商業(yè)可行性研究報(bào)告

商業(yè)可行性研究報(bào)告

　　隨著個(gè)人素質(zhì)的提升，接觸并使用報(bào)告的人越來越多，報(bào)告具有成文事后性的特點(diǎn)。在寫之前，可以先參考范文，以下是小編收集整理的商業(yè)可行性研究報(bào)告，歡迎閱讀與收藏。

　　一、市調(diào)工作，市場(chǎng)調(diào)查與分析

　　目標(biāo)：主要通過市場(chǎng)調(diào)查確立項(xiàng)目的商業(yè)定位、概念定位、經(jīng)營(yíng)定位、管理定位、商業(yè)布局、商鋪面積、商鋪銷售價(jià)格、租賃價(jià)格。

　　調(diào)查提綱：

　　1．總體商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查與分析

　�。�1）商業(yè)中心分析

　�。�2）商業(yè)業(yè)態(tài)布局

　�。�3）商業(yè)發(fā)展方向

　�。�4）商業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)

　　以此確定地區(qū)或者區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)開發(fā)的機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)

　　2．周邊區(qū)域的商業(yè)規(guī)劃與商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查與分析

　�。�1）已建成的項(xiàng)目

　�。�2）正在建設(shè)的項(xiàng)目

　�。�3）未來規(guī)劃的項(xiàng)目

　�。�4）本區(qū)域總體商業(yè)策劃

　　3．競(jìng)爭(zhēng)性（對(duì)手）商業(yè)項(xiàng)目的調(diào)查與分析

　　（1）業(yè)態(tài)形式

　�。�2）建筑規(guī)模

　　（3）經(jīng)營(yíng)狀態(tài)

　�。�4）管理方式

　�。�5）租金水平

　　（6）優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)

　　4．商圈調(diào)查與分析

　�。�1）主要區(qū)域商圈

　�。�2）次要區(qū)域商圈

　　（3）邊緣區(qū)域商圈

　�。�4）人口因素（人口數(shù)、家庭戶數(shù)、人口密度、年齡構(gòu)成、職業(yè)構(gòu)成、教育程度構(gòu)成等）

　�。�5）收入狀況

　�。�6）購(gòu)物規(guī)律

　　城市性質(zhì)

　　交通設(shè)施

　　商業(yè)建筑特點(diǎn)

　　居住分布特點(diǎn)

　　居民生活狀況

　　消費(fèi)特點(diǎn)

　　品牌偏好

　　流動(dòng)范圍

　　人口規(guī)律分析

　　5．購(gòu)物方式的調(diào)查與分析

　　（1）顧客來源

　�。�2）附加顧客來源

　�。�3）汽車購(gòu)物人的狀況

　�。�4）自行車購(gòu)物人的狀況

　　（5）公交車購(gòu)物人的狀況

　�。�6）步行購(gòu)物人的狀況

　�。�7）正常工作購(gòu)物狀況

　�。�8）節(jié)假日購(gòu)物的狀況

　　（9）購(gòu)物觀念的變化情況

　　6．外部環(huán)境的調(diào)查與分析

　　商業(yè)街的規(guī)模調(diào)研

　�。�1）商業(yè)街的長(zhǎng)度、寬度

　�。�2）商業(yè)街的構(gòu)成與層數(shù)

　�。�3）地勢(shì)與氣候特點(diǎn)

　�。�4）當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向

　�。�5）擬建項(xiàng)目的朝向

　�。�6）比鄰項(xiàng)目的衛(wèi)生狀況、照明狀況

　�。�7）廣告位置

　　公共設(shè)施的調(diào)研與分析

　�。�1）公交車�？空�

　�。�2）街道指示牌

　�。�3）廣告牌

　�。�4）電話亭

　　（5）綠化

　�。�6）噴泉

　�。�7）小品

　　（8）消防

　�。�9）垃圾箱

　　城市文脈的調(diào)研與分析

　�。�1）商業(yè)街名稱

　�。�2）歷史文化特點(diǎn)

　�。�3）地域特色

　�。�4）周邊人口特色

　　（5）家庭特征

　�。�6）環(huán)境狀況

　　7、商鋪投資人調(diào)查

　�。�1）投資類型

　　（2）收入

　�。�3）投資方向

　�。�4）投資經(jīng)驗(yàn)

　�。�5）職業(yè)

　　（6）教育狀況

　�。�7）社會(huì)階層

　�。�8）投資能力

　　（9）價(jià)格認(rèn)知度

　�。�10）區(qū)域投資狀況分析

　　8、商鋪?zhàn)赓U人（或經(jīng)營(yíng)者）調(diào)查

　�。�1）單位、個(gè)人

　�。�2）面積

　　（3）租金

　�。�4）類型

　�。�5）經(jīng)營(yíng)品類

　�。�6）經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)

　　（7）周邊商業(yè)經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)分布與狀況調(diào)查分析

　�。�8）各租賃人支付能力與方式

　�。�9）租賃需求分析

　　9、項(xiàng)目位置調(diào)查

　�。�1）人流量、人流分布

　　（2）人流、車流、物流的方向

　�。�3）未來人流分布

　　（4）人流類別

　�。�5）交通狀況

　　（6）進(jìn)出口狀況

　�。�7）停車狀況

　　10、商業(yè)物業(yè)分析

　　商業(yè)物業(yè)供應(yīng)分析

　　（1）大型購(gòu)物中心（商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城）

　�。�2）區(qū)域購(gòu)物中心（商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城）

　　（3）社區(qū)購(gòu)物中心（商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城）

　�。�4）郊區(qū)購(gòu)物中心（商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城）

　�。�5）購(gòu)物中心的分類

　�。�6）出租率

　　（7）租金水平

　　商業(yè)物業(yè)需求分析

　�。�1）百貨店

　　（2）超市

　�。�3）專業(yè)店

　　（4）專賣店

　�。�5）便利店

　　（6）餐飲店

　�。�7）美容店

　�。�8）特色店

　�。�9）折扣店

　�。�10）直銷點(diǎn)

　　（11）影劇院

　�。�12）娛樂中心

　�。�13）酒吧、茶館

　�。�14）汽車店

　�。�15）書店等

　�。�16）飽和度

　�。�17）租金水平

　　市場(chǎng)調(diào)查工作要圍繞以下幾個(gè)重點(diǎn)予以透徹展開：

　　其一，商業(yè)街所在區(qū)域的居民收入狀況、購(gòu)物習(xí)慣、文化教育背景�！�—（居住人群和流動(dòng)人群）

　　其二，商業(yè)街所在區(qū)域的歷史、文化、社會(huì)、政治背景與環(huán)境�！�—（人文環(huán)境和歷史沉淀）

　　其三，商業(yè)街所在區(qū)域的未來發(fā)展規(guī)劃與未來新增人流�！�—（未來前景與新增機(jī)會(huì)）

　　其四，商業(yè)街所在區(qū)域的未來風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與挑戰(zhàn)。（風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估）

　　其五，商業(yè)街所在區(qū)域的交通便利性�！�—（交通導(dǎo)線）

　　從而，確定該商業(yè)街的整體定位。

　　二、市場(chǎng)定位工作

　　1．項(xiàng)目總體市場(chǎng)定位

　�。�1）整體定位

　�。�2）總體概念

　　（3）總體策劃思想與理念

　�。�4）定位的原則

　　2．經(jīng)營(yíng)定位

　�。�1）經(jīng)營(yíng)方式的比例構(gòu)成

　　（2）商圈范圍

　�。�3）年齡劃分

　�。�4）業(yè)態(tài)、業(yè)種構(gòu)成

　�。�5）主力店、次主力店、專業(yè)店、專賣店、特色店構(gòu)成比例

　　3．業(yè)態(tài)功能分區(qū)

