)兼任，常務(wù)副總、財(cái)務(wù)經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權(quán)。
7．項(xiàng)目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的審計(jì)、評(píng)估等監(jiān)督檢查工作。
第三條項(xiàng)目公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價(jià)的確認(rèn)等具體約定如下：
1．甲方負(fù)責(zé)該地塊的摘牌，并在項(xiàng)目公司成立以后及時(shí)協(xié)助完成以項(xiàng)目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同、辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)（辦證過程中的相關(guān)稅費(fèi)由項(xiàng)目公司承擔(dān)）。
2．鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負(fù)責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè)。所謂“凈地”是指完成“七通一平”（通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃?xì)狻⑼崃χ灵_發(fā)地塊及地面平整）具備開發(fā)建設(shè)條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設(shè)條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。
3．項(xiàng)目公司取得凈地的價(jià)格確定為______萬元/畝，其構(gòu)成為實(shí)際支付給土管部門的土地毛地出讓金（具體單價(jià)以最終的摘牌價(jià)為準(zhǔn)）、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)支出、甲方在將“毛地”轉(zhuǎn)化成“凈地”過程中尚需發(fā)生的各項(xiàng)支出。
____________號(hào)地塊上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補(bǔ)償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項(xiàng)村地塊拆遷和補(bǔ)償由甲方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用已包括在______萬元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān)。
__________號(hào)地塊的競得價(jià)為該幅地塊的總價(jià)款，占總價(jià)款_____%的可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項(xiàng)、及按征地補(bǔ)償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān)。
4、如果以_______萬元/畝作價(jià)的土地總價(jià)款中扣除實(shí)際支付的土地毛地出讓金及由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據(jù)給項(xiàng)目公司，該部分差額如稅務(wù)部門認(rèn)定不能稅前列支，責(zé)任由甲方承擔(dān)，其所得稅由甲方自行承擔(dān)。
前款由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)由收款單位向項(xiàng)目公司開出合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。項(xiàng)目公司支付給甲方的所有費(fèi)用，甲方均應(yīng)向項(xiàng)目公司開具合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。
第四條有關(guān)資金配套、款項(xiàng)支付、利息支出等雙方約定如下：
1．項(xiàng)目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進(jìn)行相應(yīng)配比并及時(shí)到位，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還。
2．甲、乙雙方按股權(quán)比例投入項(xiàng)目公司的相應(yīng)的配套開發(fā)資金應(yīng)全部匯入項(xiàng)目公司帳戶，項(xiàng)目公司的開發(fā)經(jīng)營支出一律從項(xiàng)目公司的帳戶中支付。
3．項(xiàng)目在具備融資條件時(shí)，雙方同意以項(xiàng)目公司為主體對(duì)外抵押融資，并保證資金的封閉運(yùn)作。
4．項(xiàng)目公司開發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際付款需要按各自的股權(quán)比例配套投入并承擔(dān)，具體約定如下：
（1）注冊(cè)資金：以第二條第3款約定的.注冊(cè)資金總額按股權(quán)比例投入。
�。�2）甲方前期投入：由項(xiàng)目公司在公司成立后______天內(nèi)支付甲方前期投入______萬元，同時(shí)由甲方開具票據(jù)。
�。�3）土地出讓金：按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價(jià)一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。
�。�4）未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開支：即以每畝______萬元的作價(jià)與實(shí)際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和路延伸段開工時(shí)支付，其余在項(xiàng)目公司成立后_______個(gè)月內(nèi)由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。
（5）土地款以外的項(xiàng)目開支及成本：包括各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)用、施工成本等按股權(quán)比例配套投入。
5．雙方投入本項(xiàng)目的資金除注冊(cè)資金以外作為項(xiàng)目公司向股東借款，由項(xiàng)目公司支付利息費(fèi)用，利率約定為年息_____%。
第五條鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權(quán)的土地____畝，雙方約定甲方必須負(fù)責(zé)以項(xiàng)目公司為主體在______年____月前摘牌取得該部分土地使用權(quán)（國家宏觀土地政策限制除外），土地取得后也按本合同的條件以_______萬元/畝的凈地價(jià)格進(jìn)入項(xiàng)目公司，合并進(jìn)行開發(fā)，“毛地”轉(zhuǎn)“凈地”費(fèi)用同樣由甲方承擔(dān)，資金在土地摘牌后由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。
第六條鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價(jià)格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價(jià)確定的基礎(chǔ)上安排_(tái)_____萬元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受，即甲方_____萬元，乙方_____萬元，任何一方超出本額度，將在項(xiàng)目分利時(shí)扣除稅金后按對(duì)方股權(quán)比例補(bǔ)貼給對(duì)方，未用足額度則由乙方以分利時(shí)提前享受。
第七條考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項(xiàng)目在合作過程中如出現(xiàn)原則性問題并且雙方無法協(xié)商時(shí)，任何有異議一方均有權(quán)要求終止項(xiàng)目公司并清算，同時(shí)有權(quán)要求以本項(xiàng)目施工圖為基礎(chǔ)按各自股權(quán)比例分配各種類型的房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按____元計(jì)算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費(fèi)、設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)用、綜合管理費(fèi)用、資金成本等。
第八條為體現(xiàn)雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個(gè)工作日返還定金，如甲方摘牌，在項(xiàng)目公司成立后第_____個(gè)工作日返還定金。
第九條違約責(zé)任
1．發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項(xiàng)目公司合作開發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權(quán)沒收全部定金。
2．如由于任何一方原因?qū)е马?xiàng)目公司受第三方追索使項(xiàng)目公司受到經(jīng)濟(jì)損失的，所有損失由該方承擔(dān)。
3．在合作開發(fā)過程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項(xiàng)目延滯開發(fā)和銷售，甲方補(bǔ)償乙方投入項(xiàng)目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過____個(gè)月的每月增加___%的賠償比例。
4．項(xiàng)目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權(quán)比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應(yīng)按乙方已投入項(xiàng)目公司資金的____%進(jìn)行賠償，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。
