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      2. 二手房買賣合同

        時間:2023-07-09 17:20:37 買賣合同 我要投稿

        二手房買賣合同【優(yōu)秀】

          在人們愈發(fā)重視契約的社會中,合同起到的作用越來越大,它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎?以下是小編整理的二手房買賣合同,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

        二手房買賣合同【優(yōu)秀】

        二手房買賣合同1

          甲方(出售方):

          身份證號:

          乙方(購買方):

          身份證號:

          甲乙雙方在平等自愿的情況下就乙方購買甲方房屋達成如下共識:

          一、甲方自愿將位于 市 區(qū) 路 號 小區(qū) 棟 單元 室,建筑面積 平方米的房屋出售給乙方并將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給乙方。乙方同意購買。

          二、甲乙雙方議定上述房產(chǎn)成交價格為人民幣。

          截止20 年05月13日乙方已向甲方支付完全部房款,甲方確定收到乙方支付的全部房款。

          乙方已于如下時間、方式向甲方如數(shù)支付購房款

          1、乙方已于20 年05月19日向甲方支付購房定金(人民幣)伍仟元整(現(xiàn)金)在簽署房屋買賣合同時已轉(zhuǎn)為購房款。

          2、乙方已于20 年05月20日通過銀行轉(zhuǎn)賬的`方式由乙方銀行賬戶向甲方指定的銀行,賬號中轉(zhuǎn)賬購房款(人民幣)。

          3、剩余房款(人民幣),乙方已于 年 月 日通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式由乙方銀行賬戶轉(zhuǎn)賬到甲方指定的農(nóng)業(yè)銀行,賬號中。

          三、乙方購買甲方房產(chǎn)過程中不存在任何違約情況。

          四、甲方保證:

         。1)上述房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方,產(chǎn)權(quán)無爭議,并自愿出售給乙方。

          (2)上訴房產(chǎn)未與任何人簽訂租賃關(guān)系。

         。3)上述房產(chǎn)未被判決、裁定限制出售,也未設置抵押。

         。4)上述房產(chǎn)未出售給除乙方外的其他人。

         。5)若上述房產(chǎn)發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務,概由甲方負責清理,并承擔民事責任,由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責賠償。

          五、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,一式兩份,每份共兩頁,甲方、乙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

          甲方: 乙方:

          身份證號: 身份證號:

          地址: 地址:

          電話: 電話:

          年 月 日 年 月 日

        二手房買賣合同2

          賣方(以下簡稱甲方):

          身份證號:

          地址:

          聯(lián)系電話:

          買方(以下簡稱乙方):

          身份證號:

          地址:

          聯(lián)系電話:

          據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協(xié)議:

          注:甲方于____年___月____日以按揭的方式西部投資集團旬邑有限公司購買商品房一套,總金額________元(大寫:_____________ )。甲方已支付房款首付款____________元(大寫:____________)。剩余____________元(大寫:____________),向中國銀行股份有限公司分行,以按揭方式貸款購買。貸款期限為個月,即____年___月____日至____年___月____日。截止本合同簽訂之日甲方已支付貸款本金和利息共計元,尚欠銀行元未付清。

          第一條房屋的基本情況。

          甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于小區(qū)幢單元層號房,建筑面積平方米,房屋用途為住宅,原商品房買賣合同備案號,備案時間為____年___月____日。

          第二條房屋面積的特殊約定。

          本合同第一條所約定的面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

          第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。

          該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為出讓;土地使用權(quán)年限自____________年____________月____________日至____________年____________月____________日止。

          第四條房屋價格。

          按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算,該房屋售價總金額為________________________萬(大寫:________________________)。

          第五條付款方式。

          乙方應在本合同簽訂生效之日起____年___月____日前向甲方支付首付款萬元,于____年___月____日之前再向甲方支付萬元,自簽訂本協(xié)議之日起,銀行房貸欠款元由乙方進行償還,乙方有權(quán)提前還清銀行放貸。

          本合同簽訂之日起,自下個月由乙方按向銀行支付月供。甲方應提供該房屋貸款月供銀行卡及密碼,乙方每月按照銀行規(guī)定時間打款至指定賬號。(開戶行:____________分行卡號:____________)。甲方在沒有乙方授權(quán)的情況下,不得有變更或者掛失該卡,無權(quán)處置該卡內(nèi)的資金。乙方應按照約定向銀行支付月供,否則,造成甲方銀行信用記錄不良或?qū)е裸y行向甲方催款,視為乙方違約,乙方需向甲方支付逾期銀行產(chǎn)生的利息和罰息等。

          第六條交付期限。

          甲方應于本合同簽訂生效后與4月15日前將已裝修好的.房屋,房屋鑰匙和家具家電(具體見附件1)等交付給乙方使用。本房產(chǎn)交付之前的相關(guān)水費、電費、供熱等費用甲方已經(jīng)向相關(guān)機構(gòu)交清,并且在交房時與乙方將該費用結(jié)清。

          第七條乙方逾期付款的違約責任。

          乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按1%計算。逾期超過60天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權(quán)選擇一下兩種約定情形,追究乙方的違約責任。

          1.終止合同,乙方按累計應付款的20 %向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

          2.乙方按累計應付款的20 %向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

          第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。

          除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息1%利率計算;逾期超過60田,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)以下兩種約定情形,追究甲方的違約責任。

          1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的20%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

          2.甲方按乙方累計已付款的20%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

          第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

          在乙方房款(含按揭貸款部分)付清之后,甲方應積極協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的原因乙方不能在雙方房款付清之日起60天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起15天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按從付款之日起的數(shù)額按月利息1%向乙方賠償損失。

          第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。

          第十一條本合同簽訂后即對甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力,在乙方辦理過戶之前甲方不得向乙方主張對房屋的所有權(quán),也不得向第三人公示對此房屋享有所有權(quán),更不得再次出售該房屋。

