項(xiàng)目可行性報告通用15篇
在人們素養(yǎng)不斷提高的今天，報告十分的重要，報告根據(jù)用途的不同也有著不同的類型。你所見過的報告是什么樣的呢？以下是小編精心整理的項(xiàng)目可行性報告，歡迎閱讀與收藏。
項(xiàng)目可行性報告 1
一、總說明
（一）項(xiàng)目一般概況
1、項(xiàng)目名稱：仲坪村黃牛繁育飼養(yǎng)
2、建場地址：石門鎮(zhèn)仲坪村
3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：任南洙
4、技術(shù)依托單位：xx縣畜牧總站
(二) 仲坪村基本概況
仲坪村位于石門鎮(zhèn)的北部。全村總戶231戶，總?cè)丝?80，現(xiàn)有耕地327公頃（水田40公頃，旱田287公頃），林草地資源豐富。耕地的土質(zhì)比較脊薄，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件較差，該村目前仍是石門鎮(zhèn)的貧困村，至今尚有人均純收入不足800元的貧困戶12戶（包括特困戶，救濟(jì)戶），貧困程度較為嚴(yán)重。蘭泥村貧困嚴(yán)重的主要原因，一是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)太差，自我發(fā)展能力不足；二是屬于半山區(qū)，資源缺乏，幾乎沒有副業(yè)收入。
�。ㄈ╉�(xiàng)目建立依據(jù)
延邊黃牛無論是役用還是食用，在國內(nèi)都是屬于牛類中的優(yōu)良品種。在食用方面，因其脂肪含量低，蛋白質(zhì)含量高，并富含鈣、鋅、硒等無機(jī)鹽，是一種深受人們歡迎的美味佳肴和強(qiáng)身滋補(bǔ)佳品。改革開放以來，隨著人民生活水平的不斷提高，人們的食肉結(jié)構(gòu)也發(fā)生了較大的變化，牛肉以其味道鮮美，營養(yǎng)豐富，喜食的人日益增多，食用量逐年加大，市場上牛肉供不應(yīng)求，價格累累上漲。目前，全州內(nèi)的黃牛養(yǎng)殖多是家庭牧養(yǎng)形式，這種牧養(yǎng)形式受草原面積所限，難以形成較大的生產(chǎn)規(guī)模，生產(chǎn)數(shù)量非常有限。因此，隨著牛肉食用量的逐年加大，市場上的供求矛盾也越來越突出。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，全州每年由商販從外地倒運(yùn)進(jìn)來的肉牛達(dá)幾萬頭，既增加了費(fèi)用又降低了牛肉的質(zhì)量，而且仍不能滿足市場需求。由此可見，牛肉的市場潛力是相當(dāng)大的。很顯然，僅僅依靠過去那種牧養(yǎng)方式是無法解決這一供求矛盾的。因此，許多經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好的地區(qū)，都采取了比較先進(jìn)科學(xué)的圈養(yǎng)方式進(jìn)行飼養(yǎng)，即使沒有草原也照樣進(jìn)行規(guī)模發(fā)展，如山東省的許多地區(qū)、我省的農(nóng)安、榆樹等縣市都有著典型的成功經(jīng)驗(yàn)，獲得了非�？捎^的經(jīng)濟(jì)效益。從實(shí)踐中看，該項(xiàng)目實(shí)屬投資小、見效快、易行可靠的好項(xiàng)目。
（四）項(xiàng)目建設(shè)的必要性
由于仲坪村耕地土質(zhì)較差，每逢雨季來時，常常受到山洪的侵襲，水沖沙壓情況十分嚴(yán)重且村民的主要收入主要是靠種植傳統(tǒng)作物，一直擺脫不了靠天吃飯的束縛和貧困。由于農(nóng)民的積累少，資金缺乏，無其它增收項(xiàng)目，加上許多不利的生產(chǎn)條件，經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍然很滯后，經(jīng)過反復(fù)調(diào)查、論證，我們認(rèn)為充分利用本村林地、草地面積多的優(yōu)勢，發(fā)展黃牛養(yǎng)殖是使村民增收致富的好項(xiàng)目，也是十分可行和非常迫切的大事。
�。ㄎ澹╉�(xiàng)目開發(fā)的意義
牛肉味道鮮美，營養(yǎng)豐富，具有強(qiáng)身健體之功效，為延邊各族人民所喜愛，尤其是延邊黃牛，更具特色深受國內(nèi)外市場的歡迎。但是，在傳統(tǒng)的牧養(yǎng)條件下生產(chǎn)數(shù)量有限，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場需求。因此，我們抓住有利時機(jī)開發(fā)這一項(xiàng)目，對于發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)和地方民族工業(yè)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，都具有普遍的現(xiàn)實(shí)意義。
二、市場預(yù)測及產(chǎn)品銷售方向
我州農(nóng)村雖然有著悠久的養(yǎng)牛歷史，但基本上是牧養(yǎng)方式和傳統(tǒng)的喂飼方法。因此，繁殖率低、生長慢、生產(chǎn)周期長，經(jīng)濟(jì)效益不明顯，從而導(dǎo)致了市場供不應(yīng)求的矛盾越來越突出，牛肉價格不斷上升。目前，州內(nèi)市場上的牛肉價格每公斤已達(dá)到20元之多，仍不能滿足需求。據(jù)調(diào)查，僅石門鎮(zhèn)牛的日屠宰量是3頭左右，加上節(jié)日農(nóng)民宰殺的牛，大約年屠宰量為1,500頭左右，而石門鎮(zhèn)每年牛的出欄數(shù)包括牛仔和役牛也不足2,000頭。由此可以看出，一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)生產(chǎn)的肉食牛滿足不了自身需求，那么縣城的牛肉供應(yīng)則是一個很大的空缺，牛肉價格不斷上升也就不足為奇了。因此，可以預(yù)測，該項(xiàng)目的銷售工作，可在就地就近完成，如果不是因?yàn)楣芾淼绕髽I(yè)自身因素，在較長時間內(nèi)也一定會保持良好的發(fā)展勢頭和較高的經(jīng)濟(jì)效益。
三、技術(shù)分析
由于過去所采取的家庭牧養(yǎng)方式，在品種選育、營養(yǎng)調(diào)配、疾病防疫等諸方面都缺乏科學(xué)性，因而牛的退化現(xiàn)象嚴(yán)重，普遍個體小、生長慢、得病多，結(jié)果是生產(chǎn)費(fèi)用大，經(jīng)濟(jì)效益不佳。近幾年，經(jīng)專家潛心研究，成功探索出一套具有較高科學(xué)性的飼養(yǎng)技術(shù)。這一技術(shù)在全國普遍推廣以來，使養(yǎng)牛業(yè)均取得了成功并獲得了較大的經(jīng)濟(jì)效益。其主要技術(shù)要點(diǎn)如下：
1、選擇和培育優(yōu)良品種。目前推出的飼養(yǎng)技術(shù)很重要的一點(diǎn)就是品種改良，首先要選擇體大、健壯、色純、繁殖力和抗病力都強(qiáng)的母牛，形成一定量的繁殖群。其次是為了保證品種優(yōu)良，一般應(yīng)采用人工冷配。這樣，培育出的.牛個體大、體質(zhì)好、生長快，一般2周歲即可成為大牛出欄。
2、為便于科學(xué)管理，采用圈養(yǎng)方式進(jìn)行養(yǎng)殖。在圈養(yǎng)條件下，一是牛的運(yùn)動量減少，能量消耗低，有利于長肉增重，比一般牧養(yǎng)的牛同期增重40%左右。二是便于集中管理，省時、省工、省飼料。三是易于保持衛(wèi)生，利于防病，也可減少環(huán)境污染。四是受氣候條件的影響較小，可以人為地促使母牛增加繁殖力。由此可見，圈養(yǎng)是發(fā)展養(yǎng)牛的一種優(yōu)化辦法。
3、講究科學(xué)的營養(yǎng)配比和喂飼方法。飼養(yǎng)肉牛，要求它生長快，育肥快。根據(jù)這一需求，對牛本身所需的蛋白質(zhì)、脂肪、碳水化合物、無機(jī)鹽、維生素和水份等營養(yǎng)成份，按照利于肉牛的發(fā)育和生長，對飼料進(jìn)行科學(xué)配方并采取科學(xué)的喂飼方法。一般按公牛、母牛、成牛、小牛分群分舍飼養(yǎng)，按自繁和外購分區(qū)分舍飼養(yǎng)，還要采取定時定量喂飼，去勢快速育肥等科學(xué)喂飼方法，以此提高經(jīng)濟(jì)效益。
4、圈養(yǎng)方式使傳染病的防治有了基本保證。新的飼養(yǎng)技術(shù)在牛的傳染病以及其他各種疾病的防治上取得了重大突破。首先是可以采取嚴(yán)格的防疫措施加以預(yù)防，如進(jìn)行科學(xué)飼養(yǎng)，提高牛的一般性抵抗力；搞好圈舍衛(wèi)生，保持良好的生活環(huán)境；與外界隔絕，加強(qiáng)檢疫和接種疫苗等。其次是采取有效措施，及時、徹底地消滅已發(fā)生的傳染病或其他疾病。
四、投資概算及項(xiàng)目計劃
1、投資概算
仲坪村黃牛養(yǎng)殖項(xiàng)目計劃總投資215萬元，其中申請省財政扶貧資金150萬元，其余65萬元，由當(dāng)?shù)剞r(nóng)民自籌解決。
2、項(xiàng)目計劃
該項(xiàng)目計劃總投資215萬元，全部用于購買仔牛共500頭，建五座300平方米的牛舍共1500平方米。
五、項(xiàng)目實(shí)施后的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益
仲坪村黃牛養(yǎng)殖項(xiàng)目實(shí)施后，按年出欄仔牛460頭，每頭1500元計算，三年便可全部收回成本，并使母�？倲�(shù)固定在400頭左右。以滾雪的方式滾動發(fā)展，使全村每年人均收入可增加500元—800元左右，使農(nóng)民的收入不斷增長，大多數(shù)的貧困戶也可在短期內(nèi)脫貧乃至富裕起來，因而其社會效益和經(jīng)濟(jì)效益都十分突出。
項(xiàng)目可行性報告 2
項(xiàng)目可行性研究的編制是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的科學(xué)論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。
概述
是通過對項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對項(xiàng)目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會影響進(jìn)行預(yù)測，從而提出該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法。
特點(diǎn)
預(yù)見性、公正性、可靠性、科學(xué)性
內(nèi)容
投資必要性
主要根據(jù)市場調(diào)查及預(yù)測的結(jié)果，以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素，論證項(xiàng)目投資建設(shè)的必要性。
技術(shù)的可行性。
主要從事項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)角度，合理設(shè)計技術(shù)方案，并進(jìn)行比選和評價。
財務(wù)可行性
主要從項(xiàng)目及投資者的角度，設(shè)計合理財務(wù)方案，從企業(yè)理財?shù)慕嵌冗M(jìn)行資本預(yù)算，評價項(xiàng)目的財務(wù)盈利能力，進(jìn)行投資決策，并從融資主體的角度評價股東投資收益、現(xiàn)金流量計劃及債務(wù)清償能力。
組織可行性
制定合理的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計劃、設(shè)計合理組織機(jī)構(gòu)、選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關(guān)系、制定合適的培訓(xùn)計劃等，保證項(xiàng)目順利執(zhí)行。
經(jīng)濟(jì)可行性
主要是從資源配置的角度衡量項(xiàng)目的價值，評價項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、有效配置經(jīng)濟(jì)資源、增加供應(yīng)、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益。
社會可行性。
主要分析項(xiàng)目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩(wěn)定性等。
分類
可行性研究報告分為：
政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。
（1）審批核準(zhǔn)用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；
�。�2）融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。
作用及定位
大中型投資項(xiàng)目通常需要報請地區(qū)或者國家發(fā)改委立項(xiàng)備案。受投資項(xiàng)目所在細(xì)分行業(yè)、資金規(guī)模、建設(shè)地區(qū)、投資方式等不同影響，項(xiàng)目可行性研究報告（立項(xiàng)報告為簡版可行性研究報告）均有不同側(cè)重。為了保證項(xiàng)目順利通過發(fā)改委批準(zhǔn)完成立項(xiàng)備案，可行性研究報告的編制必須由專業(yè)有經(jīng)驗(yàn)的咨詢機(jī)構(gòu)協(xié)助完成重要性和組成
項(xiàng)目可行性研究分類
1、一般機(jī)會研究
鑒別與發(fā)展投資機(jī)會、形成投資意向，提供可供選擇的.項(xiàng)目發(fā)展方向和投資領(lǐng)域。包括地區(qū)研究、部門研究、資源研究、政策研究等內(nèi)容。
2、特定項(xiàng)目機(jī)會研究
主要用于篩選項(xiàng)目，提出項(xiàng)目建議。比一般機(jī)會研究更深入、更具體。包括市場研究、外部環(huán)境分析、優(yōu)勢分析、論證結(jié)論。以項(xiàng)項(xiàng)目建議書的形式出據(jù)項(xiàng)目相關(guān)者。
3、方案策劃
根據(jù)項(xiàng)目的目標(biāo)與功能要求，進(jìn)行總體規(guī)劃與設(shè)計。作為可行性研究的前提與實(shí)施的依據(jù)。主要包括功能與目標(biāo)分析，有總目標(biāo)、分目標(biāo)、技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、環(huán)境指標(biāo)等指標(biāo)；總體方案設(shè)想，有概念創(chuàng)新、方案設(shè)想等內(nèi)容；總體方案規(guī)劃，有布局、規(guī)模、指標(biāo)等內(nèi)容；各部分功能設(shè)計，有子系統(tǒng)功能、聯(lián)系等內(nèi)容；方案選擇與確定，有技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、風(fēng)險、周期比較、確定一到兩個方案進(jìn)一步研究與論證等內(nèi)容。
4、初步可行性研究
對項(xiàng)目進(jìn)行初步的論證和估計，分析前途、關(guān)鍵技術(shù)或管理與制度問題、相關(guān)研究與工作確定。回答必要性、時間周期、資源需求、資金籌措、利益、合理、風(fēng)險等問題。主要包括市場與生產(chǎn)能力，有市場預(yù)測、經(jīng)營渠道、價格、銷量等內(nèi)容；資源投入量分析，主要有建設(shè)與運(yùn)行過程的資源需求；選址，有地點(diǎn)選擇、場地選擇等內(nèi)容；項(xiàng)目總設(shè)計，主要有規(guī)劃、工藝、設(shè)備、土建、技術(shù)、進(jìn)度、投資額、成本等內(nèi)容；收益估算，主要有經(jīng)濟(jì)性、技術(shù)性、環(huán)境結(jié)論等內(nèi)容。
5、詳細(xì)可行性研究
在決策前對項(xiàng)目有關(guān)的工程、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、政策等方面的條件和情況做詳盡、系統(tǒng)、全面的調(diào)查、研究與分析，對各種可能的建設(shè)方案和技術(shù)與工程方案進(jìn)行充分的比較論證，對項(xiàng)目完成后的經(jīng)濟(jì)效益、國民經(jīng)濟(jì)和社會效益進(jìn)行預(yù)測和評價，是項(xiàng)目評估和決策的依據(jù)。主要包括總論，主要有背景、必要性、依據(jù)和范圍需求預(yù)測；項(xiàng)目規(guī)模，主要有國內(nèi)外需求、能力、競爭力、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析等內(nèi)容；資源情況，主要有原材料、設(shè)施、燃料、人員、技術(shù)、裝備等內(nèi)容；項(xiàng)目實(shí)施條件與地點(diǎn)選擇，主要有地理地形、氣象水文、地質(zhì)、交通運(yùn)輸、通訊、水、電、氣、地點(diǎn)選擇與比較等內(nèi)容；設(shè)計方案，主要有范圍、方法、進(jìn)度、工作量等內(nèi)容；組織建設(shè)方案，主要有機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員招募與培訓(xùn)等內(nèi)容；投資估算與資金籌措方案；社會及經(jīng)濟(jì)效果評價；環(huán)境評價，主要有保護(hù)、影響等內(nèi)容。
項(xiàng)目評估
由第三方根據(jù)政策、法規(guī)、方法、參數(shù)和條例等因素，從項(xiàng)目的國民經(jīng)濟(jì)、社會角度出發(fā)，對項(xiàng)目的必要性、條件、市場、技術(shù)、環(huán)境、效益等進(jìn)行全面評價，判斷其是否可行，審查可行性研究報告的可靠性、真實(shí)性和客觀性，為審批項(xiàng)目提供決策依據(jù)。
評估依據(jù)有項(xiàng)目建議書、批準(zhǔn)文件、可行性研究報告、申請報告、初審意見、有關(guān)協(xié)議文件等內(nèi)容；評估程序主要有成立評
估小組、資料審查分析、調(diào)查分析、論證、編寫評估報告、討論修訂、專家論證會、出具評估報告等步驟；項(xiàng)目評估內(nèi)容主要有項(xiàng)目概況評估、必要性評估、條件評估、方案評估、標(biāo)準(zhǔn)評估、進(jìn)度評估、效益評估、費(fèi)用評估、風(fēng)險評估等內(nèi)容；評估報告內(nèi)容大綱主要有項(xiàng)目概況、詳細(xì)評估意見、總結(jié)建議等內(nèi)容。商業(yè)計劃書與投資價值分析報告
1、商業(yè)計劃書
明確表述項(xiàng)目提供的產(chǎn)品或服務(wù)、有利或不利條件、進(jìn)度、風(fēng)險，計劃等信息，為項(xiàng)目管理提供分析基礎(chǔ)和信息交流依據(jù)，指導(dǎo)今后項(xiàng)目實(shí)施工作，增加各相關(guān)方的信心與興趣。內(nèi)容包括計劃、產(chǎn)品或服務(wù)介紹、人員及組織結(jié)構(gòu)、市場預(yù)測、風(fēng)險估計、經(jīng)營策略等部分。
2、投資價值分析報告
投資價值分析報告主要由項(xiàng)目立項(xiàng)方為潛在投資者或授信部門提供的旨在吸引投資或貸款的項(xiàng)目推介報告。主要包括產(chǎn)業(yè)機(jī)會，主要有行業(yè)、政策、區(qū)域等內(nèi)容；企業(yè)素質(zhì)，主要有經(jīng)營、財務(wù)、人才、管理、文化、技術(shù)等幾方面內(nèi)容；競爭優(yōu)勢，主要有產(chǎn)權(quán)、治理結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、技術(shù)、產(chǎn)品等內(nèi)容；潛在價值，主要有競爭力、盈利、市場、技術(shù)等幾方面內(nèi)容；風(fēng)險，主要有技術(shù)、經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策等幾方面內(nèi)容；最后是結(jié)論。
項(xiàng)目可行性報告 3
一、項(xiàng)目提要
1、項(xiàng)目名稱：xx縣生物有機(jī)肥料廠建設(shè)
2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：xx縣xx鎮(zhèn)xx鉀肥廠
3、項(xiàng)目總投資：2400萬元
4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：朱灶樹
5、項(xiàng)目承辦單位：xx縣農(nóng)業(yè)局
6、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：詹榮輝
7、聯(lián)系電話：0793－7416030
二、項(xiàng)目建設(shè)背景
