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      2. 委托物業(yè)管理合同書(shū)

        時(shí)間:2023-02-24 10:39:24 委托合同 我要投稿
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        委托物業(yè)管理合同書(shū)通用

          在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界,合同起到的作用越來(lái)越大,簽訂合同也是避免爭(zhēng)端的最好方式之一。相信大家又在為寫(xiě)合同犯愁了吧,下面是小編幫大家整理的委托物業(yè)管理合同書(shū)通用,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

        委托物業(yè)管理合同書(shū)通用

        委托物業(yè)管理合同書(shū)通用1

          第一章總則

          第一條本合同當(dāng)事人

          委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):______________________

          受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):______________________

          根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將________(物業(yè)名稱)委托于乙方被告物來(lái)管理,訂立本合同。

          第二條物業(yè)基本情況

          物業(yè)類型:________________________________

          坐落位置:_______市________區(qū)_______路(街道)________號(hào)

          四至:東______________南______________

          西______________北 ______________

          占地面積:____________ 平方米

          建筑面積:____________ 平方米

          委托管理的的業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。

          第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物來(lái)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

          第二章委托管理事項(xiàng)

          第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________________________________________ 。

          第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____________________________________ 。

          第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、___________________________

          第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

          第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、____________________。

          第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的清運(yùn)、____________________

          第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

          第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、___________________________________。

          第十二條 管理與物來(lái)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

          第十三條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

          第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

          1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

          2.___________________________________;

          3.___________________________________。

          第十五條 業(yè)主和物來(lái)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

          第十六條 對(duì)業(yè)主物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、___________________等措施。

          第十七條 其他委托事項(xiàng)

          1.________________________________________________ ;

          2.________________________________________________ ;

          3.________________________________________________ 。

          第三章 委托管理期限

          第十八條 委托管理期限為_(kāi)____年。自_______年_______月______日______時(shí)起至_______年______月______日______時(shí)止。

          第四章雙方權(quán)利、義務(wù)

          第十九條

          .甲方權(quán)利、義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))

          1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

          2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

          3.審定乙方擬定的物業(yè)管理年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

          4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

          5.審定乙方提出的物業(yè)管理年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

          6.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________ 平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,由乙方按每月每 平方米_______ 元租用,其租金收入用于______;

          7.在合同生效日起_________日內(nèi)向乙方提供________ 平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第________項(xiàng)執(zhí)行:

          (1)無(wú)償使用;

          (2)按建筑面積每月每 平方米_______ 元租用,其租金收入用于______________;

          8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_______日內(nèi)向乙方移交;

          9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付;

          10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題:

          (1)______________________________________________________ ;

          (2)______________________________________________________ 。

          11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

          12.______________________________________________________ 。

          .甲方權(quán)利、義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))

          1.在業(yè)主委員會(huì)成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物來(lái)使用人遵守;

          2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

          3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

          4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

          5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。

          如存在質(zhì)量問(wèn)題,按以下方式處理:

          (1)負(fù)責(zé)返修;

          (2)委托乙方返修,支付全部費(fèi)用;

          (3)__________________________________________ 。

          6.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供______ 平方米建筑面積管理用房,由乙方按每月每 平方米______ 元租用,其租金收入用于 ;

          7.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供______ 平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第項(xiàng)執(zhí)行:

          (1)無(wú)償使用;

          (2)按建筑面積每月每 平方米_____ 元租金,其租金收入用于__________。

          8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日_______日內(nèi)向乙方移交;

          9.當(dāng)業(yè)主和物來(lái)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付;

          10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題:

          (1)____________________________________________________;

          (2)____________________________________________________。

          11.協(xié)調(diào)乙方做好物來(lái)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

          12._____________________________________________________。

          第二十條 乙方權(quán)利、義務(wù)

          1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度;

          2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

          3.按本合同第十六條的約定,對(duì)業(yè)主和物來(lái) 違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

          4.可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物來(lái)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

          5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中修方案,經(jīng)雙方后由乙方組織實(shí)施;

          6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書(shū)面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

          7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

          8.每___________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支賬目;

          9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

          10.合同終止時(shí)乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及全部檔案資料;

          11.________________________________________________。

          第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

          第二十一條 乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

          1.房屋外觀:_____________________________________________________ 。

          2.設(shè)備運(yùn)行:_____________________________________________________ 。

          3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、維護(hù):_________________________________ 。