　　1）品類分區(qū)：

　�。�1）平面分區(qū)（樓層分區(qū)）

　�。�2）縱向分區(qū)（各層分區(qū)）

　�。�3）百貨類

　　（4）超市類

　�。�5）專業(yè)店類

　�。�6）專賣店類

　�。�7）餐飲類

　　（8）娛樂類

　�。�9）文化類

　�。�10）服務(wù)類

　�。�11）信息類

　�。�12）展示類

　　2）業(yè)態(tài)功能分區(qū)

　�。�1）主力店

　�。�2）次主力店

　�。�3）商業(yè)街

　�。�4）面積分配比例

　　3）外部交通組織

　�。�5）汽車

　　（6）公交車

　�。�7）自行車

　　4）內(nèi)部交通組織

　　（8）步行人流

　�。�9）貨流

　�。�10）汽車交通

　�。�11）停車場(chǎng)

　�。�12）主通道、次通道

　�。�13）電梯、貨梯、坡梯、步行梯

　　4）周邊地區(qū)的規(guī)劃與策劃

　　（14）主題、特色

　　（15）與項(xiàng)目的相溶性

　�。�16）策劃內(nèi)容

　　4．內(nèi)外部導(dǎo)線規(guī)劃

　�。�1）人流導(dǎo)線圖

　�。�2）車流導(dǎo)線圖

　�。�3）貨物導(dǎo)線圖

　　（4）外部交通組織圖

　　5．商鋪?zhàn)赓U人（經(jīng)營(yíng)者）定位

　�。�1）租賃人分類

　�。�2）經(jīng)營(yíng)類型

　�。�3）經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)

　　（4）租金意向、租期

　　（5）租賃面積

　　（6）租賃形式

　�。�7）目標(biāo)客戶群

　　6．商鋪投資人定位

　�。�1）目標(biāo)客戶

　�。�2）投資習(xí)慣

　�。�3）付款能力

　　（4）意向性價(jià)格

　�。�5）按揭

　　7．建筑物定位建議

　�。�1）項(xiàng)目規(guī)劃建議

　�。�2）組團(tuán)規(guī)劃建議

　�。�3）交通道路

　�。�4）整體風(fēng)格建議

　�。�5）外立面建議

　�。�6）園林景觀建議

　�。�7）樓宇建議

　　（8）裝修建議

　�。�9）裝飾建議

　　（10）物業(yè)建議

　　市場(chǎng)定位主要解決以下幾個(gè)問題：其一，經(jīng)營(yíng)特色與文化理念其二，業(yè)態(tài)布局與功能分區(qū)其三，建筑物特點(diǎn)與風(fēng)格

　　其四，店鋪設(shè)計(jì)格局與戶型面積

　　其五，外部交通與內(nèi)部交通導(dǎo)線規(guī)劃其六，通道形式與通道寬度其七，銷售面積與租賃面積其八，招商客戶介紹與租金評(píng)估其九，總體策劃理念與銷售理

　　1、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的采集缺乏科學(xué)依據(jù)

