1. <rp id="zsypk"></rp>

      2. 廣州二手房買賣合同

        時間:2022-08-02 19:06:11 買賣合同 我要投稿

        廣州二手房買賣合同

          隨著法治精神地不斷發(fā)揚,人們愈發(fā)重視合同,合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多,簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么一般合同是怎么起草的呢?以下是小編幫大家整理的廣州二手房買賣合同,歡迎閱讀與收藏。

        廣州二手房買賣合同

        廣州二手房買賣合同1

          賣方:_______________(簡稱甲方) 身份證號碼:_____________________

          買方:_______________(簡稱乙方) 身份證號碼:_____________________

          根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

          第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

          第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾 ____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。

          第三條 付款時間與辦法:

          1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付

          首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人

          民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,乙方應(yīng)在

          繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。

          2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支

          付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款

          人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。

          第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當日將_________等費用結(jié)清。

          第五條 稅費分擔甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。

          第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

          第七條 本合同主體

          1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

          2.乙方是____________,代表人是____________。

          第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

          第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

          第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

          第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

          第十二條 雙方約定的其他事項:

          出賣方(甲方):_________________ 購買方(乙方):__________________

          身份證號碼: __________________ 身份證號碼: ___________________

          地 址:___________________ 地 址:____________________

          郵 編:___________________ 郵 編:____________________

          電 話:___________________ 電 話:____________________

          代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________

          身份證號碼: ___________________ 身份證號碼: ___________________

          鑒證方:

          鑒證機關(guān):

          地 址:

          郵 編:

          電 話:

          法人代表:

          代 表:

          經(jīng) 辦 人:

          日 期: 年 月 日

          鑒證日期:_______年____月____日

        廣州二手房買賣合同2

          甲方:___________乙方:___________

          甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,達成以下合同條款:

          第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

          座落于廣州市________,建筑面積________平方米

          房屋有關(guān)證明見附件該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

          第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

          第三條該房屋房價款為人民幣___________元正,¥___________,由乙方在簽訂本合同時一次性付給甲方。

          第四條甲、乙雙方定于乙方交付房款后正式交付該房屋甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

          第五條甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已同意將該房屋出售給乙方。

          第六條該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)可辦理時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理在條件允許下,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋的有關(guān)轉(zhuǎn)名手續(xù)。

          第七條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

          第八條該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費,由甲方支付,交付后由乙方自行承擔。

          第九條本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

          第十條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

          第十一條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,提交______市仲裁委員會仲裁。

          第十二條本契約一式貳份。其中甲方留執(zhí)壹份,乙方留執(zhí)壹份。

          第十三條甲、乙雙方約定補充條款如下:

          ____________________________________________

          甲方:___________身份證號碼:___________

          乙方:___________身份證號碼:___________

          簽約人:___________聯(lián)系電話:___________

          簽約人:___________聯(lián)系電話:___________

          證明人:___________簽約日期:___________

        廣州二手房買賣合同3

          甲方(出賣人):____________________

          身份證件號碼:____________________

          地址:____________________

          現(xiàn)住址:____________________

          聯(lián)系電話:____________________

          乙方(買受人):____________________

          身份證件號碼:____________________

          地址:____________________

          現(xiàn)住址:____________________

          聯(lián)系電話:____________________

          甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實信用的前提下,達成如下協(xié)議:

          第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

          (一)座落于廣州市____________________,建筑面積為________平方米;套內(nèi)建筑面積__________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米;

          (二)出售房屋的所有權(quán)證證號為__________;

          (三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;

          該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

          該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

          出賣人還應(yīng)當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備,轉(zhuǎn)讓給買受人,其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中,不再另行支付價款。

          第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設(shè)定擔保、沒有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。

          第三條計價方式與價款

          按建筑面積計算價款,房屋單價為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣________元整;房價款的支付方式、支付時間為:

          乙方在________年________月________日前付給甲方定金(人民幣),(大寫)__________元,(小寫)__________元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國民法典》條款的調(diào)整。

          上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

          第四條房屋價款

          乙方分三期付給甲方:

          第一期:在____年____月____日,付人民幣__________萬元;

          第二期:在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款__________萬元。 ;

          第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣__________萬元。

          每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。

          第五條

          1、甲、乙雙方定于________年________月________日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

          2、雙方定于__________前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

          3、甲方應(yīng)在__________前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

          4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔違約責任:

          第六條甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

          第七條甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同生效之日起________日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

          在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時,甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記,乙方有權(quán)解除合同,解約時,甲方除返還全部房價款外,并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

          該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:

          該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

          該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由、方承擔乙方承擔.