          4.公共環(huán)境:_____________________________________________________ 。

          5.綠化:_________________________________________________________ 。

          6.交通秩序:_____________________________________________________ 。

          7.保安:_________________________________________________________。

          8.急修:_________________________________________________________ 。

          小修 _________________________________________________________ 。

          9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:___________________________ 。

          具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)附件二。

          第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

          第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

          1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋由乙方按建筑面積每 平方米__________ 元向業(yè)主或物來(lái)使用人收取;非住宅房屋由乙方近建筑面積每月每 平方米_________ 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

          2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按__________調(diào)整。

          3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),由乙方按建筑面積每月每 平方米_________ 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

          4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,按以下第_______項(xiàng)處理:

          (1)從逾期之日起按每天_________ 元交納滯納金;

          (2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的'萬(wàn)分之_______交納滯納金;

          (3)_______________________________________________________ 。

          第二十三條 車位遇由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取:

          1.露天車位:__________________________________________________ ;

          2.車庫(kù)車位:__________________________________________________ 。

          第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連單位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

          第二十五條 其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

          1.高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

          2.________________________________________________________ ;

          3.________________________________________________________ 。

          第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

          1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由________承擔(dān);大、中修費(fèi)用,由_______承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

          2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_______承擔(dān);更新費(fèi)用,由________承擔(dān)。

          3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);大、中修費(fèi)用,由________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_______承擔(dān)。

          4.公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由________承擔(dān);改造、更新費(fèi)用,由_______承擔(dān)。

          5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由______承擔(dān);大、中修費(fèi)用,由______承擔(dān)。

          第七章 違約責(zé)任

          第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

          第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

          第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

          第三十條 甲、乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______ 元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償。

          第八章附則

          第三十一條 自本合同生效之日起_________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

          第三十二條 合同期滿后,乙方全部完合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。

          第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

          第三十四條 本全同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

          本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

          第三十五條 本合同正本連同附件共________頁(yè),一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

          第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

          第三十七條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

          第三十八條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下列第________種方式解決:

          (一)提交_________仲裁地仲裁;

          (二)依法向_________人民法院起訴。

          第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

          第四十條 本合同自簽字之日起生效。

          甲方簽章:____________________乙方簽章:__________________

          代表人:______________________代表人:____________________

          ________年________月________日_________年_______月______日

        委托物業(yè)管理合同書(shū)通用2

          甲方:__________________________

          乙方:__________________________

          住址:__________________________

          住址:__________________________

          法人代表:______________________

          法人代表:______________________

          身份證號(hào):______________________

          身份證號(hào):______________________

          為了擴(kuò)大市場(chǎng),提高經(jīng)濟(jì)效益,塑造物業(yè)品牌形象,實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展之目標(biāo)。根據(jù)《民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī),本著公平、平等、互利的原則,甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,就共同合作拓展、經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)項(xiàng)目達(dá)成一致意見(jiàn),簽訂本協(xié)議,雙方共同遵守和執(zhí)行。

          第一條 合作事項(xiàng)  

          一、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商,將甲方參與投資開(kāi)發(fā)的各類物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理權(quán)交予乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)項(xiàng)目全委管理服務(wù)、單項(xiàng)物業(yè)服務(wù)及基于物業(yè)項(xiàng)目管理開(kāi)展的多種活動(dòng)。

          二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務(wù)開(kāi)展而進(jìn)行的參觀調(diào)研、投標(biāo)活動(dòng)、發(fā)票開(kāi)具、勞動(dòng)合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù)。

          三、雙方按比例分配共享經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。

          第二條 合作期限  甲乙雙方合作時(shí)間共____月,從________年____月____日至________年____月____日止。協(xié)議到期后,雙方可續(xù)簽協(xié)議。

          第三條 合作原則

          一、保密原則  甲乙雙方在合作關(guān)系存續(xù)期間或者是合作關(guān)系終止之后,雙方都必須對(duì)有關(guān)信息保密,不得向任何第三人透露有關(guān)的經(jīng)營(yíng)管理信息和技術(shù)。

          二、誠(chéng)信原則  甲乙雙方都必須遵守誠(chéng)信原則,不得在合作過(guò)程中弄虛作假,不得虛構(gòu)支出,不得隱瞞收入,不得做任何損害合作方利益的任何事情。