　　基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的采集對(duì)于整個(gè)數(shù)據(jù)分析報(bào)告具有非常重要的意義，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集的科學(xué)性決定了這個(gè)數(shù)據(jù)分析報(bào)告是不是有使用價(jià)值。只有當(dāng)數(shù)據(jù)采集具有科學(xué)性、客觀、嚴(yán)密的邏輯性時(shí)，建立在這樣的數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)之上的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、現(xiàn)金流量分析以及數(shù)據(jù)分析結(jié)論才具有現(xiàn)實(shí)的價(jià)值和意義。一般來說，當(dāng)拿到一個(gè)項(xiàng)目時(shí)我們首先會(huì)結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn)來進(jìn)行基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析，一個(gè)項(xiàng)目剛形成，從無到有的時(shí)候，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)一般采用一手的數(shù)據(jù)，因?yàn)樗鼪]有歷史的軌跡來遵循，所以用一手?jǐn)?shù)據(jù)資料來進(jìn)行分析。一手?jǐn)?shù)據(jù)的采集方法比如：?jiǎn)柧碚{(diào)查、觀察、抽樣技術(shù)等等，來對(duì)一手?jǐn)?shù)據(jù)進(jìn)行分析。通常對(duì)擁有大量的歷史數(shù)據(jù)的項(xiàng)目如服裝業(yè)等，數(shù)據(jù)采集可借鑒同等的規(guī)�；蛞恍�歷史數(shù)據(jù)，以他為基礎(chǔ)來進(jìn)一步研究和分析。同時(shí)也可借鑒行業(yè)公開的資料、網(wǎng)上資料、統(tǒng)計(jì)的年鑒等等來進(jìn)行分析。從現(xiàn)有的數(shù)據(jù)分析報(bào)告來看，很多基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)就是簡(jiǎn)單的擺在那里，沒有數(shù)據(jù)來源，數(shù)據(jù)提示，沒有對(duì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治�。作為�?shù)據(jù)分析報(bào)告的使用方而言，拿到這樣的報(bào)告會(huì)對(duì)于報(bào)告的科學(xué)性提出質(zhì)疑。

　　2、數(shù)據(jù)分析的過程缺乏邏輯性，論證的結(jié)論不具備系統(tǒng)性

　　很多類似報(bào)告一般都是前面是一堆數(shù)據(jù)，后面是一個(gè)結(jié)論。當(dāng)真正的研究數(shù)據(jù)和結(jié)論時(shí)，是結(jié)果單一，數(shù)據(jù)和結(jié)論找不到必然的聯(lián)系，要不就是只有一個(gè)結(jié)論，比如對(duì)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率作出說明等等。作為專業(yè)的數(shù)據(jù)分析報(bào)告，必須充分的考慮每一個(gè)數(shù)字科學(xué)來源的基礎(chǔ)上運(yùn)用定量的模型來對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，一步步推導(dǎo)到數(shù)據(jù)的結(jié)論上。

　　例如，一個(gè)項(xiàng)目不確定性分析，風(fēng)險(xiǎn)概率分析

　　a、什么是影響這個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)因素就是我們通常意義上的不確定

　　性分析的模型來做

　　b、在這樣的風(fēng)險(xiǎn)因素基礎(chǔ)上，哪一些風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)投資項(xiàng)目的效益有重大影響，這些因素通過敏感性分析可以找出來。

　　c、找出這些風(fēng)險(xiǎn)因素下一步就是分析，這些影響效益的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)出現(xiàn)的概率有多大？

　　三步分析完之后，風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目的影響就顯露出來，到這個(gè)時(shí)候只是數(shù)據(jù)分析的第一步工作。有一些數(shù)字和比率出現(xiàn)在報(bào)告上，更重要的在于結(jié)論，針對(duì)于這樣的風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)變量（不可避免的），作為數(shù)據(jù)分析報(bào)告必須能提出來如何在項(xiàng)目的操作中有效的防范這些風(fēng)險(xiǎn)。這樣的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的提出和風(fēng)險(xiǎn)因素的防范對(duì)于報(bào)告的使用者來說是有意義的。

　　3、結(jié)論單一，僅僅對(duì)于項(xiàng)目的可行性和計(jì)劃性進(jìn)行研究

　　建立在定量研究基礎(chǔ)上的分析報(bào)告和分析師還需要對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目的戰(zhàn)略規(guī)劃提供一些更有價(jià)值的東西，包括項(xiàng)目中對(duì)于總投資的一些建議。比如總投資規(guī)模一定的情況下資金來源于自有資金、借貸資金；借貸資金和自有資金的比例或他的融資安排，如何能確保成本最低。進(jìn)一步項(xiàng)目的分析，如現(xiàn)金流量的分析可站在項(xiàng)目的角度也可站在投資人的角度，這時(shí)候在投資人的角度分析時(shí)是自有資金流量表；在項(xiàng)目是否盈利的角度分析時(shí)就是全投資的現(xiàn)金流量分析，不同的現(xiàn)金流量表可以對(duì)項(xiàng)目和投資人提供一些有價(jià)值的結(jié)果。

