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      2. 房地產估價師《經營與管理》鞏固試題

        時間:2022-08-28 16:16:59 試題 我要投稿
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        2017年房地產估價師《經營與管理》鞏固試題

          1.某開發商所開發的物業質量與市場領導者的物業質量相近,如果定價比市場領導者的定價低,則其采用的是(D )。

        2017年房地產估價師《經營與管理》鞏固試題

          A.隨行就市定價法

          B.價值定價法

          C.應戰定價法

          D.挑戰定價法

          2.對某種特定商品有興趣的消費者的集合是(D )。

          A.服務市場

          B.合格有效市場

          C.有效市場

          D.潛在市場

          3.在房地產銷售量預測中,引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值,使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預測方法是(B )。

          A.簡單平均法

          B.移動平均法

          C.加權移動平均法

          D.指數平滑法

          4.企業同時向幾個細分市場銷售一種產品時,該企業采用的目標市場選擇模式是( B)。

          A.單一市場集中化

          B.產品專業化

          C.市場專業化

          D.全面覆蓋

          5.銀行為某家庭提供年利率為6%、按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款。若每月的還款額為2000元,則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的本金額是(C )元。

          A.1428.74

          B.1475.37

          C.1482.74

          D.2000.00

          6.銀行為某家庭提供了年利率為6%、按月等比遞增償還、期限為20年的個人住房抵押貸款,若月還款遞增率為0.2%,首期償還額為1600元,則該家庭在第6年最后一個月的還款額是( A)元。

          A.1843.86

          B.1847.55

          C.2279.87

          D.2291.27

          7.某家庭欲購買總價為25萬元的一套住宅。該家庭月收入為6000元,準備用月收入的30%來支付抵押貸款月還款額,已知貸款期限為10年,按月等額償還,年貸款利率為6%。則該家庭的首付款額是(C )元。

          A.34000.00

          B.83265.38

          C.87867.78

          D.91022.12

          8.某家庭申請了25萬元10期住房抵押貸款,年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬元,則從第5年開始該家庭的月還款額減少了(A )。

          A.994.37

          B.1016.81

          C.1255.16

          D.1387.24

          9.下列關于房地產投資分析中成本的表述中,正確的是(A )。

          A.與財務報表中的成本完全不一樣

          B.應根據實際發生費用記錄來確定

          C.與財務報表中的成本一樣

          D.是對項目未來將要發生的費用的預測和估算

          10.某房地產開發項目采用20%的折現率計算出韻項目凈現值為16萬元,該項目的財務內部收益率(C )。

          A.小于20%

          B.滿足目標收益率要求

          C.大于20%

          D.不滿足目標收益率要求

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