          第十二條因本房屋所有權(quán)變更登記所發(fā)生的營業(yè)稅(如有)和個人所得稅(如有)由甲方承擔,契稅、過戶手續(xù)費以及交易工本費由乙方承擔。

          第十三條、房屋在乙方付清余款期間,因自然升值,貶值,由乙方享受利益和承擔風險,甲方不得從中干涉。

          第十四條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。

          第十五條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意向旬邑縣人民法院提起起訴。

          第十六條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

          甲方(簽章):乙方(簽章):

          ___年___月____日

        二手房買賣合同3

          出賣人:______________以下簡稱甲方

          買受人:______________以下簡稱乙方

          根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

          第一條乙方購買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間,建筑面積為______________平方米。

          第二條上述房產(chǎn)的交易價格:______________元。

          第三條付款時間與辦法

          1.乙方應于________年______月_______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(交款日期以匯款時間為準)。

          2.乙方面交給甲方現(xiàn)金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。

          第四條甲方應于________年_______月________日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

          第五條稅費分擔

          1.甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的'交易額____________%的交易費;承擔公證費、協(xié)議公證費。

          2.乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額____________%的交易費,承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。

          第六條違約責任

          1.乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____________%的違約金。

          2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用,否則,每逾期一天,應向乙方償付違約部分房產(chǎn)款______________%的違約金。

          第七條本合同主體

          1.甲方是______________、______________、______________、______________,共__________人,委托代理人____________即甲方代表人。

          2.乙方是______________單位,代表人是______________。

          第八條本合同經(jīng)國家公證機關(guān)______________公證處公證。

          第九條本合同一式______________份,甲方產(chǎn)權(quán)人各一份,乙方一份,______________房產(chǎn)管理局、______________公證處各一份。

          甲方:______________ 乙方:______________

          代表:______________ 代表:______________

          地址:______________ 地址:______________

          聯(lián)系電話____________ 聯(lián)系電話:__________

          ______年____月____日 ______年____月____日

        二手房買賣合同4

          甲方:

          乙方:

          _________是由_________網(wǎng)站發(fā)起成立的一個以銷售各類行業(yè),專業(yè)信息為基礎的合作型聯(lián)合體。_________的基礎業(yè)務和主要協(xié)調(diào)工作由甲方負責執(zhí)行。依據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,甲方_________與乙方_________共同協(xié)商的基礎上,就乙方所屬網(wǎng)站_________于________年____月____日加入_________,期限________年,自愿達成如下協(xié)議:

          一、_________的業(yè)務說明:

          _________是一個以銷售信息產(chǎn)品為目的,以高科技為手段,基于平等互利的原則一個,而成立的合作型聯(lián)合體。即:_________成員的產(chǎn)品放在銷售平臺進行銷售,_________的成員有責任和義務對_________及銷售平臺進行宣傳推廣,另一方面_________成員還可以代理銷售_________其他成員的信息產(chǎn)品。作為_________的倡導和發(fā)起單位_________網(wǎng)站,是由_________主管,_________委員會主辦的網(wǎng)絡新聞媒體,自________年成立以來就一直致力于行業(yè)新聞報道和行業(yè)資訊產(chǎn)品的銷售,在宣傳推廣和銷售方式及銷售渠道上具有一定優(yōu)勢。

          二、合作內(nèi)容:

          1、乙方加入_________,享受協(xié)議所規(guī)定的一切權(quán)利,并履行相關(guān)義務;

          2、甲方為乙方提供新聞宣傳服務,行業(yè)頻道宣傳鏈接,乙方在網(wǎng)站首頁明顯位置掛接_________入口并需提供一定數(shù)量經(jīng)常更新的資訊,以引導用戶培育市場;

          3、甲方負責利用_________推廣銷售乙方的信息產(chǎn)品,收入所得甲乙雙方按一定比例分成;

          4、乙方可以以優(yōu)惠價格代理銷售_________其他成員的.信息產(chǎn)品。

          三、甲方的權(quán)利與義務:

          1、甲方向乙方提供新聞宣傳服務,行業(yè)頻道宣傳鏈接;

          2、甲方有義務通過各種方式對_________進行宣傳推廣;

          3、_________的所有經(jīng)營權(quán)歸甲方所有;

          4、甲方負責銷售乙方提交的信息(包括行業(yè)深度報告,會員服務,行業(yè)資訊,企業(yè)黃頁,產(chǎn)品價格,科技專利,法律資訊,國外信息資訊,金融數(shù)據(jù),信用數(shù)據(jù),市場供求,商標信息,標準認證等),收入所得甲乙雙方按乙方網(wǎng)站在此方面實際收入的5:5進行分成。

          四、乙方的權(quán)利及義務:

          1、乙方享有_________提供的服務;

          2、乙方有義務配合甲方完成_________統(tǒng)一頁面的設計,制作;

          3、乙方有義務在合同簽署_________個工作日內(nèi),在網(wǎng)站首頁明顯位置掛接_________統(tǒng)一的網(wǎng)頁入口及_________標識,并不得隨意刪改;

          4、乙方有義務在網(wǎng)站顯著位置配合_________的有關(guān)宣傳;

          5、乙方可以以優(yōu)惠價格代理銷售_________其他成員的信息產(chǎn)品;

          6、乙方有權(quán)享有甲方在此合同生效后推出的_________的新政策及服務。

          五、保密

          1、本協(xié)議任何一方對在合作過程中所獲知的對方未向社會公開的技術(shù)情報和商業(yè)秘密均負有保密義務,未經(jīng)對方書面許可,任何一方不得將其泄露給第三方,否則應承擔違約責任并賠償損失。

          2、在本協(xié)議終止之后,各方在本協(xié)議項下的義務并不隨之終止,各方仍需遵守本協(xié)議之保密條款,履行其所承諾的保密義務,直到對方同意其解除此項義務,或事實上不會因違反本協(xié)議的保密條款而給對方造成任何形式的損害時為止。