　　4、現(xiàn)有的形式多

　　商業(yè)計(jì)劃書形式、項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告等這些形式。根據(jù)委托方的要求操作，作為立項(xiàng)的依據(jù)，做出分析報(bào)告就是可行性研究報(bào)告的形式。從項(xiàng)目的融資角度分析，作融資的依據(jù)可以叫做商業(yè)計(jì)劃書形式。從數(shù)據(jù)分析的角度來說，對(duì)于委托方而言，可研和商業(yè)計(jì)劃書存在不獨(dú)立性。政府審批項(xiàng)目會(huì)委托咨詢公司等專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目研究，而更多的立項(xiàng)報(bào)告的可研分析和委托方式一致的，這樣的報(bào)告帶有一定的目的性和傾向性。從數(shù)據(jù)分析角度來說堅(jiān)持?jǐn)?shù)據(jù)的獨(dú)立性、客觀性、公正性是這個(gè)行業(yè)的最基準(zhǔn)的要求。

　　二、數(shù)據(jù)分析報(bào)告的特點(diǎn)

　　1、獨(dú)立性

　　2、定量研究的分析方法

　　3、嚴(yán)謹(jǐn)和邏輯性

　　4、戰(zhàn)略規(guī)劃性

　　5、在格式上的規(guī)范性

　　獨(dú)立性

　　報(bào)告必須獨(dú)立于委托方、報(bào)告的使用方，這樣的報(bào)告才不會(huì)有傾向性。定量研究的分析方法

　　一個(gè)從無到有的項(xiàng)目缺乏歷史數(shù)據(jù)，但不可能獨(dú)立于享有的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或脫離現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)生活。對(duì)于這些項(xiàng)目我們采取定性的研究，通過一些專家的論壇、德爾菲法、市場(chǎng)問卷調(diào)查等等方法來對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行估算，估算的結(jié)果再進(jìn)行定量分析，定向和定量相結(jié)合，最終定量化。拿到項(xiàng)目時(shí)，有一個(gè)總的投資金額、成本效益的分析，首先看項(xiàng)目是在微觀經(jīng)濟(jì)的角度分析還是在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的角度分析，還是社會(huì)經(jīng)濟(jì)角度分析，確立著眼點(diǎn)后再進(jìn)行基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的采集，找到適合項(xiàng)目的定量分析方法。進(jìn)一步通過項(xiàng)目所在行業(yè)的特點(diǎn)對(duì)于成本和費(fèi)用做出基礎(chǔ)的判斷。經(jīng)濟(jì)效益用我們學(xué)過的模型來進(jìn)行評(píng)判，包括對(duì)方案的選擇采取我們能夠使用的方法。

　　嚴(yán)謹(jǐn)和邏輯性

　　意味著數(shù)據(jù)分析報(bào)告要有科學(xué)的邏輯性，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是怎么來的？有什么依據(jù)？對(duì)于說明判斷又有什么樣的依據(jù)？有什么樣的依據(jù)做立足點(diǎn)？基礎(chǔ)數(shù)據(jù)得到后對(duì)收入預(yù)測(cè)判斷有什么樣的依據(jù)？收入預(yù)測(cè)出來后成本預(yù)測(cè)是怎么出來的？成本費(fèi)用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是怎么樣得到的？數(shù)據(jù)分析報(bào)告會(huì)一步一步進(jìn)行判斷。戰(zhàn)略規(guī)劃性

