物業辦公室工作總結
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在20xx年上半年的工作中，我辦嚴格執行了物業管理相關的政策法規，同時按照城市綜合管理局的總體工作布暑，結合實際情況，對全市的物業行業進行了規范的管理工作。具體主要抓了以下幾個方面的工作。
一、“物業維修資金”的管理工作
1、維修資金的收繳工作；
1.120xx年2月1日，住宅維修資管理辦法修改后，我辦積極通知原開發且未繳納維修資的樓宇限期繳納，否則將按新標準執行，盡量降低廣大居民購房時的負擔。
1.2不間斷地對房屋市場進行監督，發現開發建設單位代收維修資金的`，將立即制止。堅決取消開發建設單位代收環節，進一步增加維修資金收繳透明度。制止了安居住宅小區開發商代收維修資金情況的延續。
1.3截止20xx年6月25日，我市維修資金共收繳了1600多萬元，其中20xx年上半年收繳了300多萬元。
2、維修資金的使用；
上半年，由居民申請，通過我單位現場調查，使用了兩筆維修資金。一是人行公寓外墻面裝飾線的維修，維修費為11000元左右。二是宏利綜合樓屋頂面防水改造，現正施工中。
二、物業管理企業的資質管理
對全市物業服務企業進行資質審查，審批通過了七家物業服務企業為三級資質，并將其在市政務大廳進行公示，由廣大居民或開發建設單位自由選聘物業服務進行小區服務。使之推向市場化管理。
三、嚴把新建設住宅驗收關
今年，對新建住宅小區驗收時，我單位嚴格把好審驗關，對小區公共設施設備進行現場驗收，并執行新驗收標準。具體如下：
（一）住宅小區硬件設施的配置；
1、根據《州城市住宅區物業管理條例》第二章、第十一條規定，開發建設單位應當按照開發建設房屋總建筑面積千分之四的比例，無償提供管理用房，管理用房不足50平方米的，按50平方米提供。
2、小區內需配置庭院燈及草坪燈。庭院燈應在20米至25米一個，草坪燈應在20米左右一個。
3、必須為封閉式住宅小區。
4、小區內必須按裝監控設備。達到小區監控無死角。
5、根據建筑面積按裝一定數量的健身器材。每一萬平方米應需按裝至少5個健身器材。
6、根據建筑面積配置一定面積的自行車停車場及機動車停車場。自行車停放量應達到小區總住戶的70%以上。機動車停放量應達到小區總住戶的30%以上。
7、庭院綠化必須嚴格按照園林辦相關要求執行。
8、綠化面積超過500平方米的綠地，應設置亭、廊、架、假山、置石等園林小品。
9、新建住宅小區需在三萬平方米以上。
（二）小區軟件的配置；
1、根據《物業管理條例》相關規定，新建住宅區，在竣工驗收合格后到業主委員會成立前，開發建設單位應當在當地物業管理行政主管部門的監督、指導下對住宅區實行前期物業管理，并簽訂《前期物業服務合同》。
2、建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理公約，并向物業買受人明示。
3、前期物業服務內容及收費標準必須通過市物業辦和市物價局的審查，并將其在小區內明顯位置予以公示。
4、未經綜合驗收合格的住宅區，不得交付使用。
四、舊有住宅小區改造工作（實行大物業管理）
1、市內住宅區域的總體化分
以街道為主，以主次干道為輔，將我市住宅區域進行化分管理區域。最后化分為：新建住宅小區成型的為六個區域，舊有住宅小區比較成型的有七個區域，待開發的舊有住宅小區有二十六個區域。
2、選擇舊有住宅小區試點進行改造
積極深入舊有住宅小區進行實地勘察，走訪居民住戶，聽取廣大住戶心聲。同時對舊有小區原公共設施設備進行對比，選擇一個小區硬件設施比較好的定為舊有住宅小區改造示范點。初步定為靖和街龍盛社區所屬住宅樓為舊有小區改造示范區。
3、結合舊有住宅小區實際情況，制定舊有小區改造內容及標準。
4、與社區聯姻，將舊有小區成立起業主委員會，由業主委員會選擇物業服務或業主自治管理。
五、下半年工作
1、8月末，將完成試點小區改造工作。
2、根據國家有關法律、法規，盡快出臺市相應的物業管理法規。
3、強化物業服務企業服務水平，提高物業服務企業服務能力，規范物業管理市場秩序。切實將我市物業管理走向軌道。
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