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      2. 出售房產(chǎn)的委托書

        時間:2021-04-08 14:57:28 委托書 我要投稿

        出售房產(chǎn)的委托書

          導語:委托書,委托他人代表自己行使自己的合法權(quán)益,委托人在行使權(quán)力時需出具委托人的法律文書。下面由小編為大家整理的出售房產(chǎn)的委托書,希望可以幫助到大家!

        出售房產(chǎn)的委托書

          甲方(委托方):________________業(yè)主管理委員會

          地址:________________郵碼:____________電話:________

          法定代表人:________________職務:________

          乙方(受委托方):____________物業(yè)管理公司

          地址:________________郵碼:____________電話:________

          法定代表人:________________職務:________

          為加強____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達成如下協(xié)議,最新售房委托書。

          第一條物業(yè)管理內(nèi)容

          (一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,綜合服務。

          (二)管理事項包括:

          1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護;

          2.物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修和管理;

          3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

          4.公共生活秩序;

          5.文娛活動場所;

          6.便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

          7.車輛行駛及停泊;

          8.物業(yè)檔案管理;

          9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

          第二條委托物業(yè)管理形式

          承包經(jīng)營、自負盈虧。

          第三條物業(yè)管理期限

          委托管理期限為____年,自____年____月____日起到____年____月____日止。

          第四條雙方權(quán)利、義務

          (一)甲方權(quán)利、義務

          1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理;

          2.監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的.合理使用,并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

          3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的0.5%)____平方米給乙方,按月租金____元租用,并負責辦理使用手續(xù);

          4.給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,員工宿舍____平方米),按月租金____元租用;

          5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

          6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

          7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,有權(quán)終止合同;

          8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

          9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理;包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失,以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交、催改;

          10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

          11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,范文《最新售房委托書》。

          (二)乙方權(quán)利、義務:

          1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

          2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,根據(jù)甲方授權(quán),對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,確保實際管理目標、經(jīng)濟指標,并承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

          3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審議通過后,從公用設施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;

          4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目;

          5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

          6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構(gòu)和人員;

          7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

          8.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,不得擅自加價;

          9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理;

          10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

          11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

          12.有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

          第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

          (一)各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標準。

          (二)確保年完成各項收費指標____萬元,合理支出____萬元,乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。

          第六條風險抵押

          (一)乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元,作為風險抵押金。

          (二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

          (三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

          (四)如由于乙方過錯致使合同不能履行,乙方無權(quán)要求返還抵押金,并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

          第七條獎罰措施

          (一)在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,管理費如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。

          (二)如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國)、____元(省)、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

          (三)如果甲方不完成應負的合同責任,由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,甲方應當給予補償或承擔相應責任。

          (四)如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,甲方應當責成乙方限期改正,情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟損失由乙方承擔。

          (五)由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

          第八條合同更改、補充與終止

          (一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準。

          (二)合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

          (三)合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

          第九條其他事項

          (一)本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經(jīng)濟損失的,雙方應相互體諒,共同協(xié)商、合理分攤。

          (二)本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4……為合同的有效組成部分。

          (三)本合同正本一式三份,甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

          (四)雙方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,訴請人民法院解決。

          甲方:____________________

          代表人:____________________年____月____日

          乙方:____________________

          代表人:____________________年____月____日

          結(jié)語:以上是由小編為大家整理的出售房產(chǎn)的委托書,希望可以幫助到大家!

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