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      2. 裝修合同

        時間:2022-06-02 13:52:19 裝修合同 我要投稿

        關(guān)于裝修合同合集8篇

          隨著時間的推移,合同對我們的約束力越來越不可忽視,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。你所見過的合同是什么樣的呢?以下是小編幫大家整理的裝修合同8篇,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

        關(guān)于裝修合同合集8篇

        裝修合同 篇1

          李某與王某簽訂房屋租賃協(xié)議,約定將李某的一間店面房屋出租給王某開飯店,為期一年。王某在飯店經(jīng)營期間對房屋進行一定的裝修,李某亦未提出異議。由于合同對一般裝修物的處理未作明確約定,合同期滿后,雙方因裝修物的補償問題發(fā)生爭執(zhí),起訴至法院。

          該案在審理時有兩種意見。

          一種意見認為,根據(jù)合同法第二百二十三條的規(guī)定,承租人經(jīng)出租人的同意,可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。未經(jīng)出租人同意,對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。本案王某對房屋的裝修可視為對租賃物的改善或增設(shè)他物,此行為并未得到李某同意,且王某明知合同期才一年,不考慮投資回報率而投入大量裝修,其決策失誤造成的損失應由其自己承擔,王某無權(quán)要求李某對其進行補償。

          另一種意見認為,李某應對王某進行適當補償。理由是合同對房屋出租后的用途有明確約定,李某應當知道開設(shè)飯店需進行必要裝修,且李某在王某裝修時既不阻攔,也未在合同期內(nèi)提出異議,應視為對王某裝修行為的同意或默許。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第86條規(guī)定,非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物,財產(chǎn)所有人同意添附,并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的,按約定處理;沒有約定或協(xié)商不成,能夠拆除的,可以責令拆除,不能拆除的,也可以折價歸財產(chǎn)所有人;造成財產(chǎn)所有人的損失的,應當負責賠償。故李某應對王某做出補償,但補償數(shù)額應不超過該房屋的增值部分。

          本案有必要對裝修物的性質(zhì)先進行一下探討。承租的店面房經(jīng)過裝修,裝修物的所有權(quán)歸王某,而房屋的所有權(quán)仍歸李某,兩者可以辨別,但已連為一體,不可分割。若強行將裝修物拆除,則會造成財產(chǎn)上的損失。可見裝修物的性質(zhì)系民法理論中的附合,系添附行為的一種,即將不同所有人的物緊密結(jié)合起來,成為一個新物。其特點在于所有人的物雖可區(qū)分,但難以分離。

          裝修系動產(chǎn)附合于不動產(chǎn)之上,按照民法主物所有人取得從物的原則,房屋租賃合同解除后,裝修物的所有權(quán)應由不動產(chǎn)人即李某取得。然而確定添附物歸屬后,必然會產(chǎn)生受益一方對受損一方的經(jīng)濟補償問題,這里要區(qū)分添附行為系善意行為還是惡意行為。出租人對承租人進行補償應滿足兩個前提:一、出租人對承租人的裝修行為明確表示同意,或者知悉而未表示反對;二、房屋因裝修而增值,且在租賃關(guān)系結(jié)束后,仍然存在。本案中,當事人雙方對一般裝修問題的處理雖未作明確約定,但合同簽訂后,王某對房屋進行裝修的過程中,李某既未阻攔,也未在合同期內(nèi)提出異議,應視為默許,符合第一個前提。其次房屋經(jīng)過裝修后,價值有所增加,由于裝修物附合于房屋,兩者不可拆分,租賃合同終止后李某即取得裝修物的所有權(quán),故李某應當補償王某所支出的裝修費用,但不應超出房屋增值的部分。

          筆者認為本案兩種分歧意見所適用的法律實際并無矛盾,但是合同法第二百二十三條側(cè)重強調(diào)承租人有保持租賃物原狀的義務,目的在保障出租人的利益,但對承租人的費用返還請求該條并無規(guī)定,故不能適用本案。對裝修物補償問題的法律適用,筆者同意后一種意見,即應當比照最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第86條規(guī)定,本著最大限度發(fā)揮裝修物價值的原則及公平原則,判令李某對王某進行適當補償。

        裝修合同 篇2

          發(fā)包方(以下簡稱甲方):

          委托代理人(姓名):

          民族:

          住所:

          身份證號:

          聯(lián)系電話:

          電子郵箱:

          承包方(以下簡稱乙方):

          營業(yè)執(zhí)照號:

          住所:

          法定代表人:

          聯(lián)系電話:

          委托代理人:

          聯(lián)系電話:

          工程設(shè)計師:

          職稱:

          證書號:

          聯(lián)系電話:

          施工負責人:

          職稱:

          證書號:

          聯(lián)系電話:

          依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市家庭居室裝飾裝修的特點,甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上,就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)有關(guān)事宜,達成如下協(xié)議:

          第一條工程概況

          1.1工程施工地點:

          1.2工程裝飾裝修面積:

          1.3工程戶型:

          1.4工程內(nèi)容及做法,見《工程報價單》(附件三)和施工圖紙。

          1.5工程承包,采取下列第種方式:

         。1)乙方包工、包全部材料(附件二)。

         。2)乙方包工、包部分材料,甲方供應其余部分材料(附件一、二)。

          (3)乙方只包工。

          1.6工程期限日(以實際工作日計算)。

          開工日期:年月日;

          竣工日期:年月日。

          1.7工程款和報價單

         。1)工程款:本合同工程造價為(人民幣)

          金額大寫:

          (2)《工程報價單》(附件三)應當參考建設(shè)行政主管部門發(fā)布的上一年度建設(shè)工程計價依據(jù),由雙方本著優(yōu)質(zhì)優(yōu)價原則約定。

          第二條工程監(jiān)理

          若本工程實行工程監(jiān)理制,甲方應當與經(jīng)建設(shè)行政主管部門核批的工程監(jiān)理公司另行簽訂《監(jiān)理合同》,并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、職稱、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責等內(nèi)容以書面形式告知乙方。

          第三條施工圖紙

          3.1施工圖紙采取下列第種方式提供:

         。1)甲方自行設(shè)計的,應當提供施工圖紙一式三份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)二份。

         。2)甲方委托乙方設(shè)計的,乙方應當提供施工圖紙一式三份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)二份。

          3.2開工三日前,甲方應當協(xié)助提供施工地點的原結(jié)構(gòu)、水路、電路施工圖。

          3.3雙方應當對施工圖紙予以簽收確認。

          3.4對施工圖紙的變更應當以甲方簽字確認為準。

          3.5雙方不得將對方提供的施工圖紙、設(shè)計方案等資料擅自復制或轉(zhuǎn)讓給第三方,也不得用于本合同以外的項目。

          第四條甲方義務

          4.1開工三日前為乙方入場施工創(chuàng)造條件,以不影響施工為原則。

          4.2開工三日前對水電工程量予以確認。

          4.3無償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。

          4.4辦理物業(yè)部門開工手續(xù)并承擔相關(guān)費用。

          4.5遵守物業(yè)部門的規(guī)章制度,并告知乙方。

          4.6協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。

          4.7不得強制乙方有下列行為:

          (1)隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu);

         。2)在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸,拆除連接陽臺門窗的墻體;

         。3)在室內(nèi)鋪貼厚度一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載;

         。4)破壞廚房、衛(wèi)生間地面防水層或拆改熱、暖、燃氣等管道設(shè)施;

         。5)強令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。

          4.8凡必須涉及4.7款所列內(nèi)容的,應當向房屋管理部門提出申請,由原設(shè)計單位或具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位對改動方案的安全性進行審定并出具書面證明,再由房屋管理部門批準。

          4.9施工期間甲方仍需部分使用該居室的,應當配合乙方做好安全及消防工作。

          4.10參與工程質(zhì)量施工進度的監(jiān)督,參加材料驗收、隱蔽工程驗收、中期工程驗收、竣工驗收。

          第五條乙方義務

          5.1施工中嚴格執(zhí)行有關(guān)法律法規(guī)及施工規(guī)范、質(zhì)量標準、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定,安全、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。

          5.2嚴格執(zhí)行建設(shè)行政主管部門的施工現(xiàn)場管理規(guī)定:

          (1)無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙,不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu),不得加大樓地面荷載,不得改動室內(nèi)原有熱、暖、燃氣等管道設(shè)施;

         。2)不得擾民及污染環(huán)境,每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動;

         。3)因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電、墻體開裂等,由乙方承擔修理和損失賠償責任;

         。4)負責工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護;

         。5)保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間清潔;

         。6)保證施工現(xiàn)場整潔,每日完工后清掃施工現(xiàn)場。

          5.3通過告知網(wǎng)址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標準、規(guī)范、計算書、參考價格等書面資料的查閱條件。

          5.4甲方為少數(shù)民族的,乙方在施工過程中應當尊重其民族風俗習慣。

          5.5遵守物業(yè)部門的規(guī)章制度并承擔相應責任。

          5.6未經(jīng)甲方同意,不得擅自在施工地點做飯、住宿。

          第六條工程變更

          6.1施工期間本合同約定的工程內(nèi)容如需變更,雙方應當協(xié)商一致,共同簽訂書面變更協(xié)議,同時調(diào)整相關(guān)工程費用及工期。工程變更協(xié)議,作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)。

          6.2甲方對本合同約定的工程內(nèi)容提出減項時,如該項目已開工,甲方應當承擔由此造成的損失。

          6.3工程增項時,甲方應當根據(jù)工程量適當延長工期,并在工程變更協(xié)議中予以注明。

          6.4甲方不得與乙方設(shè)計師或施工人員私自確定工程變更內(nèi)容,否則乙方有權(quán)拒絕承擔相應責任。

          第七條材料供應

          7.1按乙方編制的《工程材料、設(shè)備明細表》(附件一、二)約定的供應方式、內(nèi)容提供。

         。1)由甲方供應的材料、設(shè)備,甲方應當在材料、設(shè)備送到施工現(xiàn)場前通知乙方。雙方就材料、設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、環(huán)保等內(nèi)容按照約定共同驗收并辦理交接手續(xù)。甲方供應的材料、設(shè)備在施工使用中的保管和質(zhì)量控制責任由乙方承擔。

         。2)由乙方供應的材料、設(shè)備,乙方應當在材料、設(shè)備送到施工現(xiàn)場前通知甲方。雙方就材料、設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、環(huán)保等內(nèi)容按照約定共同驗收,由甲方確認備案。

         。3)雙方供應的裝飾裝修材料,應當符合《室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標準》,并具有由有關(guān)行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構(gòu)出具的檢測合格報告。

          第八條工期延誤

          8.1因以下原因造成竣工日期延誤的,經(jīng)甲方確認后工期應當順延:

         。1)工程量變化或設(shè)計變更;

          (2)不可抗力;

         。3)甲方同意工期順延的其他情況。

          8.2因以下原因造成竣工日期延誤的,工期應當順延:

          (1)甲方未按合同約定完成其應當負責的工作而影響工期的;

         。2)甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的;

         。3)因甲方責任造成工期延誤的其他情況。

          8.3因乙方責任不能按期完工的,工期不順延;因乙方責任造成工程質(zhì)量存在問題需要返工的,返工費用由乙方承擔,工期不順延。

          第九條質(zhì)量標準

          9.1工程的室內(nèi)環(huán)境污染控制應當嚴格按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-20xx)的標準執(zhí)行。

          9.2工程施工質(zhì)量按下列第項標準執(zhí)行:

         。1)北京市地方標準(《居住建筑裝修裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)范》)。

          (2)其他

          9.3驗收時雙方對材料、工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議的,應當申請由相關(guān)行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構(gòu)進行檢測認定;相關(guān)費用由申請方墊付,最終由責任方承擔。

          第十條工程驗收

          10.1雙方在施工過程中分以下階段對工程質(zhì)量進行聯(lián)合驗收:

         。1)材料驗收;

         。2)隱蔽工程驗收;

         。3)中期工程驗收;

          (4)竣工驗收。

          10.2隱蔽工程和中期工程完工后,乙方應當通知甲方在三日內(nèi)進行驗收,待雙方驗收合格并簽字確認后,乙方方可進行下道工序施工;如甲方不進行驗收,乙方有權(quán)暫停施工,相應工期損失由甲方承擔;如乙方未通知甲方進行隱蔽工程或中期工程驗收而擅自進行下道工序施工的,甲方有權(quán)要求乙方停止施工,由此造成的損失由乙方承擔。

          10.3工程完工后,乙方應當通知甲方進行竣工驗收,甲方自接到通知后三日內(nèi)組織驗收?⒐を炇蘸细窈,雙方應當簽署《工程驗收單》(附件四)、《工程決算單》(附件五),結(jié)清尾款,辦理工程移交手續(xù),并簽署《家裝工程保修單》(附件六);乙方應當向甲方提供其施工部分的水、電隱蔽工程改造圖。

          10.4雙方竣工驗收前,乙方負責保護工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。

          10.5為分清責任,雙方未辦理竣工驗收手續(xù)前,甲方不得入住;如甲方擅自入住,視同驗收合格,由此造成的損失由甲方承擔。

          10.6竣工驗收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及結(jié)算方面存在個別的非重大問題時,經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂《解決竣工驗收遺留問題協(xié)議》(附件七)后,甲方也可先行入住。

          第十一條工程款支付方式

          11.1工程款支付采用下列第種方式:

          (1)本合同簽字生效后,甲方按表中約定向乙方支付工程款:

         。2)雙方協(xié)商一致的其他支付方式:

          11.2工程進度過半:是指現(xiàn)場工程中,水、電管線鋪設(shè)完成,廚房、衛(wèi)生間墻磚鋪設(shè)完成,現(xiàn)場木作類定制完成。

          11.3中期工程驗收通過后,甲方對乙方提交的按實際施工情況編制的《工程報價單》(附件三)、《工程決算單》(附件五)進行審核。甲方自提交之日起三日內(nèi)如未提出異議,視為甲方同意支付乙方工程中期款。

          11.4工程竣工驗收通過后,甲方應當在三日內(nèi)到乙方財務部門支付尾款。工程款全部結(jié)清后,乙方應當向甲方開具正式發(fā)票作為工程款結(jié)算憑證。

          11.5乙方應當自收到甲方尾款后三日內(nèi)辦理工程交接,并開具《家裝工程保修單》(附件六)。

          第十二條違約責任

          12.1簽訂合同后未開工前,如單方要求解除合同,解約方除承擔對方的實際損失外,還應當按工程造價總金額的%支付違約金。

          12.2一方因違反有關(guān)法律規(guī)定受到行政處罰的,最終責任由責任方承擔。

          12.3一方無法繼續(xù)履行合同的,應當書面通知對方,并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。

          12.4甲方無正當理由未按合同約定期限支付第二、三、四次工程款,應當向乙方按日支付遲延部分工程款2‰的違約金,但累計不得超過工程造價總金額的20%。甲方延遲支付超過日的,乙方有權(quán)解除合同。

          12.5由于乙方責任延誤工期的,應當按日向甲方支付工程造價總金額2‰的違約金,但累計不得超過工程造價總金額的20%。乙方延誤工期超過日的,甲方有權(quán)解除合同。

          12.6由于乙方責任導致工程質(zhì)量或室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格的,乙方按下列約定進行返工修理、綜合治理和賠付:

         。1)對工程質(zhì)量不合格的部位,乙方應當進行徹底返工修理。因返工造成工程延期交付視同工程延誤,按12.5的標準支付違約金。

         。2)對室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格的,乙方應當進行綜合治理。因綜合治理造成工程延期交付視同工程延誤,按12.5的標準支付違約金。

         。3)室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)綜合治理仍不達標且確屬乙方責任的,甲方有權(quán)要求乙方返還不達標工程項目涉及的工程款;不足以彌補甲方損失的,甲方有權(quán)要求乙方賠償。

          第十三條爭議解決方式

          本合同項下發(fā)生的爭議,雙方應當協(xié)商解決或向市場主辦單位、北京市建筑裝飾協(xié)會、消費者協(xié)會等組織申請調(diào)解解決;經(jīng)協(xié)商或調(diào)解未達成一致的,按下述第種方式解決:

          1.向人民法院起訴。

          2.向仲裁委員會申請仲裁。

          第十四條附則

          14.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。

          14.2本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。

          14.3雙方可以書面形式對本合同進行變更或補充,但變更或補充減輕或免除本合同約定應當由乙方承擔的責任的,仍應當以本合同為準。

          14.4因不可歸責于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的,雙方應當本著公平原則協(xié)商解決。

          14.5乙方撤離市場的,由市場主辦單位先行承擔賠償責任;主辦單位承擔責任之后,有權(quán)向乙方追償。

          14.6本合同履行完畢后自動終止。

          14.7本合同一式份,其中甲方份,乙方份,市場主辦單位份。

          第十五條其他約定事項:

          甲方(簽字):乙方(蓋章):

          法定代表人:

          委托代理人:

          年月日年月日

          市場主辦單位(蓋章):

          法定代表人:

          委托代理人:

          聯(lián)系電話:

          年月日

        裝修合同 篇3

          委托方(甲方):

          承接方(乙方):

          工程項目:

          甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商,甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行,根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定,特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補充合同),以便共同遵守。

          第一條:工程概況

          1.工程地址:___________________________________

          2.居室規(guī)格:

          總計:施工面積____________平方米。

          3.施工資料:詳見本合同附件

          (一)《家庭裝潢施工資料單》和施工圖。

          4.工程開工日期:________年____月____日

          5工程竣工日期:________年____月____日

          工程總天數(shù):________天

          第二條:工程價款

          工程價款(金額大寫)___________________元,詳見本合同附件

          (二)《家庭裝潢工程材料預算表》。

          第三條:質(zhì)量要求

          1.工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱,經(jīng)雙方認可。詳見本合同附件

          (三)《家庭裝潢工程材料決算清單》。

          2.工程驗收標準,雙方同意參照____省地方標準《住宅裝飾裝修驗收標準》規(guī)定。

          3.施工中,甲方如有特殊施工項目或特殊質(zhì)量要求,雙方應確認,增加的費用,應另簽訂補充合同。

          第四條:付款方式

          1.合同一經(jīng)簽訂,甲方即應付100%工程材料款和施工工費的50%;當工期進度過半(________年____月____日),甲方即

          第二次付施工工費的40%。剩余10%尾款待甲方對工程竣工驗收后結(jié)算。(注:施工工費包括人工費)

          甲方付清工程價款,,乙方開具統(tǒng)一發(fā)票,向甲方辦理移交及發(fā)放裝潢工程保修卡,

          甲方在應付款日期不付款是違約行為,乙方有權(quán)停止施工。驗收合格未結(jié)清工程價款時,不得交付使用。

          2.工程施工中如有項目增減或需要變動,雙方應簽訂補充合同,并由乙方負責開具施工變更令,通知施工工地負責人。增減項目的價款,當場結(jié)清。

          3.甲方未按本合同規(guī)定期限預付工程價款的,每逾期一天按未付工程價款額的1%支付給乙方。

          4.甲方在居室裝潢中,如向XX行按揭,須將按揭的憑證及相關(guān)文件(復印件)交給乙方。

          第五條:違約職責

          合同生效后,在合同履行期間,擅自解除合同方,應按合同總金額的5%作為違約金付給對方。因擅自解除合同,使對方造成的實際損失超過違約金的,應進行補償。

          第六條:合同的變更和終止

          1.合同經(jīng)雙方簽字生效后,雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的資料,應經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補充協(xié)議。如需終止合同,提出終止合同的一方要以書面形式提出,應按合同總價款的10%交付違約金,并辦理終止合同手續(xù)。

          2.施工過程中任何一方提出終止合同,須向另一方以書面形式提出,經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù),訂立終止合同協(xié)議后,可視為本合同解除。

          第七條:合同生效

          1.本合同由雙方蓋章,簽字后生效。

          2.本合同一式份,甲乙雙方及見證部門各執(zhí)壹份。

          甲方(業(yè)主):(簽章)乙方:(簽章)

          電話:電話:

          簽約日期

        裝修合同 篇4

          因原租賃合同解除而產(chǎn)生的糾紛,如果出租人未將次承租人作為被告的,考慮到判決生效后的執(zhí)行問題以及保護次承租人利益的需要,原則上可以追加次承租人作為無獨立請求權(quán)的第三人參與訴訟。如果次承租人人數(shù)過多,且各方的利益也不同,則不宜追加次承租人為第三人,可根據(jù)情況需要,由當事人另行訴訟。

          次承租人要求承租人解除合同并賠償裝修等添附損失的,屬于合同當事人之間的糾紛,一般無須追加出租人為案件的第三人。

          租賃房屋與其添附物,屬于動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合。附合是指不同所有人的物密切結(jié)合在一起而形成新的物,對原物雖然尚能分明,但無法分離或者分離后會大大降低新物的價值。民法理論認為,不動產(chǎn)所有人可以取得添附于不動產(chǎn)的動產(chǎn)所有權(quán)。

          動產(chǎn)與不動產(chǎn)附合,一般以不動產(chǎn)為主物,由不動產(chǎn)所有人取得附合其上的從物的所有權(quán)。對于不動產(chǎn)所有人取得添附物后,動產(chǎn)所有人能享有何種權(quán)利的問題,我國臺灣地區(qū)民法第816條規(guī)定,動產(chǎn)因附合而為不動產(chǎn)之重要成分者,不動產(chǎn)所有人,取得動產(chǎn)所有權(quán)。但原動產(chǎn)所有人可依不當?shù)美囊?guī)定請求其動產(chǎn)的價值相當?shù)难a償。