          六、違約

          1、本協(xié)議有效期內(nèi),任何一方發(fā)生違約行為,應在收到守約方有關(guān)其違約行為的通知后____日內(nèi)予以糾正并賠償因此給守約方造成的損失。否則守約方有權(quán)終止本協(xié)議。并索賠因此發(fā)生的損失。

          2、若因一方違約致使對方造成不良影響或經(jīng)濟損失,則對方有權(quán)追究該方責任,要求其消除影響,并作相應的經(jīng)濟賠償。如屬雙方過錯則應按過錯比例各自承擔相應之違約責任。

          3、甲乙雙方對本合同執(zhí)行過程中所發(fā)生的問題應及時協(xié)商解決,因延誤而造成的損失和費用由責任方承擔,包括債權(quán)人為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的一切費用。

          4、因本協(xié)議而產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,雙方應通過友好協(xié)商解決。不能通過協(xié)商解決的爭議,應提交_________仲裁委員會按其現(xiàn)行仲裁規(guī)則在_________仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均具有約束力。

          七、不可抗力

          1、由于不能預見并且發(fā)生的后果不能克服,不可避免的不可抗力事件,致使一方遭受經(jīng)濟損失或致使本合同不能履行或不能完全履行時,一方對另一方的損失不承擔責任。

          2、遇有上述不可抗力事件的一方,應立即將事件書面通知對方,并于1____日內(nèi)提出事件詳情及合同不能履行或不能完全履行,或需要延期履行的理由之有效證明文件。按照事件對協(xié)議履行的影響程度,由雙方協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或延期履行本合同或終止合同。

          八、其它

          1、本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,每份具有相同法律效力。

          2、本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。

          3、協(xié)議如有未盡事宜,須甲乙雙方共同協(xié)商,作出補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

          甲方(蓋章):_________

          乙方(蓋章):_________

          授權(quán)人(簽字):_________

          授權(quán)人(簽字):_________

          ________年____月____日

          ________年____月____日

        二手房買賣合同5

          甲方(出賣人):_______身份證件號碼:______________________

          乙方(買受人):_______身份證件號碼:______________________

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達成一致,訂立本合同:

          第一條

          甲方聲明,甲方所售房屋已經(jīng)依法取得____市____區(qū)(縣)____的房屋所有權(quán)證書,證書證號為____字第____號,房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積為平方米(以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準),甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務糾紛,提供的材料齊全、真實有效,可以辦理權(quán)屬過戶、稅務登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項事宜。

          甲方保證所售房屋符合國家及長沙市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及長沙市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任。

          第二條

          乙方聲明,乙方購買本合同第一條所述甲方房屋,支付房款,履行本合同約定的各項義務,承擔違反本合同義務的法律責任。

          第三條甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣(大寫)____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(¥________)

          第四條付款

          1、乙方應在簽訂本合同時,即支付購房定金計人民幣(大寫)____________萬元整(¥____________);

          2、乙方采用以下第________種方式

          A.乙方為非貸款客戶,應在簽定本合同后____個工作日內(nèi)支付全部房款;

          B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶,應在評估報告出具后____個工作日內(nèi),支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款,乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和,

          銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付;

          C.乙方為公積金貸款客戶,首付款應在本合同簽署之日起三個工作日內(nèi)交付,且不得遲于對交易房屋進行評估,乙方首付款應為除其貸款額度以外的.其他購房款項總和,甲方應向乙方及貸款審核機構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機構(gòu)規(guī)定支付;

          3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請額,乙方應于銀行審批貸款額度通過之日起____個工作日內(nèi),補足購房首付款;乙方所申請的貸款未獲批準,乙方應于銀行不予批準貸款申請之日起十個工作日內(nèi)補足剩余房款。

          4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的《居間服務合同》或補充協(xié)議約定為準。

          第五條產(chǎn)權(quán)過戶

          A.乙方為非貸款客戶的,甲乙雙方應當在乙方支付了全部房款之日起____個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù);

          B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的,甲乙雙方應在貸款機構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起____個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)

          第六條房屋交付

          1、房屋交驗在雙方到主管機關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)完成;甲、乙雙方均應親自到場,辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜,確保房屋交付使用。房屋交付前,房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項費用由甲方承擔;房屋交付后所產(chǎn)生費用由乙方自行承擔。雙方應簽署《物業(yè)交驗單》。

          2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務糾紛,并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設定抵押登記的,已通知抵押權(quán)人。如因甲方的原因,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,甲方應承擔全部責任;

          3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符;并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù);

          4、甲方存有公共維修基金的,根據(jù)北京市規(guī)定,在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用。

          第七條

          甲、乙雙方應相互配合向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù),按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用,由甲、乙雙方依書面約定辦理,沒有書面約定的,依照國家規(guī)定繳納。

          第八條

          乙方交付甲方定金后,雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔違約責任,甲方悔約應當雙倍返還乙方定金,乙方悔約定金不予返還。同時,甲乙雙方如未按照約定履行義務的,導致合同履行遲延或無法履行,違約方應承擔違約責任,賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務,違約方每逾期一日應賠償相當于成交價格的萬分之二的違約金。

          第九條

          因履行本合同所產(chǎn)生的爭議,雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

          第十條

          本合同自雙方簽字之日起生效。

          甲方(簽章):__________乙方(簽章):____________

          聯(lián)系電話:_______________聯(lián)系電話:________________

          簽定日期:_______年____月____日_______年____月____日

        二手房買賣合同6

          一、雙方當事人的基本資料:

          具體指當事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B和調(diào)查,通常來講,應各自出示自己的戶口本和身份證原件;屬共有財產(chǎn)的,共有人也應到場,并在買賣合同上簽字,不能到場的,應出具公證委托書。

          二、標的:

          本合同的標的,就是雙方欲進行買賣的二手房,在買賣之前,應詳細查看房屋的房產(chǎn)證和土地證原件,確保出賣人合法擁有房屋。

          三、價款:

          價款中應約定總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房買賣過程中,通常是一次性付款的,但也存在著出賣人在出賣房屋時,有部分銀行貸款不能清償?shù)那闆r。由于辦理過戶時要求取消銀行抵押,出賣人又無力清償貸款,而要求買受人替他先行還清貸款的,應注意交易安全。還有一種情況是買方必須在房屋過戶后貸款才能支付房款,這兩種情況下,最好是由中介機構(gòu)提供擔保。

          四、履行期限、地點、方式:

          這里主要寫明交房時間;房屋附屬物品的歸屬;水、電、物業(yè)管理等的交接;辦理房屋過戶時相互配合與協(xié)調(diào)的問題;交易稅費、其他費用分攤責任。這里尤其要注意的是稅費的分擔,通常二手房買賣過程中,約定賣方凈得款最為簡潔。

          五、違約責任:

          規(guī)定哪些是違約情形;違約責任如何承擔;違約金、訂金、賠償金的計算與給付;規(guī)定免責條款;如有擔保,應規(guī)定擔保的形式;對違約金或訂金的選擇適用問題。

          六、解決爭議的方式:

          這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。通常情況是約定仲裁,這樣可以保證爭議的及時解決。條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財產(chǎn)如何進行返還。

          七、合同中止、終止或解除條款:

          按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產(chǎn)如何進行返還。

          八、合同的變更與轉(zhuǎn)讓:

          主要是約定合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件,不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

          九、附件:

          在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。目前,二手房買賣合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬,列明隨屋贈送的物品清單。

          本合同雙方當事人:

          賣方(以下簡稱甲方):身份證號碼:

          賣方代理人:身份證號碼:

          買方(以下簡稱乙方):身份證號碼:

          買方代理人:身份證號碼:

          第一條房屋的基本情況。

          甲方房屋(以下簡稱該房屋)座落于;位于第____層,共____(套)(間),房屋,結(jié)構(gòu)為____,建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積______平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米),房屋用途為______;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為____。

          第二條土地使用權(quán)性質(zhì)。

          該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為__________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為__________;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方(必須)(無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

          第三條價格。

          總金額為 元整(¥)。

          第四條付款方式。

          乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金 元整(¥)。,并于過戶之日將房款全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

          第五條交付期限。

          甲方應于本合同生效之日,將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,乙方并于過戶之日將房款 元整(¥)。付給甲方,甲方將該房屋付給乙方。

          第六條乙方逾期付款的違約責任。

          乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按__________計算。逾期超過________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第________種約定,追究乙方的違約責任。

         。保K止合同,乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

         。玻曳桨蠢塾嫅犊畹腳_________%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

          第七條甲方逾期交付房屋的違約責任。

          除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算;自第__________個月起,月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第__________種約定,追究甲方的`違約責任。

         。保K止合同,甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

          2.甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

         。常甠____________________________。

          第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

          在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__________%賠償乙方損失。

          第九條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。

          第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

          第十一條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。

          第十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

          本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

          第十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。

          第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu),事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)

          第十五條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)__________公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。

          第十六條本合同連同附表共__________頁,一式__________份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,__________各執(zhí)一份,均具有同等效力。

          甲方(簽章):乙方(簽章):

          甲方代理人(簽章):乙方代理人(簽章):

          ______年______月______日______年______月______日

          簽于__________簽于__________

        二手房買賣合同7

          賣方(購房合同產(chǎn)權(quán)人xxx (以下簡稱甲方)身份證號:xxxx聯(lián)系地址:xxxx

          共有權(quán)人:xxx身份證號:xxxx聯(lián)系地址:xxxx

          買方:xxx(以下簡稱乙方)身份證號:xxxx聯(lián)系地址:xxxx

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)調(diào)一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議:

          一、房屋基本情況:

          賣方所售房屋為:西安市x區(qū)x號樓x單元x。建筑面積為x平方米。該房屋的購房合同編號為:x.產(chǎn)權(quán)人為:x.

          二、成交價格、付款方式及過戶事宜

          (一)該房屋實際成交價為x萬元人民幣整(¥ 00.00)買方以按揭的方式購買該房屋。其中首付款為叁拾萬元人民幣(¥ 000.00)買方應于合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)將首付款打入賣方指定賬號:xxxx開戶銀行:中國民生銀行x行、開戶人:xxx.

          (二)買方擬申請貸款x萬元人民幣(¥ 000.00),該貸款買方委托銀行向賣方支付。貸款數(shù)額以銀行審核為準,不足部分,買方應于按揭銀行審批通過后30日內(nèi)補足房款差額,多余部分,賣方應從首付款里退還給買方。

          (三)買方擬向中國建設銀行申請辦理按揭貸款,擬申請貸款x萬元人民幣(¥xxx買方也可選擇其他銀行申請貸款,在銀行合理貸款審批期限內(nèi),如買方因自身客觀原因無法獲得銀行批準,由買方自行籌措資金支付尾款,經(jīng)賣方同意也可選擇其他方式支付余款。

          (三)賣方應密切跟蹤房屋產(chǎn)權(quán)證辦理進程,自產(chǎn)證辦理后30日內(nèi)償還完畢銀行貸款并取得完整產(chǎn)權(quán)證,完整產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之日起5個工作日內(nèi)交付乙方開始辦理過戶各項手續(xù),逾期未交付導致產(chǎn)生的國家政策性收費時,原則上由賣方承擔。

          三、房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

          (一)賣方應當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,由賣方承擔相關(guān)責任。

          (二)賣方應當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,買方對賣方出售的該房屋具體狀況充分了解,自愿購買該房屋。

          (三)賣方應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對各項房屋附屬設施設備及裝飾裝修保持良好的狀況。