xx縣位于贛、皖、浙三省交界腹地，國土面積444萬畝，是全國生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)先進(jìn)縣、全國aaa級文化與生態(tài)旅游示范區(qū)，也是江西省無公害綠色食品生產(chǎn)基地縣，生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的50%以上。全縣現(xiàn)有有機(jī)食品綠茶生產(chǎn)基地4萬畝、無公害水稻生產(chǎn)基地4萬畝、綠色食品a級水稻生產(chǎn)基地1萬畝。在生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地內(nèi)，以生物有機(jī)肥料替代單純的化肥，達(dá)到土壤投入與產(chǎn)出的平衡，是生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)的重要內(nèi)容。生物有機(jī)肥料集現(xiàn)代化肥的速效、傳統(tǒng)有機(jī)肥的長效、有機(jī)物菌肥的增效于一體，是無公害、無污染的第四代新型活性肥料，產(chǎn)品主要用于有機(jī)食品、綠色食品及經(jīng)濟(jì)作物的肥源，不但能供應(yīng)農(nóng)作物全價營養(yǎng)，改善土壤理化性狀，而且能提高作物的抗逆性，促進(jìn)土壤微生物的繁衍，對其他肥料有較好的吸附性和絡(luò)合性，從根本上解決有機(jī)污染。生物有機(jī)肥料廠的建設(shè)，可以一定程度上解決目前市場上生物有機(jī)肥料供應(yīng)不足的供需矛盾，促進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)農(nóng)資供應(yīng)體系的形成。
三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性與可行性
1、項(xiàng)目建設(shè)的必要性
中國加入wto后，農(nóng)業(yè)部迅即在全國啟動了無公害農(nóng)產(chǎn)品行動計劃，國際、國內(nèi)兩個市場對無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品和有機(jī)食品的需求量日趨增加。江西省委、省政府提出了把江西建成沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的三個基地和一個后花園，其中的一個重點(diǎn)就是建設(shè)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地；市委、市政府提出了要把上饒建成贛、皖、浙、閩四省交界的中心區(qū)域城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)；縣委、縣政府也提出了建設(shè)綠色縣城的發(fā)展目標(biāo)。在這樣的背景下，xx如何立足自身特色，發(fā)揮比較優(yōu)勢，建設(shè)綠色，關(guān)鍵就是要堅(jiān)定不移地走生態(tài)農(nóng)業(yè)之路，走農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展之路。全縣從開發(fā)有機(jī)綠色食品入手，先后培育出aa級綠色食品大鄣山茶、aa級清明丫玉茶、a級大鄣山大米、源發(fā)苦丁茶、鄣圣茶，經(jīng)歐盟bcs有機(jī)食品機(jī)構(gòu)認(rèn)證的有機(jī)食品有大鄣山茶、山黑豬、黑芝麻、銀杏針、食用菌和35種中藥材，建立了生態(tài)農(nóng)業(yè)基地50萬畝。但由于缺乏生物有機(jī)肥，產(chǎn)量較低，經(jīng)濟(jì)效益一般，而國內(nèi)生物有機(jī)肥生產(chǎn)企業(yè)少，加之運(yùn)輸路途遠(yuǎn)，運(yùn)輸成本高，價位高，銷售疲軟。因此，盡快啟動生物有機(jī)肥料廠建設(shè)項(xiàng)目是十分必要的.。
2、項(xiàng)目建設(shè)的可行性
�。�1）生境條件優(yōu)越�？h域森林覆蓋率達(dá)81.5%，水資源豐盈，光、熱條件充足，生態(tài)環(huán)境得天獨(dú)厚。20xx年11月，經(jīng)江西省農(nóng)科院綠色食品檢測中心對產(chǎn)地進(jìn)行有關(guān)的環(huán)境監(jiān)測、檢驗(yàn)，全部數(shù)據(jù)達(dá)標(biāo)，確認(rèn)環(huán)境質(zhì)量合格，十分適宜發(fā)展aa級綠色食品和生態(tài)有機(jī)食品。為策應(yīng)綠色縣城建設(shè)，縣里啟動了生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)工程。這些為生物有機(jī)肥的大面積應(yīng)用創(chuàng)造了廣闊的空間。
�。�2）技術(shù)力量雄厚。全縣縣、鄉(xiāng)、村三級共有農(nóng)業(yè)科技人員482人，其中：高級職稱7人，中級職稱18人，初級職稱130人，另還有近20xx多名經(jīng)農(nóng)廣校和農(nóng)函大專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，具有豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的農(nóng)民技術(shù)員。在1994年啟動實(shí)施的全國生態(tài)農(nóng)業(yè)試點(diǎn)縣項(xiàng)目建設(shè)中，歷經(jīng)5年時間，全縣探索出以良種推廣為主的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式15種。技術(shù)上，完全可以保證生物有機(jī)肥料在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的運(yùn)用。
�。�3）原材料有保障。生物有機(jī)肥料廠所需的秸桿、谷殼等原材料相當(dāng)充足，完全可以滿足生產(chǎn)，水源也有充分的保障。
四、市場分析預(yù)測
xx縣地處三省六縣市接壤的邊沿地帶，生態(tài)優(yōu)勢明顯，區(qū)位條件獨(dú)特，是江西省綠色食品基地縣和生產(chǎn)大縣，每年對生物有機(jī)肥的缺口需求在3000－4000噸之間，且周邊地區(qū)對生物有機(jī)肥的需求量也相當(dāng)大。因此，生物有機(jī)肥料的市場空間十分廣闊。
五、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模
設(shè)計年產(chǎn)3萬噸生物有機(jī)肥，建設(shè)廠房及附屬設(shè)施。項(xiàng)目總投資2400萬元，一年建成竣工，年產(chǎn)值3000萬元。
項(xiàng)目引進(jìn)北大江西高科技產(chǎn)業(yè)基地成套生產(chǎn)技術(shù)，主要工藝流程為：菌種培養(yǎng)→有機(jī)物接種發(fā)酵降解（谷殼、豬糞、枯餅、秸餅）→攪拌（根據(jù)市場需求可摻入n、p、k等肥）→干燥→制�！b→成品。主要設(shè)備：機(jī)械化生產(chǎn)主要設(shè)備有發(fā)酵塔（可用鋼板自行制造）、粉碎機(jī)（20千瓦）、攪拌機(jī)、傳送帶、低溫烘干機(jī)、制粒機(jī)、包裝機(jī)。半機(jī)械化生產(chǎn)主要設(shè)備有粉碎機(jī)、低溫烘干機(jī)、制粒機(jī)、包裝機(jī)。
廠房可建棚架廠房，倉庫可利用鉀肥廠現(xiàn)有房屋。
六、建設(shè)地點(diǎn)選擇分析
項(xiàng)目廠址選在xx鎮(zhèn)xx鉀肥廠內(nèi)，位于省道景白公路沿線，已經(jīng)開工的景婺黃、景婺常二條高速公路將穿境而過，交通十分便利。縣供電公司在xx鎮(zhèn)建有變電所一座，電力供應(yīng)有充足保證。線路、信息、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施也一應(yīng)俱全，覆蓋城鄉(xiāng)的能源電氣網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。
七、項(xiàng)目效益分析
項(xiàng)目總投資（以3萬噸設(shè)計）2400萬元。其中：建設(shè)資金1200萬元，流動資金1200萬元。
竣工投產(chǎn)后，年實(shí)現(xiàn)銷售收入3000萬元，剔除有機(jī)食品用肥生產(chǎn)成本700元/噸、a級綠色食品用肥生產(chǎn)成本1000元/噸，年投資利潤率達(dá)10%以上，投資回收期10年。
八、環(huán)境保護(hù)
本項(xiàng)目的建設(shè)遵循國家環(huán)境保護(hù)規(guī)則，嚴(yán)格控制污染源，確保環(huán)保達(dá)標(biāo)，對當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)不會造成影響。
九、綜合評價
投資該項(xiàng)目風(fēng)險小，市場前景好，可取得較高的投資回報率，經(jīng)濟(jì)效益、社會效益較好。
項(xiàng)目可行性報告 4
一、項(xiàng)目背景
1 、項(xiàng)目名稱：東湖路人行居住小區(qū)（暫定名）
2、可行性研究報告的編制依據(jù)：
�。�1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》
（2）《A市城市拆遷管理?xiàng)l例》
�。�3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》
�。�4）《住宅設(shè)計規(guī)范》
�。�5）《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》
�。�6）《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》
�。�7）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》
�。�8）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》
3、項(xiàng)目概況
1）地塊位置：該基地東起白洋河，南至建設(shè)東路，西至東湖路、北至人民銀行圍墻，圍合區(qū)內(nèi)土地面積約28333平方米，該地塊屬池州市二類地段。
2）建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：
土地面積：42.5畝（28300平方米）
容積率：2.2
開發(fā)周期：3至4年
土地價格：5000元/畝（A市國有土地使用權(quán)掛牌出讓起價）
建筑面積（預(yù)計）：總建筑面積：61460㎡
3）周圍環(huán)境與設(shè)施
�。�1）步行約10分鐘可至A市中心秋浦路、長江路。
（2）西側(cè)為A市城市中心景點(diǎn)百荷湖。
�。�3）東側(cè)為清溪河城市綠化帶，南側(cè)為城市綠化廣場。
�。�4）西南靠近A市城關(guān)小學(xué)。
�。�5）北面為A市人民銀行。
4 、項(xiàng)目SWOT分析
優(yōu)勢及機(jī)會
(1)該項(xiàng)目地處A市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟�，周邊環(huán)境在不久的將來將是池州最佳的居住區(qū)域。
(2) A近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。
(3)東側(cè)匯景花園的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價定位提供了市場認(rèn)可性。
(4)周遍日趨成熟的居住配套及“百荷商業(yè)步行街”的商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項(xiàng)目的商鋪價格奠定了一定的基礎(chǔ)。
(5)拆遷的當(dāng)?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對該項(xiàng)目的資金流壓力有一定的緩解作用。
(6)該項(xiàng)目以毛地出讓，起價5000元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。
(7)該項(xiàng)目規(guī)劃定位為A市第一個小高層住宅小區(qū)，我公司在B市開發(fā)小高層的經(jīng)驗(yàn)可以為之借鑒。
(8)我公司與A市的政府及建設(shè)主管部門的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。
(9)物業(yè)管理公司在A市的先行介入，為今后該項(xiàng)目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢互補(bǔ)的性。
(10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競價成功創(chuàng)造了一定的機(jī)會。
劣勢及威脅
(11)拆遷密度過大，拆遷成本及風(fēng)險是該項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。
(12) A市拆遷實(shí)施細(xì)則的即將出臺，拆遷成本的預(yù)測具有一定的風(fēng)險性。
(13)市政設(shè)施的'帶拆帶建，因其標(biāo)準(zhǔn)的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。
(14)江浙資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高。
(15)規(guī)劃中對于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過，具有一定的不可確定性。
(16)小高層的居住觀念的形成，物業(yè)管理費(fèi)、電梯的運(yùn)行和維護(hù)等，將給今后的銷售帶來一定的抗性。
(17)該地塊的居民大多是二次拆遷，再加上A市某縣人的北京自焚事件，拆遷的難度較大。
(18)匯景花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項(xiàng)目的競爭將比較激烈。
(19)拆遷的難度，使該項(xiàng)目的建設(shè)周期具有延期的可能。
(20)周遍的生活配套設(shè)施及交通不夠完善。
二、市場分析
1 A市概況
A市位于長江南岸，面積8271平方公里，人口153萬。
生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有國家級森林公園、國家級野生動植物保護(hù)區(qū)——牯牛降、國家級水禽濕地保護(hù)區(qū)——升金湖。全市森林覆蓋率達(dá)56％，1996年和1997年被國家批準(zhǔn)為國家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和實(shí)施《中國21世紀(jì)議程》地方試點(diǎn)。投資環(huán)境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運(yùn)輸網(wǎng)；水運(yùn)以長江干流的重要港口——A港為樞紐，擁有國家對外開放口岸，年設(shè)計吞吐能力達(dá)500萬噸，A港泥洲新港區(qū)一期工程已動工；通信已形成以數(shù)字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務(wù)網(wǎng)絡(luò)；溝通沿江通道的京九鐵路、沿江高速公路、九黃高速公路等項(xiàng)目已經(jīng)國家立項(xiàng)批準(zhǔn)，2002年-2003年將全面動工；長江大橋已于2001年底動工興建。項(xiàng)目所在區(qū)位于長江中下游南岸，與B市接壤，南連、黃山，是A市、經(jīng)濟(jì)、文化中心。全區(qū)總面積2516平方公里，人口62萬，轄8個鄉(xiāng)、13個鎮(zhèn)、4個街道辦事處。城區(qū)人口12萬。
2 A市房地產(chǎn)住宅市場分析
A市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。1994年至1998年為第二階段，統(tǒng)代建行為逐步消失，商品房開發(fā)逐漸興起。1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。以城區(qū)南門“兩點(diǎn)一線”舊城改造和翠微苑小區(qū)的成片開發(fā)為起點(diǎn)，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴(kuò)張，城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)兩者良性互動，房地產(chǎn)場進(jìn)入有序發(fā)展時期。到目前為止，A市房地產(chǎn)業(yè)基本實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場體系基本建立。
20xx年，A市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個方面：
表現(xiàn)之一：投資增幅大。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成4.6億元，投資增幅達(dá)33.4 %,占全市建設(shè)系統(tǒng)投資65%，占全市固定資產(chǎn)投資12.6%。
表現(xiàn)之二：市場供銷兩旺。主城區(qū)竣工商品房面積
20.04萬平方米，銷售面積22.04萬平方米，消化空置房2萬平方米。城市人均住房建筑面積已達(dá)26平方米。
表現(xiàn)之三：房價平穩(wěn)上升。城區(qū)商品住宅價格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。表現(xiàn)之四：交易市場持續(xù)升溫。全市全年共辦理各類房產(chǎn)交易1.12萬起。A市城區(qū)共辦理各類房產(chǎn)交易7938起，面積達(dá)89.62萬m2，比上年度分別增長25%和35%，其中存量房買賣2305起，面積24.40萬m2，成交金額8800萬元。
表現(xiàn)之五：拉動經(jīng)濟(jì)效果顯著。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市GDP增加值14%，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值8.87億元，帶動社會商品銷售6.16億元；房地產(chǎn)業(yè)上繳國家稅收2800萬元。對今后市場的預(yù)測：
——從購房能力看
伴隨著經(jīng)濟(jì)增長，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多，2001年到2003年，城鎮(zhèn)居民可支配收入從5222元上升到6028元。盡管去年房價漲幅較大，但消費(fèi)市場仍保持旺熱。 ——從投資角度看
由于股市長期低迷，銀行利率多次下調(diào)，而房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產(chǎn)市場成為投資的重要領(lǐng)域。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場的需求。目前通過按揭貸款購買商品房的比例為42%，年增幅達(dá)16%。
——從消費(fèi)結(jié)構(gòu)看
隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，居民住房消費(fèi)觀念發(fā)生了明顯的變化。人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念，改善型住房的需求較為明顯。住房消費(fèi)正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費(fèi)群體逐步擴(kuò)大。據(jù)調(diào)查，匯景花園一期95%以上購房戶均為房改房換房。
——從需求關(guān)系看
根據(jù)城市總體規(guī)劃，城市建城區(qū)面積將由14.6平方公里發(fā)展到27.8平方公里，城市人口由12萬人增加到30萬人。在不考慮有效購買力的情況下，單從住房需求分析，A市每年人口增長拉動的住房需求，加之城市外來人口的購買需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。
3、主要競爭項(xiàng)目分析
住宅小區(qū)詳細(xì)情況如表：
項(xiàng)目套數(shù)建筑面積（萬㎡）平均單價（元/㎡）位置
匯景國際花園 1500 22 1400 湖濱路
碧荷苑 78 5.8 1344 建設(shè)中路
荷花村 170 1460 建設(shè)路
桃園小區(qū) 130 1400 秋浦路
秋浦花園 500 6.9 1508 長江路
