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      2. 最新商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)

        時(shí)間:2024-06-21 13:20:59 飛宇 協(xié)議書(shū) 我要投稿
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        最新商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)(精選5篇)

          在日常生活和工作中,協(xié)議的使用頻率呈上升趨勢(shì),協(xié)議的簽訂是雙方或數(shù)方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么相關(guān)的協(xié)議到底怎么寫(xiě)呢?以下是小編幫大家整理的最新商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū),供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

        最新商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)(精選5篇)

          最新商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū) 1

          編號(hào):______________

          甲方(銷售方):______________

          法定代表人:______________

          地址:________________________

          電話:____________________

          乙方(認(rèn)購(gòu)方):______________

          身份證號(hào)碼:______________

          地址:________________________

          電話:____________________

          為了保護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益,經(jīng)雙方協(xié)商,就乙方認(rèn)購(gòu)甲方的商品房一事達(dá)成如下協(xié)議:

          一、認(rèn)購(gòu)房屋基本情況

          1.乙方預(yù)定甲方建設(shè)開(kāi)發(fā)的______項(xiàng)目,位于______區(qū)______路______號(hào)院______號(hào)樓______單元______層______號(hào)(戶)房屋,戶型為_(kāi)___________ .該房屋暫測(cè)建筑面積______平方米(該認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)所簽建筑面積最終以產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn))。

          2.房屋建筑面積每平方米/人民幣_(tái)_____萬(wàn)______仟______佰______拾______元(¥____________元/平方米),總房款人民幣_(tái)_____佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元(¥____________元)。

          3.認(rèn)購(gòu)方共有人:

          ____________

          身份證號(hào)碼:____________

          電話:____________

          ____________

          身份證號(hào)碼:____________

          電話:____________

          ____________

          身份證號(hào)碼:____________

          電話:____________

          ____________

          身份證號(hào)碼:____________

          電話:____________

          ____________

          身份證號(hào)碼:____________

          電話:____________

          二、認(rèn)購(gòu)有效期

          甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋的保留期限自該認(rèn)購(gòu)書(shū)簽定日起15日(含15日)止。

          三、認(rèn)購(gòu)訂金

          本協(xié)議簽訂時(shí),乙方向甲方支付訂金人民幣_(tái)_____佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元(¥______元)。乙方須在上述房屋保留期限內(nèi),攜本協(xié)議到甲方售樓處,與甲方協(xié)商簽定《商品房買賣合同》有關(guān)事宜。上述訂金____________在甲、乙雙方簽定《商品房買賣合同》時(shí),由甲方退還或抵作該房屋的購(gòu)房?jī)r(jià)款。

          四、付款方式

          乙方同意選擇下列第______種付款方式,在與甲方簽定《商品房買賣合同》后向甲方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款。

          1.一次性付款

          2.分期付款

          3.按揭付款

          五、證明文件

          甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其相關(guān)材料。

          1.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照證號(hào):__________________

          2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)證號(hào):__________________

          3.國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)證號(hào):__________________

          4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證(包括附圖)證號(hào):__________________

          5.房屋預(yù)(銷)售許可證證號(hào):__________________

          六、甲方承諾

          1.如果甲方提供虛假材料,此協(xié)議無(wú)效,甲方除退還訂金外還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的'法律責(zé)任。

          2.自本協(xié)議簽訂后,為乙方保留該房屋15日止,不得與第三方簽訂該房屋《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》或《商品房買賣合同》;并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣合同》時(shí),甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶型等條款。如甲方違反上述約定,需向乙方雙倍返還訂金,同時(shí)本協(xié)議自動(dòng)失效。

          3.乙方需要變更商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容的,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,甲方應(yīng)予配合。

          七、乙方承諾

          1.本協(xié)議簽訂后,在上述約定的時(shí)間內(nèi)到甲方指定的地點(diǎn)與甲方簽訂《商品房買賣合同》,并承諾在甲方簽訂《商品房買賣合同》時(shí),乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的買受人、房屋位置、面積、價(jià)款、戶型等條款。

          2.如買受人不能履行本協(xié)議書(shū)確定的義務(wù),視為乙方自行放棄該房屋的保留權(quán),甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行,同時(shí)乙方已交付的訂金不予返還。