5．任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時(shí)間向項(xiàng)目公司投入配套資金的，違約一方應(yīng)按對(duì)方已投入項(xiàng)目公司資金的___%進(jìn)行賠償。如逾期超過5個(gè)月的，每月超過1%的賠償比例。
6．甲方違反本協(xié)議第五條的規(guī)定，不參加23畝土地使用權(quán)的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權(quán)的，應(yīng)按乙方投入項(xiàng)目公司資金總額的%進(jìn)行賠償，賠償金在明確責(zé)任后三個(gè)工作日內(nèi)支付。
7．雙方必須就各自派出人員的個(gè)人行為承擔(dān)連帶責(zé)任，如發(fā)生因個(gè)人違法、違規(guī)、惡意操作使項(xiàng)目受損，項(xiàng)目公司可通過適當(dāng)途徑追究個(gè)人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任，派出方同時(shí)也須承擔(dān)連帶責(zé)任。
第十條其他
1．如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對(duì)方的違約責(zé)任。
2．本協(xié)議條款如有與國家有關(guān)法律法規(guī)相抵的，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。
3．項(xiàng)目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意，不得以任何形式對(duì)外提供擔(dān)保、借款。
4．本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見進(jìn)行修改或補(bǔ)充，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
5．本協(xié)議一式八份，雙方各執(zhí)四份，在雙方簽章后生效。
甲方（蓋章）：______________
法定代表人：________________
乙方（蓋章）：______________
法定代表人：________________
簽訂日期：_____年____月___日
簽訂地：____________________
合作開發(fā)協(xié)議9
甲方：
乙方： 現(xiàn)甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》以及國家有關(guān)礦產(chǎn)資源開采和土地利用等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商、互惠互利、合作共贏的原則。就乙方位于南寧市吳圩鎮(zhèn)祥寧村 屯位于 的礦山合作開發(fā)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議如下，以茲共同遵守。
第一條、合作開采礦山的范圍及現(xiàn)狀
乙方具有合法礦權(quán)的礦山面積大約2 0 畝，其地理坐標(biāo)為：
X： Y：
X： Y：
本合同合作項(xiàng)目總占地面積約為13333.4平方米，折合約 2 0 畝。(詳見宗地圖)。
第二條、合作開采礦山的權(quán)屬
礦性質(zhì)為黑碳土，乙方承諾對(duì)此享有絕對(duì)的、合法的礦山權(quán)、礦產(chǎn)權(quán)及相關(guān)物權(quán)，并未就該礦山相關(guān)權(quán)利設(shè)立任何抵押、質(zhì)押、擔(dān)保，亦未出租給任何第三方。否則乙方愿意承擔(dān)由此引起的全部后果(即承擔(dān)甲方為籌備本合作項(xiàng)目所產(chǎn)生的一切費(fèi)用等)。
第三條、合作開發(fā)方式
1、乙方提供上述礦山資源作為與甲方進(jìn)行合作開采開發(fā)礦山項(xiàng)目，本項(xiàng)目合作期限為6年，自20xx年 月 日至20xx年 月 日。
2、在雙方合作開采礦山期限內(nèi)，乙方不得以任何理由擅自開采或者轉(zhuǎn)讓該礦山及礦產(chǎn)，也不得與其他方再進(jìn)行任何形式的合作開發(fā)此礦山項(xiàng)目。
3、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目全部開發(fā)資金、設(shè)備投入和協(xié)調(diào)各方面關(guān)系，確保礦山順利開采。
4、合作開發(fā)期限內(nèi)，甲方對(duì)礦山開采過程中，乙方應(yīng)當(dāng)確保進(jìn)出礦山機(jī)械設(shè)備，運(yùn)輸車輛所需道路暢通無阻，如有礦山土地權(quán)屬與鄰近他人礦山邊界之間的爭議事項(xiàng)發(fā)生，乙方應(yīng)當(dāng)積極出面協(xié)調(diào)解決，甲方予以配合。
5、乙方以礦山相關(guān)資源作為合作基礎(chǔ)獲取固定回報(bào)，乙方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并負(fù)責(zé)協(xié)助甲方看管礦山不被他人盜挖、盜采。
6、本項(xiàng)目合作期內(nèi)，乙方不再投入任何資金用于該項(xiàng)目的開采開發(fā)，但乙方必須提供開發(fā)此礦山的權(quán)屬證明及宗地圖，負(fù)責(zé)按約定將場地移交給甲方。否則乙方須承擔(dān)甲方為籌備本合作項(xiàng)目所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。
7、合作開采期內(nèi)，如遇不可抗力或客觀原因?qū)е碌拈_采期延長，本協(xié)議的合作期限亦相應(yīng)順延。
第四條、利潤分配
上述合作開發(fā)礦山項(xiàng)目中，利潤按月分配，在每月的'純利潤分配時(shí)，甲方占70%，乙方占30%，即按三七分成的方式進(jìn)行利潤分配。每月利潤按純利潤分配，即除去開采成本(挖機(jī)費(fèi)用、工人工資，車輛運(yùn)輸費(fèi)用等)后的純利潤分配。
第五條、項(xiàng)目的開采與經(jīng)營管理
項(xiàng)目的日常開采經(jīng)營由甲方成立專門的工程隊(duì)負(fù)責(zé)實(shí)施，乙方不參與項(xiàng)目的日常經(jīng)營管理。甲方負(fù)責(zé)全面的開采工作;乙方須積極起到協(xié)調(diào)、配合作用。
第六條、協(xié)議的生效及爭議解決
1、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。
2、若雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，力求息事寧人，協(xié)商解決;協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)提交南寧市仲裁委員會(huì)仲裁。
3、本協(xié)議自雙方簽字納印或蓋章之日起生效。
4、本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。
甲方(簽名及納印或蓋章)： 乙方(簽名及納印或蓋章)：
代表人(簽名及納印或蓋章)： 代表人(簽名及納印或蓋章)：
居民身份證地址及號(hào)碼： 居民身份證地址及號(hào)碼：
聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：
林勇律師的聯(lián)系方式：(0)xxxxxxxx
年 月 日 年 月 日
合作開發(fā)協(xié)議10
甲方：____________________ 乙方：____________________
地址：____________________ 地址：____________________
法定代表人：_______________ 法定代表人：_______________
職務(wù)：____________________ 職務(wù)：____________________
電話：____________________ 電話：____________________
傳真：____________________ 傳真：____________________
手機(jī)：____________________ 手機(jī)：____________________
鑒于乙方擁有__________專利技術(shù)，鑒于甲方對(duì)專利技術(shù)的了解，愿意實(shí)施甲方的技術(shù)及專有技術(shù)，并且具備實(shí)施該這些技術(shù)的物質(zhì)條件、法人資格和必要的資金，雙方經(jīng)過充分協(xié)商，本著平等自愿、互利有償和誠實(shí)信用的原則簽訂本合同，共同遵照履行。
一、合作內(nèi)容概述：由乙方負(fù)責(zé)提供 專利相關(guān)技術(shù)及完備的各型號(hào)的工業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)文件，由甲方負(fù)責(zé)提供 專利相關(guān)的物質(zhì)，人才，法人資格和必要資金支持，專利完成后，甲方享有專利權(quán)。
二、合作方式：乙方按照本協(xié)議約提供符合要求的技術(shù)以及相關(guān)的技術(shù)咨詢服務(wù)，甲、乙雙方應(yīng)就本協(xié)議的技術(shù)所生產(chǎn)的產(chǎn)品的成本、效益、利潤設(shè)立單獨(dú)的賬目，由雙方派人共同監(jiān)管。在條件成熟時(shí)，由甲方或甲、乙雙方設(shè)立該技術(shù)生產(chǎn)項(xiàng)目公司。
三、雙方權(quán)利和義務(wù)：
1、甲方為法人資格方，按項(xiàng)目總投資額_____%的比例以廠房、設(shè)備、資質(zhì)及基本流動(dòng)資金的`形式參與合作，全面負(fù)責(zé)協(xié)議項(xiàng)目的生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷售及售后服務(wù)事宜，乙方派代表與公司全面管理。
2、乙方按項(xiàng)目總投資額_____%的比例以及_____專利技術(shù)參與合作，行駛產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)和專利技術(shù)的提供等職責(zé)，保證餐品的國內(nèi)先進(jìn)行。
3、甲乙雙方應(yīng)發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同努力創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)經(jīng)營出現(xiàn)重大問題進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。