          三、友好原則  甲乙雙方都應(yīng)遵守友好原則,在合作過(guò)程中無(wú)論因什么事情發(fā)生分歧、爭(zhēng)執(zhí),雙方都應(yīng)本著友好合作的原則,相互尊重,相互支持。

          第四條 股份比例及利益分配  

          一、股份比例為_(kāi)_________,其中甲方占比__________%,乙方占比__________%。

          二、在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中,利潤(rùn)按股份比例分配,而出現(xiàn)的虧損、風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任按股份比例承擔(dān)。

          第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)  

          一、甲方要負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)和維持與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系,并負(fù)責(zé)洽談和獲取項(xiàng)目的物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)權(quán)利,盡力爭(zhēng)取最優(yōu)惠條件。

          二、甲方以物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目為投資資本,占項(xiàng)目利潤(rùn)__________%。

          三、甲方不參與物業(yè)項(xiàng)目的具體經(jīng)營(yíng)管理,不干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。

          四、甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和審核,同時(shí)有權(quán)制止乙方在經(jīng)營(yíng)管理中的違法違規(guī)行為,對(duì)因乙方違法違規(guī)造成的損失,有權(quán)向乙方追索。

          五、甲方要出席雙方經(jīng)營(yíng)工作會(huì)議并就乙方經(jīng)營(yíng)管理中出現(xiàn)的問(wèn)題和重大決策事項(xiàng)發(fā)表意見(jiàn)。

          六、甲方要配合乙方基于業(yè)務(wù)開(kāi)展而進(jìn)行的參觀調(diào)研、投標(biāo)活動(dòng)、發(fā)票開(kāi)具、勞動(dòng)合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù),積極支持和配合乙方的'開(kāi)展工作,共同提高物業(yè)管理水平和品質(zhì)。

          七、甲方在本合作協(xié)議有限期內(nèi),不得與

          第三方開(kāi)展同業(yè)合作。必須維護(hù)乙方的聲譽(yù)和形象,不發(fā)表任何損害乙方聲譽(yù)、形象的言論,不做任何損害乙方利益的事情。

          第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)  

          一、乙方要全權(quán)負(fù)責(zé)關(guān)于項(xiàng)目的可行性經(jīng)營(yíng)評(píng)估、人員組織、成本核算和具體經(jīng)營(yíng)管理。

          二、乙方要按照__________%比例投資,按投資比例承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、法律責(zé)任,按投資比例分配經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。

          三、乙方要建立健全的財(cái)務(wù)管理制度,規(guī)范成本核算,同時(shí)要每月定時(shí)向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表,接受甲方的財(cái)務(wù)審核。

          四、在每月召開(kāi)一次經(jīng)營(yíng)分析會(huì),乙方要向甲方報(bào)告當(dāng)月經(jīng)營(yíng)狀況、盈虧狀況,對(duì)項(xiàng)目投資、虧損分擔(dān)、盈利分配及其他重大事項(xiàng)提出解決方案。

          五、乙方要建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度,規(guī)范經(jīng)營(yíng),不得發(fā)生違法違規(guī)、徇私舞弊及故意損害甲方利益的行為。

          六、乙方應(yīng)積極參與和配合甲方與開(kāi)發(fā)商的溝通、協(xié)調(diào),負(fù)責(zé)起草和簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議和其他合作文件。

          七、乙方主動(dòng)接受甲方的監(jiān)督和審核,積極采納甲方的合理化建議。

          八、乙方在本合作協(xié)議有限期內(nèi),必須維護(hù)甲方的聲譽(yù)和形象,不發(fā)表任何損害甲方聲譽(yù)、形象的言論,不做任何損害甲方利益的事情。

          第七條 財(cái)務(wù)管理及監(jiān)督  

          一、甲乙雙方協(xié)商討論,建立健全的財(cái)務(wù)管理制度,并以此制度進(jìn)行執(zhí)行。

          二、在本合作協(xié)議有限期內(nèi),每個(gè)項(xiàng)目單獨(dú)建賬、核算并出具財(cái)務(wù)報(bào)表。

          三、經(jīng)營(yíng)管理成本按行業(yè)規(guī)范以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。能提供正式發(fā)票的必須提供正式發(fā)票。不能提供正式發(fā)票的,應(yīng)提供

          第三方出具的收據(jù)。既不能提供正式發(fā)票,也不能出具收據(jù)的費(fèi)用,由雙方協(xié)商處理。

          四、稅費(fèi)繳納以國(guó)家和地方政府及其職能部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,并準(zhǔn)時(shí)繳納。

          五、按照規(guī)定向乙方總公司繳納管理費(fèi)用。

          六、員工工資、福利等按項(xiàng)目所在地行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。分公司薪資按比例分?jǐn)偢黜?xiàng)目。

          七、差旅費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)、辦公費(fèi)等按財(cái)務(wù)制度規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

          八、每季度對(duì)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)按比例分配并支付。

          第八條 債權(quán)債務(wù)

          一、甲乙雙方自行對(duì)自己的債權(quán)債務(wù)和法律責(zé)任負(fù)責(zé),任何一方不為對(duì)方承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

          二、在本協(xié)議合作過(guò)程中,因經(jīng)營(yíng)管理等需要共同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)按本協(xié)議約定的股份比例承擔(dān)。

          第九條 協(xié)議終止及清算  

          一、發(fā)生以下情況之一,協(xié)議終止:  

          1、在本協(xié)議約定到期后,可終止合作;

          2、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可提前終止合作;

          3、當(dāng)發(fā)生人力不可抗力事件,致使無(wú)法繼續(xù)合作,可終止合作。

          二、合作終止后,應(yīng)對(duì)合作期間的資產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理和結(jié)算。

          1、固定資產(chǎn)按國(guó)家有關(guān)政策和法規(guī)折舊,殘值按股份比例分配;

          2、經(jīng)營(yíng)管理的收益盈余按股份比例分配;

          3、經(jīng)營(yíng)管理中的共同債務(wù)按股份比例承擔(dān)。

          第十條 違約責(zé)任  

          一、甲乙雙方均應(yīng)認(rèn)真嚴(yán)格履行本協(xié)議的義務(wù),任何一方違約,違約方應(yīng)向守約方支付違約金2萬(wàn) 元,并承擔(dān)由此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

          二、如遇不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議全部或部分義務(wù),不視為違約。但需及時(shí)通知另一方,并提供有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)提供的報(bào)告、證明文件。不可抗力事件結(jié)束后,雙方可協(xié)商是否繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議或修訂協(xié)議。

          第十一條 爭(zhēng)議解決方式  因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)先行協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可選擇以下第__________方式解決爭(zhēng)議:  

          一、向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

          二、依法向人民法院提起訴訟。

          第十二條 其它  

          一、甲、乙雙方中任何一方欲變更、解除本協(xié)議,必須采取書(shū)面形式,口頭無(wú)效;本協(xié)議期滿時(shí),雙方應(yīng)先考慮與對(duì)方續(xù)約合作;解除協(xié)議需提前一個(gè)月向?qū)Ψ教岢觥?/p>

          二、甲、乙雙方中任何一方未履行本協(xié)議條款,導(dǎo)致協(xié)議不能履行、不能完全履行,對(duì)方有權(quán)變更、解除協(xié)議,違約方要承擔(dān)違約責(zé)任。

          三、本合同未盡事宜,雙方應(yīng)本著互惠互利、友好協(xié)商的原則另行約定,并以備忘錄或附件的形式體現(xiàn);本協(xié)議的備忘錄或者附件與本協(xié)議擁有同等的法律效力。

          四、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

          五、本協(xié)議自雙方代表人簽字認(rèn)可之時(shí)起生效。

          甲方(蓋章):________________________ 乙方(蓋章):________________________

          代表簽字:__________________________ 代表簽字:__________________________

          聯(lián)系電話:__________________________ 聯(lián)系電話:__________________________

          簽訂時(shí)間:________年____月____日

        委托物業(yè)管理合同書(shū)通用3

          甲方: (物業(yè)管理公司、受托方)

          乙方: (房屋出售單位、委托方)

          甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,議定以下條款共同信守。

          一、 房屋管理

          (一) 乙方根據(jù)市 文件規(guī)定將 新村住房共計(jì) 套 平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見(jiàn)清冊(cè)),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。

          (二) 上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

          二、 房屋修繕

          (一) 甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

          (二) 托管房屋室內(nèi)自用部位的.正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),費(fèi)用由購(gòu)房人自理。