          除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費,由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔.

          第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時,乙方有權(quán)解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

          第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時,甲方有權(quán)解除本合同。

          第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機關(guān)準予登記的,則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。

          第十一條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

          第十二條該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費,按下列約定處理:

          第十三條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

          第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄.

          第十五條本合同一式________份。其中甲方留執(zhí)_____份,乙方留執(zhí)_____份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有相同的`法律效力。

          第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

          甲方(簽章):_______________乙方(簽章):_______________

          簽約日期:_______________簽約日期:_______________

        廣州二手房買賣合同4

          甲方(賣方):___________ 乙方(買方):___________

          甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,達成以下合同條款:

          第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

          (一) 座落于廣州市________,建筑面積________平方米;

          (二) 房屋有關(guān)證明見附件; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

          第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他 具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

          第三條 該房屋房價款為人民幣___________元正, ¥___________,由乙方在簽訂本合同時一次性付給甲方。

          第四條 甲、乙雙方定于乙方交付房款后正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

          第五條 甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權(quán)證未作記載, 但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已同意將該房屋出售給乙方。

          第六條 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)可辦理時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理(補地價有關(guān)手續(xù));在條件允許下,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋的有關(guān)轉(zhuǎn)名手續(xù)。

          第七條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

          第八條 該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、電、燃氣、 有線電視、通訊等相關(guān)雜費,由甲方支付,交付后由乙方自行承擔。

          第九條 本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充 條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均 為本契約不可分割的部分。

          第十條 本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

          第十一條 甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議,應(yīng) 協(xié)商解決。協(xié)商不成的,提交______市仲裁委員會仲裁。

          第十二條 本契約一式貳份。其中甲方留執(zhí)壹份,乙方留執(zhí)壹份。

          第十三條 甲、乙雙方約定補充條款如下:

          ____________________________________________

          甲方(簽章):___________ 身份證號碼:___________

          乙方(簽章):___________ 身份證號碼:___________

          簽約人:___________ 聯(lián)系電話:___________

          簽約人:___________ 聯(lián)系電話:___________

          證明人(簽章):___________ 簽約日期:___________

        廣州二手房買賣合同5

          第一條:甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

         。ㄒ唬┳溆趶V州市_____,建筑面積_____平方米;

         。ǘ┓课萦嘘P(guān)證明見附件;

          該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

          該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

          第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

          第三條該房屋房價款為人民幣______________萬______________仟元正,¥_____,由乙方在簽訂本合同時一次性付給甲方。

          第四條甲、乙雙方定于乙方交付房款后正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

          第五條甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已同意將該房屋出售給乙方。

          第六條該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)可辦理時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理(補地價有關(guān)手續(xù));在條件允許下,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋的有關(guān)轉(zhuǎn)名手續(xù)。

          第七條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

          第八條該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費,由甲方支付,交付后由乙方自行承擔。

          第九條本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

          第十條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

          第十一條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,提交廣州市仲裁委員會仲裁。

          第十二條本契約一式貳份。其中甲方留執(zhí)壹份,乙方留執(zhí)壹份。

          第十三條甲、乙雙方約定補充條款如下:

          附件一房屋證明。

          附件二單位證明

          附件三室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況

         。ㄒ唬└綄僭O(shè)施:

          1、水

          2、電

          3、燃氣

          4、有線電視

          5、其他

          屋內(nèi)有關(guān)設(shè)施及家具無償交由乙方處理。

          雙方簽署欄:

          甲方(簽章):______________

          乙方(簽章):______________

          證照|身份證號碼:______________

          證照|身份證號碼:______________

          簽約人:______________

          簽約人:______________

          聯(lián)系電話:______________

          聯(lián)系電話:______________

          證明人(簽章):______________

          證明人(簽章):______________

          簽約日期:______________

          簽約日期:______________

        廣州二手房買賣合同6

          甲方:_________________

          乙方:_________________

          甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,達成以下合同條款:

          第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

          座落于廣州市,建筑面積_______平方米

          房屋有關(guān)證明見附件該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

          第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

          第三條該房屋房價款為人民幣_______萬_______仟_______元正,¥______________,由乙方在簽訂本合同時一次性付給甲方。

          第四條甲、乙雙方定于乙方交付房款后正式交付該房屋甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

          第五條甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已同意將該房屋出售給乙方。

          第六條該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)可辦理時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理在條件允許下,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋的有關(guān)轉(zhuǎn)名手續(xù)。