四、利益分配：
1、權(quán)益分配：甲方：乙方= _____：_____
2、銷售提成：每銷售一臺(tái)產(chǎn)品乙方提供_____%
3、甲乙雙方原則上在每年的_____月底和_____月底進(jìn)行項(xiàng)目利潤的分配，有關(guān)分配方案雙方另行協(xié)商制定。
五、合作期滿財(cái)產(chǎn)處理
1、本協(xié)議合作期為_____年，合作期滿或提前終止合作，合作項(xiàng)目依法進(jìn)行清算，清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，如果大于投資額，大于_____的部分按利潤分配的比例進(jìn)行分配;如果小于投資額，則所剩的財(cái)產(chǎn)按本協(xié)議所約定的投資比例在甲、乙雙方之間進(jìn)行分配。
2、合同期滿或因其他原因?qū)е潞贤瑹o法進(jìn)行時(shí)，與合作項(xiàng)目有關(guān)所有專利歸乙方所有。
六、保密條款：
1、甲、乙雙方均遵守保密條款，履行保密責(zé)任和義務(wù);
2、雙方中任何一方向另一方提供的產(chǎn)品實(shí)物或樣品、文字、圖像、音像、存儲(chǔ)信息等為載體的文件、數(shù)據(jù)、資料及公司所以專利產(chǎn)品的一切言行均包括在保密范圍內(nèi);
3、保密期限同合同期限;
4、保密條款適合雙方所有涉及到公司所有專利產(chǎn)品的人員及各方由于其他原因了解或知情此專利的信息的一切人員。
七、違約責(zé)任：
1、甲、乙雙方中任何一方有下列情形之一的均視為違約：未履行出資義務(wù);因故意或重大過失給其他兩方造成損失;執(zhí)行共同事務(wù)時(shí)有不當(dāng)行為。
2、未經(jīng)雙方同意，任何一方都不得以公司生產(chǎn)經(jīng)營范圍內(nèi)任一項(xiàng)目與任何第三方合作(包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)品的加工銷售等一切與公司經(jīng)營范圍有關(guān)的內(nèi)容)，否則違約方向另一方賠償其投資比例倍的損失;
3、任何一方均不得在合作公司以外私自制造和銷售與合作公司相同或相似的產(chǎn)品，否則違約方向另一方賠償_____元、_____臺(tái)的損失;
4、任何一方擅自退出時(shí)，應(yīng)當(dāng)賠償由此給另一方造成的損失;
5、任何一方違反《中華人民共和國合作企業(yè)法》第六十八條相關(guān)規(guī)定的，給本公司或另一方造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;
八、合作期限：_____年_____月_____日至_____年_____月_____日
九、后續(xù)改進(jìn)的提供與分享：甲、乙方商定在生產(chǎn)過程中對(duì)現(xiàn)有技術(shù)的改良或革新以及由此技術(shù)而得到的其他技術(shù)，所有權(quán)仍然歸一方所有，但甲方在合作期限內(nèi)有權(quán)繼續(xù)使用。
十、其他約定：乙方在與甲方就該技術(shù)進(jìn)行合作時(shí)，并不限制乙方和其他有條件實(shí)施該技術(shù)的企業(yè)或個(gè)人進(jìn)行合作。
十一、爭議的解決辦法：甲乙雙方就本協(xié)議所產(chǎn)生的任何爭議都應(yīng)該進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商解決不成的一致同意提交技術(shù)提供所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁
十二、本協(xié)議自雙方簽章之日起即具有法律效力，一式_____份，雙方各持一份。
十三、本協(xié)議未盡事宜，雙方可進(jìn)一步協(xié)商后立補(bǔ)充協(xié)議或變更本協(xié)議內(nèi)容，補(bǔ)充協(xié)議或變更內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方(簽字)：____________________ 乙方(蓋章)：__________________
授權(quán)代理人：(簽字)______________ 授權(quán)代理人：(簽字)____________
單位地址：________________________ 單位地址：_____________________
XX編碼：________________________ XX編碼：_____________________
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合作開發(fā)協(xié)議11
�。ㄟm用于包括聯(lián)合竟買土地的合作開發(fā)）
立本協(xié)議當(dāng)事人：
甲方：
乙方：
丙方：
目 錄
第一章、總則：
第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工
第三章、費(fèi)用的分擔(dān)
第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度
第五章、房屋的分配
第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式
第七章、土地竟買：
第八章、工程前期：
第九章、工程營造：
第十章、房屋銷售：
第十一章、竣工材料報(bào)批：
第十二章、工程保修：
第十三章 物業(yè)管理
第十四章 本協(xié)議的變更和終止
第十五章、違約責(zé)任
第十六章、合同管理
第十七章、其他約定事項(xiàng)
第一章、總則
1.1 根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房（預(yù)）告字[200×]×號(hào)儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人（以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號(hào)地塊(以下簡稱×號(hào)地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。
1.2 項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目（以下簡稱合作項(xiàng)目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。
1.3 土地竟買、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造（本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外）、工程款支付、通過媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。
1.4 本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土地。
1.5 本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。
1.6 合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。
1.7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。
第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工
2.1 為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“ ”項(xiàng)目部（以下簡稱項(xiàng)目部），項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門。
2.2 項(xiàng)目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。
項(xiàng)目部的職責(zé)：
全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。
項(xiàng)目部的議事規(guī)則：
項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。
經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。
副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。
2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。
綜合部的職責(zé)：
綜合部經(jīng)理的職責(zé)：
2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人。
綜合部的職責(zé)：
綜合部經(jīng)理的職責(zé)：
2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人。
工程部的職責(zé)：
工程部經(jīng)理的職責(zé)：
2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設(shè)經(jīng)理 人，銷售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定。
銷售部的職責(zé)：
銷售部經(jīng)理的職責(zé)：
2.7 財(cái)務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。
財(cái)務(wù)部的職責(zé)：
財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：
2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人。
工程予決算部的職責(zé)：
工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：
第三章、費(fèi)用的分擔(dān)
3.1 合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)�。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。