          三、 托管費(fèi)用

          (一) 根據(jù)市政府文件關(guān)于

          甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款 %共計(jì)人民幣(大寫(xiě)) 元、Y 元,作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),將上述款項(xiàng)金額撥入甲方號(hào) ,甲方保證?顚S,并接受乙審查。

          (二) 甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目,若上述基金增值部分不足時(shí),不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

          (三) 甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的,由甲方承擔(dān)責(zé)任。

          四、 其它

          (一) 為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)

          (二) 遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。

          (三) 其它約定:

          本合同有效期 年 月 日至年 年 月 日止。

          (三) 本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案。

          (四) 本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。

          甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日 _________年____月____日

        委托物業(yè)管理合同書(shū)通用4

          甲方(委托方):_________業(yè)主管理委員會(huì)

          乙方(受委托方):_________物業(yè)管理公司

          為加強(qiáng)_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以便共同遵守。

          第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

          1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,綜合服務(wù)。

          2.管理事項(xiàng)包括:

          (1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);

          (2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等)的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

          (3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

          (4)公共生活秩序;

          (5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所;

          (6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;

          (7)車輛行使及停泊;

          (8)物業(yè)檔案管理;

          (9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的'其他事項(xiàng)。

          第二條 委托物業(yè)管理形式

          承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。

          第三條 物業(yè)管理期限

          委托管理期限為_(kāi)________年,自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

          第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)

          1.甲方權(quán)利、義務(wù):

          (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

          (2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

          (3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________ 平方米給乙方,按月租金_________ 元租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

          (4)給乙方提供管理用房_________ 平方米(其中辦公用房_________ 平方米,員工宿舍_________ 平方米),按月租金_________ 元租用;

          (5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

          (6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

          (7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評(píng)定,如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同;

          (8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

          (9)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;

          (10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng),協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

          (11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

          2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù):

          (1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

          (2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;

          (3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報(bào)甲方審議通過(guò)后,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

          (4)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

          (5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

          (6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

          (7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

          (8)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià);

          (9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;

          (10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

          (11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

          (12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

          第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

          1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。

          2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________ 元,合理支出_________ 元,乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營(yíng)收入。

          第六條 風(fēng)險(xiǎn)抵押

          1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)________ 元,作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

          2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

          3.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

          4.如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

          第七條 獎(jiǎng)罰措施

          1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,管理費(fèi)如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額_________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

          2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)________ 元(全國(guó))、_________ 元(省)、_________ 元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消,則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

          3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

          4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)________至_________ 元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

          5.由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

          第八條 合同更改、補(bǔ)充與終止

          1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書(shū)面合同為準(zhǔn)。

          2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

          3.合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

          第九條 其他事項(xiàng)

          1.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分?jǐn)偂?/p>

          2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、_________、_________為合同的有效組成部分。

          3.本合同正式一式三份,甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

          4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解,或訴至人民法院。

          甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

          代表人(簽字):_________ 代表人(簽字):_________

          _________年____月____日_________年____月____日

          附件

          1.《_________住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)

          2.《_________住宅區(qū)物業(yè)年收支測(cè)算表》(略)

        委托物業(yè)管理合同書(shū)通用5

          甲方(委托方):

          乙方(受委托方):

          為加強(qiáng) 小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù) 市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以便共同遵守。

          第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

          1.甲方將位于 區(qū) 路的 范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,綜合服務(wù)。

          2.管理事項(xiàng)包括:

          (1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);

          (2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等)的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

          (3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

          (4)公共生活秩序;

          (5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所;

          (6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;

          (7)車輛行使及停泊;

          (8)物業(yè)檔案管理;

          (9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

          第二條 委托物業(yè)管理形式

          承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。

          第三條 物業(yè)管理期限

          委托管理期限為 年,自 年 月 日起到 年 月 日止。

          第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)

          1.甲方權(quán)利、義務(wù):

          (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

          (2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

          (3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的 %) 平方米給乙方,按月租金 元租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

          (4)給乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米,員工宿舍 平方米),按月租金 元租用;

          (5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

          (6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

          (7)對(duì)乙方的'管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評(píng)定,如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同;

          (8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

          (9)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;

          (10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng),協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

          (11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

          2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù):

          (1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

          (2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;

          (3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報(bào)甲方審議通過(guò)后,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

          (4)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

          (5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

          (6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

          (7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

          (8)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià);

          (9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;

