小區(qū)業(yè)主委員會職責(zé)

小區(qū)業(yè)主委員會職責(zé)

小區(qū)業(yè)主委員會職責(zé)1

　　業(yè)主委員會主任職責(zé)

　�。ㄒ唬┴撠�(zé)召集業(yè)主委員會會議，主持業(yè)主委員會工作；

　�。ǘ�）主持制訂業(yè)主委員會工作計劃和實施方案；

　�。ㄈ�）主持制訂業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用管理、檔案資料管理和財務(wù)管理等制度；

　�。ㄋ模┐�表業(yè)主委員會向業(yè)主大會匯報工作；

　�。ㄎ澹┙M織、協(xié)調(diào)、解決本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實施工作中的日常問題；

　�。�六）組織研究、論證本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實施工作中的.問題；

　�。ㄆ撸﹫�(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定；

　�。ò耍┩瓿蓸I(yè)主委員會交辦的工作；

　�。ň牛┙邮芙值擂k事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；

　　業(yè)主委員會副主任職責(zé)

　�。ㄒ唬﹨f(xié)助業(yè)主委員會主任工作；

　�。ǘ�）根據(jù)業(yè)主委員會主任的授權(quán)，召集業(yè)主委員會會議、主持業(yè)主委員會工作；

　�。ㄈ�）業(yè)主委員會主任缺席時，代行其職責(zé)；

　�。ㄋ模﹫�(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定；

　�。ㄎ澹┩瓿蓸I(yè)主委員會交辦的工作；

　�。�六）接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；

小區(qū)業(yè)主委員會職責(zé)2

　　一、主任職責(zé)：

　　1、全面負責(zé)主持業(yè)委會日常工作；

　　2、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)社區(qū)、業(yè)委會事務(wù)，對本小區(qū)發(fā)生重大或緊急事故負責(zé)召集業(yè)委會委員會議；

　　3、協(xié)調(diào)支持各業(yè)委會委員之工作能順利完成，負責(zé)召集業(yè)委會委員會議；

　　4、主任簽字生效的文件接受業(yè)委會的監(jiān)督，必須得到半數(shù)委員通過方可生效；

　　5、監(jiān)督業(yè)委會財務(wù)執(zhí)行狀況以及公共收益的支配；

　　二、副主任委員職責(zé)：

　　1、主任不在時代理行使主任職務(wù)；

　　2、配合主任做好各項管理工作；

　　3、負責(zé)宣傳工作；

　　4、協(xié)助各委員的工作開展；

　　三、安保協(xié)調(diào)委員職責(zé)：

　　1、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)及其周圍之安全維護事項；

　　2、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)人、車管制、公共秩序維持；

　　3、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)防火、防災(zāi)、防盜措施；

　　4、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全防護宣傳；

　　5、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)所有管理規(guī)章、裝修管理以及其他事務(wù)；

　　6、其它可能危害業(yè)主生命財產(chǎn)及公共利益事件防治與處理；

　　7、調(diào)解小區(qū)業(yè)主間之公共權(quán)益的爭執(zhí)；

　　8、協(xié)助調(diào)解小區(qū)對外之公共權(quán)益爭執(zhí)；

　　9、調(diào)解業(yè)主、使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之爭執(zhí)；

　　10、其他協(xié)調(diào)小區(qū)爭議的.問題；

　　四、監(jiān)督委員職責(zé)：

　　1、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期公布財務(wù)報告；

　　2、征集業(yè)主建議和群眾反映的問題，提交業(yè)委會討論解決；

　　3、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)公共設(shè)施的保養(yǎng)、維護、修繕狀況；

　　4、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)各項機電、給排水、消防、防盜設(shè)備之采購、驗收、保養(yǎng)、維修等；

　　5、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)用戶專有水、電、煤、排污、安全設(shè)備的維護保養(yǎng)；

　　6、監(jiān)督小區(qū)其它共享專用部分設(shè)備的管理、保養(yǎng)、維修或協(xié)助工作；

　　五、綠化衛(wèi)生委員職責(zé)：

　　1、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)共享、共有部分、公共設(shè)施及社區(qū)周圍之清潔、保養(yǎng)；