3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)�。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)�。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。
本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。
3.3 合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)�。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
3.4 項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)�。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)�。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
3.5 售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)�，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)�，房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
3.6 項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。
3.7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。
3.8 除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險(xiǎn)以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。
3.9 本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>
3.10 項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)�。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)�。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度
4.1 合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。
4.2 合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。
4.3 主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。
4.4 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。
4.5 通過銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。
第五章 房屋的分配
施工圖通過審批后，由項(xiàng)目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。
第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式
6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項(xiàng)辦理。
6.2 拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項(xiàng)辦理。
6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項(xiàng)辦理。
6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項(xiàng)辦理。
6.5 工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。
6.6 合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。
6.7 項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。
6.8 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。
6.9 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。
6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。
6.11 其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。
第七章、土地竟買：
7.1 本次拍賣會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介：
根據(jù)《青島市儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[200×]×號(hào)，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心（巫峽路9－11號(hào)）五樓拍賣廳舉行青島市儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會(huì)。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述×號(hào)拍賣地塊的竟買。
7.2 1號(hào)地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)
1. 地塊位置:
2. 地塊總面積:
3． 土地用途：
4． 土地面積:
5． 容積率：
6. 建筑密度：
7、 綠地率：
8. 規(guī)劃建筑面積：
7.3 本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買×號(hào)地塊的樓面地價(jià)的竟買應(yīng)價(jià)不超過人民幣 元/平方米。
7.4 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。前述保證金應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。
7.5 拍賣機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)�。房屋竣工測(cè)繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。
7.6 土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后×日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。
7.7 每方派員一名參加拍賣會(huì)，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄。
7.8 拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。
7.9 《國有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。
7.10 拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。
7.11 應(yīng)價(jià)超過7.3項(xiàng)約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。
7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。
7.13 竟買不成的，除4.9項(xiàng)外,本協(xié)議的其他條款自動(dòng)失效。
第八章、工程前期：
8.1 合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。
8.2 工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：
1、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告
2、建設(shè)項(xiàng)目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案；
3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》；
4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批；
5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計(jì)單位），簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》；
7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批；
8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
9、施工單位招標(biāo)（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》；
10、監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；
11、委托質(zhì)檢工作；
12、申辦開工計(jì)劃和《施工許可證》；
13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工。
8.3 辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的×日前支付給財(cái)務(wù)部。
第九章、工程營造
9.1 合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。
9.2 合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。
9.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：
1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：
2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
9.4 工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。
9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
9.6 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。……
第十章、 房屋銷售：
10.1 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。
10.2 分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨(dú)自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶。
10.3 售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營銷費(fèi)用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)�。待工程竣工測(cè)繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實(shí)決算。
本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。
本條約定的營銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。
10.4 房屋的銷售采用統(tǒng)一的.《商品房買賣合同》文本�！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)。
10.5 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。
10.6 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。
第十一章、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批：
11.1 工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合�！�
第十二章、工程保修：
12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。
12.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計(jì)算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)�。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。
12.3 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。
12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。
12.5 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。
第十三章 物業(yè)管理
13.1 房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。
13.2 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。
第十四章 本協(xié)議的變更和終止
14.1 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。
14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。
14.3 竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動(dòng)終止。
14.4 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。
第十五章、違約責(zé)任
15.1 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉支付違約金。
15.2 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。
15.3 財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的×倍承擔(dān)違約責(zé)任。……。
第十六章、合同管理
16.1 合作項(xiàng)目所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問。
16.2 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。
16.3 本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。
16.4 洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性；審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問予以協(xié)助。
16.5 洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、 往來函件等。
16.6 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。
16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對(duì)收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。
16.8 土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸擋保存。
第十七章、其他約定事項(xiàng)
17.1 合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。
17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。
17.3 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。
17.4 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
17.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。
17.6 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：
委托代理人： 委托代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
丙方：
法定代表人（簽字）：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
合作開發(fā)協(xié)議12
甲方：_______，身份證號(hào)______
_ 乙方：_______，身份證號(hào)_______
丙方：_______，身份證號(hào)_______
丁方：_______，工商執(zhí)照號(hào)_____
鑒于，協(xié)議各方均為計(jì)算機(jī)軟件專業(yè)開發(fā)人員，能夠進(jìn)行創(chuàng)造性的軟件開發(fā)活動(dòng)。并且，協(xié)議各方有意愿共同從事_______軟件的開發(fā)工作。為了規(guī)范各方的權(quán)利義務(wù)，在《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法規(guī)政策的原則指導(dǎo)下，訂立本協(xié)議書，各方共同遵守：
第一條 、合作宗旨
為完成______軟件的.開發(fā)工作，并共同享有開發(fā)成果而合作。
第二條 合作項(xiàng)目和范圍
協(xié)議各方共同開發(fā)______軟件，合作范圍包括軟件的代碼編寫、調(diào)試、測(cè)試等開發(fā)工作。
第三條 合作期限
合作期限為一年。
第四條 合作方式
1.協(xié)議各方按照軟件編程工作的正常分工進(jìn)行編寫，任何一方不得隨意更改軟件的重大功能和事項(xiàng)，以免對(duì)其余各方造成履約困難。 2.合作各方應(yīng)堅(jiān)持勤勉努力誠實(shí)信用的原則，進(jìn)行各方分別負(fù)責(zé)的軟件的編程工作，并考慮到各方軟件的兼容和接合。如部分合作人發(fā)生特殊技術(shù)困難，其余合作方有義務(wù)為其提供合理適當(dāng)?shù)募夹g(shù)幫助。
第五條 知識(shí)產(chǎn)權(quán)
1.各方編寫的軟件源代碼、技術(shù)文檔及匯編而成的程序本身，其著作權(quán)均由合作方共同享有。 2.各作各方在編寫軟件的過程中，不得有侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行為，否則，應(yīng)對(duì)外承擔(dān)全部侵權(quán)責(zé)任。
第六條 協(xié)議變更
1.經(jīng)合作各方協(xié)商同意，本協(xié)議可以作相應(yīng)變更 2.任何合作方未經(jīng)與其他各方協(xié)商，擅自變更本協(xié)議條款或者將本協(xié)議權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓他人，均為無效。
第七條 禁止行為
1.未經(jīng)全體合作人同意，禁止任何合作人私自以團(tuán)體名義進(jìn)行業(yè)務(wù)活動(dòng)如其業(yè)務(wù)獲得利益歸合作各方共有，造成損失按實(shí)際損失賠償。 2.禁止合作人經(jīng)營與團(tuán)隊(duì)相競爭的業(yè)務(wù)。 3.禁止合作方泄露本協(xié)議所涉及的相關(guān)商業(yè)秘密。 4.如合作人違反上述各條，應(yīng)按實(shí)際損失賠償。
第八條 合作的終止
合作開發(fā)活動(dòng)因以下事由之一得終止： ①全體合作人同意終止合作關(guān)系②合作項(xiàng)目因技術(shù)原因，根本不能完成③合作項(xiàng)目違反法律被撤銷。 甲
方：_______，身份證號(hào)_______
乙方：_______，身份證號(hào)_______
丙方：_______，身份證號(hào)_______
丁方：_______，工商執(zhí)照號(hào)_____
合作開發(fā)協(xié)議13
甲方：
乙方：