          (10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

          (11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

          (12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

          第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

          1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn)。

          2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo) 萬(wàn) 元,合理支出 萬(wàn) 元,乙方可提成所收取管理費(fèi)的 %作為經(jīng)營(yíng)收入。

          第六條 風(fēng)險(xiǎn)抵押

          1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元,作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

          2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

          3.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

          4.如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

          第七條 獎(jiǎng)罰措施

          1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,管理費(fèi)如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額 %獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

          2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣 元(全國(guó))、 元(省)、 元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消,則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

          3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

          4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 至 元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

          5.由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

          第八條 合同更改、補(bǔ)充與終止

          1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書(shū)面合同為準(zhǔn)。

          2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

          3.合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

          第九條 其他事項(xiàng)

          1.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分?jǐn)偂?/p>

          2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、 為合同的有效組成部分。

          3.本合同正式一式三份,甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

          4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解,或訴至人民法院。

          甲方(蓋章):       乙方(蓋章):

          代表(簽名):       代表(簽名):

          時(shí)間: 年 月 日

        委托物業(yè)管理合同書(shū)通用6

          本合同雙方當(dāng)事人

          委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)_________業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

          受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)_________物業(yè)管理公司

          根據(jù)《_____入建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì)(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

          第一條物業(yè)基本情況

          座落位置: 市 區(qū) 路(街道) 號(hào);占地面積: 平方米;建筑面積: 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型:(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)

          第二條委托管理事項(xiàng)

          1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

          2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、_____空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

          3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

          4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

          5.公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

          6.交通、_____行駛及停泊。

          7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,(但不含人身、財(cái)產(chǎn)_____保管責(zé)任)

          8.社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

          9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

          10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);

          第三條合同期限

          本合同期限為年。自____年____月____日起至____年____月____日止。

          第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

          1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;

          2.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,有權(quán)終止合同;

          3.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、。等催繳催改措施;

          4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房 平方米,由乙方按每月每 平方米 元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。

          5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米,員工宿舍 平方米,其它用房 平方米),由乙方按下列第項(xiàng)使用:

         、贌o(wú)償使用。

         、诎疵吭旅 平方米建筑面積 元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

          6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、。),并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

          7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

          8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

          9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

          10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

          第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

          1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益。

          2.遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)_____規(guī)定,按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度,測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)_____標(biāo)準(zhǔn),并向甲方提供測(cè)算依據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的_____標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià),不得只_____不服務(wù)或多_____少服務(wù)。

          3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

          4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

          5.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

          6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

          7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。

          8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

          9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

          10.開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

          11.本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交原委托管理的'全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。

          12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管_____義務(wù)(另有,專門合同規(guī)定除外)

          第六條管理目標(biāo)

          乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn),并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書(shū)。

          第七條管理服務(wù)費(fèi)用

          l.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第項(xiàng)執(zhí)行:

         、侔凑(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每 平方米建筑面積 元

         、诎措p方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每 平方米建筑面積 元;

          ③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年(月)每 平方米建筑面積 元;支付期限:;方式:;

          2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第項(xiàng)執(zhí)行:

         、侔凑(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

         、诎疵磕%的幅度上調(diào);

         、郯疵磕%的幅度下調(diào);

         、馨疵磕戤(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;

         、莅措p方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

          5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì) 元,由甲方負(fù)責(zé)在時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

          6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元,按下列第項(xiàng)執(zhí)行:

          ①由甲方在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付;

          ②由乙方承擔(dān);

          ③在費(fèi)用中支付;④.

          7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,按下列第項(xiàng)執(zhí)行:

         、儆杉追匠袚(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,即每 平方米建筑面積每月 元;

          第八條獎(jiǎng)懲措施

          1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì);

          2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行處罰:

          3.合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

          第九條違約責(zé)任

          1.如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

          2.如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。

          3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

          4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

          第十條其他事項(xiàng)

          1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

          2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

          3.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

          4.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交深圳市_____委員會(huì)依法裁決。

          5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

          本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

          6.本合同正本連同附件共一頁(yè),一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

          7.本合同自簽訂之日起生效。

          甲方簽章:乙方簽章:

          法人代表:法人代表:

          ____年____月____日

        委托物業(yè)管理合同書(shū)通用7

          甲方(委托方):________________業(yè)主管理委員會(huì)

          地 址:________________郵碼:____________電話:________

          法定代表人:________________職務(wù):________

          乙方(受委托方):____________

          委托物業(yè)管理合同

          甲方(委托方):________________業(yè)主管理委員會(huì)

          地 址:________________郵碼:____________電話:________

          法定代表人:________________職務(wù):________

          乙方(受委托方):____________ 物業(yè)管理公司

          地 址:________________郵碼:____________電話:________

          法定代表人:________________職務(wù):________

          為加強(qiáng)____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議。

          第一條物業(yè)管理內(nèi)容

          (一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,綜合服務(wù)。

          (二)管理事項(xiàng)包括:

          1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);

          2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等)的使用、維修和管理;

          3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

          4.公共生活秩序;

          5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所;

          6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;

          7.車輛行駛及停泊;

          8.物業(yè)檔案管理;

          9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

          第二條委托物業(yè)管理形式

          承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。

          第三條物業(yè)管理期限

          委托管理期限為_(kāi)___年,自____年____月____日起到____年____月____日止。

          第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

          (一)甲方權(quán)利、義務(wù)

          1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理;

          2.監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

          3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)____ 平方米給乙方,按月租金____ 元租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

          4.給乙方提供管理用房____ 平方米(其中辦公用房____ 平方米,員工宿舍____ 平方米),按月租金____ 元租用;

          5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

          6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

          7.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評(píng)定,如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同;

          8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

          9.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;

          協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng),協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

          政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

          (二)乙方權(quán)利、義務(wù):

          1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

          2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,根據(jù)甲方授權(quán),對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)際管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;

          3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報(bào)甲方審議通過(guò)后,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

          4.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支賬目;

          5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

          6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

          7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

          8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià);

          9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理;

          b.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

          .開(kāi)展卓有成效的.社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

          .有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

          第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

          (一)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達(dá)到____標(biāo)準(zhǔn)。

          (二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)____萬(wàn) 元,合理支出____萬(wàn) 元,乙方可提成所收取管理費(fèi)的____%作為經(jīng)營(yíng)收入。

          第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押

          (一)乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)___ 元,作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

          (二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

          (三)如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

          (四)如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使合同不能履行,乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

          第七條獎(jiǎng)罰措施

          (一)在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,管理費(fèi)如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額____%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

          (三)如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

          (四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)___至____ 元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

          (五)由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

          第八條合同更改、補(bǔ)充與終止

          (一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書(shū)面合同為準(zhǔn)。

          (二)合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前3個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

          (三)合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

          第九條其他事項(xiàng)

          (一)本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商、合理分?jǐn)偂?/p>

          (二)本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4……為合同的有效組成部分。

          (三)本合同正本一式三份,甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

          (四)雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,訴請(qǐng)人民法院解決。

          甲方:____________________

          代表人:__________________

          ________年________月________日

          乙方:____________________

          代表人:__________________

          ________年________月________日

          附:

          1、《____住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)

          2、《____住宅區(qū)物業(yè)年收支測(cè)算表》 (略)

        委托物業(yè)管理合同書(shū)通用8

          甲方:_________(物業(yè)管理公司、受托方)

          乙方:_________(房屋出售單位、委托方)

          甲、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求,議定以下條款共同信守。

          一、房屋管理

          (一)乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計(jì)_________套_________ 平方米(建筑面積)出售給_________(說(shuō)見(jiàn)清冊(cè)),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。

          (二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

          二、房屋修繕

          (一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的.維修及日常養(yǎng)護(hù),保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

          (二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),費(fèi)用由購(gòu)房人自理。

          三、托管費(fèi)用

          (一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款_________%共計(jì)人民幣(大寫(xiě))_________ 元、_________ 元,作為房屋委托管理費(fèi)。

          乙方在本合同簽字后15天內(nèi),將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶,帳號(hào)_________,甲方保證?顚S,并接受乙方審查。

          (二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支。

          遇有中、大、修以上項(xiàng)目,若上述基金增值部分不足時(shí),不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

          (三)甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。

          若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的,由甲方承擔(dān)責(zé)任。

          四、其它

          (一)為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)。

          (二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。

          (三)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。

          (四)本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

          (五)本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案。

          (六)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。

          (七)其它約定:_________。

          甲方(公章):_________乙方(公章):_________

          法人代表(簽字):_________法人代表(簽字):_________

          _________年____月____日_________年____月____日

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