          (四)在房屋交付日(含當日)以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等其它費用由賣方承擔,交付日以后發(fā)生的費用由買方承擔。

          (五)賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的業(yè)主信息更名至買方名下。

          (六)賣方承諾無條件配合買房辦理房屋過戶手續(xù),或授權(quán)買方指定人員辦理各項過戶手續(xù),不得因產(chǎn)權(quán)問題人為影響買方購房權(quán)益。

          四、房屋的交付

          賣方同意在收到首付款當日將該房屋交付給買方。該房屋交付時,應當履行下列手續(xù):

          1.賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù):賣方應結(jié)清交房當日(含當日)之前的關(guān)于該房屋的所有欠款(包括但不限于水、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡、物業(yè)費、車位費等)

          2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。

          3.移交該房門鑰匙。

          五、違約責任(一)逾期交房責任除不可抗力外,賣方未按照第四條約定的期限和條件將該房屋交付買方,按照逾期時間,分別處理(1和2不作累加)

          1.逾期在三十日之內(nèi),賣方應向買方支付已付房款百分之三的違約金,并于該房屋實際交付之日起七內(nèi)向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

          2.逾期超過三十日(該日期應當與第1項中的日期相同)后,買方有權(quán)退房。買方退房的,賣方應自退房通知送達之日起七日內(nèi)退還全部已付款,并按照買方全部已付款的.百分之五向買方人支付違約金,并由賣方退還買方全部已付款。

          (二)逾期付款責任

          買方未按照約定時間付款的,按照逾期時間,分別處理(1和2不作累加)

          1.逾期在三十日之內(nèi),買方向賣方支付逾期應付款百分之三的違約金,并于實際支付應付款之日起七日內(nèi)向賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行;

          2.逾期超過三十日后,賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的,買方應自解除合同通知送達之日起七日內(nèi)按照累計的逾期應付款的百分之五向賣方支付違約金,并由賣方退還買方全部已付款。

          (三)逾期過戶責任

          買賣雙方未按照約定時間過戶的,按照逾期時間,分別處理。(1和2不作累加)

          1.逾期在三十日之內(nèi),違約方向守約方支付本合同約定的房屋成交價的百分之三的違約金,并于逾期之日起七日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,合同繼續(xù)履行。

          2.逾期超過三十日(該日期應當與第1項中的日期相同)的,守約方有權(quán)解除合同。守約方解除合同的,違約方應自解除合同通知送達之日起七日內(nèi)按照本合同約定的房屋成交價的百分之五向違約方支付違約金。賣方應退還買方全部已付款。

          (四)賣方單方毀約責任

          賣方簽訂該房屋買賣合同后,因出賣人單方毀約造成該房屋不能正常交易,賣方向買方支付本合同約定的房屋成交價的百分之十作為違約金。

          (五)買方單方毀約責任

          買方簽訂該房屋買賣合同后,因買方單方毀約造成該房屋不能正常交易的,買方向賣方支付本合同約定的房屋成交價的百分之十作為違約金。

          (六)賣方將該房屋出賣給第三人,導致買方不能取得房屋所有權(quán)證的,買方有權(quán)退房。賣方應自退房通知送達之日起七日內(nèi)退還買方全部已付款,按照銀行利率付給利息,并按照買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

          (七)因違約造成退房時,買賣雙方應本著尊重客觀事實,公平、公正承擔違約責任原則,除承擔必要違約補償金額外,還需賠償對方實際損失(賣方損失:買方居住期間房屋損耗,按房屋標準租金額按月補償賣方,相關(guān)設備如有損壞需照價賠償;買方損失:所購物物品、水電天然氣等如已固定或無法搬離時,由賣方依照實際價格給付,支付買方搬家相關(guān)合理費用,同時至少留足60天買方重新?lián)穹繒r間)

          六、稅、費相關(guān)規(guī)定

          按照國家及西安市關(guān)于房屋交易稅費的相關(guān)規(guī)定,買賣雙方各需繳納相應稅費,買賣雙方協(xié)商同意按照由買方承擔雙方全部交易稅費的方式繳納。

          本合同履行過程中,如有一方提出公證,因公證產(chǎn)生的相關(guān)費用由雙方協(xié)商分擔,協(xié)商不成由提出方承擔。

          本合同履行過程中因國家法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費,買賣雙方協(xié)商同意按照由買方承擔雙方全部交易稅費的方式繳納;如因賣方過失(延期交付產(chǎn)權(quán)證)造成稅費增加,由賣方承擔過失損失。

          買賣雙方簽署本合同后不得以國家調(diào)整相關(guān)稅費為由拒絕本買賣合同的履行,買賣雙方任何一方不按本合同關(guān)于稅費的約定繳納相關(guān)稅費,導致交易不能繼續(xù)進行的,按違約責任(第4條、第5條)處臵,由違約方承擔違約責任。

          七、爭議解決方式

          本合同履行中如產(chǎn)生爭議,由雙方本著公平、公正的原則協(xié)商解決,協(xié)商不成的,向不動產(chǎn)所在地法院起訴。

          八、本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除,應當采用書面形式。本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

          九、本合同及附件一式兩份,具有同等法律效力,雙方各持一份。

          十、備注(如備注條款與前述條款有沖突,以備注條款為準)

          甲方(公章)xxx乙方(公章)xxx

          法定代表人(簽字)xxx法定代表人(簽字)xxx

          xxxx年xx月xx日xxxx年xx月xx日

        二手房買賣合同8

          甲方(賣方):

          乙方(買方):

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在公平、平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,現(xiàn)就乙方向甲方購買其座落于房屋,面積為平方米,權(quán)屬為私有房產(chǎn)一事,達成如下協(xié)議。

          一、甲乙雙方議定上述房屋成交價為人民幣x元整,大寫為x元。本合同簽訂之日,乙方向甲方支付人民幣x元整,作為購房定金。甲乙雙方同意并約定在簽定合同日內(nèi)乙方支付首付款(含定金)人民幣x元給甲方,剩余房款人民幣x元應在房屋過戶給乙方后日內(nèi)付清。

          二、由于現(xiàn)實原因,本小區(qū)房產(chǎn)暫時無兩證(房產(chǎn)證,土地使用證),乙方已對甲方所要出售的房產(chǎn)做了充分了解自愿購買該房,經(jīng)雙方協(xié)商,甲方在產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之后應在日內(nèi)通知乙方辦理過戶,過戶所產(chǎn)生的費用由乙方承擔,甲方不得借故拖延時間。

          三、由甲乙雙方協(xié)商同意于 年 月 日由甲方將上述房產(chǎn)正式交付乙方。房屋移交給乙方后,其該建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并并入乙方使用,如由于國家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如:升值,貶值,拆遷等),造成的損失或受益均與甲方無關(guān),由乙方享受或承擔。

          四、甲方保證對該房屋轉(zhuǎn)讓有完全的所有權(quán),無任何家庭糾紛,轉(zhuǎn)讓前沒有任何抵押、擔保、出租、被查封等其他項權(quán)項

          五、甲方保證該房屋無重大質(zhì)量問題或瑕疵。

          六、甲方在將該房產(chǎn)交給乙方時,甲方保證將一切與該房產(chǎn)附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費等費用已結(jié)算,并將相關(guān)繳費證件交給乙方。

          七、違約責任:乙方中途毀約,不得向甲方索還定金,所簽合同終止。甲方中途毀約應將定金退還乙方,另付乙方10%定金數(shù)額的'違約金,乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每超壹日,由違約方賠償房價款的千分之一的滯納金給對方。因本房暫無兩證,雙方約定甲方收到購房首付款,乙方拿到本房鑰匙為交易成功,甲乙雙方均不得反悔。若乙方進住后,甲方反悔,甲方除返還乙方所付全部購房款外,另付違約金元,乙方反悔,則無條件搬出,另付違約金元。

          八、本房產(chǎn)因暫無兩證,其平方面積按計算,將來辦證過程中如有測量誤差,甲乙雙方約定,互不追究,其成交價不變。

          九、本合同按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》進行,一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。

          十、本合同在履行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應友好協(xié)商解決,如不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

          十一、其他約定事宜:

          甲方:

          乙方:

          日期:

          日期:

        二手房買賣合同9

          甲方(出賣方):xxxxx

          身份證號碼:xxxxx

          乙方(購買方):xxxxx

          身份證號碼:xxxxx

          甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實信用的前提下,達成如下協(xié)議:

          第一條基本情況

          1、甲方自愿將以下房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿購買該房屋。該房屋具體狀況如下:

          (1)該房屋座落于xxxxx,建筑面積為x平方米;套內(nèi)建筑面積x平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積xxx平方米;

          (2)該房屋的所有權(quán)證證號為xxxxx;

          (3)該房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。

          2、附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設施、設備,將隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,且轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中,乙方不再另行支付價款。

          3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

          第二條保證

          甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設定擔保、抵押等任何權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。

          第三條房價款與付款方式

          1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,上述房屋(包含第一條第二款列明的配套設施等)總房價款為:x元整(小寫:¥x元)。

          2、支付方式、支付時間

          (1)甲、乙雙方同意,乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣x萬元整,(小寫:¥x元),作為乙方購買甲方房屋的定金。

          (2)在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢之日起x日內(nèi),乙方一次性支付剩余房款x萬元(小寫:¥x元)。

          3、甲方在每次收取付款后,應當向乙方開具收款憑證,并注明收款時間。

          第四條交付期限

          1、甲、乙雙方同意,雙方應于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起x日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

          2、甲、乙雙方同意,甲方應于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。

          3、甲、乙雙方應于房屋正式交付乙方后3日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權(quán)益的'更名手續(xù)。

          4、甲方應于合同簽訂生效之日起3日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

          5、辦理以上手續(xù)應當繳納的相關(guān)費用,由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。

          6、甲方未按規(guī)定履行以上義務的,則按本合同約定承擔違約責任。

          第五條違約責任

          1、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時,甲方應出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的`,不論何時,甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。

          2、甲方如不按本合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時,乙方有權(quán)解除本合同,甲方除應按本條約定支付違約金外,同時應雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價款。

          3、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時,甲方有權(quán)解除本合同。

          第六條其他

          1、該房屋正式交付前,甲方應結(jié)清物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費。

          2、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

          3、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

          4、本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份,乙方留執(zhí)份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。

          5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。

          甲方(簽章):xxxxx

          聯(lián)系電話:

          簽約日期:x

          乙方(簽章):xxxxx

          聯(lián)系電話:x

          簽約日期:

        二手房買賣合同10

          賣方:________(以下簡稱甲方)

          買方:________(以下簡稱乙方)

          甲乙雙方經(jīng)過多次房屋買賣協(xié)商,同意訂立如下合同條款,以資共同遵守。

          一、甲方愿意出售位于第號的自有房屋_____________________________平方米給乙方..