現(xiàn)甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》以及國家有關(guān)礦產(chǎn)資源開采和土地利用等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商、互惠互利、合作共贏的原則。就乙方位于南寧市吳圩鎮(zhèn)祥寧村屯位于的礦山合作開發(fā)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議如下，以茲共同遵守。
第一條、合作開采礦山的范圍及現(xiàn)狀
本合同合作項(xiàng)目總占地面積約為13333.4平方米，折合約20畝。(詳見宗地圖)
第二條、合作開采礦山的權(quán)屬
礦性質(zhì)為黑碳土，乙方承諾對(duì)此享有絕對(duì)的、合法的礦山權(quán)、礦產(chǎn)權(quán)及相關(guān)物權(quán)，并未就該礦山相關(guān)權(quán)利設(shè)立任何抵押、質(zhì)押、擔(dān)保，亦未出租給任何第三方。否則乙方愿意承擔(dān)由此引起的全部后果(即承擔(dān)甲方為籌備本合作項(xiàng)目所產(chǎn)生的一切費(fèi)用等)。
第三條、合作開發(fā)方式
1、乙方提供上述礦山資源作為與甲方進(jìn)行合作開采開發(fā)礦山項(xiàng)目，本項(xiàng)目合作期限為6年，自20xx年x月x日至20xx年x月x日。
2、在雙方合作開采礦山期限內(nèi)，乙方不得以任何理由擅自開采或者轉(zhuǎn)讓該礦山及礦產(chǎn)，也不得與其他方再進(jìn)行任何形式的合作開發(fā)此礦山項(xiàng)目。
3、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目全部開發(fā)資金、設(shè)備投入和協(xié)調(diào)各方面關(guān)系，確保礦山順利開采。
4、合作開發(fā)期限內(nèi)，甲方對(duì)礦山開采過程中，乙方應(yīng)當(dāng)確保進(jìn)出礦山機(jī)械設(shè)備，運(yùn)輸車輛所需道路暢通無阻，如有礦山土地權(quán)屬與鄰近他人礦山邊界之間的爭議事項(xiàng)發(fā)生，乙方應(yīng)當(dāng)積極出面協(xié)調(diào)解決，甲方予以配合。
5、乙方以礦山相關(guān)資源作為合作基礎(chǔ)獲取固定回報(bào)，乙方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并負(fù)責(zé)協(xié)助甲方看管礦山不被他人盜挖、盜采。
6、本項(xiàng)目合作期內(nèi)，乙方不再投入任何資金用于該項(xiàng)目的開采開發(fā)，但乙方必須提供開發(fā)此礦山的權(quán)屬證明及宗地圖，負(fù)責(zé)按約定將場地移交給甲方。否則乙方須承擔(dān)甲方為籌備本合作項(xiàng)目所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。
7、合作開采期內(nèi)，如遇不可抗力或客觀原因?qū)е碌拈_采期延長，本協(xié)議的合作期限亦相應(yīng)順延。
第四條、利潤分配
上述合作開發(fā)礦山項(xiàng)目中，利潤按月分配，在每月的純利潤分配時(shí)，甲方占70%，乙方占30%，即按三七分成的'方式進(jìn)行利潤分配。每月利潤按純利潤分配，即除去開采成本(挖機(jī)費(fèi)用、工人工資，車輛運(yùn)輸費(fèi)用等)后的純利潤分配。
第五條、項(xiàng)目的開采與經(jīng)營管理
項(xiàng)目的日常開采經(jīng)營由甲方成立專門的工程隊(duì)負(fù)責(zé)實(shí)施，乙方不參與項(xiàng)目的日常經(jīng)營管理。甲方負(fù)責(zé)全面的開采工作;乙方須積極起到協(xié)調(diào)、配合作用。
第六條、協(xié)議的生效及爭議解決
1、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。
2、若雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，力求息事寧人，協(xié)商解決;協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)提交南寧市仲裁委員會(huì)仲裁。
3、本協(xié)議自雙方簽字納印或蓋章之日起生效。
4、本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。
甲方(簽名及納印或蓋章)：
代表人(簽名及納印或蓋章)：
居民身份證地址及號(hào)碼：
聯(lián)系方式：
xx年x月x日
乙方(簽名及納印或蓋章)：
代表人(簽名及納印或蓋章)：
居民身份證地址及號(hào)碼：
聯(lián)系方式：
xx年x月x日
合作開發(fā)協(xié)議14
甲方：
地址：
營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
甲乙雙方本著共同發(fā)展的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，決定充分利用雙方各自的優(yōu)勢(shì)，資源互補(bǔ)，在xxx項(xiàng)目上進(jìn)行合作，特訂立本協(xié)議。
第一條、開發(fā)項(xiàng)目和范圍
本項(xiàng)目目標(biāo)是xxx。具體細(xì)節(jié)請(qǐng)參考相關(guān)設(shè)計(jì)文檔(簡稱“xxx”)。
第二條、合作方式
1.雙方共同開發(fā)xxxxxx。
2.雙方共用基礎(chǔ)平臺(tái)xxx，基礎(chǔ)平臺(tái)在服務(wù)存續(xù)期間歸甲乙雙方共同所有，任何一方需征得另一方書面同意方可對(duì)基礎(chǔ)平臺(tái)進(jìn)行處置。
由甲方負(fù)責(zé)定制開發(fā)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并且xxx附屬內(nèi)容所有權(quán)歸甲方所有。xxx乙方負(fù)責(zé)開發(fā)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并且該xxx其附屬內(nèi)容所有權(quán)歸乙方所有。
第三條、開發(fā)期限
本項(xiàng)目初始開發(fā)期限暫定為兩年，即：自年月日起，至年月日止。甲乙雙方可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況另行約定縮短或者延長項(xiàng)目初始開發(fā)期限。
第四條、收益分成
1.甲方獨(dú)立開發(fā)xxx客戶，收益歸甲方所有。
2.乙方開發(fā)xxx客戶，收益歸甲方所有。
平臺(tái)性公共費(fèi)用，包括但不限于技術(shù)維護(hù)費(fèi)用、用戶服務(wù)費(fèi)用、軟件和硬件升級(jí)或者擴(kuò)容費(fèi)用、公網(wǎng)ip地址和域名租賃費(fèi)用、設(shè)備托管費(fèi)用、接入號(hào)碼資源費(fèi)用，原則上應(yīng)由甲方和乙方根據(jù)各自所發(fā)展用戶對(duì)上訴資源占用的情況按比例分擔(dān)。對(duì)于難以根據(jù)最終用戶使用情況來區(qū)分所占用比例的公共資源，應(yīng)按照甲乙雙方各自營業(yè)收入的比例來確定
第五條、代理及互不介入承諾
1.乙方可作為甲方代理發(fā)展xxx用戶業(yè)務(wù)，原則上可享有50%的毛利分成，即甲方應(yīng)給予乙方最優(yōu)惠條件的渠道代理?xiàng)l件（甲方承諾不給予第三方超出乙方的代理商務(wù)條件的優(yōu)惠）。乙方：地址：身份證號(hào)碼：2.甲方也可作為乙方代理發(fā)展xxx客戶，原則上可享有50%的毛利分成，即乙方應(yīng)給予甲方最優(yōu)惠條件的渠道代理?xiàng)l件（乙方承諾不給予第三方超出甲方的代理商務(wù)條件的優(yōu)惠）。
3.終止通告
4.互不介入承諾
甲方承諾五年內(nèi)不介入開發(fā)或運(yùn)營能夠提供與xxx服務(wù)的面對(duì)xxx用戶類的平臺(tái)及品牌。乙方承諾五年內(nèi)不介入開發(fā)或運(yùn)營能夠提供xxx服務(wù)面xxx用戶類的平臺(tái)及品牌。如果一方違約，另外一方可要求對(duì)方一次性賠償50萬元人民幣。
第六條、甲方優(yōu)先認(rèn)股權(quán)
甲方保留在業(yè)務(wù)運(yùn)營兩年對(duì)乙方所運(yùn)營xxx服務(wù)10%的優(yōu)先認(rèn)股權(quán)，同時(shí)甲方參與本項(xiàng)目的骨干員工和管理層保留在兩年內(nèi)對(duì)乙方所營運(yùn)的xxx服務(wù)10%的'優(yōu)先認(rèn)股權(quán)，共計(jì)20%優(yōu)先認(rèn)股權(quán)。乙方所運(yùn)營業(yè)務(wù)的估值方法和定價(jià)方式在認(rèn)購發(fā)生時(shí)由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)參與評(píng)估確定，原則上，乙方不得就其所運(yùn)營的xxx服務(wù)在資本市場融資時(shí)給予第三方比甲方優(yōu)先認(rèn)股權(quán)更優(yōu)惠的條件。
第七條、成立合資公司
業(yè)務(wù)發(fā)展到一定規(guī)模，雙可以協(xié)商根據(jù)雙方的客戶量和收入分占一部分股份，把企業(yè)和個(gè)人的業(yè)務(wù)，都注入到一個(gè)營運(yùn)實(shí)體，根據(jù)雙方的業(yè)務(wù)量和業(yè)務(wù)前景來定確定雙方的股權(quán)比例。
第八條、免責(zé)
1.如甲方因?yàn)榈谌皆蚧蛘咂渌豢煽沽σ蛩囟荒芾^續(xù)履行本協(xié)議，甲方不必承擔(dān)任何責(zé)任，但甲方應(yīng)盡可能提前就本項(xiàng)目處置方案與乙方共同協(xié)商確定。
2.如乙方因?yàn)榈谌皆蚧蛘咂渌豢煽沽σ蛩囟荒芾^續(xù)履行本協(xié)議，乙不必承擔(dān)任何責(zé)任，但乙方應(yīng)盡可能提前就本項(xiàng)目處置方案與甲方共同協(xié)商確定。
3.在第三方原因或者其他不可抗力因素之影響消除之時(shí)，如條件具備，甲乙雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)執(zhí)行本協(xié)議。
第九條、保密條款
甲乙雙方為本項(xiàng)目運(yùn)作提供的所有資料只能用于本項(xiàng)目，甲乙雙方應(yīng)將對(duì)方提供的資料視為機(jī)密文件，未經(jīng)書面授權(quán)不得向任何第三方透露。
第十條、透明化
本項(xiàng)目運(yùn)作期間，所有與本項(xiàng)目相關(guān)的交流、對(duì)話、協(xié)議、成交等均需甲乙雙方共同進(jìn)行或在對(duì)方知曉的前提下進(jìn)行。在另一方不知曉的情況下，任何一方不得就本項(xiàng)目所提供的業(yè)務(wù)單獨(dú)對(duì)外簽訂任何協(xié)議或者達(dá)成任何交易。