　　戰(zhàn)略規(guī)劃性越來越成為數(shù)據(jù)分析報(bào)告質(zhì)量的一個(gè)基礎(chǔ)要求。當(dāng)你的數(shù)據(jù)分析報(bào)告能對(duì)你的委托方的戰(zhàn)略規(guī)劃進(jìn)行策劃和梳理得時(shí)候，數(shù)據(jù)分析報(bào)告的價(jià)值就體現(xiàn)出來了。

　　在格式上的規(guī)范性

　　格式上規(guī)范，有嚴(yán)謹(jǐn)性、專業(yè)性和責(zé)任性。

　　三、數(shù)據(jù)分析報(bào)告的市場(chǎng)定位

　　對(duì)于投資領(lǐng)域當(dāng)中的數(shù)據(jù)分析報(bào)告，研究和涉及的領(lǐng)域表現(xiàn)在3個(gè)方面1、對(duì)于項(xiàng)目

　　2、對(duì)于企業(yè)經(jīng)濟(jì)行為

　　3、對(duì)于政府政策

　　從投資項(xiàng)目領(lǐng)域來看，一個(gè)項(xiàng)目的周期包括投資的前期、建設(shè)期、經(jīng)營(yíng)期三個(gè)階段，對(duì)于數(shù)據(jù)分析報(bào)告的要求是不一樣的。

　　投資的前期是對(duì)項(xiàng)目預(yù)期的生命周期投入資金的投入和產(chǎn)出的關(guān)系，數(shù)據(jù)分析的目的是對(duì)項(xiàng)目的可行性做出判別，項(xiàng)目立項(xiàng)的依據(jù)。如果粗略分析可以和可行性研究報(bào)告一致，主體必須獨(dú)立的。

　　建設(shè)期的數(shù)據(jù)分析目的在于對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)期的投入和安排，和數(shù)據(jù)前期的數(shù)據(jù)分析結(jié)果和實(shí)施過程進(jìn)行比較，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

　　經(jīng)營(yíng)期的數(shù)據(jù)分析報(bào)告是研究項(xiàng)目在實(shí)施以后預(yù)期和實(shí)際的偏差，找到項(xiàng)目科學(xué)管理的依據(jù)或?qū)ο乱粋�(gè)項(xiàng)目實(shí)施的一個(gè)經(jīng)驗(yàn)的借鑒。

　　在企業(yè)做為載體的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)當(dāng)中，資金有一個(gè)特點(diǎn)，他總是流向效益最高的地方。當(dāng)資金表現(xiàn)在不同企業(yè)之間的流動(dòng)時(shí)，表現(xiàn)為企業(yè)之間的購(gòu)并，是資源重新配置的結(jié)果。同時(shí)在資金流動(dòng)的本身也存在投資者對(duì)資金運(yùn)動(dòng)收益的要求，進(jìn)一步而言對(duì)一個(gè)公司而言意味著如何實(shí)現(xiàn)公司股東財(cái)富的增長(zhǎng)，如何實(shí)現(xiàn)公司價(jià)值的最大化。這些資金在企業(yè)當(dāng)中流動(dòng)的意義從數(shù)據(jù)表現(xiàn)為價(jià)值的評(píng)估和分析。從數(shù)據(jù)分析報(bào)告角度來說，我們可以在企業(yè)的并購(gòu)和價(jià)值的評(píng)估當(dāng)中為委托方提供企業(yè)并購(gòu)業(yè)務(wù)當(dāng)中的決策支持，為現(xiàn)有企業(yè)價(jià)值管理當(dāng)中找到提升企業(yè)價(jià)值管理的途徑和方法。

　　對(duì)政府政策的制定，從現(xiàn)在來看隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)分工的專業(yè)化以及對(duì)投資行為的客觀和公正評(píng)估的要求，政府政策的制定對(duì)數(shù)據(jù)分析行業(yè)會(huì)提出更高的要求。民生的一些建設(shè)，電信產(chǎn)業(yè)、燃油稅等項(xiàng)目的建設(shè)和一些政策的制定等。