          德國民法典第946條規(guī)定:"動產(chǎn)與土地附合成為土地之同一體的構(gòu)成部分者,土地所有權(quán)擴充到該動產(chǎn)。"但應補償動產(chǎn)所有人的損失。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第86條規(guī)定:"非產(chǎn)權(quán)人在他人的財產(chǎn)上增添附屬物,財產(chǎn)所有人同意增添,并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的,按約定辦理;沒有約定又協(xié)商不成,能夠拆除的,可以責令拆除;不能拆除的,也可以折價歸財產(chǎn)所有人;造成財產(chǎn)所有人損失的,應當負賠償責任。"

          我國《合同法》第二百二十三條規(guī)定:"承租人經(jīng)出租人同意,可以就租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。"

          從以上規(guī)定看出,各國法律對添附物的處理都較為籠統(tǒng),我國《合同法》將其區(qū)分為經(jīng)出租人同意的添附和未經(jīng)出租人同意的添附兩種情況,但該規(guī)定還是比較原則、簡單,不能適應司法實踐的具體情況。而且僅僅規(guī)定了是否可以進行添附或者裝修,而沒有規(guī)定對于添附物如何處理。

        裝修合同 篇5

          合同編號:______

          發(fā)包人:承包人:

          住所:住所:

          委托代理人:營業(yè)執(zhí)照號:

          電話:法定代表人:電話:

          機號:委托代理人:電話:

          本工程設(shè)計人:電話:

          施工隊負責人:電話:

          依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點,雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關(guān)事宜,達成如下協(xié)議:

          第一條工程概況

           1.1工程地點:___________________。

         。保补こ虄(nèi)容及做法(詳見附表1:家庭居室裝飾裝修工程施工項目確認表。附表2:家庭居室裝飾裝修工程內(nèi)容和做法一覽表)。

         。保彻こ坛邪绞剑弘p方商定采取下列第___種承包方式。

         。ǎ保┏邪税、包料(詳見附表5:承包人提供裝飾裝修材料明細表);

         。ǎ玻┏邪税、部分包料,發(fā)包人提供部分材料(詳見附表4:發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細表。附表5:承包人提供裝飾裝修材料明細表);

         。ǎ常┏邪税、發(fā)包人包料(詳見附表4:發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細表)。

         。保垂こ唐谙蓿撸撸撸咛欤_工日期____年____月____日,竣工日期____年____月____日。

         。保岛贤瑑r款:本合同工程造價為(大寫):____________元(詳見附表3:家庭居室裝飾裝修工程報價單)。

          第二條工程監(jiān)理

          若本工程實行工程監(jiān)理,發(fā)包人與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》,并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責等通知承包人。

          第三條施工圖紙

          雙方商定施工圖紙采取下列第___種方式提供:

         。ǎ保┌l(fā)包人自行設(shè)計并提供施工圖紙,圖紙一式二份,發(fā)包人、承包人各一份(詳見附表6:家庭居室裝飾裝修工程設(shè)計圖紙);

         。ǎ玻┌l(fā)包人委托承包人設(shè)計施工圖紙,圖紙一式二份,發(fā)包人、承包人各一份(詳見附表6:家庭居室裝飾裝修工程設(shè)計圖紙),設(shè)計費(大寫)______元,由發(fā)包人支付(此費用不在工程價款內(nèi))。

          第四條發(fā)包人義務

          4.1開工前____天,為承包人入場施工創(chuàng)造條件。包括:搬清室內(nèi)家具、陳設(shè)或?qū)⑹覂?nèi)不易搬動的家具、陳設(shè)歸堆、遮蓋,以不影響施工為原則;

          4.2提供施工期間的水源、電源;

          4.3負責協(xié)調(diào)施工隊與鄰里之間的關(guān)系;

          4.4不拆動室內(nèi)承重結(jié)構(gòu),如需拆改原建筑的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線,負責到有關(guān)部門辦理相應的審批手續(xù);

          4.5施工期間發(fā)包人仍需部分使用該居室的,負責做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等項工作;

         。矗秴⑴c工程質(zhì)量和施工進度的監(jiān)督,負責材料進場、竣工驗收。

          第五條承包人義務

           5.1施工中嚴格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標準,按期保質(zhì)完成工程;

         。担矅栏駡(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定,不得擾民及污染環(huán)境;

         。担潮Wo好原居室室內(nèi)的家具和陳設(shè),保證居室內(nèi)上、下水管道的暢通;

          5.4保證施工現(xiàn)場的整潔,工程完工后負責清掃施工現(xiàn)場。

          第六條工程變更

           工程項目及施工方式如需變更,雙方應協(xié)商一致,簽定書面變更協(xié)議,同時調(diào)整相關(guān)工程費用及工期(見附表7:家庭居室裝飾裝修工程變更單)。

          第七條材料的提供

           7.1由發(fā)包人提供的材料、設(shè)備(詳見附表4:發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細表),發(fā)包人應在材料運到施工現(xiàn)場前通知承包人,雙方共同驗收并辦理交接手續(xù);

         。罚灿沙邪颂峁┑牟牧稀⒃O(shè)備(詳見附表5:承包人提供裝飾裝修材料明細表),承包人應在材料運到施工現(xiàn)場前通知發(fā)包人,并接受發(fā)包人檢驗。

          第八條工期延誤

         。福睂σ韵略蛟斐煽⒐と掌谘诱`,經(jīng)發(fā)包人確認,工期相應順延:

          (1)工程量變化和設(shè)計變更;

          (2)不可抗力;

         。ǎ常┌l(fā)包人同意工期順延的其他情況。

          8.2因發(fā)包人未按約定完成其應負責的工作而影響工期的,工期順延;因發(fā)包人提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的,返工費用由發(fā)包人承擔,工期順延。

          8.3發(fā)包人未按期支付工程款,合同工期相應順延。

         。福匆虺邪素熑尾荒馨雌陂_工或無故中途停工而影響工期的`,工期不順延;因承包人原因造成工程質(zhì)量存在問題的,返工費用由承包人承擔,工期不順延。

          第九條質(zhì)量標準

          雙方約定本工程施工質(zhì)量標準:___________________________________________。

          施工過程中雙方對工程質(zhì)量發(fā)生爭議,由_________部門對工程質(zhì)量予以認證,經(jīng)認證工程質(zhì)量不符合合同約定的標準,認證過程支出的相關(guān)費用由承包人承擔;經(jīng)認證工程質(zhì)量符合合同約定的標準,認證過程支出的相關(guān)費用由發(fā)包人承擔。

          第十條工程驗收和保修

           10.1雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質(zhì)量進行驗收:

         。ǎ保撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

         。ǎ玻撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

         。ǎ常撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸。

          承包人應提前兩天通知發(fā)包人進行驗收,階段驗收合格后應填寫工程驗收單(見附表8:家庭居室裝飾裝修工程驗收單)。

          10.2工程竣工后,承包人應通知發(fā)包人驗收,發(fā)包人應自接到驗收通知后兩天內(nèi)組織驗收,填寫工程驗收單(見附表8:家庭居室裝飾裝修工程驗收單)。在工程款結(jié)清后,辦理移交手續(xù)(詳見附表9:家庭居室裝飾裝修工程結(jié)算單)。

         。保埃潮竟こ套则炇蘸细耠p方簽字之日起保修期為____月。驗收合格簽字后,填寫工程保修單(見附表10:家庭居室裝飾裝修工程保修單)。

          第十一條工程款支付方式

         。保保彪p方約定按以下第____種方式支付工程款:

         。ǎ保┖贤Ш,發(fā)包人按下表中的約定直接向承包人支付工程款:

          工程進度過半指:________________________________________。

         。ǎ玻┢渌Ц斗绞剑海撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸摺

         。保保补こ舔炇蘸细窈螅邪藨虬l(fā)包人提出工程結(jié)算,并將有關(guān)資料送交發(fā)包人。發(fā)包人接到資料后____日內(nèi)如未有異議,即視為同意,雙方應填寫工程結(jié)算單(見附表9:家庭居室裝飾裝修工程結(jié)算單)并簽字,發(fā)包人應在簽字時向承包人結(jié)清工程尾款。

         。保保彻こ炭钊拷Y(jié)清后,承包人應向發(fā)包人開具正式統(tǒng)一發(fā)票。

          第十二條違約責任

         。保玻焙贤p方當事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定,受到罰款或給對方造成損失的均由責任方承擔責任,并賠償給對方造成的經(jīng)濟損失。

          12.2未辦理驗收手續(xù),發(fā)包人提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的,由發(fā)包人負責。

          12.3因一方原因,造成合同無法繼續(xù)履行時,該方應及時通知另一方,辦理合同終止手續(xù),并由責任方賠償對方相應的經(jīng)濟損失。

         。保玻窗l(fā)包人未按期支付第二(三)次工程款的,每延誤一天向?qū)Ψ街Ц哆`約金____元。

          12.5由于承包人原因,工程質(zhì)量達不到雙方約定的質(zhì)量標準,承包人負責修理,工期不予順延。

         。保玻队捎诔邪嗽蛑率构て谘诱`,每延誤一天向?qū)Ψ街Ц哆`約金____元。

          第十三條合同爭議的解決方式

          本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由當事人雙方協(xié)商解決;也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第____種方式解決:

         。ㄒ唬┨峤唬撸撸撸撸撸撸撸咧俨梦瘑T會仲裁;

         。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

          第十四條幾項具體規(guī)定

           14.1因工程施工而產(chǎn)生的垃圾,由承包人負責運出施工現(xiàn)場,并負責將垃圾運到指定的地點,發(fā)包人負責支付垃圾清運費用(大寫)________元(此費用不在工程價款內(nèi))。

         。保矗彩┕て陂g,發(fā)包人將外屋鑰匙____把,交給承包人保管。工程竣工驗收后,發(fā)包人負責提供新鎖____把,由承包人當場負責安裝交付使用。

         。保矗呈┕て陂g,承包人每天的工作時間為:上午____點___分至___點___分;下午___點___分至___點___分。

          第十五條其他約定事項:____________________________________________。

          第十六條附則

         。保叮北竞贤(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效,合同履行完畢后終止。

         。保叮脖竞贤炗喓蠊こ滩坏棉D(zhuǎn)包。

         。保叮潮竞贤皇剑撸撸撸叻,雙方各執(zhí)____份,____________部門____份。

         。保叮春贤郊䴙楸竞贤慕M成部分,與本合同具有同等法律效力。

          備注:

         、購目⒐を炇罩沼嬎悖P奁跒橐荒。

         、诒P奁趦(nèi)由于承包人施工不當造成質(zhì)量問題,承包人無條件地進行維修。

         、郾P奁趦(nèi)如屬發(fā)包人使用不當造成裝飾面損壞,或不能正常使用,承包人酌情收費。

         、鼙颈P迒卧诎l(fā)包人簽字、承包人簽章后生效。

          監(jiān)督電話:

        裝修合同 篇6

          315消費者權(quán)益日的作用不僅在于揭露商家欺詐行為,而且在于一年一年致力于提升消費者自己的維權(quán)意識。目前國內(nèi)的家裝市場并不規(guī)范,是一個亟需消費維權(quán)的領(lǐng)域。而家裝維權(quán)最重要的是裝修合同,值此之際,準備裝修的朋友都來看看關(guān)于裝修合同的各種潛在貓膩吧。

          陷阱一:工藝說明模糊不清

          裝修公司或工頭報價時由于業(yè)主更多地會關(guān)注單項的價格,而經(jīng)常忽略工藝說明,尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級以及應有的說明。一業(yè)主訴說親身經(jīng)歷:當時啥也不懂,裝修公司和工頭給的報價單上就是用了模糊字詞,例如:柜體、柜框用大芯版,實木收邊,水泥,刷界面劑,紙面石膏板封面等等,都是一道道陷阱。

          陷阱二:單項面積上做手腳

          一般業(yè)主也是關(guān)注單項的價格,至于實際的面積一般是大致估計,實際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳的地方,如果每項面積都稍微增加一些,單項價格又高,那么少則幾百,多則幾千就出去了。單項價格談定了以后,一定要和裝修公司或工頭一起把單項的面積尺寸丈量一下,并記下來落實到紙面上,以免到時就面積和尺寸的大小扯皮。

          陷阱三:在最后提供的報價單上做手腳

          一些奸詐的裝修公司或工頭就會在工藝說明或面積上做些手腳,簡化一些工藝或者說對某些材質(zhì)進行偷換。在簽定合同時,一定要親自逐項比較和核對相應的條款,是否跟裝修公司或工頭談妥的最后條件一致,不能忽略任何細節(jié),不給留下任何可乘之機。

          陷阱四:材料進場時提供劣質(zhì)產(chǎn)品

          雖然在合同上和報價單上寫得很清楚,該用什么材質(zhì)、什么規(guī)格、什么等級的產(chǎn)品,但一些抱有僥幸心態(tài)的裝修公司或工頭總會鋌而走險,改頭換面來個以假蒙真,如果業(yè)主不細心、不關(guān)心的話,劣質(zhì)材料就這樣偷偷進場了。材料進場的時候,最好要自己親自到場,帶上合同和報價單,并請懂行的人或監(jiān)理到場一起驗收。

          陷阱五:材料陸續(xù)進場時先進部分好的材料蒙騙過關(guān)

          材料陸續(xù)進場時先進部分好的材料讓你驗收以求蒙騙過關(guān),趁業(yè)主不在進劣質(zhì)材料。工人進場的時候工頭肯定會進一部分材料,并要求業(yè)主到場驗貨。有一開始就按合同規(guī)定來的,但也不可避免出現(xiàn)一些黑心的工頭,先進一些好材,趁業(yè)主不在偷換一些劣質(zhì)材料,有的干脆不先告訴業(yè)主裝修進程,先讓劣質(zhì)材料使用在隱蔽工程里。

          專家提醒,現(xiàn)在很多裝修糾紛都是源于一開始的裝修圖紙、預算和合同沒有約定好。所以,如果業(yè)主沒有把握,可以請第三方專業(yè)機構(gòu)協(xié)助。

          哭訴無門?看糾紛如何解決

          業(yè)主遇到無良裝修公司,出現(xiàn)裝修合同糾紛應該如何解決呢?是打碎牙齒自己咽下去?還是勇敢站出來去盡力維護自己的合法權(quán)益。大部分人應該都會選后者吧,但是大家知道出現(xiàn)這種情況有哪些方法解決么?

          針對裝修糾紛,有關(guān)部門制訂了一些規(guī)定。如《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、建設(shè)部[997]60號《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》、建設(shè)部[997]9號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》等法規(guī)!都彝ゾ邮已b飾裝修管理試行辦法》第十五條規(guī)定,發(fā)生了家庭居室裝飾裝修糾紛,可以向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或者其指定的機構(gòu)進行投訴,也可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟。

          此外,行業(yè)規(guī)定對糾紛的解決也提供了諸多方法。如一些家居裝飾市場規(guī)定,解決糾紛按下述流程進行:投訴——調(diào)解部受理——質(zhì)檢部根據(jù)合同及圖紙進行現(xiàn)場核查——調(diào)解部、質(zhì)檢部依核查結(jié)果進行調(diào)解——若雙方達成協(xié)議則進行維修或返工;若未達成協(xié)議或不履行協(xié)議,申請仲裁或向法院起訴。

          萬一出現(xiàn)了糾紛,只要雙方心平氣和地協(xié)商,承擔該承擔的責任,糾紛便能解決。自己協(xié)商不成,一般也只要行政部門出面就可以順利加以解決。但如果涉及的標的較大或其他對生活影響甚大的糾紛且協(xié)商不成,最正規(guī)、最有權(quán)威和有效的方法只能是打官司了。

        裝修合同 篇7

          發(fā)包方(甲方):

          承包方(乙方)

          依照《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》和國家工商行政管理局、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)施工合同(GF-91-0201)及北京市關(guān)于建設(shè)工程施工合同條例的補充規(guī)定〉,結(jié)合本工程情況,經(jīng)雙方協(xié)商達成以下協(xié)議。

          第一條 工程概況

          1工程名稱:

          2工程地點:

          3工程面積: (以設(shè)計圖紙為準)

          第二條:工程期限

          1、本合同工程定于 年 月 日開工,于 年 月 日竣工,工期為___ 天。每延誤一天扣除總工程款的3%作為違約金。

          2、如遇下列情況之一的,工期順延;

         、偌追焦さ夭环祥_工條件,或甲方遲延交付現(xiàn)場;

         、谠O(shè)計圖紙變更或工程量增加;但工作量增加必須根據(jù)實際情況順延工期,不得謊報、亂報,否者也視為延誤工期。

          3、施工期間增加的大、小活都必須按合同定價做。

          4、其他經(jīng)雙方協(xié)商同意簽字確認。

          第三條:工程造價

          3.1合同價款:本合同總造價為 元。

          金額大寫: ________________________________________。

          3.2工程項目報價表:(附后)

          3.3合同款的調(diào)整,如甲方增加工程量或變更材料的,并以實際發(fā)生的工程量結(jié)算完畢及時增加工程變更款 元。

          3.4合同款調(diào)整,如甲方減去工程量乙方應按實際減去相關(guān)費用 元。

          第四條:工程款及結(jié)算方式

          合同簽訂時,甲方按工程造價總金額的30%支付預付款,即 元;工程進度過半,甲方按工程造價總金額的20%支付進度款,即 元; 乙方裝修完工之日,甲方支付余款,即 元。

          第五條:工程驗收

          5.1由乙方發(fā)出工程驗收通知,雙方人員到施工現(xiàn)場驗收。

          5.2如工程未經(jīng)驗收,甲方提前使用或擅自動用,由此而發(fā)生的質(zhì)量,安全問題由甲方承擔責任并以甲方開始使用日期為竣工驗收日期。

          第六條:施工材料

          6.1本合同采用乙方 □包工包料 □包工不包料(請選擇)

          6.2乙方供應材料清單(見工程造價表)

          第七條:甲乙雙方的責任

          7.1甲方責任:

          7.2進場前向乙方進行現(xiàn)場交底,辦理工程所需一切審批手續(xù);

          7.3提供施工用水、電、垂直運輸?shù)葪l件,負責協(xié)調(diào)與物業(yè)等相關(guān)部門的關(guān)系;

          7.4需要該拆原建筑結(jié)構(gòu)或管線的,負責辦理相關(guān)審批手續(xù);

          7.2乙方責任;

          7.21向甲方提供相關(guān)的工程設(shè)計施工案及工程預算;

          7.22施工中嚴格遵守相關(guān)的工程施工安全范圍、保證質(zhì)量;

          7.23竣工后負責清理建筑垃圾;

          7.3進場押金,經(jīng)雙方協(xié)商支付。

          第八條:保修

          8.1雙方約定:保修期為二年。當由于不可抗力或非乙方施工行為造成的損壞時,甲方則必須支付相應的材料費和維修費。

          第九條:違約責任

          9.1施工中甲方要求增改項目,必須事先通知乙方,并雙方簽字附加協(xié)議,提出的增改項目對施工所造成的損失和誤工費由甲方負責,工期順延。

          9.2雙方約定:一方違約行為給對方造成經(jīng)濟損失的,應當承擔相應的賠償責任,工期順延。

          第十條:爭議解決

          合同履行期間如甲、乙雙方發(fā)生糾紛,可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以上訴法院解決。

          第十一條:合同生效終止

          本合同自簽字蓋章之日起生效。本合同在雙方完成約定的工作內(nèi)容后即告終止。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

          第十二條:其它約定及條款

          甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日 _________年____月____日

        裝修合同 篇8

          委托方(甲方):

          承接方(乙方):

          甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商,甲方?jīng)Q定委托乙方房屋進行地磚、墻磚鋪設(shè),訂立本協(xié)議,以共同恪守。

          一、工程地點:____區(qū)____街____單元____室

          二、形式結(jié)構(gòu):____層式 ____室____廳____廚____衛(wèi)

          三、工程項目:

          1、四個房間(兩臥室、兩客廳)地面鋪設(shè)80*80瓷磚,打地角線,要求平整;一個廚房,一個衛(wèi)生間墻面25*40鋪瓷到頂,留出吊頂空間,邊角打磨,地面鋪30*30瓷磚,要求平整;兩個陽臺地面鋪設(shè)30*30瓷磚,要求平整。

          2、未盡細節(jié)的之處,由甲方提出方案,商量確定。

          四、承包方式:甲方按乙方要求必須保證裝修期間的所需材料(乙方需提前通知甲方),和施工期間的午餐供應,乙方負責施工。

          五、質(zhì)量標準:施工質(zhì)量要符合安全要求,裝修質(zhì)量不得低于同一施工類型的裝修標準,雙方認可。工程竣工驗收合格后,3個月內(nèi)因乙方施工出現(xiàn)質(zhì)量問題,乙方負責無償返工維修。

          六、工程造價:材料由甲方提供,甲方支付乙方裝修人工費_____ ____元人民幣。

          七、付款方式:為確保工程質(zhì)量,暫扣500元押金,XX 年 4 月_ _日至 XX 年 7 月 日內(nèi)無任何問題,將全額返還乙方。工程完工后,經(jīng)甲方驗收,如符合以上施工項目和設(shè)計要求,三天內(nèi)付清乙方人工費,

          八、本協(xié)議一式兩份,甲乙方各執(zhí)一份,具有相同效應。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

          甲方: 乙方:

          簽字(蓋章): 簽字(蓋章):

          聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

          xx年xx 月xx 日 xx年 xx月 xx日

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