第十一條、其它
本協(xié)議未盡事宜由甲乙方通過協(xié)商解決。
第十二條、生效
本協(xié)議一式兩份、甲乙方各持一份，在甲乙雙方簽字后生效。
甲方:
(授權(quán)人簽字蓋章)：
日期：
乙方：(簽字)
日期：
合作開發(fā)協(xié)議15
甲 方：XXX縣教育局
法定代表人：XXX，XXX縣教育局局長。
地 址：XX省XXX縣長陽路159號(hào)
乙 方：XXX縣住房保障局。
法定代表人：xx，XXX縣住房保障局局長。
地 址：
丙 方：XX省拓坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法定代表人：黃XX，XX省拓坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長。
地 址：XX省XXX縣 路 號(hào)。
根據(jù)我國《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、擔(dān)保三方本著自愿平等的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就定向開發(fā)建設(shè)XXX縣長橋教師公寓商品住宅項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成一致意見，特簽訂本合同供三方共同遵守。
第一條 基本情況
本合同所涉開發(fā)建設(shè)為：XXX縣長橋教師公寓。 本名稱為：長橋教師公寓(以下簡稱本)。
本建設(shè)地址：XXX縣泉塘中山大道以西、XXX縣一中以南、東七線以東土地共壹萬柒仟壹佰陸拾叁點(diǎn)壹伍平方米(小寫：17166.15平方米)。
本項(xiàng)目建設(shè)用地系20xx年7月20日XXX縣國土資源交易中心通過互聯(lián)網(wǎng)，使用XXX縣國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)舉辦的國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)中，由丙方競得的建設(shè)用地。 本建設(shè)用地已獲得XXX縣政府政府批準(zhǔn)【XXX縣人民政府國有土地供應(yīng)簽報(bào)審批單】，宗地總面積17163.16平方米，有效用地面積11381.15平方米。
根據(jù)XXX縣規(guī)劃局下達(dá)的本項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)規(guī)定，本項(xiàng)目建設(shè)用地用以開發(fā)建設(shè)商品住宅及配套商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理用房及停車場(庫)等房屋建筑，容積率1.0，房屋總建筑面積約71478.76平方米，其中住宅面積50004.9平方米。
本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：
建筑形式：裙房一、二層為商業(yè)性開發(fā)用房，三層及三層以上為A棟(2+29)層、B棟(2+31)層、C棟(2+31)層、D棟(2+29)層共四棟住宅塔樓;地下層(地下一層、局部二層)主要是車庫、設(shè)備用房、人防工程。
本項(xiàng)目整體規(guī)劃及單體建筑具體以政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)的施工藍(lán)圖為準(zhǔn)。
根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案制定的《住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)》和《主要建材的品牌及指定及要求》，見本協(xié)議附件1、附件2。
第二條 開發(fā)建設(shè)方式
2.1 本由丙方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。
2.2 本開發(fā)建設(shè)的住宅412套及車庫，全部由甲方依據(jù)本合同規(guī)定的價(jià)格和條件統(tǒng)一組織XXX縣教育系統(tǒng)教職工向丙方購買。
2.3 本為小區(qū)配套服務(wù)的商業(yè)用房，412套住宅中以甲方教職工在本合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)未認(rèn)購的商品住宅，由乙方自主向市場銷售。
2.4本物業(yè)管理由甲方向社會(huì)招標(biāo)或組建專業(yè)物業(yè)管理公司管理。物業(yè)管理費(fèi)按市物價(jià)局核定的標(biāo)準(zhǔn)收取。
第三條、定向銷售的對(duì)象、價(jià)格及銷售方式
3.1開發(fā)建設(shè)的住宅共計(jì)396套全部定向由XXX縣教育局組織教育系統(tǒng)干部職工和教師團(tuán)購。A、B、C、D四棟住宅共計(jì)396套，其中140平方米左右的91套;120平方米左右的209套;100平方米左右的112套?。
3.2具體銷售價(jià)格：甲方人員于1998年12月31日以前參加工作且符合購房條件者每平方米價(jià)格 3280元;1999年元月1日以后參加工作且符合購房條件者每平方米價(jià)格 3500元。在此所指的價(jià)格均為平均價(jià)，按照高層住宅的一般規(guī)則計(jì)算樓層差和朝向差(其代數(shù)和為零)，確定每套住房價(jià)格(此項(xiàng)工作由甲方具體實(shí)施)。
3.3售價(jià)每平方米3280元的占住宅總面積的73%;售價(jià)每平方米3500元的占住宅總面積的27%。
3.4商業(yè)用房由丙方負(fù)責(zé)銷售，甲方和乙方不承擔(dān)商業(yè)用房的銷售責(zé)任和任何風(fēng)險(xiǎn)。車庫由甲方按3200元/平方米負(fù)責(zé)回購。
3.5由甲方負(fù)責(zé)組織將全部住宅向符合購房條件的教職工依照本協(xié)議約定的價(jià)格限價(jià)銷售。
3.6乙方頒發(fā)《預(yù)售許可證》后，丙方憑甲、乙雙方共同簽發(fā)的《房屋團(tuán)購指標(biāo)單》和《選房確認(rèn)單》辦理預(yù)售手續(xù)，并與購房戶簽訂《商品房買賣合同》。對(duì)符合銀行按揭或住房公積金貸款條件的購房戶，丙方應(yīng)為其辦理相關(guān)手續(xù)。
第四條 本項(xiàng)目住宅開發(fā)建設(shè)工期及認(rèn)購方式
3.1 本施工周期為 月，自開工之日起計(jì)算。
3.2 本由甲方統(tǒng)一組織教職工繳納履約保證金，由甲方向教職工收取，所收取的履約保證金存入甲、丙方雙控帳戶，具體見第六條。
3.3 本首期商品住宅完成報(bào)建工作及相關(guān)手續(xù)，乙方取得《商品房預(yù)售許可證》后，由甲方統(tǒng)一組織首期購房教職工與丙方簽訂本項(xiàng)目商品住宅《房屋購銷合同書》。
3.4 截止 未完成認(rèn)購的房屋，丙方可自主向市場銷售。
3.5本商業(yè)用房以及甲方教職員工逾期未完成認(rèn)購的房屋，而由丙方向市場銷售部分的銷售價(jià)格由丙方根據(jù)市場情況自主確定。
第五條 住宅樓建安標(biāo)準(zhǔn)
嚴(yán)格按有關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙、國家的規(guī)范及甲、丙乙雙方的有關(guān)合同執(zhí)行。
第六條 工程質(zhì)量
6.1 本施工質(zhì)量必須達(dá)到國家建設(shè)部工程規(guī)范驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目首期主體工程達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，并爭取實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目首期工程均達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目配套設(shè)施及環(huán)境建設(shè)等符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。
6.2 丙方通知購房戶接受住房鑰匙的基本條件應(yīng)符合丙方與購房戶所簽《房屋購銷合同書》中的約定，同時(shí)達(dá)到本項(xiàng)目首期房屋建筑工程按建筑工程規(guī)范要求己竣工驗(yàn)收合格。
6.3 按國務(wù)院[20xx]279號(hào)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》要求進(jìn)行建設(shè)施工并簽訂工程質(zhì)量保證書，在規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量缺陷和質(zhì)量問題均由丙方負(fù)責(zé)無償保修、返工和賠償。因業(yè)主裝修或使用不當(dāng)而產(chǎn)生的房屋損壞由業(yè)主自行負(fù)責(zé)修復(fù)還原，并承擔(dān)由此而發(fā)生的全部費(fèi)用。
6.4 甲方對(duì)本首期工程施工建設(shè)全過程進(jìn)行監(jiān)督。本首期工程隱蔽工程應(yīng)經(jīng)甲、丙雙方及工程監(jiān)理部門共同驗(yàn)收書面簽證后，才能進(jìn)行下道工序施工。甲方應(yīng)書面提交現(xiàn)場工作人員姓名，并在收到施工單位隱蔽工程通知后lO小時(shí)內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收，逾時(shí)未到視同甲方同意工程隱蔽，施工單位可進(jìn)行下道工序施工。
第七條 本項(xiàng)目有關(guān)款項(xiàng)的收取、監(jiān)管和支付方式
7.1款項(xiàng)監(jiān)管
�、疟竞贤炗喓�10個(gè)工作日內(nèi)，丙方須按甲方指定的銀行開設(shè)該項(xiàng)目專用共管賬戶，且該項(xiàng)目專用共管賬戶與丙方貸款賬戶不在同一銀行，該賬戶除財(cái)務(wù)專用章外，甲、丙兩方各確定一名負(fù)責(zé)人的印鑒作為該專用賬戶的管理印鑒且分開管理，共同負(fù)責(zé)該賬戶中的資金管理工作。動(dòng)用該賬戶資金時(shí)，須由雙方負(fù)責(zé)人審批并簽字確認(rèn)，才能辦理相關(guān)支付手續(xù)。
⑵購房戶按合同約定的首付款和分期支付的購房款均須按規(guī)定繳存到甲、丙雙方共同管理的銀行賬戶，該賬戶由甲、丙兩方雙控。
7.2款項(xiàng)收取
�、偶追截�(fù)責(zé)收取擬購房教職員工的購房保證金和購房款，統(tǒng)一存入甲丙雙方的雙控銀行賬戶。