部分商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)詳細(xì)情況
項(xiàng)目 面積㎡ 單價元/㎡ 位置
匯景國際花園 40~~80 4000~5600 新城區(qū)
秋浦花園 50~~70 50 00~12000市中心
碧荷苑 36~~50 6800 建設(shè)路
桃園小區(qū)車庫 550 秋浦路
荷花村車庫 550 建設(shè)路
三、項(xiàng)目財務(wù)分析
�。ㄒ唬�、拆遷成本分析
圍合區(qū)域內(nèi)房屋均為磚混結(jié)構(gòu)，其中4棟5層住宅樓房（實(shí)驗(yàn)小學(xué)職工二棟40戶，四建公司職工住宅一棟16戶，拆遷公司拆遷安置房一棟，30戶）。其它房屋均為二——四層。根據(jù)掛牌文件附圖及現(xiàn)場核結(jié)，圍合區(qū)內(nèi)需拆除房屋面積：住宅34329平方米，經(jīng)營性用房600平方米，合計住戶約205戶。住戶成份多為由市區(qū)房屋拆遷到此健房。住戶90%以上均有土地證，規(guī)劃建房證，房屋產(chǎn)權(quán)證、獨(dú)戶水、電表。具有一定的房屋拆遷經(jīng)驗(yàn)。拆遷成本估算：
按照A市《城市房屋拆遷管理暫行辦法》規(guī)定和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)貨幣拆遷估算。
1、住宅：640元/平方米*（0.9+0.3+0.08+0）*34329平方米=34329*819.20元=28122316.80元
2、經(jīng)營性用房：640元/平方米*（0.9+1.5+0.3+0.45+2.7）*600平方米=600平方米*3776元/平方米=2265600元
3、附屬物（水、電、電話、空調(diào)以上其它）
住宅34329平方米*45元/平方米=1544805元
經(jīng)營性用房：600平方米*45元/平方米=27000元
4、室內(nèi)裝飾：34929平方米*80元/平方米=2794320元
5、閣樓、圍墻院內(nèi)地坪等
34929平方米*48元=1676592元
搬家費(fèi)、臨時過渡費(fèi)：
1、搬家費(fèi)：
住宅：200戶*300元=60000元
經(jīng)營性用房：9戶*500元=4500元
小計：64500元
2、過渡費(fèi)：
住宅：34329平方米*2.5元/平方米*6個月=514935元
經(jīng)營性用房：600平方米*16元/平方米*6個月=57600元
小計：632535元
其他費(fèi)用
3、管理費(fèi)，委托拆遷費(fèi)：
34929平方米*15元/平方米=523935元
4、房屋拆遷評估費(fèi)：35000元
5、獎勵：
34929平方米*100元/平方米=3492900元
上述所有費(fèi)用小計：38533208元，折抵每平方補(bǔ)償金額為1103.18元。
按照A市人民政府第9號令，對A市城市區(qū)域內(nèi)房屋拆遷，在2003年上半年尚可以執(zhí)行，自省《城市房屋拆遷管理辦法》，在2003年7月1日開始執(zhí)行后。A市城市房屋拆遷就困難重重，特別全國城市房屋拆遷大氣候政策，向被拆遷人傾斜，裁決司法強(qiáng)制拆遷基本停止。再者，A市房屋拆遷管理辦法即將出臺，其基準(zhǔn)價在原基礎(chǔ)上預(yù)計上調(diào)100元/平方米左右，由此拆遷成本預(yù)計為：
1103.18元/平方米+100元/平方米=1203.18平方米
1203.18元*34929平方米=42025874.2元
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對該宗地塊的建設(shè)規(guī)模作了初步的規(guī)劃方案，沿東湖路建兩棟二層網(wǎng)點(diǎn)，占地面積：50*10*2=1000㎡，建筑面積：2000㎡。
主入口設(shè)在東湖路兩棟網(wǎng)點(diǎn)之間，次入口設(shè)在建設(shè)東路靠近匯景小區(qū)的橋旁。沿建設(shè)東路建二層裙房，形式基本同S小高層，裙房上建三棟12層住宅，裙房占地110*15*2=3300㎡，三棟12層住宅建筑面積：29.4*13.8*12層*3棟=14606㎡，合計建筑面積：17906㎡。地塊內(nèi)大致布置
一棟15層29.4*13.8*15層；
一棟12層29.4*13.8*12層；
三棟12層40*15*12層；
一棟15層40*15*15層；
占地面積：3211㎡，建筑面積：41554㎡
總占地面積：5861㎡，建筑密度：20.7%
總建筑面積：61460㎡，容積率：2.17
高層均設(shè)計地下室，面積為4861㎡，總戶數(shù)約為297戶。
建設(shè)成本估算
（一）工程前期費(fèi)：
1、拆遷成本
2、土地出讓金
3、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：61460㎡*50元/㎡=307.3萬元
4、人防基金：配套建地下室
5、規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)：56160*1.4+5300*2.2=9.03萬元
6、墻改：61460*8=49.168萬元
7、散裝水泥：61460*2=12.29萬元
8、白蟻防治費(fèi)：61460*2=12.29萬元
9、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：61460*2=12.296萬元
10、施工圖審查：61460*1=6.15萬元
11、防雷審查：61460*1=6.15萬元
12、消防審查：
13、文物：0.2萬元
14、規(guī)劃設(shè)計：10萬元
15、建筑設(shè)計：2000*12+59460*30=180.78萬元
16、地質(zhì)勘探：61460*2=12.29萬元
17、測量定位：10萬元
18、煤氣增容：2500元/戶
19、供水管網(wǎng)配套費(fèi)：20元/㎡
小計：627.93萬元（18、19項(xiàng)代收代繳，未計）
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1、樁基：59460*100元/㎡=594.6萬元
2、地下室：4861*600元/㎡=291.66萬元
3、主體：59460*900+2000*500=5451.4萬元
4、電梯：9棟*50萬元/棟=450萬元
5、室外水電氣工程：61460*50=307.3萬元
6、小區(qū)綠化、道路等室外工程：61460*60=368.76萬元
7、監(jiān)理費(fèi)：6337.66*1%=63.38萬元
小計：7527.1萬元
總計、8155.03萬元
（三）項(xiàng)目費(fèi)用分析
依據(jù)比較定價和市場定價相結(jié)合的原則，就該項(xiàng)目的預(yù)算定價為：
小高層住宅1900元/㎡商鋪6000元/ ㎡地下車庫800元/㎡
銷售收入住宅1900*56160=106704000
商鋪6000*5300=31800000
地下室4861*800=3888800
總計：142392800元
營業(yè)稅及附加142392800*5.5%=7831604
各項(xiàng)費(fèi)用142392800*4%=5695712
總成本：拆遷成本+建安成本+稅收+費(fèi)用+土地成本=42025874.2+81550300+7831604+5695712+X =137103490.2
毛利潤：銷售收入—總成本
=142392800-137103490.2=5289309.8元
結(jié)論：如土地掛牌競價在五百二十八萬以內(nèi)，該項(xiàng)目具有一定的利潤空間，項(xiàng)目可行。如超出則項(xiàng)目風(fēng)險較大，項(xiàng)目不可行。
項(xiàng)目可行性報告 5
一、項(xiàng)目摘要
項(xiàng)目名稱：xxx公司土雞品種選育保種場及年出欄1500萬只土雞生產(chǎn)基地建設(shè)。
建設(shè)單位：xxx公司。
建設(shè)地點(diǎn)：劍閣縣。
建設(shè)年限：5年。
建設(shè)規(guī)模：建立土雞保種場，選育土雞新品種并開發(fā)利用。建立土雞商品雞生產(chǎn)基地，年出欄優(yōu)質(zhì)土雞1500萬只。
產(chǎn)品方案：種雞、商品雞。
投資估算：5000萬元。
效益分析：
1、經(jīng)濟(jì)效益：年產(chǎn)值6000萬元，利潤600萬元。
2、社會效益：年銷售收入90000萬元，利稅9000萬元，帶動農(nóng)戶900戶，戶均銷售收入100萬元，利潤10萬元。
二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性
（一）我國是一個農(nóng)業(yè)大國，長期以來，人們?yōu)榱私鉀Q溫飽，在種植業(yè)上下了很大功夫，上世紀(jì)九十年代以后，隨著我國經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，人民收入的增加，消費(fèi)水平不斷提高，人們的飲食結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大變化，對肉食品的需求量越來越大，并對食品由營養(yǎng)價值單一需求，轉(zhuǎn)而對營養(yǎng)、滋補(bǔ)、保健等多方面的追求，注重風(fēng)味和保健作用。優(yōu)質(zhì)家禽如：青腳麻雞、固始雞、土雞、淮南雞、皖南黃雞等因風(fēng)味獨(dú)特，蛋白質(zhì)、氨基酸含量高，脂肪和膽固醇含量低，營養(yǎng)價值高而得到廣大消費(fèi)者的青睞，土雞蛋因其營養(yǎng)豐富，數(shù)量極少而更是供不應(yīng)求。近十年來，畜牧業(yè)發(fā)展迅速，占農(nóng)業(yè)的比重逐年增加，養(yǎng)殖業(yè)特別是養(yǎng)禽業(yè)發(fā)展到了一個新的水平，由過去的散養(yǎng)向規(guī)模養(yǎng)殖轉(zhuǎn)變，并向標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展，已成為畜牧業(yè)甚至農(nóng)業(yè)的一大支柱產(chǎn)業(yè)。禽肉生產(chǎn)要在增加數(shù)量的基礎(chǔ)上，加快優(yōu)質(zhì)肉用家禽的發(fā)展，特別是加強(qiáng)獨(dú)具特色的地方優(yōu)良家禽開發(fā)，促進(jìn)規(guī)模化、集約化肉禽生產(chǎn)迅速發(fā)展。加快產(chǎn)品品種的更新?lián)Q代，特別是要開發(fā)適銷對路的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，進(jìn)一步提高肉雞業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平。由于養(yǎng)殖業(yè)投資大，周期長，市場波動大，加上疾病增多，生產(chǎn)水平和管理技術(shù)落后，因此經(jīng)營風(fēng)險很大。為了健康發(fā)展我市畜牧業(yè)，降低養(yǎng)殖風(fēng)險，豐富市民的菜籃子，提高養(yǎng)殖戶的經(jīng)濟(jì)效益，近年來，我市加大了對養(yǎng)殖業(yè)的支持力度，養(yǎng)殖業(yè)得到快速發(fā)展。
改革開放以來，我國養(yǎng)雞業(yè)在“公司+農(nóng)戶”、協(xié)會、合作社等產(chǎn)業(yè)化模式帶動下，得到了長足發(fā)展，建立起比較完善的一體化經(jīng)營體制，形成了市場繁榮、養(yǎng)禽業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的大好局面，成為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展最迅速、最典型的行業(yè)。80年代初，我國開始從外國引進(jìn)“快大型”肉雞，并引進(jìn)國外先進(jìn)的育種、飼養(yǎng)管理技術(shù)，從此我國肉雞飼養(yǎng)業(yè)得到較快發(fā)展，極大的豐富了城鄉(xiāng)居民的菜籃子。然而“快大型”肉雞在雞體外觀、口感及風(fēng)味等方面的性狀并不符合國內(nèi)消費(fèi)者的飲食習(xí)慣。隨著我國沿海及大中城市消費(fèi)水平不斷提高以及東南亞優(yōu)質(zhì)雞市場的出現(xiàn)，草雞、仿土雞在市場上受到消費(fèi)者的青睞。我國眾多的地方雞種資源，是寶貴的遺傳資源，是世界上許多發(fā)達(dá)國家望塵莫及的品種資源優(yōu)勢。隨著我國優(yōu)質(zhì)雞生產(chǎn)——育種——生產(chǎn)的不斷深入和發(fā)展，各地地方雞種的品種資源優(yōu)勢，正逐步轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的商品優(yōu)勢。例如，清遠(yuǎn)雞、杏花雞、廣西三黃雞、霞煙雞、固始雞、福建麻雞、江西雞、湖南家雞、鹿苑雞、蕭山雞、北京油雞、絲毛烏骨雞、上海草雞、信宜走地雞、山地雞等等，陸續(xù)走出深山庭院，走上了優(yōu)質(zhì)雞產(chǎn)業(yè)化大生產(chǎn)、大流通和大市場。以廣州為中心的南方市場和以上海為中心的華東市場，成為我國地方雞種土雞或仿土雞的集銷地。目前，已占肉雞上市量的25％～30％以上。
我國對地方雞種的開發(fā)利用，早在二十世紀(jì)的六、七十年代，各地就開展了保種與利用的科研生產(chǎn)工作。八十年代初，利用地方雞種資源培育成功的新雞種有新浦東雞、鄭州紅雞、新?lián)P州雞、蘇禽3號、廣東黃雞、貴農(nóng)金黃雞和貴州黃雞等等。
改革開放二十年來，優(yōu)質(zhì)雞生產(chǎn)——育種——生產(chǎn)得到了快速發(fā)展和增長。八十年代初，優(yōu)質(zhì)雞和快大白雞同步發(fā)展，到九十年代中后期，快大白雞萎縮，又被快大黃雞（50～60日齡上市體重1.5千克）所替代。
當(dāng)前，飼養(yǎng)120日齡以上的特優(yōu)質(zhì)雞，成為南方活雞市場的新亮點(diǎn)，其肉質(zhì)細(xì)嫩、雞味濃郁，最適宜制作廣東“白切雞”。目前上市活雞一般為外觀早熟、臨近性 成熟小母雞（項(xiàng)雞），活重1.15～1.5千克。
由于各地地方雞的原始性和自然性，開發(fā)規(guī)模化的大生產(chǎn)仍有較大的局限性。在土雞育種改良上要實(shí)現(xiàn)早熟（肉質(zhì)）與生產(chǎn)效率（經(jīng)濟(jì)效益）的兩全兼顧，難度很大，需要相當(dāng)長的改良時間和相當(dāng)大的投入，所以各地大都以仿土型產(chǎn)品推上市場。這只是近期生產(chǎn)上的權(quán)宜之計，關(guān)鍵看當(dāng)?shù)厥袌龅恼J(rèn)可程度和價格走勢。所以，各地繼續(xù)發(fā)掘保存和開發(fā)利用地方雞資源，將有廣闊的發(fā)展空間，這是真正具有中國特色的養(yǎng)禽產(chǎn)業(yè)。
我們在開發(fā)利用地方雞種資源時，可以借鑒國際上肉雞和蛋雞的現(xiàn)代化育種技術(shù)和方法。但是，絕不能追隨國際上快大白雞的選育方向和方法。我國優(yōu)質(zhì)黃雞的育種改良，不是生長期越快越好或飼養(yǎng)期越短越好，否則優(yōu)良肉質(zhì)的內(nèi)涵特色就會喪失貽盡，這絕非優(yōu)質(zhì)雞的育種改良目標(biāo)。我們需要尋求優(yōu)質(zhì)雞早熟與生產(chǎn)效率綜合平衡的選育目標(biāo)和方法，實(shí)現(xiàn)矛盾對立統(tǒng)一的相對均衡和一致性。
從家禽生產(chǎn)形式來看，一段時間內(nèi)主要是大規(guī)模集約化生產(chǎn)與農(nóng)戶小規(guī)模、大群量生產(chǎn)并存的方式。但實(shí)施家禽產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)經(jīng)營是必然趨勢，個體、分散、單一經(jīng)營者將進(jìn)入困境。家禽業(yè)將由粗放經(jīng)營向集約經(jīng)營轉(zhuǎn)變，由數(shù)量第一向質(zhì)量第一轉(zhuǎn)變。家禽業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展將以市場為導(dǎo)向，以農(nóng)戶經(jīng)營為主體，以龍頭企業(yè)為主導(dǎo)，以合作服務(wù)組織和專業(yè)市場為中介，把分散的農(nóng)戶與國內(nèi)外市場連接起來；堅(jiān)持分類指導(dǎo)，系列開發(fā)，確立和開發(fā)主導(dǎo)產(chǎn)品，發(fā)揮比較優(yōu)勢；在家禽業(yè)規(guī)�；I(yè)化、區(qū)域化和社會化的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)突破規(guī)模養(yǎng)殖、加工儲運(yùn)、市場營銷，以利益互補(bǔ)的形式將畜產(chǎn)品的產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后連接起來；建立教、研、推相結(jié)合的科技增長機(jī)制，貿(mào)工農(nóng)一體化的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制和管理機(jī)制，從而實(shí)現(xiàn)家禽業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
中國家禽養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展趨勢：
1.良種繁育體系更加完善。
良種繁育體系是解決家禽生產(chǎn)的遺傳基礎(chǔ)，是十分關(guān)鍵的工作。通過引進(jìn)國外優(yōu)良基因庫與國內(nèi)培育商業(yè)配套系相結(jié)合的方式，利用準(zhǔn)確、系統(tǒng)的生產(chǎn)性能測定技術(shù)體系，遺傳評定新技術(shù)、新方法，大規(guī)模聯(lián)合育種技術(shù)以及繁殖生物學(xué)技術(shù)的應(yīng)用等，培育推廣新品種，進(jìn)行繁育體系優(yōu)化育種規(guī)劃，建立由曾祖代、祖代和父母代種雞場和商品雞場相結(jié)合的適合不同需要的雞良種繁育體系。水禽生產(chǎn)也將借鑒養(yǎng)雞生產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，建立相應(yīng)的良種繁育體系。
2.全價配合飼料得到全面推廣。
制定和完善家禽飼養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，家禽營養(yǎng)研究更加全面深入，為全價配合飼料的生產(chǎn)奠定良好基礎(chǔ)。根據(jù)育種公司推薦的飼養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合我國飼養(yǎng)實(shí)際，為充分發(fā)揮優(yōu)良品種的遺傳潛力打下了物質(zhì)基礎(chǔ)。同時，將大力推廣預(yù)混料的普及應(yīng)用，簡化飼料配合的技術(shù)難度，使農(nóng)戶能利用自己的飼料資源加工出全價飼料，降低了生產(chǎn)成本。無魚粉日糧、按可消化氨基酸利用率配制日糧、根據(jù)采食量調(diào)整營養(yǎng)濃度等技術(shù)將更加成熟并得到廣泛推廣。 飼料設(shè)備和工藝加工技術(shù)日趨成熟，包括大型飼料廠關(guān)鍵設(shè)備研制及成套技術(shù)，提高和保持飼料營養(yǎng)品質(zhì)加工工藝技術(shù)，飼料加工過程中質(zhì)量監(jiān)控技術(shù)，減少飼料中的抗?fàn)I養(yǎng)因子技術(shù)以及功能飼料的加工工藝技術(shù)等。
3.疫病控制進(jìn)一步加強(qiáng)。
禽流感的暴發(fā)給我們留下了深刻的教訓(xùn)，而且近年來各種主要禽傳染病均在我國有流行，烈性傳 染病對我國家禽生產(chǎn)還會構(gòu)成巨大威脅。因此，在生物安全預(yù)防措施、免疫程序、疫苗生產(chǎn)等方面將會取得更大的進(jìn)步。在場地選擇、飼養(yǎng)工藝確定、飼養(yǎng)管理規(guī)程等方面，將采取綜合防制措施，預(yù)防烈性傳 染病的.發(fā)生。
良好的環(huán)境控制不僅能有效地改善禽舍內(nèi)的溫?zé)岘h(huán)境和空氣質(zhì)量，從而提高家禽 的生產(chǎn)性能，而且是防治疫病發(fā)生的重要措施。主要技術(shù)體現(xiàn)在以濕墊通風(fēng)降溫設(shè)備、縱向通風(fēng)技術(shù)、熱風(fēng)和換熱器等為標(biāo)志的環(huán)境控制技術(shù)等。另外，通過一些微生物制劑可降低糞便中氨氣的產(chǎn)出，改善禽舍內(nèi)空氣質(zhì)量，通過固體廢棄物資源化利用技術(shù)，養(yǎng)殖場糞污生物沼氣處理技術(shù)等，從而提高生產(chǎn)效益。
4.生產(chǎn)環(huán)境控制技術(shù)更加先進(jìn)。