          第七條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日/轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

          第八條該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費,由甲方支付,交付后由乙方自行承擔。

          第九條本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

          第十條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

          第十一條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,提交廣州市仲裁委員會仲裁。

          第十二條本契約一式貳份。其中甲方留執(zhí)壹份,乙方留執(zhí)壹份。

          第十三條甲、乙雙方約定補充條款如下:

          附件一房屋證明。

          附件二馮管單位證明

          附件三室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況

          附屬設(shè)施:1、水2、電3、燃氣4、有線電視5、其他屋內(nèi)有關(guān)設(shè)施及家具無償交由乙方處理。

          甲方:_________________證照|身份證號碼:_________________

          乙方:_________________證照|身份證號碼:_________________

          簽約人:_______聯(lián)系電話:_______證明人:_______簽約日期:_______

          簽約人:_______聯(lián)系電話:_______證明人:_______簽約日期:_______

        廣州二手房買賣合同7

          出售方(以下簡稱甲方):_________________________

          身份證號碼:_________________________

          買受方(以下簡稱乙方):_________________________

          身份證號碼:_________________________

          根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達成一致,訂立本合同:

          第一條甲方聲明:

          1、甲方所售房屋已經(jīng)依法取得____市區(qū)的房屋所有權(quán)證書,證書證號為字第號,房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積為平方米(以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準)。

          2、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛,提供的材料齊全、真實有效,可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項事宜。

          3、甲方保證所售房屋符合國家及____市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及____市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任。

          第二條乙方聲明:乙方購買本合同

          第一條所述甲方房屋,支付房款,履行本合同約定的各項義務(wù),承擔違反本合同義務(wù)的法律責任。

          第三條甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣(大寫)拾萬仟佰拾元整(元)。

          第四條付款

          1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時,即支付購房定金計人民幣(大寫)____________萬元整(____________);

          2、乙方采用以下第________種方式

          A.乙方為非貸款客戶,甲方自行還清銀行貸款贖出房產(chǎn)證無條件于________年____月____日前辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)到乙方名下后,上述房地產(chǎn)成功辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)至乙方名下物業(yè)后,30個工作日內(nèi)乙方一次性支付全部房款;

          B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶,應(yīng)在評估報告出具后三個工作日內(nèi),支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款,乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項總和。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付;

          C.乙方為公積金貸款客戶,首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個工作日內(nèi)交付,且不得遲于對交易房屋進行評估,乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項總和,甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機構(gòu)規(guī)定支付;

          3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請額,乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內(nèi),補足購房首付款;乙方所申請的貸款未獲批準,乙方應(yīng)于銀行不予批準貸款申請之日起十個工作日內(nèi)補足剩余房款。

          4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式雙方約定為:甲方自愿授權(quán)乙方直接(或委托)將上述購房定金及購樓首期款項劃入甲方指定的銀行賬戶,開戶行:________,賬戶名為:_______,賬號卡號為:__________

          第五條產(chǎn)權(quán)過戶

          A.乙方為非貸款客戶的,甲方自行還清銀行貸款贖出房產(chǎn)證無條件于________年____月____日前辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)到乙方名下,乙方應(yīng)當共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù);

          B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的,甲乙雙方應(yīng)在貸款機構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內(nèi)或________年____月____日前共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)

          第六條房屋交付

          1、房屋交驗在雙方到主管機關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)完成;甲、乙雙方均應(yīng)親自到場,辦理水、電、煤氣、物業(yè)、數(shù)字電視、戶口遷移等相關(guān)事宜,確保房屋交付使用。房屋交付前,房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、數(shù)字電視、物業(yè)等各項費用由甲方承擔;房屋交付后所產(chǎn)生費用由乙方自行承擔。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗單》。

          2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛,并結(jié)清物業(yè)、數(shù)字電視等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的,已通知抵押權(quán)人。如因甲方的原因,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,甲方應(yīng)承擔全部責任;

          3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符;并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù);

          4、甲方存有公共維修基金的,根據(jù)____市規(guī)定,在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用

          第七條甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù),按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用,由甲、乙雙方依書面約定辦理,沒有書面約定的,依照國家規(guī)定繳納。