　　四、數(shù)據(jù)分析報(bào)告撰寫技巧和規(guī)范格式

　　數(shù)據(jù)分析報(bào)告的三個(gè)類型綜合、簡(jiǎn)明、專業(yè)性，每一個(gè)類型和委托方、使用方以及提供數(shù)據(jù)的詳細(xì)程度相關(guān)。

　　典型的綜合性，要求對(duì)數(shù)據(jù)分析過程當(dāng)中的原始數(shù)據(jù)的采集、采集的依據(jù)、數(shù)據(jù)分析報(bào)告的模型、數(shù)據(jù)的引用來源、數(shù)據(jù)分析的結(jié)論、數(shù)據(jù)分析報(bào)告對(duì)于使用者的戰(zhàn)略規(guī)劃性的描述要求很高，必須提供數(shù)據(jù)來源依據(jù)。

　　簡(jiǎn)明型對(duì)于基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和報(bào)告分析的過程不做過多的揭示，對(duì)委托方提供的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行定量定性的分析，針對(duì)具體的要求操作。

　　專業(yè)性要和委托方要求匹配，僅對(duì)委托方特定的要求提出來如：融資的要求、立項(xiàng)的要求等等。每一項(xiàng)的報(bào)告信息的內(nèi)容和程度都和每一類要求相匹配。

　　五、數(shù)據(jù)分析報(bào)告的注意事項(xiàng)

　　1、首先數(shù)據(jù)分析報(bào)告要對(duì)委托事項(xiàng)做出明確要求，委托方是誰？對(duì)于數(shù)據(jù)分析人員作什么樣的項(xiàng)目提出要求？分析要達(dá)到的目的是什么？適用范圍作出明確要求。

　　2、數(shù)據(jù)分析的目的決定我們提供什么樣的報(bào)告，什么樣的服務(wù)等等。 3、數(shù)據(jù)分析報(bào)告必須對(duì)報(bào)告中的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源做出說明，怎么來的。 4、數(shù)據(jù)分析報(bào)告的主體，撰寫的過程當(dāng)中對(duì)邏輯性和嚴(yán)謹(jǐn)性要有嚴(yán)格的審查，以一個(gè)投資項(xiàng)目作列子，要注意一些點(diǎn)。拿到一個(gè)項(xiàng)目首先主意誰來使用？項(xiàng)目是在微觀經(jīng)濟(jì)的角度分析還是在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的角度分析，還是社會(huì)經(jīng)濟(jì)角度分析。如果微觀經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)紀(jì)相沖突，以國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益為主。

　　六、思路明確后涉及總投資的研究

　　1、總投資的概念不同的要求有不同的涵蓋面，對(duì)于項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析而言，我們的投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動(dòng)資金的全部投入，需要和國(guó)家現(xiàn)行的規(guī)模投資范圍相區(qū)別。

　　2、拿到項(xiàng)目時(shí)要進(jìn)行收益的預(yù)測(cè)，要分清項(xiàng)目是什么樣的項(xiàng)目，是新的還是有大量歷史數(shù)據(jù)的項(xiàng)目，決定我們采用的數(shù)據(jù)模型是建立在定量還是定性的基礎(chǔ)上分析，決定基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集方法，一手?jǐn)?shù)據(jù)用什么方法，二手?jǐn)?shù)據(jù)用什么方法。

　　3、無論采用excel表手工操作還是投資軟件開來看，要注意數(shù)據(jù)和指標(biāo)相匹配。當(dāng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)使用的是不變價(jià)格，貼現(xiàn)率是真實(shí)貼現(xiàn)率。當(dāng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)使用的是市場(chǎng)價(jià)格，貼現(xiàn)率就是市場(chǎng)貼現(xiàn)率�，F(xiàn)金流量表對(duì)現(xiàn)金的流入流出階段對(duì)于增值稅的對(duì)應(yīng)現(xiàn)金流量要進(jìn)行匹配，而且每條都要寫的非常詳細(xì)。

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