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      2. 樓盤銷售代理合同

        時間:2022-08-30 19:41:06 銷售合同 我要投稿

        樓盤銷售代理合同通用

          現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,合同的類型越來越多,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同要怎么擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,以下是小編精心整理的樓盤銷售代理合同通用,歡迎大家分享。

        樓盤銷售代理合同通用

        樓盤銷售代理合同通用1

          甲方:__________

          地址:__________

          乙方:房地產(chǎn)中介代理有限公司

          地址:__________

          甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的__________事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。

          第一條合作方式和范圍

          甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨家銷售代理,銷售甲方指定的,由甲方在__________興建的__________項目,該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅),銷售面積共計__________平方米。

          第二條合作期限

          1.本合同代理期限為__________個月,自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的__________天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長__________個月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。

          2.在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。

          3.在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得在__________地區(qū)指定其他代理商。

          第三條費用負擔(dān)

          本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲主負責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。

          具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付。

          第四條銷售價格

          銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為__________元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

          第五條代理傭金及支付

          1.乙方的代理傭金為所售的__________項目價目表成交額的__________%,乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

          2.甲方同意按下列方式支付代理傭金。

          甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成,即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。

          乙方代甲方收取房價款,并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,將其余款項返還甲方。

          3.乙方若代甲方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

          4.因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金,由甲乙雙方五五分成。

          第六條甲方的責(zé)任

          1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:

          (1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

          (2)新開發(fā)建設(shè)項目,甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)__________項目批準的有關(guān)證照(包括:國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售__________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn),甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。

          (3)關(guān)于代售的項目的所需的有關(guān)資料,包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;

          (4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同,以實際使用的數(shù)量為準,余數(shù)全部退給甲方;

          (5)甲方正式委托乙方為__________項目銷售(的獨家)代理的委托書;

          以上文件和資料,甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。

          甲方保證若客戶購買的__________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責(zé)。

          2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,負責(zé)提供看房車,并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打。

          3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

          第七條乙方的責(zé)任

          1.在合同期內(nèi),乙方應(yīng)做以下工作:

          (1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);

          (2)根據(jù)市場推廣計劃,制定銷售計劃,安排時間表;

          (3)按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內(nèi),進行廣告宣傳、策劃;

          (4)派送宣傳資料、售樓書;

          (5)在甲方的協(xié)助下,安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況;

          (6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

          (7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,并收取定金;

          (8)乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。

          2.乙方在銷售過程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的__________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾。

          3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格,非經(jīng)甲方的授權(quán),不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),乙方應(yīng)告之甲方,作個案協(xié)商處理。

          4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

          第八條合同的終止和變更

          1.在本合同到期時,雙方若同意終止本合同,雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止,雙方的`合同關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。

          2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。

          第九條違約責(zé)任,雙方違反合同約定的,支付__________的違約金。

          第十條其他事項

          1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

          2.在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

          甲方:__________(蓋章)

          代表人:__________(簽字)

          乙方:__________房地產(chǎn)中介代理有限公司(蓋章)

          代表人:__________(簽字)

        樓盤銷售代理合同通用2

          甲方:__________ (以下簡稱甲方)

          地址:__________

          乙方:__________ (以下簡稱乙方)

          地址:__________

          為實現(xiàn)甲方項目房屋又好又快銷售,甲、乙雙方本著互惠互利,信用雙贏原則,經(jīng)自愿、友好、充分協(xié)商,就乙方代理銷售" "項目(以下簡稱項目),根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定,達成一致合同,以資雙方共同遵守。

          第一條委托物業(yè)

          甲方位于常州省文昌市的" "項目,總建筑面積約__________萬㎡,可銷售面積約__________萬㎡(以上面積最終以政府批準和甲方通知乙方的文件為準),現(xiàn)委托乙方代理銷售該項目,負責(zé)該項目在代理指定區(qū)域(非獨家)的市場營銷推廣及代理銷售工作。

          本協(xié)議的代理區(qū)域為:__________地區(qū)(以下簡稱"該區(qū)域")。

          第二條合作期限

          本合同合作期限為一年,自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。本合同期滿前一個月雙方可以商定續(xù)簽,續(xù)簽以雙方書面合同為準。

          第三條代理傭金計算辦法和計提標準

          1、代理銷售傭金

          代理期內(nèi)雙方以乙方所銷售的成交房屋套數(shù)為準,按照累計套數(shù),采用分段計算傭金的辦法。如下:

          乙方累計銷售成交15套(含15套)按實際銷售房款總額的百分之__________( %)計提。累計銷售15套以上,其超過15套以上的部分,按實際銷售房款總額的百分之__________( %)計提。除本合同和雙方另有書面約定的以外,傭金中包含了人工、宣傳、推廣活動、聯(lián)絡(luò)看房等全部費用包干。

          2、乙方自甲方項目預(yù)售許可證取得之日起三個月內(nèi),如累計銷售套數(shù)不足15套,則甲方有權(quán)解除本合同。甲方除按雙方約定支付乙方已經(jīng)銷售房屋的傭金外,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

          3、雙方約定,對于乙方介紹推薦的成交客戶,甲方同意承擔(dān)成交客戶(按一戶一人計)來常州購房報銷機票費用:人民幣貳仟元整(1900元整)。在簽定正式《商品房買賣合同》時從購房人應(yīng)交房款內(nèi)減除。

          4、甲方樓盤房屋是經(jīng)裝修后出售的,則本合同所指的"銷售房款總額"只指房款,不包含裝修費。即按本合同第三條第1項所約定,確定銷售結(jié)傭部分只為房款總額,不含裝修費。

          第四條代理傭金支付

          1、雙方按傭金計提辦法和計提標準,于每月15日前在甲方結(jié)算代理傭金一次。乙方應(yīng)在每月15日前與甲方銷售部核對套數(shù)、銷售房款金額,并計算出應(yīng)提傭金,經(jīng)甲方核對、簽字認可,雙方審核無誤后,支付上一個月的代理傭金。收取傭金乙方應(yīng)當(dāng)出具合法正式發(fā)票。

          2、費用結(jié)算條件和依據(jù):

          2.1銀行按揭付款客戶:購房人與甲方簽訂了《商品房買賣合同》,足額交納了首期房款,且購房人按揭手續(xù)經(jīng)銀行確認并與銀行簽訂了按揭合同。

          2.2一次性付款客戶:客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》,并交納了95%的購房款。

          2.3如乙方介紹成交的購房人退房,乙方代理傭金應(yīng)不予計提。甲方可以直接在乙方應(yīng)結(jié)算傭金額中扣還。如已經(jīng)結(jié)算完畢全部代理傭金的,乙方應(yīng)在接到甲方通知該購房人已經(jīng)退房通知的七日內(nèi)將已提代理傭金退還甲方,否則須承擔(dān)違約責(zé)任。

          第五條房源和價格

          1、乙方代理銷售的項目房源和甲方現(xiàn)場置業(yè)顧問范圍相同。甲、乙雙方須隨時以書面或網(wǎng)絡(luò)形式互通房源狀況。在客戶認購前,乙方必須與甲方確認所認購的房源是否沒有訂出或銷售,經(jīng)甲方確認乙方可以對外認購后,乙方方可對外認購,否則責(zé)任由乙方自己承擔(dān)。

          2、乙方代理銷售房屋的價格和甲方現(xiàn)場售樓中心價格相同,以甲方提供的銷售價格表為準,該價格表經(jīng)甲方簽字并蓋章。如甲方對價格進行調(diào)整,則應(yīng)以書面形式隨時通知乙方。

          3、乙方介紹推薦的客戶可以享受甲方銷售中心同等優(yōu)惠(具體細節(jié)以雙方另行商定的書面文件為準)。

          第六條甲方的責(zé)任

          1、甲方保證該項目的合法性,若產(chǎn)權(quán)不清,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責(zé)。

          2、甲方對乙方人員進行該項目必要的專業(yè)培訓(xùn),培訓(xùn)方式可通過書面、電話或直接至現(xiàn)場等方式進行。甲方指定專人負責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和對接聯(lián)系。

          3、甲方同意乙方在異地(島外)以甲方名義對"同創(chuàng)碧海城·美蘭海岸"項目進行宣傳、推廣、銷售,乙方所制作的宣傳資料應(yīng)報甲方審核批準后方能對外發(fā)放,如因乙方發(fā)放未經(jīng)甲方審核的宣傳資料,而造成不良后果,由乙方承擔(dān)法律責(zé)任和承擔(dān)經(jīng)濟賠償責(zé)任。

          4、合同委托期內(nèi),甲方免費向乙方提供包括售樓書,宣傳單張及《認購書》、《商品房買賣合同》、《國有土地使用權(quán)證書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等相關(guān)項目資料復(fù)印件。

          5、甲方原則上不干涉乙方在本合同約定范圍內(nèi)的銷售工作,但甲方有權(quán)進行監(jiān)督,以保證項目及企業(yè)的品牌形象。

          6、甲方人員不得有意向乙方的客戶透露雙方的合作內(nèi)容,特別是傭金、價格等秘密。如經(jīng)查實是甲方人員所為,甲方應(yīng)當(dāng)嚴肅處理或處罰責(zé)任人,以保證雙方順暢合作。

          7、甲方負責(zé)與購房客戶簽訂商品房買賣合同,并為購房客戶辦理銀行按揭和房產(chǎn)過戶手續(xù),所產(chǎn)生的費用按有關(guān)規(guī)定辦理。

          8、甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定時間向乙方支付傭金費用。

          第七條乙方的責(zé)任

          1、乙方應(yīng)具備法定資格,并向甲方提供與其相關(guān)的文書,如:營業(yè)執(zhí)照,組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件(加蓋公章)并嚴格按照甲方授權(quán)和指令進行代理活動,及時向甲方報告代理情況,切實維護甲方權(quán)益。

          2、完成購房過程的前期組織及準備工作,成立專業(yè)的銷售隊伍,由專人負責(zé)每次購房專線推廣及看房選購的全程接待工作,并于購房團到達甲方項目看房之前,由乙方提前12小時以傳真的方式確認購房團名單和人數(shù)與甲方確認,且乙方有義務(wù)協(xié)助甲方與客戶簽約。

          3、乙方在委托期內(nèi),進行廣告宣傳、派送發(fā)放售樓書等宣傳資料,利用各種形式開展多渠道推薦活動,并承擔(dān)日常的推廣費用和乙方銷售人員工資福利待遇等。不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的所售房產(chǎn)以外的任何其它活動。

          4、乙方應(yīng)遵守甲方提供并經(jīng)甲方簽章確認的合同樣本及相關(guān)銷售文件,乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾,否則引起的相關(guān)法律責(zé)任由乙方負責(zé)。

          5、乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項目的樓盤宣傳資料向客戶作如實介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞,不得作不實介紹,否則引起的相關(guān)法律責(zé)任由乙方負責(zé)。

          6、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機密,未經(jīng)甲方書面認可,乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方,如有泄露,甲方有權(quán)拒付銷售代理傭金。

          7、乙方必須嚴格執(zhí)行甲方制訂的銷售價格及優(yōu)惠政策,并對甲方本項目銷售政策及本合同條款保密。否則甲方有權(quán)終止本合同。

          8、乙方不得未經(jīng)甲方書面準許收取購房客戶定金或與客戶簽訂商品房買賣合同,由此產(chǎn)生的后果由乙方全部負責(zé)。若乙方銷售出錯或其他原因與認購者發(fā)生糾紛,乙方應(yīng)將相關(guān)情況及時報告甲方,并負責(zé)及時處理。

          第八條銷售業(yè)績歸屬界定

          1、業(yè)績界定以乙方人員親自帶領(lǐng)客戶或介紹推薦來項目現(xiàn)場成交的,由甲方接待人員記錄、登記,現(xiàn)場主管簽字確認為核定依據(jù)。

          2、首次來訪接待登記,以甲方確認的為準。即乙方第一時間先有傳真(或其它形式已經(jīng)甲方確認)的客戶名單,或乙方人員帶領(lǐng)到銷售本部現(xiàn)場,并且此前確未由甲方經(jīng)過接受咨詢、接待、來訪登記的,確認為乙方介紹推薦的客戶。

          3、若由于甲方項目原因未能在本合同代理內(nèi)完成正式商品房買賣合同簽訂的(已交定金客戶),最終該客戶仍然成交的,業(yè)績歸屬為乙方。

          4、簽定認購協(xié)議的客戶在簽定正式商品房買賣合同時更名,不因更名而影響業(yè)績的認定。

          5、若發(fā)現(xiàn)乙方與甲方工作人員違規(guī)操作、弄虛作假或捏造銷售業(yè)績,甲方有權(quán)直接扣除乙方的代理傭金,并視其情節(jié),甲方有權(quán)直接解除本合同,給甲方造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)賠償經(jīng)濟損失。

          6、乙方介紹推薦的客戶如果已經(jīng)預(yù)訂或認購,前往項目地簽約,但由于甲方人員以阻止成交為目的,有意透露雙方合作內(nèi)容及代理傭金等秘密,導(dǎo)致乙方該客戶在本次行程不能完成交易的,經(jīng)查證屬實,甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)該客戶認購房屋金額的應(yīng)得傭金和往返路費。

          第九條合同的終止和變更

          1、本合同到期,雙方應(yīng)共同妥善處理終止合同的相關(guān)事宜,交接完畢與本合同有關(guān)的法律事務(wù)、經(jīng)濟往來等事宜。

          2、不可抗力終止合同,應(yīng)提前或及時書面通知對方,雙方協(xié)商處理善后事宜。

          第十條違約責(zé)任

          除本合同有約定的以外,違反本合同,按經(jīng)濟合同法和相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)違約責(zé)任并承擔(dān)經(jīng)濟損失。

          第十一條其他事項

          1、未盡事宜,經(jīng)雙方同意可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

          2、合同的附件為本合同有效組成部分,與本合同具有同等法律效力。

          3、在履約過程中發(fā)生爭議,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方可向甲方項目所在地人民法院提起訴訟。

          4、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效。一式四份,甲、乙方各執(zhí)二份,具有同等法律效力。

          甲方:__________乙方:__________

          代表:__________代表:__________

          簽約時間:__________年__________月__________日

          簽約地點:__________

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