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房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)試題
1.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是( )。(2005年試題)
A.0.4月
B.2.5月
C.0.4年
D.2.5年
答案：D
解析：吸納率與吸納周期是互為倒數(shù)關(guān)系。
2.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過(guò)程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的( )。(2005年試題)
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
答案：B
3.如果同一地區(qū)的某一類(lèi)型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)大幅度上漲，那么該類(lèi)型物業(yè)的出租需求就會(huì)( )。(2005年試題)
A.減少
B.增加
C.不變
D.同步遞減
答案：B
4.從宏觀上說(shuō)，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析時(shí)，通常應(yīng)分析( )。(2007年試題)
A.物理結(jié)構(gòu)
B.區(qū)域結(jié)構(gòu)
C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
D.供求結(jié)構(gòu)
E.總量結(jié)構(gòu)
答案：BCDE
解析：從宏觀上說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)和租買(mǎi)結(jié)構(gòu)。
5.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的`表述中，正確的有( )。(2007年試題)
A.房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生
B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高
C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長(zhǎng)期均衡價(jià)格
D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長(zhǎng)率等于需求增長(zhǎng)率
E.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格(租金)和空置率通常是同向變動(dòng)的
答案：ABD
解析：房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長(zhǎng)期平均空置率
6.在下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的有( )。(2007年試題)
A.空置量
B.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
C.平均建設(shè)周期
D.吸納率
E.失業(yè)率
答案：BD
7.政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，可選擇的手段的主要有( )。
A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入
B.調(diào)整銀行貸款利率
C.調(diào)整公共住房政策
D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策
E.加快城市化進(jìn)程
答案：BCD
8.城市土地開(kāi)發(fā)和供應(yīng)計(jì)劃，一般由( )按城市總體發(fā)展要求、土地開(kāi)發(fā)潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。(2003年試題)
A.土地管理部門(mén)
B.規(guī)劃管理部門(mén)
C.市場(chǎng)管理部門(mén)
D.設(shè)計(jì)管理部門(mén)
E.計(jì)劃管理部門(mén)
答案：AB
9.市場(chǎng)主體通常包括( )。(2003年試題)
A.買(mǎi)家
B.賣(mài)家
C.交易對(duì)象
D.交易價(jià)格
E.交易行為
答案：AB
10.房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括( )。(2004年試題)
A.總量結(jié)構(gòu)
B.區(qū)域結(jié)構(gòu)
C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
D.供求結(jié)構(gòu)
E.資金結(jié)構(gòu)
答案：ABCD