          第八條乙方交付甲方定金后,雙方依據(jù)民法典定金規(guī)定承擔違約責任,甲方悔約應(yīng)當雙倍返還乙方定金,乙方悔約定金不予返還。同時,甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的,導致合同履行遲延或無法履行,違約方應(yīng)承擔違約責任,賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù),違約方每逾期____日應(yīng)賠償相當于成交價格的萬分之二的違約金。

          第九條因履行本合同所產(chǎn)生的爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

          第十條本合同自雙方簽字之日起生效。

          第十一條備注(如備注條款與本合同前述條款有沖突的,與本備注條款為準)

          甲方:_________________________乙方:_________________________

          身份證號:_________________________身份證號:_________________________

          通信地址:_________________________通信地址:_________________________

          XX編碼:_________________________XX編碼:_________________________

          電話:_________________________電話:_________________________

          簽訂日期:________年____月____日

        廣州二手房買賣合同8

          廣州即二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)于本月15日試運行。該系統(tǒng)首先在成交量占全市30%的天河區(qū)和市房地產(chǎn)交易登記中心試運行。今后無論通過房地產(chǎn)中介促成的還是買賣雙方自行達成的交易,都要通過網(wǎng)簽系統(tǒng)。

          廣州二手房交易也將進入網(wǎng)簽時代,記者日前獲悉,廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)(即二手房網(wǎng)簽系統(tǒng))于本月15日試運行。廣州房屋交易監(jiān)管中心主任史小明透露,該系統(tǒng)對網(wǎng)上放盤、簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同和二手房買賣合同、稅費繳交、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等全過程進行網(wǎng)上管理和監(jiān)管,首先在成交量占全市30%的天河區(qū)和市房地產(chǎn)交易登記中心試運行。今后無論通過房地產(chǎn)中介促成的還是買賣雙方自行達成的交易,都要通過網(wǎng)簽系統(tǒng)。如果沒有在網(wǎng)上備案,則無法完成轉(zhuǎn)移登記等過程。廣州房屋租賃網(wǎng)上系統(tǒng)也將在下半年開始研發(fā)。

          變化一:放盤信息更準確遏制中介吃差價

          7月15日,廣州市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)進入實測階段,與之前的試運行不同的是,這次有中原、滿堂紅、興業(yè)、百富城金發(fā)四間中介公司參與試運行工作,主要是將天河、越秀兩區(qū)的二手房交易納入網(wǎng)簽系統(tǒng)。等到正式運行時,廣州十區(qū)二手房交易都要納入網(wǎng)簽系統(tǒng)。據(jù)今年初步統(tǒng)計,廣州房地產(chǎn)中介公司數(shù)量已經(jīng)增加到3000多家,比去年增多1000多家。

          廣州市國土房管局表示,今后正式實行二手房網(wǎng)上交易后,業(yè)主首先需提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證明等,并與房地產(chǎn)中介機構(gòu)簽訂《房地產(chǎn)中介服務(wù)合同》,確認放盤資料,系統(tǒng)將通過聯(lián)網(wǎng)確認房源的真實性和確保放盤人是產(chǎn)權(quán)人,擬售房信息將通過“陽光家緣”網(wǎng)站對外公示。

          “今后就不像現(xiàn)在業(yè)主一個電話打過去說下情況,中介就接受放盤,不會出現(xiàn)假業(yè)主售賣他人房屋或一房兩賣等情況,中介和買方都能更放心。”市房屋交易監(jiān)管中心有關(guān)負責人表示,二手房網(wǎng)簽實行后,同一套房屋可在一家或者多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)放盤,市民可以通過系統(tǒng)查到自己購買的物業(yè)是獨家放盤還是非獨家放盤。非獨家盤最高只可以收取2.5%比例的傭金,中介吃差價的現(xiàn)象也可以得到一定的遏制。

          變化二:今后可上陽光家緣網(wǎng)選二手房

          根據(jù)二手房新系統(tǒng),已登記審核的房源將同時在網(wǎng)上公布,當然,網(wǎng)上不會透露業(yè)主姓名、電話及房源具體地址等核心信息。市民可通過陽光家緣網(wǎng)站或房地產(chǎn)中介協(xié)會網(wǎng)站(正在建設(shè))查找房源。

          “以前市民上網(wǎng)發(fā)現(xiàn)二手房源,但一打電話過去對方就說沒了;網(wǎng)下交易會存在隱瞞實際面積、產(chǎn)權(quán)及貸款不明等情況,陷阱較多。今后的二手房網(wǎng)上平臺更可靠、可信,市民可以先上網(wǎng)查看房源情況,覺得合適再去看房!笔蟹课萁灰妆O(jiān)管中心有關(guān)人士說。

          除了房源信息網(wǎng)上公示,系統(tǒng)還可進行二手房房源信息、成交信息的查詢與統(tǒng)計。以前二手房市場成交情況多掌握在中介手中,“二手房網(wǎng)簽實施后,市場狀況就一目了然,市民可更好判斷市場情況!