          二.甲方出售給乙方的房屋,東至_____,南至_____,西至_____,北至_____(附四個方向平面圖)。它的房子包括陽臺、走道、樓梯、廁所、廚房、地下室和其他設備。

          三.上述房屋包括附屬設備。雙方同意房價款為人民幣________________________________________________________________________________

          四.房價款由乙方在_________________________________________________________________________________________________內(nèi)一次性付清

          五.動詞(verb的縮寫)甲方應在本合同簽訂之日起_____日內(nèi)將房屋騰空,連同房屋所有權(quán)證原件及其他相關(guān)文件一并移交給乙方,乙方應出具收訖證明。

          六.不及物動詞本合同簽訂生效后_____日內(nèi),甲方應協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。甲方延誤產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記,造成損失的,應當承擔賠償責任。

          七.在簽訂本合同之前,甲方應負責物業(yè)應付的所有稅費。__方應承擔本合同項下發(fā)生的與轉(zhuǎn)讓登記相關(guān)的稅費。

          八.如甲方未能按合同規(guī)定的日期交房,每逾期一天,甲方應向乙方支付按總房款的3‰計算的.違約金。逾期超過3個月,乙方有權(quán)終止本合同。本合同終止時,甲方不僅應將已收房款全部返還給乙方,還應向乙方支付與已付房款相等的賠償金。

          九.如乙方未能按本合同第四條規(guī)定的日期支付房款,乙方應向甲方支付違約金,違約金按每天3‰計算。逾期超過3個月,甲方有權(quán)終止本合同。

          十.甲方保證其出售給乙方的房屋產(chǎn)權(quán)清晰,不存在其他權(quán)利設定或其他糾紛。乙方購買并接受該房屋后,如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛,影響乙方權(quán)利的行使,由甲方負責解決,逾期交房按本合同第八條的規(guī)定處理。

          十一.乙方發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)或設備與合同不符時,甲方應在一個月內(nèi)修復。逾期未修復的,乙方可自行修復,費用由甲方承擔。

          十二.本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,自雙方簽字之日起生效。

          甲方:________乙方:________

          ______年______月______日

        二手房買賣合同11

          甲方:________乙方:________

          身份證號碼________身份證號碼:________

          在平等自愿的基礎上,本著友好協(xié)商的原則,由于國家政策的'變化,這種變化不能歸咎于任何一方,導致乙方未能購買甲方在北京市懷柔區(qū)的房屋。因此,甲、乙雙方一致同意解除雙方于_____年_____月_____日簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》及《房屋定金收付合同》,并達成如下條款,以資共同遵守:

          一、解除甲乙雙方于_____年_____月_____日簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》和《房屋押金收訖》。

          二、自本協(xié)議簽署生效之日起,甲乙雙方此前簽署的任何合同文件均無效,雙方均免除責任。任何一方不得追究另一方的任何責任,否則,應向另一方承擔人民幣違約金;

          三.甲方應在本協(xié)議簽訂之日一次性將人民幣退還給乙方,乙方應向甲方出具相應的收款憑證..

          四.本確認書由雙方自愿簽署,任何一方不得以任何理由提起訴訟或仲裁。

          五、本確認書自簽署之日起生效,一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。

          甲方:________乙方:________

          _____年_____月_____日_____年_____月_____日

        二手房買賣合同12

          甲方:xxx

          乙方:xxx

          根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協(xié)議:

          第一條甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設施

          風險提示:核實房屋狀況

          除正常考慮房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外,買方還需謹慎核實房屋權(quán)利情況,如:土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍,等等。

          否則,可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風險,出現(xiàn)即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。

          1、甲方所售房屋所有權(quán)證號為“______號”,房屋土地使用權(quán)證號為“______號”;

          2、甲方所售房屋位于______區(qū)______路(街)______號,為______結(jié)構(gòu);

          3、甲方所售房屋建筑面積______平方米;

          4、甲方所售房屋附屬設施為_______________________________________。

          第二條房屋價格及其他費用

          1、甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰___拾___元整(含附屬設施費用);

          2、甲、乙雙方達成一致意見,雙方交易稅費由______方負擔。

          第三條付款方式

          1、甲乙雙方同意選擇以下第_____種方式付款:

          (1)以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。

         。2)以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。

          雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間,確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依,較好地維護自身權(quán)益。

          盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款,F(xiàn)金支付方式存在較大風險,請謹慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付,請務必保留有效的付款憑證。

          第四條房屋交付

          建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。對買方而言,實際交房不僅可以盡快使用房屋,更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言,雖然暫未收到全部房款,但因還未辦理房屋過戶手續(xù),所以交房并不會帶來實質(zhì)風險。

          賣方應當在收到(□定金/□第一期房款/合同全部房款)之日起日內(nèi)將該房屋交付給買方。

          2、房屋交付時,應當履行下列手續(xù):

          二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟,每一個步驟都必須約定清楚,否則,一旦發(fā)生糾紛,對買方或賣方都有可能帶來巨大損失,如買方已付款但無法實際取得房屋,或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項,等。

          房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的,則還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。

          具體的約定較為細致、復雜,建議請專業(yè)律師審查。

          賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品;

          買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

          移交該房屋房門鑰匙;

          交付日前該房屋所產(chǎn)生的各項費用買受人已負責繳清;

          賣方與房屋的承租人解除租賃合同關(guān)系。

          3、當事人雙方同意于日前雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

          4、若因一方原因在前房屋權(quán)屬無法轉(zhuǎn)移登記至買受人名下,則另一方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求對方按照房價款的_______%支付違約金。

          5、賣方應于日前,向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的`,每延期一日,應當按照房價款_______‰向買受人支付違約金。

          6、房屋物業(yè)管理費、供暖、水、電、煤氣、有線電視等的過戶手續(xù)辦理過程中,甲乙雙方應積極配合,產(chǎn)生的過戶手續(xù)費用由買方承擔。

          第五條乙方逾期付款的違約責任

          乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的_____‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同

          甲方(出賣方)______身份證號:____________地址:____________________

          乙方(受讓方)______身份證號:____________地址:____________________

        二手房買賣合同13

          賣方:_(以下簡稱甲方)

          買方:_ (以下簡稱乙方)

          1.經(jīng)協(xié)商,合同如下:甲方自愿將下列房屋出售給乙方:

          1.住房情況:(請根據(jù)《房屋所有權(quán)證》填寫)

          房屋倒塌

          建筑層數(shù)、房間數(shù)、套(室)數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)、建筑面積(平方米)用途

          2.該房屋土地使用權(quán)的.取得方式為√:出讓()和轉(zhuǎn)讓()