�、票竞贤炗喓�，甲方向擬購房教職工(含離退休人員)統(tǒng)一收取購房履約保證金，履約保證金收取標(biāo)準(zhǔn)：100平方米為10萬元/套，120平方米為12萬元/套，140平方米為15萬元/套。在丙方取得本項(xiàng)目建設(shè)開工許可證后，甲方將所收取的保證金統(tǒng)一存入甲、丙方雙控帳戶。
�、鞘Ｓ噘彿靠钣杉追桨凑毡卷�(xiàng)目的施工進(jìn)度以及本合同約定的向丙方分期付款的約定，提前向教職員工收取購房款。
7.3 款項(xiàng)支付
�、胖黧w工程地下室工程完成，支付到共管購房資金的25%;
�、浦黧w工程完成至十層，支付到共管購房資金的40%;
⑶主體工程完成至二十層，支付到共管購房資金的60%;
�、戎黧w工程封頂，支付到共管購房資金的75%;
�、烧麄�(gè)項(xiàng)目均竣工驗(yàn)收交房，經(jīng)購房業(yè)主驗(yàn)收簽字后，支付到共管購房資金的95%。
⑹余款5%在全體購房者辦理房屋交接手續(xù)后十個(gè)工作日內(nèi)付清。
7.4公積金或銀行按揭付款方式按銀行有關(guān)規(guī)定辦理。
第八條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
8.1參與整個(gè)規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案、戶型方案、《住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)》、《主要建筑材料的品牌、規(guī)格及質(zhì)量要求》的制定和督促落實(shí)。
8.2參與監(jiān)理單位的選定，由監(jiān)理單位依法對(duì)工程進(jìn)行全程現(xiàn)場旁監(jiān)，甲方委托專人協(xié)助監(jiān)理公司進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，監(jiān)理公司直接向甲、乙兩方負(fù)責(zé)。丙方支付監(jiān)理公司監(jiān)理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方審批并簽字確認(rèn)后再行支付。
8.3參與建設(shè)過程中的各分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收工作。
8.4制定定向銷售和教職工選房的配套方案，組織購房戶向丙方購房。
8.5負(fù)責(zé)組織教職工選擇認(rèn)購本商品住宅，簽訂《房屋認(rèn)購書》及《房屋購銷合同書》;負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取甲方教職工繳納的本項(xiàng)目商品住宅購房款，并按雙方有關(guān)約定支付給丙方。
8.6按本合同約定的時(shí)間及程序組織教職工團(tuán)購并負(fù)責(zé)將住宅全部銷售完畢。
8.7與丙方共同管理和審批購房資金和項(xiàng)目履約保證金，按約定的工程進(jìn)度支付該款項(xiàng)。
8.8協(xié)助乙方做好本三通一平建設(shè)工作，促進(jìn)工程建設(shè)順利進(jìn)行。
8.9商品房在未正式驗(yàn)收交付使用前，除甲方派出參與施工質(zhì)量監(jiān)督的人員按本合同規(guī)定參與施工質(zhì)量監(jiān)督外，其他任何個(gè)人不得以任何名義干擾施工的正常進(jìn)行。
九、乙方的權(quán)利和義務(wù)
9.1參與評(píng)審整個(gè)規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案、戶型方案。
9.2、參與監(jiān)理單位的選定，共同做好質(zhì)量監(jiān)管工作。
9.3參與建設(shè)過程中分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收工作。
9.4、協(xié)助甲方做好購房對(duì)象的資格審查工作。
9.5安排專門機(jī)構(gòu)對(duì)分戶面積(含分?jǐn)偯娣e)的測(cè)量計(jì)算。參與制定樓層差和朝向差，確保住宅銷售總收入的代數(shù)和為零。
9.6支持丙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理好《房屋產(chǎn)權(quán)證》。
十、丙方的權(quán)利和義務(wù)
10.1應(yīng)按XXX縣規(guī)劃局20xx年6月5日批準(zhǔn)的長橋教師公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、《住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)》和《主要建材的品牌及規(guī)格》等進(jìn)行立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工。
10.2應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)方案嚴(yán)格審查施工企業(yè)的資質(zhì)業(yè)績和合同造價(jià)，依法依規(guī)進(jìn)行招投標(biāo)，以保證其工程質(zhì)量。
10.3嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙及甲方要求，對(duì)主要建材的品牌及質(zhì)量把關(guān)，如擅自變更規(guī)定的'主要建材的品牌和規(guī)格或使用不合格材料、設(shè)備，丙方應(yīng)無條件更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。
10.4在法律、法規(guī)規(guī)定的保修期內(nèi)，切實(shí)按規(guī)定履行保修義務(wù)。
10.5在甲、乙方監(jiān)督下依法選定監(jiān)理單位，按規(guī)定支付監(jiān)理單位的監(jiān)理費(fèi)用，支持監(jiān)理單位履行職責(zé)。監(jiān)理費(fèi)用支付前，應(yīng)由甲、丙雙方共同簽字確認(rèn)后再行支付。
10.6做好住宅的銷售和服務(wù)工作。按時(shí)辦理合同簽訂、聯(lián)系和辦理銀行或公積金貸款等手續(xù)，按時(shí)辦理住宅的《國有土地使用證》和《房屋產(chǎn)權(quán)證》。
10.7與甲方共同管理和審批購房資金，按約定工程進(jìn)度支付該款項(xiàng)。
10.8協(xié)助甲方和乙方在正負(fù)零出土前做好購房戶資格審查和組織報(bào)名工作;在取得《預(yù)售許可證》后，協(xié)助甲方組織購房戶在三十個(gè)工作日時(shí)間內(nèi)完成選房工作。
十一、違約責(zé)任
11.1甲方和乙方按照第四條第三款的要求，協(xié)助丙方做好住房銷售工作。否則，應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失。
11.2丙方自取得土地使用權(quán)起120天內(nèi)未完成建設(shè)立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、報(bào)建、進(jìn)場施工等工作，甲方有權(quán)向XXX縣人民政府提出申請(qǐng)依法收回丙方的該宗土地使用權(quán)，收取的項(xiàng)目履約保證金不予退還，且不承擔(dān)任何補(bǔ)償或賠償責(zé)任。
11.3、由于丙方因工程進(jìn)度、工程質(zhì)量等因素引起的不能向乙方及購房戶按期交房，甲方將扣除共管賬戶中的購房資金和項(xiàng)目履約保證金，且丙方應(yīng)根據(jù)購房合同條款向購房者支付違約金，以及承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
11.4、如丙方存在非法吸收公共存款等違法行為，或明顯不能履約的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求有關(guān)部門收回土地使用權(quán)，并追究丙方的違約及賠償責(zé)任。
11.5交房期限屆滿達(dá)三個(gè)月丙方仍不能交房的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求丙方按當(dāng)時(shí)房屋市場價(jià)的一倍支付違約金，同時(shí)退還已收取的購房款。
11.6本協(xié)議簽訂后，如任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議被解除，違約方應(yīng)支付守約方違約金陸仟萬元(小寫：60000000元)。
十二、其他約定
12.1該項(xiàng)目在土地摘牌前已完成地質(zhì)勘探、規(guī)劃設(shè)計(jì)、規(guī)劃評(píng)審等工作，丙方取得該宗土地使用權(quán)后，須按房地產(chǎn)開發(fā)市場標(biāo)準(zhǔn)無條件向相關(guān)單位支付所有費(fèi)用及相關(guān)稅金。
12.2房屋保修、前期物業(yè)管理、商業(yè)門面的銷售和用途均依法依規(guī)按一般商品房開發(fā)的模式辦理。
12.3本項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)和銷售過程中，如有未盡事宜，則以補(bǔ)充協(xié)議約定，補(bǔ)充協(xié)議和本協(xié)議附件個(gè)有與本協(xié)議同等的法律效力。
12.4本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，首先協(xié)商處理，協(xié)商不成可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
12.5一方違約導(dǎo)致另一方維權(quán)所產(chǎn)生的包括但不限于律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等一切費(fèi)用均由違約方承擔(dān)。
十三、協(xié)議份數(shù)和生效
本協(xié)議一式陸份，三方簽字蓋章生效，甲、乙、丙、國土局、土地儲(chǔ)備中心各執(zhí)一份，XXX縣人民政府備案一份。
甲方(公章)：
法人代表(簽章)：
委托代理人(簽章)：
單位地址：
聯(lián)系電話：
乙方(公章)：
法人代表(簽章)：
委托代理人(簽章)：
單位地址：
聯(lián)系電話：
丙方(公章)：
法人代表(簽章)：
委托代理人(簽章)：
單位地址：
開戶銀行：
銀行帳號(hào)：
聯(lián)系電話：
簽訂日期：20xx年
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