          變化三:與財稅銀行系統(tǒng)對接,打擊報低價漏稅

          目前二手房交易中,很多市民都是選擇報低價以減免稅費。以一套總價150萬元的房屋計算,可以按照80萬元的價格報價遞件,營業(yè)稅需4.4萬元,而網(wǎng)簽后可能要多交5萬多元的稅費。

          市房屋交易監(jiān)管中心有關(guān)負責人對此指出,市民應(yīng)增強依法納稅意識,新系統(tǒng)實現(xiàn)了與財稅系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的數(shù)據(jù)共享,低報成交價偷漏稅的行為將受到嚴厲查處。對于今后可能出現(xiàn)的中介通過先報低放盤價或讓買賣雙方私下交易避稅等情況。

          此外,新系統(tǒng)也將和房產(chǎn)中介的征信系統(tǒng)掛鉤,如果中介有隱瞞房源信息、收費不公示、吃差價等違規(guī)行為,將被納入黑名單,將被停止使用網(wǎng)簽系統(tǒng)。因此,二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)也將進一步防范房地產(chǎn)市場風險。

          二手房網(wǎng)上交易流程及途徑

          通過房地產(chǎn)中介促成的交易:

          1、業(yè)主或其代理人與房地產(chǎn)中介簽訂中介服務(wù)合同,房屋信息網(wǎng)上公示;

          2、在中介機構(gòu)的促成下,買賣雙方簽訂存量房買賣合同(可變更或撤下),同時可選擇交易資金托管和托管的銀行;

          3、完成上述手續(xù),繳交完交易稅費后,到交易登記部門遞件辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù);系統(tǒng)撤下房屋合同及信息,網(wǎng)上交易結(jié)束。

          買賣雙方自行成交的有三種交易途徑:

          途徑1:通過互聯(lián)網(wǎng)預(yù)簽存量房買賣合同后,根據(jù)系統(tǒng)給出的編號,到簽約服務(wù)點確認并打印合同。

          途徑2:到設(shè)置在交易登記部門的自助交易服務(wù)終端預(yù)簽存量房買賣合同后(可變更或撤下),到簽約服務(wù)點確定并打印合同。

          途徑3:到設(shè)置在各交易登記部門的簽約服務(wù)點辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。

          市場反應(yīng)

          二手房成交或下跌20%

          國土局認為業(yè)主應(yīng)降價促銷

          二手房網(wǎng)簽無疑給廣州的二手房市場帶來巨大影響。市民袁先生看了大半年的房子,6月初終于敲定了芳村坑口附近一套不到90平方米的房子,但至今定金交了一個半月,業(yè)主還沒能從銀行贖契,導致遲遲無法過戶。袁先生擔心今后難以避稅,近期加緊催促業(yè)主,希望在二手房網(wǎng)簽前將房子過戶。

          不少市民聽說即將實行網(wǎng)簽后,加快買房步伐,一定程度上造成二手房成交量增加。據(jù)滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰介紹,6月下半月二手房成交量開始增加,7月上半月則比6月同期上升30%。除了受第三季度銀行放貸量充足、剛性需求買家等不及入市等影響外,網(wǎng)簽即將推出也對部分買家產(chǎn)生一定影響。

          “網(wǎng)簽新系統(tǒng)肯定會對二手房市場有影響,許多市民不了解,覺得不能報低價,心理有抵觸,網(wǎng)簽后的成交量估計會比此前下降20%,這種影響可能持續(xù)兩三個月!敝芊逭f。

          廣州市國土房管局相關(guān)負責人則表示,實行網(wǎng)簽后,主要是中介業(yè)務(wù)需要熟悉,短期內(nèi)辦理速度可能放緩。至于稅費方面,交易都是買賣雙方促成的,原先稅費5萬元,現(xiàn)在8萬元,業(yè)主完全可以稍微降價來促成交易。

        廣州二手房買賣合同9

          出售方(以下簡稱甲方): 身份證號碼: 買受方(以下簡稱乙方): 身份證號碼:

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達成一致,訂立本合同:

          第一條 甲方聲明:

