最新房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析訓(xùn)練題
案例分析
A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過(guò)出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過(guò)調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場(chǎng)潛力，同時(shí)也會(huì)對(duì)其后的商品樓帶來(lái)升值作用，遂向有關(guān)部門(mén)提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請(qǐng)，申請(qǐng)最終得到批準(zhǔn)。拆遷前委托C二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行了拆遷評(píng)估。B公司在拆遷中遇到釘子戶(hù)D，無(wú)正當(dāng)理由拒不與B公司簽訂拆遷協(xié)議，致使商品房建設(shè)難以進(jìn)行。此期間，商業(yè)中心建設(shè)按期進(jìn)行，并于次年5月完成施工任務(wù)，并通過(guò)竣工驗(yàn)收。并及時(shí)辦理了該商業(yè)中心的《房屋所有權(quán)證》。隨后，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其出租給E經(jīng)貿(mào)公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng);而E經(jīng)貿(mào)公司由于自身原因，又將該商業(yè)中心轉(zhuǎn)租給個(gè)體戶(hù)F。在此之后，商品住宅建設(shè)開(kāi)始啟動(dòng)，在建設(shè)過(guò)程中，為了融通資金，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將先前建設(shè)的商業(yè)中心向建設(shè)銀行進(jìn)行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。
1、B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司欲改變部分土地用途，首先需辦理( )手續(xù)?
A.向土地管理部門(mén)提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)
B.向城市規(guī)劃部門(mén)提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)
C.向建設(shè)管理部門(mén)提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)
D.向房管部門(mén)提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)
2、責(zé)令限期拆遷決定發(fā)布后，若C戶(hù)仍不搬遷，下列關(guān)于強(qiáng)制拆遷正確的.說(shuō)法是( )。
A. A市房屋拆遷主管部門(mén)自行組織直接強(qiáng)制拆遷
B. B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司組織有關(guān)人員直接強(qiáng)制拆遷
C. A市人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷
D. A市房地產(chǎn)管理部門(mén)自行組織直接強(qiáng)制拆遷
E.A市房屋拆遷主管部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院進(jìn)行強(qiáng)制拆遷
3.按國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定，C二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)最少應(yīng)有( )名取得《房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)》并經(jīng)登記注冊(cè)的專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)師
A、3
B.4
C.5
D.7
E.9
4、拆遷評(píng)估時(shí)，C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)對(duì)房屋拆遷性質(zhì)、面積認(rèn)定應(yīng)掌握的原則包括( )。
A、被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以現(xiàn)場(chǎng)堪查的結(jié)果為準(zhǔn)。
B.被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。
C.對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)
D.對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)
E.對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定;沒(méi)有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算。
5、該商業(yè)中心的房屋所有權(quán)登記屬于( ) 登記。
A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
B、房屋所有權(quán)變更登記
C、房屋所有權(quán)初始登記
D、房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記
6、B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與E經(jīng)貿(mào)公司在租賃合同簽訂后( )日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
A、30
B、45
C、60
D、90
7、針對(duì)E經(jīng)貿(mào)公司的轉(zhuǎn)租行為，下列說(shuō)法正確的包括 ( )。
A、經(jīng)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司同意，E經(jīng)貿(mào)公司可以依法將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租
B、E經(jīng)貿(mào)公司可以將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租，不必經(jīng)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司同意
C、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同不隨之變更、解除或者終止。
D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。
E.該轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門(mén)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)
參考答案
1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE