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      2. 物業(yè)委托合同

        時間:2023-01-26 14:45:11 委托合同 我要投稿

        物業(yè)委托合同集合15篇

          在人們越來越相信法律的社會中,合同對我們的幫助越來越大,簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么大家知道合同的格式嗎?下面是小編為大家收集的物業(yè)委托合同,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

        物業(yè)委托合同集合15篇

        物業(yè)委托合同1

          第一章 總則

          一、 本合同當(dāng)事人:

          委托方(以下簡稱甲方):

          受托方(以下簡稱乙方): 馬鞍山市建華物業(yè)有限責(zé)任公司

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)管理條例》及其實施細(xì)則等國家、地方法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本物業(yè)管理服務(wù)合同。

          二、 物業(yè)基本情況

          物業(yè)類型: 綜合小區(qū)

          座落位置:

          四 至:東

          西

          占地面積: 35600 平方米

          建筑面積: 95600 平方米

          其中 住宅房屋建筑面積:68078.66平方米

          非住宅房屋建筑面積:12568.71平方米

          三、 乙方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

          第二章 委托管理事項

          四、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等。

          五 、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾庫、抽風(fēng)排煙道、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等) 。

          六、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室外泵房、路燈、自行車庫、停車庫及地面停車位等。

          七、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括文化體育娛樂場所等等

          八、公共區(qū)域綠地、花木、建筑小品、水系的養(yǎng)護、維修和管理。

          九、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運,小區(qū)消殺。

          十、小區(qū)交通與車輛停放秩序的管理。

          十一、維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗值勤登記等。對大地豪庭住宅小區(qū)實行24小時封閉式管理,對大地豪庭住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候監(jiān)控巡視,實行外來人員檢查登記出入制度,配合和協(xié)助公安機關(guān)做好小區(qū)保安工作。

          十二、建立、保存、管理好與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料等。

          十三、為小區(qū)業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂服務(wù)。

          十四、業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位和自用設(shè)施及設(shè)備的維修養(yǎng)護,在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公布。

          十五、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費,停車費用等;并負(fù)責(zé)按照國家規(guī)定和雙方約定代收代繳有關(guān)水電費用。

          十六、在甲方的授權(quán)和配合下,對違反業(yè)主公約的行為及時采取規(guī)勸、批評、制止,直至訴訟等措施。

          十七、做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項

          第三章 委托管理期限

          十八、委托管理期限為三年。自20xx年 10月 28日起至20xx年 10月 28日止。

          第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

          十九、甲方權(quán)利義務(wù)

          1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

          2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

          3、核準(zhǔn)乙方擬定的物業(yè)管理制度;

          4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

          5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

          6、向乙方提供必要的物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)歸甲方)由乙方無償使用;物業(yè)管理用房建筑面積根據(jù)具體情勢另行協(xié)商。

          7、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交,乙方須書面簽收并妥善保存;

          8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,甲方負(fù)責(zé)協(xié)助催交;

          9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

          10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

          二十、乙方權(quán)利義務(wù)

          1、積極履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé);

          2、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂符合本物業(yè)管理區(qū)域特性的物業(yè)管理制度;

          3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

          4、按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行處理。

          5、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè) 的全部管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

          6、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,同時報送有關(guān)經(jīng)費預(yù)算,經(jīng)雙方議定并甲方書面核準(zhǔn)后由乙方組織實施;

          7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的'有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

          8、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

          9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

          10、對小區(qū)共用部位的經(jīng)營性活動應(yīng)當(dāng)經(jīng)過甲方的書面許可;

          11、物業(yè)管理用房水電及維護費用由乙方承擔(dān);

          12、本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,甲方應(yīng)當(dāng)書面簽收;

          13、按照國家規(guī)定和相關(guān)程序收取或代收代繳有關(guān)費用,不得亂收費,做到計費準(zhǔn)確,收費公開透明,并接受甲方和業(yè)主監(jiān)督。

          公攤費用應(yīng)在收費前公布,并接受甲方審核。同時業(yè)主有權(quán)查閱公攤水電費用數(shù)據(jù)的相關(guān)憑證。

          小區(qū)公共收入應(yīng)每季度公布,并接受甲方審核。

          14、乙方物業(yè)管理服務(wù)工作,接受甲方及業(yè)主檢查與監(jiān)督。

         。1)乙方每月工作計劃,應(yīng)當(dāng)公布,并報甲方備案;

          (2)業(yè)主的投訴記錄及解決辦法,乙方應(yīng)每個月向甲方報告一次;

          (3)合同期間第一年內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)每季度向業(yè)主委員會工作述職一次,以后每半年述職一次;每年向業(yè)主大會述職一次;

         。4)乙方應(yīng)當(dāng)每半年出具并公示致全體業(yè)主的半年工作總結(jié)報告,報告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)客觀真實;

          15、乙方的行為除受本合同約束外,還應(yīng)符合國家及本地物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。

          第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與目標(biāo)管理

          二十一、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(詳見附件

          一)執(zhí)行

          二十二、乙方須按照下列約定及本合同附件二確定的要求,實行目標(biāo)管理:

          1、房屋外觀:外觀完好、整潔;

          2、設(shè)備運行:正常,規(guī)范操作,完善保養(yǎng),保證設(shè)備的正常運行;

          3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護:建立完善的維修、養(yǎng)護制度,規(guī)范操作,做好相關(guān)記錄,保證投訴回訪處理率達(dá)100%;

        物業(yè)委托合同2

          甲方:

          乙方:

          甲方委托乙方提供學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)的管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格的科學(xué)管理和熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù),為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造一個干凈、美麗、舒適、安全、安靜、方便、及時、可靠的環(huán)境。為此,雙方達(dá)成如下協(xié)議:

          一、甲方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

          1.享有校園內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),有權(quán)保護、使用和監(jiān)督國有資產(chǎn)。

          2.負(fù)責(zé)對乙方的管理和服務(wù)進(jìn)行詢問和質(zhì)詢。

          3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化和設(shè)施改造計劃。聽取并采納乙方關(guān)于校園綠化等改造工作的合理化建議。

          4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)資金和運營費用。

          5.負(fù)責(zé)了解乙方資金運作情況,對違反財經(jīng)法規(guī)的行為提出意見。

          6.甲方可根據(jù)物業(yè)管理情況向乙方提出獎懲意見。

          二.乙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

          1.保質(zhì)保量按協(xié)議完成物業(yè)管理和服務(wù)工作。按照文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)維護園林單位和文明校園稱號。

          2.醫(yī)院內(nèi)的公共設(shè)施和地面不得擅自占用或改動,改動須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實施。

          3.定期向甲方通報工作情況,并有義務(wù)落實甲方提出的合理整改意見..

          4.未經(jīng)甲方同意,不得將物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

          5.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案。

          三.委托管理的主要內(nèi)容

          1.整個醫(yī)院的綠化美化。

          2.教室清潔服務(wù)和管理(不包括特殊教室)。

          3.公共環(huán)境和公共場所的清潔服務(wù)和管理。

          4.公共設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)、運行和管理。

          5.公共建筑維護。

          6.負(fù)責(zé)家庭建筑的維修和保養(yǎng)。

          7.水電供暖的維護管理與服務(wù)。

          8.醫(yī)院水電費和取暖費的收支。

          9.節(jié)能工作。

          10.家庭成員水電費的統(tǒng)計和收集。

          11.飲用水供應(yīng)和洗澡。

          12.醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的清潔及開水供應(yīng)。

          13.家庭門衛(wèi)的管理。

          14.學(xué)校各種商業(yè)網(wǎng)點的管理。

          15.學(xué)校人防工程管理。

          16.甲方需要委托的其他任務(wù)。

          四.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

          乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

          (一)校園綠化美化工作

          1.三季有花,四季常綠。并承擔(dān)甲方大型活動和重大節(jié)日的插花工作。

          2.根據(jù)不同季節(jié)的養(yǎng)護要求,對花草苗木進(jìn)行養(yǎng)護,保證樹木灌木完整、茂盛、無枯枝、無病蟲害、無釘子拴在樹上;綠籬和綠地沒有雜草、雜物和成堆的材料。完好率要達(dá)到98%以上。

          3.校園綠化面積應(yīng)達(dá)到綠化面積的95%以上。

          4.綠地和各種樹木的種植和調(diào)整應(yīng)按照美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃和管理。各種古樹應(yīng)加以保護,防止損壞和壞死。

          5.如果醫(yī)院里的建筑可以綠化,就應(yīng)該綠化。

          6.綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上。應(yīng)該測量樹木澆水量。

          (2)環(huán)境衛(wèi)生工作

          1.道路環(huán)境應(yīng)干凈整潔。清潔應(yīng)及時,無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡和積水。

          2.下水道和排水設(shè)施應(yīng)通暢,無污水外溢,排水口無淤泥和雜物。井口蓋完好,化糞池應(yīng)定期清洗,不得有糞便溢出。

          3.廁所應(yīng)保持整潔,無異味、蚊蠅、糞便和污水外溢。

          4.垃圾建筑應(yīng)保持無蛆和蒼蠅,墻壁應(yīng)干凈,地面和周圍不應(yīng)堆放垃圾。容器蓋應(yīng)該關(guān)閉。容器數(shù)量應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整。垃圾建筑的起重設(shè)備應(yīng)及時修理和維護,以防止事故發(fā)生。

          5.醫(yī)院的垃圾要每天運送,沒有裸露的`垃圾和衛(wèi)生死角。垃圾箱和垃圾箱應(yīng)完好清潔,周圍地面無雜物和污漬。

          6.建筑內(nèi)外無涂寫、涂寫、粘貼,無殘標(biāo);公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭臺樓閣、石桌椅應(yīng)定期擦拭并保持清潔。

          7.校園主干道地面衛(wèi)生每天早上7: 30前打掃干凈。公共場所應(yīng)定期打掃并保持清潔。上課期間不得有影響教學(xué)的清潔活動。

          8.道路和地面不得直接摻入水泥砂漿,建筑材料應(yīng)在指定地點擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)堆放在指定地點,并及時清運,對建筑垃圾影響道路暢通和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象應(yīng)及時管理和清理。

          9.門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

          10.醫(yī)院主要道路上的積雪應(yīng)及時清除,以確保道路暢通和安全。如果撒鹽水除雪,不得將雪清掃并堆放在樹籬和綠地內(nèi)。

          11.根據(jù)節(jié)假日要求,及時懸掛、收集國旗、彩旗、燈籠;打開和關(guān)閉門控?zé)艉途酃鉄簟?/p>

          (三)課堂衛(wèi)生工作

          1.每天晚自習(xí)后,教室衛(wèi)生應(yīng)該打掃干凈并上鎖。每個教室的門都要在第二天早上7點打開(特殊情況除外)。

          2.保持教室地面整潔,墻壁潔白,墻裙完好無污漬,黑板完好光亮,無粉筆痕跡,粉筆沫應(yīng)及時清除;門牌號完好無損,裝訂精美;門窗、玻璃、紗窗、窗簾、五金齊全完好;桌椅完好有序,桌內(nèi)外無雜物和灰塵。

          3.吊扇、黑板燈、照明燈、開關(guān)及設(shè)備應(yīng)完好。保養(yǎng)應(yīng)及時,狀態(tài)良好。

          4.粉筆(白色,彩色)板應(yīng)供應(yīng)和放置整齊。保持講臺和講臺桌整潔。

          5.制定制度化、規(guī)范化、科學(xué)化的課堂服務(wù)管理體系,確保教學(xué)需求。上述要求應(yīng)在98%以上,每個階梯教室和大型教室的照明應(yīng)在90%以上。

          (4)公共場所的維護

          1.所有走廊(包括家庭建筑的物業(yè)范圍)地面整潔,門窗、玻璃、屏風(fēng)、五金齊全完好,墻裙、走廊燈的照明完好率和滿意率應(yīng)在98%以上。

          2.電梯應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行檢驗,取得合格證和操作證,兩證掛在電梯室內(nèi)。電梯要定期保養(yǎng),帶病不準(zhǔn)開電梯,運行要準(zhǔn)時。電梯室應(yīng)干凈、整潔、明亮。電梯工作人員應(yīng)持證上崗,嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度,并認(rèn)真做好操作記錄。為確保安全,嚴(yán)禁脫崗。

          3.保證全院正常供水、供電、供熱。水、電、暖設(shè)備齊全,維修保養(yǎng)及時到位,設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。

          4.水、電、暖氣維修應(yīng)24小時值班。應(yīng)制定應(yīng)急處理計劃。確保服務(wù)安全到位。

          5.節(jié)能措施有效,杜絕了長明燈、流水、跑、跑、滴現(xiàn)象。

          6 .按衛(wèi)生防疫和日常管理的規(guī)定,對飲水水箱進(jìn)行定期檢查、檢測,確保飲水安全。

          7.按要求為全院提供飲用水和洗澡水。茶浴室應(yīng)建立健康安全工作制度,確保正常供水和安全。衛(wèi)生間的衛(wèi)生和各種設(shè)施要及時檢修,防止事故發(fā)生。

          甲方:

          乙方:

          日期:

        物業(yè)委托合同3

          甲方:

          乙方:_________有限公司

          甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就委托乙方管理甲方的校園物業(yè)事宜,訂立本合同。

          一、物業(yè)基本情況

          物業(yè)類型:校園

          位置:

          建筑面積:22萬平方米

          二、工作內(nèi)容

          (a)安保工作

          (2)綠化工作

          (3)清潔工作

          (四)水電,門窗,桌椅,辦公椅,小維修

          三.委托期限

          本合同期限自20____年9月1日起,至20____年8月31日止。

          四.委托費用

          甲方應(yīng)于每月10日前向乙方支付委托管理費人民幣5萬元。

          五、甲方的權(quán)利和義務(wù)

          (1)審查乙方制定的工作計劃和規(guī)章制度;

          (2)對乙方管理進(jìn)行日常監(jiān)督檢查,每學(xué)期進(jìn)行一次全面考核;

          (3)自本合同生效之日起,免費向乙方提供平方米的管理用房、水、電、乙方工作所需的工具和材料,以及臨時休息座位;

          (4)協(xié)調(diào)處理合同生效前遺留的管理問題;

          (5)負(fù)責(zé)收集整理校園物業(yè)管理所需的資料,并在本合同生效之日起10日內(nèi)將復(fù)印件交付給乙方;

          (6)甲方有權(quán)采取措施制止乙方工作人員的不文明行為,造成不良后果的,追究乙方及直接責(zé)任人的'責(zé)任;

          (7)協(xié)助乙方進(jìn)行宣傳工作。

          六、乙方的權(quán)利和義務(wù)

          (1)根據(jù)甲方委托的范圍和工作內(nèi)容,制定各項管理措施、規(guī)章制度、實施細(xì)則和工作標(biāo)準(zhǔn),獨立開展各項經(jīng)營管理活動,但不得損害學(xué)校、教師和學(xué)生的合法權(quán)益,不得獲取不當(dāng)利益;

          (二)不得將服務(wù)項目轉(zhuǎn)包;

          (3)向甲方提供派駐人員名冊及其身份證復(fù)印件;

          (4)如因乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償;

          (5)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,為在我校服務(wù)的職工購買社會保險,并提供福利待遇。職工工資不得低于常德市最低工資標(biāo)準(zhǔn),人員應(yīng)按有關(guān)規(guī)定持證上崗;

          (6)按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費;

          (7)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo),服從甲方的臨時工作安排,及時落實整改要求;

          (8)每學(xué)期向甲方公布一次管理費用收支賬目;

          (9)遵守甲方的規(guī)章制度,每學(xué)期期末向甲方提交工作總結(jié);

          (10)乙方對造成甲方財產(chǎn)損失不承擔(dān)責(zé)任的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。

          七.違約責(zé)任

          (1)如因不可抗力因素(如水、電故障)導(dǎo)致相關(guān)工作服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn),雙方應(yīng)及時協(xié)商解決;

          (2)任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的,應(yīng)賠償給對方造成的經(jīng)濟損失;

          (3)如果乙方因甲方違反本合同而未能完成規(guī)定的工作,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未解決的,甲方承擔(dān)相關(guān)損失;

          (4)如乙方違反本合同,甲方有權(quán)要求乙方限期整改;如乙方逾期未整改,甲方有權(quán)解除合同,剩余管理費無需支付,給甲方造成經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)予以賠償。

          八.補充規(guī)定

          (1)本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟;

          (3)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章后生效,雙方各執(zhí)一份。

          甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)

          代表:代表:

          簽署日期:20____年8月31日

        物業(yè)委托合同4

          甲方:______

          乙方:______

          甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方學(xué)校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。

          一、物業(yè)基本情況

          物業(yè)類型:______校園

          座落位置:______

          建筑面積:______15萬平方米

          二、工作內(nèi)容

          (一)保安工作

          (二)綠化工作

          (三)清潔工作

          (四)水電,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修

          三、委托期限

          本合同期限自______年9月1日起至______年8月31日止。

          四、委托費用

          甲方每月10日前將委托管理費人民幣叁萬伍仟元付給乙方。

          五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

          (一)審核乙方擬定的工作計劃及規(guī)章制度;

          (二)對乙方的管理實施日常監(jiān)督檢查,每學(xué)期進(jìn)行一次全面綜合考核評定;

          (三)在本合同生效起為乙方免費提供 平方米的管理用房,免費向乙方提供工作時所需的水,電,提供乙方工作時必需的`工具,物料存放地點,臨時小休的座椅;

          (四)協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

          (五)負(fù)責(zé)收集,整理校園物業(yè)管理所需的資料,并將復(fù)印件于本合同生效之日起10日內(nèi)交給乙方;

          (六)對乙方工作人員在工作中發(fā)生的不文明行為,甲方有權(quán)采取措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接責(zé)任人的責(zé)任;

          (七)協(xié)助乙方做好宣傳工作。

          六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

          (一)按照甲方委托的范圍和工作內(nèi)容,制訂各項管理辦法,規(guī)章制度,實施細(xì)則,工作標(biāo)準(zhǔn),自主開展各項經(jīng)營管理活動,但不得損害學(xué)校,師生的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益;

          (二)不得將服務(wù)項目進(jìn)行轉(zhuǎn)包;

          (三)提供進(jìn)駐工作人員花名冊及身份證復(fù)印件給甲方;

          (四)由于乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償;

          (五)按國家的有關(guān)規(guī)定為在本校服務(wù)的員工購買社會保險,并提供福利,員工工資不得低于常德市的最低工資標(biāo)準(zhǔn),按相關(guān)規(guī)定人員持證上崗;

          (六)按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費;

          (七)接受甲方的監(jiān)督,指導(dǎo),服從甲方的臨時性工作安排,對有關(guān)整改的要求要及時進(jìn)行;

          (八)每學(xué)期向甲方公開一次管理費用收支賬目;

          (九)遵守甲方的規(guī)章制度,每學(xué)期末向甲方上交工作總結(jié);

          (十)若出現(xiàn)非乙方責(zé)任造成甲方財產(chǎn)損失的,乙方不負(fù)賠償責(zé)任。

          七、違約責(zé)任

          (一)由于不可抗拒的因素(如停水,停電)造成有關(guān)工作服務(wù)質(zhì)量不能達(dá)標(biāo),雙方應(yīng)及時協(xié)商解決;

          (二)甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц端斐傻慕?jīng)濟

          損失;

          (三)甲方違反本合同使乙方未能完成規(guī)定的工作內(nèi)容,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決、逾期未解決的,有關(guān)損失由甲方自負(fù);

          (四)乙方違反本合同,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)解除合同,剩余管理費無需支付,造成甲方經(jīng)濟損失的,由乙方賠償。

          八、附則

          (一)未盡事宜由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起訴;

          (二)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執(zhí)一份。

          甲方(公章):________

          法定代表人(簽字):________

          _________年____月____日

          乙方(公章):________

          法定代表人(簽字):________

          _________年____月____日

        物業(yè)委托合同5

          第一章總則

          第一條本合同雙方

          委托方(以下簡稱甲方):

          被委托方(以下簡稱乙方):

          甲方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,委托乙方實施物業(yè)管理,并訂立本合同。

          第二條財產(chǎn)基本信息

          地點:武昌區(qū)

          占地面積:平方米

          建筑面積:平方米

          委托財產(chǎn)的組成情況如下

          第三條乙方提供服務(wù)的受益人為該物業(yè)的所有人和使用人,該物業(yè)的所有人和使用人對本合同的履行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

          第二章委托管理事項

          第四條建筑物共用部位的維護、養(yǎng)護和管理包括:地面、屋頂、

          外墻、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊、門廳。

          第五條市政公用設(shè)施及其附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護、養(yǎng)護和管理,包括道路、路燈、室外水管、化糞池、溝渠、水池、水井、自行車棚和停車場。

          第六條公共綠地、花草樹木、建筑小品等的維護和管理。

          第七條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾收集和清除。

          第八條交通和車輛停放秩序管理。

          第九條維護公共秩序,包括社區(qū)公共安全、巡邏、大門執(zhí)勤。

          第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住宅用戶檔案和竣工驗收資料。

          第十一條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

          第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

          1.物業(yè)管理服務(wù)費

          2.特別付費服務(wù)費

          第十三條委托人委托業(yè)主和物業(yè)使用人對其自有部位、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)時,乙方應(yīng)接受委托,并收取合理費用。

          第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,根據(jù)具體行為和情節(jié)輕重,采取批評、說服、警告、制止、依法起訴等措施。

          第三章委托管理期限

          第十五條委托管理期限為年。從___年___月____日到___年___月____日。

          第四章雙方的`權(quán)利和義務(wù)

          第十六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

          1、代表和維護產(chǎn)權(quán)所有者和使用者的合法權(quán)益;

          2.制定業(yè)主公約,監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

          3.審批乙方起草的物業(yè)管理制度;

          4.檢查并監(jiān)督乙方管理和制度的執(zhí)行情況;

          5.審核乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)決算;并按公共設(shè)施專項資金管理辦法撥付給乙方。

          6.收集整理物業(yè)管理所需的所有圖紙、文件和資料,并在合同生效之日起30天內(nèi)移交給乙方;合同到期收回。

          7.業(yè)主和物業(yè)使用人未按規(guī)定繳納物業(yè)管理費時,負(fù)責(zé)協(xié)助催交;

          8.協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理、宣傳、教育和文化活動。

          第十七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

          1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定,制定物業(yè)管理制度;

          2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律法規(guī)的行為,及時制止并同時上報相關(guān)部門;

          3.根據(jù)本合同第十六條,處理業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為;

          4.可以選擇特許經(jīng)營公司承擔(dān)物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,但不得將物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方;

          5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修計劃和大修計劃。,經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后,乙方領(lǐng)取公共設(shè)施專項資金實施;

          6.告知業(yè)主和物業(yè)使用人有關(guān)物業(yè)使用的規(guī)定。業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知相關(guān)限制,訂立書面協(xié)議,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

          7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃和決算報告;

          8.每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費收支賬戶;

          9.該物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用或改變。如需對該物業(yè)的配套項目進(jìn)行修改、擴大或完善,必須與甲方協(xié)商,并報相關(guān)部門批準(zhǔn)后實施;

          10、嚴(yán)格按合同價格收費,不得擅自增加。

          第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

          第十八條乙方應(yīng)按以下協(xié)議實現(xiàn)目標(biāo)管理。

          為業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)美、干凈、安全、方便、舒適、文明的生活環(huán)境,擊退租房者(如油漆用戶、高噪音用戶、高污染用戶等。)對居民健康有害的人。

          第六章物業(yè)管理服務(wù)費

          第十九條物業(yè)管理服務(wù)費

          1.物業(yè)管理服務(wù)費,乙方按每月每平方米建筑面積向物業(yè)業(yè)主或使用人收;非住宅房屋由乙方結(jié)算

          2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整。

          3.空置房屋的管理服務(wù)費由乙方按每月每平方米建筑面積收取。

          4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)管理費的,自逾期之日起,每日加收人民幣滯納金;

          第二十條車位使用費由乙方按照以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用者收取:

          1.開放式停車位:

          第二十一條乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人提供的房屋自有部位、設(shè)備及相鄰部位的維修、保養(yǎng)等專項服務(wù),由雙方根據(jù)實際發(fā)生的費用支付,收費標(biāo)準(zhǔn)與甲方協(xié)商..

          第二十二條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)約定如下:

          1.高層建筑電梯運行費根據(jù)實際情況結(jié)算,乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

          第二十三條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共空間的維修、養(yǎng)護費用:

          1只熊;大中修費用由維修基金承擔(dān);更新費用由維修基金承擔(dān)。

          2熊;大中修費用由維修基金承擔(dān);更新費用由維修基金承擔(dān)。

          3資金承諾;大中修費用由維修基金承擔(dān);更新費用由維修基金承擔(dān)。。

          第七章違約責(zé)任

          第二十四條甲方未履行合同責(zé)任,影響乙方承包經(jīng)營目標(biāo)或給乙方造成經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)予以賠償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

          第二十五條如乙方因經(jīng)營不善未能達(dá)到約定的經(jīng)營目標(biāo),造成重大經(jīng)濟損失或違反本合同第五章的規(guī)定,且多數(shù)業(yè)主有強烈的負(fù)面影響,甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改的,甲方有權(quán)解除合同;給甲方造成經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)向甲方支付經(jīng)濟補償..

          第二十六條乙方違反本合同第六章的規(guī)定,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方償還貸款;給甲方造成經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)向甲方支付經(jīng)濟補償..

          第二十七條任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的,違約方應(yīng)賠償對方5萬元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應(yīng)當(dāng)給予經(jīng)濟補償。

          第八章補充規(guī)定

          第二十八條根據(jù)甲方委托的管理事項,交接驗收手續(xù)應(yīng)在本合同生效之日起天內(nèi)完成..

          第二十九條合同期滿后,乙方已全部完成合同,并取得優(yōu)異的管理成果,大部分業(yè)主和物業(yè)使用人反應(yīng)良好,可以續(xù)簽合同。

          第三十條雙方可以對本合同條款進(jìn)行補充,并以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

          第三十一條本合同附件均為合同的有效組成部分。本合同及其附件中,空白處填寫的文字與印刷文字具有同等效力。6本合同及其附件和補充協(xié)議中規(guī)定的所有事項應(yīng)按照中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

          第三十二條本合同一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

          第三十三條本合同執(zhí)行過程中,如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及時協(xié)商解決。

          第三十四條因履行本合同發(fā)生爭議時,雙方應(yīng)協(xié)商解決,或提交物業(yè)管理行政主管部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成,雙方同意由武漢仲裁委員會進(jìn)行仲裁(如雙方在合同中未約定仲裁機構(gòu),事后未達(dá)成書面仲裁協(xié)議,可向人民法院提起訴訟)。

          第三十五條本合同期滿,本合同自然終止。雙方續(xù)簽合同的,應(yīng)在合同期滿前一天向?qū)Ψ教峤粫嬉庖姟?/p>

          第三十六條本合同自簽署之日起生效。

          甲方簽字:乙方簽字:

          代表:代表:

          ___年___月____日

        物業(yè)委托合同6

          本合同當(dāng)事人 :

          委托方四川省安岳縣凱發(fā)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡稱甲方):受托方安岳縣居美物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司(以下簡稱乙方):

          根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方將如詩美地(三期)(物業(yè)名稱)委托給乙方實行物業(yè)管理。

          第一章 物業(yè)基本情況

          第一條 物業(yè)基本情況:

          物業(yè)名稱 如詩美地(三期) ;

          物業(yè)類型 住宅型物業(yè) ;

          建筑面積240000平方米 。

          第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

          第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

          1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理

          2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理

          3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

          4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

          5、車輛停放管理;

          6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

          7、裝飾裝修管理服務(wù);

          8、物業(yè)檔案資料管理。

          第三條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的.專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

          其它委托事項:

          1、按《住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。

          2、乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)配合乙方對小區(qū)所有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗。

          3、甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問題時,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)限期予以解決。

          4、對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗并簽訂確認(rèn)書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

          5、甲方保證交付使用的物業(yè)及衛(wèi)生符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn),按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

          委托方:四川省安岳縣凱發(fā)房地產(chǎn)

          綜合開發(fā)有限責(zé)任公司有有限責(zé)任公司

        物業(yè)委托合同7

          甲方(委托方):_________________________________

          通訊地址:_____________________________________郵編:_______________

          電話:____________________________________傳真:_______________

          聯(lián)系電話:___________________________________電話:_______________

          乙方(受委托方):_______________________________

          通訊地址:_____________________________________郵編:_______________

          電話:_____________________________________傳真:_______________

          聯(lián)系人:___________________________電話:_______________

          甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,就甲方將自有產(chǎn)權(quán)、位于____縣勝利中路39號______層______號房、建筑面積共__________㎡的物業(yè),作為___中心的組成部分委托乙方對該物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理,達(dá)成一致意見并簽定本合同。

          一、委托前提

          1、甲方必須是___中心(下稱世豪商業(yè)中心)某一商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有人。

          2、甲方簽署本合同時,必須親自到場,如不能前往,受委托人必須持有甲方的授權(quán)委托書、身份證明及相關(guān)資料。在委托期內(nèi),甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經(jīng)營。如甲方私下利用業(yè)主權(quán)益或以世豪商業(yè)中心名義作經(jīng)營業(yè)務(wù),均屬違反合同行為,甲方將承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

          3、雙方在簽署本合同前,均已履行審慎義務(wù),對合同風(fēng)險充分防范。

          二、產(chǎn)權(quán)管理

          1、甲方對所購物業(yè)擁有自主產(chǎn)權(quán),也擁有將該產(chǎn)權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承等合法權(quán)益,并不因委托乙方經(jīng)營管理該物業(yè)而改變。

          2、甲方產(chǎn)權(quán)所有的物業(yè)有關(guān)保險事宜由各產(chǎn)權(quán)人自行辦理并承擔(dān)費用。

          3、甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間,如發(fā)生變賣、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承等導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更的法律事件時,除按照政府指定部門程序辦理相關(guān)手續(xù)外,還應(yīng)書面通知乙方辦理變動手續(xù),有關(guān)變動不得違反下列原則:

          3.

          1.保證該物業(yè)的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)至原合同期滿。

          3.

          2.保證該物業(yè)的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產(chǎn)權(quán)變更前,承擔(dān)原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務(wù)和債務(wù)。上述保證原則須以甲方及物業(yè)買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認(rèn)之文件,交乙方備案后方可辦理產(chǎn)權(quán)變動后之各項委托事務(wù)。

          4、甲方在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更之法律事件而不向乙方申報,或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認(rèn)變更產(chǎn)權(quán)之文件,以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認(rèn)上述事項之文件,乙方有權(quán)拒絕接受其變更、請求。

          三、委托內(nèi)容

          1、乙方全權(quán)代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營,乙方以固定回報方式向甲方支付委托經(jīng)營利潤。

          2、在委托乙方經(jīng)營期間,甲方明白為配合經(jīng)營需要,其自有物業(yè)的使用權(quán)會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約,具體規(guī)定見本合同的相關(guān)條款。

          3、甲方委托乙方經(jīng)營其物業(yè)后,乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營方式、策略、價格、物業(yè)保養(yǎng)維護等方面作出決定或調(diào)整;谑芡袡(quán)限,在法律政策框架內(nèi),乙方旨在維護大部分業(yè)主共同利益任何作為或不作為行為,均視為事前已征得甲方授權(quán)與同意而無須再另行授權(quán)。

          4、乙方在除第________年,第________年外,第三、四、________年的每年年底組織召開業(yè)主大會,并向業(yè)主支付其應(yīng)得的固定回報。

          四、委托期限

          甲方委托乙方經(jīng)營管理物業(yè)的期限從________年____月____日起至________年____月____日止,為期________年。

          五、業(yè)主權(quán)益

          1、.固定回報利潤

          甲方采用本合同委托乙方經(jīng)營管理其物業(yè),在委托期限內(nèi)乙方按甲方物業(yè)購置價10%年比例,作為對甲方的固定回報利潤。

          2、支付回報方式

          2. 1委托期內(nèi)第________年,第________年的固定回報在業(yè)主購買物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付,抵消相應(yīng)首付款。

          2. 2第________年、第________年、第________年的固定回報均在該年年底召開業(yè)主大會并予以發(fā)放。

          六、甲方的權(quán)利與義務(wù)

          1、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報利潤分配;

          2、在委托期間內(nèi),甲方保證不因自己物業(yè)的.抵押、轉(zhuǎn)讓、繼受而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營;

          3、若甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間發(fā)生抵押、查封等法律后果,均由甲方自負(fù)。

          4、在委托期間內(nèi),甲方除利潤分配權(quán)益外,其他有關(guān)世豪商業(yè)中心經(jīng)營、物業(yè)維護管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權(quán)進(jìn)行,甲方不得作任何干涉;

          5、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項費用由甲方自行承擔(dān);

          6、甲方應(yīng)服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費;

          7、甲方可采用書面形式向甲方提出經(jīng)營建議,但沒有決策權(quán);

          8、甲方應(yīng)當(dāng)恪守并認(rèn)真履行合同及各項管理規(guī)定,如有違反,乙方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同,并承擔(dān)乙方經(jīng)濟損失,終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關(guān)費用仍須由甲方承擔(dān)。

          七、乙方的權(quán)利與義務(wù)

          1、負(fù)責(zé)對___中心進(jìn)行經(jīng)營管理及物業(yè)管理,或委托物業(yè)管理公司對___中心進(jìn)行經(jīng)營管理和物業(yè)管理,擁有世豪商業(yè)中心內(nèi)外的一切空間利用權(quán),如做廣告、掛牌等;

          2、負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作;

          3、協(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系;

          4、負(fù)責(zé)利潤分配方式的制定與實施;

          5、保證世豪商業(yè)中心各項經(jīng)營均符合國家有關(guān)規(guī)定,倘因此產(chǎn)生的法律責(zé)任概由乙方承擔(dān);

          6、認(rèn)真遵守履行合同各項權(quán)利與義務(wù)、如乙方單方面違約,甲方有權(quán)追究法律責(zé)任。

          八、合同的變更、解除與終止

          1、雙方在執(zhí)行本合同過程中,如需對本合同條文作出修改或變更,一方必須先將修改或變更意見書面通知對方,共同協(xié)商后方可作出變更。

          2、執(zhí)行本合同過程中,如受不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用,雙方可解除本合同。

          3、任何一方蓄意違反合同,并經(jīng)對方提出后仍不予改正的,對方可終止執(zhí)行本合同,并有權(quán)對由此而拖欠的費用及造成的相關(guān)損失提出追討和索賠。

          4、如雙方合作中發(fā)生原則性爭議,應(yīng)盡量協(xié)商解決;無法達(dá)成協(xié)商意見,可向物業(yè)所在地的人民提出訴訟解決。

          5、乙方在本合同執(zhí)行期間,如發(fā)生法人變動、重大經(jīng)營變動、企業(yè)轉(zhuǎn)讓或兼并等情況,必須以書面通知送達(dá)甲方,并轉(zhuǎn)達(dá)新的法定權(quán)益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿,或提出新的托管方案。

          九、合同文本

          本合同一式二份,經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具同等法律效力。

          甲方:

          乙方:

          代表人簽字:

          代表人簽字:

          身份證號:

          單位蓋章

        物業(yè)委托合同8

          甲方:

          乙方:

          根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定、在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場四樓物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見,訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同,雙方需共同遵守。

          一、 委托物業(yè)服務(wù)期限

          年 月 日到 年 月 日止。

          二、 物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容

          xx公共區(qū)域的水、電、消防、衛(wèi)生和秩序等管理。 ㈡信件、報刊、包裹的收發(fā)。㈢完成由甲方交辦的其他工作。

          三、 物業(yè)服務(wù)費每月包干總價3500元(大寫:叁仟伍百元整)

          四、 物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

         。1)治安秩序維護

          xx設(shè)治安秩序維護員2人(年齡在48歲以內(nèi)),白班1人,夜班1人;著統(tǒng)一服裝、裝備,配證上班;做好接待工作,以標(biāo)準(zhǔn)的`動作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象;嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,認(rèn)真填寫交接紀(jì)錄,做到上交下接清楚無誤、責(zé)任明確;維護責(zé)任區(qū)的公共秩序,防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責(zé)任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況,防止人為破壞行為,防止丟失,發(fā)生異常及時上報;禮貌接待客戶,認(rèn)真回答客戶或來訪者提出的問題,對與自己不明白的問題不可亂講,可聯(lián)系相關(guān)工作人員;對管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視,禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等;制止外來人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)重違反社會公德的行為;根據(jù)甲方工作需要的工作作息時間開、關(guān)大門,嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入;根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作,上班期間嚴(yán)禁飲酒。

          (2)辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理

          每月定期對營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次,保持良好的運行狀態(tài),發(fā)現(xiàn)問題及時告知甲方。

         。3)水電管理

          負(fù)責(zé)xxxx的水電維修、維護,保證正常安全運行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修;如因水、電等造成經(jīng)濟損失,乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟損失責(zé)任。

          維護耗用材料由甲方提供、乙方不記工時費,并負(fù)責(zé)水、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作。

         。4)公共環(huán)境衛(wèi)生管理

          清潔員設(shè)置1人每日對營業(yè)廳走道、樓梯、扶手、廁所等打掃一次,上、下午上班前保潔一次。營業(yè)廳環(huán)境、地面無雜物垃圾,不留衛(wèi)生死角,每日清運垃圾外出,清潔工具費用由乙方自行負(fù)責(zé)。衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到天花光潔明亮,無蛛網(wǎng)、積灰;墻面整潔美觀,公共燈具定期擦拭;清潔工實行全天侯保潔。

         。5)消防管理

          根據(jù)消防的要求,必須經(jīng)過培訓(xùn),熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢測消防設(shè)備,發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方和消防部門匯報情況,并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作。

         。6)安全責(zé)任

          在合同執(zhí)行期間,乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責(zé)任及人身傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)事故所發(fā)生的一切費用和責(zé)任。

         。7)違約責(zé)任

          1、甲方違約責(zé)任:甲方違反合同約定,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同。

          2、乙方違約責(zé)任:乙方違反約定,或服務(wù)不到位,甲方要求乙方限期改正,逾期未整改的,每次扣減服務(wù)費20元,同時甲方有權(quán)終止合同。如有下列情形扣減相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費。

         、倬S修維護不到位,每次扣20元;

         、谛偶罂瘉G失,每次扣20元;

          ③影響正常的辦公秩序,發(fā)生擾亂辦公事件,秩序維護員又未及時勸阻和制止,每次扣50元;

          ④因秩序員失職導(dǎo)致公共財物(不含現(xiàn)金及其它無法界定的財物)被損壞、盜竊,由乙方照價賠償,如乙方不賠償,甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除。造成重大損失,甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金20xx元人民幣(大寫:貳仟元整)不計息。在合同期滿不發(fā)生遺失問題,甲方如數(shù)歸還,否則按違約金額扣款。

         。8)合同期間,乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費,并將明細(xì)和繳費憑證交甲方辦公室備案。

         。9)本合同經(jīng)雙方簽字后,從20xx年三月二十日起生效;本合同期滿合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜。

         。10)未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協(xié)議,具有同等法律效力。⑾本合同一式四份,雙方各執(zhí)二份,具有同等法律效力

          甲方(公章): 乙方(公章):

          法定代表人(簽字): 法定代表人(簽字):

          20xx年x月x日 20xx年x月x日

        物業(yè)委托合同9

          各省、自治區(qū)建設(shè)廳,直轄市建委、房地局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團建設(shè)局:

          為了貫徹《物業(yè)管理條例》,規(guī)范前期物業(yè)管理活動,引導(dǎo)前期物業(yè)管理活動當(dāng)事人通過合同明確各自的權(quán)利與義務(wù),減少物業(yè)管理糾紛,我部制定了《前期物業(yè)服務(wù)合同》,現(xiàn)印發(fā)給你們,供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽約參考使用。

          中華人民共和國建設(shè)部

          二○○四年九月六日

          甲方: ;

          法定代表人: ;

          住所地: ;

          郵編: 。

          乙方: ;

          法定代表人: ;

          住所地: ;

          郵編: ;

          資質(zhì)等級: ;

          證書編號: 。

          根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對 (物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

          第一章 物業(yè)基本情況

          第一條 物業(yè)基本情況:

          物業(yè)名稱 ;

          物業(yè)類型 ;

          座落位臵 ;

          建筑面積 。

          物業(yè)管理區(qū)域四至:

          東至 ;

          南至 ;

          西至 ;

          北至 。

          (規(guī)劃平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二)。

          第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

          第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

          1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三);

          2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四);

          3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的.疏通;

          4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

          5、車輛停放管理;

          6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

          7、裝飾裝修管理服務(wù);

          8、物業(yè)檔案資料管理。

          第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項:

          第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五)。

          第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

          第三章 服務(wù)費用

          第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式:

          1、包干制

          物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下: 多層住宅: 元/月.平方米;

          高層住宅: 元/月.平方米;

          別墅: 元/月.平方米;

          辦公樓: 元/月.平方米;

          商業(yè)物業(yè): 元/月.平方米; 物業(yè): 元/月.平方米。

          物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支:

         。1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

         。2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

         。3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

         。4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

         。5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

         。6)辦公費用;

         。7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

         。8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

         。9)法定稅費;

          (10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

         。11)。

          乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

          2、酬金制

          物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

          多層住宅: 元/月.平方米;

          高層住宅: 元/月.平方米;

          別墅: 元/月.平方米;

          辦公樓: 元/月.平方米;

          商業(yè)物業(yè): 元/月.平方米; 物業(yè): 元/月.平方米。

          預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

          物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

         。1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

         。2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

         。3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

         。4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

        物業(yè)委托合同10

          委托方(甲方):

          受托方(乙方):

          業(yè)主委員會

          物業(yè)管理公司

          為加強 小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù) 市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議。

          第一條物業(yè)管理內(nèi)容

          一、甲方將位于 區(qū) 路的 范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,綜合服務(wù)。

          二、管理事項包括:

          1.房屋的使用

          專業(yè)經(jīng)營下水道疏通工具 ·藍(lán)昕保潔提供全方位保潔

          直擊首屆物業(yè)聯(lián)盟研討會 ·想在這里刊登廣告嗎?、維修、養(yǎng)護;

          2.物業(yè)范圍的.公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防,電梯,機電設(shè)備,路燈,走廊,自行車房、棚,園林綠化地,溝,渠,池,井,道路,停車場等)的使用、維修和管理;

          3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作)

          4.公共生活秩序;

          5.文娛活動場所;

          6.便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

          7.車輛行駛及停泊;

          8.物業(yè)檔案管理;

          9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

          第二條委托物業(yè)管理形式

          承包經(jīng)營,自負(fù)盈虧。

          第三條物業(yè)管理期限

          委托管理期限為——年,自——年——月——日起到——年——月——日止。

          第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

          一、甲方權(quán)利、義務(wù):

          1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理;

          2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方;

          3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)——平方米給乙方,按月租金 元租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

          4.給乙方提供管理用房——平方米(其中辦公用房——平方米,員工宿舍——平方米),按月租金——元租用;

          5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

          6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

          7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,甲方有權(quán)終止本合同;

          8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn);

          9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,包括予以罰款,責(zé)令停工,責(zé)令賠償經(jīng)濟損失,以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,催改;

          10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動工作,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系

          11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

          二、乙方權(quán)利、義務(wù):

          1.根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī),結(jié)合實際情況,制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

          2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,根據(jù)甲方授權(quán),對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,確保實際管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)的實施,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

          3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定維修方案,報甲方審議通過后,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;

          4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,每3個月向全體業(yè)主張榜公布-一次管理費收支賬。

          甲方:乙方:日期:

        物業(yè)委托合同11

          第一章 總則

          第一條 本合同當(dāng)事人

          委托方(以下簡稱甲方):______________________

          受托方(以下簡稱乙方):______________________

          根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_____

          (物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

          第二條 物業(yè)基本情況

          物業(yè)類型:____________________

          座落位置:______市____區(qū)_____路(街道)______號

          四至:東______南______西______北_________

          占地面積:________平方米

          建筑面積:________平方米

          委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

          第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的

          全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

          第二章 委托管理事項

          第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、

          承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

          第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管

          道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、

          高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____。

          第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、

          室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。

          第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

          第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育

          娛樂場所、_____。

          第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的'收

          集、清運、_____。

          第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

          第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______。

          第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

          第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

          第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

          1.物業(yè)管理服務(wù)費;

          2._______;

          3._______。

          第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,

          在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

          第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情

          節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_______等措施。

          第十七條 其它委托事項

          1.___________________;

          2.___________________;

          3.___________________。

          第三章 委托管理期限

          第十八條 委托管理期限為____年。自____年__月__日時起至_

          ___年__月__日時止。

          第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

          第十九條

          a 甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

          1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

          2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

          3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

          4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

          5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

          6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性

          商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___;

          7.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(

          產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第__項執(zhí)行;

          (1)無償使用;

          (2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____。

          8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日

          起__日內(nèi)向乙方移交;

          行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

          第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用

          功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,

          以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

          第三十七條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)

          按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

          第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政

          主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由____仲裁委員會仲裁(當(dāng)

          事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu),事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法

          院起訴)。

          第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿_

          __天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

          第四十條 本合同自簽字之日起生效。

          甲方簽章:________ 乙方簽章:_________

          代表人:_________ 代表人:__________

          年 月 日

          附件:一、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目(略)

          二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)(略)

        物業(yè)委托合同12

          甲方(委托人):__________________

          代表人:__________________

          委托代理人:__________________

          乙方(受托人):__________________

          法定代表人:__________________

          委托代理人:__________________

          按照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,本著協(xié)商一致、平等互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商就乙方向甲方提供物業(yè)管理事項達(dá)成一致協(xié)議,簽訂本合同,共同遵守。

          第一條:物業(yè)管理基本情況

          物業(yè)類型:工業(yè)物業(yè)

          服務(wù)地點:_________南路

          服務(wù)范圍:維持_____廠區(qū)圍墻外5米區(qū)域內(nèi)的公共秩序,包括監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等24小時晝夜服務(wù)。

          服務(wù)要求:每日24小時提供服務(wù),全體分3個值班小組,每值班小組4人每個大門2人全天值班,全員到崗。

          服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)甲乙雙方確認(rèn)的《物業(yè)管理方案》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和事項,乙方向甲方提供物業(yè)管理,并按照乙方的管理模式對物業(yè)管理人員進(jìn)行管理。依據(jù)雙方確認(rèn)的崗位職責(zé)要求,執(zhí)行物業(yè)管理任務(wù),承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任。

          第二條:甲方的權(quán)利和義務(wù)

          1、甲方委托乙方管理的物業(yè)符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。為乙方物業(yè)服務(wù)人員提供必備的工作條件,提供值班室、辦公桌椅、工作餐(以實際提供為準(zhǔn))。

          2、配備符合國家要求的消防設(shè)施、周界報警和電子監(jiān)控系統(tǒng)(設(shè)施未到位的,不免除乙方合理的物業(yè)管理義務(wù)),對乙方提出的安全防范隱患報告及時書面答復(fù)和改進(jìn)。制定并執(zhí)行內(nèi)部安全防范規(guī)章制度,教育本公司員工配合乙方物業(yè)服務(wù)人員履行物業(yè)和保衛(wèi)職責(zé)。

          3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,根據(jù)《物業(yè)管理方案》執(zhí)行的需要制定針對乙方物業(yè)服務(wù)人員的管理制度。

          4、甲方按合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費,協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

          5、 甲方根據(jù)工程建設(shè)、項目變動的需要,享有本合同的單方變更權(quán)。

          第三條:乙方的權(quán)利義務(wù)

          1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及合同的約定,制定詳細(xì)、全面的物業(yè)人員管理制度。指定專人負(fù)責(zé)完成本物業(yè)管理工作,乙方指派12名物業(yè)服務(wù)人員(要求全部男性,年齡不得超過45周歲)負(fù)責(zé)甲方的物業(yè)服務(wù)工作。指定現(xiàn)場負(fù)責(zé)人建立快速反應(yīng)機制,負(fù)責(zé)處理現(xiàn)場事宜。甲方根據(jù)工程進(jìn)度的需要,要求乙方增加物業(yè)服務(wù)人員時,乙方應(yīng)及時增加相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)人員。

          2、乙方人員應(yīng)嚴(yán)格履行《物業(yè)管理方案》規(guī)定的崗位職責(zé)要求,并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項規(guī)章制度,向甲方提供每周、每月工作總結(jié)和下周、下月工作安排。

          3、 根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度、項目變動的需要,乙方接受本合同中第二條甲方享有的單方變更權(quán)。

          4、乙方應(yīng)委派專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項管理工作,但不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。負(fù)責(zé)編制甲方認(rèn)可的物業(yè)管理年度計劃。

          5、對發(fā)生在甲方區(qū)域內(nèi)的'刑事案件、治安案件和治安災(zāi)害事故,及時處理并報告甲方和當(dāng)?shù)毓矙C關(guān),采取保護案發(fā)現(xiàn)場,協(xié)助公安機關(guān)偵查各類治安刑事案件,依法妥善處理責(zé)任范圍內(nèi)的其他突發(fā)事件,遇有第三方人員與甲方?jīng)_突,乙方應(yīng)及時到現(xiàn)場處理,必要限度內(nèi)保證甲方現(xiàn)場人員的人身安全。否則,甲方視具體情況享有單方解約權(quán)。

          6、落實防火、防盜、防破壞等安全防范措施,發(fā)現(xiàn)甲方責(zé)任區(qū)內(nèi)的安全隱患,及時報告甲方并協(xié)助予以處理。

          7、乙方選派的人員必須經(jīng)過正規(guī)的保安培訓(xùn)、物業(yè)管理培訓(xùn)、無違法犯罪前科,并向甲方提供物業(yè)服務(wù)人員的人事檔案。

          8、乙方應(yīng)當(dāng)保證選派的人員遵守以下規(guī)定:

          (1) 執(zhí)勤期間禁止酗酒、吸煙、吃零食;不準(zhǔn)嬉笑、打鬧;不準(zhǔn)會客、看書報;不準(zhǔn)做其他與工作無關(guān)的事;

          (2) 不準(zhǔn)擅自帶外人進(jìn)甲方單位留宿,節(jié)約用電,有特殊情況必須經(jīng)甲方單位主管部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn);

          (3) 愛護執(zhí)勤用品及設(shè)施,不得丟失、損壞,轉(zhuǎn)借或隨意攜帶外出。

          9、乙方負(fù)責(zé)為物業(yè)服務(wù)人員配備制服及保衛(wèi)工作需要的裝備;承擔(dān)物業(yè)服務(wù)人員的工資、保險等所有經(jīng)濟費用;按照法律規(guī)范要求辦理物業(yè)服務(wù)人員的人事保障等方面的證件并承擔(dān)費用。物業(yè)管理工作過程中出現(xiàn)的人員傷亡等賠償責(zé)任均由乙方承擔(dān)。對于甲方提出的更換物業(yè)服務(wù)人員的要求,乙方要在接到甲方通知后2日內(nèi)給予回復(fù),4日內(nèi)完成人員更換要求。

          10、 加強對物業(yè)服務(wù)人員的在崗培訓(xùn)、監(jiān)督和管理,確保安全服務(wù)的優(yōu)質(zhì)高效。及時回復(fù)和施行甲方提出的合理化建議,協(xié)議制定適合甲方的物業(yè)管理服務(wù)制度。

          11、乙方保證向甲方提供的物業(yè)服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,具有開展本物業(yè)服務(wù)的行業(yè)資質(zhì)。由于乙方單位的原因造成的物業(yè)服務(wù)終止的,乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

          12、本合同終止后,向甲方移交出全部辦公用品、管理用房及甲方的所有資料并承諾在合同終止后一年內(nèi)履行保密義務(wù)。

          第四條:物業(yè)管理質(zhì)量

          1、實行封閉式管理,物業(yè)服務(wù)人員晝夜值班巡視,門崗24小時晝夜執(zhí)勤。執(zhí)勤上崗著統(tǒng)一制服,標(biāo)志明顯,工作規(guī)范,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),談吐文明,處事得體。

          2、檔案管理臺帳完善率98%,按照甲方要求做好來訪人員的登記、信件及時收發(fā)(或通知)若違反,接甲方書面通知,每次罰款50元。車輛停靠安排工作。

          第五條:物業(yè)管理費及支付方式

          甲乙雙方就物業(yè)管理費計算約定為兩部分:

          1、甲方為乙方物業(yè)服務(wù)人員支付水電費用、提供辦公場所及工作餐(以實際提供為準(zhǔn))。

          2、甲方為乙方物業(yè)服務(wù)人員每人每月提供_______元服務(wù)費用。(此費用包含職工工資、五險一金、稅費等的所有費用)。

          3、 甲方應(yīng)在次月十五日前,乙方提供等額正規(guī)發(fā)票后,以轉(zhuǎn)賬支票的方式向乙方支付當(dāng)月的服務(wù)費。

          第六條:合同期限

          本合同自_______至_______日止,共計_______個月,合同期滿后,經(jīng)雙方確認(rèn)后,重新簽訂合同。

          第七條:合同的變更及違約責(zé)任

          1、在合同有效期內(nèi),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致或甲方根據(jù)工程建設(shè)、項目變動的需要行使單方變更權(quán),可變更本合同。

          2、 依據(jù)本合同,經(jīng)公安機關(guān)確定是由于乙方物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行物業(yè)管理工作時的過失或故意行為,造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)賠償責(zé)任。

          3、 甲方違反合同的約定,使乙方未完成管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,如甲方逾期未解決的,乙方有權(quán)終止本合同。造成乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任(刪除)。

          4、乙方違反合同的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并達(dá)到合同約定;逾期未整改的,或整改不符合合同約定的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

          5、甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止本合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑既f元的違約金;還應(yīng)承擔(dān)給對方造成的經(jīng)濟損失。

          6、乙方每日每值班小組若不能達(dá)到全員到崗的要求,經(jīng)甲方檢查后,書面通知乙方并按照每人次100元扣除乙方服務(wù)費用。

          第八條:爭議的解決

          1、在甲方追究乙方物業(yè)服務(wù)和保衛(wèi)工作的失職責(zé)任時,雙方可以協(xié)商確定賠償責(zé)任;在確定賠償費用后,甲方從物業(yè)管理費用中將賠償費用扣除。

          2、甲乙雙方因合同履行發(fā)生爭議時,雙方應(yīng)協(xié)商解決或申請物業(yè)行政主管部門調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,提交鹽城市仲裁委員會依法裁決。

          第九條:附則

          1、本合同終止,乙方希望續(xù)訂勞動合同的,應(yīng)在本合同期限屆滿前30日與對方協(xié)商續(xù)訂合同。

          2、經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以對本合同相關(guān)條款進(jìn)行修訂更改或補充;一方當(dāng)事人應(yīng)以書面形式將變更要求送交另一方,另一方15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的,視為不同意變更本合同。

          3、本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

          4、本合同履行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行的,雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定及時協(xié)商處理。

          5、本合同履行的過程中,乙方負(fù)責(zé)管理的設(shè)備設(shè)施造成重大傷亡的,由乙方承擔(dān)事故責(zé)任,但屬于設(shè)備設(shè)施質(zhì)量原因的除外。

          6、本合同簽訂同時由乙方提供《物業(yè)管理方案》,其他未盡事宜由雙方協(xié)議解決。

          7、甲方指定 擔(dān)任具體事務(wù)負(fù)責(zé)人,乙方指定 擔(dān)任具體事務(wù)負(fù)責(zé)人。

          8、本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。

          甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日 _________年____月____日

        物業(yè)委托合同13

          第一章 本合同當(dāng)事人

          第一條

          甲方(業(yè)主):_____________________________

          地址:_____________________________________

          乙方(物業(yè)管理公司):_____________________

          地址:_____________________________________

          根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,甲方委托乙方對其________市________路________號提供物業(yè)管理服務(wù),訂立本合同。

          第二條 物業(yè)管理的服務(wù)期限為________年,自本合同簽字之日起生效。

          第二章 管理服務(wù)事項

          第三條 房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。

          第四條 共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施、避雷設(shè)施。

          第五條 市政共用設(shè)施和附屬的建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、化糞池、溝渠、管道。

          第六條 公共綠地、綠化、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護與管理。

          第七條 附屬配套建筑、場地和設(shè)施的養(yǎng)護和管理:圍墻、大門。

          第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運。

          第九條 維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。

          第十條 配合、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)實施小區(qū)的治安防范工作,配備保安值勤、巡視、進(jìn)行安全監(jiān)控。

          第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。

          第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

          第三章 雙方權(quán)利義務(wù)

          第十三條 甲方權(quán)利義務(wù)

          1、維護自身的合法權(quán)益,享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。

          2、監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實施制度的執(zhí)行情況。

          3、有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。

          4、有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。

          5、向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料。

          6、遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的工作和宣傳、文化活動。

          7、協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

          8、如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,填寫申請表,繳納裝飾裝修保證金,經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可施工;完工時, 通知乙方檢查有無違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象,應(yīng)將保證金返還甲方;若有上述現(xiàn)象, 應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費用。

          9、在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:

          (1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌(含外墻、外門窗、陽臺等的顏色、形狀和規(guī)格),擅自改變房屋設(shè)計用途、功能和布局:

          (2)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車暢,自行車房(棚)等共用場所(地);

          (3)占用、損壞或擅自移動供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監(jiān)控、路燈等公用設(shè)施設(shè)備;

          (4)違章搭建;

          (5)踐踏、占用綠地,毀壞綠化,損壞、涂畫公共標(biāo)志和建筑小品;

          (6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物,高空拋物;

          (7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設(shè)立廣告牌;

          (8)放置超過安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性的物品,排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

          (9)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)置攤點;

          (10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。

          第十四條 乙方權(quán)利義務(wù)

          1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理規(guī)章。

          2、制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理。

          3、對物業(yè)使用人違反本合同的行為,根據(jù)情節(jié)輕重,采取規(guī)勸、警告、制止、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠、起訴等措施。

          4、可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

          5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護計劃和大中修方案,并由甲方委托我司落實實施。

          6、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

          (1)物業(yè)管理服務(wù)費;

          (2)代收代支費用;

          (3)有償服務(wù)費用;

          7、每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支賬目。

          8、協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

          9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需改變或完善配套項目,經(jīng)甲方同意后方可實施。

          第四章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

          第十五條 乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標(biāo)管理

          1、房屋外觀整潔,無亂搭建,房屋完好率達(dá)到90%以上。

          2、公共設(shè)施設(shè)備維護良好、正常運行,水電工每周巡查4次以上、 每月定期保養(yǎng),維護完好率達(dá)100%以上。

          3、公共環(huán)境整體美觀潔凈:

          (1)樓外公共場所每天清掃兩次,實施8小時保潔;

          (2)樓內(nèi)公共通道、走廊、樓梯、休閑場所每天清掃一次,每月清潔4次(含樓梯扶手),大堂實施8小時保潔;

          (3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次,每半年向甲方提供一次水質(zhì)化驗報告,水質(zhì)化驗符合國家頒布的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn);

          (4)化糞池每年清疏一次,雨水、污水井每半年清疏一次,如發(fā)生堵塞及時處理,確保化糞池不外溢,下水道暢通;

          (5)每天定時上門收集生活垃圾,垃圾日產(chǎn)日清;

          (6)每月滅蚊、蒼蠅一次,每季度滅鼠、滅蟑一次。

          4、公共綠化:

          (1)日常淋水,定期修剪、除雜草、滅蟲害;

          (2)綠化地、園林小品每天清潔一次;

          (3)植物成活率達(dá)到95%以上,出現(xiàn)枯死苗木及時補種。

          5、保安服務(wù):

          (1)小區(qū)內(nèi)實行24小時保安制度,日夜巡邏;

          (2)保安人員有明顯標(biāo)志、工作規(guī)范,遇有險情,在接到報警后立即到達(dá)現(xiàn)場;

          (3)對出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標(biāo)準(zhǔn)禮),以標(biāo)準(zhǔn)手勢指揮車輛的進(jìn)出停放;

          (4)區(qū)治安達(dá)到安全文明小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。

          6、管理服務(wù):

          (1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結(jié)果反饋;

          (2)管理員每日巡視兩次以上,接電話投訴半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理。

          7、維修:

          (1)開通24小時服務(wù)熱線(電話:________________________),維修及時率100%以上;

          (2)維修合格率100%以上。

          第五章 物業(yè)管理服務(wù)和維修費用

          第十六條 物業(yè)管理服務(wù)費,指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費用,由服務(wù)成本、法定稅費、經(jīng)理人酬金構(gòu)成。本物業(yè)的管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為________元/月,管理費每半年結(jié)算一次,1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。

          以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費總額的10%作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金。

          第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費,從逾期之日起每日按應(yīng)交費的l%、交納滯納金。

          第十八條 甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房,乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途。

          第十九條 乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的'維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù),應(yīng)當(dāng)事先公布收費標(biāo)準(zhǔn),由當(dāng)事人按實際發(fā)生的費用計付。

          第二十條 物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施、公共場地的維修、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預(yù)算,經(jīng)確認(rèn)后乙方組織實施。

          第六章 違約責(zé)任

          第二十一條 甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定,乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決;導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

          第二十二條 乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理,造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

          第二十三條 乙方違反本合同第五章的約定,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

          第七章 附則

          第二十四條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

          第二十五條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

          第二十六條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

          第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。

          第二十八條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

          甲方(簽章):________________

          法定代表人:__________________

          委托代理人:__________________

          ________年________月________日

          乙方(簽章):________________

          法定代表人:__________________

          委托代理人:__________________

          ________年________月________日

        物業(yè)委托合同14

          委托方(以下簡稱甲方):

          受托方(以下簡稱乙方):

          根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將 項目委托于乙方實行物業(yè)管理,特訂立本合同。

          一、物業(yè)范圍

          物業(yè)類型:

          座落位置:

          占地面積:xx 平方米

          建筑面積:xx 平方米

          委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件。

          二、物業(yè)管理工作范圍

          甲方委托乙方負(fù)責(zé),項目全部建筑物及所屬戶內(nèi)外設(shè)施設(shè)備的運行和管理,行使房屋使用區(qū)管理中心職能,具體服務(wù)內(nèi)容如下:

          (一)管理團隊

          根據(jù)廠房日常管理工作的需要,進(jìn)行管理工作整體規(guī)劃,做好組織結(jié)構(gòu)設(shè)計,

          建立相應(yīng)管理部門,并配置相關(guān)管理人員。制定完善的管理制度、規(guī)定、流程,職責(zé)清晰、責(zé)任到人。接受甲方的監(jiān)督管理,行使廠房管理中心職能,并定期向甲方進(jìn)行管理工作情況匯報。

          (二)保潔

          負(fù)責(zé)全部建筑物及所屬戶外設(shè)施的保潔服務(wù),主要包括:

          1、樓道、大廳、管理用房、公共用房、商業(yè)用房等的清潔服務(wù);

          2、公共衛(wèi)生間及其附屬設(shè)施等的專業(yè)消毒、清潔服務(wù);

          3、建筑物門、窗、墻面、吊頂,室內(nèi)家具、設(shè)備等的清潔服務(wù);

          4、廣場、運動場地、停車泊位、道路、綠地、路燈等戶外設(shè)施的清潔服務(wù);

          5、建筑物外墻的清潔服務(wù);

          6、其他相關(guān)清潔服務(wù)。

          (三)保安

          提供公共秩序的維護,主要包括:

          1、小區(qū)和門衛(wèi)管理,包括出入管理、證件和備用鑰匙的管理;

          2、值班和巡邏;

          3、公共秩序的維護;

          4、車輛、行人秩序的維護和管理,及停車泊位管理;

          5、安全設(shè)施的維護;

          6、甲方組織或批準(zhǔn)的在科研樓室外場地舉行的各類活動的秩序維護和安全保衛(wèi);

          7、甲方批準(zhǔn)的科研樓室外場地臨時攤位的秩序維護和安全保衛(wèi);

          8、易燃、易爆、毒、腐、放射性等危險物品的登記和保管。

          (四)綠化

          1、室外公共綠地常規(guī)養(yǎng)管服務(wù),含全部植物的養(yǎng)護與管理。

          2、室內(nèi)外鮮花擺放及養(yǎng)護,含重大節(jié)日、重要事件的鮮花擺放。

          (五)維護

          1、建筑物及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳及其他科研樓內(nèi)及其附屬物。

          2、全部設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、年檢、運行和管理,包括:上下水管道、落水管、垃圾道、照明、天線、避雷、暖氣干線、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、配電設(shè)置設(shè)備、給排水設(shè)備、換熱設(shè)備及其他甲方委托的管理設(shè)備。

          3、附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場及其他甲方委托的管理場所。

          (六)收支管理

          甲方建立房屋使用區(qū)專用管理帳戶,乙方負(fù)責(zé)該帳戶的日常收支管理。乙方應(yīng)設(shè)專門財務(wù)人員負(fù)責(zé),每月向甲方報送財務(wù)帳目。主要包括:

          1、代甲方收取租戶的租金、能源費等。

          2。海運街通用廠房服務(wù)項目中存在收費項目的,乙方按照甲方制定的收費標(biāo)準(zhǔn)代收費用。

          3、經(jīng)甲方批準(zhǔn)認(rèn)可的費用支出。

          (七)租賃代管

          按照甲方要求,為經(jīng)過甲方確認(rèn)的租戶辦理租賃手續(xù),并代甲方保管租賃合同。

          (八)租用退租

          1、乙方負(fù)責(zé)按照甲方的`要求,為租用單位或人員辦理租用退租手續(xù)。

          2、退租時,進(jìn)行海云街通用廠房資產(chǎn)使用情況檢查,有損壞的按照相關(guān)約定扣減押金、或收取賠償金。

          3、乙方要保證海云街通用廠房實際入住單位或人員與經(jīng)甲方確認(rèn)的單位或人員一致。發(fā)現(xiàn)不符應(yīng)予以制止,并及時通告甲方。

          4、未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自安排單位或人員入住到房屋使用區(qū)內(nèi)。

          (九)電子化管理

          乙方應(yīng)建立符合甲方要求的財務(wù)信息、資產(chǎn)維護情況、租用退租情況等有關(guān)的電子化管理信息檔案和數(shù)據(jù)庫,并及時更新。

          (十)物業(yè)檔案管理

          管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、設(shè)備說明、維修養(yǎng)護記錄及竣工驗收資料等,建立并及時維護更新各種設(shè)備、設(shè)施等物業(yè)管理內(nèi)容的基礎(chǔ)檔案,符合大樓等級評審的要求。

          (十一)專用房屋服務(wù)

          1、乙方應(yīng)為甲方在房屋使用區(qū)內(nèi)的接待活動,安排接待服務(wù)人員,提供擺放、布置、引導(dǎo)、接待、飲料提供等相關(guān)服務(wù)。

          2、會議室召開會議(僅限于屬于甲方組織的會議)時,安排會議服務(wù)人員,提供擺放、布置、設(shè)備準(zhǔn)備、秩序維護、引導(dǎo)、接待、飲料提供等相關(guān)服務(wù)。

          3、甲方負(fù)責(zé)屬于甲方的會議室等房間的安排使用,乙方不得隨意調(diào)配使用。

          4、協(xié)助甲方制定會議室等房間的管理和租用方案,經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。 (十二)停車管理

          1、針對房屋使用區(qū)的實際情況,制定停車位的分類(汽車、自行車等)管理辦法。

          2、保證車輛的秩序和車位整體環(huán)境整潔。

          (十三)臨時應(yīng)急

          乙方應(yīng)根據(jù)房屋使用區(qū)實際情況,制定相應(yīng)應(yīng)急預(yù)案,確保臨時性應(yīng)急工作的順利開展。

          (十四)出租區(qū)裝修管理

          針對海云街廠房的特點,制定出租區(qū)域裝修的統(tǒng)一規(guī)定,經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。以保持樓內(nèi)(特別是與公共區(qū)域銜接的部分)裝修風(fēng)格的美觀、整齊、統(tǒng)一,并將裝修對公共秩序和對其他租戶的干擾降到最低程度。

          (十五)單位協(xié)管

          對租賃海云街廠房的單位指定的協(xié)管員進(jìn)行統(tǒng)一管理,指導(dǎo)、協(xié)助其日常工作,保證相互之間密切配合。

          (十六)其他

          1、乙方應(yīng)制定《物業(yè)管理規(guī)約》等保障海云街廠房日常運營規(guī)范的制度性文件,并督促租戶和其他使用廠房的單位與人員予以遵守。

          2、提供日常接待、問訊、引導(dǎo)等服務(wù)。

          3、提供查驗接管服務(wù),協(xié)助甲方做好海云街廠房接收工作。

          4、對出租商業(yè)用房的招租提供必要協(xié)助。

          5、對管理用房、公共服務(wù)用房的功能設(shè)置和運營提出調(diào)整建議。

          6、根據(jù)實際情況對商業(yè)用房的功能設(shè)置和運營提出調(diào)整建議。

          7、按照甲方要求對政府派駐機構(gòu)的工作提供必要配合和協(xié)助。

          8、電梯、消防、電力、電表、熱力設(shè)備加藥、發(fā)電機用氣用油等每年固定的檢測費用、或正常運行和應(yīng)急必須的維持費用,均包含在物業(yè)費內(nèi)。甲方除支付約定的維修費用和公共能源費用外,在物業(yè)日常運行中,原則上不支付任何其他費用。

          9、乙方要遵守國家、天津市、天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,接受政府相關(guān)部門的行業(yè)管理。

          10、甲方不提供開辦費,乙方開展業(yè)務(wù)所需的資產(chǎn)由乙方自行購置。乙方應(yīng)在報價方案中列明相關(guān)費用明細(xì),如甲方全部或部分提供了相關(guān)資產(chǎn),將按照乙方報價從物業(yè)費中扣除。

          11、乙方如有意承擔(dān)辦公樓食堂和商業(yè)用房承擔(dān)等的經(jīng)營,可參加甲方組織的招租工作。

          三、管理和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

          物業(yè)接管三個月內(nèi),根據(jù)物業(yè)的特點及要求,制訂一套針對甲方的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn),該標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方修訂認(rèn)可后執(zhí)行。

          四、取費標(biāo)準(zhǔn)及報酬支付方式

          1、物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn):

          上述費用包含乙方按照本合同(含附件)提供各類物業(yè)管理服務(wù)所需要管理人員的工資和按規(guī)定提取的福利費、獎金、加班費、管理費、工服及洗滌費、設(shè)備與工具、交通費、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維護、維修費(單項維修工程在一萬元以下的維修項目)、保養(yǎng)費、清潔衛(wèi)生費、保安費、辦公費、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費、變電站維護費、設(shè)備實施年檢費(電力年檢、電梯年檢、避雷年檢、消防年檢、滅火器年檢、滅火器充藥等法律法規(guī)要求的各種年檢)、稅金、利潤、備用發(fā)電機定期檢測和用油等所有費用(不含公共能源費用),以及因提供物業(yè)管理服務(wù)而發(fā)生的任何設(shè)備工具投資及折舊、人力資源成本、財務(wù)成本、技術(shù)支持、采購、差旅費等費用。但不包括下列費用(下列費用由甲方承擔(dān)):

          (1)元以上單項房屋和單件設(shè)備的大修、改造費用;

          (2)政府部門對建筑物及其業(yè)主收取的各種稅費;

          (3)附屬設(shè)施的各種保險費。

          2、物業(yè)管理費采用包干形式,除雙方約定的條件外,任何一方不能隨意增加和減少取費標(biāo)準(zhǔn)。但如果甲方增加乙方服務(wù)項目,應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況增加管理費標(biāo)準(zhǔn)或數(shù)額。

          3、物業(yè)管理費的支付辦法如下:

          物業(yè)費按月支付,每月號之前乙方向甲方報告海云街廠房的出租情況,每月的號之前甲方根據(jù)相應(yīng)的管理費標(biāo)準(zhǔn)支付乙方上月物業(yè)管理費。

          出租面積一旦達(dá)到平米以上,即按正常物業(yè)管理費支付,即使出現(xiàn)退租情況導(dǎo)致出租面積降低到平米以下,物業(yè)管理費不再減少。

          雙方同意在乙方自年月日開始起算物業(yè)管理費。

          4、不包含在物業(yè)管理費用的部分,如需要乙方代為收取和交納,采用實報實銷的方式。

          五、驗收與接管

          1、甲方應(yīng)當(dāng)在乙方正式接管和進(jìn)駐前,將乙方管理范圍內(nèi)的建筑、設(shè)備、工程檔案移交乙方,包括但不限于如下資料或其復(fù)制本;

          (1)與建筑工程有關(guān)的所有圖紙、設(shè)計、變更、竣工驗收文件;

          (2)與建筑工程有關(guān)的各種法律文件;

          (3)工程和設(shè)備、器材、材料物品的手冊、說明書、保修單、質(zhì)量證書;

          (4)功能區(qū)分布圖及總平面圖;

          (5)其他與建筑有關(guān)的資料。

          2、甲方對物業(yè)使用功能的變化和調(diào)整,應(yīng)當(dāng)及時告知乙方。設(shè)計設(shè)備、線路的更改,應(yīng)當(dāng)將變更圖紙交乙方存檔。

          3、乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管甲方提交的資料以及乙方物業(yè)管理的檔案資料。如合同期滿雙方解除合同或提前解除合同,乙方應(yīng)當(dāng)在交接過程中將全套完整的檔案資料移交甲方。

          4、前述任何資料的交接都必須簽署交接憑據(jù)。

          六、乙方經(jīng)營條件的提供

          甲方為乙方提供如下經(jīng)營條件:

          1、管理用房:甲方提供必要的房屋作為乙方的管理用房。

          七、甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

          1、有權(quán)充分享受乙方應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù);

          2、作為業(yè)主,監(jiān)督和檢查乙方執(zhí)行合同的情況和管理服務(wù)質(zhì)量,提出合理的意見和要求;

          3、甲方協(xié)助乙方共同制定各項物業(yè)管理制度;

          4、甲方應(yīng)保證委托管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備達(dá)到并通過了國家驗收標(biāo)準(zhǔn),有關(guān)房屋建設(shè)的手續(xù)合法、齊全。如房屋建筑質(zhì)量存在問題,甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修或委托乙方進(jìn)行返修,費用由甲方承擔(dān);

          5、甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)物業(yè)的全部圖紙、檔案、資料、文件;

          6、甲方應(yīng)安排固定的機構(gòu)和人員負(fù)責(zé)與乙方的工作配合;

          7、按期向乙方支付物業(yè)管理費和其他各項應(yīng)付款項;

          8、甲方出租或自行使用房屋時,要求承租方或使用方與乙方簽訂物業(yè)管理公約,并嚴(yán)格遵守管理公約和各項規(guī)章制度,保證乙方管理權(quán)利的完整行使;

          9、甲方應(yīng)給乙方行使管理和服務(wù)提供必要的條件和方便,包括提供管理用房;

          10、甲方有權(quán)隨時根據(jù)前述標(biāo)準(zhǔn)對乙方的工作進(jìn)行檢查、考核,并有權(quán)利隨時對乙方的管理和服務(wù)工作提出合理的意見和建議。一旦甲方發(fā)現(xiàn)乙方的管理和服務(wù)不能達(dá)前述標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)向乙方提出限期整改要求;

          11、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

          12、完成其他應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的事項。

          八、乙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

          1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

          2、乙方有權(quán)按照本合同的約定和物業(yè)管理的規(guī)范,充分行使管理的權(quán)利,對于違反管理規(guī)定的人員和機構(gòu)給予必要的處理;

          3、乙方有權(quán)根據(jù)委托專營公司承擔(dān)專項管理和服務(wù);

          4、乙方應(yīng)按照合同約定對物業(yè)進(jìn)行全面的管理和服務(wù),保證管理和服務(wù)的質(zhì)量,維護良好的物業(yè)形象;

          5、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

          6、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大、中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

          7、乙方應(yīng)對其管理人員和工作人員進(jìn)行嚴(yán)格的教育和培訓(xùn);

          8、乙方應(yīng)本著節(jié)約的原則,在不影響使用功能和服務(wù)質(zhì)量的情況下,節(jié)省能源和費用開支。

          9、乙方應(yīng)按照甲方的要求提供各種資料,供甲方對乙方的工作進(jìn)行考核。

          九、合同期限

          1、本物業(yè)管理周期為。自年月日之日起算,合同簽訂方式為一年一簽,每年初甲方將根據(jù)指標(biāo)考核和評議情況確認(rèn)一次,對年度指標(biāo)考核和租戶滿意度≤80%,甲方可以扣除最后一個月的物業(yè)管理費,如經(jīng)整改仍達(dá)不到要求者,則“委托物業(yè)管理合同”自動終止?己撕细窈贤詣友永m(xù)。

          2、合同期滿三個月前,如無任何一方提出到期解除合同的書面意見,則甲乙雙方繼續(xù)商談合作事宜。如一方在合同期滿三個月前通知另一方到期解除合同,則本合同在到期后解除,雙方應(yīng)在期滿前的三個月內(nèi)進(jìn)行交接準(zhǔn)備工作。

          十、保險及物業(yè)損失事件的處理

          1、甲方應(yīng)當(dāng)自行辦理或委托乙方代為辦理各項資產(chǎn)的財產(chǎn)保險,保險范圍和險種由甲方確定,保險費用由甲方負(fù)擔(dān);

          2、甲方應(yīng)當(dāng)將其辦理財產(chǎn)保險的情況和資料提交乙方,以便乙方在發(fā)生險情后采取必要的措施,保證甲方的利益。

          3、乙方投保物業(yè)責(zé)任險及其他與承擔(dān)物業(yè)服務(wù)工作有關(guān)的保險,并將有關(guān)資料提供給甲方備案。

          十一、運營管理檔案的建立、保管、移交

          1、乙方應(yīng)當(dāng)建立完整的物業(yè)管理檔案,全面記錄有關(guān)物業(yè)的情況。檔案應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容:

          (1)有關(guān)物業(yè)的原始資料,包括本合同第六條所規(guī)定的應(yīng)由甲方提供的資料;

          (2)乙方物業(yè)管理的日常記錄,包括維修日志、檢查記錄、值班記錄等;

          (3)裝修、改造的圖紙、文件;

          (4)物業(yè)管理規(guī)章制度;

          (5)其他各種與物業(yè)管理有關(guān)的文件、憑證、數(shù)據(jù)資料等。

          2、乙方應(yīng)對房屋使用區(qū)的所有檔案資料予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)甲方許可,乙方不得公開這些檔案資料或?qū)⑦@些檔案資料并由第三方查詢、復(fù)制或使用。

          3、檔案中屬于甲方的資料,乙方在物業(yè)管理期滿后,應(yīng)當(dāng)將全套檔案資料移交給甲方,但乙方根據(jù)需要可復(fù)制其中的資料保存。

          4、乙方在物業(yè)管理期滿后,應(yīng)將屬于甲方的財物,保險單等一并移交甲方。

          十二、違約責(zé)任

          1、甲方違反合同第七條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

          2、乙方未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

          3、非因法律規(guī)定或合同約定,任何一方擅自終止本合同,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,如最終導(dǎo)致合同不能履行,違約方應(yīng)當(dāng)賠償合同總金額百分之五的違約金給守約方,由此給守約方造成經(jīng)濟損失的,違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

          4、如因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或不能完全履行合同,按照合同法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

          5、如因遇國家法律、法規(guī)、政策的規(guī)定與本合同發(fā)生沖突的,雙方應(yīng)協(xié)商對本合同進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,使之符合法律規(guī)定。

          十三、合同的變更、修改和解除

          本合同(含附件)的任何變更和修改都應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方平等協(xié)商達(dá)成一致后,簽訂書面的變更和修改協(xié)議。任何一方不得擅自變更和修改合同。

          十四、爭議解決方式

          1、凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議,雙方應(yīng)當(dāng)通過平等協(xié)商解決,協(xié)商不成,提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。

          2、雙方就本合同及本合同的履行發(fā)生爭議后及在爭議處理過程中,雙方均不應(yīng)因爭議的發(fā)生而改變或終止本合同的履行:爭議被最終裁決后,除因裁決而改變合同相應(yīng)條款的履行外,其他內(nèi)容仍應(yīng)按合同繼續(xù)嚴(yán)格履行。

          十五、附件

          1、本合同包括如下附件:

          2、本合同的附件為合同不可分割的組成部分,與合同具有同等法律效力。

          十六、附則

          1、本合同經(jīng)雙方蓋章、授權(quán)代表人簽字后生效;

          2、本合同未盡事宣,由甲、乙雙方協(xié)商解決。

          3、本合同一式陸份,雙方各執(zhí)叁份

          甲方:(公章) 乙方:(公章)

          地址: 地址:

          法定代表人: 法定代表人:

          年 月 日 年 月 日

        物業(yè)委托合同15

          第一章 總 則

          第一條 本合同當(dāng)事人

          委托方(以下簡稱甲方):_________

          組織名稱:______________________

          主任:__________________________

          辦公地址:______________________

          聯(lián)系電話:______________________

          受委托方(以下簡稱乙方):_______

          企業(yè)名稱:______________________

          注冊地址:______________________

          聯(lián)系電話:______________________

          (物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

          第二條 物業(yè)基本情況

          物業(yè)類型:_______________________

          座落位置:______市______區(qū)______路(街道)_____號。

          管理界限:東至___________ ;南至_______________ ;

          西至___________ ;北至_______________ 。

          占地面積:___________平方米。

          建筑面積:___________平方米。

          委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。

          第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人。本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

          第二章 委托管理事項

          第四條 房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、門廳、樓梯間、走廊通道及外墻面、______、_______。

          第五條 房屋共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、________、_________ 。

          第六條 公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括:非市政路、化糞池及化糞池以內(nèi)的排水管道、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場、_____ 、__________。

          第七條 附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理,包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。

          第八條 公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。

          第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括:公共場所、場地、房屋共用部位、_____ 、_____的清掃保潔及垃圾的收集。

          第十條 實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車場和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場地,由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、盜搶保險的.車輛,乙方有權(quán)制止停放,不承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。

          第十一條 協(xié)助公安部門維護社區(qū)秩序,包括:安全監(jiān)控、值班、巡視、門崗值勤、______ 、________ 。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理。

          第十二條 與房屋及附屬建筑物改裝修相關(guān)的垃圾清運、_______ 、_____等的管理。

          第十三條 物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人檔案、_____ 、_______ 、_______等有關(guān)財務(wù)帳冊及_______ 。

          第十四條 維修基金利息及維修資金使用的財務(wù)管理。

          第十五條 位于______位置計______的物業(yè)管理辦公用房由乙方無償或按____標(biāo)準(zhǔn)有償使用,但不得分割、抵押、交換、買賣。有償使用費用于。

          第十六條 位于_____位置計_____的物業(yè)管理經(jīng)營用房委托乙方按下列約定經(jīng)營(在所選項目上打“√”),但不得分割、抵押、交換、買賣。

          1.乙方無償經(jīng)營,經(jīng)營收入扣除經(jīng)營成本后結(jié)余部分,按規(guī)定專戶存儲,全部用于補充維修資金不足。

          2.乙方每年向甲方繳納 ______萬元,剩余經(jīng)營收入歸乙方所有,甲方所得按規(guī)定專戶存儲,全部用于補充維修資金不足。

          第十七條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

          第十八條 組織開展社區(qū)便民有償服務(wù)活動。

          第十九條 負(fù)責(zé)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費、電梯運行費、_____。按委托協(xié)議代收電費、水費、_____ 、______、_______ 。

          第二十條 房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護,若委托乙方維修時,乙方可以接受委托并合理收費。

          第二十一條 規(guī)勸制止物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人違反《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。

          規(guī)勸制止無效的,報送物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會批準(zhǔn),可采取_____ 、______措施。

          第二十二條 其他委托項目

          1._______________________

          2._______________________

          第三章 委托管理期限

          第二十三條 委托管理期限為_____ 年。自 ______年_____月____日起至____年 _____月______日止。

          第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)

          第二十四條 甲方權(quán)利和義務(wù)

         。ㄒ唬┘追綑(quán)利

          1.代表和維護物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

          2.制定《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守;

          3.審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章、制度和實施方案;

          4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

          5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,財務(wù)預(yù)算及決算;

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