          1、甲方所售房屋已經(jīng)依法取得廣州市 區(qū) 的房屋所有權(quán)證書,證書證號為 字第 號,房屋結(jié)構(gòu)為 ,建筑面積為 平方米(以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準)。

          2、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛,提供的材料齊全、真實有效,可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項事宜。

          3、甲方保證所售房屋符合國家及廣州市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及廣州市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任。

          第二條 乙方聲明:

          乙方購買本合同第一條所述甲方房屋,支付房款,履行本合同約定的各項義務(wù),承擔違反本合同義務(wù)的法律責任。

          第三條 甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣(大寫)拾萬仟佰拾元整(¥ 元)。

          第四條 付款

          1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時,即支付購房定金計人民幣(大寫)____________萬元整(¥____________);

          2、乙方采用以下第________種方式

          A. 乙方為非貸款客戶,甲方自行還清銀行貸款贖出房產(chǎn)證無條件于20xx年11月30日前辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)到乙方名下后,上述房地產(chǎn)成功辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)至乙方名下物業(yè)后,30個工作日內(nèi)乙方一次性支付全部房款;

          B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶,應(yīng)在評估報告出具后三個工作日內(nèi),支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款,乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項總和。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付;

          C. 乙方為公積金貸款客戶,首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個工作日內(nèi)交付,且不得遲于對交易房屋進行評估,乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項總和,甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機構(gòu)規(guī)定支付;

          3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請額, 乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內(nèi),補足購房首付款;乙方所申請的貸款未獲批準, 乙方應(yīng)于銀行不予批準貸款申請之日起十個工作日內(nèi)補足剩余房款。

          4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式雙方約定為:甲方自愿授權(quán)乙方直接(或委托 )將上述購房定金及購樓首期款項劃入甲方指定的銀行賬戶,開戶行:,賬戶名為: ,賬號/卡號為: 。。

          第五條 產(chǎn)權(quán)過戶

          A. 乙方為非貸款客戶的,甲方自行還清銀行貸款贖出房產(chǎn)證無條件于20xx年11月30日前辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)到乙方名下,乙方應(yīng)當共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù);

          B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的,甲乙雙方應(yīng)在貸款機構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內(nèi)或20xx年11月30日前共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)

          第六條 房屋交付

          1、房屋交驗在雙方到主管機關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)完成;甲、乙雙方均應(yīng)親自到場,辦理水、電、煤氣、物業(yè)、數(shù)字電視、戶口遷移等相關(guān)事宜,確保房屋交付使用。房屋交付前,房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、數(shù)字電視、物業(yè)等各項費用由甲方承擔;房屋交付后所產(chǎn)生費用由乙方自行承擔。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗單》。

          2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛,并結(jié)清物業(yè)、數(shù)字電視等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的,已通知抵押權(quán)人。如因甲方的原因,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,甲方應(yīng)承擔全部責任;

          3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符;并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù);

          4、甲方存有公共維修基金的,根據(jù)廣州市規(guī)定,在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用

          第七條 甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù),按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用,由甲、乙雙方依書面約定辦理,沒有書面約定的,依照國家規(guī)定繳納。

          第八條 乙方交付甲方定金后,雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔違約責任,甲方悔約應(yīng)當雙倍返還乙方定金,乙方悔約定金不予返還。同時,甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的,導致合同履行遲延或無法履行,違約方應(yīng)承擔違約責任,賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù),違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當于成交價格的萬分之二的違約金。

          第九條 因履行本合同所產(chǎn)生的爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

          第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。

          第十一條 備注(如備注條款與本合同前述條款有沖突的,與本備注條款為準)

          甲 方:乙 方:

          身份證號:身份證號:

          通信地址:通信地址: 郵政編碼:郵政編碼:

          電 話:電 話:

          簽訂日期: 年 月 日

        【廣州二手房買賣合同】相關(guān)文章:

        廣州二手房買賣合同11-30

        廣州二手房買賣合同07-01

        廣州二手房買賣合同_買賣合同07-01

        廣州二手房買賣合同模板08-04

        廣州二手房買賣合同范本11-24

        廣州二手房買賣合同9篇12-29

        廣州二手房屋買賣合同01-15

        廣州二手房買賣合同(7篇)04-14

        廣州二手房買賣合同7篇04-14

        廣州市二手房買賣合同03-15

        99热这里只有精品国产7_欧美色欲色综合色欲久久_中文字幕无码精品亚洲资源网久久_91热久久免费频精品无码
          1. <rp id="zsypk"></rp>