　　2、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)垃圾處理與資源回收之作業(yè)規(guī)劃；

　　3、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)景觀維護與綠化工作；

　　4、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)其它環(huán)境污染防治工作；

　　六、總務(wù)文體委員職責(zé)：

　　1、業(yè)委會內(nèi)部會議記錄整理以及管理規(guī)章制度的修訂歸類；

　　2、公共物業(yè)文檔資料移交和保管有關(guān)事宜；

　　3、印章的管理，必須得到主任、常務(wù)副主任簽字方可使用印章；

　　4、負責(zé)業(yè)委會文書、及未列入委員職掌范圍以外之一切事務(wù);

　　5、負責(zé)宣傳和網(wǎng)上輿情收集解答；,

　　6、業(yè)委會辦公用品、消耗物品等內(nèi)務(wù)用品的采購相關(guān)事宜；

　　7、業(yè)主反映問題及時備案、整理、回復(fù)；

　　8、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)文教、會所利用、娛樂、休閑設(shè)施之管理與維護；

　　9、小區(qū)文體活動的召集、組織以及其他有益社區(qū)活動的開展；)

　　10、推動業(yè)主各項聯(lián)誼活動以及家庭活動；

　　七、財務(wù)委員職責(zé)：

　　1、負責(zé)業(yè)委會每月辦公費用收支明細，審查業(yè)委會年度收支預(yù)算；

　　2、定期審查物業(yè)服務(wù)企業(yè)本社區(qū)財務(wù)會計報告、收支預(yù)算，決算報告；

　　3、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理費收支規(guī)劃、公共收益的支配狀況；

　　4、審查業(yè)委會代為管理的公共收益收支規(guī)劃、開支明細；

　　5、負責(zé)業(yè)委會帳目保管與公告；

小區(qū)業(yè)主委員會職責(zé)3

　�。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

　�。ǘ�）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會會議決定；

　　（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

　�。ㄋ模└鶕�(jù)業(yè)主的意、建議和要求，擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案，提交業(yè)主大會會議決定；

　�。ㄎ澹└鶕�(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會工作規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會會議決定；

　�。�六）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會會議決定；

　�。ㄆ撸└鶕�(jù)業(yè)主的`意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會會議決定；

　�。ò耍└鶕�(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會會議決定；

　　（九）根據(jù)業(yè)主的提議，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整方案，提交業(yè)主大會會議決定；

　�。ㄊ�）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務(wù)計劃，提交業(yè)主大會會議決定；

　　（十一）提請業(yè)主大會決定終止業(yè)主委員會委員資格，增補業(yè)主委員會委員；

　�。ㄊ�二）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同，并每半年對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進行一次全面考核評定。

　�。ㄊ�三）監(jiān)督管理規(guī)約的實施，對違反管理規(guī)約的行為進行處理；

　　（十四）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費用；

　�。ㄊ�五）督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。

　�。ㄊ�六）對有關(guān)檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進行妥善保管；

　　（十七）及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定；

　　（十八）協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛；

　　（十九）加強對物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識和能力；

　�。ǘ�十）建立業(yè)主委員會接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報告；

　　（二十一）依法忠實履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會決定；

　�。ǘ�十二）定期參加房產(chǎn)管理部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；

　�。ǘ�十三）按規(guī)定建立業(yè)主委員會信用信息；

　�。ǘ�十四）積極配合公安機關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會做好計劃生育、流動人口、犬只管理等相關(guān)工作；

　�。ǘ�十五）不得以業(yè)主委員會名義從事與本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理無關(guān)的活動，不得組織、參與任何經(jīng)營性活動，其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、機構(gòu)中任職；

小區(qū)業(yè)主委員會職責(zé)4

　　業(yè)主委員會履行以下職責(zé)：

　�。ㄒ唬﹫�(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；

　�。ǘ�）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；

　�。ㄈ�）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

　�。ㄋ模┘皶r了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

　�。ㄎ澹┍O(jiān)督管理規(guī)約的實施；

　　（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用；

　　（七）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；

　�。ò耍┱{(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的.糾紛；

　　（九）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

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