目前我國養(yǎng)殖業(yè)中規(guī)模化生產(chǎn)程度最高的是家禽業(yè)，而由于生產(chǎn)規(guī)模大而且集中，由此所產(chǎn)生的糞便、污水、病死家禽的量也很大，對家禽養(yǎng)殖場及其周圍環(huán)境所造成的污染十分突出，應(yīng)該加強(qiáng)綜合治理、改善家禽飼養(yǎng)環(huán)境條件、加強(qiáng)疫病控制。嚴(yán)格限制對人體有害的添加劑的應(yīng)用是提高家禽產(chǎn)品衛(wèi)生質(zhì)量的關(guān)鍵。
使用現(xiàn)代養(yǎng)禽設(shè)備進(jìn)行有效的環(huán)境控制。主要發(fā)展的現(xiàn)代養(yǎng)禽設(shè)備包括雞籠、飼料加工機(jī)組、乳頭式飲水器、料線、刮糞機(jī)、斷喙器、雞舍環(huán)境控制儀等設(shè)備，可滿足現(xiàn)代家禽生產(chǎn)的各種需要，主要設(shè)備將實(shí)現(xiàn)國產(chǎn)化生產(chǎn)，并且性能可靠，價格便宜。電氣孵化器技術(shù)發(fā)展更加迅速，如巷道式孵化器、微電腦模糊控制孵化器等先進(jìn)設(shè)備，使孵化操作智能化。另外整個家禽環(huán)境系統(tǒng)控制技術(shù)將得到廣泛應(yīng)用，包括關(guān)鍵環(huán)境自動控制設(shè)備研究開發(fā)，優(yōu)化家禽環(huán)境管理軟件的開發(fā)，家禽環(huán)境工程綜合氣候區(qū)劃等。
通過加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)提高家禽生產(chǎn)效益。人們對環(huán)境保護(hù)意識不斷加強(qiáng)，促進(jìn)了禽場環(huán)境保護(hù)技術(shù)的發(fā)展。以糞便為主的廢棄物處理受到高度重視，通過干燥、發(fā)酵等方式處理雞糞的技術(shù)不斷成熟并普遍推廣。通過在日糧中添加植酸酶以減少磷排放、添加微生物制劑減少氨氣等技術(shù)將發(fā)揮日益重要的作用。
5.生產(chǎn)管理實(shí)現(xiàn)國際化、標(biāo)準(zhǔn)化。
我國加入世界貿(mào)易組織，這為家禽產(chǎn)品進(jìn)入國際市場創(chuàng)造了良好條件。國內(nèi)家禽生產(chǎn)過剩、出口量少是影響家禽生產(chǎn)效益的重要因素。加入世界貿(mào)易組織后，國際間的貿(mào)易壁壘會逐漸消失，需要我們注意提高產(chǎn)品質(zhì)量、降低生產(chǎn)成本，大幅度提高產(chǎn)品出口。應(yīng)重點(diǎn)扶持幾個大型的外向型家禽企業(yè)集團(tuán)，按照規(guī)范化的生產(chǎn)和衛(wèi)生管理要求組織生產(chǎn)和加工，增強(qiáng)產(chǎn)品的出口競爭力。我國禽蛋在國際上的競爭力不強(qiáng)，大量出口的可能性不大，但在禽肉出口方面有一定的優(yōu)勢，我國勞動力便宜，因此在發(fā)展禽深加工方面有較大的潛力，主要需要注意的是對禽產(chǎn)品質(zhì)量控制，尤其藥物殘留和烈性傳 染病方面的控制。
在生產(chǎn)環(huán)節(jié)上，將建立標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)體系，更加重視無公害禽蛋和禽肉生產(chǎn)體系的建設(shè)，重點(diǎn)解決飼料中違禁藥物使用和藥物殘留問題，改善雞舍內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，減少生產(chǎn)過程的污染。在流通環(huán)節(jié)，則應(yīng)加快周轉(zhuǎn)，并建立合理的冷凍、冷藏保存和運(yùn)輸體系。針對中高檔消費(fèi)市場，要推廣品牌優(yōu)質(zhì)蛋和禽肉產(chǎn)品，對雞蛋進(jìn)行清洗、分級、包裝，并實(shí)行冷鏈運(yùn)輸和儲藏，對禽肉則要進(jìn)一步加強(qiáng)深加工，開發(fā)出多種多樣的禽肉產(chǎn)品，以擴(kuò)大消費(fèi)，促進(jìn)生產(chǎn)的發(fā)展。將出臺與國際接軌的肉品檢疫、檢驗(yàn)規(guī)程及相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行強(qiáng)制認(rèn)證制度；健全檢驗(yàn)檢疫體系和疫病防治體系，加強(qiáng)對獸藥、飼料生產(chǎn)使用的監(jiān)督管理。
6.綠色食品和功能食品進(jìn)一步開發(fā)。
利用果園、林地、荒灘散養(yǎng)雞將得到一定發(fā)展，這種飼養(yǎng)方式生產(chǎn)的雞肉風(fēng)味好，與土雞相似，雞蛋的蛋黃顏色深、蛋白黏稠，而且雞蛋和雞肉中藥物殘留較少，適合我國一些大中城市的消費(fèi)需求。鵝業(yè)生產(chǎn)尚有較大的發(fā)展?jié)摿�，在水草豐富的地區(qū)，以“公司＋農(nóng)戶”的經(jīng)營模式發(fā)展鵝的養(yǎng)殖己出現(xiàn)良好的發(fā)展勢頭。鴨的生產(chǎn)將在穩(wěn)定傳統(tǒng)蛋鴨和肉鴨生產(chǎn)的同時，發(fā)展具有良好的肉品質(zhì)的品種。
禽產(chǎn)品功能食品開發(fā)也是未來發(fā)展的熱點(diǎn)，除了可以提高產(chǎn)品附加值，增加對禽蛋和禽肉的需求外，還可滿足消費(fèi)者對保健食品的需要。如高碘蛋、高硒蛋、高鋅蛋、低膽固醇蛋、富維生素蛋、富不飽和脂肪酸蛋的生產(chǎn)技術(shù)將進(jìn)一步完善。
按照國家產(chǎn)業(yè)政策的宏觀導(dǎo)向，本項(xiàng)目重點(diǎn)培育優(yōu)質(zhì)地方品種雞土雞，通過良種繁育，建立優(yōu)質(zhì)地方品種雞“保種、良繁、擴(kuò)繁”和標(biāo)準(zhǔn)化飼養(yǎng)示范基地，以項(xiàng)目單位為龍頭企業(yè)，采用“合作社+基地+農(nóng)戶的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式，由項(xiàng)目單位首先進(jìn)行土雞的選育和提純復(fù)壯，并進(jìn)行開發(fā)利用，向社會提供優(yōu)良地方品種雞，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化管理模式，為廣大農(nóng)戶做好飼養(yǎng)技術(shù)與市場信息服務(wù)，與社員和農(nóng)戶簽訂回收合同，保護(hù)價收購商品雞，進(jìn)行屠宰加工、分割，開發(fā)成各種風(fēng)味食品，注冊品牌，進(jìn)入超市，并建立自己的連鎖專營店，打造一個優(yōu)質(zhì)地方品種雞“保種、繁育、生產(chǎn)、加工、銷售”一體化的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟(jì)實(shí)體，提高產(chǎn)品質(zhì)量和市場競爭力，確保產(chǎn)品安全和人們身體健康，增加社員和農(nóng)戶收入，促進(jìn)養(yǎng)殖區(qū)糞污減量化、資源化、無害化、生態(tài)化。推行養(yǎng)殖區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，將農(nóng)民增收與養(yǎng)殖環(huán)境污染治理結(jié)合起來，推廣清潔養(yǎng)殖，改善農(nóng)村生態(tài)環(huán)境，降低病原體傳播風(fēng)險，保障公共衛(wèi)生安全和養(yǎng)禽業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
自上世紀(jì)八十年代初期以來，我國養(yǎng)雞業(yè)得到了迅猛發(fā)展，從而使我國雞產(chǎn)品生產(chǎn)總量在短短的十多年間躍居世界前列。到九十年代中期后，我國雞蛋產(chǎn)量位居世界第一、肉雞產(chǎn)量居第二，人均占有量超過或達(dá)到世界平均水平，建立了世界養(yǎng)雞大國的地位。然而，隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平、生活質(zhì)量的提高，在崇尚返樸歸真、回歸自然、吃出健康、吃出營養(yǎng)的理念下，消費(fèi)禽產(chǎn)品的追求目標(biāo)，已由過去的溫飽型向美味營養(yǎng)保健型轉(zhuǎn)變。因而，地方優(yōu)質(zhì)雞的研究開發(fā)受到了行業(yè)的高度重視，優(yōu)質(zhì)禽產(chǎn)品研究開發(fā)與產(chǎn)業(yè)化方興未艾，成為養(yǎng)雞產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的強(qiáng)大動力。
土雞是我國肉雞養(yǎng)殖業(yè)一大特色。我國幅員遼闊，形成了眾多的地方品種。地方品種的外觀美觀、肉質(zhì)優(yōu)良，適合當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)要求。但我國地方雞種的體型和外貌差異很大，當(dāng)?shù)鼐用駥⒌胤狡贩N的某些特征與肉質(zhì)相聯(lián)系，因此我國優(yōu)質(zhì)雞生產(chǎn)形成了很復(fù)雜的地區(qū)市場需求差異，這個需求特點(diǎn)是長時間形成的，并不能立即改變，優(yōu)質(zhì)雞商品化生產(chǎn)應(yīng)該適應(yīng)這種需求。地區(qū)需求的差異，主要表現(xiàn)為雞的外觀性狀，有毛色、腳色、皮膚顏色、尾巴大小、腳的長短、體型的團(tuán)圓程度等。毛色主要有黃羽和麻羽之分，也有些地區(qū)需要黃麻羽的雞只，腳色主要是有黃腳、白腳和青腳之分，皮膚顏色有黃色、白色和黑色之分，華南地區(qū)需要短尾、矮腳、身體團(tuán)圓的雞只，而長江流域需要長尾、體軀瘦長個體。 有些地方品種適合商業(yè)生產(chǎn)的要求，不僅外觀華麗、肉質(zhì)優(yōu)良，而且生產(chǎn)性能較高，而得以利用和改良，推廣的地區(qū)已超出了原有的范圍，得到市場較為普遍的認(rèn)同，如廣西三黃雞，不僅在華南，在華東、華中地區(qū)都有大面積的推廣，成為一個主流的優(yōu)質(zhì)雞品種。但也有些地方品種，雖然過去分布數(shù)量較多，影響大，但目前品種退化，養(yǎng)殖規(guī)模小，難以形成市場優(yōu)勢。為了提高地方品種的生產(chǎn)性能，降低生產(chǎn)成本，滿足不同消費(fèi)層次群體的要求，將地方雞種與國外高產(chǎn)品種進(jìn)行雜交改良，其體型外貌類似地方雞種，但含有部分外國雞種的血緣，這類品種稱為仿土雞，目前也有很大的市場份額。因此，同一類型外貌特征的品種也有快大型，中速型，優(yōu)質(zhì)型之分，如三黃雞，青腳麻雞等。 快大型一般含有較多的外國種雞血緣，生產(chǎn)成本低，其肉質(zhì)較差，適合較低層次的消費(fèi)要求，目前品種商品雞生產(chǎn)性能為 40-55 天上市，體重在1.5-1.7 公斤左右，包括快大三黃雞、快大青腳麻雞、快大黃腳麻雞等。中速型的品種含有一定比例的外國種雞血緣，生產(chǎn)性能和肉質(zhì)優(yōu)良程度處于快大型和優(yōu)質(zhì)型之間，一般公雞在60-70 天上市，母雞在 80-90 天上市，體重 1.4-1.5 公斤左右，品種有中速型黃麻羽雞，中速型黃羽雞，中速型黃腳麻雞，中速型青腳麻雞等。而優(yōu)質(zhì)型是指以地方品種或以地方品種為主要血緣的雞種，生產(chǎn)性能低，但肉質(zhì)優(yōu)良，售價較高，一般公雞出欄 80-90 天，母雞出欄 100-120 天，出欄體重 1.2-1.4 公斤。同時每個產(chǎn)品檔次之中又分為若干等級，其優(yōu)質(zhì)程度又有差異。
由此可見，我國優(yōu)質(zhì)雞市場的需求相當(dāng)復(fù)雜，不同地區(qū)的居民對優(yōu)質(zhì)雞的體型外貌有獨(dú)特的要求，可以分成若干類型，而每一類型又有若干檔次的產(chǎn)品，這種要求是客觀存在的，在商業(yè)生產(chǎn)上必須加以考慮。優(yōu)質(zhì)雞的商業(yè)育種和生產(chǎn)發(fā)展了二十多年，各地對優(yōu)質(zhì)雞的體型外貌、產(chǎn)品類型和肉質(zhì)要求有所不同。
近年來廣元市的養(yǎng)禽業(yè)發(fā)展較快，“公司+農(nóng)戶”、養(yǎng)禽合作社等農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織的飼養(yǎng)模式帶動了千家萬戶的家庭養(yǎng)殖，形成了家禽年飼養(yǎng)量近3000萬羽，出欄約2000萬羽的規(guī)模，養(yǎng)禽業(yè)已成為廣元市農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的支柱產(chǎn)業(yè)。但肉雞多為快大型肉雞和農(nóng)戶散養(yǎng)的土種雞，規(guī)模飼養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)雞不多。
土雞屬蛋肉兼用的小型雞種。體型矮小，體態(tài)勻稱秀麗，羽毛豐滿而緊湊。頭較小呈橢圓形，平頭為多，鳳頭較少。單冠直立，少部分豆冠，冠、耳、臉呈紅色。虹彩黃褐色居多，橘紅色少。喙、脛多黑色，少數(shù)土雞灰白色。公土雞除尾羽、主翼羽呈黑色且具有青銅光澤外，全身羽毛呈金黃色，母土雞除尾羽、主翼羽呈黑色外，全身羽毛麻黃色。成年土雞體重：公1500克，母1250克。成年土雞屠宰率：半凈膛，公83.5%，母80.9%；全凈膛，公70.9%，母68.7%。土雞開產(chǎn)日齡150-180天。年產(chǎn)蛋170個，蛋重44克，蛋殼淺褐色居多，乳白色、褐色次之。
我市土雞主要產(chǎn)區(qū)劍閣縣等地。其中劍門關(guān)土雞是我市獨(dú)具特色的優(yōu)質(zhì)畜產(chǎn)品，已獲得國家地理標(biāo)志證明商標(biāo)和農(nóng)產(chǎn)品地理標(biāo)志登記保護(hù)。
我市屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，日照充分，氣侯溫和，無霜期長，農(nóng)戶素有養(yǎng)殖土雞的傳統(tǒng)習(xí)慣，土雞品種多，品質(zhì)好，肉質(zhì)鮮美，發(fā)展土雞產(chǎn)業(yè)不僅能有效利用全市資源稟賦，而且還能促進(jìn)農(nóng)民增收致富。特別是“十一五”期間，要主動適應(yīng)新形勢，積極應(yīng)對新變化，統(tǒng)一將劍閣土雞、朝天曾家山土雞、旺蒼米倉山土雞、青川跑山雞整合為“劍門關(guān)土雞”品牌，全市土雞發(fā)展不論是增長方式，還是品牌定位都實(shí)現(xiàn)了新突破。據(jù)統(tǒng)計，2014年全市出欄土雞2102．6萬只；存欄土雞2314．4萬只，禽蛋產(chǎn)量3．9萬噸，土雞產(chǎn)值24.5億元；培育存欄1000只以上的蛋雞規(guī)模場（戶）385戶、出欄1000只以上的商品土雞規(guī)模場（戶）3290戶；建成蛋種雞場2個，肉種雞場3個，商品土雞養(yǎng)殖小區(qū)32個“十二五”期間，市政府專門出臺了“億只土雞工程”實(shí)施意見，今年1—8月，全市出欄土雞2000萬只，新建土雞養(yǎng)殖小區(qū)52萬平方米，改擴(kuò)建種雞場4個，引進(jìn)投資上億元的劍門關(guān)土雞產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的大型企業(yè)1家，實(shí)現(xiàn)了實(shí)施“億只土雞工程”的良好開局
劍門關(guān)土雞鳴天下
早在20xx年12月14日廣元在蓉舉辦的展銷會上，“劍門關(guān)土雞”就搭上“廣元七絕”這趟快車進(jìn)入了消費(fèi)者的視野。而在此次農(nóng)交會中，“劍門關(guān)土雞”將再次“飛”進(jìn)蓉城。
“劍門關(guān)土雞”是廣元獨(dú)具特色的小家禽，繼承了廣元純土雞遺傳資源，屬于優(yōu)質(zhì)地方遺傳資源。劍門關(guān)土雞被放養(yǎng)在山地林間，無工業(yè)污染，無藥物殘留。據(jù)檢測，劍門關(guān)土雞與普通肉雞相比，蛋白質(zhì)含量高18.5%，谷氨酸含量高7%，水分含量低6.8%；出欄時間120-150天，沉積脂肪多，味道鮮美。
近年來，廣元市立足自身土雞特色資源稟賦，圍繞“綠色、生態(tài)、安全”、“億只土雞工程”和“雞鳴天下”的宏偉目標(biāo)，全力整合全市土雞品牌資源，統(tǒng)一申報“廣元劍門關(guān)土雞”農(nóng)產(chǎn)品地理標(biāo)志和“廣元劍門關(guān)土雞”證明商標(biāo)，著力打造“劍門關(guān)牌”特色土雞品牌。
劍門關(guān)土雞 四川 廣元市畜牧生產(chǎn)站 廣元市市中區(qū)、元壩、朝天3區(qū)和青川、旺蒼、劍閣、蒼溪4縣，230個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。地理坐標(biāo)為東經(jīng)104°36′00″～106°45′00″，北緯31°31′00″～32°56′00″。
(二)在國際市場上雖然關(guān)稅壁壘減少了，但技術(shù)壁壘對質(zhì)量檢測的技術(shù)要求越來越嚴(yán)格。由此可見，只有瞄準(zhǔn)國內(nèi)外市場，飼養(yǎng)適銷對路的優(yōu)質(zhì)雞，才能適應(yīng)市場，獲得較大效益，而目前飼養(yǎng)的“快大型”肉雞不適應(yīng)國內(nèi)消費(fèi)者的要求，很難被市場接受。就我縣的實(shí)際情況來看，優(yōu)質(zhì)土種雞的實(shí)際供給能力不到20%，市場缺口很大，他們對優(yōu)良地方品種雞需要量很大。項(xiàng)目建設(shè)對加快優(yōu)良地方品種雞的飼養(yǎng)規(guī)模經(jīng)營和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展具有積極意義。
1、示范基地選址科學(xué)、布局合理。項(xiàng)目建設(shè)地址選在濉溪縣五鋪農(nóng)場，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)地勢高、干燥、通風(fēng)良好、排水便利、易于組織防疫，周圍無大型化工廠、采礦廠、皮革廠、肉品加工廠、屠宰場等污染源，距離干線公路、居民區(qū)、學(xué)校和公共場所或其他養(yǎng)殖場3公里以上，水質(zhì)符合NY5027-2001的規(guī)定，基地、禽舍內(nèi)空氣質(zhì)量符合GB/T18407.3-2001的規(guī)定，規(guī)劃布局合理，基礎(chǔ)條件較好，項(xiàng)目建成后，將有很好的示范帶動作用。
2、資源優(yōu)勢。一是飼料資源豐富。濉溪縣屬于暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，光照充足，適宜多種農(nóng)作物生長生育，作為農(nóng)業(yè)大縣，糧食作物年播種面積400萬畝以上，糧食總產(chǎn)量90萬噸，其中玉米種植面積60萬畝，年產(chǎn)量30萬噸以上，各種農(nóng)作物秸稈80萬噸，飼料資源極為豐富。二是技術(shù)資源優(yōu)勢。我縣從事土雞科研、養(yǎng)殖、加工的技術(shù)人員500多人，多年來積累了豐厚的土雞產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作經(jīng)驗(yàn)，開展了土雞新品種選育、健康養(yǎng)殖、雞肉深加工等方面研究，取得成果10余項(xiàng)。為提升土雞產(chǎn)業(yè)化水平，我縣與四川農(nóng)業(yè)大學(xué)等建立了長期技術(shù)合作關(guān)系，以他們?yōu)榧夹g(shù)依托，定期邀請其專家、學(xué)者指導(dǎo)我縣土雞產(chǎn)業(yè)發(fā)展。當(dāng)?shù)厝罕娪叙B(yǎng)雞的傳統(tǒng)，幾乎家家戶戶都養(yǎng)過雞，能夠掌握飼養(yǎng)技術(shù)。近年來，農(nóng)業(yè)機(jī)械化作業(yè)替代大量的農(nóng)村勞動力，全縣農(nóng)村富余勞動力20萬人，最近，因受到利益誘惑，部分城市下崗職工及工商企業(yè)也都紛紛開發(fā)優(yōu)質(zhì)雞產(chǎn)業(yè)�？h畜牧業(yè)部門組織專門技術(shù)人員，開展技術(shù)培訓(xùn)，科技指導(dǎo)，送科技下鄉(xiāng)，為優(yōu)質(zhì)雞標(biāo)準(zhǔn)化飼養(yǎng)基 地建設(shè)和產(chǎn)業(yè)開發(fā)提供勞動力資源和技術(shù)保證。
3、龍頭帶動作用大。項(xiàng)目承擔(dān)單位多年來一直實(shí)行現(xiàn)代化管理、從事農(nóng)業(yè)電商等，積累了豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目建成后，將在土雞產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步發(fā)展農(nóng)戶成為社員，帶動農(nóng)戶8000戶以上，解決100人就業(yè)。項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后，年需玉米2000萬公斤，黃豆粕800萬公斤，麩皮200萬公斤。能有效地促進(jìn)當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的的糧食就地轉(zhuǎn)化增值，增加農(nóng)民收入。同時，還可為廣大消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)商品雞1000萬只，豐富人們的菜藍(lán)子，并促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
三、市場供求分析及預(yù)測
新一輪農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵在于提高農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量，增加農(nóng)產(chǎn)品加工附加值，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。畜牧業(yè)不僅可以實(shí)現(xiàn)農(nóng)作物就地轉(zhuǎn)化增值，而且可以促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；不僅可以推動種植業(yè)飼、經(jīng)、糧三元結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，還可以改善土壤肥質(zhì)，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。家禽養(yǎng)殖與人類生活和社會進(jìn)步有著密切關(guān)系，在畜牧業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中具有重要意義，其市場前景十分廣闊，具有很大的現(xiàn)實(shí)意義。
根據(jù)對優(yōu)質(zhì)雞體型外貌的要求不同，將長江以南地區(qū)分為華南市場、華東市場、華中市場和西南市場，這些地區(qū)是我國目前優(yōu)質(zhì)肉雞生產(chǎn)的主產(chǎn)區(qū)。各地市場的需求特點(diǎn)有所不同。
1、華南市場
華南市場是優(yōu)質(zhì)雞需求的主力市場，估計年出欄優(yōu)質(zhì)肉雞 10-15億只。目前華南市場快大型、中速型、優(yōu)質(zhì)型三分天下。其品種要求黃腳雞種，毛色有純黃羽和純麻羽占主要分額，也有少量的黃麻羽品種。它對雞只的體型要求是短尾、矮腳、身體團(tuán)圓、皮黃。品種類型有快大型三黃雞、中速型黃腳麻雞、中速型黃雞、中速黃麻雞、土雞。土雞中以廣西三黃雞的量最大。圖1為2004年5月華南市場的品種類型調(diào)查情況，其中麻母雞為中速型黃腳麻雞，矮腳母雞是中速型三黃雞，快大類主要是快大型三黃雞，土雞主要是慢速型三黃雞。
2、華東市場
華東市場是我國第二大優(yōu)質(zhì)雞市場，估計年上市量 8-10億只。根據(jù)其消費(fèi)要求不同，又分為上海浙江市場、江蘇和安徽市場，其中上海浙江市場對雞的優(yōu)質(zhì)程度要求較高，以優(yōu)質(zhì)型為主，江蘇安徽市場以快大型為主。該地區(qū)對外來品種的接受程度較高，只要體型外貌合乎，其他地區(qū)的品種也很受歡迎。其對雞的外貌要求是黃腳或青腳，毛色純黃或純麻，長尾，高冠，腳相對細(xì)小，皮黃。品種主要有，快大型三黃雞、快大型青腳麻雞、中速型三黃雞、中速型青腳麻雞、中速型黃腳麻雞、優(yōu)質(zhì)型三黃雞、優(yōu)質(zhì)型青腳麻雞等。
3、華中市場
華中市場近 1-2年的變化很大，其對外來品種的接受程度也較高，華中市場過去主要以快大為主，主要是快大型三黃雞，對肉質(zhì)要求不高，但現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)型的品種占據(jù)一定的份額，并與快大型的品種拉開差價。湖北市場相對快大型的品種份額較大，湖南市場對優(yōu)質(zhì)型的雞要求較多。品種類型有快大三黃雞、不同檔次的青腳麻雞、優(yōu)質(zhì)型三黃雞、絲羽烏骨雞等，對體型外貌的要求與華東市場相差不大，都要求早熟高冠、長翹尾巴、青腳或黃腳、純黃羽或純麻羽或黃麻羽，優(yōu)質(zhì)型品種要求腳細(xì)、羽毛體型緊奏。
4、西南市場
西南市場品種類型相對簡單，但接受外來品種程度差，品種類型主要是青腳麻雞和青腳烏皮麻雞，但毛色以黃麻為主，不認(rèn)可純麻的品種，銷售要求體重大，生長速度快，目前還沒有快大型、優(yōu)質(zhì)型之分，另外對冠頭和長尾要求嚴(yán)格。圖 4為2004年對四川主要肉雞市場的調(diào)查結(jié)果，圖5是2004年對重慶市場品種的調(diào)查結(jié)果，圖6是2004年對貴州市場需求的調(diào)查結(jié)果，由此可見，西南地區(qū)對肉雞品種的要求基本一致，其中青腳麻雞占據(jù)較大的市場分額。
5、華北市場
多年以來，長江以北都以快大白雞為主，優(yōu)質(zhì)黃雞所占的比例非常少，這主要跟北方的飲食習(xí)慣有關(guān)。北方地區(qū)人們喜歡吃辣味，優(yōu)質(zhì)黃雞所特有的風(fēng)味被辣味所掩蓋，所以人們?nèi)〔臅r往往有意無意選擇價格比較便宜的快大白雞作原料。另外，近十多年我國北方分割肉雞出口規(guī)模很大，北方普遍形成了養(yǎng)殖快大白雞的習(xí)慣，市場大量供給快大白雞，阻礙了優(yōu)質(zhì)黃雞的推廣。隨著全國人員流動的增加，南北飲食習(xí)慣互相交融，現(xiàn)在華北市場優(yōu)質(zhì)雞的銷售也迅速增加。例如，河南市場當(dāng)前優(yōu)質(zhì)肉雞的銷售量已經(jīng)比三年前翻了一翻以上，其他省份據(jù)調(diào)查也有大幅的增加。今年禽流感事件后，北方企業(yè)快大白雞出口長時間受阻，很多養(yǎng)禽企業(yè)經(jīng)營困難，而南方養(yǎng)優(yōu)質(zhì)雞的企業(yè)因國內(nèi)市場的強(qiáng)勢反彈而迅速恢復(fù)元?dú)�，因此有不少的養(yǎng)快大白雞的企業(yè)都在考慮從事優(yōu)質(zhì)雞的生產(chǎn)，相信不久的將來北方市場優(yōu)質(zhì)雞的供應(yīng)會有很大量的增加。
雞肉歷來就是人們生活消費(fèi)必需的肉類食品，營養(yǎng)豐富，味道鮮美，既適合高檔次消費(fèi)，又適合大眾化消費(fèi)，受到世界各人們的青睞。隨著科技進(jìn)步，人們生活水平提高，人們對肉類食品的需求量不斷增長，肉類食品對改善人們的食物結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)體質(zhì)具有特殊意義。但近年來，瘋牛病、禽流感等畜禽疾病，引起人們的警覺，也促使人們對優(yōu)質(zhì)雞肉情有獨(dú)鐘，特別是國內(nèi)優(yōu)質(zhì)雞飼養(yǎng)的特殊方式，有利于控制疾病暴發(fā)，有利于改善飼養(yǎng)環(huán)境，有利于提高雞肉產(chǎn)品產(chǎn)量，優(yōu)質(zhì)雞市場前景看好。另外，優(yōu)質(zhì)雞飼養(yǎng)適宜勞動密集型生產(chǎn)，符合勞動力資源充足的實(shí)情，有利于降低飼養(yǎng)成本，具有低價位優(yōu)勢，市場競爭能力較強(qiáng)。
1980年以來，我國開始從國外引進(jìn)快大型肉雞，并引進(jìn)先進(jìn)的育種、飼養(yǎng)管理技術(shù)，使我國肉雞飼養(yǎng)業(yè)得到較快發(fā)展，極大豐富了城鄉(xiāng)居民的菜籃子。然而快大肉雞在雞體、外觀及風(fēng)味等方面的形狀并不完全符合國內(nèi)消費(fèi)者的飲食習(xí)慣。隨著我國消費(fèi)水平不斷提高，優(yōu)質(zhì)肉雞在市場上受到消費(fèi)者的青睞。
劍門關(guān)土雞是四川省優(yōu)良地方品種，肉汁鮮美，在市場上享有盛譽(yù)。近年來，本縣及周邊地區(qū)對土雞的消費(fèi)需求越來越旺盛；同時，隨著活雞限制上市力度的加大，以及生活節(jié)奏的加快，禽肉深加工產(chǎn)品的需求量日益增大，雞肉深加工是未來家禽業(yè)發(fā)展的必然趨勢，本項(xiàng)目產(chǎn)品必將迎合市場的需要。
四、項(xiàng)目地點(diǎn)選擇分析
項(xiàng)目建設(shè)地址選在劍閣縣，占地300畝，四周為農(nóng)田，構(gòu)成天然防疫屏障，水電充足，交通便利，通訊完善。按照《土雞標(biāo)準(zhǔn)化示范基地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》要求進(jìn)行科學(xué)選址，并按設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。
按照“統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營、統(tǒng)一銷售、分享利潤”的原則，順應(yīng)市場規(guī)律，嚴(yán)格規(guī)劃，依法規(guī)范，穩(wěn)妥推進(jìn)，促進(jìn)優(yōu)質(zhì)地方品種雞標(biāo)準(zhǔn)化示范基地建設(shè)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。
按規(guī)劃做到“七統(tǒng)一”，即統(tǒng)一品種、統(tǒng)一飼料、統(tǒng)一防疫、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一屠宰加工、統(tǒng)一銷售。
公共設(shè)施按要求做到“四通”，即水通、電通、路通、通訊網(wǎng)絡(luò)通。
按環(huán)保、防疫要求，做到“四有”，即有環(huán)保措施，有防疫程序和制度，有管理組織機(jī)構(gòu)，有管理制度。
養(yǎng)殖標(biāo)準(zhǔn)做到“四良”，即良種、食舍、良法、良料。
五、生產(chǎn)工藝技術(shù)方案
以地方品種土雞標(biāo)準(zhǔn)化飼養(yǎng)技術(shù)為依托，應(yīng)用雜交繁育方法，培育優(yōu)質(zhì)地方品種雞新品系，積極發(fā)展社員，帶動廣大農(nóng)戶共同發(fā)展優(yōu)質(zhì)雞養(yǎng)殖業(yè)，擴(kuò)大養(yǎng)殖規(guī)模，提高產(chǎn)品質(zhì)量，建立優(yōu)質(zhì)地方品種雞產(chǎn)業(yè)化養(yǎng)殖基地，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營路線圖如下：
地方品種土雞選育→良種繁育→良種擴(kuò)繁→種蛋回收孵化→商品雞基地建設(shè)（標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖示范場、小區(qū)建設(shè)）→商品雞回收屠宰加工→品牌注冊→銷售（進(jìn)入超市、建立連鎖專營店等）。
六、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)
將充分發(fā)揮劍閣縣的主導(dǎo)作用、公司的主體作用和川農(nóng)大的科技支撐作用，形成政產(chǎn)學(xué)研結(jié)合發(fā)展模式，在劍門關(guān)土雞品種選育及配套技術(shù)、發(fā)展模式、技術(shù)培訓(xùn)及人才培養(yǎng)等方面展開合作。力爭用5年時間培育出具有鮮明特點(diǎn)的劍門關(guān)土雞新品種，年提供父母代種雞600萬套，實(shí)現(xiàn)銷售收入6000萬元；年提供6000萬羽劍門關(guān)土雞商品苗，實(shí)現(xiàn)銷售收入1.5億元；可新增就業(yè)崗位近500人，年新增勞務(wù)收入1750萬元；年出欄3000萬只，年可增加銷售收入2.4億元，加快劍門關(guān)土雞產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)土雞保種場、擴(kuò)繁場、孵化廠、屠宰加工廠，發(fā)展社員100戶，帶動農(nóng)戶800戶。新建存欄5萬套種雞保種場1個，標(biāo)準(zhǔn)化種雞舍10棟，建筑面積15000平方米，選育土雞原種5000套；新建存欄10萬套種雞擴(kuò)繁場1個，建標(biāo)準(zhǔn)化雞舍30棟，建筑面積30000平方米；配套建設(shè)沼氣池等糞便污水處理設(shè)施、化驗(yàn)檢測設(shè)備，以及供水供暖防疫設(shè)施；新建年孵化苗雞1500萬羽的孵化廠1個；新建屠宰加工廠1個，年屠宰加工能力達(dá)到1000萬只。創(chuàng)造產(chǎn)值96000萬元，利稅9600萬元，帶動農(nóng)戶900戶。
七、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容
1、土雞資源保種場：建標(biāo)準(zhǔn)化種雞舍10棟，育種散養(yǎng)區(qū)2個，種雞測定舍1棟。占地面積60畝，建筑面積15000平方米，存欄原種雞10萬套，總投資650萬元；
2、擴(kuò)繁場：建標(biāo)準(zhǔn)化雞舍30棟，占地150畝，飼養(yǎng)父母代種雞30萬套，建筑面積30000平方米，總投資1000萬元。
3、種雞收購：收購?fù)岭u種公雞500只，種母雞3000只，建立土雞基因庫。計劃投資30萬元；
4、沼氣池：1000立方米沼氣池及配套設(shè)備，占地20畝。計劃投資350萬元；
5、孵化廠：孵化機(jī)50臺套，年孵化苗雞1500萬羽，占地20畝。計劃投資200萬元；
6、屠宰加工廠：建設(shè)土雞屠宰及食品加工廠，年屠宰土雞1000萬只，加工食品500萬只，占地50畝。計劃投資1500萬元。
流動資金：項(xiàng)目流動資金1270萬元，主要用于飼料費(fèi)用、周轉(zhuǎn)資金等。
八、投資估算和資金籌措
項(xiàng)目計劃總投資5000萬元，其中：申請財政資金2000萬元，企業(yè)自籌資金3000萬元。申請資金主要用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、沼氣池建設(shè)、人員培訓(xùn)和科技含量高的配套設(shè)施。
九、建設(shè)期限和實(shí)施的進(jìn)度安排
項(xiàng)目建設(shè)期5年，項(xiàng)目批準(zhǔn)實(shí)施后，做好規(guī)劃設(shè)計，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)雞舍、原種場、建設(shè)沼氣池、種雞收購、設(shè)備設(shè)施的安裝運(yùn)行、養(yǎng)殖戶培訓(xùn)、品牌注冊等。
一期：建設(shè)原種場及配套設(shè)施。
二期：建設(shè)擴(kuò)繁場、孵化廠及配套設(shè)施。
三期：土雞養(yǎng)殖基地、屠宰加工廠。
十、土地、規(guī)劃和環(huán)保
組織畜牧、發(fā)改、土地規(guī)劃、環(huán)保部門，制定《基地發(fā)展規(guī)劃》，嚴(yán)格按我市特點(diǎn)、優(yōu)勢與發(fā)展目標(biāo)，指導(dǎo)養(yǎng)殖基地生產(chǎn)布局，對養(yǎng)殖基地用地、供電、供水、交通、防疫、物資供應(yīng)、建筑布局等方面進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，合理調(diào)整與設(shè)置，防止盲目上馬；要把養(yǎng)殖基地規(guī)劃建設(shè)成一個獨(dú)立的生產(chǎn)基地，便于信息交流和產(chǎn)品銷售，有利減少基地內(nèi)人員流動，利于疫病控制。
建設(shè)材料主要是水泥、石料、瓦、棒、空心磚等，在當(dāng)?shù)鼐涂刹少�。動力以三相電力和照明電為主，場區(qū)供電設(shè)施能夠滿足擴(kuò)建需要。
該項(xiàng)目采用糞尿生物發(fā)酵綜合污物處理措施，生產(chǎn)沼氣，供應(yīng)居民生活、照明和取暖，沼渣、沼液用來生產(chǎn)無公害產(chǎn)品，雞舍采用空間電場凈化系統(tǒng)，清除各種廢氣，達(dá)到凈化的目的，對環(huán)境污染很小，符合環(huán)保要求。
十一、項(xiàng)目組織管理與運(yùn)行
各工種實(shí)行包干責(zé)任制，定員定崗，明確分工，實(shí)行崗前培訓(xùn)和持證上崗制度。
�。ㄒ唬┙M織管理
1、制度建設(shè)
（1）建立《基地目標(biāo)管理制度》，實(shí)行目標(biāo)管理，簽訂目標(biāo)管理責(zé)任書，政府加大政策、資金、稅收等扶持力度，特別是要多渠道籌集資金，增加對基地各項(xiàng)建設(shè)的投入。
�。�2）建立《培訓(xùn)登記準(zhǔn)入制度》，采取多種形式，對基地內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營人員進(jìn)行業(yè)務(wù)管理等技能培訓(xùn)，憑培訓(xùn)合格證登記準(zhǔn)入，切實(shí)提高基地內(nèi)科技生產(chǎn)水平。
�。�3）建立《標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)管理制度》，通過對養(yǎng)殖基地的設(shè)施環(huán)境、操作規(guī)程、產(chǎn)品質(zhì)量等制定控制標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“七個統(tǒng)一”，改變長期以來形成的隨意飼養(yǎng)、管理松散、防疫水平低等弊端，把全面標(biāo)準(zhǔn)化管理作為生產(chǎn)管理的“鋼”，搶占市的“橋”，切實(shí)提高養(yǎng)殖基地內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)水平。
（4）建立《官方獸醫(yī)監(jiān)督制度》，在養(yǎng)殖區(qū)內(nèi)派駐官方獸醫(yī)，對生產(chǎn)經(jīng)營等全程實(shí)施獨(dú)立的、公正的、統(tǒng)一的、科學(xué)的、系統(tǒng)的獸醫(yī)監(jiān)督管理，切實(shí)降低疫病和有害物質(zhì)殘留風(fēng)險，確保基地內(nèi)畜禽及其產(chǎn)品符合國際認(rèn)可的獸醫(yī)衛(wèi)生要求，維護(hù)動物與人類健康，努力創(chuàng)建無規(guī)定疫病基地。
�。�5）建立《安全食品創(chuàng)建獎懲制度》，激勵養(yǎng)殖基地內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營人員，提高安全食品創(chuàng)建意識，提升市場知名度，打造安全基地的品牌，形成優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)區(qū)、優(yōu)勢產(chǎn)品、優(yōu)勢品牌，增強(qiáng)基地產(chǎn)品的競爭力和市場占有率。另外，隨著國際市場的競爭日趨激烈，還要抓好養(yǎng)殖基地的品牌創(chuàng)建工作，通過創(chuàng)造綠色安全品牌來提升產(chǎn)品質(zhì)量檔次，開發(fā)出售國際市場歡迎的名牌產(chǎn)品，實(shí)施品牌戰(zhàn)略，依靠品牌優(yōu)勢，創(chuàng)造市場，引導(dǎo)消費(fèi)需求與消費(fèi)潮流，在激烈的市場競爭中做大做強(qiáng)，躋身國際大市場的競爭行烈。
2、體系創(chuàng)建
標(biāo)準(zhǔn)化體系，養(yǎng)殖基地把提高產(chǎn)品質(zhì)量放在突出位置，樹立質(zhì)量意識和品牌意識，采用無公害產(chǎn)品、綠色食品、有機(jī)食品等相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)來組織生產(chǎn)，將基地建成國家級龍頭企業(yè)，充分發(fā)揮龍頭企業(yè)的示范帶動作用和輻射效應(yīng)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。
信息體系，積極推進(jìn)養(yǎng)殖基地現(xiàn)代信息化進(jìn)程，利用互聯(lián)網(wǎng)、基地信息網(wǎng)、會議、印發(fā)資料等多種形式，及時提供疫情預(yù)報、生產(chǎn)技術(shù)咨詢服務(wù)和市場流通信息通報等。
科技體系，重視科技成果轉(zhuǎn)化、推廣與創(chuàng)新、切實(shí)加強(qiáng)與農(nóng)業(yè)院校、科研機(jī)構(gòu)及畜牧獸醫(yī)技術(shù)推廣部門的合作，通過技術(shù)參股、轉(zhuǎn)讓、買斷等形式，降低生產(chǎn)成本，加大產(chǎn)品市場開發(fā)力度。
良種繁育體系，通過應(yīng)用選育、擴(kuò)繁、再選育及人工授精等技術(shù)，提高基地良種覆蓋率，大力推廣普及先進(jìn)實(shí)用的現(xiàn)代科學(xué)飼養(yǎng)綜合管理技術(shù)和疫病防治技術(shù)，實(shí)現(xiàn)良種與科學(xué)方法配套，全面提高基地內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營水平；