          二.甲、乙雙方同意交易價格為人民幣_

          乙方應以_

          三.甲方應于年月日將該房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

          四.所售房屋如有產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔全部責任。

          本合同經(jīng)雙方簽字并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理辦公室審核后生效,對雙方均有約束力,并應嚴格履行。如發(fā)生違約,違約方愿意承擔違約責任,賠償損失,支付違約費用。

          六、雙方愿意按國家規(guī)定繳納稅費并辦理相關(guān)手續(xù)。未盡事宜,雙方愿意按照國家有關(guān)規(guī)定辦理。如有爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成,雙方愿意向仲裁委員會申請仲裁。

          七.本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,稅務部門一份,房管部門一份。

          八.雙方約定的其他事項:_ 。

          甲方(簽字或蓋章)_ 乙方(簽字或蓋章)_

          代理人(簽名或蓋章)_ (簽名或蓋章)。

          簽署日期:_ 。

        二手房買賣合同14

          申請人

          姓名

          身份證號

          出賣人(甲方)

          聯(lián)系電話

          買受人(乙方)

          聯(lián)系電話

          房屋座落

          房屋用途

          所在城區(qū)

          房產(chǎn)證號

          共有證號

          建筑面積(㎡)

          套內(nèi)面積(㎡)

          聲

          明

          1、申請人保證沒有任何形式的委托經(jīng)紀機構(gòu)買房賣房行為,自行成交達成交易、沒有支付任何中介服務費用。購房款如有名為自行交割,實為又到銀行申請購房貸款/擔保的不真實規(guī)避行為愿承擔法律責任。

          2、申請人對所提供材料的真實性、合法性負責。

          3、申請人對所填寫合同內(nèi)容的真實性負責,如有不實或存在違法違規(guī)行為,愿意接受相關(guān)處理并承擔由此引起的一切后果。

          4、申請人自愿接受柳州市二手房買賣合同網(wǎng)上簽約的各項規(guī)定。

          5、柳州市二手房買賣自行成交網(wǎng)上簽約服務點僅為自行成交的客戶提供錄入買賣合同信息的服務,非受托行為,不對簽約雙方的行為及材料的`真實性、合法性承擔審核責任。

          出賣人

          或委托人:(簽字)

          買受人

          或委托人:(簽字)

          特別提示:

          1、買賣合同備案并打印后,不需辦理貸款手續(xù)的應在5個工作日內(nèi),需辦理貸款手續(xù)的應在30個工作日內(nèi),到房屋登記機構(gòu)提出申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。選擇自行交割購房款的,甲乙雙方須簽訂《柳州市二手房交易結(jié)算資金自行交付聲明》作為合同附件。

          2、合同提交備案后,不得變更。在合同簽訂30個工作日內(nèi),交易雙方需撤銷備案合同的,須共同至柳州市房屋登記管理中心申請辦理。超過30個工作日的,可單方提出申請撤銷合同備案。

          3、已在中介公司掛牌出售的房源,不能自行成交。如需成交產(chǎn)權(quán)人必須與中介公司撤銷出售掛牌或等出售掛牌期滿后才能自行成交。

        二手房買賣合同15

          甲方:_____________________(出售方)

          乙方:_____________________(預購方)

          甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方預訂二手房事宜,訂立本合同。

          第一條:甲方轉(zhuǎn)讓的二手房位于___________,(以下簡稱該二手房)。甲方已取得該二手房的二手房所有權(quán)證(編號:______________),該二手房建筑面積為:___________,產(chǎn)權(quán)人:_______________,房地產(chǎn)用途為:______________。

          第二條:該二手房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為__________,甲方對該二手房享有完全處分權(quán)。該二手房若存在租約,甲方須于二手房交付乙方使用前解除原,乙方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。

          第三條:該二手房轉(zhuǎn)讓總價格為人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫_______元)。

          第四條:甲、乙雙方一致同意簽訂本合同時,由乙方向甲方支付_______元人民幣的定金,作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保,簽訂房屋買賣合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。甲方在收取定金后,應當向乙方開具收款憑證,并注明收款時間。乙方逾期未支付認購定金的,甲方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)將該二手房另行出賣給第三方。

          第五條:甲、乙雙方約定,該二手房轉(zhuǎn)讓預訂期為_____天,甲方應當在預訂期內(nèi)與乙方簽定《房屋買賣合同》,并于_______年___月___日將該房產(chǎn)交付給乙方。

          第六條:乙方應在本合同第五條約定的預訂期限前,按下列第_____種方式向甲方支付除定金之外的'房款人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫_______元)。

          第七條:在本合同的第五條約定的預訂期限內(nèi),甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》的,應雙倍返還已收取的定金給乙方;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

          第八條:甲、乙雙方應在《房屋買賣合同》簽定后_____日內(nèi),共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),該房地產(chǎn)證由乙方領(lǐng)取。甲方逾期不予協(xié)助辦理的,乙方有權(quán)要求甲方以該二手房總價為基數(shù)自逾期之日起至產(chǎn)權(quán)辦理申請?zhí)岢鲋罩拱疵咳誣____的比例支付違約金。

          第九條:該二手房所附著的戶口,甲方在收到二手房轉(zhuǎn)讓總價之日起______日內(nèi)遷出,逾期則以該二手房總價為基數(shù)按每日_____的比例向乙方支付違約金。

          第十條:按照相關(guān)法律規(guī)定,該二手房交易產(chǎn)生稅費共有:

         。1)營業(yè)稅。

          (2)城市建設維護稅。

          (3)費附加。

         。4)印花稅。

         。5)個人所得稅。

         。6)土地增值稅。

         。7)房地產(chǎn)交易服務費。

         。8)土地使用費。

         。9)契稅。

         。10)產(chǎn)權(quán)登記費。

         。11)公證費。

         。12)其他_____。

          經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,其中___________________項由甲方承擔,___________________項由乙方承擔。

          甲方:_____________________

          乙方:_____________________

          ________年___月___日

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