二手房房屋的買賣合同
隨著法律法規(guī)不斷完善,人們越發(fā)重視合同,合同的用途越來越廣泛,簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢?下面是小編為大家收集的二手房房屋的買賣合同,僅供參考,歡迎大家閱讀。
甲方________身份證號:______
身份證地址:_____________________________________________
現(xiàn)住址:_________________________________________________________
手機(jī):______________
乙方________身份證號:______
身份證地址:_____________________________________________
現(xiàn)住址:_________________________________________________________
手機(jī):______________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條房屋的基本情況
甲方房屋位于市區(qū)小區(qū),號樓,單元,第_____層,戶,共_________間,建筑面積_________平方米,套內(nèi)建筑面積為:____平方米。
土地使用權(quán)證號:____,房產(chǎn)權(quán)證號:____,
第二條房屋價格及其他費(fèi)用:
甲、乙雙方協(xié)商一致,上述房產(chǎn)的交易價格為:總價:人民幣___________元整。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。以后自動轉(zhuǎn)為房屋首付款,并到房管所去查實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證。
第三條:甲方出售此房屋,首先,具有〈〈房屋所有權(quán)證〉〉的上市交易權(quán)和相關(guān)的合法手續(xù),否則承擔(dān)一切法律責(zé)任,并且承諾保證此房屋已經(jīng)征得該項(xiàng)房屋所有人的同意,且該房屋權(quán)屬清楚合法。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)、租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第四條付款方式:甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,分兩期付清房款。
1、第一期:在房管所完成房產(chǎn)合同變更當(dāng)日,乙方首付____元給甲方。
2、第二期:剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭,并于銀行放款日內(nèi)付給甲方。
第五條交稅
1、營業(yè)稅方繳納。2、個人所得稅方繳納。3、契稅方繳納。
第六條房屋交付:
乙方付清全部房款后___內(nèi),甲方將房屋交付乙方。電話費(fèi),水電費(fèi),物業(yè)管理費(fèi),煤氣費(fèi),入網(wǎng)費(fèi),有線電視費(fèi)等房屋交接前產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方結(jié)清。
第七條違約責(zé)任:
甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)及時通知甲方,甲方應(yīng)在___內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)及時通知乙方,并自違約之日起___內(nèi)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第八條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條其他約定:
1、本合同經(jīng)雙方簽章后生效,并對雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約,違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償損失,支付違約費(fèi)用。
2、因不可抗拒的自然因素使本協(xié)議無法履行,并給甲、乙雙方造成的一切損失均由甲、乙雙方自理。
3上述房屋以乙方勘察為準(zhǔn),一經(jīng)交割,甲方不再承擔(dān)任何維修。
4、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意由人民法院仲裁委員會仲裁。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:_____乙方:_____
聯(lián)系電話:_____聯(lián)系電話:_____
_____年____月____年____月