質(zhì)量監(jiān)測體系，基地要完善畜產(chǎn)品各環(huán)節(jié)檢疫檢驗(yàn)與農(nóng)藥、獸藥、激素、重金屬等有害物質(zhì)的檢測體系，嚴(yán)格按照有關(guān)行業(yè)法律法規(guī)和市場要求，啟動并實(shí)施好獸藥、飼料、畜產(chǎn)品安全工作。
十二、效益分析與風(fēng)險評價
�。ㄒ唬┙�(jīng)濟(jì)效益分析
項(xiàng)目建成后，年新增出欄優(yōu)質(zhì)土雞1500萬只，產(chǎn)值90000萬元，利潤9000萬元；年孵化優(yōu)質(zhì)商品苗雞1500萬羽，產(chǎn)值6000萬元，利潤600萬元。總計年產(chǎn)值96000萬元，創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益9600萬元。
�。ǘ┥鐣б婧蜕鷳B(tài)效益
通過基地的建設(shè)，基地帶動農(nóng)戶900戶，戶均增收10萬元，可推進(jìn)畜牧業(yè)的發(fā)展；就地解決農(nóng)村剩余勞動力5000多人，增加農(nóng)村剩余勞動力的就業(yè)率，穩(wěn)定社會發(fā)展；同時畜牧業(yè)的發(fā)展又可帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如交通業(yè)、原料供應(yīng)業(yè)、原料加工業(yè)等，增加政府稅收，更好地服務(wù)于民。
基地通過畜離糞便、污物的處理，可生產(chǎn)有機(jī)肥，適用于種植果蔬，生產(chǎn)綠色食品，減少環(huán)境污染。同時人畜居所分開，可避免人畜疾病的互相傳染，提高人們的生命安全。
十三、有關(guān)證明材料
1、種雞場建設(shè)規(guī)劃平面圖；
2、營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)登記證；
3、土地證明；
4、環(huán)境證明；
項(xiàng)目可行性報告 6
《關(guān)于上報連云港市師范高等�？茖W(xué)校消防系統(tǒng)維修改造項(xiàng)目可行性研究報告的請示》（連師專〔20xx〕23號）及有關(guān)材料收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：
一、為完善校園消防基礎(chǔ)設(shè)施，消除安全隱患，同意建設(shè)連云港市師范高等專科學(xué)校消防系統(tǒng)維修改造項(xiàng)目。項(xiàng)目單位：連云港師范高等�？茖W(xué)校。
項(xiàng)目代碼：
二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于海州區(qū)圣湖路28號，連云港師范高等�？茖W(xué)校內(nèi)，不涉及新增用地。
三、主要建設(shè)內(nèi)容包括：圖書館、學(xué)生食堂、教育樓、文科樓、理科樓、藝術(shù)樓、行政樓、后勤和超市樓、風(fēng)雨操場、體育場看臺、學(xué)生浴室及開水間、6棟學(xué)生宿舍的防火分隔系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、消防調(diào)試系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等維修改造；地下人防工程消防改造；更換室外消防閥門、消火栓及管道等；補(bǔ)充配置全校滅火器；同時對學(xué)校室內(nèi)環(huán)境、熱工性能、校舍消防等進(jìn)行竣工檢測。
四、項(xiàng)目總投資估算約1584.9萬元，資金來源由市財政統(tǒng)籌相關(guān)方式解決。根據(jù)防范化解地方政府隱性債務(wù)風(fēng)險相關(guān)工作要求，項(xiàng)目資金籌措不得直接或變相新增隱性債務(wù)。項(xiàng)目所需資金應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定確保落實(shí)到位，不得由施工單位墊資建設(shè)，切實(shí)保障農(nóng)民工工資按時足額撥付。
五、項(xiàng)目建設(shè)期為2個月。
六、根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》和《必須招標(biāo)的工程項(xiàng)目規(guī)定》（國務(wù)院20xx年第16號令）等規(guī)定，本項(xiàng)目屬于必須進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目，請根據(jù)國家和省有關(guān)法律法規(guī)開展招標(biāo)工作。
七、切實(shí)強(qiáng)化安全生產(chǎn)管理。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，要嚴(yán)格執(zhí)行“三同時”制度，按照相關(guān)規(guī)章制度壓實(shí)項(xiàng)目建設(shè)單位和相關(guān)責(zé)任主體安全生產(chǎn)及監(jiān)管責(zé)任，嚴(yán)防安全生產(chǎn)事故。要加強(qiáng)施工環(huán)境分析，認(rèn)真排查并及時消除項(xiàng)目本身與周邊設(shè)施相交相鄰等可能存在的`安全隱患，不得在未采取有效處理措施的情況下開展建設(shè)。
八、接批復(fù)后，請委托具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的設(shè)計單位編制初步設(shè)計報我委審批。
九、本批復(fù)有效期12個月，自簽發(fā)之日起計算。有效期內(nèi)未辦結(jié)下一步初步設(shè)計審批手續(xù)需要延長有效期的，請項(xiàng)目單位在批復(fù)有效期限屆滿的30個工作日前，向我委申請延期。批復(fù)文件有效期只能延期一次，期限最長不得超過1年。
項(xiàng)目可行性報告 7
一、總論：
1、 項(xiàng)目名稱：xxx
2、 項(xiàng)目承辦人：xx
3 、 可行性報告內(nèi)容：本可行性報告包括：項(xiàng)目背景、有利條件、經(jīng)營范圍和銷售方案、投資估算及財務(wù)評價。
4、項(xiàng)目規(guī)劃：初級階段：在淘寶網(wǎng)注冊一家服裝店鋪，網(wǎng)店銷售服裝;第二階段：建立虛擬網(wǎng)店充值業(yè)務(wù)，即：購買一套自動充值軟件，提供各種手機(jī)話費(fèi)、游戲點(diǎn)卡及QQ業(yè)務(wù)充值。
5、結(jié)論：通過對市場的了解，由于電腦的普及，越來越多年輕人喜歡進(jìn)行網(wǎng)上購物，而中國手機(jī)用戶數(shù)量突破了九億，青少年玩網(wǎng)絡(luò)游戲的比例高達(dá)73%，而騰訊QQ的注冊量為9.9億，活躍賬戶數(shù)為4.48億。隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高和生活節(jié)奏的加快，越來越多人會選擇網(wǎng)購、會對虛擬進(jìn)行投資，充值業(yè)務(wù)越來越受歡迎。根據(jù)市場估算及預(yù)算，該項(xiàng)目有盈利，判斷該項(xiàng)目效益可行。
二、項(xiàng)目提出背景及發(fā)展?fàn)顩r：
1、市場現(xiàn)狀分析：隨著互聯(lián)網(wǎng)在中國的進(jìn)一步普及應(yīng)用，網(wǎng)上購物逐漸成為人們的網(wǎng)上行為之一，根據(jù)CNNIC第14次互聯(lián)網(wǎng)統(tǒng)計報告公布的數(shù)據(jù)，中國目前7.3%的網(wǎng)民有網(wǎng)上購物的習(xí)慣，中國目前有網(wǎng)民8700萬，這就是說，有六百多萬的中國的網(wǎng)民會從網(wǎng)站上購買自己鐘意的商品。隨著信息網(wǎng)絡(luò)的快速發(fā)展，網(wǎng)上購物的市民會迅速增加。在各種類型的購物網(wǎng)站中，提供網(wǎng)上開店服務(wù)的淘寶網(wǎng)站以其服務(wù)的適用性與可行性，得到了諸多網(wǎng)民的認(rèn)可。
2、產(chǎn)品供需預(yù)測：服裝是人們衣食住行的首位，時尚而富有個性的服裝更是年輕男女性關(guān)注的熱點(diǎn)和賣點(diǎn)�，F(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)普及越來越高，很多人都有了網(wǎng)上購物、繳費(fèi)的動機(jī)，但由于對虛擬的認(rèn)識度還不很高，現(xiàn)在開設(shè)網(wǎng)店的多數(shù)人僅在做實(shí)物產(chǎn)品網(wǎng)售，虛擬充值市場也有很大潛力。
3、價格預(yù)測：網(wǎng)上開店以其低成本、低啟動資金、快捷的交易方式得到許多創(chuàng)業(yè)者的青睞，許多人在網(wǎng)上開店，通過網(wǎng)上銷售商品賺取利潤，越來越多的網(wǎng)友加入到網(wǎng)上開店的隊(duì)伍中來。虛擬充值產(chǎn)品相對穩(wěn)定，除節(jié)假日有優(yōu)惠活動外，價格不會有波動。
三、項(xiàng)目提出的有利條件：
1、根據(jù)問道網(wǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，近七成的網(wǎng)絡(luò)購物者首選淘寶網(wǎng)。而且淘寶網(wǎng)具有其優(yōu)勢，在網(wǎng)店的架構(gòu)和購物流程的操作上方便且人性化。而淘寶網(wǎng)開店免費(fèi)，且擁有支付寶作為結(jié)算工具，整體上更安全可靠。從顧客角度出發(fā)，在當(dāng)今中國的網(wǎng)絡(luò)零售還不十分成熟、發(fā)達(dá)的情況下，選擇一個相對而言更有可靠度的交易平臺，將有利于打消許多顧客們的顧慮，也便于網(wǎng)店聲譽(yù)的塑造。
2、項(xiàng)目承辦人是具有一定知識水平的，對于網(wǎng)絡(luò)營銷和廣告設(shè)計等都有一定的操作技能，相對于普通的網(wǎng)店賣家而言，在技術(shù)方面有較強(qiáng)優(yōu)勢。在網(wǎng)店構(gòu)建與今后的`維護(hù)上將可以獨(dú)立完成，可以免去不必要的開支。當(dāng)網(wǎng)店運(yùn)作中出現(xiàn)一些突發(fā)情況時，也能夠較從容地應(yīng)付。想比較而言，將使得技術(shù)上的風(fēng)險和影響降低到最小，有利于網(wǎng)店交易更暢通，信息傳遞更準(zhǔn)確。
四、經(jīng)營范圍和進(jìn)貨渠道：
1、網(wǎng)店經(jīng)營范圍：不同款式的男女式衣褲和鞋子及小飾品、充值軟件和虛擬產(chǎn)品。
2、進(jìn)貨渠道：進(jìn)貨渠道：市場進(jìn)貨、網(wǎng)上進(jìn)貨、廠家直接提供等……
五、營銷策略：
1、銷售方案：先做虛擬網(wǎng)店購物、充值，學(xué)習(xí)點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，把信譽(yù)提上去之后，擴(kuò)大銷售人群，接著做好銷售宣傳推廣，最后進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量提升，產(chǎn)品包裝更新和精選便捷物流。
2、銷售方式：進(jìn)貨：與服裝廠合作，以網(wǎng)下實(shí)體的服裝廠做依托，解決網(wǎng)上銷售供應(yīng)與庫存上的矛盾，既做到網(wǎng)店零庫存，又能保證貨品的快速供應(yīng)。推廣：網(wǎng)上將通過網(wǎng)絡(luò)廣告、軟文、論壇等方式和渠道進(jìn)行宣傳。網(wǎng)下將在幾個合作的實(shí)體店內(nèi)打上網(wǎng)絡(luò)銷售的廣告，使周圍可戶可以足不出戶就能方便訂貨。而通過網(wǎng)上與網(wǎng)下想結(jié)合，使得網(wǎng)絡(luò)的虛擬交易將更安全可靠化，幫助人們更信賴網(wǎng)絡(luò)，也有助于網(wǎng)店的發(fā)展。出售：由于當(dāng)下網(wǎng)絡(luò)購物的信任度在中國仍然不夠高，而主要消費(fèi)群體是以年輕人為主，因此在出售商品時應(yīng)該主要以網(wǎng)購為主，輔助以網(wǎng)下交易，并盡量讓網(wǎng)下交易逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橥耆木W(wǎng)上交易。維護(hù)：把握忠實(shí)客戶，留住重要客源。及時發(fā)布新產(chǎn)品信息，給顧客更新信息、更多選擇。加強(qiáng)網(wǎng)站技術(shù)的維護(hù)，保證網(wǎng)點(diǎn)正常運(yùn)營，時時把握商機(jī)。淘寶網(wǎng)開店項(xiàng)目可行性報告
項(xiàng)目可行性報告 8
《工程項(xiàng)目可行性研究報告》通過對項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對項(xiàng)目建成以后可能取得的經(jīng)濟(jì)效益和社會環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，為項(xiàng)目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。
企業(yè)從事建設(shè)項(xiàng)目投資活動之前，由可行性研究主體(一般是專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu))對市場、收益、技術(shù)、法規(guī)等項(xiàng)目影響因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素，分析項(xiàng)目必要性、項(xiàng)目是否可行，評估項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，為項(xiàng)目投資主體提供決策支持意見或申請項(xiàng)目主管部門批復(fù)的文件。這種報告可以涵蓋整個項(xiàng)目的前期、中期、后期的整個建設(shè)過程，在工程項(xiàng)目可行性報告總就體現(xiàn)的淋漓盡致，所以可行性研究報告要考慮的知識應(yīng)該是全面性的。
第一部分 工程項(xiàng)目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第二部分 工程項(xiàng)目建設(shè)背景可行性
第三部分 工程項(xiàng)目產(chǎn)品市場分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的.選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
第四部分 工程項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案
第五部分 工程項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)
第六部分 工程項(xiàng)目環(huán)保與勞動安全方案
在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項(xiàng)目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護(hù)和勞動安全要有專門論述。
第七部分 工程項(xiàng)目組織和勞動定員
在可行性研究報告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。
第八部分 工程項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
項(xiàng)目實(shí)施時期的進(jìn)度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項(xiàng)目實(shí)施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時期，這一時期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。
第九部分 工程項(xiàng)目財務(wù)評價分析
第十一部分 工程項(xiàng)目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控
第十二部分 工程項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議
1.科學(xué)性
可行性研究報告作為研究的書面形式，反映的是對行為項(xiàng)目的分析、評判，這種分析和評判應(yīng)該是建立在客觀基礎(chǔ)上的科學(xué)結(jié)論，所以科學(xué)性是可行性研究報告的第一特點(diǎn)。某地地鐵在規(guī)劃時，簡單依據(jù)公安局的戶籍人口數(shù)據(jù)，設(shè)計的地鐵運(yùn)能與實(shí)際流量完全不符，造成嚴(yán)重失誤，這就是缺乏科學(xué)性的教訓(xùn)�？尚行匝芯繄蟾娴目茖W(xué)性首先體現(xiàn)在可行性研究的過程中，即整個過程的每一步部力求客觀全面。其次，科學(xué)性體現(xiàn)在分析中，即用正確的理論和依據(jù)相關(guān)政策來研究問題。其次是體現(xiàn)在對可行性研究報告的審批過程中，這種審批過程，對科學(xué)的決策起到了重要的保證作用。
2.詳備性
可行性研究報告的內(nèi)容越詳備越好。如果是關(guān)于一個項(xiàng)目的報告，一般說來，應(yīng)從它的自主創(chuàng)新、環(huán)境條件、市場前景、資金狀況、原材料供應(yīng)、技術(shù)工藝、生產(chǎn)規(guī)模、員工素質(zhì)等諸多方面，進(jìn)行必要性、適應(yīng)性、可靠性、先進(jìn)性等多角度的研究，將每一種數(shù)據(jù)展現(xiàn)出來，進(jìn)行比較、甄別、權(quán)衡、評價。只有詳盡完備地研究論證之后，其“可行性”或“不可行性”才能顯現(xiàn)，并獲得批準(zhǔn)通過。
3.程序性
可行性研究報告是決策的基礎(chǔ)。為保證決策的科學(xué)正確，一定要有可行性研究這么一個過程，最后的獲批也一定要經(jīng)過相關(guān)的法定程序。在寫作上，有些需要加上封面，按照不同的內(nèi)容性質(zhì)而分章分節(jié)地逐一說明。這些程序性的要求和處理手法，是可行性研究報告的一人特色。
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玉米淀粉是重要的食品、醫(yī)藥、化工x料，僅以20xx年為例，我國年人均耗淀粉3公斤，而歐州、日本為10公斤，美國為52公斤，我國淀粉工業(yè)快速發(fā)展，到20xx年人均年耗淀粉6.5公斤，與發(fā)達(dá)國家還有較大差距。xxx種植玉米120多萬畝，年產(chǎn)玉米84萬噸。全x有著得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢，有充足的x料可以供應(yīng)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民溫飽問題的解決，玉米已不再是農(nóng)民的主食，進(jìn)行淀粉生產(chǎn)不僅能解決農(nóng)民賣難問題，而且可以增加農(nóng)民收入和企業(yè)效益，調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、帶動生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展和促進(jìn)當(dāng)?shù)亍胺N養(yǎng)加工”一條龍發(fā)展。該項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合xxx的農(nóng)畜產(chǎn)品為主的`加工業(yè)做為支柱產(chǎn)業(yè)的政策，充分利用了當(dāng)?shù)氐馁Y源優(yōu)勢和生產(chǎn)優(yōu)勢，產(chǎn)品適銷對路，適合我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展對淀粉x料的需求增長的要求，經(jīng)濟(jì)效益好，項(xiàng)目完成后不僅使該廠淀粉生產(chǎn)具有相當(dāng)規(guī)模，并為后續(xù)的深加工產(chǎn)品打下良好的基礎(chǔ)，將對全x的發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)是可行的也是必要的。
建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模
1、建設(shè)內(nèi)容：
新上年產(chǎn)20萬噸玉米淀粉生產(chǎn)線及相關(guān)配套設(shè)施。
2、建設(shè)規(guī)模：