          3.甲方需變更商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容的,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,乙方應(yīng)予配合。

          八、其它補(bǔ)充協(xié)議

          1.______________________________________________________

          2.______________________________________________________

          3.______________________________________________________

          4.______________________________________________________

          5.______________________________________________________

          九、

          雙方應(yīng)保證其聯(lián)系方式真實(shí)可靠。

          十、

          本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,自甲乙雙方簽字之日起生效。

          甲方(簽章):____________

          乙方(簽章):_________

          法定代表人(簽章):______

          共有人(簽章):_______

          _________年______月_____日

          最新商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū) 2

          甲方(出售方):

          乙方(團(tuán)購(gòu)方):

          總則

          根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及有關(guān)法律法規(guī),經(jīng)甲乙雙方本著平等、自愿、互相、互惠、互利的原則達(dá)成共識(shí),特定本協(xié)議雙方共同遵守執(zhí)行。

          為確保乙方對(duì)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目房屋享有優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán),并以優(yōu)惠價(jià)格、團(tuán)購(gòu)的方式簽訂本協(xié)議項(xiàng)下的商品房住宅,在甲方該建設(shè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之前,雙方本著平等、自愿的原則,就乙方向甲方認(rèn)購(gòu)普通商品房住宅事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

          第一條 乙方團(tuán)購(gòu)的基本情況

          1.乙方接受本單位所有購(gòu)房職工的委托,作為團(tuán)購(gòu)商品房的唯一代表,有權(quán)處理團(tuán)購(gòu)商品房過(guò)程中包括但不限于簽約、支付購(gòu)房款等與之相關(guān)的所有事項(xiàng)。

          2 本項(xiàng)目基本概況

          2-1 項(xiàng)目位置:

          2-2 項(xiàng)目名稱:

          2-3 總用地面積:

          2-4建筑面積:

          2-5用地性質(zhì):住宅、商業(yè)用地

          2-6建設(shè)周期:兩年半

          2-7 其它:建筑容積率:3.47% 綠地率:33% 建筑密度:22% 一期總戶數(shù):598戶 停車位:約613個(gè)

          3、在本協(xié)議書(shū)簽署之后,房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之前,乙方單位團(tuán)購(gòu)人員不準(zhǔn)私自對(duì)外轉(zhuǎn)讓團(tuán)購(gòu)指標(biāo)或房屋,如遇特殊情況確需轉(zhuǎn)讓的,須經(jīng)甲方書(shū)面同意。私自轉(zhuǎn)讓的一律無(wú)效,甲方不予承認(rèn),由此產(chǎn)生的一切法律后果,由私自轉(zhuǎn)讓人自行承擔(dān)。

          第二條 團(tuán)購(gòu)商品房的價(jià)款

          乙方團(tuán)購(gòu)高層住宅的均價(jià)為 2980 元/m2,以乙方擬團(tuán)購(gòu) 號(hào)樓,建筑面積約 平方米(最終結(jié)算的建筑面積及分戶建筑面積以房管局測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)),初步估算價(jià)款 萬(wàn)元。

          附:乙方團(tuán)購(gòu)的房屋為: 三室二廳一廚二衛(wèi) , 號(hào)樓 單元 樓 戶

          第三條 團(tuán)購(gòu)價(jià)款支付方式

         。1) 本協(xié)議簽訂之日起,乙方首付團(tuán)購(gòu)商品房估算總價(jià)款為總房款的%,計(jì) 八 萬(wàn)元;無(wú)償送美的空調(diào)(每間臥室送一臺(tái)掛機(jī),客廳送一臺(tái)柜式空調(diào))。

         。2)團(tuán)購(gòu)住宅工程基礎(chǔ)部分施工至正負(fù)零之日起 5 個(gè)工作日內(nèi),乙方向甲方支付團(tuán)購(gòu)商品房估算總價(jià)款的30%(其中包含第一次付款);

         。3)主體工程第十層墊頂時(shí)交付總房款的30%。

         。4)主體全部墊頂時(shí)交總房款另30%。

         。5)余款在交鑰匙時(shí)全部交清。

         。6)乙方應(yīng)統(tǒng)一向團(tuán)購(gòu)職工收取團(tuán)購(gòu)房款,并在前款約定時(shí)間內(nèi)足額交付給甲方,否則構(gòu)成違約。