年產(chǎn)玉米淀粉20萬噸、蛋白粉16000噸，玉米皮及粗蛋白30000噸：玉米油8800噸，植酸鈣1200噸，玉米油餅14000噸，胚芽干皮960噸。
投資估算與資金籌措
1、投資估算：項(xiàng)目總投資32000萬元，其中固定資產(chǎn)投資24000萬元；
流動資金12000萬元。
2、資金籌措：銀行貸款、企業(yè)自籌。
經(jīng)濟(jì)效益和社會效益
經(jīng)濟(jì)效益：該項(xiàng)目建成后，年增銷售收入60000萬元，年增利潤7500萬元(所得稅前)，銷售稅金4500萬元，利稅合計12000萬元。
社會效益：本項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)較好，x場前景廣闊，投資風(fēng)險小；
具有較強(qiáng)的盈利能力和借款償還能力及抗風(fēng)險能力。該項(xiàng)目充分利用了當(dāng)?shù)氐馁Y源優(yōu)勢和生產(chǎn)優(yōu)勢，產(chǎn)品適銷對路，適合我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展對淀粉x料的需求增長的要求，經(jīng)濟(jì)效益好，并為后續(xù)的深加工產(chǎn)品打下良好的基礎(chǔ)，可以解決1600人就業(yè)，增加農(nóng)民收入和企業(yè)效益，調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、帶動生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展和促進(jìn)當(dāng)?shù)亍胺N養(yǎng)加工”一條龍發(fā)展，為xxx乃至全x的發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)。
項(xiàng)目可行性報告 10
一、引言
資源的大量消耗和環(huán)境利益的犧牲換取了中國農(nóng)業(yè)的高速發(fā)展，隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國家日益重視生態(tài)建設(shè)和環(huán)保問題。生態(tài)農(nóng)業(yè)是把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生態(tài)環(huán)境治理與保護(hù)、資源培育和高效利用融為一體的新型綜合農(nóng)業(yè)體系。以經(jīng)濟(jì)與環(huán)境和諧發(fā)展為基本原則，生態(tài)農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目的建設(shè)在發(fā)揮人類智慧的基礎(chǔ)上繼承傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的精華，利用現(xiàn)代科技，實(shí)現(xiàn)了糧食與其他經(jīng)濟(jì)作物種植、種植業(yè)與林牧副漁業(yè)、大農(nóng)業(yè)與二、三產(chǎn)業(yè)的有機(jī)結(jié)合。它不僅有利于實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)的循環(huán)發(fā)展，也利于實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
二、項(xiàng)目建設(shè)非財務(wù)可行性評估
1.項(xiàng)目所在地介紹
為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，適應(yīng)當(dāng)代消費(fèi)者的需求和提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資源利用率，J縣提出投資建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目。該生態(tài)養(yǎng)殖園有限公司立體生態(tài)種養(yǎng)殖項(xiàng)目位于某鎮(zhèn)，該鎮(zhèn)氣候濕潤，平均海拔500米，年均降雨量1 800毫米，相對濕度80%，年均溫度20.8℃，年日照時數(shù)2 098.8小時，具有建設(shè)生態(tài)園的天然條件。為了維護(hù)園區(qū)優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，自然林、陡坡、坑谷和植被都保留了下來，另外園區(qū)由于離人群聚居地和污染性企業(yè)較遠(yuǎn)，大氣、水源和土壤均未受到污染。
2.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及具備條件
該項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括：種植區(qū)450畝（包括特色花卉、苗木、果品的培育種植和無公害蔬菜大棚的建設(shè)）；水面養(yǎng)殖區(qū)450畝（主要養(yǎng)殖多種魚類、設(shè)置垂釣區(qū)、建設(shè)水上大棚養(yǎng)鴨區(qū)）；山場養(yǎng)殖區(qū)100畝（主要修建豬舍、野豬家養(yǎng)、在山場內(nèi)采取圈養(yǎng)與散養(yǎng)相結(jié)合的方法養(yǎng)殖土雞和野雞、建設(shè)沼氣池）；觀光農(nóng)業(yè)服務(wù)區(qū)100畝（主要為觀光游客提供各種服務(wù)設(shè)施）。
魚苗、畜禽等原材料和輔料引進(jìn)優(yōu)良品種后由公司自行培養(yǎng)繁育，所需飼料從市場購進(jìn)；苗木、花卉等也是引種后，由公司自己繁育擴(kuò)大種植規(guī)模；生活、餐飲用燃料和照明等能源主要依靠園區(qū)內(nèi)沼氣池生產(chǎn)的沼氣解決，環(huán)保又節(jié)約經(jīng)營成本。
該生態(tài)園項(xiàng)目建設(shè)期為2年，運(yùn)營期為15年，計算期為17年。項(xiàng)目所需初始總投資為1 470萬元，其中建設(shè)投資為1 270萬元、流動資金200萬元。在建設(shè)投資中主要為固定資產(chǎn)投資，金額為1 270萬元，項(xiàng)目投資資金來源全部都來源于自有資本金。
3.項(xiàng)目投資建設(shè)非財務(wù)可行性評估
�。�1）從政策層面來看，該園區(qū)建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，屬于國家提倡和發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。同時建立生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)基地能夠形式多樣地發(fā)展該省的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的步伐，發(fā)揮農(nóng)業(yè)大省的優(yōu)勢，逐步實(shí)現(xiàn)從大到強(qiáng)的發(fā)展之路。另外發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)這種新型農(nóng)業(yè)模式，能夠促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，實(shí)現(xiàn)城郊農(nóng)民收入增加、早日致富。
（2）從項(xiàng)目所屬企業(yè)來看，該企業(yè)不僅具有一定的種養(yǎng)殖經(jīng)驗(yàn)，還有豐富的管理基礎(chǔ)。在建立該項(xiàng)目之前，企業(yè)長期從事畜牧和水產(chǎn)商品的生產(chǎn)和銷售，各種魚類和肉豬的供需兩旺，在市場和消費(fèi)者中的反響較好。該企業(yè)不斷與時俱進(jìn)，注重學(xué)習(xí)新知識和借鑒先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常向同行業(yè)中規(guī)模較大、優(yōu)秀的企業(yè)學(xué)習(xí)科技成果和管理經(jīng)驗(yàn)。
�。�3）從項(xiàng)目所屬區(qū)域來看，該項(xiàng)目所在地具有優(yōu)越的地理?xiàng)l件。該生態(tài)園位于山清水秀的某村，生態(tài)環(huán)境好，無工業(yè)污染，同時該園區(qū)在新城區(qū)內(nèi)，四周交通便利，伴隨周圍地區(qū)和新城區(qū)的開發(fā)和建設(shè)，它會成為該縣集旅游、觀光和休閑為一體的度假景點(diǎn)。另外隨著生態(tài)種養(yǎng)殖區(qū)、辦公和其他公共設(shè)施的建成，花卉、果品和地方特產(chǎn)的展示又會使該園區(qū)成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)的典范。藍(lán)天、綠水、山坡和林地，優(yōu)越的自然條件和合理的人工規(guī)劃，將為整個園區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)節(jié)約投資，增加效益。
�。�4）該項(xiàng)目具有良好的市場前途。飛速發(fā)展的社會經(jīng)濟(jì)，不斷提高的生活水平，追求綠色、天然、高品質(zhì)的生活是人們新的生活方式。而當(dāng)前市場上綠色產(chǎn)品的生產(chǎn)、生態(tài)園區(qū)的休閑娛樂方式以及有機(jī)食品的供給遠(yuǎn)不能滿足人們的需要。
�。�5）該項(xiàng)目具有顯著的生態(tài)經(jīng)濟(jì)效益。該園區(qū)建設(shè)和經(jīng)營的理念在于保護(hù)和改善自然環(huán)境，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)。項(xiàng)目建設(shè)時在最佳利用自然資源的前提下，巧妙的人工規(guī)劃使得資源優(yōu)勢錦上添花；經(jīng)營中有機(jī)的種養(yǎng)殖，避免使用有毒農(nóng)藥和化肥使得產(chǎn)品綠色安全；養(yǎng)殖中畜便合理利用為肥料和沼氣，提供了種植所需的有機(jī)肥和生產(chǎn)生活的燃料。
三、項(xiàng)目建設(shè)投資管理
�。ㄒ唬╉�(xiàng)目的.計算期與具體實(shí)施進(jìn)度如表1所示。
總之，初步規(guī)劃建設(shè)期為2年，生產(chǎn)期為15年，項(xiàng)目計算期（即有效壽命期）為17年。項(xiàng)目計算期與實(shí)施進(jìn)度安排合理，利于項(xiàng)目的有序開展。
�。ǘ╉�(xiàng)目初始投資額估算
建設(shè)投資估算內(nèi)容主要為固定資產(chǎn)投資，墊支的流動資金主要包括購入的魚苗、苗木等。固定資產(chǎn)投資估算表如表2所示。
初始投資資金的投放分兩批進(jìn)行，第一批資金于建設(shè)起點(diǎn)投放，按照投資建設(shè)進(jìn)度和內(nèi)容要求，投放金額為919萬元，第二批資金在第一年年末投放，金額為551萬元。
四、項(xiàng)目建設(shè)財務(wù)可行性評估
�。ㄒ唬┊a(chǎn)品成本估算
1.營業(yè)成本估算。按照項(xiàng)目內(nèi)具體產(chǎn)品進(jìn)行估算，估算內(nèi)容包括外購原料及輔助材料、外購燃料與動力、運(yùn)輸費(fèi)、工資及福利費(fèi)、修理備件費(fèi)、銷售費(fèi)用等。營業(yè)成本估算表如表3所示。
2.固定資產(chǎn)折舊費(fèi)。本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額為 1 270萬元，按直線法計算，殘值率取5%，平均折舊年限按15年計取，每年折舊費(fèi)為80.43萬元。
3.經(jīng)營付現(xiàn)成本估算�？偝杀举M(fèi)用扣除折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)和借款利息支出后即為經(jīng)營付現(xiàn)成本。本項(xiàng)目年經(jīng)營付現(xiàn)成本為947.57萬元。
�。ǘI業(yè)收入與營業(yè)稅金附加估算
1.營業(yè)收入估算。項(xiàng)目全部投入運(yùn)營后，按達(dá)產(chǎn)計算年度營業(yè)收入。營業(yè)收入估算表如表4所示。
2.營業(yè)稅金及附加估算。根據(jù)現(xiàn)行稅收政策，銷售農(nóng)產(chǎn)品免稅，應(yīng)交旅游和其他收入營業(yè)稅及附加11.55萬元。
�。ㄈ├麧櫩傤~及其分配估算
1.利潤總額估算。利潤總額是產(chǎn)品營業(yè)收入扣除年總生產(chǎn)成本費(fèi)用和營業(yè)稅金及附加之后的余額，本項(xiàng)目年平均利潤總額為920.45萬元。
2.利潤分配。項(xiàng)目獲得的利潤總額首先應(yīng)在彌補(bǔ)以前年度虧損額后繳納所得稅25%，并從稅后利潤中提留10%的法定盈余公積金。本項(xiàng)目年均稅后凈利潤為920.45×（1-25%）=690.34（萬元）。
�。ㄋ模┴攧�(wù)盈利能力分析
1.現(xiàn)金流量分析。該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表如表5所示。
從現(xiàn)金流量表來看，現(xiàn)金流入全部依靠營業(yè)收入，從第三年末開始盈利，假設(shè)每年的營業(yè)收入不變，營業(yè)成本、營業(yè)稅金及附加和所得稅不變，從第三年年末到第十七年年末，每年的營業(yè)凈現(xiàn)金流量維持在770.77萬元�，F(xiàn)金流出主要來自建設(shè)期的固定資產(chǎn)投資和流動資金投資，以及之后每年的經(jīng)營成本。從累計稅后凈現(xiàn)金流量來看，到第四年開始為正值，即第四年可以收回所有投資，第四年末的累計凈現(xiàn)金流入為71.54萬元，到第五年末累計達(dá)到842.31萬元。
2.盈利能力分析。盈利能力，也稱為獲利能力，它是指企業(yè)獲取利潤的能力。盈利能力指標(biāo)是財務(wù)可行性分析的核心，是所有者最為關(guān)注的，也是企業(yè)經(jīng)營者和債權(quán)人必須關(guān)注的。盈利水平的分析主要選取三個指標(biāo)，分別為凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率和投資回收期。
�。�1）凈現(xiàn)值（NPV）是指在項(xiàng)目計算期內(nèi)，按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或其他設(shè)定折現(xiàn)率計算的各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的代數(shù)和。凈現(xiàn)值是各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值合計，其實(shí)質(zhì)是考慮了資金的時間價值計算現(xiàn)值。其計算公式為：NPV=∑（CI-CO）t /（1+i）-t。其中，NPV為項(xiàng)目在起始時間點(diǎn)上的凈現(xiàn)值；i為折現(xiàn)率。在i的選擇上，本文結(jié)合行業(yè)情況，選擇基準(zhǔn)折現(xiàn)率為12%。通過Excel表格最后計算結(jié)果顯示，稅后凈現(xiàn)值（NPV）為2 812.27萬元。從這一指標(biāo)上看，凈現(xiàn)值大于0，且比較可觀。
�。�2）內(nèi)部收益率（IRR）是反映項(xiàng)目實(shí)際收益率的一個動態(tài)指標(biāo)，該指標(biāo)越大越好。一般情況下，內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時，項(xiàng)目可行。因此內(nèi)部收益率等于項(xiàng)目計算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于0時的折現(xiàn)率。具體公式為：NPV=∑（CI-CO）t/（1+IRR）-t=0。通過Excel表格最終計算結(jié)果為稅后內(nèi)部收益率為32.47%，遠(yuǎn)大于12%的折現(xiàn)率（也就是最低期望收益率）。因此，內(nèi)部收益率顯示項(xiàng)目可行。
�。�3）投資回收期。靜態(tài)投資回收期指以項(xiàng)目的凈收益回收項(xiàng)目投資所需要的時間。假設(shè)從第M年末開始累計現(xiàn)金凈流量大于零，含有建設(shè)期的投資回收期計算公式如下：Pt=（M-1）+第M-1年末尚未收回的投資額/第M年的現(xiàn)金凈流量。根據(jù)公式計算結(jié)果為：稅后投資回收期為3.9年，投資回收期較短。因此，經(jīng)過盈利能力分析顯示，無論是內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值還是投資回收期都顯示該項(xiàng)投資可行，即該項(xiàng)目具有較強(qiáng)盈利能力。
3.財務(wù)生存能力分析
�。�1）本項(xiàng)目計算期內(nèi)的經(jīng)營活動產(chǎn)生的累計凈現(xiàn)金流量總額為10 091.55萬元，該數(shù)額足以維持項(xiàng)目的正常生產(chǎn)運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目自身的資金平衡，而且還具備確保項(xiàng)目財務(wù)可持續(xù)生存的基本條件。
（2）在項(xiàng)目計算期內(nèi)各年累計盈余資金不出現(xiàn)負(fù)值，這是項(xiàng)目財務(wù)生存能力的必要條件。由于項(xiàng)目能實(shí)現(xiàn)自身的資金平衡，不需要依賴短期融資來維持正常生產(chǎn)運(yùn)營，由此進(jìn)一步證明項(xiàng)目具備良好的財務(wù)生存能力。
4.不確定性分析
�。�1）盈虧分析
該生態(tài)園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)完成后進(jìn)入正常營運(yùn)年份，該項(xiàng)目的年固定成本約為462.6萬元，可變成本為565.4萬元，以生產(chǎn)能力利用率計算的盈虧平衡點(diǎn)為：
生產(chǎn)能力利用率=固定成本/（年?duì)I業(yè)收入-年可變成本-年?duì)I業(yè)稅金及附加）×100%
=462.6/（1 960-565.4-6.81）×100%=33.33%
產(chǎn)值=1 960×33.33%=653.27（萬元）
計算結(jié)果表明，當(dāng)項(xiàng)目建成后只要生產(chǎn)能力利用率達(dá)到33.33%或產(chǎn)值達(dá)到653.27萬元時，便能實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，說明該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力。
�。�2）敏感性分析
選取初始投資、年?duì)I業(yè)收入和年經(jīng)營成本作為影響項(xiàng)目效益的不確定性因素進(jìn)行項(xiàng)目凈現(xiàn)值敏感性分析。經(jīng)過分析可知，項(xiàng)目效益相對年?duì)I業(yè)收入和經(jīng)營成本成本比較敏感，尤其是年?duì)I業(yè)收入，而對初始投資額不甚敏感。今后在園區(qū)生產(chǎn)經(jīng)營中應(yīng)把握市場動向，調(diào)整經(jīng)營策略，努力提高營業(yè)收入。具體見表6。
通過以上對該園區(qū)項(xiàng)目的財務(wù)可行性的分析，綜合而言該項(xiàng)目的盈利能力和財務(wù)生存能力較強(qiáng)，企業(yè)能獲得較好的利潤，經(jīng)濟(jì)效益良好，但須注意要不斷保持和提高營業(yè)收入。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如表7所示。
五、結(jié)論和建議
（一）結(jié)論
1.該生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目基于循環(huán)經(jīng)濟(jì)的要求，利用地理優(yōu)勢和資源特點(diǎn)科學(xué)規(guī)劃和配置資源，立足生態(tài)，巧妙地將旅游和農(nóng)業(yè)結(jié)合起來，不僅符合國家產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展，也符合當(dāng)前民眾對高品質(zhì)生活的向往，具有獨(dú)特性和發(fā)展?jié)摿Α?/p>
2.該生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目具有技術(shù)可行性，某農(nóng)業(yè)大學(xué)和畜牧水產(chǎn)局的技術(shù)合作為其提供了可靠的技術(shù)保障。從上述分析中來看，該項(xiàng)目具備了社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益，將會帶來明顯的示范效應(yīng)，該項(xiàng)目具有操作可行性。