          第四條 工期及工程質(zhì)量

          1.乙方團(tuán)購(gòu)的高層住宅工程,自甲方收到團(tuán)購(gòu)首付款之日起30個(gè)月內(nèi)完工。

          2.工程進(jìn)度,在20_____年2月30日,正負(fù)零完工;20_____年6月30日,十層封頂;20_____年10月30日,主體封頂。

          3.甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通告施工進(jìn)度及乙方關(guān)注的問(wèn)題。

          在團(tuán)購(gòu)住宅工程施工過(guò)程中,如遇下列特殊情況,甲方可據(jù)實(shí)予以延期,并免責(zé):

         。1)遭遇地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)或其他雙方認(rèn)可的、不可預(yù)見(jiàn)的不可抗力的直接影響;

         。2)政府法律法規(guī)或行政命令、城市規(guī)劃的變化;

         。3)連續(xù)陰雨天氣造成施工過(guò)程中累計(jì)30天以上不能施工(以本地氣象部門和施工監(jiān)理部門的記錄為依據(jù));

         。4)其他類似上述原因而非甲方一方所能控制的客觀事件。

          4.甲方承諾樓體及室外工程質(zhì)量達(dá)到《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

          第五條 簽訂《商品房買賣合同》

          1.甲方取得《商品房銷(預(yù))售許可證》,向乙方發(fā)出簽訂《商品房買賣合同》的書(shū)面通知后,乙方應(yīng)在甲方書(shū)面通知的.期限內(nèi),組織團(tuán)購(gòu)職工到指定地點(diǎn)簽署分戶的《商品房買賣合同》,乙方購(gòu)房職工逾

          期未辦理簽約手續(xù)的,視為放棄本認(rèn)購(gòu)書(shū)中優(yōu)先認(rèn)購(gòu)和價(jià)格優(yōu)惠的權(quán)利。

          2.乙方團(tuán)購(gòu)的房屋為毛坯房。具體交房時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)以正式《商品房買賣合同》中約定的條款為準(zhǔn),甲方依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收合格的商品房交付乙方購(gòu)房職工使用。

          3.乙方團(tuán)購(gòu)房屋的所有權(quán)證由甲方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理,相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由乙方繳納,產(chǎn)權(quán)證具體辦理時(shí)間在乙方團(tuán)購(gòu)職工與甲方簽訂的《商品房買賣合同》中注明。

          第六條 違約責(zé)任

          1.本協(xié)議簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同,否則,違約方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償守約方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

          2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的金額、時(shí)間繳納認(rèn)購(gòu)款,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付團(tuán)購(gòu)總價(jià)款 3 %的違約金;逾期三十日時(shí),甲方有權(quán)單方解除本合同,已收購(gòu)房款不予退還,乙方應(yīng)按團(tuán)購(gòu)總價(jià)款的30%向甲方支付違約金。

          3.乙方繳納團(tuán)購(gòu)首付款后,如提出減少本協(xié)議第一條約定的高層住宅的團(tuán)購(gòu)面積,須取得甲方書(shū)面同意。甲方不同意變更團(tuán)購(gòu)面積的,本合同繼續(xù)履行。

          第七條 其他

          1.本協(xié)議為整體團(tuán)購(gòu)協(xié)議,主要規(guī)定甲乙雙方團(tuán)購(gòu)過(guò)程中各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及約定事項(xiàng)。未盡事宜,由甲乙雙方另行協(xié)商確定或按甲方與乙方購(gòu)房人員簽訂《商品房買賣合同》的約定執(zhí)行。

          2.本協(xié)議的法律效力及于乙方參與團(tuán)購(gòu)人員。乙方應(yīng)自支付首付款15個(gè)工作日內(nèi),將乙方團(tuán)購(gòu)職工名單及其身份證復(fù)印件提交給甲方,作為協(xié)議附件。

          3.本協(xié)議一式 貳 份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

          甲方:

          簽約代表人:

          _________年______月_____日

          乙方:

          簽約代表人:

          簽約于

          最新商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū) 3

          出售方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)

          團(tuán)購(gòu)方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)

          第一條 合同原則

          為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》等法律的有關(guān)規(guī)定,本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方意向購(gòu)買甲方龍湖街項(xiàng)目商品房一事達(dá)成如下事宜。

          第二條 甲方承諾

          1、甲方已依法取得乙方所購(gòu)商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán),項(xiàng)目所占用的土地符合商品房住宅建設(shè)用地要求,并具有商品房開(kāi)發(fā)資質(zhì);

          2、甲方保證所建設(shè)的商品房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手續(xù)齊全,且該塊土地不存在任何債務(wù)、瑕疵;

          3、甲方保證所委托的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位都具備合格資質(zhì)。

          4、甲方承諾______住宅小區(qū)商品房銷售均價(jià)為_(kāi)__元/㎡(其中不含有線電視、天然氣初裝費(fèi)及辦理房產(chǎn)、土地證等費(fèi)用),甲方不得以任何理由提高此售價(jià),

          第三條 乙方承諾

          乙方保證已接受本單位所有購(gòu)房團(tuán)體人員的委托,作為團(tuán)購(gòu)商品房的代表,有權(quán)協(xié)調(diào)處理所購(gòu)商品房過(guò)程中所有與之相關(guān)的事項(xiàng)。

          第四條 乙方所購(gòu)商品房數(shù)量及建筑面積要求

          建筑面積 平方米 套;

          建筑面積 平方米 套;

          建筑面積 平方米(樓中樓) 套。

          上述面積僅為甲方設(shè)計(jì)提供依據(jù),戶型面積(包括套內(nèi)和公攤)最后以房地產(chǎn)管理部門測(cè)繪為準(zhǔn)。

          第五條、付款方式

          團(tuán)購(gòu)商品房按一次性付款和按揭付款兩種付款方式,因乙方享受了團(tuán)購(gòu)商品房的價(jià)格優(yōu)惠,故同意按以下約定支付購(gòu)房款給甲方,乙方應(yīng)于__年_月__日前,向甲方提供分期付款和按揭付款的購(gòu)房者名單,并應(yīng)按以下約定,負(fù)責(zé)通知購(gòu)房職工按時(shí)付款。

          1、一次性付款方式:

         。1)__年__月底之前,每套商品房交購(gòu)房定金,其中:三房二廳交 定金__元,四房二廳交定金__元。

          (2) 出賣人取得《預(yù)售房屋許可證》后15日內(nèi),由出賣人與購(gòu)房者個(gè)人簽訂《商品房買賣合同》,確認(rèn)雙方權(quán)利和義務(wù)。《商品房買賣合同》的主要內(nèi)容應(yīng)與《商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)》一致,買受人應(yīng)于簽訂《商品房買賣合同》三個(gè)工作日內(nèi),向出賣人付清全部購(gòu)房款。

         。3)選擇一次性付款方式的購(gòu)房者,在按時(shí)簽訂《商品房買賣合同》及按時(shí)支付購(gòu)房款的前提下,可享受按總房?jī)r(jià)__%付款的優(yōu)惠,逾期支付任何一期購(gòu)房款的,不享受該__%付款優(yōu)惠(預(yù)期多少日內(nèi),仍可辦理,但須支付違約金,預(yù)期多少日內(nèi),開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同,定金不予退還)

          2、按揭付款方式:

          (1)__年__月底之前,每套商品房交購(gòu)房定金,其中:三房地二廳交 定金__元,四房二廳交定金___元。

          (2) 出賣人取得《預(yù)售房屋許可證》后15日內(nèi),由出賣人與購(gòu)房者個(gè)人簽訂《商品房買賣合同》,確認(rèn)雙方權(quán)利和義務(wù)!渡唐贩抠I賣合同》的主要內(nèi)容應(yīng)與《商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)》一致,買受人應(yīng)于簽訂《商品房買賣合同》三個(gè)工作日內(nèi),按貸款的要求,向出賣人付清全部按揭首期房款,并于簽訂《商品房買賣合同》十個(gè)工作日內(nèi),辦妥按揭貸款手續(xù)。按揭金額以銀行實(shí)際批準(zhǔn)金額為準(zhǔn), 按揭貸款未獲批準(zhǔn)部份,買受人須以現(xiàn)金方式向出賣人一次性付清。購(gòu)房者已支付的定金,可抵作首期款的部份付款。

         。3)選擇按揭付款方式的.購(gòu)房者,在按時(shí)簽訂《商品房買賣合同》,以及按時(shí)支付按揭首期房款和按時(shí)辦妥按揭貸款手續(xù)的前提下,可享受按總房?jī)r(jià)___%付款的優(yōu)惠,逾期任何一項(xiàng)的,不享受該___%付款優(yōu)惠

         。4)(預(yù)期多少日內(nèi),仍可辦理,但須支付違約金,預(yù)期多少日內(nèi),開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同,定金不予退還)

          第六條 工期

          1、甲方收到80%的房款定金后24個(gè)月完工(包括室外工程)。

          2、工程建設(shè)中,乙方可派代表對(duì)工程質(zhì)量、雙方協(xié)議履行情況及已審定圖紙中各事項(xiàng)內(nèi)容的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督;

          3、工程開(kāi)工后,如出現(xiàn)影響安全或質(zhì)量的事項(xiàng)和使用功能嚴(yán)重不合格時(shí),甲方有權(quán)變更。如出現(xiàn)乙方要求變更時(shí),在設(shè)計(jì)允許變更的情況下,雙方協(xié)商變更。變更后如實(shí)際增加費(fèi)用的由乙方個(gè)人承擔(dān),實(shí)際減少的費(fèi)用從乙方應(yīng)付房款中減除。

          第七條 交房約定

          1、交付期限

          甲方應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工后24個(gè)月內(nèi),依照國(guó)家和地方人民政府的相關(guān)規(guī)定,將具備下列條件的商品房向購(gòu)買人交付。

          商品房和小區(qū)景觀、綠地等配套設(shè)施符合《合同書(shū)》和政府有關(guān)部門的驗(yàn)收交付使用標(biāo)準(zhǔn)。

          2、交接手續(xù)

          商品房達(dá)到交付使用條件后,甲方應(yīng)當(dāng)在經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收后20日內(nèi)通知乙方辦理交付手續(xù)。

          第八條 乙方知情權(quán)

          因乙方購(gòu)買商品房的目的為本團(tuán)體人員居住使用,故甲方應(yīng)保證乙方獲得如下內(nèi)容的知情權(quán):

          1、有權(quán)獲知項(xiàng)目施工進(jìn)度與施工質(zhì)量,并明確知悉設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等機(jī)構(gòu)及相關(guān)資質(zhì);

          2、有權(quán)了解所認(rèn)購(gòu)住宅商品房的配套設(shè)備、設(shè)施的商家及品牌;

          3、甲方在工程報(bào)批前,對(duì)戶型的設(shè)計(jì)需征求乙方的意見(jiàn)。

          第九條 違約責(zé)任

          本《協(xié)議書(shū)》簽訂后,對(duì)甲乙雙方均有法律約束力,應(yīng)共同遵守。

          甲方違反本協(xié)議的約定時(shí)間交房,需向乙方按月承擔(dān)已繳納房款1.5%的違約金。乙方不按本協(xié)議約定繳納房款,房?jī)r(jià)每月每平方米上漲1%。

          雙方違約期限不足一月的,違約金換算為按日計(jì)算。

          一方終止合同,須向另一方支付標(biāo)的物總額5%的違約金。

          第十條 本《協(xié)議書(shū)》未盡事項(xiàng),可由雙方在本《協(xié)議書(shū)》簽定后訂立補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本《協(xié)議書(shū)》具有同等法律效力。

          與本協(xié)議建設(shè)工程相關(guān)的效果圖、戶型平面圖等視為合同附件與本協(xié)議具有同等效力。

          第十一條 本《協(xié)議書(shū)》一式六份,雙方各持兩份。

          第十二條 本《協(xié)議書(shū)》自雙方簽訂之日起生效。

          出賣人(甲方):

          法定代表人:

          _________年______月_____日

          購(gòu)買人(乙方):

          法定代表人:

          最新商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū) 4

          出賣人:營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:

          地址:______:

          買受人:身份證號(hào)碼:

          地址:______:

          根據(jù)雙方多次協(xié)商了解,出賣人和買受人在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,達(dá)成以下認(rèn)購(gòu)協(xié)議,以資共同遵守。

          一、房屋概況

          出賣人籌劃開(kāi)發(fā)的“____苑”位于____市____路南側(cè),占地約45畝,擬建____棟9層電梯式住宅小區(qū)______其中1號(hào)樓1號(hào)梯為_(kāi)___層住宅______,該項(xiàng)目工程預(yù)計(jì)20____年____月30日前動(dòng)工興建,預(yù)計(jì)于20____年5月30日前交付使用。

          二、合作方式

          出賣人擬開(kāi)發(fā)的“____苑”土地正在辦理買受手續(xù)中,為了確保該項(xiàng)目工程能順利開(kāi)工,經(jīng)出賣人、買受人雙方協(xié)商,買受人同意先預(yù)付誠(chéng)意金______即首期______¥:萬(wàn)元正______大寫(xiě):______,買受人預(yù)付誠(chéng)意金給出賣人用作該項(xiàng)目土地的購(gòu)買和開(kāi)發(fā)專款使用,買受人有權(quán)監(jiān)督該款項(xiàng)的落實(shí)情況。

          出賣人為了感謝買受人的支持,同時(shí)為了使雙方的利益得到更好地保證,同意交誠(chéng)意金的`買受人可享受團(tuán)購(gòu)價(jià)______接近成本價(jià)______購(gòu)房一套。如買受人因其它原因在本項(xiàng)目未辦理土地交易之前提出退出認(rèn)購(gòu)協(xié)議,出賣人在接到申請(qǐng)后7天內(nèi)退還其預(yù)付誠(chéng)意金。

          三、房屋面積計(jì)算及付款方式

          1、雙方同意按建筑面積計(jì)價(jià)和結(jié)算,房屋面積為出賣方暫測(cè)面積,實(shí)際面積以市房產(chǎn)局測(cè)量為準(zhǔn),結(jié)算最后房款多還少補(bǔ)。

          2、買受人簽訂本協(xié)議后雙方到____市建設(shè)銀行____分理處以買受人名字開(kāi)設(shè)“百易安”個(gè)人帳戶,并將誠(chéng)意金¥萬(wàn)正元存入該帳戶內(nèi),該帳戶的誠(chéng)意金待出賣人簽訂“ ____苑”土地買賣協(xié)議后______經(jīng)買受人核實(shí)______,“百易安”帳戶的誠(chéng)意金¥萬(wàn)正元自動(dòng)解

          凍,隨即轉(zhuǎn)入出賣方的帳戶__________市____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司帳戶,帳號(hào):_________________,開(kāi)戶行:_________________銀行______,出賣人同時(shí)開(kāi)出收據(jù)給買受人______收據(jù)注明該款為購(gòu)房款首期______。

          3、買受人所認(rèn)購(gòu)的“____苑”號(hào)樓梯號(hào)房,建筑面積約M2,房屋單價(jià)為建筑面積每平方米¥:元______大寫(xiě):__________________ ______總房屋款為¥:______大寫(xiě):____________________________________。

          4、買受人同意在該工程______預(yù)訂單位______度建至?xí)r__________天內(nèi)______交第二期房款,為總房屋款扣除誠(chéng)意金的三分之一,即¥:元______大寫(xiě):________________________;第三期房款在工程______預(yù)訂單位______度建至封頂時(shí)__________天內(nèi)______付,為余款的1/2,即______大寫(xiě):______________________________;最后余款在工程______預(yù)訂單位______驗(yàn)收后____天內(nèi)付清,為¥:__________元______大寫(xiě):_____________________________。交清購(gòu)房款、辦證費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)______暫交1年______后出賣人交房給買受人使用。

          5、如果買受人在交首期之后,余額需要用銀行或公積金貸款的,要等樓房建至符合銀行貸款條件的才可辦理按揭手續(xù),按規(guī)定每平方米加50元;一次性付款的則每平方米減50元。

          四、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

          前期______暫定一至三年______物業(yè)管理暫由出賣人管理,物業(yè)管理范圍包括:保安、保潔、綠化、垃圾回收、電梯運(yùn)行及維修、水箱清潔、下水道______公共部分______及沉沙井清污疏通、信箱管理等。物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積收費(fèi)______二、三層:0.5元/M2·月;四、五層:0.6元/M2·月;六、七層:0.7元/M2·月;八、九層:0.8元/M2·月______。

          五、辦證

          1、房產(chǎn)證由出賣人負(fù)責(zé)代辦,辦證的各項(xiàng)稅費(fèi)按市商品房交易規(guī)定繳交______約是總房?jī)r(jià)款的4.5%______,屬買受人承擔(dān)______如有新政策頒布按新政策執(zhí)行______。

          2、對(duì)于土地分割證問(wèn)題,雙方同意按照當(dāng)時(shí)新政策頒布執(zhí)行,其費(fèi)用屬買受人承擔(dān)。

          3、雙方同意在預(yù)定單位面積核準(zhǔn)后3天內(nèi)簽訂正式《商品房賣買合同》。

          六、交樓標(biāo)準(zhǔn)及材料要求

          1、結(jié)構(gòu):框架結(jié)構(gòu)______使用國(guó)家免檢產(chǎn)品______。

          2、外墻:貼95__95mm方格外墻面磚______使用名廠優(yōu)等產(chǎn)品______。

          3、窗:高級(jí)電泳鋁合金窗______國(guó)家免檢產(chǎn)品______,綠色玻璃。

          4、內(nèi)墻:水泥、石灰砂漿批蕩。

          5、門:______大門是合板門。

          6、地板:現(xiàn)澆混凝土樓板。

          7、樓梯:用花崗巖鋪砌,精制鐵花紅木扶手。

          8、電梯:安裝廣日牌電梯,載重量為630kg,或同等價(jià)錢、質(zhì)量的產(chǎn)品。

          9、水電:水管為日豐管,表為6分表,電安__平方銅芯線,表為4千瓦/時(shí),水、電分戶安裝到住戶門口。

          七、違約條款

          本協(xié)議書(shū)作為雙方簽署買賣合同的依據(jù),如買受人不能按以上約定的時(shí)間內(nèi)交付購(gòu)房款則為違約,出賣人有權(quán)收回買受人認(rèn)購(gòu)的單位______房屋______另行出售,買受人所交的誠(chéng)意金及購(gòu)房款須等該項(xiàng)目______買受人預(yù)訂單位______竣工后一個(gè)月內(nèi)再退還;如出賣人中途違約,不按時(shí)交房,則按每推遲一個(gè)月每套房罰____00元給買受人,直計(jì)至交房之日止。

          八、其它

          1、本《協(xié)議書(shū)》未盡事宜,根據(jù)出賣人《關(guān)于____苑內(nèi)部團(tuán)購(gòu)若干問(wèn)題的說(shuō)明》條款執(zhí)行。

          2、簽訂正式《商品房買賣合同》后,本《協(xié)議書(shū)》自行作廢。出賣人與買受人意見(jiàn)有分歧時(shí),按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

          3、本協(xié)議書(shū)一式兩份,雙方各執(zhí)一份______附房屋平面圖一份______,經(jīng)雙方簽字立即生效。

          出賣人:____市____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司買受人:

          經(jīng)辦人:

          簽約地址:

          授權(quán)代表:_________年______月_____日

          簽約時(shí)間:

          最新商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū) 5

          甲方:

          乙方:

          一、甲方自愿將甲方所在單位 在保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司團(tuán)購(gòu)的在建住宅一套,位于______,_____年___月___日向甲方一次付清。甲方在收到乙方支付的人民幣_(tái)_萬(wàn)元整,同時(shí)將購(gòu)房報(bào)名費(fèi)收據(jù)壹張、購(gòu)房定金收據(jù)壹張及房屋訂購(gòu)卡交給乙方。

          二、按照甲方單位文件,該房屋完全為商品房性質(zhì),不是單位集資房或經(jīng)濟(jì)適用房,且甲方對(duì)該房屋指標(biāo)擁有處分權(quán),轉(zhuǎn)讓該房屋指標(biāo)不存在法律障礙,不涉及第三方的權(quán)利。如果因甲方單位的建房政策發(fā)生變化,而不能確保本條前述情況,則認(rèn)定為因非甲方人為因素導(dǎo)致合同不能履行。甲方全額退還乙方__萬(wàn)元整,同時(shí)乙方將甲方已交付的房屋有關(guān)資料、收據(jù)、購(gòu)房卡等退還甲方。

          三、甲方在收到乙方支付的全部金額后,必須積極協(xié)助乙方辦理購(gòu)房的相關(guān)手續(xù),并及時(shí)向乙方提供房屋建設(shè)的相關(guān)信息,當(dāng)房屋的戶型、面積、價(jià)格等發(fā)生變化時(shí)應(yīng)及時(shí)告知乙方。甲方房屋樓層單元號(hào)抽簽決定,抽簽時(shí)間以甲方單位通知為準(zhǔn),屆時(shí)甲乙雙方共同到場(chǎng),由甲方無(wú)條件協(xié)助乙方進(jìn)行抽簽。

          四、自協(xié)議簽訂并付清全款之日起,今后有關(guān)該房產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用(如各種稅費(fèi)、水電安裝費(fèi)、裝修費(fèi)及房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用等)均由乙方負(fù)責(zé)支付,與甲方無(wú)關(guān)。待可以簽訂正式購(gòu)房合同時(shí),甲方協(xié)助乙方與開(kāi)發(fā)商直接簽訂有效的購(gòu)房合同。在此過(guò)程中如有更名過(guò)戶費(fèi)用,由甲方單獨(dú)承擔(dān),甲方承擔(dān)有關(guān)更名過(guò)戶的各種費(fèi)用。

          五、根據(jù)甲方單位文件,該商品房合同均價(jià)(即開(kāi)發(fā)商定價(jià))為每平方人民幣_(tái)_元,在正式購(gòu)房時(shí)均價(jià)上下浮動(dòng)不超過(guò)20%。若簽訂正式購(gòu)房合同時(shí),均價(jià)超過(guò)每平方4000元,超出了乙方能承受的范圍,則認(rèn)定為非甲乙雙方人為因素導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行,乙方有權(quán)利向甲方提出全額退款,甲方全額退還乙方__萬(wàn)元整,同時(shí)乙方將甲方已交付的房屋有關(guān)資料、收據(jù)、購(gòu)房卡等退還甲方。

          六、雙方約定,今后的房屋質(zhì)量、驗(yàn)收、物業(yè)管理費(fèi)、裝修等問(wèn)題由乙方自行負(fù)責(zé),甲方僅有從旁協(xié)助的.義務(wù)。乙方必須遵守開(kāi)發(fā)商的有關(guān)規(guī)定,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu),因該方面原因產(chǎn)生的責(zé)任均由乙方承擔(dān),與甲方無(wú)關(guān)。

          七、自本協(xié)議簽訂之日起,若三年內(nèi)開(kāi)發(fā)商無(wú)法交房,可以認(rèn)定為因非人為因素導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行,乙方有權(quán)利向甲方提出全額退款。甲方全額退還乙方___元整(含利息),同時(shí)乙方將甲方已交付的房屋有關(guān)資料、收據(jù)、購(gòu)房卡等退還甲方。

          八、違約責(zé)任:協(xié)議生效后,甲方不得以任何借口收回房屋指標(biāo)權(quán),如因甲方人為故意不協(xié)助乙方購(gòu)買此房或確要收回房屋指標(biāo)權(quán),屬甲方違約,甲方須賠付乙方違約金人民幣_(tái)_萬(wàn)元整,并將乙方已交付甲方的全部金額退還乙方,共計(jì)人民幣拾__萬(wàn)元整。乙方在簽訂本協(xié)議后如無(wú)上述條件而反悔不購(gòu)買此房或不配合辦理更名手續(xù),則屬乙方違約,乙方須賠付甲方違約金人民幣_(tái)_萬(wàn)元整,乙方將甲方已交付的房屋有關(guān)資料、收據(jù)、購(gòu)房卡等退還甲方。

          九、本協(xié)議條款涂改無(wú)效,協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日生效。

          甲方簽章:_______________

          乙方簽章:_______________

          代表人:_______________

          代表人:_______________

          _____年___月___日

          _____年___月___日

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