�。ǘ┙ㄗh
本評估報告的分析建立在J縣生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目可行性報告的基礎(chǔ)上，其投入、產(chǎn)出估算難免存在誤差，現(xiàn)金流量、貼現(xiàn)率的估算也建立在一定的假設(shè)上，這些在一定程度上會影響結(jié)果的準(zhǔn)確性。建議責(zé)任公司進(jìn)一步把握市場價格，嚴(yán)抓主要農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量控制、技術(shù)人員培訓(xùn)，以及先進(jìn)工藝技術(shù)和設(shè)備的管理，以利于項(xiàng)目順利實(shí)施和開展，發(fā)揮其應(yīng)有的效益和價值。
項(xiàng)目可行性報告 11
一、項(xiàng)目定位
建成后的南昌市青山湖60萬噸農(nóng)牧畜（農(nóng)副）產(chǎn)品冷鏈物流園區(qū)將構(gòu)成集冷凍食品、干鮮調(diào)料、海鮮、板栗、螃蟹、農(nóng)副產(chǎn)品等品類齊全的農(nóng)產(chǎn)品儲藏調(diào)控中心、農(nóng)產(chǎn)品綜合交易中心。凍品集散中心、物流配送中心。價格信息中心、食品質(zhì)量安全檢測中心以及農(nóng)產(chǎn)品加工為一體的現(xiàn)代化物流園區(qū)。
本項(xiàng)目的市場泄位為：
國家級冷鏈物流基地和農(nóng)副產(chǎn)品交易中心
項(xiàng)目特色：打造中部、華東乃至沿海地區(qū)冷凍農(nóng)牧蓄（農(nóng)副）產(chǎn)品第一集散地。
功能左位：此項(xiàng)目的建設(shè)能全而帶動江西、中部、華東乃至沿海地區(qū)省份的農(nóng)牧蓄（農(nóng)副）產(chǎn)品的宦呈生產(chǎn)和左量銷售，可構(gòu)成買、賣全國的大型冷鏈服務(wù)平臺。對于推動農(nóng)牧蓄（農(nóng)副）產(chǎn)品供給及價格的穩(wěn)泄起到良好的推動作用。
二、建設(shè)地點(diǎn)
項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于南昌市青山湖區(qū)羅家鎮(zhèn)廣州路東頭楓下磚瓦廠西北而，項(xiàng)目東而為昌東五路、南而為昌南大道、西而為羅家大道、北而為工業(yè)五路。項(xiàng)目用地而積約350畝。
三、建設(shè)資料及規(guī)模
1、冷鏈物流中心：
冷鏈系統(tǒng)：項(xiàng)目將建設(shè)凍庫15萬耐、氣調(diào)庫5萬肝、普通庫5萬肝、生產(chǎn)加工包裝車間5萬nf。
物流系統(tǒng)：項(xiàng)目將建設(shè)物流配送及倉儲區(qū)5萬nV、購買箱式冷藏車100輛、箱式貨柜車80輛。
2、交易區(qū)及辦公區(qū)：
項(xiàng)目將建設(shè)交易與辦公區(qū)12萬肝。
3、食品安全檢驗(yàn)檢測中心及相關(guān)配套：
項(xiàng)目將建設(shè)權(quán)威的.檢疫檢測中心，酒店、餐飲、娛樂等配套設(shè)施4萬耐。
四、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度
項(xiàng)目分為兩個工期完成，工程擬左2011年7月開始項(xiàng)目前期工作，2016年工程全部竣工，全而投入運(yùn)營。
1、第一期主要完成園區(qū)三通一平，管網(wǎng)、綠化及冷庫、物流區(qū)、交易區(qū)及與之配套的等一系列工程，完工期為3年，預(yù)計2年后便可對外營業(yè)。
2、第二期主要完成園區(qū)內(nèi)的加工區(qū)及精加工區(qū)等工程，完工期為2年。
五、項(xiàng)目總投資
項(xiàng)目估算總投資（含鋪底流動資金）108849.23萬元，其中：該項(xiàng)目建設(shè)投資估算為106849.87萬元，其中：建筑工程費(fèi)54174.72萬元：設(shè)備購置費(fèi)7854萬元；安裝工程費(fèi)289.92萬元；工程英它費(fèi)用39443.15萬元：工程預(yù)備費(fèi)5088.09萬元，鋪底流動資金757.35萬元。
六、資金籌措
項(xiàng)目估算總投資（含鋪底流動資金）108849.23萬元，其資金來源企業(yè)自籌99849.23萬元銀行貸款9000萬元。
項(xiàng)目可行性報告 12
一、項(xiàng)目背景。
隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)也在不斷地發(fā)展和壯大。農(nóng)業(yè)項(xiàng)目不僅可以帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益，還可以促進(jìn)農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展和改善當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏�。因此，在�?dāng)下的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，開展農(nóng)業(yè)項(xiàng)目具有重要的意義和價值。
二、項(xiàng)目簡介。
本項(xiàng)目計劃在某縣城附近租賃一塊50畝的`土地，進(jìn)行水稻種植。項(xiàng)目投資總額為100萬元，其中包括土地租金、水稻種苗、農(nóng)藥、化肥、勞動力等成本。預(yù)計項(xiàng)目周期為一年，預(yù)期年產(chǎn)值為120萬元，預(yù)計投資回收期為兩年。
三、市場分析。
1、市場需求。
目前，水稻作為我國的主要糧食作物之一，市場需求量巨大。在國內(nèi)市場上，水稻行情穩(wěn)定，且價格相對穩(wěn)定。同時，水稻種植周期較短，對于資金回籠速度也具有一定的優(yōu)勢。
2、市場競爭。
當(dāng)前水稻種植市場競爭非常激烈，但是由于其市場需求量大，新的參與者也有較大的市場空間。同時，該縣城附近的水稻種植企業(yè)數(shù)量較少，市場潛力也比較大。
3、市場營銷。
在市場營銷方面，我們計劃通過向當(dāng)?shù)鼐用窈推髽I(yè)銷售水稻等方式進(jìn)行營銷。同時，我們也將積極借助網(wǎng)絡(luò)營銷平臺進(jìn)行推廣。
四、技術(shù)可行性。
在技術(shù)方面，水稻種植技術(shù)相對成熟，且投資成本較低。同時，我們也將積極引進(jìn)新的種植方法和技術(shù)，提高產(chǎn)量和質(zhì)量。
五、經(jīng)濟(jì)效益分析。
本項(xiàng)目的投資回收期相對較短，預(yù)計投資回收期為兩年。項(xiàng)目的年產(chǎn)值為120萬元，凈利潤為20萬元。在經(jīng)濟(jì)效益方面，該項(xiàng)目具有較大的潛力和發(fā)展空間。
六、風(fēng)險分析。
1、市場風(fēng)險：市場需求不足或價格波動造成的經(jīng)濟(jì)損失。
2、管理風(fēng)險：人員管理不善、生產(chǎn)計劃安排不當(dāng)、財務(wù)管理不規(guī)范等。
3、自然災(zāi)害風(fēng)險：生產(chǎn)過程中可能遭遇自然災(zāi)害如干旱、洪水、地震等，造成損失。
七、項(xiàng)目建議。
本項(xiàng)目經(jīng)過綜合考慮，具備一定的可行性和發(fā)展空間。但是在項(xiàng)目實(shí)施過程中，我們需要注意盡可能規(guī)避風(fēng)險，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營。同時，在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，我們也需要積極探索新的營銷方式和技術(shù)手段，提高項(xiàng)目的競爭力和市場占有率。
項(xiàng)目可行性報告 13
一、項(xiàng)目名稱(門頭牌)：
今天咖啡小賣部
二、項(xiàng)目優(yōu)勢
1、地理位置優(yōu)勢
本小店位于湘西自治州吉首市武陵山區(qū)州政府傍邊，門面處在臨街面，面對吉首市最大的商貿(mào)大廈(和盛堂)，處于黃金地段，又處于吉首市今天咖啡(茶樓)入口處。人流超大。
2、市場競爭優(yōu)勢
本小店附近20xx米以內(nèi)沒有一家和本小店經(jīng)營同樣的產(chǎn)品。根本毫無市場競爭。四周都是賣家電、衣服、手機(jī)等商品。
3、市場分析
對于本小店現(xiàn)在是到經(jīng)營一項(xiàng)小本生意。賺點(diǎn)小錢。因?yàn)閯偖厴I(yè)的大學(xué)生，資金有限。但是，占據(jù)了這么優(yōu)越的地理位置。如果有相當(dāng)大的`投資。一定是大投入大回報。
三、店面租約與店面面積
1、因?yàn)閯偖厴I(yè)大學(xué)資金有限店面租約合同只簽1年。xx年3月16日到期，但是可以無限續(xù)約。
2、店面面積：28平方米
四、通過實(shí)踐及小店照片、經(jīng)營產(chǎn)品
1、實(shí)踐中的成長
本小店以開業(yè)半年以上，通過實(shí)踐平均每月盈利6000元以上。工作時間為每天早上7點(diǎn)到晚上10點(diǎn)。因個人開店。沒必要請人。據(jù)國家對大學(xué)生的關(guān)心和支持。特申請補(bǔ)助資金。做大做強(qiáng)。
2、經(jīng)營產(chǎn)品
本小店經(jīng)營產(chǎn)品如下：小吃食品、煙類、酒類、飲料、水果等小成本產(chǎn)品。還代理吉首地區(qū)長城紅酒的批發(fā)。因資金不夠。無法壓貨。
五、未來發(fā)展
本店位置優(yōu)越任何項(xiàng)目都可以勝任，但是，沒有資金的支持。
項(xiàng)目可行性報告 14
項(xiàng)目名稱：國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報告
項(xiàng)目地址：河南省
項(xiàng)目規(guī)模：總占地260畝，露天汽車展場15萬平方米，棚蓋汽車展場1萬平方米，展場辦公室及門而3萬平方米，4S店26640平方米，道路18000平方米，綠化及環(huán)境63400平方米。預(yù)計機(jī)動車年交易超過35萬輛，年交易額30億元以上。
投資金額：8億
項(xiàng)目背景：
隨著國家政策性投資與實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)迅速完善，經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生了巨大的變化。我市2002年國內(nèi)生產(chǎn)總值1971億元，與1996年相比，增長68.9%o工業(yè)增加值到達(dá)651億元，社會消費(fèi)品零售總額762億元，分別比1996年增長80.5%和九匕地方預(yù)算內(nèi)財政收入由1996年的54.9億元增加到157.7億元，增長1.9倍。全社會固泄資產(chǎn)投資六年累計完成3870億元，是直轄前6年的34倍。投融資潛力顯著增強(qiáng)，全市金融機(jī)構(gòu)存款和貸款余額分別到達(dá)2850億元和2280億元，比1996年增長24倍和1.5倍。
規(guī)劃目標(biāo)：
實(shí)現(xiàn)布局合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)先進(jìn)的現(xiàn)代化的綜合社區(qū)。密切聯(lián)系客觀實(shí)際，結(jié)合氣候、風(fēng)向、地形。地貌及周邊環(huán)境進(jìn)行創(chuàng)作，建立以人為主，物為人用的'觀點(diǎn)。
項(xiàng)目結(jié)論：
經(jīng)本可行性研究初步分析、報告論證，該項(xiàng)目的建設(shè)，是一個充分利用地理優(yōu)勢以及企業(yè)整體經(jīng)營潛力、貼合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后，不僅僅大大推動了汽車流通業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，促進(jìn)當(dāng)?shù)仄囍圃鞓I(yè)的發(fā)展，對西部汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)揮較強(qiáng)的影響和推動作用，同時也是一個惠及地方稅收、眾多企業(yè)、廣大消費(fèi)者和增加就業(yè)機(jī)會的多方有利舉播。目前，已具備了啟動該項(xiàng)目的市場時機(jī)、條件與基礎(chǔ)，如果該項(xiàng)目得到實(shí)施，相信能創(chuàng)逍持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會效益。
項(xiàng)目可行性報告 15
一、項(xiàng)目概況
項(xiàng)目擬取名為“莎絡(luò)”，位于合肥x政務(wù)新x，合肥政治經(jīng)濟(jì)繁華地帶，店面總面積為：720平方米，店面主體建筑為2層。x店一層為大廳、吧臺、廚房、倉庫并設(shè)有兩個大型包廂；二層設(shè)有7個中型包廂。x店包廂數(shù)為9間。投資計劃前期投資費(fèi)用預(yù)計為70萬人民幣，其中35萬用于店面整體轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，20萬用于前期整改裝修費(fèi)用，15萬用于酒樓周轉(zhuǎn)資金。前期先對大廳、一層2個大型包廂進(jìn)行整體裝修，后期再視營業(yè)狀況在不影響日常營業(yè)的情況下用投資回報款項(xiàng)對二層包廂進(jìn)行逐個裝修。包廂按合肥餐飲中高檔次進(jìn)行裝修。目標(biāo)成為合肥x主要的西餐廳之一。
二、“莎絡(luò)”西餐廳風(fēng)格
“莎絡(luò)”西餐廳作為一個典型的法式西餐廳，整個餐廳充滿法國特有的文化元素，浪漫的氛圍，優(yōu)雅舒適的環(huán)境，高雅的文化藝術(shù)，溫馨的感覺彌漫著整個餐廳。餐廳的建筑是具有復(fù)古色彩、體現(xiàn)法國風(fēng)情的x洛克式建筑，自由的外形、富麗的裝飾和雕刻、強(qiáng)烈的色彩將我們帶入到18世紀(jì)的文藝復(fù)興時期。室內(nèi)裝修大膽采用高貴典雅的金黃色，四周懸掛著大型的水晶吊燈，周圍墻壁上懸掛著具有歐洲風(fēng)情的畫圖，增加餐廳的藝術(shù)氣息。還運(yùn)用一些歐洲建筑的典型元素，諸如拱券、鑄鐵花、扶壁、羅馬柱等來構(gòu)成室內(nèi)的歐洲古典風(fēng)情。
三、餐廳人員配置
1.辦公室經(jīng)理：設(shè)經(jīng)理一名，副經(jīng)理一名。
2.財務(wù)主管：1人
3.庫房經(jīng)理:2人
4.管理人員：設(shè)管理人員x人，每人分管六臺客人。
5.高檔接待人員：20人
6.餐桌服務(wù)員：40人
7.迎賓員：5人，門口兩人，正廳兩人，吧臺處一人.
8.收銀員：2人
9.吧臺服務(wù)員：2人
10.保安：6人
11.廚師：8人，法式面包師2人，法式菜肴廚師2人，中餐廚師2人，意式廚師2人。
12.外送人員：4人
13.清潔工：8人
四、菜單設(shè)計：見附件
五、宏觀分析
�。ㄒ唬┎惋嫎I(yè)持續(xù)快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大
我國素有“民以食為天”的傳統(tǒng)，餐飲業(yè)作為我國第三產(chǎn)業(yè)中一個重要的支柱產(chǎn)業(yè)，一直在社會發(fā)展與人民生活中發(fā)揮著重要的作用。隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國餐飲業(yè)也呈現(xiàn)出高速發(fā)展的勢頭，與此同時，我國餐飲業(yè)發(fā)展的質(zhì)量和內(nèi)涵也發(fā)生了質(zhì)的變化，行業(yè)的經(jīng)營領(lǐng)域和x場空間不斷拓展，經(jīng)營檔次和企業(yè)管理水平不斷提高，經(jīng)營業(yè)態(tài)日趨豐富，投資主體和消費(fèi)需求多元化的特點(diǎn)更加突出，網(wǎng)店數(shù)量和從業(yè)人員數(shù)量不斷增長。餐飲x場更加繁榮，消費(fèi)的個性化和特色化趨勢更加明顯。
隨著改革開放的深入，我國餐飲業(yè)的規(guī)模從x十年代初的14.1億元到八十年代初突破100億元，到1994年首次突破1000億元。此后，餐飲業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展時期，連續(xù)近20年保持接近20%的增長速度。2007年全國餐飲業(yè)零售額達(dá)到12352億元，同比增長19.4%，比2006年同期增幅高出3個百分點(diǎn)；2008年餐飲業(yè)零售額達(dá)到15404億元，同比增長24.7%，比2007年增幅高出5.3個百分點(diǎn)，對社會消費(fèi)品零售總額的增長貢獻(xiàn)率為15.8%，繼續(xù)成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的重要力量。通過以上數(shù)據(jù)看出，我國餐飲業(yè)在發(fā)展到一定程度后仍以17%左右的速度增長，整個餐飲x場發(fā)展?fàn)顟B(tài)良好，餐飲業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用將進(jìn)一步加強(qiáng)。
�。ǘ┎惋嫎I(yè)在快速發(fā)展的同時也出現(xiàn)一系列問題
在上個世紀(jì)末期，中國的餐飲業(yè)已出現(xiàn)一些巨大變化，比如快餐和休閑餐飲的.興起，西式快餐大舉占領(lǐng)中國餐飲x場，西餐逐漸被人們所接受，雖然傳統(tǒng)餐飲和烹飪受到極大挑戰(zhàn)，但仍占據(jù)著主要餐飲消費(fèi)x場。中國的餐飲業(yè)既面臨著巨大的機(jī)遇，同時又面臨著前所有未有的挑戰(zhàn)。
1、行業(yè)競爭激烈
餐飲業(yè)的競爭日趨白熱化，尤其是高星級大飯店受到來自社會餐飲低成本、低價格、大眾化的沖擊。這種競爭所帶來的問題，就是如何以創(chuàng)新的意識，揚(yáng)長
避短，憑借自己的特色占據(jù)x場。西餐近年來不斷沖擊中國傳統(tǒng)的中式餐廳，受到城x年輕人的追捧，其優(yōu)雅的環(huán)境、獨(dú)特的口味、周到的服務(wù)給顧客另一種消費(fèi)體驗(yàn)。
2、餐飲經(jīng)營方式落后
雖然國內(nèi)有很多不同規(guī)模的餐廳，但是有特色的餐廳屈指可數(shù)，這種千遍一律的消費(fèi)環(huán)境對顧客缺乏吸引力。消費(fèi)的個性化和特色化要求餐飲企業(yè)應(yīng)把注意力放在顧客的心思和口味，企業(yè)只有以獨(dú)具特色的經(jīng)營才能脫穎而出，吸引更多的消費(fèi)者。西餐廳對于很多中國人來說，算是比較新穎的事物，很容易勾起顧客的消費(fèi)欲望。而且，在當(dāng)代快節(jié)奏的生活中，人們更偏向于在很優(yōu)雅很休閑的西餐廳里消費(fèi)。
六、微觀分析
�。ㄒ唬┖戏什惋嫎I(yè)發(fā)展?fàn)顩r
經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展，人民生活水平的提高，給合肥餐飲業(yè)帶來了巨大的發(fā)展機(jī)遇。目前，合肥x已有餐飲門點(diǎn)1.3萬余家。其中，大中型餐飲企業(yè)150余家，星級酒店120余家，年增長約18%。2009年，全x餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)了營業(yè)額87.92億元，連續(xù)保持近20%的增長率，增幅位居全x各行業(yè)前列。
不僅規(guī)模上突飛猛進(jìn)，該x的餐飲結(jié)構(gòu)、餐飲品牌和品牌企業(yè)也取得了飛快發(fā)展。全x形成了以徽菜為主導(dǎo)，其他菜系不斷跟進(jìn)的經(jīng)營格局。據(jù)統(tǒng)計，全x以徽菜為主的酒店、餐飲企業(yè)約占總數(shù)的一半，以品牌徽菜和傳統(tǒng)徽菜為特色的大型餐飲企業(yè)每年以數(shù)萬平方米的速度發(fā)展。餐飲企業(yè)的品牌建設(shè)也在不斷跟進(jìn)，目前全x餐飲品牌企業(yè)達(dá)50多家，地方特色美食街x已達(dá)20多個，西餐廳的發(fā)展速度很快，據(jù)不完全統(tǒng)計，西餐廳已達(dá)90多家。
（二）合肥西餐廳發(fā)展現(xiàn)狀
近幾年來，合肥x的西餐廳如雨后春筍般發(fā)展起來，受到年輕人的熱烈追捧，西餐廳占據(jù)的x場不斷擴(kuò)大。合肥很多知名的飯店里內(nèi)含西餐廳，一般檔次比較高，消費(fèi)水平也比較高。一般來說，合肥x的西餐廳以中高檔居多，消費(fèi)水平約60~90元之間，比較符合大多數(shù)年輕人的消費(fèi)水平。
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